Bulle Immobilière

Même s’il est plus porteur qu’en 2010, le marché immobilier d’Amiens est plutôt calme. La faute à des prix surévalués à des acquéreurs qui n’ont plus le moral.

Comme dans beaucoup de villes moyennes, l’immobilier local est atone. Depuis quelques mois, il a du mal à repartir et ce, en raison de prix qui ne correspondent pas toujours à la réalité du marché.

La préfecture de Picardie est aujourd’hui marquée par un sud attractif a contrario du nord boudé. Les endroits les plus prisés sont les quartiers Saint-Leu, Saint-Roch, Saint-Pierre et Henriville, au centre d’Amiens. Ce dernier, pourvu de maisons bourgeoises, attire moins en raison de prix exorbitants. Même constat dans l’hyper-centre, à côté de la célèbre cathédrale gothique. Au sud, « j’ai aidé un couple à acquérir une maison de 150 mètres carrés dans la vallée des vignes, pour environ 460 000 euros », souligne Lynda Duhoux. A 3000 euros du mètre carré, ce bien est un des plus chers que l’on puisse trouver sur le marché amiénois. Le nord, notamment le quartier des Pigeonniers, est peu attractif, même si plusieurs travaux d’aménagement sont prévus : 98 nouveaux logements individuels et collectifs d’ici 2014.

xavophonic a écrit :Un marché immobilier irrégulier à Amiens

Editeur : lavieimmo.com
Date : jeudi 23 juin 2011

Même s’il est plus porteur qu’en 2010, le marché immobilier d’Amiens est plutôt calme. La faute à des prix surévalués à des acquéreurs qui n’ont plus le moral.

Comme dans beaucoup de villes moyennes, l’immobilier local est atone. Depuis quelques mois, il a du mal à repartir et ce, en raison de prix qui ne correspondent pas toujours à la réalité du marché.

La préfecture de Picardie est aujourd’hui marquée par un sud attractif a contrario du nord boudé. Les endroits les plus prisés sont les quartiers Saint-Leu, Saint-Roch, Saint-Pierre et Henriville, au centre d’Amiens. Ce dernier, pourvu de maisons bourgeoises, attire moins en raison de prix exorbitants. Même constat dans l’hyper-centre, à côté de la célèbre cathédrale gothique. Au sud, « j’ai aidé un couple à acquérir une maison de 150 mètres carrés dans la vallée des vignes, pour environ 460 000 euros », souligne Lynda Duhoux. A 3000 euros du mètre carré, ce bien est un des plus chers que l’on puisse trouver sur le marché amiénois. Le nord, notamment le quartier des Pigeonniers, est peu attractif, même si plusieurs travaux d’aménagement sont prévus : 98 nouveaux logements individuels et collectifs d’ici 2014.

Un certain attentisme règne sur le marché. Le surplus d’offre laisse planer le doute dans la tête des futurs acheteurs, d’autant plus que, les vendeurs ont tendance à surestimer leur bien. Cela entraîne un allongement des délais de transaction : il faut désormais compter 6 mois pour vendre son appartement, contre 4 à 5 fin 2013.

Les prix sont globalement en baisse de 10 à 15 % par rapport à l’année dernière. En périphérie d’Amiens, aux alentours de Saveuse et Dreuil-les-Amiens, le mètre carré coûte environ 1 800 €. Mais, les prix souffrent moins dans le centre. Près de l’avenue Salvador Allende, il faut compter 2 400 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement ancien.

Un certain attentisme règne à Amiens. Il faut dire que les offres ne manquent pas, à l’inverse des acheteurs.

Il faut compter 2 020 €/ mètre carré en moyenne pour acheter un appartement dans l'ancien, selon le dernier relevé des Notaires, en baisse de 5,13 % sur un an. Mais la tendance peut être plus marquée selon les endroits. Ainsi, en périphérie amiénoise, les prix s’érodent pour les logements les moins bien placés. « Seul le quartier des Salouël semble se maintenir, à l’image du centre-ville », explique le professionnel.

ignatius a écrit :Bienvenue en Picardie,
la Côte d'Azur à moitié prix,
venez respirer le grand air
derrière la centrale nucléaire...

ignatius a écrit :Bienvenue en Picardie,
la Côte d'Azur à moitié prix,
venez respirer le grand air
derrière la centrale nucléaire...

Hippopotameuuu a écrit :

ignatius a écrit :Bienvenue en Picardie,
la Côte d'Azur à moitié prix,
venez respirer le grand air
derrière la centrale nucléaire...

Fake, il n'y a pas de centrale nucléaire en Picardie.

ASA_Somer a écrit :En attendant, la cote d'usure est en train de devenir invivable et constamment inondée. Sans parler du caractère de ses habitants m'as tu vu.

Dans 10ans, la Picardie sera plus prisée AMHA.

ASA_Somer a écrit :Les amiénois confirment ?

. Capital.fr : Comment évolue le marché immobilier d’Amiens ?
. Michel Cohen : Depuis le printemps dernier, le nombre de ventes augmente régulièrement de mois en mois. Mais attention, les seuls biens qui trouvent preneurs sont ceux dont les propriétaires sont au prix du marché. Les autres ne génèrent aucun appel, car il y a beaucoup de logements à vendre dans la ville, et les acheteurs ont le choix.

. Comment évoluent les prix ?
. Nous avons constaté une baisse des prix de l’ordre de 2 à 7% sur l’année 2015. Pour certains biens, nécessitant des travaux ou situés dans des immeubles vieillissants, les replis sont même beaucoup plus importants.

Nouveau stephanois a écrit :Tiens en parlant d'Amiens, on peut avoir une maison récente ou rénovée avec jardin à Amiens intramuros pour 200k€ ou pas?