Comment ne pas dévoiler son budget ?

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Calumet86
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Comment ne pas dévoiler son budget ?

#1 Message par Calumet86 » 19 mars 2009, 12:28

Bonjour
je cherche une maison dans les environs de Poitiers depuis 3 ans ( dans ma présentation j'ai oublié de taper "ans") et activement depuis 8 mois.

J'ai fait appel à différentes agences, répondu aux questions classiques :
- types de biens
- superficie
- nombre de chambres etc....
et le fameux "votre budget ?" : 190000 tout compris.

A chaque fois (un peu moins maintenant) un petit blanc et des heu.. oui... qu'est-ce que j'ai dans mon book à ce prix (si petit)
Aucun ne me propose des biens au-delà de 200000 et ça m'agace.
J'ai vu une annonce de maison qui rentre dans mes critères à 220000 (on peut négocier non ?)

Alors ma question : comment faire pour prendre contact sans dévoiler mon budget et ainsi visiter des biens au-dessus de celui-ci ?

mouss

Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#2 Message par mouss » 19 mars 2009, 12:41

Tu le surestimes de 20% dans ta présentation 8)

francois_lar
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#3 Message par francois_lar » 19 mars 2009, 13:28

tu réponds : je cherche quelque chose d'un bon rapport qualité prix...

Celestya
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#4 Message par Celestya » 19 mars 2009, 13:29

Tu ments et après avoir vu ta banque tu dis que finalement, tu ne peux pas prétendre un tel budget mais plutot ceci...

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bin
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#5 Message par bin » 19 mars 2009, 13:33

Tu attends que les prix baissent suffisamment pour correspondre à ton budget ? :arrow:
"C'est alors que je compris toute la puissance morale de ce préjugé, se croire vertueux et intègre parce qu'on est esclave."
(Alexandre Marius Jacob, lors de son procès)

deltave
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#6 Message par deltave » 19 mars 2009, 13:37

Tu peux essayer de contacter les particuliers aussi...

D'ailleurs j'ai pu voir des ristourne de l'ordre de 20.000 sur un bien autour de 220 je crois sans même visiter (soit disant dernier prix - je pense qu'il y a encore de la marge).

Bien sur cela n'est pas possible dans tous les cas.
Cela dépend de la surévaluation relative du bien et de l'état d'esprit de l'acheteur.

Mais comme quoi il ne faut pas avoir peut de tenter.

Donc oui, ne pas hésiter a aussi augmenter son budget AI tout en insistant sur le bon rapport/qualité prix et ne pas hesiter à faire une offre inférieure cause défauts, deco à revoir etc...
FNAIM: Avec le cube, ça tourne pas rond !

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piaf666
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#7 Message par piaf666 » 19 mars 2009, 13:40

Calumet86 a écrit :et le fameux "votre budget ?" : 190000 tout compris.
A chaque fois (un peu moins maintenant) un petit blanc et des heu.. oui... qu'est-ce que j'ai dans mon book à ce prix (si petit)
Aucun ne me propose des biens au-delà de 200000 et ça m'agace.
Si vous êtes prêt à en prendre pour 220 KE votre budget est de 220 KE pas 190 KE.
Si t'es dans le flou vas sur le net.

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Murps
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#8 Message par Murps » 19 mars 2009, 13:41

Il faut demander à visiter des biens qui correspondent à ce que vous recherchez, sans trop faire attention au prix.
Vous pouvez facilement demander à visiter des biens à 300 000 €.

Ensuite vous négociez.
A prendre ou à laisser : ça correspond à une décote de 30 %.
:mrgreen:


Par contre, j'arrive pas à comprendre qu'on puisse répondre à la question "Quel est votre budget ?"
Je suis à chaque fois resté très évasif.
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gromit
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#9 Message par gromit » 19 mars 2009, 14:16

moi je réponds : "ça dépendra du bien que vous me présenterez". Je cherche tel type de bien sur tel secteur, montrez moi ce que vous avez, et je vous direz combien je suis prêt à payer pour ce bien. Et si l'Ai chipote, j'ajoute "ne vous inquiétez pas, j'ai la somme en cash" (après tout, ils mentent bien, eux...). En général il attrape tout de suite les clef du cayenne (enfin, le dernier cayenne c'est quand je visitait en 2006.... J'ai repris les recherches y'a 15 jours, c'était une clio tellement pourrie que je me suis demandé si on allait arriver jusqu'au lieu de visite sans tomber en panne :mrgreen:).

Calumet86
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#10 Message par Calumet86 » 19 mars 2009, 14:34

piaf666 a écrit :
Calumet86 a écrit :et le fameux "votre budget ?" : 190000 tout compris.
A chaque fois (un peu moins maintenant) un petit blanc et des heu.. oui... qu'est-ce que j'ai dans mon book à ce prix (si petit)
Aucun ne me propose des biens au-delà de 200000 et ça m'agace.
Si vous êtes prêt à en prendre pour 220 KE votre budget est de 220 KE pas 190 KE.
Non je pars du principe que beaucoup de biens sont surévalués (il y a une bulle ou pas ?) et si la maison les vaut vraiment je laisse tomber.

Je crois que je vais prendre des cours de théâtre car je n'arrive pas à mentir sans rougirhttp://www.bulle-immobiliere.org/forum/posting ... 26&t=52147#

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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#11 Message par Benj » 19 mars 2009, 14:36

Ma réponse : "Le budget c'est pas un problème, les autres critères sont plus importants (pièces, surface, situation, ...). Le prix que je serai prêt à y mettre dépendra uniquement de ça, j'ai toute la marge qu'il faut mais mon prix sera ferme." :)
"... elles font pschhhht" (c) [faites le geste en même temps]

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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#12 Message par ticoli » 19 mars 2009, 17:11

Murps a écrit :
Par contre, j'arrive pas à comprendre qu'on puisse répondre à la question "Quel est votre budget ?"
Je suis à chaque fois resté très évasif.

Je réponds toujours 15 ans avec 90% de mon capital à effort de 30% de mes revenus!
Bien sûr je minorise bcp mon capital et un peu mes revenus... Comme ca ils sont obligé de baisser pour me faire arriver au taquet (qui ne l'est pas)!

Il m'est arrivé de dévoiler mon capital réel ... et je dis directement à l'AI, "mais vous savez bien que les plus riches sont les plus pingres", avec un p'tit sourire ... là il comprend très bien que c'est pas du -25% qui me contentera!
Osons les propositions très basses! Mieux vaut être ridicule que ruiné!

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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#13 Message par coincoin » 19 mars 2009, 21:50

Calumet86 a écrit :comment faire pour prendre contact sans dévoiler mon budget et ainsi visiter des biens au-dessus de celui-ci ?
ça fait un moment que jme dis que si l'AI est insistant, il sera difficile de ne pas répondre.
Du coup, il faut répondre un mensonge.
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#14 Message par orlanth » 21 mars 2009, 11:42

J'ai annoncé 300 000 et je ne mettrai pas plus de 200 000 !

Et c'est une à 300 000 que j'aurai !
Locataire de sa banque jusqu'en 2025

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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#15 Message par Canard Moqueur » 25 mars 2009, 15:55

Je viens de raccrocher avec un agent immobilier qui "reprenait le fichier client" de sa collègue. (C'était dit pudiquement, mais ça sentait la compression de personnel) Il voulait me "connaitre mieux", pensez-vous.

Et évidemment il m'a demandé notre budget. Ce à quoi j'ai répondu que le budget dépendait de la qualité du bien. Il n'a pas insisté, par contre, il m'a fait l'article pour un 4 pièces de 70 m² à Saint Maur, au prix doux de... 298 000 euros. (Il m'a parlé d'une "petite marge de négociation) Les vendeurs ont acheté un autre logement, déjà par le même agent, ils sont déjà dans leur nouveau logement. (Prêt-relais inside)

Du coup j'ai eu raison de ne pas dévoiler notre budget, parce que je sens que celui-là d'appartement, il ne va pas tenir longtemps à ce prix là. Et sans rien faire, encore. :mrgreen:

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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#16 Message par goinfrimmo » 25 mars 2009, 17:06

:? Je croyais que les prêts-relais avaient disparu. C'est inquiétant ce que tu nous rapportes là.

blue.angel
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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#17 Message par blue.angel » 25 mars 2009, 17:15

goinfrimmo a écrit ::? Je croyais que les prêts-relais avaient disparu. C'est inquiétant ce que tu nous rapportes là.
Je pense pas qu'ils se soient évaporés mais par contre les banques vont suivre à 50 % max par exemple de la valeur estimée des biens.

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Re: Comment ne pas dévoiler son budget ?

#18 Message par goinfrimmo » 26 mars 2009, 13:09

Bon, à 50%, on risque plus de trouver des super-winners "à cliquet" (copyright JMP) :D .