Avis et aide sur vente de maison à Niort

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zaser
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Avis et aide sur vente de maison à Niort

#1 Message par zaser » 13 août 2015, 22:03

Bonjour, résumé de la situation:
La grand-mère de ma femme décède fin 2013, ma belle-mère et son frère héritent de la maison, les démarches administratives allant bon train, ils vident la maison et la mettent en vente début 2015 dans 2 agences.



La maison a été estimé par le notaire a 100k Eur - maison mitoyenne construction 1970, dans son jus.

Le DPE fait apparaître l’absence de prise de terre, de l'amiante dans le conduit d'évacuation des fumées de la chaudière, et dans les dalles PVC dans la buanderies et les 2 chambres du rdc (ces dalles PVC s’enlèvent très facilement, pas de colle noire amianté en dessous).

Depuis 1 agence ne fait rien, l'autre a fait 5 visites en 5 mois.

Parmi ces 5 visites une première offre, a 85k Eur. Ensuite l'acheteur de mande à remettre le gaz pour vérifier l'état de la chaudière : verdict la chaudière ne marche plus – l'acheteur retire son offre.

Sur les conseils de l'agent, belle maman fait refaire certaines tapisseries, peintures et plafond - repeint en blanc. La cuisine, entrée et sdb, restent « vintage »

Une seconde offre a 84k Eur, acceptée, mais ne se présente pas à la signature du compromis et refais une offre à 80 kEur.

Depuis l'agence a arêté tout marketing : pas d’annonce sur LBC, pas d'annonce sur leur propre site – pas très pro tout ça.

J'ai décide de voir si il n'y a pas moyen de vendre en direct en faisant un effort sur le marketing et la visibilité de l'annonce. En une semaine, en renouvelant l'annonce tous les jours et avec une description détaillée, quelques contacts, 7 visites, pas d'offres.

Le marché local : je ne suis pas spécialiste du marché local, n'ayant mis les pieds ds le coin que 5-6 fois dans ma vie, mais ce que je constate : préfecture du département assez dynamique, avec bassin d'emploi important globalement sur la ville

La maison est située square des frères Montgolfiers - à 5 minutes à pied des assurances et autre tertiaire
transport en commun très proche, dessert le centre ville, les collèges et lycées, école maternelle et primaire à 5/7 minutes à pied
Quartier calme et résidentiel

Le site Meilleuragent annonce les prix sur Niort pour une maison s’échelonnent de 1292 à 1492 Eur.

La maison apparaît être à 99000 Eur/113 m2 876 Eur/m2, et ce avec jardin et garage. J'estime les travaux à 20k max, en y mettant du sien : 10k Eur menuiseries ext, 2k elec, 3k cuisine, 2k deco, 3k chaudière.

Lien vers mon annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s

Dans le quartier 2 autre maison à vendre :
-une maison jumelle de celle-ci habitable de suite, mais deco à revoir également 156k :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
-une plus petite 76m2 95kEur :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s


Je suis tout à fait contient, que puisque c'est à vendre, ce n'est pas encore vendu, mais l'idée du prix est là: on est clairement au dessus de prix que veut en tirer ma belle-mère.


Avec un emprunt de 100k Eur, (27k d'apport = mutation+travaux) à 2,49% taux + 0,36% assurances sur 20ans = 559 Eur/mois soit tout à fait abordable pour 2 smicards. A ce prix là ça m'étonne que la maison ne suscite pas plus d’intérêt.

Je me tourne vers vous pour avoir des avis impartiaux sur l'annonce et la stratégie à adopter pour en tirer le meilleur prix.

Je vous remercie par avance et vous demande pardon pour la longueur du message.

Zaser

defyinside
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Re: Re : Avis et aide sur vente de maison à Niort

#2 Message par defyinside » 13 août 2015, 22:50

Les travaux, tu les sous estimes clairement.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#3 Message par oïdium » 13 août 2015, 23:00

Le pb de ta baraque, c'est son plan...
Ton rch est mangé par le garage...et la cuisine et salon à l'etage c'est une anomalie.
Cherche pas, c'est ce qui bloque..

Tu as noté des prix moyens, c'est pour des maison moyennes : c'est à dire avec une cuisine et un salon en rch...

Là tu as un bien qui a un défaut alarmant...il faut réussir à trouver une personne qui n'est pas choquée par ce plan : tu perds 90% de la population je pense...
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."

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clarine
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#4 Message par clarine » 13 août 2015, 23:11

Je ne suis absolument pas une experte (en rien du tout :wink: ) et ne connais pas du tout le marché niortais, donc mes remarques sont purement à prendre comme le ressenti d'un acquéreur potentiel lambda.

Elle apparaît effectivement moins chère que les deux autres maisons citées dans le même quartier, ce qui est à son avantage. En même temps, en faisant une recherche sur LBC sur la tranche de prix entre 75k€ et 100k€, il y a 29 offres, dont certaines ont l'air aussi "bien" (taille, jardin, état général...) et, pour certaines d'entre elles, moins chères. Evidemment, ce n'est qu'un jugement sur l'apparence puisqu'il faut aussi comparer sur les spécificités de chaque bien (électricité aux normes, double vitrage, déco à refaire...) qu'on ne connaît pas toujours à travers l'annonce et le quartier où elles se trouvent.

Un bon point : l'annonce est très détaillée. Un mauvais point : peut-être trop détaillée. Ou mal détaillée.

Je m'explique :

1) l'accent est trop mis sur la proximité des mutuelles/assureurs (dans le titre + dans le corps de l'annonce). Je sais bien que c'est quasiment l'employeur unique de la ville mais c'est à croire que tu ne cibles que les salariés de ces boites.
2) elle est trop détaillée sur la proximité -tps+distance- avec les écoles et les commerces : met le temps ou la distance, pas les 2. A mon avis toujours, pas la peine de détailler chaque école (maternelle, primaire, collège, lycée, IUT).
3) l'accent est également trop mis sur tout ce qu'il y a à refaire : "déco à refaire au goût du jour" suffira ; pas la peine de tout détailler et de préciser en plus que la cuisine n'est pas équipée et que la SDB est à relooker... Au final, on finit par ne retenir que les points négatifs... Laisse donc les potentiels acquéreurs rêver un peu et s'imaginer comment ils vont looker leur maison une fois qu'ils seront en train de la visiter... (en aparté, du coup, les 20 k€ de travaux, ça ne me paraît pas beaucoup si on est pas soi-même un peu bricoleur)
4) la photo prise du jardin est un peu triste -jardin pas spécialement "looké" => aucun intérêt à le mettre en avant- Privilégier plutôt une autre pièce de la maison.

Donc, au final, cela donne une impression mitigée et, comme elle ne semble pas avoir de caractère particulier (le look des années 70 la dessert), cela n'incite pas terriblement l'envie de la visiter.

Bref, tout cela n'est que mon avis personnel. J'imagine (et j'espère) que tu en auras d'autres qui t'aideront mieux que moi à mettre en valeur cette maison.

Il serait bien aussi d'interroger les visiteurs pour leur demander leur feed back (ce qui leur a plu et pas plu dans cette maison).

Boone continuation.

snipizgood
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#5 Message par snipizgood » 14 août 2015, 02:54

La salle de bain et la cuisine sont trop petites.

Honnêtement une salle de bain de 4 m2 et une buanderie de 13 m3...

(Il y a qu'un seul L à boulangerie )

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#6 Message par caroline77 » 14 août 2015, 04:29

Je suis d'accord, ça ne sert à rien de détailler ce qu'il y a à proximité, c'est du bla bla inutile (en plus de prendre les visiteurs pour des cons, ils ne sont pas fichus de savoir chercher les biens dans la zone qui les intéresse, vous pensez ?) et personnellement, c'est le genre de chose que je déteste quand je fais des recherches. Les pro ne le font pas, interrogez vous pourquoi...

Il n'y a pas assez de photos dans l'annonce. J'imagine que le reste est moins montrable. Ça ne sert à rien de cacher ce qui est moche, à part faire des visites qui ne serviront à rien au final.

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Madi94
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#7 Message par Madi94 » 14 août 2015, 05:17

Je ne comprends pas la première photo: ou est l'entrée ? Ou est la mitoyenneté? J ai l'impression que C est un accès à un appart dans un immeuble.
Peut être faudrait il ajouter des photos plus parlantes?

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#8 Message par Suricate » 14 août 2015, 06:02

caroline77 a écrit :Je suis d'accord, ça ne sert à rien de détailler ce qu'il y a à proximité, c'est du bla bla inutile (en plus de prendre les visiteurs pour des cons, ils ne sont pas fichus de savoir chercher les biens dans la zone qui les intéresse, vous pensez ?) et personnellement, c'est le genre de chose que je déteste quand je fais des recherches. Les pro ne le font pas, interrogez vous pourquoi...
Les pros ne le font pas parce qu'ils ne veulent pas donner trop d'informations sur la localisation des biens, sinon ils risquent de se faire doubler par l'acquéreur malin qui saura retrouver la maison et traiter en direct avec le proprio. L'opacité est nécessaire pour les pros.

Là c'est différent, le vendeur donne clairement l'adresse et les services à proximité, pour moi c'est un très bon point, je suis même tenté de dire que c'est un point essentiel. Je pense que tu peux rajouter l'adresse dans le corps du message, les visiteurs sur leboncoin n'ont pas encore le réflexe de cliquer pour voir l'adresse sur le plan (vu qu'elle est renseignée 1 fois sur 100).

Je rejoins Etorky sur le principal point de blocage : la cuisine et le salon en étage ce n'est pas commun. On a plus généralement les pièces de jour au RDC et les pièces de nuit en étage. Réorganiser en descendant le salon dans le garage, la cuisine dans la chambre 1, faire péter la cloison entre le garage et l'entrée pour faire une pièce de vie de taille correcte... ça coute.

L'acquéreur qui passerait outre ce problème voudrait peut être un salon un peu plus grand (27m² pour une maison de 113m² c'est petit) ce qui le conduirait à casser la cuisine pour la mettre dans la chambre 3 et à descendre la salle de bain dans la buanderie.

Bref. Le principal problème c'est l'organisation de la maison.

Et ça... tu ne peux pas y faire grand chose à moindre coût.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#9 Message par caroline77 » 14 août 2015, 06:34

C'est ton avis, mais je suis loin d'être certaine que ça fait l'unanimité. Les autres gens demandent l'adresse, vont sur google map pour regarder si c'est dans le secteur qu'ils recherchent ou non. S'ils sont intéressés par une école, une église, une gare ou n'importe quoi, les personnes sont assez grandes pour demander. Et les pavés de 30 lignes juste pour détailler les 20 commerces et les 20 entreprises alentour, c'est super lourd. Je serais surprise de me tromper à ce sujet.

Il manque par contre les seules infos intéressantes... et là, ce n'est pas compliqué, vous prenez une annonce immobilière du Québec et vous regardez ce que ça contient, vu que c'est environ 50 fois plus pro qu'en France http://www.realtor.ca/
- des photos de toutes les pièces et du jardin
- détail et taille des pièces (edit : bon il y a le plan !)
- taxe foncière (ça varie selon les IR mais pas tant que ça)
- chiffres dernière facture de chauffage et électricité (c'est soumis à variation, mais n'importe quel acheteur sérieux demandera les documents à lui présenter contenant ces infos)

C'est sûr que le support simpliste LBC n'aide pas, impossible de détailler par rubrique au sein de l'annonce. Celui qui n'est pas intéressé par un paragraphe, aurait juste à le sauter en lisant le titre.

En quoi le salon a l'étage est un problème, vu que la cuisine est juste à côté ? Cela gêne à la rigueur quand on veut aller manger dans le jardin (plus de trajet à parcourir), mais ce n'est vraiment pas un défaut rédhibitoire selon moi. Un salon de 27 m2, ce n'est pas petit, pour une maison de cette taille. Avec ce genre de surface, on a assez de place pour mettre une grande table de salon, 6 chaises, un grand canapé d'angle, table basse, TV, une grosse armoire pour la vaisselle. Je trouve que les pièces sont relativement bien proportionnées, à l'exception de la SDB, trop petite. La maison est en effet sans aucun charme, et le fait que c'est mitoyen fera fuir la plupart des gens (il faut voir ce qu'on a qui vient en concurrence pour ce prix).
J'ai décide de voir si il n'y a pas moyen de vendre en direct en faisant un effort sur le marketing et la visibilité de l'annonce. En une semaine, en renouvelant l'annonce tous les jours et avec une description détaillée, quelques contacts, 7 visites, pas d'offres.
Les visites, ça ne fait pas de miracle. Si tu ne mets que les photos avantageuses et que tu dissimules ce qui fait fuir, ce n'est pas non plus la solution car au final, tes visites s'enfuiront en courant. L'histoire t'a montré que tu pouvais recevoir des offres, mais pas au prix affiché, c'est déjà positif.

Je ne comprends pas pourquoi tu n'as pas déjà aligné ton prix à l'affichage au prix que tu as reçu lors des offres.
Dans le quartier 2 autre maison à vendre :
-une maison jumelle de celle-ci habitable de suite, mais deco à revoir également 156k :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
-une plus petite 76m2 95kEur :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=1_s
Qui ne se vendent pas.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#10 Message par Suricate » 14 août 2015, 07:31

caroline77 a écrit :C'est ton avis, mais je suis loin d'être certaine que ça fait l'unanimité. Les autres gens demandent l'adresse, vont sur google map pour regarder si c'est dans le secteur qu'ils recherchent ou non. S'ils sont intéressés par une école, une église, une gare ou n'importe quoi, les personnes sont assez grandes pour demander.
Quand tu as une vraie démarche commerciale tu essayes au maximum d'anticiper la demande...
caroline77 a écrit :Vous prenez une annonce immobilière du Québec et vous regardez ce que ça contient, vu que c'est environ 50 fois plus pro qu'en France http://www.realtor.ca/
L'adresse est toujours renseignée, du coup l'acheteur quand il cherche dans une zone et qu'il sait que dans cette zone il y a la boulangerie qu'il aime et l'école qui va bien pour ses gosses (pas ses couilles, les autres gosses) ben il ne va pas chercher à l'autre bout de la ville. En France le marché est opaque, du fait principalement de la loi Hoguet.

Quand on prend un site encore plus pro (zillow par exemple) on a, outre l'adresse, la liste des écoles à proximité (avec leurs taux de réussite).
caroline77 a écrit :En quoi le salon a l'étage est un problème, vu que la cuisine est juste à côté ?
Si tu avais des enfants (ce qui est quand même le cas de beaucoup de familles en France) tu saurais. De la même manière pourquoi les appartements dans les derniers étages sont les plus prisés ? Parce qu'il n'y a pas de voisins au dessus. Dans une maison c'est pareil.
Et puis quand tu rentres des courses et qu'il faut que tu passes devant les chambres, avant de monter l'escalier pour remplir ton frigo... c'est certainement une habitude à prendre mais c'est pas la logique première. En plus comme c'est pas un plain pied il faut voir que cette joyeuseté de la cuisine au 1er va dégager tous les plus de 50 ans des acquéreurs potentiels.

Ce sont certainement des détails pour certains mais c'est rédhibitoire pour une bonne partie de la population (à moins d'envisager des travaux... qui couteraient plus cher que le prix de la maison). Quand tu as le choix ben tu vas au meilleur rapport tranquilité / prix et là, à moins de tomber sur un couple comme le tien (pas trop vieux et sans enfants) l'échantillon est quand même vachement réduit.

Après il peut y avoir un coup de coeur mais si les chambres et l'entrée du RDC sont dans leur jus autant dire que la première impression est mauvaise. Et une première impression mauvaise ça se rattrape très difficilement...

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#11 Message par Bidibulle » 14 août 2015, 07:45

Suricate a écrit : Et puis quand tu rentres des courses et qu'il faut que tu passes devant les chambres, avant de monter l'escalier pour remplir ton frigo... c'est certainement une habitude à prendre mais c'est pas la logique première. En plus comme c'est pas un plain pied il faut voir que cette joyeuseté de la cuisine au 1er va dégager tous les plus de 50 ans des acquéreurs potentiels.
Sans compter la cheminée dans le séjour : se monter 3 stères de buches dans les escaliers ...
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#12 Message par Gpzzzz » 14 août 2015, 08:02

Bidibulle a écrit :
Suricate a écrit : Et puis quand tu rentres des courses et qu'il faut que tu passes devant les chambres, avant de monter l'escalier pour remplir ton frigo... c'est certainement une habitude à prendre mais c'est pas la logique première. En plus comme c'est pas un plain pied il faut voir que cette joyeuseté de la cuisine au 1er va dégager tous les plus de 50 ans des acquéreurs potentiels.
Sans compter la cheminée dans le séjour : se monter 3 stères de buches dans les escaliers ...
En fait ca me fait plutôt penser au maison surélevé de nos banlieue.
Le RDC c est juste un garage une buanderie un atelier, bref c est pas des pieces a vivre normalement... meme si la folie des prix immo a eu raison de certains vendeurs il faudrait pour moi retirer cette surface sauf si gros travaux pour descendre le salon... bref comme zola dit on achete pas des m2 on achete une maison. Et la ca fait peu je trouve. Ptit salon ptite sdb ect..

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#13 Message par clarine » 14 août 2015, 08:04

caroline77 a écrit :C'est ton avis, mais je suis loin d'être certaine que ça fait l'unanimité. Les autres gens demandent l'adresse, vont sur google map pour regarder si c'est dans le secteur qu'ils recherchent ou non. S'ils sont intéressés par une école, une église, une gare ou n'importe quoi, les personnes sont assez grandes pour demander. Et les pavés de 30 lignes juste pour détailler les 20 commerces et les 20 entreprises alentour, c'est super lourd. Je serais surprise de me tromper à ce sujet.
+1
Moi la première chose que je fais si l'annonce me permet (plus ou moins approximativement :roll: ) de cibler le quartier, c'est zou, gogolmap. Les sites internet de certaines villes proposent aussi des cartes très bien faites où tu peux cliquer par critère (écoles, commerces, activités culturelles, etc) pour faire apparaître ce que tu veux sur la carte. Perso, un bon plan vaut mille discours (comme parfois un smiley :wink: )
Ah oui, un vrai plaisir de regarder une annonce sur ce site. Très bien fait avec le plan où la localisation apparaît direct et les onglets que tu ouvres ou pas pour en savoir plus...

Je confirme qu'ici, même en mettant la localisation sur LBC, ça ne sert à rien : je pense que quasiment tous les contacts que j'ai eus (pour la maison de ma mère et la mienne m'ont demandé où c'était :roll: .

Je n'ai pas abordé la question de la distribution de la maison parce que je ne pense pas que zaser demandait conseil à ce niveau-là. Mais effectivement, c'est la première chose qui m'est venue à l'esprit en voyant le plan : distribution pas pratique.
Mais comme c'est dit (via le plan), on peut supposer que ceux qui viennent visiter (et il y a eu des visiteurs) sont prêts à passer outre cet inconvénient.
Un salon de 27 m2, ce n'est pas petit, pour une maison de cette taille.

+1
Les visites, ça ne fait pas de miracle. Si tu ne mets que les photos avantageuses et que tu dissimules ce qui fait fuir, ce n'est pas non plus la solution car au final, tes visites s'enfuiront en courant. L'histoire t'a montré que tu pouvais recevoir des offres, mais pas au prix affiché, c'est déjà positif.
Oui, il ne s'agit pas d'embellir mais peut-être moins souligner/détailler les aspects négatifs et mieux mettre en valeur ses avantages.
Je ne comprends pas pourquoi tu n'as pas déjà aligné ton prix à l'affichage au prix que tu as reçu lors des offres.
Parce qu'il anticipe la négo sur les 20 k€ de travaux... Mais effectivement, à ce prix et vu le descriptif détaillé de tout ce qu'il y aurait à refaire, ça arrête peut-être les acheteurs.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#14 Message par Suricate » 14 août 2015, 08:31

[HS]27 m² de séjour pour une maison de 113m² vous trouvez vraiment ça suffisant ?[/HS]

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#15 Message par clarine » 14 août 2015, 08:38

Suricate a écrit :[HS]27 m² de séjour pour une maison de 113m² vous trouvez vraiment ça suffisant ?[/HS]
La notion de taille et la notion de suffisant ne sont pas exactement superposables : la deuxième est subjective. Pour les uns, une maison de 100 m2 n'est pas suffisante, pour les autres, elle l'est.
Moi, à titre personnel, je préfère un salon de 27 m2 à 35 ou 40 m2 si cela me permet d'avoir une pièce supplémentaire.

Et oui, cela nous suffit (c'est à peu près la taille de notre salon actuel) :wink: .

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#16 Message par clarine » 14 août 2015, 09:26

Un petit tour au Canada (ou comment voyager pour pas cher :wink: ) : je trouve très bien la notion de "walk score/car dependant".

voir ici : https://www.walkscore.com/

A Cholet, je suis "85 Very Walkable, Most errands can be accomplished on foot."
A Angers, dans ma future location, je serai " 77" (je déchois :lol: ) mais ça reste aussi "very walkable..."

A utiliser dans nos petites annonces...

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#17 Message par perigord » 14 août 2015, 11:56

La maison a l'air abandonnée sur la 1ere photo. Il suffirait de rajouter un ou 2 pots de géranium et d'ouvrir la porte du bas pour que ça ait l'air plus vivant.
Concernant les surfaces je n'y vois rien de redhibitoire. Je prefère mon salon de 25m² actuel a mon ancien salon tout carré de 50 m² qui était difficile a aménager.
Pour avoir testé des grands logements et des graaaands jardin, plus jamais je n'habiterai dans plus de 130m² et 1000m² de terrain. Trop de temps perdu en ménage, tondeuse, rangement etc... Bref je préfère plus petit et avoir du temps libre pour moi.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#18 Message par Suricate » 14 août 2015, 12:28

clarine a écrit :voir ici : https://www.walkscore.com/

A Cholet, je suis "85 Very Walkable, Most errands can be accomplished on foot."
A Angers, dans ma future location, je serai " 77" (je déchois :lol: ) mais ça reste aussi "very walkable..."

A utiliser dans nos petites annonces...
Sympa ce site. Dommage que :
Walk Score is not yet supported in France. We do not have enough data to ensure an accurate score.

Walk Score is supported in the United States, Canada, Australia, and New Zealand.
J'arrivais à un 74 tout pourri alors que l'école est à 50m et que la grande surface est à 150m... :mrgreen:

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#19 Message par clarine » 14 août 2015, 12:38

Suricate a écrit : Sympa ce site. Dommage que :
Walk Score is not yet supported in France. We do not have enough data to ensure an accurate score.

Walk Score is supported in the United States, Canada, Australia, and New Zealand.
J'arrivais à un 74 tout pourri alors que l'école est à 50m et que la grande surface est à 150m... :mrgreen:
Oui, j'avais effectivement remarqué que tout n'y était pas (par exemple les écoles : à Cholet, l'école maternelle est indiquée mais pas l'école primaire qui est à 100 m ; à Angers, idem certaines écoles sont bien indiquées mais pas d'autres... Je ne sais pas pourquoi mais ce n'est pas une différence privé ou public en tout cas...).

Cela dit, pour ce que je connais de mes quartiers, l'évaluation du site n'est pas mauvaise si, probablement, un peu sous-évaluée (en fait, je me serai mis du 95 à Cholet et du 80 à Angers).

Edit pour complément : sur mon adresse actuelle, il m'indique "the closest park is Jardiland" :lol: . A prendre donc avec quelques pincettes... mais je le mets dans mes favoris quand même :wink: .
Modifié en dernier par clarine le 14 août 2015, 13:11, modifié 1 fois.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#20 Message par Fluctuat » 14 août 2015, 12:42

[HS on]Moi j'ai un 97 "walker's paradise" [HS off] Sinon pour Niort le posteur pourrait se rapprocher d'Ignatius qui connait bien le secteur...

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#21 Message par quietus » 14 août 2015, 13:04

Suricate a écrit :[HS]27 m² de séjour pour une maison de 113m² vous trouvez vraiment ça suffisant ?[/HS]
Tout dépend en premier lieu de la forme de la pièce et de la position des ouvertures.

Utilisateur supprimé

Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#22 Message par Utilisateur supprimé » 14 août 2015, 13:16

les photos sont bien.
Le texte est trop long comme déjà dit; qqs fautes d'orthographe et le - j'ai pas accès à mon répondeur- ça fait pas pro.

sinon 99k€ alors que :
Parmi ces 5 visites une première offre, a 85k Eur
Une seconde offre a 84k Eur, acceptée, mais ne se présente pas à la signature du compromis et refais une offre à 80 kEur.
Tu te focalises sur des prix de vente (prix de vente de biens non vendus !!!), des travaux à la louche et une simulation d'emprunt de "2 smicards" pour te rassurer.
Mais son prix sur le marché semble être de de 80 - 85 k€

utilisateur supprimé

Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#23 Message par utilisateur supprimé » 14 août 2015, 13:23

Pièces de vie en étage, je passe, quelles que soient les qualités de la maison : il n'y a pas que les stères de bois et les courses à monter, il faut aussi descendre pour aller au jardin et ça c'est niet.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#24 Message par seb-seb » 14 août 2015, 13:51

Rédhibitoire le coup de la maison avec salon et cuisine à l'étage.

Ca a un avantage remarque, les chambres du bas sont fraiches en été !

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#25 Message par Gpzzzz » 14 août 2015, 14:01

perigord a écrit :La maison a l'air abandonnée sur la 1ere photo. Il suffirait de rajouter un ou 2 pots de géranium et d'ouvrir la porte du bas pour que ça ait l'air plus vivant.
Concernant les surfaces je n'y vois rien de redhibitoire. Je prefère mon salon de 25m² actuel a mon ancien salon tout carré de 50 m² qui était difficile a aménager.
Pour avoir testé des grands logements et des graaaands jardin, plus jamais je n'habiterai dans plus de 130m² et 1000m² de terrain. Trop de temps perdu en ménage, tondeuse, rangement etc... Bref je préfère plus petit et avoir du temps libre pour moi.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#26 Message par oïdium » 14 août 2015, 14:09

Suricate a écrit :[HS]27 m² de séjour pour une maison de 113m² vous trouvez vraiment ça suffisant ?[/HS]
*
Oui, car la maison ne fait certainement pas 113 m2 habitables, mais 113 - 27 de garage... :mrgreen:

En synthese : cette maison ne se vend pas, car ce n'est pas une maison.
C'est une anomalie qui a ete mal conçue..

Faut trouver un teubé...et voir ce qu'il est pret à mettre en terme de prix en face...
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#27 Message par ignatius » 14 août 2015, 14:47

Quelques éléments en tant qu'ancien Niortais (de 2002 à 2014) qui peuvent expliquer pourquoi ta maison ne se vend pas, et ne se vendra pas sauf à sacrifier le prix :

- les maisons sur sous sol des années 70 sont typiquement les maisons qui ne se vendent pas à Niort.
Il y en a à la pelle, et ça ne correspond plus du tout à ce que recherchent les gens.
De mémoire quand j'ai vendu ma maison (neuve encore sous garantie décennale), il y avait 750 maisons en vente uniquement sur Niort (c'était en mars 2014).
Pour une ville qui perd des habitants, c'est pas un très bon signe.
- sur le plan : 1 WC à l'étage uniquement, idem pour la salle de bain. 4 chambres dont 2 minuscules. Le salon est trop petit (on tourne désormais facilement à 35 % de la surface de la maison, là on est à 25 %)
- le quartier : on n'est clairement pas dans les bons quartiers, les quartiers recherchés, même si le niortais n'est pas très exigeant. on est à côté de la ZUP.
Par ailleurs on ne peut pas se rendre à pied au centre ville, ce qui pour une petite ville comme Niort est embêtant, vu la médiocrité (c'est un euphémisme, un bus toutes les 45 minutes qui met 30 minutes à faire 2-3 km) des transports en commun.
- dernier élément sur Niort et son agglo : la ville de Niort perd des habitants au profit des communes limitrophes (Chauray notamment, qui a lancé pas loin de 700 constructions de maison, pour des raisons fiscales avec la perte de leur part de taxe professionnelle) et ce pour des raisons fiscales.
Niort est la ville offrant un ratio fiscalité / services le pire de France pour les villes de plus de 50 000 habitants.
En gros, tu te fais matraquer, et les transports sont pourris, les équipements pas terribles ou inexistants.
Donc ta maison, tu devrais t'intéresser au prix de la TH et la TF.
Je ne serais pas surpris à ce qu'on soit à plus de 1000 € pour chacune, ce qui bloque les gens pour un si petit budget.

La proximité des mutuelles est un inconvénient, car tu as toutes les nuisances (embouteillages, bruit) et pas d'avantage : vu les salaires versés par les mutuelles, aucun employé ne sera intéressé par ce genre de bien.

Bref, bon courage camarade.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#28 Message par Gpzzzz » 14 août 2015, 14:58

ignatius a écrit :Quelques éléments en tant qu'ancien Niortais (de 2002 à 2014) qui peuvent expliquer pourquoi ta maison ne se vend pas, et ne se vendra pas sauf à sacrifier le prix :

- les maisons sur sous sol des années 70 sont typiquement les maisons qui ne se vendent pas à Niort.
Il y en a à la pelle, et ça ne correspond plus du tout à ce que recherchent les gens.
De mémoire quand j'ai vendu ma maison (neuve encore sous garantie décennale), il y avait 750 maisons en vente uniquement sur Niort (c'était en mars 2014).
Pour une ville qui perd des habitants, c'est pas un très bon signe.
- sur le plan : 1 WC à l'étage uniquement, idem pour la salle de bain. 4 chambres dont 2 minuscules. Le salon est trop petit (on tourne désormais facilement à 35 % de la surface de la maison, là on est à 25 %)
- le quartier : on n'est clairement pas dans les bons quartiers, les quartiers recherchés, même si le niortais n'est pas très exigeant. on est à côté de la ZUP.
Par ailleurs on ne peut pas se rendre à pied au centre ville, ce qui pour une petite ville comme Niort est embêtant, vu la médiocrité (c'est un euphémisme, un bus toutes les 45 minutes qui met 30 minutes à faire 2-3 km) des transports en commun.
- dernier élément sur Niort et son agglo : la ville de Niort perd des habitants au profit des communes limitrophes (Chauray notamment, qui a lancé pas loin de 700 constructions de maison, pour des raisons fiscales avec la perte de leur part de taxe professionnelle) et ce pour des raisons fiscales.
Niort est la ville offrant un ratio fiscalité / services le pire de France pour les villes de plus de 50 000 habitants.
En gros, tu te fais matraquer, et les transports sont pourris, les équipements pas terribles ou inexistants.
Donc ta maison, tu devrais t'intéresser au prix de la TH et la TF.
Je ne serais pas surpris à ce qu'on soit à plus de 1000 € pour chacune, ce qui bloque les gens pour un si petit budget.

La proximité des mutuelles est un inconvénient, car tu as toutes les nuisances (embouteillages, bruit) et pas d'avantage : vu les salaires versés par les mutuelles, aucun employé ne sera intéressé par ce genre de bien.

Bref, bon courage camarade.
Ca c'est du retour terrain.. c'est clair que des gens qui travaillent aux mutuelles et doivent donc toucher en moyenne 2k€ par mois ne vont pas acheter une maison a 80k€..
Z ont quand meme les moyens d'avoir mieux..
Pour moi faudrait la louer cette maison.. 400€ par mois je dirais. un smicard avec 3 gosses et 150€ d'apl serait pret a vivre dedans pour 250€ par mois je pense.
Modifié en dernier par Gpzzzz le 14 août 2015, 15:49, modifié 1 fois.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#29 Message par perigord » 14 août 2015, 15:34

Gpzzzz a écrit :
perigord a écrit :La maison a l'air abandonnée sur la 1ere photo. Il suffirait de rajouter un ou 2 pots de géranium et d'ouvrir la porte du bas pour que ça ait l'air plus vivant.
Concernant les surfaces je n'y vois rien de redhibitoire. Je prefère mon salon de 25m² actuel a mon ancien salon tout carré de 50 m² qui était difficile a aménager.
Pour avoir testé des grands logements et des graaaands jardin, plus jamais je n'habiterai dans plus de 130m² et 1000m² de terrain. Trop de temps perdu en ménage, tondeuse, rangement etc... Bref je préfère plus petit et avoir du temps libre pour moi.

ROFL t'es AI toi non ?
Non non du tout. Prends un carré de 7m sur 7 et essaie dd'y caser des canapés et une table suffisamment grande pour y manger. Soit tu mets dans les coins et c'est vilain parce que t'as un gros trou au milieu qui sert à rien. Soit tu mets le long des murs et t'as un hall de gare. Soit tu dispatche et ça ressemble à rien .
Bref dans une grande pièce rectangulaire tu peux disposer plusieurs espaces différents. Dans un carré soit cest trop petit pour avoir des zones distinctes soit c'est trop grand pour combler les vides du milieu ou des coins vu que ton canapé fait rarement 6m de long... bref ça fait hall de gare ou alors bordélique si tu remplis.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#30 Message par ignatius » 14 août 2015, 16:15

Gpzzzz a écrit :
ignatius a écrit :Quelques éléments en tant qu'ancien Niortais (de 2002 à 2014) qui peuvent expliquer pourquoi ta maison ne se vend pas, et ne se vendra pas sauf à sacrifier le prix :

- les maisons sur sous sol des années 70 sont typiquement les maisons qui ne se vendent pas à Niort.
Il y en a à la pelle, et ça ne correspond plus du tout à ce que recherchent les gens.
De mémoire quand j'ai vendu ma maison (neuve encore sous garantie décennale), il y avait 750 maisons en vente uniquement sur Niort (c'était en mars 2014).
Pour une ville qui perd des habitants, c'est pas un très bon signe.
- sur le plan : 1 WC à l'étage uniquement, idem pour la salle de bain. 4 chambres dont 2 minuscules. Le salon est trop petit (on tourne désormais facilement à 35 % de la surface de la maison, là on est à 25 %)
- le quartier : on n'est clairement pas dans les bons quartiers, les quartiers recherchés, même si le niortais n'est pas très exigeant. on est à côté de la ZUP.
Par ailleurs on ne peut pas se rendre à pied au centre ville, ce qui pour une petite ville comme Niort est embêtant, vu la médiocrité (c'est un euphémisme, un bus toutes les 45 minutes qui met 30 minutes à faire 2-3 km) des transports en commun.
- dernier élément sur Niort et son agglo : la ville de Niort perd des habitants au profit des communes limitrophes (Chauray notamment, qui a lancé pas loin de 700 constructions de maison, pour des raisons fiscales avec la perte de leur part de taxe professionnelle) et ce pour des raisons fiscales.
Niort est la ville offrant un ratio fiscalité / services le pire de France pour les villes de plus de 50 000 habitants.
En gros, tu te fais matraquer, et les transports sont pourris, les équipements pas terribles ou inexistants.
Donc ta maison, tu devrais t'intéresser au prix de la TH et la TF.
Je ne serais pas surpris à ce qu'on soit à plus de 1000 € pour chacune, ce qui bloque les gens pour un si petit budget.

La proximité des mutuelles est un inconvénient, car tu as toutes les nuisances (embouteillages, bruit) et pas d'avantage : vu les salaires versés par les mutuelles, aucun employé ne sera intéressé par ce genre de bien.

Bref, bon courage camarade.
Ca c'est du retour terrain.. c'est clair que des gens qui travaillent aux mutuelles et doivent donc toucher en moyenne 2k€ par mois ne vont pas acheter une maison a 80k€..
Z ont quand meme les moyens d'avoir mieux..
Pour moi faudrait la louer cette maison.. 400€ par mois je dirais. un smicard avec 3 gosses et 150€ d'apl serait pret a vivre dedans pour 250€ par mois je pense.
2000 € par mois c'est pour un débutant non cadre.
on tourne plutôt à 4000 € de moyenne pour un cadre, et on a 1500 assimilés cadres pour un total de 7000 personnes (ce sont les sièges sociaux des mutuelles).
Le problème pour la location, c'est qu'on a un taux de vacances énormes dans le secteur HLM (de 10 à 15 %).
En gros tu veux un HLM à Niort, si tu corresponds aux critères, tu peux en avoir un.
Mais l'immobilier étant très abordable, les gens préfèrent s'acheter une petite maison pas loin de la ville (Cherveux par exemple, à 45 € du m2) et être chez eux.

Si tu as un bien immobilier plutôt haut de gamme, tu t'en sors, parce qu'il y a de la demande, si le bien est nickel (j'ai vendu ma maison 250 000 € en 6 jours, avec 6 visites et 2 demandes de contre visite).
Si tu as un bien moyen ou bas de gamme, à moins d'être très bien placé, c'est la misère en ce moment.
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#31 Message par ignatius » 14 août 2015, 16:16

Par ailleurs même en location à 500 € par mois, il reste les 1000 € minimum de TH à payer, alors que dans la commune d'à côté tu en paieras 500.
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#32 Message par zaser » 24 août 2015, 15:46

Bonjour, je vous remercie Clarine, Suricate, Caroline, Ignatus et les autres de vos commentaires et avis.


Pour donner suite à vos interrogations et questions plus ou moins dans l'ordre:
defyinside a écrit :Les travaux, tu les sous estimes clairement.
clarine a écrit :en aparté, du coup, les 20 k€ de travaux, ça ne me paraît pas beaucoup si on est pas soi-même un peu bricoleur
quietus a écrit : des travaux à la louche
les travaux - 20 k n' pas "à la louche" mais les prix tels que je les connais - ayant déjà fait plusieurs rénovations, ils sont certes tirés vers le bas, mais sont vrais, et bien sur il faut mettre la main à la patte et pour un acquéreur d'une maison a moins de 100 k il ne faut pas que ca pose problème.

menuiseries extérieures PVC 4/10/4: 9k
(6 portes-fenetres 800Eur/piece + 1 petite ouverture sdb 400 Eur/Piece + porte entrée 2k/piece + 1 grande porte-fenetre 1400 Eur/piece) = 8600 le tout fourni/posé par entreprise.

Electricité: 3k
1k pour refaire le tableau (600 Eur matériel + 1 journée de mdo)
+
2k pour tirer les câbles dans les gaines existantes + remplacer prises/interrupteurs par du Legrand Celiane
Il y en a max pour 700 Eur de matériel et 5 jours de travail soit 260Eur/ jour pour un autoentrepreneur qui se sort les doigts du nez - grassement payé

Sdb: 2k
carrelage 20 m2 dépose+évacuation+fourniture+pose 1000 Eur max (en espèce)
Baignoire (ou douche bac ultraplat ou italienne) avec robinetterie GROHE fournie posée : 600
Meuble double vasque+robinetterie 400 en GSB à monter/poser soi-même

Cuisine: 3 k (hors Electroménager)
1000Eur/ml à ce prix vous avez une cuisine plus que confortable chez IKEA ou équivalent ( on peut facilement faire moins)

à ce prix là - à acheter + livrer + monter+poser soi même évidemment (2 jours complets à 2). Tout ceux qui achètent les cuisines aux foires avec une remise de 50% après 5 heures de "négociations" en payent 15-20k sont des pigeons bien gras.

Deco 2k:
de l'enduit de rebouchage+lissage, de la tapisserie, de la peinture, de la moquette, de l'huile de coude (14 jours à 2 soit 2 semaines pendant les vacances d'été - plus que nécessaire)

En tout 19k + 5% pour les "aléas" =20k

On peut évidemment avoir plus en faisant tout faire par la première entreprise tout corps d'état du coin qui a pignon sur rue. On peut faire moins, en faisant tout soi-même. Je fais travailler les entreprises avec ces prix (Alsace où les charges sont plus élevées que dans le Poitou-Charente) - les artisans sont contents et en redemandent.
quietus a écrit :une simulation d'emprunt de "2 smicards" pour te rassurer.
Pas pour se rassurer mais pour mettre un chiffre sur une mensualité : moins de 600 Eur/mois
oïdium a écrit :Oui, car la maison ne fait certainement pas 113 m2 habitables, mais 113 - 27 de garage
Je suis parfois malhonnête - mais pas dans ce cas c'est 113 m2 vraiment habitable - sans le garage, sans les murs, sans l'escalier, sans surface sous portes

Le plan a reçu de nombreuses critiques sur le forum, bien qu'elles ne soient pas unanimes et c'est aussi ce que disent les visiteurs - ils auraient préféré les salon en bas. Le forum bien sur n'est pas représentatif des acheteurs potentiels, mais j'imagine que dans le lots il y en a qui ne seront pas rebutés par un salon à l'étage.
ignatius a écrit : les maisons sur sous sol des années 70 sont typiquement les maisons qui ne se vendent pas à Niort.
Les maisons dans le quartier sont toutes les mêmes et aucune n'est abandonnée, l'agencement ne fait certainement pas rêver (et beaucoup d'entre vous d'après ce que j'ai pu lire refuseraient d'y habiter), mais on est loin d'une case d'un township.

Pour déplacer le salon dans le garage: ouvrir les murs porteurs + placer des IPN = on double facilement le budget et clairement ça serait "ne pas nourrir le bon cheval".

Mais à nouveau pour moins de 1000 Eur/m2 dans une région dynamique, ou la moyenne basse est a 1300 Eur/m2 (dans cette moyenne il y a aussi les maisons avec travaux) il faut s'attendre à un bien avec quelques défauts.

Le plan est clair, les gens qui ont les yeux en face des trous voient que le salon est à l'étage, pour ceux qui viennent et me le font remarquer je ne peux pas grand chose.
clarine a écrit : en faisant une recherche sur LBC sur la tranche de prix entre 75k€ et 100k€, il y a 29 offres, dont certaines ont l'air aussi "bien" (taille, jardin, état général...) et, pour certaines d'entre elles, moins chères.
en précisant une surface >100 m2, cela fait plus que 7 annonces vraiment à Niort

Le taille du jardin est aussi d'après certains trop petite. J'ai souvenir d'un fil sur ce forum, où quelqu'un témoignait de la situation près de la frontière Luxembourgeoise - ses collègues à midi allaient dormir dans la voiture car c’était 4h de trajet aller-retour quotidien, pour avoir 2 hectares de terrain autour de la maison, on disait alors que non, 10 ares serait amplement suffisant. Ici c'est pareil certain diront 7 ares de jardin minimum, d'autres ce contenterons de 3, d'autres encore de 1.7. Personnellement j'ai 8 ares, et moitié moins m'aurait suffit: assez de place pour le barbecue et la piscine gonflable, plus tard les enfant iront gambader ailleurs de toute façon, et moi j'aurais moins de pelouse à tondre, moins de haies à tailler, moins de déchets verts à évacuer.


Les autre remarques des visiteurs sont "il y a pas mal de travaux de déco à faire".

Evidemment qui'il y en a !!! A quoi correspond le "décoration à remettre au goût du jour (tapisseries, sols dans le chambres - moquette et dalles pvc actuellement) et cuisine à équiper, sdb à relooker." dans l'annonce sinon???

caroline77 a écrit :Il n'y a pas assez de photos dans l'annonce. J'imagine que le reste est moins montrable. Ça ne sert à rien de cacher ce qui est moche, à part faire des visites qui ne serviront à rien au final.
Caroline, si je n'ai pas de visite, je n'aurais pas d'offre (oui l'acheteur se trouve parmi les visiteurs), si je montre les photos de la cuisine/sdb - je n'aurais pas de visites.
caroline77 a écrit :en plus de prendre les visiteurs pour des cons, ils ne sont pas fichus de savoir chercher les biens dans la zone qui les intéresse, vous pensez ?
Si l'annonce donne l'impression que les prospecteurs sont des idiots, c'est que - nombreux le sont, avant d'avoir mis ces info dans l'annonce combien d'appel et de mails j'ai reçu qui me demandaient où est la maison, à combien de temps se situe l’école primaire, le collège etc, j'en reçois toujours d'ailleurs (certes beaucoup moins), pourquoi les "professionnels" ne le font pas Suricate a donné la réponse.

De mémoire les conseils donnés à Sandra, étaient exactement celas: détailler les services à proximité, le potentiel du quartier etc...

Mais je suis d'accord sur le point l'annonce gagnerait à être raccourcie, et l'emplacement mis dans le corps du texte.
Madi94 a écrit :Je ne comprends pas la première photo: ou est l'entrée ? Ou est la mitoyenneté?
Voila un exemple de quelqu'un qui n'a pas "lu" les photos, certes Madi ne cherche pas de maison dans le quartier et s'en fout de cette annonce, mais pour répondre à la question, puis ce que la mitoyenneté n'est clairement pas à gauche de la photo, c'est qu'elle doit être à droite (derrière l'arbre en fait). L'entrée de la maison se trouve en façade coté rue, ici c'est la façade coté jardin.
ignatius a écrit : Le salon est trop petit (on tourne désormais facilement à 35 % de la surface de la maison
La maison n'est pas vendue comme neuve et récente, désormais on est également aux normes RT2012, ce n'est pas une surprise si cette maison ne l'est pas.
ignatius a écrit :on a 1500 assimilés cadres pour un total de 7000 personnes


ça fait donc 5500 personnes (78%) non-cadres ou assimilés non-cadre :) - la maison n'est pas HDG, et je ne vise certainement pas les couples avec >8k/mois mais plutot 3-4k/mois

Pour répondre en général au niveau des photos, en fait j'ai mis les meilleures - le salon la pièce la plus agréable, la façade coté coure avec un peu de verdure, celle coté rue est juste toute nue fait encore moins envie - toujours dans le but de générer des visites - les défauts sont dans le texte et le plan - pas sur les photos.

La TF est en effet élevée 1355, TH surement similaire

Enfin pour finir sur un note d'humour:
ignatius a écrit :ta maison ne se vend pas, et ne se vendra pas sauf à sacrifier le prix :
Comme aime bien ironiser ma belle mère "A 70k - on peut aussi avoir un camping car :)"

Merci à ceux qui ont lu jusqu’au bout et désolé pour le roman.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#33 Message par quietus » 24 août 2015, 15:56

zaser a écrit :Baignoire (ou douche bac ultraplat ou italienne) avec robinetterie GROHE fournie posée : 600
En espèce aussi ?
Parce que rien que le mitigeur Grohe coûte dans les 150 € HT...

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#34 Message par Gpzzzz » 24 août 2015, 16:00

zaser a écrit :
ignatius a écrit :ta maison ne se vend pas, et ne se vendra pas sauf à sacrifier le prix :
Comme aime bien ironiser ma belle mère "A 70k - on peut aussi avoir un camping car :)"

Merci à ceux qui ont lu jusqu’au bout et désolé pour le roman.
L'exemple est mal choisit, un camping car ca remplace l'hotel, ca permet de se déplacer..
Par contre ca me fait penser aux gens qui mettent 50k€ dans un mobil home d'occasion avec toutes les charges a payer derriere ^^ :lol:
Faut du pigeon :mrgreen:

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#35 Message par zaser » 24 août 2015, 16:39

quietus a écrit :En espèce aussi ?
Que celui qui n'a jamais payé en liquide (ou n'a jamais été payé en liquide)
-baby-sitter pour faire garder son enfant le soir pour pouvoir aller au cinéma
-fils du voisin pour donner un coup de main dans le jardin et lui aider pour ces vacances
-de potes pour venir coller la dalle (rien qu'en offrent le barbecue et les bières)

Me jette la première pierre ;)
quietus a écrit :Parce que rien que le mitigeur Grohe coûte dans les 150 € HT...
j'ai pris le dernier devis que j'ai eu, j'aurais bien posté la capture d’écran, mais pas pu insérer d'images, bref:

bac a douche extra plat 1.4 x 0.9 385Eur
bonde+siphon 43 Eur
mitigeur standard GROHE 101 Eur
glissière complète 2 jets 57 Eur
alimentation eau chaude,froide, évacuations 185 Eur (pas besoin ici, car déjà existant)

Soit 586 x 1.1= 644 Eur, en négociant bien, ça tombe à 600

Idem pour la baignoire

Le tout fourni+posé evidamment

Vous connaissez:

http://www.forumconstruire.com/construi ... art-30.php

?

Il n' y a pas que les acheteurs de cuisine aux foires qui surpaient leur matos :)

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#36 Message par guzy1971 » 25 août 2015, 11:59

Je suis originaire du coin, même si je n'y vis plus depuis des années.
Ton bien a l'air bien placé, y a un moyen de garer la bagnole (c'est la province) ?

Problématique de l'immo niortais :
- comme toute les villes moyennes, le centre-ville souffre car tout le monde peut trouver son pavillon autour avec des temps de déplacement faible
- ville assez "riche" car c'est le siège des mutuelles avec une proportion importante de cadres et employés bien payés par rapport au total de la population. Pas mal de fonctionnaires aussi. Ville plus rentière que réellement dynamique même si c'est pas mort du tout et très bien placée (TGV, autoroute)
- les impôts locaux à Niort sont très élevés, dixit mon père, ce qui a tendance à peser sur le marché immo du centre-ville qui souffre par ailleurs des problèmes habituels d’accessibilité d'autant que les zones commerciales et résidentielles périphériques sont absolument gigantesques. Cette question des hausses d'impôts a d'ailleurs contribué à faire tomber la municipalité qui était socialiste depuis 60 ans.
- je pense que tu sous-estimes le coûts des travaux et la question des remises aux normes. Les gens sont très sensibles à ces questions là maintenant, d'autant que l'offre immo dans un rayon de 15 km est assez importante. Ta mise à prix n'a rien de scandaleuse, c'est le moins qu'on puisse dire, mais ton bien d'après ce que comprends cumule beacoup de problèmes : centre-ville, pas bon état, diagnostic amiante moyen (l'amiante, ça fait peur tout de suite).

Je pense qu'une bonne partie du centre-ville de Niort est en train de s'affaisser sur lui-même, à l'image de beaucoup de villes petites et moyennes de province. Et encore ce n'est pas St Maixent où des pâtés de maison entier tombe,t en ruine.
Vend au plus vite, car ça ne va pas s'arranger dans les années à venir.
Désolé d'être un peu négatif, je noircis peut-être le tableau, j'ai pas vu de photos.

zaser
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#37 Message par zaser » 23 déc. 2015, 15:48

MAJ

Vendue au bout de 6 mois par agence au prix de 87k FAI (82 net vendeur) au lieu des 99k initiaux, soit 12 % de baisse - je dirais raisonnable.

Vendue au 2eme acheteur avec l'offre de 80k initiale, on a réussi à faire remonter un peu.

Les acheteurs ont gratté jusqu'au bout devant 7 personnes qui était présentes lors de l'acte authentique: sous prétexte qu'il manquait la clef de la porte entre le garage et le jardin n'ont pas voulu payer le prorata de la TF (56Eur), alors que le compromis stipulait bien "maison dans l'état", ma belle mère a lâché, je ne l'aurais pas fait.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#38 Message par lecriminel » 23 déc. 2015, 15:59

zaser a écrit : Les acheteurs ont gratté jusqu'au bout devant 7 personnes qui était présentes lors de l'acte authentique: sous prétexte qu'il manquait la clef de la porte entre le garage et le jardin n'ont pas voulu payer le prorata de la TF (56Eur), alors que le compromis stipulait bien "maison dans l'état", ma belle mère a lâché, je ne l'aurais pas fait.
c'est une bonne chose de faite,
la TF est redevable par le propriétaire au 1/1, c'est normal qu'ils n'aient pas voulu la prendre en charge. Ca veut aussi dire, à mon avis, qu'ils n'ont pas l'impression de faire un affaire extraordinaire: Qui risquerait de la rater pour 56 euros ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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ignatius
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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#39 Message par ignatius » 23 déc. 2015, 16:50

lecriminel a écrit :Qui risquerait de la rater pour 56 euros ?
Des gros radins fréquentant Bullimmo ? :mrgreen:
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: Avis et aide sur vente de maison à Niort

#40 Message par guzy1971 » 05 janv. 2016, 12:37

lecriminel a écrit :
zaser a écrit : Les acheteurs ont gratté jusqu'au bout devant 7 personnes qui était présentes lors de l'acte authentique: sous prétexte qu'il manquait la clef de la porte entre le garage et le jardin n'ont pas voulu payer le prorata de la TF (56Eur), alors que le compromis stipulait bien "maison dans l'état", ma belle mère a lâché, je ne l'aurais pas fait.
c'est une bonne chose de faite,
la TF est redevable par le propriétaire au 1/1, c'est normal qu'ils n'aient pas voulu la prendre en charge. Ca veut aussi dire, à mon avis, qu'ils n'ont pas l'impression de faire un affaire extraordinaire: Qui risquerait de la rater pour 56 euros ?
Ben dis donc en tout cas c'est pas cher. La bulle a l'aired'avoir sérieusement dégonflé dans certains coins de province (et pourtant Niort n'est pas un trou perdu, ni une ville économiquement sinistrée)