Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

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xion
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Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#1 Message par xion » 07 mars 2013, 22:35

Bonsoir à tous.

Petit retour terrain, source personnelle. :mrgreen:

Parcelle 1000m² un peu tordu, plat viabilisé, petit lotissement, orientation sud ouest.
Mise en vente en 2010@122 k€ puis en 2011-2012@100k€.

Nous l'avons retrouvé la semaine dernière @ 89k€.
Signature du compromis hier avec le propriétaire.

Maintenant direction la banque, RDV samedi avec mon conseiller pour une première rencontre, avec un taux de refinancement @ 2.80% sur 20ans. :P
Article 28.
"Un peuple a toujours le droit de revoir, de réformer et de changer sa Constitution.
Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

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Gustave de Nancy
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#2 Message par Gustave de Nancy » 08 mars 2013, 11:30

xion a écrit :Bonsoir à tous.

Petit retour terrain, source personnelle. :mrgreen:

Parcelle 1000m² un peu tordu, plat viabilisé, petit lotissement, orientation sud ouest.
Mise en vente en 2010@122 k€ puis en 2011-2012@100k€.

Nous l'avons retrouvé la semaine dernière @ 89k€.
Signature du compromis hier avec le propriétaire.

Maintenant direction la banque, RDV samedi avec mon conseiller pour une première rencontre, avec un taux de refinancement @ 2.80% sur 20ans. :P
Super taux !

Tu vas mettre quoi comme belle construction dessus ?
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Gei
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#3 Message par Gei » 08 mars 2013, 12:00

xion a écrit :Bonsoir à tous.

Petit retour terrain, source personnelle. :mrgreen:

Parcelle 1000m² un peu tordu, plat viabilisé, petit lotissement, orientation sud ouest.
Mise en vente en 2010@122 k€ puis en 2011-2012@100k€.

Nous l'avons retrouvé la semaine dernière @ 89k€.
Signature du compromis hier avec le propriétaire.

Maintenant direction la banque, RDV samedi avec mon conseiller pour une première rencontre, avec un taux de refinancement @ 2.80% sur 20ans. :P
J'ai pas compris : tu as acheté un terrain, et puis seulement après tu te poses la question de ce que tu vas poser dessus et comment tu vas financer le truc ?

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#4 Message par xion » 08 mars 2013, 12:02

Gustave de Nancy a écrit :
xion a écrit :Bonsoir à tous.

Petit retour terrain, source personnelle. :mrgreen:

Parcelle 1000m² un peu tordu, plat viabilisé, petit lotissement, orientation sud ouest.
Mise en vente en 2010@122 k€ puis en 2011-2012@100k€.

Nous l'avons retrouvé la semaine dernière @ 89k€.
Signature du compromis hier avec le propriétaire.

Maintenant direction la banque, RDV samedi avec mon conseiller pour une première rencontre, avec un taux de refinancement @ 2.80% sur 20ans. :P
Super taux !

Tu vas mettre quoi comme belle construction dessus ?
FYI, Taux H.A. et sans leur marge, j'entame la tournée négociation ce week-end. J'en ferais l'echo sur ce thread.

Concernant la construction,nous visons du compacte, fonctionnelle, bien orientée, isolée avec endettement de 25-30% max.
:arrow: Ya comme un peak qui se rapproche. :wink:

[Edit: cela répond t'il à ta question Gei?]
Article 28.
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#5 Message par Gei » 08 mars 2013, 12:04

Malheureusement, oui... Mais je ne dois pas faire les choses comme tout le monde !

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#6 Message par Gustave de Nancy » 08 mars 2013, 12:07

xion a écrit :
Gustave de Nancy a écrit :
xion a écrit :Bonsoir à tous.

Petit retour terrain, source personnelle. :mrgreen:

Parcelle 1000m² un peu tordu, plat viabilisé, petit lotissement, orientation sud ouest.
Mise en vente en 2010@122 k€ puis en 2011-2012@100k€.

Nous l'avons retrouvé la semaine dernière @ 89k€.
Signature du compromis hier avec le propriétaire.

Maintenant direction la banque, RDV samedi avec mon conseiller pour une première rencontre, avec un taux de refinancement @ 2.80% sur 20ans. :P
Super taux !

Tu vas mettre quoi comme belle construction dessus ?
FYI, Taux H.A. et sans leur marge, j'entame la tournée négociation ce week-end. J'en ferais l'echo sur ce thread.

Concernant la construction,nous visons du compacte, fonctionnelle, bien orientée, isolée avec endettement de 25-30% max.
:arrow: Ya comme un peak qui se rapproche. :wink:

[Edit: cela répond t'il à ta question Gei?]
Un conseil, si je puis me permettre.
Si c'est une maison dans laquelle tu comptes rester longtemps, n'hésites surtout pas à construire 10 ou 20m2 de plus quitte à ne pas faire le paysagement du terrain avant 5 ans.
Procède par phasage sur certaines dépense de confort pour privilégier l'espace.

Tu ne le regretteras jamais.
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#7 Message par xion » 08 mars 2013, 12:32

Ok je note.
Mais qui dit grand espace, dit charge d'entretien et de chauffage + importante.
Article 28.
"Un peuple a toujours le droit de revoir, de réformer et de changer sa Constitution.
Une génération ne peut assujettir à ses lois les générations futures."

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#8 Message par slyooney » 08 mars 2013, 12:36

xion a écrit :Ok je note.
Mais qui dit grand espace, dit charge d'entretien et de chauffage + importante.
C'est pour ça que Gustave parle de 10/20 m2... pas 100/200 m2 en plus ;)

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#9 Message par Hippopotameuuu » 08 mars 2013, 12:36

xion a écrit :Concernant la construction,nous visons du compacte, fonctionnelle, bien orientée, isolée avec endettement de 25-30% max.
:arrow: Ya comme un peak qui se rapproche. :wink:
Mais non, les supercapa miracle au graphéne vont nous sauver. :mrgreen: :mrgreen:
Mélenchon a écrit :«Vous allez cracher du sang avec Fillon, Macron ou Le Pen !! »

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#10 Message par zaz.1 » 08 mars 2013, 12:51

Isolée, de toute façon c'est obligatoire pour une construction neuve.
Si tu as la possibilité, pense inertie, inertie, inertie. C'est ce qui rend les maisons confortables.

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#11 Message par Gustave de Nancy » 08 mars 2013, 13:21

xion a écrit :Ok je note.
Mais qui dit grand espace, dit charge d'entretien et de chauffage + importante.
Le chauffage ou entretien jouera à la marge.
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#12 Message par ahbenouimaisbon » 08 mars 2013, 13:54

xion a écrit :Ok je note.
Mais qui dit grand espace, dit charge d'entretien et de chauffage + importante.

visez RT 2020 si vous arrivez à une isolation thermique en dessous de 30kw/m² on peut se passer de chauffage
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#13 Message par xion » 08 mars 2013, 15:40

ahbenouimaisbon a écrit :
xion a écrit :Ok je note.
Mais qui dit grand espace, dit charge d'entretien et de chauffage + importante.

visez RT 2020 si vous arrivez à une isolation thermique en dessous de 30kw/m² on peut se passer de chauffage
Cela me plait bien. 8)
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#14 Message par Hippopotameuuu » 08 mars 2013, 15:45

xion a écrit :Cela me plait bien. 8)
Et en plus si vous installez une cuisinière "brûle tout" comme nos grand-mères en avaient, alors là, les peaks qui se rapprochent, ne vous affecteront pas dans votre maison.
Mélenchon a écrit :«Vous allez cracher du sang avec Fillon, Macron ou Le Pen !! »

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#15 Message par ahbenouimaisbon » 08 mars 2013, 19:11

cher hippo il faut que cette cuisinière ait une arrivée d'air extérieure pour la combustion

attention avec le moindre chauffage dans ces maisons on monte facilement à 25-26... faire la cuisine le soir suffit à réchauffer l'atmosphère pour les frileux un poêle cheminée bbc mais maintenant c'est la norme avec la RT2012

enfin perso je veux faire construire sur Crépy en Valois je vise le 25-20k car je ne veux pas du passif qui est quand même une maison hermétique même s'il y a la WMC double flux
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#16 Message par xion » 10 mars 2013, 21:31

Retour du week_end.

1ère rencontre avec M.O.indépendant Haut de gamme. Notre projet est hors budget...
" vous comprenez Mr, La BBC c'est aussi 20% de plus sur le coût total de construction."
->En attente d'un premier croquis + Prochaine rencontre avec M.O. d'un constructeur.

1ère rencontre avec ma banque. 3,65 H.A. :mrgreen: mon objectif: 3% sur 20ans.
"Vous comprenez Mr, je suis dépendante de mon logiciel, mon directeur vous fera une proposition cette semaine!"
-> Cette semaine, la banque de ma femme + appel Courtier.

A suivre.
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#17 Message par ahbenouimaisbon » 10 mars 2013, 21:46

depuis la RT 2012 le BBC n'existe plus, c'est la norme...
oui c'est plus cher mais non...
allez sur d'autres forum de constructions...
tout le monde ne sait pas faire du BBC, passez même peut-être par un architecte et si vous avez la patience, achetez sa maison en Allemagne pour un montage en France c'est possible et même plus loin et c'est beaucoup moins cher
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#18 Message par papoo49 » 10 mars 2013, 22:15

ahbenouimaisbon a écrit :depuis la RT 2012 le BBC n'existe plus, c'est la norme...
oui c'est plus cher mais non...
allez sur d'autres forum de constructions...
tout le monde ne sait pas faire du BBC, passez même peut-être par un architecte et si vous avez la patience, achetez sa maison en Allemagne pour un montage en France c'est possible et même plus loin et c'est beaucoup moins cher
chez Schwoerer par exemple, c'est mini 1800€ le m²... hors dalle, sous sol et VRD
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#19 Message par xion » 10 mars 2013, 22:22

Je suis de plus en zone bâtiment de France, avec un cahier des charges conséquents...
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#20 Message par ahbenouimaisbon » 10 mars 2013, 23:55

regardez ça sur Amiens

http://www.maison-de-cedre.fr/
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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#21 Message par axel » 11 mars 2013, 00:42

ok pour le retour.
Par contre économiser 30k en 2 ans pendant que t'es en location le gain n'est pas énorme mais comme tu parles de "refinancement" j'imagine que tu es déjà proprio.

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Re: Compiègne, la bulle du foncier se dégonfle t elle?!

#22 Message par xion » 29 avr. 2013, 12:05

xion a écrit :Bonsoir à tous.

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Parcelle 1000m² un peu tordu, plat viabilisé, petit lotissement, orientation sud ouest.
Mise en vente en 2010@122 k€ puis en 2011-2012@100k€.

Nous l'avons retrouvé la semaine dernière @ 89k€.
Signature du compromis hier avec le propriétaire.

Maintenant direction la banque, RDV samedi avec mon conseiller pour une première rencontre, avec un taux de refinancement @ 2.80% sur 20ans. :P
Bonjour aux experts éco-financiers.

J'ai la possibilité d'acheter mon terrain sans passer par une ligne de crédit. 8)

Est il dans mon intérêt de signer maintenant chez le notaire ou de passer par un prêt classique foncier+construction avec cet apport de 90 k€.
Je suis toujours en cours de chiffrage pour la maison pour un montant proche de 180 k€.
Merci d'avance pour votre avis.
Un apéro sur la terrasse en Août 2014 est envisageable. :wink: :P
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