Ils ont fumé la moquette ?
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Ils ont fumé la moquette ?
Suite à la discussion sur les apparts des années 70, je suis allé voir par curiosité ce que l'on trouvait en neuf à Poitiers.
Programme Nexity, axe centre facultés.
résidence étudiante sans doute
La studette....
Le T1 comme tiquet d'entrée
19 m² et 90000 euros !
Sinon, c'est censé être prévu pour des colocations étudiantes...
le T3
50m² 140 000€ en RdC !
Il y a vraiment des gens qui achètent des trucs moches excentrés à 4500€/m² à Poitiers ?
Programme Nexity, axe centre facultés.
résidence étudiante sans doute
La studette....
Le T1 comme tiquet d'entrée
19 m² et 90000 euros !
Sinon, c'est censé être prévu pour des colocations étudiantes...
le T3
50m² 140 000€ en RdC !
Il y a vraiment des gens qui achètent des trucs moches excentrés à 4500€/m² à Poitiers ?
14.11.17.32.44. vivement une grange
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Ca dépend c'est à combien d heures de TGV de Paris?
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Je ne sais pas si la question est sérieuse .. 1h30 plus 3/4 h de bus de la gare à la résidence.
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Ça se fait.
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/inter ... azy-malin/
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Y a une fac à proximité ? Taux de vacance ?
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Oui, enfin..
Se taper 5h de transport par jour pour habiter dans 20 m2...
Je doute quand même que beaucoup de gens soient intéressés.
Je connais deux pendulaires mais ils ont un truc à côté de la gare, pas à l'autre bout de la ville (le réseau de bus de Poitiers est un des pires qui soit au point de vue fiabilité et ponctualité).
14.11.17.32.44. vivement une grange
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
C'est à coté du campus Est de Poitiers. Les effectifs ont beaucoup augmenté ces dernières années. (en 6 ans, x5 en Info par exemple)
Mais Poitiers est une des villes universitaires les moins chères de France.
J'ai vérifié sur leboncoin, on trouve à coté
- la même surface que le T1 à 280cc.
- des T2 de 40 m2 ou plus en bon état à 400cc.
Difficile de louer ce T1, même neuf, plus de 400 cc.
Et avec une studette pour étudiant comme celles-ci faut prévoir d'office 2 mois de vacances sur l'année.
Le truc qui m'étonne sur le programme ils annoncent avoir vendu presque tous les T1...
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Est-ce qu'ils les ont vendus à ce prix ?
Ça se passe comment avec les promoteurs, y'a moyen de négocier ou pas ?
Ça se passe comment avec les promoteurs, y'a moyen de négocier ou pas ?
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Chaque matin un pigeon se lève
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Dans la tête de l'investisseur, il y a les arguments suivants :ab86 a écrit : ↑06 juil. 2020, 08:21C'est à coté du campus Est de Poitiers. Les effectifs ont beaucoup augmenté ces dernières années. (en 6 ans, x5 en Info par exemple)
Mais Poitiers est une des villes universitaires les moins chères de France.
J'ai vérifié sur leboncoin, on trouve à coté
- la même surface que le T1 à 280cc.
- des T2 de 40 m2 ou plus en bon état à 400cc.
Difficile de louer ce T1, même neuf, plus de 400 cc.
Et avec une studette pour étudiant comme celles-ci faut prévoir d'office 2 mois de vacances sur l'année.
Le truc qui m'étonne sur le programme ils annoncent avoir vendu presque tous les T1...
- un T1 à 90 k€, pas de grosses pertes absolues en vue
- acheter du neuf = défiscalisation
- petit logement neuf = pas trop de frais d'entretien
- logement étudiant = loué meublé, turn-over limitant les risques d'impayés, apl étudiants, papa et maman qui payent
- risque modéré de pertes à la revente, mais rendement faible et petit effet levier
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Le T1 fait presque la même taille que le studio de Vincent92 à Boulogne.
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
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4% de rentabilité brute Monsieur, il fait combien votre livret A ?
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Je n'habite ni un studio ni à Boulogne.ParisIDF92 a écrit : ↑06 juil. 2020, 10:23Le T1 fait presque la même taille que le studio de Vincent92 à Boulogne.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
En revanche, l'investisseur croit dur comme fer au montant des charges annoncées Aprés, il n'a pas tord, les apl couvrant la totalité ou quasi-totalité du loyer...optimus maximus a écrit : ↑06 juil. 2020, 10:20Dans la tête de l'investisseur, il y a les arguments suivants :ab86 a écrit : ↑06 juil. 2020, 08:21C'est à coté du campus Est de Poitiers. Les effectifs ont beaucoup augmenté ces dernières années. (en 6 ans, x5 en Info par exemple)
Mais Poitiers est une des villes universitaires les moins chères de France.
J'ai vérifié sur leboncoin, on trouve à coté
- la même surface que le T1 à 280cc.
- des T2 de 40 m2 ou plus en bon état à 400cc.
Difficile de louer ce T1, même neuf, plus de 400 cc.
Et avec une studette pour étudiant comme celles-ci faut prévoir d'office 2 mois de vacances sur l'année.
Le truc qui m'étonne sur le programme ils annoncent avoir vendu presque tous les T1...
- un T1 à 90 k€, pas de grosses pertes absolues en vue
- acheter du neuf = défiscalisation
- petit logement neuf = pas trop de frais d'entretien
- logement étudiant = loué meublé, turn-over limitant les risques d'impayés, apl étudiants, papa et maman qui payent
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Re: Ils ont fumé la moquette ?
Je me trompe toujours entre les 2. Donc Ben92.Vincent92 a écrit : ↑06 juil. 2020, 10:48Je n'habite ni un studio ni à Boulogne.ParisIDF92 a écrit : ↑06 juil. 2020, 10:23Le T1 fait presque la même taille que le studio de Vincent92 à Boulogne.