La Vendée

[didier]

Je pense qu'une file sur la Vendée est nécessaire, c'est un marché différent.
Je suis les principaux sites de la régions; les petites surfaces baissent. Les propriétés restent à des prix de présentation élevés mais ne se vendent pas. J'ai plusieurs exemples de maisons à vendre depuis plus de 2 ans dans le sud vendée. Parmi ses maison une seule a baissé son prix 598000 a 440000 euros. Qui a des nouvelles. Je surveille le sud vendée.

[Polvadot]

Ici il y avait des infos depuis 1 an sur la zone nord-ouest vendée
viewtopic.php?f=26&t=39671&p=766415&hil ... er#p766415
Pour Saint Jeant de Monts : beaucoup de panneaux A VENDRE sur le front de mer
Pour Challans : vu cette semaine 3 petits immeubles neufs et vides : panneau A LOUER et pourtant ils paraissent bien construits.

[didier]

[quote="Polvadot"]Ici il y avait des infos depuis 1 an sur la zone nord-ouest vendée
viewtopic.php?f=26&t=39671&p=766415&hil ... er#p766415
Pour Saint Jeant de Monts : beaucoup de panneaux A VENDRE sur le front de mer
Pour Challans : vu cette semaine 3 petits immeubles neufs et vides : panneau A LOUER et pourtant ils paraissent bien construits.[/quo

Réponse d'un AI à une demande afin de faire une proposition à -30% sur une propriété à vendre depuis près de 3 ans et sur l'état du marché actuel en sud vendée.

"Non je suis même certaine que les propriétaires n'accepteraient jamais ce genre de négociation.
Aujourd'hui elle est à 480 000 € Net Vendeur
25% de 480 000 € = 120 000 €
même 10% ce serait difficile car ces propriétaires ne sont pas du tout pressés . Cela fait longtemps que leur bien est à vendre alors crise ou pas crise ils ne voient pas la différence. De plus ils aiment beaucoup leur bien et ne veulent absolument pas la brader.Il faut aussi qu'ils rachètent un bien en pleine ville par exemple à Luçon et ce n'est pas donné.
Il ne faut pas écouter ce que les médias disent . Chaque cas est un cas différent. La plupart de mes grosses propriétés n'ont pas changé de prix ou à peine . Les propriétaires me disent faire le dos rond et attendre que cela se passe. D'ailleurs j'ai refait de nombreuses visites ces derniers temps.
Maintenant il y a des cas exceptionnels tels que mon anglais dont la maison est passée de 585 000 € à 440 000 € mais c'est une maison secondaire ,l'Euros a pris de la valeur par rapport à la livre Sterling......
Les petits biens ont plus descendu leurs prix car on a affaire à des propriétaires dont les moyens sont limités et donc plus pressés de vendre .
Aujourd'hui une grosse propriété se négocie entre 5 et au grand maximum 10 %"

Aux membres du forum de Vendée que pensez vous de cette réponse ?

[crispus]

Aux membres du forum de Vendée que pensez vous de cette réponse ?

Pas tout à fait Vendéen, mais ancien Rétais, je suis toujours héberlué par les prétentions de vendeurs qui demandent comparativement plus que je n'ai pu vendre sur l'île. La différence ayant que j'ai encaissé mes sous et pas eux

Traversant régulièrement la Vendée dans le sens nord-sud et réciproquement, j'ai vu par endroits l'an dernier autant de panneaux "A vendre" que de maisons, voire plus. A présent il semblent s'être envolés avec les tempêtes d'automne... Pour le Nord, prenant souvent l'autoroute j'ai moins fait attention à la situation...

Ma fille a suivi une formation d'aide à la personne sur le littoral Vendéen. Propos d'un de ses responsables : un grand nombre de retraités cherchant un soleil moins cher qu'à Nice a progressivement phagocyté l'immo local. La plupart des jeunes ont aujourd'hui déserté le coin, faute de pouvoir se loger. Ne sont restés que des artisans et les services à la personne. Pas de crèches, écoles menacées... Le secteur se meurt avec ses vieux, qui si la situation perdure, risquent même de manquer de bras pour les soutenir...

Je souhaite tout de même aux nombreux vendeurs de la plaine de Luçon d'arriver à se débarrasser de leurs tas de pierres avant que l'élévation du niveau de la mer ne les rende invendables. Ce scénario est envisagé très sérieusement pour les prochaines décennies par certains spécialistes.

Une émission "C dans l'air" il y a quelques mois était assez pessimiste à ce sujet : le risque n'est tout de même pas que Niort redevienne un port maritime comme aux premiers siècles de notre ère, mais que des tempêtes violentes et répétées détruisent les digues et inondent occasionnellement la plaine, jusqu'à ce que les assurances refusent de prendre les dégâts en charge, et que l'état ne puisse refinancer les infrastructures.

Si ce scénario se vérifie, l'immo vaudra peanuts, personne ne pouvant dire à quelle altitude une maison est "protégée" de la montée des eaux. Sauf peut-être "dans les Iles", ces vieux bourgs de Vendée situés au dessus des terres inondables. Et encore, si pour s'y rendre n'existe ni route ni liaison maritime fiable... Il faut aimer l'isolement !

(Source : http://www.ot-isles-maraispoitevin.com/ ... seche.html)

[didier]

Depuis quelques temps, il me semble que les nouvelles annonces proposent des prix plus raisonnables.
Je constate de plus que certaines propriétés voient leur prix baisser !! mais beaucoup sont à vendre depuis plus d'un an !

[Lucky Loc]

Investissez à Fontenay le Comte, future station balnéaire !!

Charente-maritime : le village de Brouage, autrefois un port, pourrait aussi le redevenir, les Iles de Ré et d'Oléron perdant 10 % mini de leur surface (ce qui ne va pas arranger le pb du foncier dispo )

[didier]

Quelques baisses importantes en Vendée de maisons qui ont été en ventes il y a deux ans, retirées de la vente ensuite et qui reviennent avec des prix en baisse.
La première à 720 000 euros présentée aujourd'hui à 520 000
la seconde était à 570.000 elle est actuellement à 440 000

[David75]

La vendée a probablement les plus belles et agréables plages de France.
Dommage qu'il soit si difficile d'y trouver une bonne offre hôtelière et une bonne restauration.

En dehors de ça, si on se ballade un peu, on voit vite que le bâti souffre énormément et n'est pas beaucoup entretenu.

Hors saison, ça doit être bien vide tout ça.
Faut surement aimer la solitude et prendre sa voiture pour tout faire.

[Nabu]

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Pas tout à fait Vendéen, mais ancien Rétais, je suis toujours héberlué par les prétentions de vendeurs qui demandent comparativement plus que je n'ai pu vendre sur l'île. La différence ayant que j'ai encaissé mes sous et pas eux

Traversant régulièrement la Vendée dans le sens nord-sud et réciproquement, j'ai vu par endroits l'an dernier autant de panneaux "A vendre" que de maisons, voire plus. A présent il semblent s'être envolés avec les tempêtes d'automne... Pour le Nord, prenant souvent l'autoroute j'ai moins fait attention à la situation...

Ma fille a suivi une formation d'aide à la personne sur le littoral Vendéen. Propos d'un de ses responsables : un grand nombre de retraités cherchant un soleil moins cher qu'à Nice a progressivement phagocyté l'immo local. La plupart des jeunes ont aujourd'hui déserté le coin, faute de pouvoir se loger. Ne sont restés que des artisans et les services à la personne. Pas de crèches, écoles menacées... Le secteur se meurt avec ses vieux, qui si la situation perdure, risquent même de manquer de bras pour les soutenir...

Je souhaite tout de même aux nombreux vendeurs de la plaine de Luçon d'arriver à se débarrasser de leurs tas de pierres avant que l'élévation du niveau de la mer ne les rende invendables. Ce scénario est envisagé très sérieusement pour les prochaines décennies par certains spécialistes.

Une émission "C dans l'air" il y a quelques mois était assez pessimiste à ce sujet : le risque n'est tout de même pas que Niort redevienne un port maritime comme aux premiers siècles de notre ère, mais que des tempêtes violentes et répétées détruisent les digues et inondent occasionnellement la plaine, jusqu'à ce que les assurances refusent de prendre les dégâts en charge, et que l'état ne puisse refinancer les infrastructures.

Si ce scénario se vérifie, l'immo vaudra peanuts, personne ne pouvant dire à quelle altitude une maison est "protégée" de la montée des eaux. Sauf peut-être "dans les Iles", ces vieux bourgs de Vendée situés au dessus des terres inondables. Et encore, si pour s'y rendre n'existe ni route ni liaison maritime fiable... Il faut aimer l'isolement !

(Source : http://www.ot-isles-maraispoitevin.com/ ... seche.html)

1 mois avant Xinthia, mon père qui fait toutes les semaines la route Vendée/la rochelle me disait que le coin était joli mais qu'il pourrait vraiment pas y vivre par peur de voir un jour la mer monter... ça n'a pas manqué! Votre post était prémonitoire mais d'un autre coté, le bon sens permettait de le prévoir! Ce n'est pas un hasard si la majorité des anciens bourgs se trouvent sur des terres surélevés , sur des anciennes iles...

Concernant le prix de l'immobilier, on a notre réponse, zone noire, c'est racheté par l'état, zone pas noire = no problem, vous ne serez pas inondés!