Caramba.alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée
Ca pique.
Caramba.alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée
Au moins, pas de soucis de taxe sur la plus value.topido a écrit :Caramba.alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée
Ca pique.
surement l'ignorais tu depuis que tu as quitté la présidence et que ton remplaçant a mis en place la nouvelle politique du org, mais il va falloir désormais sourcer un minimum tes informations.....alain2908 a écrit :une collègue souhaitait achèter une maison de vacances à Oleron.
Maison de 84 m2 repérée.
l'ancien proprio l'a acheté 180 000 euros en 2006
Elle a fait une offre à 120 000 euros qui a été acceptée
ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€
prix de presentation= 75.000
Corrigélecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000 € F
prix de presentation= 75.000
C'est *** que je sois à 700 bornes, parce que ça j'achète direct !lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000
"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.crispus a écrit :Corrigélecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000 € F
prix de presentation= 75.000
Au plus haut de l'immo (2005-2008) il ne se vendait pratiquement que des ruines et je t'assure que c'était plus de 30k. Beaucoup trouvaient ça normal, certains achetaient meme en etant persuadés que ça continuerait à monter.Marek a écrit :Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.
lecriminel a écrit :Au plus haut de l'immo (2005-2008) il ne se vendait pratiquement que des ruines et je t'assure que c'était plus de 30k. Beaucoup trouvaient ça normal, certains achetaient meme en etant persuadés que ça continuerait à monter.Marek a écrit :Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.
maison acheté en 2006 : 72000 euros + 31000 euros de travaux , estimé en 2012 entre 90000 et 95000 euros et
a vendre 75000 pour cause de déménagement rapide
Si je te prouve qu'un type a acheté a plus de 3.000E/m2 à 62176 Camiers; qu'est ce que tu me donnes ?lecriminel a écrit :Au plus haut de l'immo (2005-2008) il ne se vendait pratiquement que des ruines et je t'assure que c'était plus de 30k. Beaucoup trouvaient ça normal, certains achetaient meme en etant persuadés que ça continuerait à monter.Marek a écrit :Tu m'étonnes, vu la ruine il a acheté çà grand max 30K€.
oh que ouïïïï !!!lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000
"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
Waouhhh 20000 euros de moins et elle sera vendu à 50000 ?lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=16_s
Bien acheté 107 000 € en 2006
prix presentation 87.000
nausicaa a écrit :ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€
prix de presentation= 75.000
c est officiel, on se croirait pendant le krach des 90's !!!
Inversement, annoncer un prix d'achat supérieur au prix de vente c'est aussi admettre qu'on s'est fait enfler à l'achat. On ne le fait pas facilement. Ce sont généralement des ventes forcées.nausicaa a écrit :ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€
prix de presentation= 75.000
OMG.lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000
"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
Alors çà risque de faire drôle dans le cabinet du notaire...kesako a écrit :perso, je pense qu'ils mettent le prix d'achat superieur au prix de vente pour dire "voyez , j'ai grandement baissé mon prix, je perd beaucoup. Vous faites une tres bonne afffaire (et je ne descendrai pas plus bas...inutile de negocier) "
Ou bien, meme chose, mais le prix d'achat est une pure invention toujours pour donner l'impression aux acheteurs de faire une affaire.
Oui mais l'"Effet Glue" fonctionnera : les acheteurs se seront trop investis émotionnellement pour reculerMarek a écrit :Alors çà risque de faire drôle dans le cabinet du notaire...
je dirais plutot que dans la tete des gens, c est un echec de vendre moins cher que le prix d achat si les prix montentYoppY a écrit :Inversement, annoncer un prix d'achat supérieur au prix de vente c'est aussi admettre qu'on s'est fait enfler à l'achat. On ne le fait pas facilement. Ce sont généralement des ventes forcées.nausicaa a écrit :ayé ! j avais toujours dit que la preuve d'éclatement de la bulle serait le jour où les vendeurs mettraient leur prix d achat dans l annonce pour justifier leur prix de vente (moindre). Car pendant une bulle, tant qu ils gagnent sans raison, ils cachent le prix d achat... sur des forums immobiliers, (grand public dirons nous) quand les premières personnes n arrivant pas à vendre s'en plaignaient, et que les lecteurs leur demandaient combien elles avaient acheté et quand, c etait des reponses du genre "ah ben oui mais non ça te regarde pas combien ça a été acheté"...lecriminel a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=2_s
ici aussi: vente urgente cause départ de la région, acheté 120000€
prix de presentation= 75.000
De toutes façons, globalement, sauf vente hyper rapide, le prix d'achat n'a rien à voir dans le prix de vente, puisque sur le moyen et long terme les prix du marché changent, le quartier peut évoluer, le bien aussi, etc..
La seule réelle importance du prix d'achat vs le prix de vente quelques années plus tard, est surtout psychologique. Parce généralement, on ne veut pas vendre moins cher que ce qu'on a acheté. Non seulement, en france, il faut faire la pseudo "opération blanche" qui donne au propriétaire l'impression qu'il a été "logé gratuitement" et qu'il ne se fait pas avoir par l'acheteur, mais en plus, un bien ça doit obligatoirement rapporter. Alors vendre en dessous du prix d'achat est chez nous un énorme échec, même si on a pas mis un centime dans l'entretien du bien durant 10 ans...
Et ça, c'est un point important, car au delà de l'effet de cliquet qui se termine quand la majorité de la population pense que les prix ne repartiront pas à la hausse, tant que les proprio de 2006/2007 représenteront une part importante des biens à vendre, le marché sera freiné.
Car comme pour tout le monde, il leur est psychologiquement impossible de vendre en dessous du prix d'achat. Sauf qu'en province les prix sont souvent maintenant bien en dessous de 2007 : du coup, ces proprio bloquent le marché.
Et ca doit pas être anodin : 2006/2007 c'était il a maintenant 7/8 ans, et sauf erreur, 7/8 ans, c'est aussi la durée moyenne de détention d'un bien pour un actif.
l'acheteur potentiel le saura, le vrai prix d achatkesako a écrit :perso, je pense qu'ils mettent le prix d'achat superieur au prix de vente pour dire "voyez , j'ai grandement baissé mon prix, je perd beaucoup. Vous faites une tres bonne afffaire (et je ne descendrai pas plus bas...inutile de negocier) "
Ou bien, meme chose, mais le prix d'achat est une pure invention toujours pour donner l'impression aux acheteurs de faire une affaire.
dans les exemple ci dessus, frais inclus ou non, ils sont marron quand mêmestach a écrit :Déjà je pense que c'est hyper facile d'inclure dans le prix d'achat les frais notarié.
En tout cas c'est ce que j'ai fait lorsque j'ai vendu mon appart: à non c'est mon dernier prix car après je perd de l'argent, ca m'a couté XXX
donc 7% dans la vue de base...
+ frais d'agence éventuels
etc...
Je peux t'assurer que non, c'est pareil quand les prix descendent. D'ailleurs, quand on est obligé de vendre moins cher que le prix du marché alors que les prix ont monté, c'est qu'il y a un gros souci, autre que l'immobilier, et donc l'échec vient généralement d'ailleurs (chômage, accident de la vie, divorce, etc..).nausicaa a écrit :je dirais plutot que dans la tete des gens, c est un echec de vendre moins cher que le prix d achat si les prix montent
Oui. Car c'est aussi le signe que le vendeur a besoin de vendre. C'est justement parce que vendre en dessous du prix d'achat est peu concevable en france, que le vendeur pense qu'il va susciter de l’intérêt pour son annonce (et c'est souvent le cas, parce que l'acheteur lambda se dit : le gars est coincé, t'as vu la moins value qu'il se prend ? il brade !).nausicaa a écrit :je persiste à penser que c est une excellente nouvelles que ces annonces réapparaissent
tout a fait, par contre y a des frais d'entretien monstrueux.. la clientèle pour se genre de maison doit donc etre rare.. il faut des tres gros revenus.. ca devrait partir a 250k€ d'ici qques mois..topido a écrit :OMG.lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000
"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
En plus elle a l'air sympa cette bicoque.
Qu'entends-tu par monstrueux? (je suis curieux, j'ai du mal à l'évaluer).Gpzzzz a écrit :tout a fait, par contre y a des frais d'entretien monstrueux.. la clientèle pour se genre de maison doit donc etre rare.. il faut des tres gros revenus.. ca devrait partir a 250k€ d'ici qques mois..topido a écrit :OMG.lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000
"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
En plus elle a l'air sympa cette bicoque.
C'est 9 rue de la ville Néant à Langueux. Ceci dit il y a une 2*3 voies au fond du jardinvpl a écrit :C'est *** que je sois à 700 bornes, parce que ça j'achète direct !lecriminel a écrit :ca va faire plaisir a Nausicaa
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s
prix de presentation: 320.000
"maison acheté en 2007 au prix de 480 000 EUROS et nous avons fait 150 000 euros de travaux "
déjà 118kwh/m²/an pour 270m² ça fait 31860kwh par an d'énergie primaire soit vu que c'est du gaz, ça fait dans les 2300€ par an avec l'entretien et l'abonnement, en supposant que le diagnostique est fiable. Et ça c'est loin d'être garanti car c'est une catégorie C alors qu'il y a une VMC double flux -normalement surtout utile pour les catégories A- ce qui signfie que les travaux ont été fait en dépis du bon sens.topido a écrit :
Qu'entends-tu par monstrueux? (je suis curieux, j'ai du mal à l'évaluer).
Ça c'est rien, j'ai. Tu laisses l'herbe monter en graine, et tu files la pièce à l'agriculteur du coin pour qu'il passe le gyro-broyeurwasabi a écrit :Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
Pooteen président !Shermann a écrit :It's a jungle out there : 978-2412019689
Pas possible, le terrain est en zone dense juste à côté d'une grosse voie express et d'une ZAC très importante, l'accès se fait depuis la route sur le côté du rectangle le plus petit, le terrain est tout en longueur et il n'y a pas suffisament de place de part et d'autre de la maison pour qu'un tracteur passe régulièrement pour atteindre le terrain au fond.titano a écrit :Ça c'est rien, j'ai. Tu laisses l'herbe monter en graine, et tu files la pièce à l'agriculteur du coin pour qu'il passe le gyro-broyeurwasabi a écrit :Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
Tu plantes un bois sur une partie et tu t'achète une tondeuse -tracteur pour le reste c'est quand même pas la mortwasabi a écrit :Pas possible, le terrain est en zone dense juste à côté d'une grosse voie express et d'une ZAC très importante, l'accès se fait depuis la route sur le côté du rectangle le plus petit, le terrain est tout en longueur et il n'y a pas suffisament de place de part et d'autre de la maison pour qu'un tracteur passe régulièrement pour atteindre le terrain au fond.titano a écrit :Ça c'est rien, j'ai. Tu laisses l'herbe monter en graine, et tu files la pièce à l'agriculteur du coin pour qu'il passe le gyro-broyeurwasabi a écrit :Ensuite il y a 0.9ha de terrain à entretenir, tout en longueur
https://www.google.fr/maps/@48.5025643, ... a=!3m1!1e3