Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

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Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#1 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 13:50

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Merci de me donner votre avis pour cette maison qui m'intéresse, principalement pour ceux qui connaissent (ou vivent) sur ce secteur, le prix de vente me semble très élevé mais le bien est proche de La Rochelle !?

Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable" avec des exigences en terme de contact mais n'hésite pas à divulguer son adresse mail... (et n'est pas avare de fautes d'orthographe !)

Merci.

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#2 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 13:51

[quote="manou-chartres"]http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Merci de me donner votre avis pour cette maison qui m'intéresse, principalement pour ceux qui connaissent (ou vivent) sur ce secteur, le prix de vente me semble très élevé mais le bien est proche de La Rochelle !?

Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable" avec des exigences en terme de contact mais n'hésite pas à divulguer son adresse mail... (et n'est pas avare de fautes d'orthographe !)

Merci.

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#3 Message par al0 » 07 oct. 2012, 15:24

manou-chartres a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Merci de me donner votre avis pour cette maison qui m'intéresse, principalement pour ceux qui connaissent (ou vivent) sur ce secteur, le prix de vente me semble très élevé mais le bien est proche de La Rochelle !?

Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable" avec des exigences en terme de contact mais n'hésite pas à divulguer son adresse mail... (et n'est pas avare de fautes d'orthographe !)

Merci.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

pour la localisation exacte : trouvée sur bing maps (meilleure netteté en vue aérienne que chez gougoule maps pour le coup ici) :
http://binged.it/RJCNhM
(la maison avec la piscine couverte, au numéro 6)

vue Google street view existante sous maps
le tél direct est accessible via la vue satellite toujours dans maps (cf nom de la société, colonne de gauche, sous "À cette adresse")

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#4 Message par Gpzzzz » 07 oct. 2012, 15:40

Tu peux déja jouer sur la mitoyenneté.. Car malgré ce que dit l'annonce j'ai l'impression que le voisin a pratiquement vue sur la piscine..
Après suffit de regarder le prix du terrain.. la maison doit couter dans les 150k/200k avec la piscine, donc si le terrain vaut moins de 200 000€ c'est trop cher

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#5 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 16:41

al0 a écrit :
manou-chartres a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Merci de me donner votre avis pour cette maison qui m'intéresse, principalement pour ceux qui connaissent (ou vivent) sur ce secteur, le prix de vente me semble très élevé mais le bien est proche de La Rochelle !?

Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable" avec des exigences en terme de contact mais n'hésite pas à divulguer son adresse mail... (et n'est pas avare de fautes d'orthographe !)

Merci.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

pour la localisation exacte : trouvée sur bing maps (meilleure netteté en vue aérienne que chez gougoule maps pour le coup ici) :
http://binged.it/RJCNhM
(la maison avec la piscine couverte, au numéro 6)

vue Google street view existante sous maps
le tél direct est accessible via la vue satellite toujours dans maps (cf nom de la société, colonne de gauche, sous "À cette adresse")

Merci ! J'avais déjà trouvé ses coordonnées l'adresse mail est le nom de sa société, elle est dans les pages jaunes.
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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#6 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 16:51

Ardoise a écrit :Demande plus d'explications par mail

-matériaux de construction
-constructeur
-n° de cadastre pour retrouver sur gogole map
-Plan de maison
Etc

Puisque ce Monsieur à fait un PDF.
Certes, mais la question est qu'il précise non négociable et que, comme j'ai l'intention de fortement négocier, je ne sais pas sous quel angle l'aborder, c'est assez déconcertant je trouve, j'ai déjà demandé des précisions à des vendeurs sur the good corner, mais aucun semblait ausssi, hum comment dire... rigide !

Téléphone remis en réponse aux personnes sérieuses (est-ce que négocier c'est ne pas être sérieux ?)
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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#7 Message par Ellipse79 » 07 oct. 2012, 17:15

De même, je jouerais sur la mitoyenneté et le vis à vis. Pour le reste, le prix ne me semble pas trop délirant vu le marché actuel (façon de parler).

Les Rochelais attendent aussi l'arrivé du siège régionale du crédit agricole donc à moins d'être pressé ils attendent tous les "cadres de la finance".

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#8 Message par al0 » 07 oct. 2012, 17:45

manou-chartres a écrit :
al0 a écrit :
manou-chartres a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Merci de me donner votre avis pour cette maison qui m'intéresse, principalement pour ceux qui connaissent (ou vivent) sur ce secteur, le prix de vente me semble très élevé mais le bien est proche de La Rochelle !?

Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable" avec des exigences en terme de contact mais n'hésite pas à divulguer son adresse mail... (et n'est pas avare de fautes d'orthographe !)

Merci.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

pour la localisation exacte : trouvée sur bing maps (meilleure netteté en vue aérienne que chez gougoule maps pour le coup ici) :
http://binged.it/RJCNhM
(la maison avec la piscine couverte, au numéro 6)

vue Google street view existante sous maps
le tél direct est accessible via la vue satellite toujours dans maps (cf nom de la société, colonne de gauche, sous "À cette adresse")

Merci ! J'avais déjà trouvé ses coordonnées l'adresse mail est le nom de sa société, elle est dans les pages jaunes.
:wink: plus futé que ma méthode visuelle :mrgreen:

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#9 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 17:50

al0 a écrit :
manou-chartres a écrit :
al0 a écrit :
manou-chartres a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Merci de me donner votre avis pour cette maison qui m'intéresse, principalement pour ceux qui connaissent (ou vivent) sur ce secteur, le prix de vente me semble très élevé mais le bien est proche de La Rochelle !?

Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable" avec des exigences en terme de contact mais n'hésite pas à divulguer son adresse mail... (et n'est pas avare de fautes d'orthographe !)

Merci.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

pour la localisation exacte : trouvée sur bing maps (meilleure netteté en vue aérienne que chez gougoule maps pour le coup ici) :
http://binged.it/RJCNhM
(la maison avec la piscine couverte, au numéro 6)

vue Google street view existante sous maps
le tél direct est accessible via la vue satellite toujours dans maps (cf nom de la société, colonne de gauche, sous "À cette adresse")

Merci ! J'avais déjà trouvé ses coordonnées l'adresse mail est le nom de sa société, elle est dans les pages jaunes.
:wink: plus futé que ma méthode visuelle :mrgreen:
C'est très bien de visualiser la maison vue du ciel, c'est un gros complèment. Merci encore, je ne sais pas faire...
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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#10 Message par Ellipse79 » 07 oct. 2012, 18:52

L'annonce est aussi à 420 et 424 k€ par des pro.

Honnêtement elle est dans les tarifs du marché... après oui il faut trouver quelqu'un qui a ce budget.

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#11 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 19:26

Ellipse79 a écrit :L'annonce est aussi à 420 et 424 k€ par des pro.

Honnêtement elle est dans les tarifs du marché... après oui il faut trouver quelqu'un qui a ce budget.
Oui, j'ai vu ça et j'ai comparé avec d'autres biens sur L'Houmeau, effectivement elle semble au "prix du marché" sur cette ville...

Avec mon budget je dois faire une propale à -15%, seul le temps jouera en ma faveur, sauf s'il vend rapidement :x
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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#12 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 19:26

Ellipse79 a écrit :L'annonce est aussi à 420 et 424 k€ par des pro.

Honnêtement elle est dans les tarifs du marché... après oui il faut trouver quelqu'un qui a ce budget.

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... f130&tri=1
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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#13 Message par Gei » 07 oct. 2012, 20:50

Je dirais, dans un premier temps la jouer consensuel pour visiter la maison, sans rien négocier. Si elle t'intéresse tu fais le tintouin de vérification habituel. Dans un second temps, tu te postes à coté de l'annonce et tu guettes, avec la concentration du crotale lorgnant la gazelle (ou un truc comme ça).

L'idée est de se mettre 3 ou 4 biens comme ça sous le coude, et de se tenir prêt à dégainer au premier signe de faiblesse. Inutile de discutailler les prix, les vendeurs sont trop imbus d'eux-même pour s'abaisser à justifier leurs prétentions déplacées.
manou-chartres a écrit :
Ellipse79 a écrit :L'annonce est aussi à 420 et 424 k€ par des pro.

Honnêtement elle est dans les tarifs du marché... après oui il faut trouver quelqu'un qui a ce budget.

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... f130&tri=1
Ca peut être une variante intéressante par cet AI, en lui faisant comprendre quel prix vous êtes prêt à mettre dans le truc. Il vous rira au nez dans un premier temps, et puis quand la dèche lui donnera du courage, il ira le négocier avec le propriétaire à votre place.

Ellipse79

Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#14 Message par Ellipse79 » 07 oct. 2012, 21:08

Le 1er indice est pour moi la mise en ligne massive : au moins 4 AI + une démarche perso... donc soit ils vendent vite, soit ils sont scotchés.

Comme dans beaucoup de région ils y a une problématique de décorrélation entre l'offre et la demande. La logique voudrait que pour 1 bien à 400k€ on ait 3 biens à 300k€, 10 biens à 200k€... etc... Mais on a une pyramide inversée. Les biens à 150k€ partent en une semaine... ceux à 400k€ ne partent pas du tout... même s'ils les "valent". Il n'y a simplement pas d'acheteurs avec ce budget.

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#15 Message par Gei » 07 oct. 2012, 21:10

Ellipse79 a écrit :ceux à 400k€ ne partent pas du tout... même s'ils les "valent". Il n'y a simplement pas d'acheteurs avec ce budget.
Donc il ne les "valent" pas.
CQFD

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#16 Message par Ellipse79 » 07 oct. 2012, 21:15

C'est toute la difficulté de l'estimation d'un bien immo. Si tu la fait construire tu la paieras ce prix là. Par contre ce n'est pas revendable. Le prix d'un bien doit correspondre au marché local... problème fréquent en région (et inexistant à Paris).

Pour mémoire :
http://www.sudouest.fr/2012/09/28/immob ... 19-650.php

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#17 Message par manou-chartres » 07 oct. 2012, 21:22

Ellipse79 a écrit :Le 1er indice est pour moi la mise en ligne massive : au moins 4 AI + une démarche perso... donc soit ils vendent vite, soit ils sont scotchés.

Comme dans beaucoup de région ils y a une problématique de décorrélation entre l'offre et la demande. La logique voudrait que pour 1 bien à 400k€ on ait 3 biens à 300k€, 10 biens à 200k€... etc... Mais on a une pyramide inversée. Les biens à 150k€ partent en une semaine... ceux à 400k€ ne partent pas du tout... même s'ils les "valent". Il n'y a simplement pas d'acheteurs avec ce budget.
Propriétaire gérant d'une ste dont le chiffre d'affaire a sérieusement décliné entre 2009 et 2010 (chiffres de 2011 non publiés au greffe) je mise sur une situation professionnelle délicate actuelle ou à court terme. Ceci étant demande de précisions par mail à l'heure du déjeuner, avec mon n° de portable pour le rassurer, pas de news à cette heure, mais nons sommes dimanche...

L'idée de Gei de passer par l'AI à 414 000 € est à retenir.
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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#18 Message par caroline77 » 07 oct. 2012, 22:04

Cuisine But en copeaux pressés...

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#19 Message par crispus » 07 oct. 2012, 22:51

L'Houmeau est un village que jetrouve sympa. Son principal inconvénient est d'être proche de l'aéroport. Le mieux est de venir sur place aux heures de décollage (à partir de 6h) pour se rendre compte de la nuisance locale. :wink:

Ayant habité de l'autre côté (Mireuil) durant quelques mois, c'était parfois bruyant dès le matin. :twisted:

Dans le passé il y a eu une forte mobilisation contre d'éventuels projets d'élargissement de cet aéroport, ainsi que contre un projet de 2x2 voies longeant l'océan depuis les marais. Tout semble enterré, mais mieux vaut vérifier avant de signer...

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#20 Message par Zigic Stardust » 07 oct. 2012, 23:35

Ouais enfin La Rochelle c'est pas Roissy non plus hein.

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#21 Message par lecriminel » 08 oct. 2012, 01:27

manou-chartres a écrit : Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable"
-on est en haut de bulle (80% au-dessus du prix "normal" quand meme...)
-dans peu de temps, il semble que les proprietaires seront mis à contribution pour reboucher le "trou Sarkozy"
-tu te braques sur une seule baraque qui n'est meme pas sous le prix de marché

...j'espère que tu n'es pas directeur des achats dans ta boite.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Avis maison à vendre secteur La Rochelle (17)

#22 Message par manou-chartres » 08 oct. 2012, 06:44

lecriminel a écrit :
manou-chartres a écrit : Comment aborder le vendeur qui prétend que ça n'est "pas négociable"
-on est en haut de bulle (80% au-dessus du prix "normal" quand meme...)
-dans peu de temps, il semble que les proprietaires seront mis à contribution pour reboucher le "trou Sarkozy"
-tu te braques sur une seule baraque qui n'est meme pas sous le prix de marché

...j'espère que tu n'es pas directeur des achats dans ta boite.
Non non, je ne me braques pas sur cette maison, sinon je n'aurais pas mis les annonces en ligne, je voulais des idées et celle de Gei est bonne et à retenir pour... une prochaine fois car le vendeur a répondu à mon email en me disant que sa maison avait trouvé preneur et qu'un compromis se signait cette semaine.

Celle ci me plaisait particulièrement car en coeur de village, ce que je recherche avant tout.

Cette file n'a plus lieu d'être, merci aux admi de la supprimer. Merci pour vos commentaires.
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