Oleron : exemple de revente

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Re: Oleron : exemple de revente

#1 Message par topido » 17 juin 2014, 13:04

alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée :-)
Caramba.
Ca pique.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: Re : Oleron : exemple de revente

#2 Message par Bidibulle » 17 juin 2014, 13:40

topido a écrit :
alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée :-)
Caramba.
Ca pique.
Au moins, pas de soucis de taxe sur la plus value.

Envoyé de mon Tam-Tam France Télécom
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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Re: Oleron : exemple de revente

#3 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 13:45

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€

prix de presentation= 75.000
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#4 Message par mat 72 » 17 juin 2014, 13:53

ça sent le repli de l'engliche :mrgreen:
Ces AI et ces notaires, quelle engeance !

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Re: Oleron : exemple de revente

#5 Message par diodore » 17 juin 2014, 13:59

alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée :-)
surement l'ignorais tu depuis que tu as quitté la présidence et que ton remplaçant a mis en place la nouvelle politique du org, mais il va falloir désormais sourcer un minimum tes informations.....


J'ai la grand mère de ma belle mère qui a acheté un studio à Paris en 2006...revendu la semaine dernière à -70%....
in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)
in memoriam ahbenouijsuiscon(Image10 octobre 2015)

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Re: Oleron : exemple de revente

#6 Message par nausicaa » 17 juin 2014, 14:30

lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€

prix de presentation= 75.000
ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...

c est officiel, on se croirait pendant le krach des 90's !!!

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Re: Oleron : exemple de revente

#7 Message par crispus » 17 juin 2014, 14:41

lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000 F

prix de presentation= 75.000
Corrigé :mrgreen:

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Re: Oleron : exemple de revente

#8 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 15:08

tu peux aussi vouloir vendre au meme prix que le prix d'achat:exemple cet immeuble de 2009 http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s, mais tu te retrouves alors pratiquement au double du prix de marché http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... er%2029000

ou un appart 2011 http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
qui souffre de la concurrence http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=10_s
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#9 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 15:16

ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#10 Message par vpl » 17 juin 2014, 15:24

lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
C'est *** que je sois à 700 bornes, parce que ça j'achète direct !

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Re: Oleron : exemple de revente

#11 Message par Marek » 17 juin 2014, 15:39

crispus a écrit :
lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000 F

prix de presentation= 75.000
Corrigé :mrgreen:
Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.

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Re: Oleron : exemple de revente

#12 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 17:20

Marek a écrit :Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.
Au plus haut de l'immo (2005-2008) il ne se vendait pratiquement que des ruines et je t'assure que c'était plus de 30k. Beaucoup trouvaient ça normal, certains achetaient meme en etant persuadés que ça continuerait à monter.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#13 Message par domcat74 » 17 juin 2014, 18:02

lecriminel a écrit :
Marek a écrit :Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.
Au plus haut de l'immo (2005-2008) il ne se vendait pratiquement que des ruines et je t'assure que c'était plus de 30k. Beaucoup trouvaient ça normal, certains achetaient meme en etant persuadés que ça continuerait à monter.
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Re: Oleron : exemple de revente

#14 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 18:16

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=16_s
maison acheté en 2006 : 72000 euros + 31000 euros de travaux , estimé en 2012 entre 90000 et 95000 euros et
a vendre 75000 pour cause de déménagement rapide
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#15 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 18:18

lecriminel a écrit :
Marek a écrit :Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.
Au plus haut de l'immo (2005-2008) il ne se vendait pratiquement que des ruines et je t'assure que c'était plus de 30k. Beaucoup trouvaient ça normal, certains achetaient meme en etant persuadés que ça continuerait à monter.
Si je te prouve qu'un type a acheté a plus de 3.000E/m2 à 62176 Camiers; qu'est ce que tu me donnes ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#16 Message par lecriminel » 17 juin 2014, 21:04

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=16_s

Bien acheté 107 000 € en 2006

prix presentation 87.000
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#17 Message par nausicaa » 17 juin 2014, 21:07

lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
oh que ouïïïï !!!

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Re: Oleron : exemple de revente

#18 Message par tetelle340 » 17 juin 2014, 22:14

lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=16_s

Bien acheté 107 000 € en 2006

prix presentation 87.000
Waouhhh 20000 euros de moins et elle sera vendu à 50000 ?

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Re: Oleron : exemple de revente

#19 Message par tetelle340 » 17 juin 2014, 22:25

nausicaa a écrit :
lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€

prix de presentation= 75.000
ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...

c est officiel, on se croirait pendant le krach des 90's !!!


Je suis tout à fait d accord , entre le prix affiché et le prix final... Il y a une différence , on ne connaît que le prix affiché et jamais le négocier 20% en moins ?



Ce soir j ai visité une maison dite de " standing" de la part de la proprio

Cuisine et électro ikea , parquet flottant dans les chambres , wc basique
Pas de chauffage à l étage du coup pas déclaré au fisc...
Inser basique
Volet en bois , fenêtres PVC , escalier en bois 1 er prix
Bref propre mais pas du " standing"

J avais le sentiment que c est plus de la peinture , un produit propre bref du tape à l œil et surtout comme si on avait récupéré des miettes de chantiers car le sol était différent dans le wc sdb suite parentale et pièce de vie,,, et différent à l étage

Et 3000 euros le m2

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Re: Oleron : exemple de revente

#20 Message par YoppY » 18 juin 2014, 11:08

nausicaa a écrit :
lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€

prix de presentation= 75.000
ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...
Inversement, annoncer un prix d'achat supérieur au prix de vente c'est aussi admettre qu'on s'est fait enfler à l'achat. On ne le fait pas facilement. Ce sont généralement des ventes forcées.

De toutes façons, globalement, sauf vente hyper rapide, le prix d'achat n'a rien à voir dans le prix de vente, puisque sur le moyen et long terme les prix du marché changent, le quartier peut évoluer, le bien aussi, etc..

La seule réelle importance du prix d'achat vs le prix de vente quelques années plus tard, est surtout psychologique. Parce généralement, on ne veut pas vendre moins cher que ce qu'on a acheté. Non seulement, en france, il faut faire la pseudo "opération blanche" qui donne au propriétaire l'impression qu'il a été "logé gratuitement" et qu'il ne se fait pas avoir par l'acheteur, mais en plus, un bien ça doit obligatoirement rapporter. Alors vendre en dessous du prix d'achat est chez nous un énorme échec, même si on a pas mis un centime dans l'entretien du bien durant 10 ans...

Et ça, c'est un point important, car au delà de l'effet de cliquet qui se termine quand la majorité de la population pense que les prix ne repartiront pas à la hausse, tant que les proprio de 2006/2007 représenteront une part importante des biens à vendre, le marché sera freiné.
Car comme pour tout le monde, il leur est psychologiquement impossible de vendre en dessous du prix d'achat. Sauf qu'en province les prix sont souvent maintenant bien en dessous de 2007 : du coup, ces proprio bloquent le marché.
Et ca doit pas être anodin : 2006/2007 c'était il a maintenant 7/8 ans, et sauf erreur, 7/8 ans, c'est aussi la durée moyenne de détention d'un bien pour un actif.

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Re: Oleron : exemple de revente

#21 Message par topido » 18 juin 2014, 11:23

lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
OMG.

En plus elle a l'air sympa cette bicoque.
Ben92 a écrit :
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Re: Oleron : exemple de revente

#22 Message par kesako » 18 juin 2014, 11:54

perso, je pense qu'ils mettent le prix d'achat superieur au prix de vente pour dire "voyez , j'ai grandement baissé mon prix, je perd beaucoup. Vous faites une tres bonne afffaire (et je ne descendrai pas plus bas...inutile de negocier) "

Ou bien, meme chose, mais le prix d'achat est une pure invention toujours pour donner l'impression aux acheteurs de faire une affaire.

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Re: Oleron : exemple de revente

#23 Message par Marek » 18 juin 2014, 11:57

kesako a écrit :perso, je pense qu'ils mettent le prix d'achat superieur au prix de vente pour dire "voyez , j'ai grandement baissé mon prix, je perd beaucoup. Vous faites une tres bonne afffaire (et je ne descendrai pas plus bas...inutile de negocier) "

Ou bien, meme chose, mais le prix d'achat est une pure invention toujours pour donner l'impression aux acheteurs de faire une affaire.
Alors çà risque de faire drôle dans le cabinet du notaire...

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Re: Oleron : exemple de revente

#24 Message par kesako » 18 juin 2014, 12:03

Marek a écrit :Alors çà risque de faire drôle dans le cabinet du notaire...
Oui mais l'"Effet Glue" fonctionnera : les acheteurs se seront trop investis émotionnellement pour reculer

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Re: Oleron : exemple de revente

#25 Message par stach » 18 juin 2014, 13:07

Déjà je pense que c'est hyper facile d'inclure dans le prix d'achat les frais notarié.

En tout cas c'est ce que j'ai fait lorsque j'ai vendu mon appart: à non c'est mon dernier prix car après je perd de l'argent, ca m'a couté XXX

donc 7% dans la vue de base...
+ frais d'agence éventuels
etc...

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Re: Oleron : exemple de revente

#26 Message par nausicaa » 18 juin 2014, 16:01

YoppY a écrit :
nausicaa a écrit :
lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s

ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€

prix de presentation= 75.000
ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...
Inversement, annoncer un prix d'achat supérieur au prix de vente c'est aussi admettre qu'on s'est fait enfler à l'achat. On ne le fait pas facilement. Ce sont généralement des ventes forcées.

De toutes façons, globalement, sauf vente hyper rapide, le prix d'achat n'a rien à voir dans le prix de vente, puisque sur le moyen et long terme les prix du marché changent, le quartier peut évoluer, le bien aussi, etc..

La seule réelle importance du prix d'achat vs le prix de vente quelques années plus tard, est surtout psychologique. Parce généralement, on ne veut pas vendre moins cher que ce qu'on a acheté. Non seulement, en france, il faut faire la pseudo "opération blanche" qui donne au propriétaire l'impression qu'il a été "logé gratuitement" et qu'il ne se fait pas avoir par l'acheteur, mais en plus, un bien ça doit obligatoirement rapporter. Alors vendre en dessous du prix d'achat est chez nous un énorme échec, même si on a pas mis un centime dans l'entretien du bien durant 10 ans...

Et ça, c'est un point important, car au delà de l'effet de cliquet qui se termine quand la majorité de la population pense que les prix ne repartiront pas à la hausse, tant que les proprio de 2006/2007 représenteront une part importante des biens à vendre, le marché sera freiné.
Car comme pour tout le monde, il leur est psychologiquement impossible de vendre en dessous du prix d'achat. Sauf qu'en province les prix sont souvent maintenant bien en dessous de 2007 : du coup, ces proprio bloquent le marché.
Et ca doit pas être anodin : 2006/2007 c'était il a maintenant 7/8 ans, et sauf erreur, 7/8 ans, c'est aussi la durée moyenne de détention d'un bien pour un actif.
je dirais plutot que dans la tete des gens, c est un echec de vendre moins cher que le prix d achat si les prix montent

par contre si les prix baissent, ce n'est plus de leur faute donc le tabou tombe. Qu 'ils admettent avoir acheté plus cher serait donc la preuve qu ils ont intégré la baisse des prix

ces annonces étaient légion pendant le krach précédent (années 90s)

je persiste à penser que c est une excellente nouvelles que ces annonces réapparaissent

et que c est vraiment un signe de retournement de la psychologie du français moyen, or la psychologie joue énormément dans la formation du prix (à la vente comme à l achat)

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Re: Oleron : exemple de revente

#27 Message par nausicaa » 18 juin 2014, 16:03

kesako a écrit :perso, je pense qu'ils mettent le prix d'achat superieur au prix de vente pour dire "voyez , j'ai grandement baissé mon prix, je perd beaucoup. Vous faites une tres bonne afffaire (et je ne descendrai pas plus bas...inutile de negocier) "

Ou bien, meme chose, mais le prix d'achat est une pure invention toujours pour donner l'impression aux acheteurs de faire une affaire.
l'acheteur potentiel le saura, le vrai prix d achat

c'est pourquoi soit ils le cachent le plus longtemps possible ( en bulle, tant que ça monte) soit ils ne s en servent qu'à bon escient (vous avez raison d acheter aujourd hui puisque c est pas cher, et ca remontera bien un jour au prix précédent)

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Re: Oleron : exemple de revente

#28 Message par nausicaa » 18 juin 2014, 16:05

stach a écrit :Déjà je pense que c'est hyper facile d'inclure dans le prix d'achat les frais notarié.

En tout cas c'est ce que j'ai fait lorsque j'ai vendu mon appart: à non c'est mon dernier prix car après je perd de l'argent, ca m'a couté XXX

donc 7% dans la vue de base...
+ frais d'agence éventuels
etc...
dans les exemple ci dessus, frais inclus ou non, ils sont marron quand même

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Re: Oleron : exemple de revente

#29 Message par YoppY » 18 juin 2014, 16:38

nausicaa a écrit :je dirais plutot que dans la tete des gens, c est un echec de vendre moins cher que le prix d achat si les prix montent
Je peux t'assurer que non, c'est pareil quand les prix descendent. D'ailleurs, quand on est obligé de vendre moins cher que le prix du marché alors que les prix ont monté, c'est qu'il y a un gros souci, autre que l'immobilier, et donc l'échec vient généralement d'ailleurs (chômage, accident de la vie, divorce, etc..).

Des acheteurs du haut de la bulle j'en connais pas mal, et la baisse des prix faut pas leur en parler, même si par chez moi elle est actée depuis des années.
Ca reste un échec, surtout quand tu as bien "vendu" ta superbe affaire et la super négo à tous tes potes au moment de l'achat, et que 6 ou 7 ans plus tard tu te retrouves à vendre à 15 ou 20% en dessous. Généralement, c'est profil bas, et les estimations on en parle peu..

D'ailleurs j'avais posté récemment une anecdote ici : viewtopic.php?p=1862139#p1862139
Ceux là préfèrent faire semblant de perdre peu en bidonnant leurs chiffres, plutôt que de décrire honnêtement la réalité, qu'ils considèrent clairement comme un échec, alors même qu'ils savent qu'on la connait. Il faut maintenir les apparences..
Le truc, c'est que même s'ils ont besoin d'acheter autre chose, et qu'ils en ont financièrement les moyens, ça les dégoûte tellement, que pour l'instant ils repoussent la vente.
nausicaa a écrit :je persiste à penser que c est une excellente nouvelles que ces annonces réapparaissent
Oui. Car c'est aussi le signe que le vendeur a besoin de vendre. C'est justement parce que vendre en dessous du prix d'achat est peu concevable en france, que le vendeur pense qu'il va susciter de l’intérêt pour son annonce (et c'est souvent le cas, parce que l'acheteur lambda se dit : le gars est coincé, t'as vu la moins value qu'il se prend ? il brade !).

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Re: Oleron : exemple de revente

#30 Message par franckyfranck » 18 juin 2014, 19:00

Peut être aussi une technique marketing a la "vérité si je mens". Non mon frère, pourquoi tu me fais ca ! Je l'ai payé 480 000 cette bicoque, tu va pas m'en donner 300 000 !

Ou pas !

(Après à Oléron je veux bien croire que ca a dérouillé vu que c'est surement un coin à RS).

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Re: Oleron : exemple de revente

#31 Message par Gpzzzz » 18 juin 2014, 19:04

topido a écrit :
lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
OMG.

En plus elle a l'air sympa cette bicoque.
tout a fait, par contre y a des frais d'entretien monstrueux.. la clientèle pour se genre de maison doit donc etre rare.. il faut des tres gros revenus.. ca devrait partir a 250k€ d'ici qques mois..

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Re: Oleron : exemple de revente

#32 Message par topido » 18 juin 2014, 19:23

Gpzzzz a écrit :
topido a écrit :
lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
OMG.

En plus elle a l'air sympa cette bicoque.
tout a fait, par contre y a des frais d'entretien monstrueux.. la clientèle pour se genre de maison doit donc etre rare.. il faut des tres gros revenus.. ca devrait partir a 250k€ d'ici qques mois..
Qu'entends-tu par monstrueux? (je suis curieux, j'ai du mal à l'évaluer).
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: Oleron : exemple de revente

#33 Message par wasabi » 18 juin 2014, 20:09

vpl a écrit :
lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000

"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
C'est *** que je sois à 700 bornes, parce que ça j'achète direct !
C'est 9 rue de la ville Néant à Langueux. Ceci dit il y a une 2*3 voies au fond du jardin
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Re: Oleron : exemple de revente

#34 Message par wasabi » 18 juin 2014, 20:34

topido a écrit :
Qu'entends-tu par monstrueux? (je suis curieux, j'ai du mal à l'évaluer).
déjà 118kwh/m²/an pour 270m² ça fait 31860kwh par an d'énergie primaire soit vu que c'est du gaz, ça fait dans les 2300€ par an avec l'entretien et l'abonnement, en supposant que le diagnostique est fiable. Et ça c'est loin d'être garanti car c'est une catégorie C alors qu'il y a une VMC double flux -normalement surtout utile pour les catégories A- ce qui signfie que les travaux ont été fait en dépis du bon sens.
Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
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Re: Oleron : exemple de revente

#35 Message par titano » 19 juin 2014, 08:24

wasabi a écrit :Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
Ça c'est rien, j'ai. Tu laisses l'herbe monter en graine, et tu files la pièce à l'agriculteur du coin pour qu'il passe le gyro-broyeur :lol:
ΜΟΛΩΝ ΛΑΒΕ
Shermann a écrit :It's a jungle out there : 978-2412019689
Zemmour président !
Pimono, neron, saturne, Guynemer => /dev/null

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Re: Oleron : exemple de revente

#36 Message par wasabi » 19 juin 2014, 08:40

titano a écrit :
wasabi a écrit :Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
Ça c'est rien, j'ai. Tu laisses l'herbe monter en graine, et tu files la pièce à l'agriculteur du coin pour qu'il passe le gyro-broyeur :lol:
Pas possible, le terrain est en zone dense juste à côté d'une grosse voie express et d'une ZAC très importante, l'accès se fait depuis la route sur le côté du rectangle le plus petit, le terrain est tout en longueur et il n'y a pas suffisament de place de part et d'autre de la maison pour qu'un tracteur passe régulièrement pour atteindre le terrain au fond.

https://www.google.fr/maps/@48.5025643, ... a=!3m1!1e3
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Re: Oleron : exemple de revente

#37 Message par guzy1971 » 05 juin 2015, 13:41

wasabi a écrit :
titano a écrit :
wasabi a écrit :Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
Ça c'est rien, j'ai. Tu laisses l'herbe monter en graine, et tu files la pièce à l'agriculteur du coin pour qu'il passe le gyro-broyeur :lol:
Pas possible, le terrain est en zone dense juste à côté d'une grosse voie express et d'une ZAC très importante, l'accès se fait depuis la route sur le côté du rectangle le plus petit, le terrain est tout en longueur et il n'y a pas suffisament de place de part et d'autre de la maison pour qu'un tracteur passe régulièrement pour atteindre le terrain au fond.

https://www.google.fr/maps/@48.5025643, ... a=!3m1!1e3
Tu plantes un bois sur une partie et tu t'achète une tondeuse -tracteur pour le reste c'est quand même pas la mort