Poitou-Charente / Vendée / La Rochelle

Message

Ultraw · #101 Message par **Ultraw** » 03 sept. 2006, 17:45

Oui c'est vraiment le bon pour ne surtout pas acheter ! les locations en de robien vont s'écrouler au niveau prix et comme on ne prêtera qu'aux riches les proprio préfereront louer à des gens solvables moins cher que de ne pas louer, pendant ce temps là je plains les gens qui voudront vendre et qui vont attendre longtemps les pigeons. Le marché n'a jamais été aussi favorable à ne rien faire !

Ellipse79 · #102 Message par **Ellipse79** » 04 sept. 2006, 12:06

http://www.fnaim.fr/recherche/resultats ... ransac=201

ReG_ · #103 Message par **ReG_** » 04 sept. 2006, 12:09

300 000 ¤ a Niort ? Y a quoi là-bas ? Des tgv, des Anglais ?

Ellipse79 · #104 Message par **Ellipse79** » 04 sept. 2006, 12:20

ReG_ a écrit :300 000 ¤ a Niort ? Y a quoi là-bas ? Des tgv, des Anglais ?

Pour ceux qui ne comprenne pas la blague :
http://www.fnaim.fr/recherche/resultats ... ransac=201
à 5 minutes du centre.

Bon, l'appartement est "idéalement placé" mais tout de même, l'immeuble n'est pas terrible. Pour ceux qui connaissent, et encore il faut aimer être réveillé par le marché, c'est au bout de la rue Thiers au pieds de halles.

rino · #105 Message par **rino** » 04 sept. 2006, 22:00

Bonsoir Ellipse79,

Ton deuxième lien correspond à une maison que j'ai visitée fin Mai. Coin sympa (bord de Sèvres), mais quelques travaux à prévoir (et oui, au bout de 20 ou 30 ans un toilettage s'impose ...).

De plus, les 205 m2 sont à relativiser : ça comprend des pièces de la partie sous-sol que je ne considère pas comme des "pièces de vie" une partie de l'année (habitude niortaise : dans une maison sur sous-sol, rajouter quelques cloisons en placo, un carrelage et un convecteur électrique pour augmenter la surface habitable).

Ellipse79 · #106 Message par **Ellipse79** » 05 sept. 2006, 09:46

rino a écrit :Bonsoir Ellipse79,

Ton deuxième lien correspond à une maison que j'ai visitée fin Mai. Coin sympa (bord de Sèvres), mais quelques travaux à prévoir (et oui, au bout de 20 ou 30 ans un toilettage s'impose ...).

De plus, les 205 m2 sont à relativiser : ça comprend des pièces de la partie sous-sol que je ne considère pas comme des "pièces de vie" une partie de l'année (habitude niortaise : dans une maison sur sous-sol, rajouter quelques cloisons en placo, un carrelage et un convecteur électrique pour augmenter la surface habitable).

Je m'en doutais un peu étant donné qu'à se prix là on a plus souvent du 150m² habitable et un peu moins de terrain (3800 m² c'est énorme).

Par contre l'appart à 300 k¤, c'est du n'importe quoi. J'ai demandé à des collègue et visiblement ca fait au moins 6 mois qu'il est en vente. Il y a 1 an il y avait eu un 73m² à 200 k¤ qui avait fait déjà beaucoup rire.

De toute façon à Niort tout ce qui dépasse les 300 k¤ est difficile à vendre.

titi1515 · #107 Message par **titi1515** » 05 sept. 2006, 16:01

Bonjour à tous,

Je viens de recevoir cette nouvelle annonce:
http://www.seloger.com/3004/21239107/detail.htm

secteur résidentiel maison récente de type V composée d'un séjour, cuisine américaine, 3 chambres et un bureau, 2 salles de bains. Jardin clos et paysage avec piscine garage double frais notaire reduits à visiter rapidement.

affichée à 382.950¤

C'est, certes, un budget conséquent, mais elle démontre que le marché se tend. Pour ceux qui connaissent elle est située dans le quartier de la plouzière ( quartier entièrement neuf où je suis en location). Il y a encore quelques mois, ce type de bien était affiché entre 500 et 600.000¤, et tout le monde trouvait ça normal!...........

Ultraw · #108 Message par **Ultraw** » 05 sept. 2006, 16:09

titi1515 a écrit :Bonjour à tous,

Je viens de recevoir cette nouvelle annonce:
http://www.seloger.com/3004/21239107/detail.htm
secteur résidentiel maison récente de type V composée d'un séjour, cuisine américaine, 3 chambres et un bureau, 2 salles de bains. Jardin clos et paysage avec piscine garage double frais notaire reduits à visiter rapidement.
affichée à 382.950¤

C'est, certes, un budget conséquent, mais elle démontre que le marché se tend. Pour ceux qui connaissent elle est située dans le quartier de la plouzière ( quartier entièrement neuf où je suis en location). Il y a encore quelques mois, ce type de bien était affiché entre 500 et 600.000¤, et tout le monde trouvait ça normal!...........

Affiché et vendu à ces prix ?

Pef · #109 Message par **Pef** » 05 sept. 2006, 17:08

Ellipse79 a écrit : De toute façon à Niort tout ce qui dépasse les 300 k¤ est difficile à vendre.

Dans le 79, tout ce qui dépasse 1500 ¤/m² est très difficile à vendre.

titi1515 · #110 Message par **titi1515** » 05 sept. 2006, 17:09

Ultraw a écrit :
Affiché et vendu à ces prix ?

Je ne parle que de prix de présentation.

Cependant, une maison qui était affichée à 720.300¤ ( 200m²) dans le même quartier se serait vendue autour de 650.000¤ ( info de voisinage, je ne peux donc pas être formel sur son prix de vente.).

Ultraw · #111 Message par **Ultraw** » 05 sept. 2006, 17:12

titi1515 a écrit :
Ultraw a écrit :
Affiché et vendu à ces prix ?
Je ne parle que de prix de présentation.

Cependant, une maison qui était affichée à 720.300¤ ( 200m²) dans le même quartier se serait vendue autour de 650.000¤ ( info de voisinage, je ne peux donc pas être formel sur son prix de vente.).

Je m'en doutais

par contre c'est affolant le prix de vente que tu annonces, déjà que ce serait 450 ce serait... mais alors là... enfin bon comme tu l'indiques ca se tend et c'est déjà bien

Pef · #112 Message par **Pef** » 05 sept. 2006, 17:19

ReG_ a écrit :300 000 ¤ a Niort ? Y a quoi là-bas ? Des tgv, des Anglais ?

Petit commentaire sur les anglais.

Je suis du nord deux-sèvres, et je pense que le phénomène des anglais s'estompe.

Je ne suis pas de ceux qui pensent que les anglais font monter exagérément les prix (ils ne représentent qu'une toute petite part des acheteurs), mais faut quand même reconnaître leur présence nettement plus nombreuse depuis quelques années.

Ellipse79 · #113 Message par **Ellipse79** » 06 sept. 2006, 18:57

Pef a écrit :
ReG_ a écrit :300 000 ¤ a Niort ? Y a quoi là-bas ? Des tgv, des Anglais ?
Petit commentaire sur les anglais.

Je suis du nord deux-sèvres, et je pense que le phénomène des anglais s'estompe.

Je ne suis pas de ceux qui pensent que les anglais font monter exagérément les prix (ils ne représentent qu'une toute petite part des acheteurs), mais faut quand même reconnaître leur présence nettement plus nombreuse depuis quelques années.

Il y a quelques mois (il faudrait rechercher le post), il y avait eu un papier sur le sujet dans la Nouvelles République. En conclusion, il y a pas mal d'Anglais dans la région et ils vont y rester... par contre il n'y a plu de nouvelles arrivés.

rino · #114 Message par **rino** » 11 sept. 2006, 21:41

Petite discussion aujourd'hui avec une de mes connaissances.

Celle-ci a un bon ami notaire dans le Nord de la Charente, voici ce que celui-ci lui a dit il y a peu :

baisse de 5% des prix dans la région de Ruffec

les anglais quittent cette région

rino · #115 Message par **rino** » 11 sept. 2006, 21:42

rino a écrit :baisse de 5% des prix dans la région de Ruffec

Ne pouvant éditer mon message, je précise : baisse de 5% sur un an

lebouru · #116 Message par **lebouru** » 11 sept. 2006, 22:12

ah le mythe des etrangers, ce dimanche ca ete plus fort que moi en reunion de famille:"c'est bien des francais qui encaissent non?!","ca concerne certains endroits,certains types de biens, donc ca ne peut expliquer l'arnaque immobiliere globale! La lepenisation et la vichysation des esprits sont decidement bien plus subtil qu'il n'y parait!

Pef · #117 Message par **Pef** » 12 sept. 2006, 18:32

Personne ne dit que les anglais sont là en masse et font monter les prix de l'immo (il me semble avoir précisé que leur présence était très négligeable), mais qu'il est amusant de constater qu'ils sont beaucoup plus nombreux qu'il y a 10 ans, je n'avais jamais vu autant de voitures immatriculées en GB.

Par contre, il est vrai que leur présence stagne voire diminue.

mat 72 · #118 Message par **mat 72** » 12 sept. 2006, 18:40

Beaucoup sont de passage en fait ?

Pef · #119 Message par **Pef** » 19 sept. 2006, 08:37

mat 72 a écrit :Beaucoup sont de passage en fait ?

Je sais pas.

Je pense qu'il y a pas ma de résidences secondaires et très peu de véritables installations (ça, c'est "facile" à mesure, il suffit de constater la saisonnalité du stationnement des voitures anglaises sur le parking d'un supermarché).

J'ai également l'impression qu'ils ont "décalé" leurs vacances, puisque j'en vois encore pas mal vers chez moi, alors qu'on est mi-septembre.

Par contre, au niveau des installations proprement dites, j'ai pas repéré beaucoup de maisons avec des véhicules en plaques anglaises garés devant.

Y'en a 3/4 autour de chez moi, donc quantité négligeable par rapport au reste de la population.

titi1515 · #120 Message par **titi1515** » 11 oct. 2006, 16:34

Bonjour à tous,

Pour ceux qui sont autour de La Rochelle, de nouvelles maisons apparaissent à la vente à des prix moins bullesques qu'avant. J'ai reçu une alerte pour ce bien:

Maison
185 m² environ
17138 Puilboreau
Plain pied de 2005

http://www.seloger.com/11717/21979665/detail.htm
à 395.000€.

C'est certes un certain budget, mais il y a encore 6 mois, ce type de bien était affiché sans complexes au-dessus des 500.000€

Invité · #121 Message par **Invité** » 05 nov. 2006, 12:03

[slash33 : supprimé à la demande de l'auteur]

sphinx1 · #122 Message par **sphinx1** » 05 nov. 2006, 12:23

à l'eusse tu cru: lis la page 1 de la file.
Par ailleurs, regarde du côté des programmes neufs, ça construit pas mal avec des trucs a priori sympa.
Quant aux prix, ils sont délirants. Ne pas oublier qu'il n'y a que 2 petites plages à LR et à marée basse tu cherches l'eau. Si tu comptes aller souvent sur Ré, le péage en été pour le pont c'est 16 ou 19 euros le passage (me rappelle plus exactement le prix mais le pont de ré a un site où tu as les tarifs)
Si tu veux acheter pour un pied à terre (appart pour résidence secondaire) calcule combien de nuits d'hotel ou de semaine de location meublée tu peux faire avec ta mise de fonds pour ton appart et tu rajoutes taxe fonciere, abonnement edf etc.., assurance et risque de cambriolage.
Si j'avais un conseil, passe qq jours ici pour te renseigner et surtout voir avant de te décider.

pege · #123 Message par **pege** » 05 nov. 2006, 12:39

Mireuil est le quartier le plus important de La Rochelle, environ 15000 habitants. C'est un quartier classé en zone urbaine sensible et zone franche urbaine. Il faut aller voir sur place mais ce n'est pas un quartier qu'on visite spontanément à La Rochelle

Invité · #124 Message par **Invité** » 05 nov. 2006, 13:01

sphinx1 a écrit : Quant aux prix, ils sont délirants. Ne pas oublier qu'il n'y a que 2 petites plages à LR et à marée basse tu cherches l'eau. Si tu comptes aller souvent sur Ré, le péage en été pour le pont c'est 16 ou 19 euros le passage (me rappelle plus exactement le prix mais le pont de ré a un site où tu as les tarifs)

"Quant aux prix, ils sont délirants". C'est clair.

J'ai payé 9 € en novembre 2005 pour le pont.(A.R.)
La plage, c'est pas trop mon truc, moi, c'est le bateau.

pege a écrit :Mireuil est le quartier le plus important de La Rochelle, environ 15000 habitants. C'est un quartier classé en zone urbaine sensible et zone franche urbaine. Il faut aller voir sur place mais ce n'est pas un quartier qu'on visite spontanément à La Rochelle

Merci de vos réponses, donc le Mireuil, en fait, c'est la Zone.

3 autres quartiers dans mon budget:
Petit Marseille.
Bel air.
Saint Nicolas.

Au niveau du prix, je suis au taquet à 150K €(pour un T3), il y a de la marge pour trouver le bon coin.

Non ?

sphinx1 · #125 Message par **sphinx1** » 05 nov. 2006, 13:32

pour le pont, tu as un tarif hiver et un tarif été (au 1 er mai de mémoire). Faut bien que les touristes payent.
Saint Nicolas: tout proche du centre, animé le soir car bcp d'étudiants, et si pas de parking prévu, tu auras du mal à circuler et te garer
bel air jouxte mireuil, mais c'est à voir
petit marseille jouxte saint eloi mais à voir aussi.
En clair, être vigilant

Invité · #126 Message par **Invité** » 05 nov. 2006, 13:56

sphinx1 a écrit : En clair, être vigilant

Oui.

Donc saint Nicolas, c'est le bordel toute la nuit.

Et petit Marseille et saint Eloi, c'est bon ?

pege · #127 Message par **pege** » 05 nov. 2006, 18:03

Le quartier Saint Nicolas se situe entre la gare et le centre ville. Certaines rues sont commerçantes et animées, même la nuit. Par contre, c'est limité à certaines rues. Ce quartier est très bien placé. A voir.

totoche · #128 Message par **totoche** » 19 nov. 2006, 11:58

Dans les biens que je suis à La Rochelle, petits apparts dans ou près du centre historique (une dizaine), aucun n'a été vendu.
Le plus vieux est en vente depuis février 2006.
Certains ont un peu baissé, la plupart n'ont pas bougé.
Je viens de voir une baisse sur un récent :
http://www.seloger.com/20207/19929927/detail.htm

En vente depuis juillet 2006, à un prix de 400 000 Euros.
Il vient de passer à 375 000 en novembre.

Le marché me semble complètement atone chez nous.
Les variations de prix enregistrées sur certains sites pour La Rochelle doivent reposer sur un très faible échantillon.

Bonne journée
T

pege · #129 Message par **pege** » 19 nov. 2006, 13:21

Le prix est encore extrèmement élevé (4750€ du m2) pour un appartement ancien qui apparemment n'a pas de garage dans un secteur où on ne peut pas stationner. C'est le prix d'une maison récente plus grande dans une commune à 4 km du centre.

totoche · #130 Message par **totoche** » 19 nov. 2006, 22:55

Oui oui bien sur ce prix c'est du n'importe quoi. Plus qu'ailleurs certainement. Mais je suis content d'observer mes premières baisses à la Rochelle

Maintenant, on chiffre comment une vue sur le vieux port ? et faudrait voir la qualité de la restauration. Une restauration de qualité, l'appartement vaut au moins le prix du neuf à situation égale. Et là c'est à situation inégale de toute façon.
Ok, l'absence de garage c'est un gros moins.

A+
T

titi1515 · #131 Message par **titi1515** » 07 févr. 2007, 18:32

Bonjour à tous,

une petite remontée de ce sujet pour vous informer que se déroule prochainement :

SALON DE L'IMMOBILIER
LA ROCHELLE
Espace Encan
Du 17 au 19 Février 2007

http://www.loire-evenement.fr/index.php ... bilier&go=

sphinx1 · #132 Message par **sphinx1** » 10 févr. 2007, 17:54

salut Titi,
certains prix baissent et le discours de certains AI commence à changer. Un voisin vend et il désespère. Il vient de baisser son prix de 40000 euros environ. Pour son bien, c'est encore trop cher. Mais il a déjà acheté autre chose.
ca va être dur pour lui
J'ai vu l'autre jour une publication massive de biens nouveaux dont les prix vont de 500000 à plus du millions (Entre 20 et 30 biens). On dirait que ça bazarde.
Perso, j'attends encore que la peur s'installe, les vendeurs ne sont pas encore tout à fait mûrs.
Vu la banquière ce matin, les taux montent. Elle m'a dit que sa maison avait doublé en 7 ans. Aujourd'hui, elle ne pourrait pas acheter.
Retour aux fondamentaux?
Par ailleurs, il y a 2 ans, quasi impossibilité de trouver une maison en location et maintenant , il y a l'embarras du choix.

titi1515 · #133 Message par **titi1515** » 15 févr. 2007, 18:55

Je viens de visiter une maison sur Esnandes ce matin, encore un bien qui a déjà été vendu et dont les acheteurs n'ont pas eu le prêt.
J'ai la nette impression que celà devient très commun dans la région, et ça stresse énormément les vendeurs car ils peuvent perdre 1 à 2 mois à chaque fois.

pege · #134 Message par **pege** » 15 févr. 2007, 19:09

Le stock de maisons semble effectivement augmenter mais on voit des projets de neuf à prix très élevé. Récemment, dans Sud ouest, il était indiqué que le promoteur chargé de faire un programme à La Pallice (quartier enserré entre le port de commerce, les usines polluantes et situé en zone franche urbaine) envisageait de vendre ses maisons de 115 m2 à 450000 euros. Les politiques s'inquiétaient de ce prix pour une opération de mixité sociale (par le haut ...) et le promoteur indiquait qu'il avait peut être mal ciblé sa clientèle et allait revoir la taille des maisons.
Autrement, j'ai vu une publicité pour un projet de 17 maisons à Dompierre (10 kms de La Rochelle) à partir de 535000 euros.
A Lagord, j'ai vu un projet de 7 ou 8 villas à partir de 300000 euros pour 71 m2 soit plus de 4000 euros le m2.

ReG_ · #135 Message par **ReG_** » 15 févr. 2007, 21:40

Des villas de 71m2....Un T3 avec un jardin en somme. Qu'est-ce que voulez faire avec ça ?

Ellipse79 · #136 Message par **Ellipse79** » 16 févr. 2007, 15:19

pege a écrit :Autrement, j'ai vu une publicité pour un projet de 17 maisons à Dompierre (10 kms de La Rochelle) à partir de 535000 euros.

Je serais curieux de les voir celles là. J'ai un collègue qui a fait construire à Dompierre en 2001 (livré en 2002) un pavillon standard dans un quartier résidentiel : PP 115m², 3 chambres pour 1.2mf de mémoire... J'aimerais comprendre ce qui justifie les 535ke?

Sinon exemple le plus récent à niort, maison de 115m² PP et 1400 m² de terrain en bord de sèvres à st liguaire vendue 210ke en 3 semaines sans négo. Achat dans la foulé d'un T3 120ke avenue de Limoges pour faire du locatif avec un loyer de 500e cc.

titi1515 · #137 Message par **titi1515** » 16 févr. 2007, 18:13

Ellipse79 a écrit :
pege a écrit :Autrement, j'ai vu une publicité pour un projet de 17 maisons à Dompierre (10 kms de La Rochelle) à partir de 535000 euros.
Je serais curieux de les voir celles là. J'ai un collègue qui a fait construire à Dompierre en 2001 (livré en 2002) un pavillon standard dans un quartier résidentiel : PP 115m², 3 chambres pour 1.2mf de mémoire... J'aimerais comprendre ce qui justifie les 535ke?

Sinon exemple le plus récent à niort, maison de 115m² PP et 1400 m² de terrain en bord de sèvres à st liguaire vendue 210ke en 3 semaines sans négo. Achat dans la foulé d'un T3 120ke avenue de Limoges pour faire du locatif avec un loyer de 500e cc.

J'ai trouvé ce programme: "Les garennes"
http://www.espaces-residentiels.com/ind ... fs&bien=38

titi1515 · #138 Message par **titi1515** » 16 févr. 2007, 18:18

ReG_ a écrit :Des villas de 71m2....Un T3 avec un jardin en somme. Qu'est-ce que voulez faire avec ça ?

C'est ce programme:
http://www.selogerneuf.com/recherche.ht ... ys=250&ci=&

Je ne pense vraiment pas que ça se vendra à ces prix là........ d'autant que les terrains seront très petit.

titi1515 · #139 Message par **titi1515** » 16 févr. 2007, 18:19

titi1515 a écrit :Bonjour à tous,

une petite remontée de ce sujet pour vous informer que se déroule prochainement :
SALON DE L'IMMOBILIER
LA ROCHELLE
Espace Encan
Du 17 au 19 Février 2007
http://www.loire-evenement.fr/index.php ... bilier&go=

J'y vais ce samedi matin, je vous tiendrais au courant si j'arrive à discuter "marché immobilier" avec certains exposants......

Ellipse79 · #140 Message par **Ellipse79** » 17 févr. 2007, 10:21

titi1515 a écrit :J'ai trouvé ce programme: "Les garennes"
http://www.espaces-residentiels.com/ind ... fs&bien=38

Je comprends mieux, c'est un ensemble résidentiel fermé avec gardien... etc... pour vivre en autarcie.

L'esthétique est tout de même très discutable et les tarifs décorrelés des revenus et des salaires des gens de la région. Les surfaces de terrains sont rididcules. Et pour ceux qui connaissent Dompierre... c'est à mourrir de rire.

En bref, ca s'adresse certainement aux vieux parisiens qui veulent venir s'y installer pour leur retraite. Je ne suis pas sur que le design des maisons leurs plaisent... et puis franchement à plus de 500ke autant s'installer sur l'ile de ré.

J'ai toujours du mal avec ce genre de ghettos pour riches, surtout que la région ne s'y prête pas. Les tarifs sont débiles.

pege · #141 Message par **pege** » 17 févr. 2007, 13:26

17 maisons à plus de 500000 euros d'un seul coup semble énorme, surtout dans un village. Le fait qu'il soit fermé engendrera des charges de copropriété supplémentaires pour l'entretien des parties communes qui ne pourront pas être transférées à la commune, espaces verts, voirie, éclairage, portail ... . Si en plus, il y a un gardien pour 17 maisons, cela va faire cher. Mais je ne suis pas sûr qu'il y aura un gardien. Et pour le moment, ce n'est qu'un projet en VEFA qui ne commencera sans doute que s'il y a suffisamment de clients.

titi1515 · #142 Message par **titi1515** » 17 févr. 2007, 17:57

Petite visite ce matin au salon de La Rochelle:

Beaucoup d'agences avec les mêmes biens à prix bullesques que partout.
Même une agence qui a le toupet de mettre sur ses annonces "prix spécial salon" alors que c'est le même prix que sur "s'y habiter.com" .

J'ai donné l'adresse du site à une AI qui trouvait les prix demandés par les vendeurs beaucoup trop élevés, et qui ne se souvenait plus du krach de 1991-1998.

titi1515 · #143 Message par **titi1515** » 18 févr. 2007, 11:30

Un petit compte rendu du salon de l'immo sur le site de Sud-Ouest:
http://www.sudouest.com/180207/reg_chma ... a71370.xml

J'ai fait un sujet dessus dans le forum principal:
viewtopic.php?t=19621

sphinx1 · #144 Message par **sphinx1** » 18 févr. 2007, 13:04

salut: bcp de monde samedi après midi. Les AI vus trouvent que les prétentions des vendeurs sont trop hautes.
Certains ont dit "les travailler au corps pour qu'ils baissent le prix" après plusieurs mois d'invendu.
Qq biens en vente très cher car le vendeur a pris un prêt relai.
En aout 2006, quand j'affichai mon budget, on m'a répondu "il faut penser à ajuster le budget à la hausse"
Là: changement radical, on m'écoute et ils n'ont pas été hautains.
Un AI m'a même affirmé qu'il fallait encore attendre un petit peu, mais que ça en prend le chemin.
Par ailleurs, les vendeurs sont nerveux et engueulent les AI car ça se vend pas. Les AI n'apprécient pas.
Confirmation par un AI d'une hausse de 100% en 5 ans. Il était dégouté des pv engrangées par le vendeur. Les acheteurs tirant la tête au moment de la signature de l'acte authentique quand ils apprennent à quel prix la maison qu'ils achètent a été payée qq années avant.
Perso, j'attends , le dégazage commence

Ellipse79 · #145 Message par **Ellipse79** » 18 févr. 2007, 16:18

sphinx1 a écrit :Par ailleurs, les vendeurs sont nerveux et engueulent les AI car ça se vend pas. Les AI n'apprécient pas.

Même tendance, dans le niortais, les Ai se font secouer par les vendeurs qui trouvent les délais trop longs et les estimations trop basses.

Ce forum a beaucoup tapé sur les AI alors que ce sont les premiers visiblement à inverser la manoeuvre... les discours sur le terrain sont très différents de ceux lus dans la presse nationale.

Bsoub · #146 Message par **Bsoub** » 27 févr. 2007, 20:33

Une des premières baisses importantes sur une offre que je suis depuis octobre 2006.

offre 2006 http://www.seloger.com/262767/24772717/detail.htm#photo

nouvelle offre fevrier 2007
http://www.seloger.com/262654/24815925/detail.htm#photo

soit + de 15% de baisse !!!

Pef · #147 Message par **Pef** » 01 mars 2007, 10:11

Petit commentaire sur mon coin (nord 79) :

Les prix sont globalement stables, concernant les maisons.

Pour les appartements, difficile de se prononcer, il y en a tellement peu, chez nous, que les annonces sont en quantité très faibles pour statuer.

Par contre, les biens complètement pourris ne se vendent pas.

Exemple : Entre chez moi et chez mon voisin, il y a un bâtiment (sorte de maison) dans un état lamentable extérieur (les murs, de mon côté, sont très abîmés), peu fonctionnel (2 fenêtres seulement, donc très sombre), pour une surface avoisinant 70m²...

Prix de vente : 90 K€. Pas de terrain, en bordure de route, etc.

Je suis éventuellement acheteur de cette bicoque, mais pas à plus de 15 K€ (honnêtement, c'est invendable, je suis le seul acheteur potentiel, puisque je pourrais en faire une annexe de ma propriété).

Donc... J'attends...

pege · #148 Message par **pege** » 08 mars 2007, 19:25

Dans le Sud ouest de ce matin 8 mars édition de Jonzac (petite sous préfecture du sud de la Charente maritime, il y a l'interview d'un agent immobilier qui indique que les biens ne se vendent plus, que les baisses atteignent 20% et que les vendeurs attendent le "pigeon "jusqu'à ce qu'ils soient pris à la gorge.

aquafiestas · #149 Message par **aquafiestas** » 09 mars 2007, 18:41

Ultraw · #150 Message par **Ultraw** » 11 mars 2007, 21:02

pege a écrit :Dans le Sud ouest de ce matin 8 mars édition de Jonzac (petite sous préfecture du sud de la Charente maritime, il y a l'interview d'un agent immobilier qui indique que les biens ne se vendent plus, que les baisses atteignent 20% et que les vendeurs attendent le "pigeon "jusqu'à ce qu'ils soient pris à la gorge.

C'est l'inverse qui est plutôt en train de se produire, les acheteurs attendent le vendeur jusqu'à ce qu'ils soient pris à la gorge

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