Chauny dans l'Aisne

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Century59
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Re: Chauny dans l'Aisne

#51 Message par Century59 » 08 juil. 2008, 14:59

Marché complètement bloqué à Chauny : aucun des biens signalés comme encore en vente dans mon dernier message ne semble avoir trouvé d'acquéreur, alors que certains de ces biens sont très bien placés.

Les locaux de l'agence Immopicard sont fermés et à louer, l'agent immobilier chargé de la location étant... Laforêt.

Le début de l'hécatombe, dans une petite ville pauvre et peu attractive qui compte désormais davantage d'agences immobilières que de boulangeries ?

On murmure que certaines agences chaunoises n'ont pas réalisé une vente depuis plusieurs mois (les noms de ces agences ne m'ont pas été donnés, mais je pense les connaître).

En tout cas, le temps de la surévaluation insolente des biens immobiliers paraît révolu...

Rendez-vous au début de l'hiver pour une analyse d'une situation qui semble de plus en plus tendue pour les vendeurs et les agences immobilières.
Modifié en dernier par Century59 le 08 juil. 2008, 16:37, modifié 1 fois.

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Re: Chauny dans l'Aisne

#52 Message par goinfrimmo » 08 juil. 2008, 15:59

Et dans les proprios en prêt-relais, combien connaissent la loi sur l'imposition des plus-values ? 8)

Century59
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Bradez tout à Chauny !

#53 Message par Century59 » 11 oct. 2008, 18:29

Century59 a écrit :http://www.avendrealouer.fr/annonces-im ... RO/1786553

Grande maison bourgeoise située sur l'avenue André Ternynck, il semble. En vente depuis au moins un an.

Le prix, qui était de 260.000 € environ - encore le prix affiché dans la feuille de chou des notaires de l'Aisne de ce mois - vient d'être baissé à 222.000 €.

40.000 € de baisse approximativement, donc.

Mais le prix actuel continue de paraître bien élevé... Quoiqu'au centre de la ville, la maison ne semble pas placée à un endroit agréable - trottoir étroit sur avenue passante - et semble accolée à un immeuble. De plus, elle nécessite de gros travaux de rénovation. Enfin, l'annonce ne dit rien sur un éventuel jardin.
La maison, en vente depuis longtemps, est désormais affichée au prix de 212.000 € dans les agences :

http://www.seloger.com/244396/37326929/detail.htm

Toujours pas vendue.
Century59 a écrit :La maison bourgeoise doublement mitoyenne située Boulevard Gambetta et annoncée à 286.000 € ne semble toujours pas vendue, quant à elle. :wink: Aucun signe non plus de fléchissement pour le prix pour l'instant, dans aucune des deux agences qui ont reçu mandat. :lol: :lol: :lol: :
http://www.ab-immobilier.fr/details.php ... d=68467552
http://www.imogroup.com/154475/30389779 ... tm?lang=fr

D'un certain point de vue, c'est plutôt rassurant, car si elle partait à ce prix, cela signifierait que le marché est vraiment très haut dans cette petite ville où les chaunois de souche, avec leurs salaires modestes, ne peuvent même plus se loger et doivent céder la place à des retraités aisés ou à des parisiens fuyant les prix hallucinants du val d'Oise et de l'Oise pour trouver à se loger plus loin.

A noter au passage les approximations regrettables de certains agents immobiliers, car la superficie de cette maison serait de "180 m² environ" selon l'annonce de la première agence et de "150 m² environ" selon l'annonce de la seconde. Je sais bien que la loi Carrez est inapplicable aux maisons, mais au prix atteint par le m², un minimum de rigueur serait le bienvenu. Quoi qu'il en soit, la superficie "de 150 m² environ" donné par la seconde agence apparaît proche de la vérité : 180 m² semble manifestement exagéré au regard du type de construction et du nombre de pièces.
En vente depuis un an. Confiée depuis la rentrée en mandat "privilège" (c'est-à-dire exclusif) à une nouvelle agence, Laforêt, au prix de 265.000 € environ. L'agence Laforêt tire d'ailleurs un argument publicitaire de la conclusion de ce mandat privilège, en s'en félicitant dans des tracts distribués dans les boîtes aux lettres du boulevard Gambetta. Par contre, la maison n'apparaît toujours pas vendue à ce jour...
Modifié en dernier par Century59 le 11 oct. 2008, 18:40, modifié 2 fois.

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#54 Message par Century59 » 11 oct. 2008, 18:35

Century59 a écrit :
Cen****** a écrit :La maison semi-mitoyenne du boulevard Gambetta mise en vente à 300.000 euros ne semble pas toujours vendu ; son prix de vente est désormais autour de 260.000 euros.
Dernière nouvelle : la maison en question est affichée sur "A vendre, à louer" à 245.000 euros, soit 20.000 euros de moins que le prix avant l'été (au bout de deux ans, apparemment les propriétaires commencent à jeter du lest) :

http://www.avendrealouer.fr/annonces-im ... RO/1786528

Voici une adresse du site internet de l'agence, où on peut voir des photos de cette maison, avec l'ancien prix (l'agence n'a apparemment pas mis à jour son site ou alors attend continue d'attendre le parisien mal informé) :

http://www.imogroup.com/154475/20290605 ... tm?lang=fr
Depuis la rentrée, annoncée en vente à 218.500 €... Voilà ce qui arrive quand on a été trop gourmand et intransigeant au départ (il y a trois ans, le prix demandé tournait autour de 300.000 €) :

http://www.seloger.com/272856/37164625/detail.htm

Il me semble même l'avoir vue très récemment dans la vitrine d'une agence avec un prix tournant autour de 211.000 €, mais je confonds peut-être avec une autre. A priori, toujours pas vendue.

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Bradez tout à Chauny (suite) !

#55 Message par Century59 » 21 oct. 2008, 15:58

Century59 a écrit :
Cen****** a écrit :
Cen****** a écrit :La maison semi-mitoyenne du boulevard Gambetta mise en vente à 300.000 euros ne semble pas toujours vendu ; son prix de vente est désormais autour de 260.000 euros.
Dernière nouvelle : la maison en question est affichée sur "A vendre, à louer" à 245.000 euros, soit 20.000 euros de moins que le prix avant l'été (au bout de deux ans, apparemment les propriétaires commencent à jeter du lest) :

http://www.avendrealouer.fr/annonces-im ... RO/1786528

Voici une adresse du site internet de l'agence, où on peut voir des photos de cette maison, avec l'ancien prix (l'agence n'a apparemment pas mis à jour son site ou alors attend continue d'attendre le parisien mal informé) :

http://www.imogroup.com/154475/20290605 ... tm?lang=fr
Depuis la rentrée, annoncée en vente à 218.500 €... Voilà ce qui arrive quand on a été trop gourmand et intransigeant au départ (il y a trois ans, le prix demandé tournait autour de 300.000 €) :

http://www.seloger.com/272856/37164625/detail.htm

Il me semble même l'avoir vue très récemment dans la vitrine d'une agence avec un prix tournant autour de 211.000 €, mais je confonds peut-être avec une autre. A priori, toujours pas vendue.
Nouveau prix en agence : 210.000 €. Une maison bourgeoise du même style, sur la même rue, plus grande et avec un garage, tout en étant moins bien placée car située en face d'un café, s'était vendue autour de 200.000 € vers 2004.

Il semble qu'on en soit donc revenu à peu près aux prix de 2005. Mais rien ne dit que la dégringolade du prix est terminée :D . En effet, le marché chaunois semble être entré dans une période d'hibernation prolongée. De plus, les quelques acheteurs potentiels de cette petite ville qui surveillent l'évolution du prix de la maison vont probablement attendre maintenant de nouvelles baisses. Enfin, la saison automne-hiver n'est pas propice aux visites de biens immobiliers par des familles. Il est à craindre que le propriétaire ne finisse par boire un gros bouillon, au lieu d'une simple tasse. :D :P

En revanche, il faut reconnaître que la plupart des vendeurs chaunois continuent obstinément à proposer des prix de vente totalement en décalage avec le pouvoir d'achat local et la qualité de vie toute relative offerte par cette commune. :roll:

Il va falloir encore un peu de temps pour que la lucidité revienne et que les vendeurs comprennent que la fête est finie dans l'Aisne... C'est dommage pour les agents immobiliers chaunois, dont certains - pas tous - avaient entretenu artificiellement la hausse par un comportement peu responsable destiné à accroître leurs parts de marché :evil: et qui risquent, pour plusieurs d'entre eux, de déposer le bilan avant que le marché ne se débloque. :twisted: :D :P

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Epuration en cours à Chauny

#56 Message par Century59 » 18 déc. 2008, 17:54

Mise en redressement judiciaire de la société JM 2B, exploitant trois agences immobilières à l'enseigne IMOGROUP, à Laon, Saint-Quentin et Chauny.

Parallèlement, installation imminente d'une nouvelle agence immobilière à proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville, à l'enseigne "Arthur immobilier".

Depuis le mois de septembre 2008, le marché chaunois est totalement grippé.

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Re: Bradez tout à Chauny !

#57 Message par Century59 » 18 déc. 2008, 17:56

Century59 a écrit :
Cen****** a écrit :La maison bourgeoise doublement mitoyenne située Boulevard Gambetta et annoncée à 286.000 € ne semble toujours pas vendue, quant à elle. :wink: Aucun signe non plus de fléchissement pour le prix pour l'instant, dans aucune des deux agences qui ont reçu mandat. :lol: :lol: :lol: :
http://www.ab-immobilier.fr/details.php ... d=68467552
http://www.imogroup.com/154475/30389779 ... tm?lang=fr

D'un certain point de vue, c'est plutôt rassurant, car si elle partait à ce prix, cela signifierait que le marché est vraiment très haut dans cette petite ville où les chaunois de souche, avec leurs salaires modestes, ne peuvent même plus se loger et doivent céder la place à des retraités aisés ou à des parisiens fuyant les prix hallucinants du val d'Oise et de l'Oise pour trouver à se loger plus loin.

A noter au passage les approximations regrettables de certains agents immobiliers, car la superficie de cette maison serait de "180 m² environ" selon l'annonce de la première agence et de "150 m² environ" selon l'annonce de la seconde. Je sais bien que la loi Carrez est inapplicable aux maisons, mais au prix atteint par le m², un minimum de rigueur serait le bienvenu. Quoi qu'il en soit, la superficie "de 150 m² environ" donné par la seconde agence apparaît proche de la vérité : 180 m² semble manifestement exagéré au regard du type de construction et du nombre de pièces.
En vente depuis un an. Confiée depuis la rentrée en mandat "privilège" (c'est-à-dire exclusif) à une nouvelle agence, LAF****êt, au prix de 265.000 € environ. L'agence LAF****êt tire d'ailleurs un argument publicitaire de la conclusion de ce mandat privilège, en s'en félicitant dans des tracts distribués dans les boîtes aux lettres du boulevard Gambetta. Par contre, la maison n'apparaît toujours pas vendue à ce jour...
Nouvelle baisse récente du prix de cette "bourgeoise", toujours en mandat exclusif chez Laforêt. Nouveau prix : 247000 €.

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Re: Chauny dans l'Aisne

#58 Message par shiryu » 11 janv. 2010, 11:59

Bonjour à tous!

Petite remontée de ce topic sur Chauny suite à mon expérience!

J'habite maintenant Chauny depuis Aout 2009 ou j'y ai acheté une maison :shock:

Il s'agit d'une maison individuelle, situé à 7/8min de la gare et du centre à pied.
4 chambres, salon sam 30m² sur cave complète sur un terrain de 700m². Il y a en tout (hors cave) 110m²

Rénovée complètement en 2004 (isolation, ouvrants, chauffage, toiture)!

Prix : 138 000 € FAI. Le prix demandé en 2008 pour cette maison : 210 000€ :shock: Refus de vendre à 178000 € fin 2008 par les vendeurs! Elle était à 158000 quand nous l'avons visité et nous l'avons eu à 138000!

15 ans de crédit et financement à 100% (apport de 10% environ gardé en coussin et qui a grossi depuis).

Sur la ville en elle même, je trouve Chauny assez agréable avec un centre ville modeste certe mais qui à le mérite d'exister et avec une vie associative et culturelle qui existe aussi (le forum, un ciné...)

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Re: Chauny dans l'Aisne

#59 Message par Jack Palmer » 11 janv. 2010, 12:19

shiryu a écrit :
Il s'agit d'une maison individuelle, situé à 7/8min de la gare et du centre à pied.
4 chambres, salon sam 30m² sur cave complète sur un terrain de 700m². Il y a en tout (hors cave) 110m²

Rénovée complètement en 2004 (isolation, ouvrants, chauffage, toiture)!

Prix : 138 000 € FAI. Le prix demandé en 2008 pour cette maison : 210 000€ :shock: Refus de vendre à 178000 € fin 2008 par les vendeurs! Elle était à 158000 quand nous l'avons visité et nous l'avons eu à 138000!
Salut shiryu et welcome,

pas tres cher dans l'absolu et bien négociée (en tous cas sur le papier, ne connaissant ni le coin , ni la maison impossible de donner un avis définitif.)

Jack
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Re: Chauny dans l'Aisne

#60 Message par mat49 » 11 janv. 2010, 13:49

shiryu a écrit :Bonjour à tous!

Petite remontée de ce topic sur Chauny suite à mon expérience!

J'habite maintenant Chauny depuis Aout 2009 ou j'y ai acheté une maison :shock:

Il s'agit d'une maison individuelle, situé à 7/8min de la gare et du centre à pied.
4 chambres, salon sam 30m² sur cave complète sur un terrain de 700m². Il y a en tout (hors cave) 110m²

Rénovée complètement en 2004 (isolation, ouvrants, chauffage, toiture)!

Prix : 138 000 € FAI. Le prix demandé en 2008 pour cette maison : 210 000€ :shock: Refus de vendre à 178000 € fin 2008 par les vendeurs! Elle était à 158000 quand nous l'avons visité et nous l'avons eu à 138000!

15 ans de crédit et financement à 100% (apport de 10% environ gardé en coussin et qui a grossi depuis).

Sur la ville en elle même, je trouve Chauny assez agréable avec un centre ville modeste certe mais qui à le mérite d'exister et avec une vie associative et culturelle qui existe aussi (le forum, un ciné...)
Petit joueur ;)
Vente en 2006 sur Saint quentin (St jean), 120m2 habitable, + jardinet 122.000 € vendeur soit environ 140 acquéreur.
même moi, j'avais trouvé ça relativement cher, au vu des ressources locales :mrgreen:
Lors de la venue d'agences pour l'évaluation, les prix nets vendeurs s'échelonnaient de 120 à 180.000 € :shock: mais j'étais déjà pressé de vendre en 2005...
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut ;) (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
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Re: Chauny dans l'Aisne

#61 Message par shiryu » 11 janv. 2010, 15:01

Merci pour l'accueil :!:

Beau prix pour St Quentin mat.

Chauny n'est pas au mieux de sa forme (Fermeture du site Nexans) et c'est clair que le contexte économique du coin n'est pas au plus fort mais comparé aux maisons que l'on a pu voir situé dans des villages paumés/avec beaucoup de travaux/sans nos critères pour des prix > de 40 000 €...

Les principaux critères que nous recherchions étaient la : 4 chambres, bien placé, jardin correct, individuelle, une cave (ou sous sol) sans gros travaux pour un prix qui ne nous endette pas sur plus de 15 ans, cette maison était pour nous idéale.

Ce n'est ni un achat investissement, ni pour moi une façon de ne pas perdre de l'argent en location, mais une façon de se sentir chez soi avec du bricolage à faire, jardin, travaux extérieur...

Les travaux à faire ne sont que esthétique (papier peint, peinture...) et pratique (portail et cassage d'un mur). L'électricité étant neuve de 2004 (c'est une maison des années 1940 en Brique!)

Le financement se fait sur 15 ans (PTZ+2 1%+prêt principal) ce qui était aussi pour nous extrêmement important.
Achat ~= 170 loyers

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Re: Chauny dans l'Aisne

#62 Message par mat49 » 11 janv. 2010, 15:05

correct.
Je me souviens d'un pavillon sur Tergnier entouré de tuyas, que les proprio avait transformé en élevage clandestin de chiens. Ca ne doit pas être celui là, vu comment l'intérieur et le jardin était ravagé. (penses-tu, vivre avec environ 15 à 20 chiens... :shock: )
:wink:
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Re: Chauny dans l'Aisne

#63 Message par shiryu » 11 janv. 2010, 15:10

Un chien chez moi? même pas en photo :mrgreen:

Une image petit cailloux de l'annonce. Il manque sur celle ci le pallier à 158 0000.

Image

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Re: Chauny dans l'Aisne

#64 Message par mat49 » 11 janv. 2010, 15:12

Joli 8)
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Re: Chauny dans l'Aisne

#65 Message par goinfrimmo » 11 janv. 2010, 17:50

En comparant avec mon expérience perso en cambrousse, je pense que tu es au niveau 2005. Ca va plutôt dans le bon sens 8) .
C'est quoi le plan de financement ?

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Re: Chauny dans l'Aisne

#66 Message par shiryu » 11 janv. 2010, 18:14

goinfrimmo a écrit :En comparant avec mon expérience perso en cambrousse, je pense que tu es au niveau 2005. Ca va plutôt dans le bon sens 8) .
C'est quoi le plan de financement ?
Effectivement, en regardant Friggit on peut supposer être au niveau de 2005. Je n'ai aucune historique le prix de la maison! Les anciens propriétaire l'ont acheté en 2004 avec tout à refaire et seulement 3 pièces donc le prix n'aurait pas beaucoup de sens ici.

Financement : 8% financé par deux 1% logements (tx 1,5%), 10,5% financé par un PTZ, et le reste par un prêt immo classique à 4,1%

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Re: Chauny dans l'Aisne

#67 Message par goinfrimmo » 12 janv. 2010, 13:31

Bilan financier:
Loyer cotcot: 6€/m2 (-> 660€)
Prix surfacique cotcot: 1600€/m2
Rendement brut cotcot: 4,5%
Rendement brut avancé par shiriu: 7%

Bilan économique:
Pour votre emprunt de 138 000 Euros sur 15 ans au taux (moyen) de 3,96% assurance incluse : Le montant de vos mensualités s'élève à 1 035 Euros (l'apport couvre les FN/FA ?).
+TF+amortissement FN (+FA ?)+charges+vétusté (2%/an) = 50+50(+50 ?)+100+230
Total = 1515€/mois

Quel est le taux d'effort mensuel ?

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Re: Chauny dans l'Aisne

#68 Message par Jack Palmer » 12 janv. 2010, 13:38

shiryu a écrit : Le financement se fait sur 15 ans (PTZ+2 1%+prêt principal) ce qui était aussi pour nous extrêmement important.
Achat ~= 170 loyers
salut,

es tu sur de pouvoir rester longtemps sur place?
Sinon avec un cout de 170 loyer soit 15 ans cela parrait très correct si le bien te convient

Par contre la maison en brique de 1940 ça ne doit pas être hyper-isolé... ou bien elle a bien été refaite de ce coté? Au moins avec cet hiver tu dois avoir une bonne idée de la qualité de l'isolation

Jack
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Re: Chauny dans l'Aisne

#69 Message par shiryu » 12 janv. 2010, 14:47

Ton calcul est juste goinfrimmo concernant le prêt (FA payés par le prêt). Bien qu'ayant de quoi couvrir ces frais nous avons gardés de coté cet argent en cas de coup dur.

Revenu net du couple :3600 * 13

Donc taux d'effort tout compris = 42% Nous arrivons aujourd'hui à épargner 1000/1200€ par mois.

Jack Palmer : La maison date des années 40 mais a été complétement rénové à l'intérieur en 2004 et l'isolation est bonne (pas encore trouvé de pont thermique) et une caméra thermique viendra bientôt nous aider à débusquer d'éventuelles fuite !

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Re: Chauny dans l'Aisne

#70 Message par Jack Palmer » 12 janv. 2010, 14:55

shiryu a écrit :
Jack Palmer : La maison date des années 40 mais a été complétement rénové à l'intérieur en 2004 et l'isolation est bonne (pas encore trouvé de pont thermique) et une caméra thermique viendra bientôt nous aider à débusquer d'éventuelles fuite !
Tu pourras nous faire un post -bien detaillé- à ce sujet?

Merci d'avance
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Re: Chauny dans l'Aisne

#71 Message par shiryu » 28 févr. 2012, 11:57

shiryu a écrit :Bonjour à tous!

Petite remontée de ce topic sur Chauny suite à mon expérience!

J'habite maintenant Chauny depuis Aout 2009 ou j'y ai acheté une maison :shock:

Il s'agit d'une maison individuelle, situé à 7/8min de la gare et du centre à pied.
4 chambres, salon sam 30m² sur cave complète sur un terrain de 700m². Il y a en tout (hors cave) 110m²

Rénovée complètement en 2004 (isolation, ouvrants, chauffage, toiture)!

Prix : 138 000 € FAI. Le prix demandé en 2008 pour cette maison : 210 000€ :shock: Refus de vendre à 178000 € fin 2008 par les vendeurs! Elle était à 158000 quand nous l'avons visité et nous l'avons eu à 138000!

15 ans de crédit et financement à 100% (apport de 10% environ gardé en coussin et qui a grossi depuis).

Sur la ville en elle même, je trouve Chauny assez agréable avec un centre ville modeste certe mais qui à le mérite d'exister et avec une vie associative et culturelle qui existe aussi (le forum, un ciné...)
Bonjour a tous!

Maison revendu en Janvier 2012(notaire) en 4 semaines...

Prix net vendeur : 141 000 euros (Annonce a 150 000)
Prix achat en 2009 = 130 000
Travaux = 11 000euros
Reste a rembourser a la banque = 130 000euros

Perte seche sur la maison de 0 euros + 16 000 euros (agence + notaire) + Taxes foncieres + interets

En gros par rapport a la location on a "perdu" 20 000 euros... meme si on se retrouve avec + 10 000 suite a la revente...

Vente suite a une mutation pro volontairement acceptee pour vivre une autre vie (a l'etranger...)
Aujourd'hui en location loin de notre chere France.

Tout se vend, il suffit de mettre le bon prix (En ayant bien insiste aupres des agences sur un prix de vente realiste :mrgreen: , pas un prix de reve)

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