Bulle Immobilière

bonjour,
je déplace mon projet de Senlis à ces 2 villes.... Crépy en Valois ou Pont Sainte Maxence...

mon projet est de construire dans ces villes, sur le territoire de la commune ...

des renseignements?

merci

Ah t'es quand meme descendu d'un cran la je pense ^^
Crépy en Valois, ca me parait etre un coin un peu moyen non ??

ben faut bien?

pourquoi moyen?

maire UMP, ça doit être un gars qui à la devise de Copé, au dessous de 5000€ etc...

ahbenouimaisbon a écrit :bonjour,
je déplace mon projet de Senlis à ces 2 villes.... Crépy en Valois ou Pont Sainte Maxence...

mon projet est de construire dans ces villes, sur le territoire de la commune ...

des renseignements?

merci

Compare le prix du foncier.
Fais un tour sur le site web de la ville.
Si je devais faire un choix, la ville de crépy à plus de charme.

xion a écrit : merci

Compare le prix du foncier.
Fais un tour sur le site web de la ville.
Si je devais faire un choix, la ville de crépy à plus de charme.[/quote]

c'est ce que je pense mais mas femme pas trop, même si Crépy est la dernière gare francilien c'est entouré d'un désert vert de champs agricoles

ahbenouimaisbon a écrit : c'est ce que je pense mais mas femme pas trop, même si Crépy est la dernière gare francilien c'est entouré d'un désert vert de champs agricoles

Emmène là faire un tour ici dimanche aprèm...peut-être, pourrras tu la convaincre?

merci on va essayer ça

Pont Sainte Maxence c'est le passé, Crépy-en-Valois l'avenir !

Lorenz a écrit :Pont Sainte Maxence c'est le passé, Crépy-en-Valois l'avenir !

si c'est pas au deuxième degré, vous pouvez développez svp?

moi j'ai une partie de mes revenus en activités libéral et l'autre en salarié sur Paris j'ai besoin d'être dans une ville de plus de 10000 habitants et avec des gens qui peuvent se payer des psychothérapies et des cours de maths à leurs mouflets...

faire des études a donné plusieurs cordes à mon arc...

C'est du XIVe degré : Philippe le Bel a fait son AVC à Pont-Sainte-Maxence en 1314, et c'est son neveu, le comte de Valois, qui pris le trône quelques années plus tard.

Lorenz a écrit :C'est du XIVe degré : Philippe le Bel a fait son AVC à Pont-Sainte-Maxence en 1314, et c'est son neveu, le comte de Valois, qui pris le trône quelques années plus tard.

Ok me voilà en plein "Rois Maudits" alors... j'aurais du comprendre en plus

Je connais bien la région, mais ça serait difficile de faire un choix entre ces deux villes, plutot pour classes moyennes, voir classes moyennes sup dans certains quartiers. Disons que Pont Sainte Maxence accueille les refoulés de Senlis/Chantilly/Gouvieux alors que Crépy en Valois accueille plutot les refoulés du Nord-77.

Mais si je devais choisir le couteau sous la gorge, ça serait ... Pont Saint Maxence, et en voici les raisons :

-Proximité immédiate de la forêt d'Halatte pour balades et randonnées (je ne sais pas si tu as des enfants)
-Proximité de Senlis et Chantilly pour les courses, la vie culturelle, les très bons lycées privés ou publics etc
-Proximité de l'Autoroute A1 vers Paris
-Gare qui relie directement à Paris-Nord grâce aux TER Picardie (j'ai oublié la durée, mais ça doit être 30/40minutes il me semble)
-Crépy en Valois est vraiment perdue au milieu des champs, même si je pense qu'il y a tout ce qu'il faut sur place

oui y a le soucis des études des enfants et l'équitation....

et j'ai bien vu que sur Crépy y a pas d'enseignement privé secondaire

pour les transports Crépy est la dernière gare transilienne aussi... c'est moins cher aussi

on va se balader dans le coin cet été...

ahbenouimaisbon a écrit :oui y a le soucis des études des enfants et l'équitation....

et j'ai bien vu que sur Crépy y a pas d'enseignement privé secondaire

pour les transports Crépy est la dernière gare transilienne aussi... c'est moins cher aussi

on va se balader dans le coin cet été...

Alors ce n'est pas à Crépy que vous allez trouver de l'équitation, mais plutot à Pont Sainte Maxence puisque je crois qu'il y a des clubs d'équitation dans le Sud de la forêt d'Halatte (vers Chamant et le Nord de Senlis), autrement dit tout près. Je ne parlerai même pas de Chantilly ou Lamorlaye où l’équitation est la spécificité locale.

Pour le tarif du train depuis Crépy, je crois que c'est le même tarif. En effet le train qui va a Crépy est un Transilien, mais passé les frontières de l'Ile de France (à partir du Plessis-Belleville), le tarif Picardie entre en vigueur, comme pour Pont Sainte Maxence.

Autre remarque : avez-vous regardé les villes de Saint Maximin, Précy sur Oise ou Saint Leu d'Esserent ? C'est le même genre que les deux autres (plutôt classes moyennes), et elles sont aussi près que la région de Senlis/Chantilly que Pont Sainte Maxence.

le soucis c'est que je pense qu'il faut une ville de 10 000 habitants au moins pour mes activités libérale (consultation de psychologie et des cours de maths)

les deuxièmes étant plus réguliers que les premières (trop aléatoires et très dépendantes des conditions économiques)

ASA_Somer a écrit :Autre remarque : avez-vous regardé les villes de Saint Maximin, Précy sur Oise ou Saint Leu d'Esserent ? C'est le même genre que les deux autres (plutôt classes moyennes), et elles sont aussi près que la région de Senlis/Chantilly que Pont Sainte Maxence.

Euh BEAUCOUP plus proche tu veux dire. Pont-ste-maxence c'est pas non plus la porte à côté de Chantilly, alors que de St-Maximin on y est tout de suite (ok pour Senlis ça doit être à peu près équivalent...)

moi ce qui m'intéresse c'est pouvoir me rendre à Paris rapidement en transport en commun et avoir une patientèle-clientèle ...

ahbenouimaisbon a écrit :moi ce qui m'intéresse c'est pouvoir me rendre à Paris rapidement en transport en commun et avoir une patientèle-clientèle ...

Bon, bah dans ce cas là, il reste Creil mon ami

Niveau TC, c'est ce qu'il se fait de mieux dans l'Oise (RER D, TER pour Paris à 26''), avec à venir une liaison directe vers le hub de Roissy. Le bassin de vie Creillois comporte 80/100.000 habitants, donc des potentiels futurs clients.

Par contre, pour les lycées, prévoir un lycée privé. Les clubs d'équitation sont à proximité immédiate via les voies rapides.

ASA_Somer a écrit :

ahbenouimaisbon a écrit :moi ce qui m'intéresse c'est pouvoir me rendre à Paris rapidement en transport en commun et avoir une patientèle-clientèle ...

Bon, bah dans ce cas là, il reste Creil mon ami

Niveau TC, c'est ce qu'il se fait de mieux dans l'Oise (RER D, TER pour Paris à 26''), avec à venir une liaison directe vers le hub de Roissy. Le bassin de vie Creillois comporte 80/100.000 habitants, donc des potentiels futurs clients.

Par contre, pour les lycées, prévoir un lycée privé. Les clubs d'équitation sont à proximité immédiate via les voies rapides.

euh...Creil c'est pas que mais bon la faut pas pousser... bon on va en juillet visiter les 2 villes de crépy et pont saint maxence, les jours de marché si on peut faire le tour des agences immobilières et des mairies

Je déconseille la vallée de l'Oise, ça craint de partout et c'est cerné par les routes et l'urbanisation à outrance, style zones machin d'aménagement concertatoire à développement intégratif.

delacôte a écrit :Je déconseille la vallée de l'Oise, ça craint de partout et c'est cerné par les routes et l'urbanisation à outrance, style zones machin d'aménagement concertatoire à développement intégratif.

ça craint que quel point?
développez svp....

delacôte a écrit :Je déconseille la vallée de l'Oise, .../..., style zones machin d'aménagement concertatoire à développement intégratif.

Pas plus que d'autres vallées, AMA, sinon pas tout compris votre intervention.

xion a écrit :

delacôte a écrit :style zones machin d'aménagement concertatoire à développement intégratif

sinon pas tout compris votre intervention

Il voulait sans doute parler des ZAC (Zones Aménagement Concerté) qui sont des outils juridiques pour aménager une partie des villes

ASA_Somer a écrit :

xion a écrit :

delacôte a écrit :style zones machin d'aménagement concertatoire à développement intégratif

sinon pas tout compris votre intervention

Il voulait sans doute parler des ZAC (Zones Aménagement Concerté) qui sont des outils juridiques pour aménager une partie des villes

c'est à dire? aménager comment?

Eventuellement, il y a Clermont.

ahbenouimaisbon a écrit :

ASA_Somer a écrit : Il voulait sans doute parler des ZAC (Zones Aménagement Concerté) qui sont des outils juridiques pour aménager une partie des villes

c'est à dire? aménager comment?

Je ne connais pas les ZAC de l'agglomération Creilloise, mais je pense que c'est supprimer les friches inutiles pour en faire des logements, des commerces ou des bureaux.

Par exemple, celle de Gournay-les-Usines :
http://www.sequano.com/IMG/article_PDF/article_a59.pdf

Sérieusement, la vallée de l'Oise, c'est surpopulation, surdélinquance,suroccupation, surpollution...
Je ne suis pas un fana de Crépy, mais à tout prendre, n'est-ce-pas ?

Crepy sera le second choix (pour moi le premier) mais question lycée privée et même transport c'est moins bien que Pont Sainte Maxence...

quand à la délinquance... peut-être sur Creil mais ailleurs?

A Crépy, le gros problème de délinquance c'est les cambriolages, vu que c'est plus ou moins une ville dortoir avec peu de monde la journée. C'est un véritable fléau dans ce coin je crois. Prévoir donc une bonne alarme, et ne pas avoir de bijoux de valeur dans la maison

c'est un peu partout pareil non?

ahbenouimaisbon a écrit :c'est un peu partout pareil non?

Oui, toute l'Oise est globalement touchée, mais j'ai l'impression que c'est les zones pavillonaires pour classes populaires qui sont plus touchées car elles n'ont pas les systèmes d'alarmes et de vidéosurveillance qui équipent les propriétés des villes cossues comme Senlis ou Chantilly.

Le pire, je crois que c'est la ville de Nanteuil le Haudouin, car la journée la ville est désertée : tous les gens bossent à Roissy ou Paris.

sur Crépy, comment peut-on pallier l'absence d'établissements privés secondaires?

Il n'y a pas 36 solutions :

-Aller à Senlis ou Villers-Cotterets (internat) ?
-Aller dans le public, ça doit pas être si terrible que ça ?
-Cours à domicile ?

ASA_Somer a écrit :Il n'y a pas 36 solutions :

-Aller à Senlis ou Villers-Cotterets (internat) ?
-Aller dans le public, ça doit pas être si terrible que ça ?
-Cours à domicile ?

les cours à domicile c'est moi...

on va se renseigner ces jours prochains...

up... pour ceux qui suivent plus assidûment que moi les tendances (enfin je m'y prend mal) quel est l'évolution du foncier sur Crépy en Valois ... et même sur les petites maisons à agrandir...

En novembre j'y ai fait un tour et la bonne femme de l'agence se lamentait de l'absence de transaction immo (peu ou pas de foncier tout de même), j'y retourne la première 15 de mars...

enfin je suis les annonces sur leboncoin, ce que j'ai pu constater c'est que les bien qui y sont y sont de puis longtemps avec peut-être une petite baisse et que le nombre de nouveaux bien sur le marché a fait un bon vers décembre-janvier...

Ok merci

Dans le compiègnois, la mention "prix négociable" fait son apparition sur certaines annonces de TAB.