Bulle Immobilière

et son marché de l'immobilier ?

C'est, je crois, le lieu où le régiment de chars commandé par De Gaulle, alors Colonel, a remporté une victoire locale sur un homologue allemand en Mai 1940.
Il s'agit de l'unique fait remarquable que le nom de cette ville m'évoque. L'impact sur le marché immobilier en 1940 a pu être important, surtout là où les obus sont tombés.

Son marché Immo ? Pas sur qu'il y en ait un

Faut vraiment avoir de bonnes raisons pour vouloir y vivre

c'est vrai que la démographie est en baisse et c'est bien paumé.

c'est dommage car j'y ai trouvé un bien immobilier à vendre :
https://www.aisne.com/le-conseil-depart ... montcornet

Une ancienne Gendarmerie ça n'a vraiment rien d'engageant - Non vraiment c'est pas une bonne idée
Ton Ephad a vendre de la dernière fois c'était pas mal

1.300 habitants,
34 maisons à vendre sur seloger
11 apartements à louer sur entreparticuliers,
elle est payante la gendarmerie ? Même gratuite, je pense que tu as interêt à passer ton tour.

Le territoire de la commune a une drôle de forme.

ProfGrincheux a écrit : ↑
22 janv. 2020, 18:52
C'est, je crois, le lieu où le régiment de chars commandé par De Gaulle, alors Colonel, a remporté une victoire locale sur un homologue allemand en Mai 1940.
Il s'agit de l'unique fait remarquable que le nom de cette ville m'évoque. L'impact sur le marché immobilier en 1940 a pu être important, surtout là où les obus sont tombés.

De Gaulle avait inventé une disposition tactique que les Allemands ont réutilisée ensuite sur le front de l'Est. De mémoire, elle porte le nom d'un animal, le hérisson je crois.

IMMOLOLO a écrit : ↑
22 janv. 2020, 20:24
Une ancienne Gendarmerie ça n'a vraiment rien d'engageant - Non vraiment c'est pas une bonne idée
Ton Ephad a vendre de la dernière fois c'était pas mal

ah ben moi c'est typiquement ce que je recherche les anciennes petites gendarmeries...5 logement + 1 local pro. le hic c'est que celles qui ferment sont assez paumées quand même.

lecriminel a écrit : ↑
22 janv. 2020, 20:41
1.300 habitants,
34 maisons à vendre sur seloger
11 apartements à louer sur entreparticuliers,
elle est payante la gendarmerie ? Même gratuite, je pense que tu as interêt à passer ton tour.

8 locs sur lbc, dont 0 à moins de 400€

400€ de loyer, si tu payes 20000€ l'apparte ca peut le faire.
faudrait surtout voir si y'a du logement social dispo donc concurrent ou pas dans le coin.

Si c'est habitable dans l'état ? mais pas sûr. Aux 200 K€ va falloir rajouter de la reno ( 500€ le m2) et un peu de désamiantage

Ca va plomber le ratio

IMMOLOLO a écrit : ↑
23 janv. 2020, 15:42
Si c'est habitable dans l'état ? mais pas sûr. Aux 200 K€ va falloir rajouter un peu de la reno ( 500€ le m2)

une gendarmerie justement y'a toutes les chances que l'élec soit pas trop dégueu. si les huisseries aussi, tu n'as plus que qq biftons de 1000€ à mettre par apparte au grand max.

Regarde bien les diags : Elec non conforme et présence d'amiante au sol - Faut aller voir - mais rien que ça c'est compliqué

Pazuzu a écrit : ↑
23 janv. 2020, 14:01

lecriminel a écrit : ↑
22 janv. 2020, 20:41
1.300 habitants,
34 maisons à vendre sur seloger
11 apartements à louer sur entreparticuliers,
elle est payante la gendarmerie ? Même gratuite, je pense que tu as interêt à passer ton tour.
8 locs sur lbc, dont 0 à moins de 400€

400€ de loyer, si tu payes 20000€ l'apparte ca peut le faire.
faudrait surtout voir si y'a du logement social dispo donc concurrent ou pas dans le coin.

le montant du loyer n'est pas la question en province, encore moins en GJie,
il y a un minimum en raison des APL qui fait que la rentabilité sera bonne,
le problème c'est de trouver quelqu'un à mettre dedans.

lecriminel a écrit : ↑
23 janv. 2020, 17:21

Pazuzu a écrit : ↑
23 janv. 2020, 14:01

lecriminel a écrit : ↑
22 janv. 2020, 20:41
1.300 habitants,
34 maisons à vendre sur seloger
11 apartements à louer sur entreparticuliers,
elle est payante la gendarmerie ? Même gratuite, je pense que tu as interêt à passer ton tour.
8 locs sur lbc, dont 0 à moins de 400€

400€ de loyer, si tu payes 20000€ l'apparte ca peut le faire.
faudrait surtout voir si y'a du logement social dispo donc concurrent ou pas dans le coin.
le montant du loyer n'est pas la question en province, encore moins en GJie,
il y a un minimum en raison des APL qui fait que la rentabilité sera bonne,
le problème c'est de trouver quelqu'un à mettre dedans.

Qui payera en temps et en heure et qui ne dégradera pas le logement.

On a retrouvé etorky !

Tu fais dans le logement de migrants à présent ?

Attention, la pérennité d'un tel business sera remise en cause tous les 5 ans.

crispus a écrit : ↑
23 janv. 2020, 18:29

On a retrouvé etorky !

Voila, je cherchais le nom.

crispus a écrit : ↑
23 janv. 2020, 18:29
On a retrouvé etorky !
Tu fais dans le logement de migrants à présent ?
Attention, la pérennité d'un tel business sera remise en cause tous les 5 ans.

Non, le logement de migrant, c'est dans des plus grande villes, avec des logements indécents.

La, je ferais dans la classe moyenne provinciale, ie qui n'est pas ni en logements sociaux, ni proprio.
Des 4 pièces en bon état.

Vivre à la campagne en appartement avec du voisinage en mitoyenneté, c'est juste pour avoir les inconvénients de la ville et de la campagne ?

clarine a écrit : ↑
23 janv. 2020, 19:36
Vivre à la campagne en appartement avec du voisinage en mitoyenneté, c'est juste pour avoir les inconvénients de la ville et de la campagne ?

y'en a qui préfèrent.

Pis une maison c'est plus cher.

Pazuzu a écrit : ↑
23 janv. 2020, 20:03

clarine a écrit : ↑
23 janv. 2020, 19:36
Vivre à la campagne en appartement avec du voisinage en mitoyenneté, c'est juste pour avoir les inconvénients de la ville et de la campagne ?
y'en a qui préfèrent.

Pis une maison c'est plus cher.

si tu achètes, non.
A vrai dire pour préférer louer plutôt que d'acheter avec les taux actuels,
sachant qu'il y a un intermédiaire qui non seulement n'existe pas parce qu'il a une baguette magique ou autre avantage, mais au contraire arrive avec un boulet (la taxation de ses revenus)
il ne peut y avoir que 2 raisons pour préférer louer
-ne pas pouvoir ou vouloir acheter (exemple je sais que je vais partir dans 2 ans)
-bénéficier d'aides publiques à la location mais pas à l'achat.

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 53836.htm
cette maison a un coût financier 4 fois plus bas que le loyer de l'appartement le moins cher de la ville.

Qui dit mieux à Montcornet - Elle est nickel cette baraque . 930 € le M2 incroyable - Effectivement il y a plusieurs marchés - 900 KM plus au Sud, la même maison en moins bien, c'est fois 4 - Ca fait cher le soleil ...

L'annonce de lecriminel n'est pas à Moncornet mais dans un village encore plus paumé.

Distant de 7 km Paumé pour paumé

lecriminel a écrit : ↑
23 janv. 2020, 20:23

Pazuzu a écrit : ↑
23 janv. 2020, 20:03

clarine a écrit : ↑
23 janv. 2020, 19:36
Vivre à la campagne en appartement avec du voisinage en mitoyenneté, c'est juste pour avoir les inconvénients de la ville et de la campagne ?
y'en a qui préfèrent.

Pis une maison c'est plus cher.
si tu achètes, non.
A vrai dire pour préférer louer plutôt que d'acheter avec les taux actuels,
sachant qu'il y a un intermédiaire qui non seulement n'existe pas parce qu'il a une baguette magique ou autre avantage, mais au contraire arrive avec un boulet (la taxation de ses revenus)
il ne peut y avoir que 2 raisons pour préférer louer
-ne pas pouvoir ou vouloir acheter (exemple je sais que je vais partir dans 2 ans)
-bénéficier d'aides publiques à la location mais pas à l'achat.

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 53836.htm
cette maison a un coût financier 4 fois plus bas que le loyer de l'appartement le moins cher de la ville.

Tu as raison, mais ces 3 profils existent bel et bien. j'en ai rencontrés :
- le couple de jeunes avec un CDD ou un mi-temps, ou un peu plus qui ne peut pas encore acheter, ou la maman qui vient de se séparer
- le plus vieux qui est en CDI depuis des lustres et qui n'achetera jamais
- le couple qui sur 400 de loyers touche 390 d'APL. tu lui donnes le logement que ca lui couterait plus cher.

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