Ils ont fumé la moquette ?

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ab86
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Ils ont fumé la moquette ?

#1 Message par ab86 » 05 juil. 2020, 23:52

Suite à la discussion sur les apparts des années 70, je suis allé voir par curiosité ce que l'on trouvait en neuf à Poitiers.

Programme Nexity, axe centre facultés.
résidence étudiante sans doute

La studette....
Le T1 comme tiquet d'entrée
19 m² et 90000 euros !


Sinon, c'est censé être prévu pour des colocations étudiantes...
 le T3
50m² 140 000€ en RdC !

Il y a vraiment des gens qui achètent des trucs moches excentrés à 4500€/m² à Poitiers ?
14.11.17.32.44. vivement une grange

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#2 Message par achillemo » 06 juil. 2020, 07:11

Ca dépend c'est à combien d heures de TGV de Paris?

ab86
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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#3 Message par ab86 » 06 juil. 2020, 07:27

achillemo a écrit :
06 juil. 2020, 07:11
Ca dépend c'est à combien d heures de TGV de Paris?

Je ne sais pas si la question est sérieuse 😁.. 1h30 plus 3/4 h de bus de la gare à la résidence.
14.11.17.32.44. vivement une grange

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#4 Message par EmileZola » 06 juil. 2020, 07:40

Ça se fait.

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#5 Message par optimus maximus » 06 juil. 2020, 08:01

Y a une fac à proximité ? Taux de vacance ?

ab86
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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#6 Message par ab86 » 06 juil. 2020, 08:01

EmileZola a écrit :
06 juil. 2020, 07:40
Ça se fait.
Oui, enfin..
Se taper 5h de transport par jour pour habiter dans 20 m2...
Je doute quand même que beaucoup de gens soient intéressés.

Je connais deux pendulaires mais ils ont un truc à côté de la gare, pas à l'autre bout de la ville (le réseau de bus de Poitiers est un des pires qui soit au point de vue fiabilité et ponctualité).
14.11.17.32.44. vivement une grange

ab86
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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#7 Message par ab86 » 06 juil. 2020, 08:21

optimus maximus a écrit :
06 juil. 2020, 08:01
Y a une fac à proximité ? Taux de vacance ?
C'est à coté du campus Est de Poitiers. Les effectifs ont beaucoup augmenté ces dernières années. (en 6 ans, x5 en Info par exemple)

Mais Poitiers est une des villes universitaires les moins chères de France.
J'ai vérifié sur leboncoin, on trouve à coté
- la même surface que le T1 à 280cc.
- des T2 de 40 m2 ou plus en bon état à 400cc.
Difficile de louer ce T1, même neuf, plus de 400 cc.
Et avec une studette pour étudiant comme celles-ci faut prévoir d'office 2 mois de vacances sur l'année.

Le truc qui m'étonne sur le programme ils annoncent avoir vendu presque tous les T1...
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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#8 Message par henda » 06 juil. 2020, 08:43

Est-ce qu'ils les ont vendus à ce prix ?

Ça se passe comment avec les promoteurs, y'a moyen de négocier ou pas ?

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#9 Message par kamoulox » 06 juil. 2020, 09:01

Chaque matin un pigeon se lève

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#10 Message par optimus maximus » 06 juil. 2020, 10:20

ab86 a écrit :
06 juil. 2020, 08:21
optimus maximus a écrit :
06 juil. 2020, 08:01
Y a une fac à proximité ? Taux de vacance ?
C'est à coté du campus Est de Poitiers. Les effectifs ont beaucoup augmenté ces dernières années. (en 6 ans, x5 en Info par exemple)

Mais Poitiers est une des villes universitaires les moins chères de France.
J'ai vérifié sur leboncoin, on trouve à coté
- la même surface que le T1 à 280cc.
- des T2 de 40 m2 ou plus en bon état à 400cc.
Difficile de louer ce T1, même neuf, plus de 400 cc.
Et avec une studette pour étudiant comme celles-ci faut prévoir d'office 2 mois de vacances sur l'année.

Le truc qui m'étonne sur le programme ils annoncent avoir vendu presque tous les T1...
Dans la tête de l'investisseur, il y a les arguments suivants :
- un T1 à 90 k€, pas de grosses pertes absolues en vue
- acheter du neuf = défiscalisation
- petit logement neuf = pas trop de frais d'entretien
- logement étudiant = loué meublé, turn-over limitant les risques d'impayés, apl étudiants, papa et maman qui payent
- risque modéré de pertes à la revente, mais rendement faible et petit effet levier

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#11 Message par ParisIDF92 » 06 juil. 2020, 10:23

Le T1 fait presque la même taille que le studio de Vincent92 à Boulogne.

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#12 Message par Suricate » 06 juil. 2020, 10:35

[Mode commercial on]
4% de rentabilité brute Monsieur, il fait combien votre livret A ?
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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#13 Message par Vincent92 » 06 juil. 2020, 10:48

ParisIDF92 a écrit :
06 juil. 2020, 10:23
Le T1 fait presque la même taille que le studio de Vincent92 à Boulogne.
Je n'habite ni un studio ni à Boulogne.

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#14 Message par Nouveau stephanois » 06 juil. 2020, 10:51

optimus maximus a écrit :
06 juil. 2020, 10:20
ab86 a écrit :
06 juil. 2020, 08:21
optimus maximus a écrit :
06 juil. 2020, 08:01
Y a une fac à proximité ? Taux de vacance ?
C'est à coté du campus Est de Poitiers. Les effectifs ont beaucoup augmenté ces dernières années. (en 6 ans, x5 en Info par exemple)

Mais Poitiers est une des villes universitaires les moins chères de France.
J'ai vérifié sur leboncoin, on trouve à coté
- la même surface que le T1 à 280cc.
- des T2 de 40 m2 ou plus en bon état à 400cc.
Difficile de louer ce T1, même neuf, plus de 400 cc.
Et avec une studette pour étudiant comme celles-ci faut prévoir d'office 2 mois de vacances sur l'année.

Le truc qui m'étonne sur le programme ils annoncent avoir vendu presque tous les T1...
Dans la tête de l'investisseur, il y a les arguments suivants :
- un T1 à 90 k€, pas de grosses pertes absolues en vue
- acheter du neuf = défiscalisation
- petit logement neuf = pas trop de frais d'entretien
- logement étudiant = loué meublé, turn-over limitant les risques d'impayés, apl étudiants, papa et maman qui payent
- risque modéré de pertes à la revente, mais rendement faible et petit effet levier
En revanche, l'investisseur croit dur comme fer au montant des charges annoncées :mrgreen: Aprés, il n'a pas tord, les apl couvrant la totalité ou quasi-totalité du loyer...

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Re: Ils ont fumé la moquette ?

#15 Message par ParisIDF92 » 06 juil. 2020, 13:18

Vincent92 a écrit :
06 juil. 2020, 10:48
ParisIDF92 a écrit :
06 juil. 2020, 10:23
Le T1 fait presque la même taille que le studio de Vincent92 à Boulogne.
Je n'habite ni un studio ni à Boulogne.
Je me trompe toujours entre les 2. Donc Ben92.