Bulle Immobilière

S'il te plait peux tu arrêter ces clichés de base !!!! Concernant Ryanair : un ami copilote avec un an d'ancienneté chez eux touche 6200 € par mois, par contre tu te debrouilles pour payer ta retraite !!! les chefs de cabine AF : tu peux diviser par deux !!! et encore moins en enlevant les indemnités kilometriques et les indemnites repas !!!

Mais malgré mon salaire de copi à 7000 € et mon budget conséquent : j'attends le début des soldes aprés l'été .
Pour le moment , je suis bien en location !!!!! marre de visiter des nanards à 500000€ !!!

Ah non désolé, moi je suis qu'un pauvre ingé qui fabrique en partie la famille A3456, A380 et A400M

Et on ne joue vraiment pas dans la même catégorie

caramel60 a écrit :On bosse tous dans la même boite ou quoi ?
Je suis aussi dans l'aéro sur le famille A320.

lol, je n'ai jamais dit que j'avais le joystick entre les mains pendant mes heures de boulot!
ça arrive mais c'est seulement pour faire des essais.
Je suis technicien EIR à l'escale de CDG... et je n'ai pas un niveau ingénieur

Copitec a écrit :S'il te plait peux tu arrêter ces clichés de base !!!! Concernant Ryanair : un ami copilote avec un an d'ancienneté chez eux touche 6200 € par mois, par contre tu te debrouilles pour payer ta retraite !!! les chefs de cabine AF : tu peux diviser par deux !!! et encore moins en enlevant les indemnités kilometriques et les indemnites repas !!!

Mais malgré mon salaire de copi à 7000 € et mon budget conséquent : j'attends le début des soldes aprés l'été .
Pour le moment , je suis bien en location !!!!! marre de visiter des nanards à 500000€ !!!

Oui je suis peut être un peu malhonnête, pour démontrer la force du pouvoir d'achat local.

En tout cas ça fait plaisir de voir que même quelqu'un qui a un pouvoir d'achat important comme toi (tu pourrais en t'endettant sur 30 ans au tiers de ton salaire, acheter un nanard comme tu le dis) a la tête sur les épaules.

Car finalement, si les primo-accédant qui ont les moyens d'acheter n'achète plus, et que les autres ne peuvent pas acheter, on va vers un dégonflage de la bulle.

C'est quoi "EIR" ?

Moi j'ai pas le niveau ingé, j'ai juste le diplôme

caramel60 a écrit :lol, je n'ai jamais dit que j'avais le joystick entre les mains pendant mes heures de boulot!
ça arrive mais c'est seulement pour faire des essais.
Je suis technicien EIR à l'escale de CDG... et je n'ai pas un niveau ingénieur

Zorgus a écrit :C'est quoi "EIR" ?

Moi j'ai pas le niveau ingé, j'ai juste le diplôme

caramel60 a écrit :lol, je n'ai jamais dit que j'avais le joystick entre les mains pendant mes heures de boulot!
ça arrive mais c'est seulement pour faire des essais.
Je suis technicien EIR à l'escale de CDG... et je n'ai pas un niveau ingénieur

Electricité Instruments de bord Radio : si tu connais la norme ATA 100 : pricipalement ata 23 22 24 34 et partout où les petits electrons vont !!!! ou si tu connais les JAR 66 , c'est la licence B2 , j'ai commencé EIR sur B747 .... Ca nous éloigne de l'immobilier tout ça !!!

Oh la la, c'est pas mon jargon ni ma tasse de thé l'électronique de bord. Je connais ces normes mais pas toutes.
En bureau d'études acoustique, on parle plutôt motorisation, aerodynamique, procédures de vol et calculs, donc loin de tout ca !

tout a été dit, revenons à nos moutons

Tient, une collègue m'a parlé de ce projet:

http://www.nexity-logement.com/programme_09659_0005.php

En effet pour une maison neuve, c'est pas au niveau bullesque : 241.000 euros pour un F4 ...

Je me demande où est l'arnaque. Ou bien est-ce parceque la livraison est prévu maintenant et qu'il n'y pa plus d'acheteurs solvables ?

Regarde l'historique de la file sur l'oise (dans le topic "région"), ce programme doit dater de 3 ans maintenant et ils ont du mal à trouver les derniers pigeons....

D'autre part, as-tu déjà été à Villers sous St Leu ? Surtout dans ce quartier neuf...

A vendre, une jolie maison de 4 faces à Précy :

http://www.seloger.com/198609/33802721/detail.htm

Dommage, il n'y a pas la photo. Alors il y a 2 solutions : soit y'a pas de toit et il n'y a que les 4 faces, soit l'annonceur s'est trompé de rubrique et voulait vendre dans la catégorie préau !

PS : j'adore toujours le "proche chantilly". Dans le genre, on trouve aussi des "proche paris" pour le chantilly intra-muros. On est tous proche de quelque chose sans jamais y être finalement

Et encore -20 000€ :

http://www.seloger.com/171582/34059017/detail.htm

Sur d'autres annonces, la maison est vide

Zorgus a écrit :-15 000€ pour celle-ci, en vente depuis 1 ou 2 mois à Vineuil :

http://www.seloger.com/274668/32825363/detail.htm

Baisse de 20 000€ pour cette maison à Gouvieux. Maison mise en vente en septembre 2007 par un couple qui divorce. On peut dire qu'ils auront tenus car c'est la 1ère baisse constatée pour cette maison. Presque tout est neuf à l'intérieur. Mais comment leur faire comprendre que même avec une baisse à 405k€, c'est encore trop !?!

405 000€ : http://www.seloger.com/222384/35604655/detail.htm

425 000€ : http://www.seloger.com/183434/34922477/detail.htm

Zorgus a écrit :Baisse de 20 000€ pour cette maison à Gouvieux. Maison mise en vente en septembre 2007 par un couple qui divorce. On peut dire qu'ils auront tenus car c'est la 1ère baisse constatée pour cette maison. Presque tout est neuf à l'intérieur. Mais comment leur faire comprendre que même avec une baisse à 405k€, c'est encore trop !?!

405 000€ : http://www.seloger.com/222384/35604655/detail.htm

425 000€ : http://www.seloger.com/183434/34922477/detail.htm

A la louche, c'est encore 50.000 euros de trop, voire plus.

Attends encore quelques mois...

Century59 a écrit :

Zorgus a écrit :Baisse de 20 000€ pour cette maison à Gouvieux. Maison mise en vente en septembre 2007 par un couple qui divorce. On peut dire qu'ils auront tenus car c'est la 1ère baisse constatée pour cette maison. Presque tout est neuf à l'intérieur. Mais comment leur faire comprendre que même avec une baisse à 405k€, c'est encore trop !?!

405 000€ : http://www.seloger.com/222384/35604655/detail.htm

425 000€ : http://www.seloger.com/183434/34922477/detail.htm

A la louche, c'est encore 50.000 euros de trop, voire plus.

tu en penses quoi de celle là Zorgus, elle est affichée au même prix sur secrecher.fr dans 2 agences.

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-l ... 949628.htm

Tiens oui, je l'avais repéré aussi celle-ci. Mais en tous cas, pas à ce prix ! Je me demande s'il n'est pas encore trop tôt pour acheter. Une bonne claque en 2008 à l'immo en général et on pourra repartir sur des bases saines.

Je ne l'ai pas visité.

Guerre des prix à Coye la forêt :

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-c ... 94c624.htm à 375000€
en vente depuis quelques mois (au moins 7)déjà à une substancielle baisse, affichée au départ à 465000€

et cette nouvelle depuis aujourd'hui :
edit : en vente depuis au moins 5 mois (petits cailloux, merci) avec un prix de départ à 450000€

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-c ... 979403.htm à 370000€

A suivre...

Record de prix au parc des aigles : 670 000€ direct particulier

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-g ... 97a476.htm

Le prix constaté pour ce type de maison est plutôt aux alentours de 625k (grand modèle), ce qui est déjà plus que monstrueux.

Les gens y croient encore ! Mais les pigeons sont-ils là ??

Toujours au parc des aigles : http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-g ... 979837.htm
Pour 445k€, il y a encore de nombreux travaux : cuisine, combles, déco 70's, terrain en friche...
Normalement pour ce type de bien on tourne plutôt dans les 520-540k (modèle moyen). 445k€ c'est le prix de présentation pour le petit modèle en bon état. Là, les 445k€ tiennent donc compte des travaux à faire. Reste que même à ce prix, le vendeur croit qu'elle est "habitable en l'état" : la preuve, les locataires d'avant vivaient dedans, eux ! Si vous avez pas les moyens, y'a qu'à se rabbatre sur la maison voisine (petit modèle), elle aussi à vendre

bonjour, pas tant que ça, j'en ai vu passé un à 685 000.00€ net vendeur

Merci de ton retour ilium. Tu es nouveau ? As-tu d'autres exemples ?

Il ne faut pas non plus généraliser à la surcôte (règle applicable aussi à la décôte ). Dans ce cas, il y a un type de construction parue récemment à 498k. Puis une personne fait une proposition pour vendre la sienne à 580k avec déco "design" (estimé par agence à 480k - mais le vendeur à refuser de signer le mandat). Et du coup, un voisin propose la sienne à 590k : http://www.seloger.com/191560/35356121/detail.htm
4500€/m2, on n'est pas à paris non plus !

Reste que je ne claquerai jamais cette somme dans un pavillon des 70's pour la maison du parc des aigles...

Et à ce prix, on peut avoir un chateau ailleurs ou pour rester dans le coin et à condition d'apprécier : une maison au lys ou bien la même maison avec sa propre piscine + tennis plutôt que de vivre et de partager ces biens en coprop !

Mais bon, c'est surement parce que les acheteurs se bousculent......

tu as tout a fait raison ceci étant en ce qui concerne le lys, les prix y sont aussi exhorbitants, TAB de 3000m² vendu 300 000€ en 2006 sans compter le droit d'entrée de 1500€.

Si tu jettes un coup d'oeil aux annonces de Marc F.....S immobilier ca fait frémir ? http://www.marcfoujols.com/fr/acheter/a ... 160322.htm 4560€ le m² mais pour une cage a poule doublée d'une ruine thermique, dans les communs du château certes.... (et toutes les contraintes qui vont avec).

Tiens, c'est quoi le droit d'entée au lys ? Je n'avais jamais entendu parlé.

Et as-tu une idée du montant des charges de "coprop" ???

Pour la cage à poule, j'achèterai pas Tu recherches un appart ??

Le parc des aigles est vendu comme un "excellent investissement" par les agences. Mais jusqu'à quand ?

droit d'entrée dans la copropriété en tous cas voila 2-3 ans c'était ça, quant aux charges la je n'ai pas d'idéesdans mes souvenirs il s'agit d'un syndic bénévole.

j'ai déjà un appartement, je cherche éventuellement une maison "prêt à emmenager" avec un jardin... pas très grand c'est donc pas trop simple je suis actuellement sur clermont et je serai plus orienté vers mello ou verneuil.

quant à la résidence des aigles... a ce prix là c'est carrément du vol mais c'est tout à fait l'esprit chantilly n'est ce pas ? être et paraître... l'argent n'est pas à chantilly pourtant...

J'ai une amie qui y habite. Elle avait acheté sa maison 175000 €. Lol!!! C'est vrai!!

Elle m'a dit qu'elle payait 150 € par an!! Enfin je crois...

C'est des chiffres d'il y a 10 ans ca ! Ca veut dire qu'il faut tout multiplier par 10 ?

Totoro a écrit :J'ai une amie qui y habite. Elle avait acheté sa maison 175000 €. Lol!!! C'est vrai!!

Elle m'a dit qu'elle payait 150 € par an!! Enfin je crois...

Prix initial : 445k€ à Apremont : http://www.seloger.com/289537/29917073/detail.htm

Baissée à 422-429 : http://www.seloger.com/220341/26712759/detail.htm

Et fraichement descendu à 390k€ : http://www.seloger.com/254277/36225127/detail.htm

Vous remarquerez qu'elle est maintenant vide, et que la cuisine à été repeinte en blanc

Présente depuis septembre dernier : http://www.petitscailloux.com/Follow.as ... detail.htm

Aller, encore un crédit relais... L'été sera chaud !

apparemment c'est l'effet damido ça... peut être le carrelage de la salle de bain a t'il changé de couleur aussi

Mauvaise estimation ?

1 agence prend déjà le dessus sur l'autre, pour 15 000€ de différence :
http://www.seloger.com/186746/35999887/detail.htm

http://www.seloger.com/207985/36267095/detail.htm

A Gouvieux, baisse de 405k€ à 384k€ (mise en vente de moins de 3 mois...):

384k€ : http://www.seloger.com/12912/34683777/detail.htm
405k€ : http://www.seloger.com/201809/35523555/detail.htm

ORPI a tranché, en visant entre les 2 :

http://www.seloger.com/242391/36376197/detail.htm

Zorgus a écrit :Mauvaise estimation ?

1 agence prend déjà le dessus sur l'autre, pour 15 000€ de différence :
http://www.seloger.com/186746/35999887/detail.htm

http://www.seloger.com/207985/36267095/detail.htm

Baisse de 46k€ à Lamorlaye :

440k€ : http://www.seloger.com/201809/26660315/detail.htm

394k€ : http://www.seloger.com/254277/27140393/detail.htm

Et nouvelle baisse à 385k€ : http://www.seloger.com/19654/33187933/detail.htm

Elle est présente dans une 20aine d'agence (au point que je ne fais plus la recherche sur la catégorie de prix 380-400k€)

Comme souvent sur les annonces : VITE, une visite s'impose.........avant que son prix ne soit réduit à 0 !

Zorgus a écrit :Petite forme, encore 6000€ en moins :

http://www.seloger.com/261958/32958691/detail.htm

Zorgus a écrit :Les vendeurs semblent pressés (annonce de la bulle, prêt relais, divorce...). Elle est là depuis le début de l'année et elle passe de 440k€ à 399k€ : baisse de 41k€

http://www.seloger.com/258431/34079633/detail.htm

Zorgus a écrit :Aller un petit UP pour celle-là parce qu'elle polue ma boîte mail, j'ai au moins 3 annonces qui tombent par jour :

http://www.seloger.com/207985/33761769/detail.htm

Qui se dévoue ???

Zorgus a écrit :Baisse de 46k€ à Lamorlaye :

440k€ : http://www.seloger.com/201809/26660315/detail.htm

394k€ : http://www.seloger.com/254277/27140393/detail.htm

Que dire, en effet, que cette maison était présentée à 470000€ voilà un an par AVIS

Première baisse de 15000€ pour celle là :

http://www.seloger.com/191560/35356121/detail.htm

http://www.seloger.com/258431/35238913/detail.htm

caramel60 a écrit :tu en penses quoi de celle là Zorgus, elle est affichée au même prix sur secrecher.fr dans 2 agences.

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-l ... 949628.htm

Déjà 16000€ de baisse pour celle là : Affichée chez PAP à 365000€ à la mi-mai, la voilà fin mai à 349000€. Elle perd 1000€/jour LOL
Lamorlaye deviendrait Has-been ?

Et maintenant affichée 510k€ sur le même lien !

Je croyais que c'était une erreur d'affichage de prix mais elle est à 518k€ dans une autre agence : http://www.seloger.com/214802/35046551/detail.htm

La baisse est maintenant de 89k€ sur 1 an !!!

Affichée à 599k€ toute l'année dernière, elle a disparu pendant l'hiver mais la revoici, avec une petite baisse à 565k€ :
http://www.seloger.com/207985/34517727/detail.htm

A noter qu'elle est aussi sur le PAP à 559k€. Comment ca le proprio cherche à se mettre la comm d'une agence dans la poche !?

ça renifle la déconfiture pour les propriétaires obligés de vendre rapidement !

Les proprios actuels se sont payés une maison aux Lys. Va falloir payer les 2 maintenant...

A votre avis, ca coûte combien de combler un "étang" ? Aspriration de l'eau, boucher le trou avec de la terre, y mettre du gazon... ?

Quel est l'entretien de ce type de truc sinon ?

La descente aux enfers des vendeurs est en cours.
Elle baisse chaque semaine !!
Nouvelle baisse de 8000€ cette semaine :

http://www.seloger.com/273640/32792075/detail.htm

Zorgus a écrit :Et nouvelle baisse à 385k€ : http://www.seloger.com/19654/33187933/detail.htm

Elle est présente dans une 20aine d'agence (au point que je ne fais plus la recherche sur la catégorie de prix 380-400k€)

Comme souvent sur les annonces : VITE, une visite s'impose.........avant que son prix ne soit réduit à 0 !

Zorgus a écrit :Petite forme, encore 6000€ en moins :

http://www.seloger.com/261958/32958691/detail.htm

quote/Les vendeurs semblent pressés (annonce de la bulle, prêt relais, divorce...). Elle est là depuis le début de l'année et elle passe de 440k€ à 399k€ : baisse de 41k€

http://www.seloger.com/258431/34079633/detail.htm

Zorgus a écrit :Aller un petit UP pour celle-là parce qu'elle polue ma boîte mail, j'ai au moins 3 annonces qui tombent par jour :

http://www.seloger.com/207985/33761769/detail.htm

Qui se dévoue ???

Prix de départ à 530k€, elle s'est arrêtée à 495k€, et la voici maintenant à 460k€. Baisse de 70k€ :

495k€ : http://www.seloger.com/183434/31783243/detail.htm

460k€ : http://www.seloger.com/12912/31128081/detail.htm

Baisse de 46000€ :

http://www.seloger.com/201809/35457365/detail.htm

http://www.seloger.com/1036/32869403/detail.htm

Vivement la fin de l'année, je pense que ce sera LE moment d'acheter...

Baisse de 54k€ :

695k€ : http://www.seloger.com/191560/34064463/detail.htm

748.8k€ : http://www.seloger.com/274668/36537581/detail.htm

Mais bon, rapporté au prix ca ne fait que du 7%

Merci Zorgus pour ces dernières baisses de prix.

Tu y as trouvé ton bonheur ?

Non pas encore, ou plutôt : Non, pas à un prix non-bullesque !
J'observe toujours le marché immo de Lamorlaye et je suis impatient de voir comment les AI's vont passer Noël !

Baisse de 27 000€ à Lamorlaye. Cette maison est en vente depuis 15 jours à tout casser :

495k€ : http://www.seloger.com/191560/36493453/detail.htm

468k€ : http://www.seloger.com/12912/36790547/detail.htm

C'est un peu plus vieux que ça mais elle est pas trop mal sur les photos.
Néanmoins, moins de 600m2 à ce prix...

542k en agence et 500k direct vendeur au parc du manoir - Gouvieux :

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-g ... 89d388.htm

http://www.seloger.com/222384/33462685/detail.htm

Une agence ne se fait quand même pas 42k de comm' ???

Beurk cette maison.

L'agence se fait pas 42 de comm' mais plus vraisemblablement 30. Le vendeur, ne voyant rien venir, a peut être généreusement baissé son prix au sueil psy des 500k€ (en l'occurence, il aurait du faire un effort de 1k€ supplémentaire ! lol).
En tout cas, il faudrait être fou pour immobiliser 500'000 euros dans cette ... maison.