Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

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cotedusure06
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2701 Message par cotedusure06 » 04 mai 2015, 13:00

Bonjour à tous, je reviens faire un tour sur le forum pour donner et prendre des nouvelles.

Déjà un hiver de passé dans notre nouvelle maison, cela nous a donné l'occasion de découvrir un petit problème de fuite sur la toiture, apparemment une tuile fendue que je remplacerai lors de l'été car il faut démonter une partie du toit pour la changer.
Profitant des taux de crédit extrêmement bas, nous avons entrepris de renégocier même pas un an après avoir commencé à rembourser.

Parmi les anciens de la file "Alpes-Maritimes" ou en êtes vous de vos projets ? Toujours à scruter le marché ?
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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crispus
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2702 Message par crispus » 04 mai 2015, 13:37

cotedusure06 a écrit :Bonjour à tous, je reviens faire un tour sur le forum pour donner et prendre des nouvelles.

Déjà un hiver de passé dans notre nouvelle maison, cela nous a donné l'occasion de découvrir un petit problème de fuite sur la toiture, apparemment une tuile fendue que je remplacerai lors de l'été car il faut démonter une partie du toit pour la changer.
Profitant des taux de crédit extrêmement bas, nous avons entrepris de renégocier même pas un an après avoir commencé à rembourser.

Parmi les anciens de la file "Alpes-Maritimes" ou en êtes vous de vos projets ? Toujours à scruter le marché ?
Salut cotedusure06, content de te revoir poster ! Comment as-tu trouvé la perle rare ? Coté atlantique je n'ai toujours pas trouvé bien qu'une légère baisse semble s'amorcer : je commence à voir des prix de présentation surestimés de 15% au lieu des 30% habituels... :roll:

Je reprends espoir : une maison pour laquelle j'avais essuyé un refus il y a 1 an m'est reproposée... pour 30k€ de moins ! :shock:
Dommage pour les vendeurs, je n'en veux plus, puisque je sais que je peux viser mieux situé à budget égal... :mrgreen:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2703 Message par Ludovic06 » 04 mai 2015, 15:39

Signature de l'acte final mercredi prochain.
Pour une maison à Vence avec un prix du m² inférieur de 30% à ce que dit patrim sur 2014.

budget travaux : 90K€.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2704 Message par cotedusure06 » 05 mai 2015, 09:18

Félicitations Ludovic, on sera quasiment voisins 8)


Crispus, comment j'ai trouvé ? En faisant beaucoup de recherches.J'ai aussi eu de la chance de tomber sur des vendeurs qui ne voulaient pas passer par une agence et qui ont donc estimé leur prix de vente de façon très raisonnable, j'étais le premier à visiter et je n'ai pas laissé passer ma chance. Cela correspondait exactement à ce que nous cherchions depuis des mois.
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2705 Message par PicGreen » 23 juil. 2015, 16:21

Bonjour,
Des gens d’Antibes/Juan-les-Pins par ici ?
Que pensez-vous du marché en ce moment ? Pour ma part je dirais que ça ne bouge pas beaucoup et que la baisse est assez peu visible ici… Je cherche une maison 3 ou 4 chambres, 2 emplacements pour stationner, budget max. 600kE, et bien je dois dire que rien ne me tente...
Entre les maisons de domaines de 85m2 ou les maisons de ville des années 50 à refaire à fond, j’ai du mal à me décider…

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2706 Message par lecriminel » 24 juil. 2015, 07:37

Fut une epoque (2007, 2008 ?) où le T3 le moins cher était à 230k sur LBC;
quand je vois ces annonces http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
je trouve que ça a bien dérouillé.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#2707 Message par PicGreen » 27 juil. 2015, 16:45

Oui, a moins que ce soient des leurres pour attirer les acheteurs
Sur Antibes/Juan-les-Pins j'ai déjà remarqué cette pratique

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#2708 Message par Gpzzzz » 28 juil. 2015, 21:07

PicGreen a écrit :Oui, a moins que ce soient des leurres pour attirer les acheteurs
Sur Antibes/Juan-les-Pins j'ai déjà remarqué cette pratique
Ce serait la crise au point de trafiquer des annonces pour trouver de possible acheteur ??
Les temps sont durs la vache pour les AI !

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2709 Message par PicGreen » 29 juil. 2015, 11:24

Oui je dis cela en connaissance de cause : une agence de Juan-les-Pins affiche dans sa vitrine une maison depuis plus de un an, je les ai contacte il y a un an deja : elle etait sous compromis; il y a quelques semaines, je remarque a nouveau l'affiche, je contacte a nouveau et encore sous compromis...
J'ai aussi remarque la technique de faire visiter les biens a des gens qui n'ont pas du tout le budget

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2710 Message par Ludovic06 » 29 juil. 2015, 14:06

Cela me rappel, un 3p sur Cimiez pour un prix faible.
Une fois dans l'agence, le bien n'existait pas.
Par contre, il nous a été proposé plein d'autre 3p ailleurs à bien plus cher.

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#2711 Message par crispus » 29 juil. 2015, 14:19

PicGreen a écrit :J'ai aussi remarque la technique de faire visiter les biens a des gens qui n'ont pas du tout le budget
Il y a pléthore de biens pour lesquels il n'y a pas d'acheteur au prix demandé. Si l'AI veut vendre il doit s'adapter et faire redescendre le vendeur sur terre...

Dans mon coin le prix de présentation est couramment supérieur de 30% au prix de transaction réel (suffit de consulter pat.rim).
:twisted:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2712 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2015, 14:23

On en est ou de l'appart refait a neuf sur Cannes ?? :lol:

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#2713 Message par PicGreen » 31 août 2015, 16:38

Sur Antibes, l'ete a semble-t-il fait du mal au moral des acheteurs, je remarque pas mal de prix, qui pourtant ont ete tres tenaces, commencer a flechir, de peu certes mais bon...
De mon cote, toujours la meme recherche mais pas grand chose de neuf a visiter :
- villa 3 ou 4 chambres
- surface min 90m2
- budget max 600kE

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#2714 Message par axel » 31 août 2015, 17:42

bah ouais comme 600k ça fait que 3600 euros/mois sur 20 ans... facile.

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#2715 Message par locataireheureux » 01 sept. 2015, 13:52

PicGreen a écrit :Sur Antibes, l'ete a semble-t-il fait du mal au moral des acheteurs, je remarque pas mal de prix, qui pourtant ont ete tres tenaces, commencer a flechir, de peu certes mais bon...
De mon cote, toujours la meme recherche mais pas grand chose de neuf a visiter :
- villa 3 ou 4 chambres
- surface min 90m2
- budget max 600kE
Acheteurs ou vendeurs ?

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#2716 Message par PicGreen » 01 sept. 2015, 16:17

ooops, je voulais dire "vendeurs"...
Bien vu :D

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2717 Message par PicGreen » 16 sept. 2015, 10:19

J’aimerais vos avis la-dessus, une annonce leboncoin qui vient de tomber indique des choses assez differentes d’une annonce d’agence qui presente la meme photo principale…
Que faut il en penser ? Le vendeur leboncoin decoupe la maison pour la vendre ?
L’annonceur a recupere cette photo du site de l’agence pour je ne sais quelle raison (guet-a-pens, tester le marche, etc …) ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s

http://www.cote-immobilier.fr/juan-les- ... V906M.html

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2718 Message par crispus » 16 sept. 2015, 10:55

Elle fait 125 m2, dispose d'un jardin boisé ainsi que de 5 pièces dont 3 chambres et 2 salles de bains.
De plus elle possède une pisine circulaire démontable que j'ai faite installée et creusée à même le sol
C'est toujours amusant de voir le décalage entre les capacités d'expression des vendeurs et leurs prétentions :mrgreen:

125 m² d'un côté, 239 de l'autre, vocabulaire "nigérian"... Effectivement ça sent l'embrouille. :roll:

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#2719 Message par PicGreen » 12 nov. 2015, 18:03

j'ai contacte l'annonceur, aucune reponse...

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#2720 Message par PicGreen » 29 janv. 2016, 17:51

Diaz1 a écrit :Pareil, j'ai également contacté l'annonceur il y a presque un mois et j'ai pas eu de réponse...
Tu cherches sur le secteur ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2721 Message par thegrey » 16 avr. 2017, 20:19

Bonjour,
Je lis ce forum et espère patiemment le dégonflement de la supposée bulle depuis 2005.
Ça en est où dans les Alpes Maritimes ? Quelle est la tendance ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2722 Message par Gianni06 » 17 avr. 2017, 22:30

thegrey a écrit :Bonjour,
Je lis ce forum et espère patiemment le dégonflement de la supposée bulle depuis 2005.
Ça en est où dans les Alpes Maritimes ? Quelle est la tendance ?
Bof.... de ce que je peux voir un gros statu quo ....c est à dire un nombre incalculable de bouses affichées à des prix démentiels.
Personnellemen Je m intéresse au secteur des maisons de type traditionnel c est à dire 3 /4 chambres ,garage avec terrain de 1 000 m2. Rien de potable à moins de 900 000 eur pour des maisons qui dans n importe que coin de France sont affichées à 300 000 eur
La cote d usure faut attendre 30 ans , le temps qu une génération passe l arme à gauche ...avant il y aura une lente érosion mais pas d évolution significative ..À mon avis ...

PicGreen
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2723 Message par PicGreen » 18 avr. 2017, 15:31

Gianni06 a écrit :Personnellemen Je m intéresse au secteur des maisons de type traditionnel c est à dire 3 /4 chambres ,garage avec terrain de 1 000 m2. Rien de potable à moins de 900 000 eur pour des maisons qui dans n importe que coin de France sont affichées à 300 000 eur
Dans mon entourage ce genre de bien (sur antibes ou vallauris) est uniquement detenu par des personnes issues de familles habitant la region depuis plusieurs generations

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2724 Message par m.enfin » 22 mai 2017, 12:30

Nice Matin le 21/05/2017 à 07:55
Johnny Depp baisse le prix de vente de son (incroyable) domaine près de St-Tropez
nice matin a écrit :L'acteur américain n'a toujours pas trouvé d'acheteur pour son extraordinaire domaine du Plan-de-la-Tour, en vente depuis juillet 2016. Résultat? De 50 millions d'euros, son prix de vente passe à 35 millions d'euros.
Si vous possédez 35 millions d'euros et rêvez d'acquérir un domaine de rêve... Foncez!
CéLeMôMenDaCheTé
On dirait un publi reportage :mrgreen:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2725 Message par miguel » 08 févr. 2018, 19:26

Menton :!:

Que se passe t'il dans cette ville, des appartements sont en vente depuis plus d'un an, et on dirait qu'il n'y a pas beaucoup de volumes de ventes ?

Pourtant c'est la ville banlieue de Monaco ?
Faut bien loger les petites mains ?
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2726 Message par cashisking » 09 févr. 2018, 08:13

miguel a écrit :Menton :!: Que se passe t'il dans cette ville
Je sais pas :

Menton : un migrant électrocuté sur le toit d'une locomotive
Menton: un migrant s'échappe du poste-frontière et se blesse
A Menton, sur les chemins de l'exil
Photo d'illustration: une manifestation en faveur du droit des migrants, le 16 décembre 2017 à Menton
Des migrants interpellés en gare de Menton-Garavan, dans les Alpes-Maritimes, en novembre 2014 (Archives). — F. Binacchi / ANP / 20 Minutes. A la frontière, l'année 2017 a été une année record. Et 2018 prend le même chemin.
Mobilisation à Menton pour les migrants
Menton : un passeur présumé de migrants blessé en voulant ...
VIDEOS. Près de 500 manifestants pro-migrants à Menton
Menton: Un militaire et cinq migrants blessés lors d'une intervention ...
Migrants: 170 Soudanais interpellés à Menton
La polémique sur la rétention de migrants à la frontière à Menton ...
Migrants clandestins : nuit et brouillard à Menton
Deux migrants secourus à Menton, coincés dans une bouche d ...
Les préfabriqués du poste frontière de Menton qui accueillent des migrants
Menton: Un migrant tente de franchir la frontière franco-italienne en ...
Menton: trois migrants sauvés par des CRS
Menton : un rassemblement pour les migrants et contre le «délit de ...
Les trois points à retenir de la conférence sur les migrants à Menton
À Menton, l'afflux de clandestins francophones

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2727 Message par miguel » 09 févr. 2018, 10:33

Oui donc comme une ville du nord de la France...
Et les russes qui n'ont plus de fric et les italiens qui vendent en masse avec la nouvelle taxe lorsqu'ils ont un bien immobilier dans un autre pays ?
Peut être la raison pour laquelle le sud ouest est actuellement la zone la plus recherchée ?
Les gens voulant avant tout la tranquilité ?
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2728 Message par lecriminel » 09 févr. 2018, 16:29

miguel a écrit :Menton :!:

Que se passe t'il dans cette ville, des appartements sont en vente depuis plus d'un an, et on dirait qu'il n'y a pas beaucoup de volumes de ventes ?
ce n'est pas le cas de la majorite des villes de France ?
pour menton, c'est simple tu fais quelques centaines de mètres vers l'est, tu passes la frontière et tu as un pouvoir d'achat multiplié par deux.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2729 Message par utilisateur supprimé » 09 févr. 2018, 17:57

miguel a écrit :Oui donc comme une ville du nord de la France...
Je suppose que c'est une comparaison avec une ville du Pas de Calais ?
Dans cas non, ça n'est pas comparable.Même si le choix de Sarko d'y déplacer la frontière n'est pas sans conséquence.

les migrants de Calais ne sont pas francophones, leur objectif est de passer, par tous les moyens, de l'autre côté de la manche et ce n'est pas spécialement de coût de la vie en Angleterre qui les attire.
Enfin, Calais n'a pas attendu les migrants pour être sinistrée. Sociologiquement et depuis au moins 30 ans, j'y vois une économie moribonde, une concentration de cassos de souche. Ca ressemble plutôt à avec Hénin Beaumont mais vue sur le port.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2730 Message par Gianni06 » 17 févr. 2018, 15:30

lecriminel a écrit :
miguel a écrit :Menton :!:

Que se passe t'il dans cette ville, des appartements sont en vente depuis plus d'un an, et on dirait qu'il n'y a pas beaucoup de volumes de ventes ?
ce n'est pas le cas de la majorite des villes de France ?
pour menton, c'est simple tu fais quelques centaines de mètres vers l'est, tu passes la frontière et tu as un pouvoir d'achat multiplié par deux.
Non ce n est plus le cas .Les produits manufacturés sont même plus chers en Italie qu en France et les italiens sont nombreux à faire leur course en France . L essence est au même prix , quant aux cigarettes je crois savoir que désormais l écart est très faible . La viande est moins chére en France . Les produits frais sont au même prix mais de meilleure qualité en Italie à mon sens.
Reste les produits typiquement italiens c'est vrai qui sont meilleurs marchés ....mais l Italie pas chère C est définitivement plus le cas... :( Nostalgie de mon enfance lorsque je retournais au pays où vraiment l écart est beaucoup conséquent ( il y a 40 quand même ....)

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2731 Message par miguel » 21 mars 2018, 09:12

On dirait qu'il y a un truc bizarre qui se passe dans cette région.
Un décrochage, plein de panneaux à vendre, plein d'agences etc... En fait les seuls biens qui partent c'est le haut de gamme ou à Monaco.
Comme s'il y avait 2 marchés.
Les riches et les gueux.

Et Menton alors c'est encore pire que Nice.

Par contre Nice lorsqu'on sort de la promenade, on à l'impression d'être dans le tiers monde ?
Les affaires de ce monde sont gouvernées par la fortune et par Dieu. Machiavel.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2732 Message par clairette2 » 21 mars 2018, 11:04

Le niveau de vie moyen à nice n'est pas très élevé. Et il y a une importante population immigrée.
Nice a été grande pourvoyeuses de soldats pour daech...
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2733 Message par canti » 22 mars 2018, 14:41

miguel a écrit :On dirait qu'il y a un truc bizarre qui se passe dans cette région.
Un décrochage, plein de panneaux à vendre, plein d'agences etc... En fait les seuls biens qui partent c'est le haut de gamme ou à Monaco.
Comme s'il y avait 2 marchés.
Les riches et les gueux.

Et Menton alors c'est encore pire que Nice.

Par contre Nice lorsqu'on sort de la promenade, on à l'impression d'être dans le tiers monde ?
l'effet de la surtaxe de 60% sur les résidences secondaires à Nice commence déjà à produire ses effets ? :mrgreen:
Ville très hétéroclites Nice, des quartiers très sympas et d'autres plus pourris que la ville de Toulon....

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2734 Message par miguel » 22 mars 2018, 14:55

Moi ce que j'ai constaté lors des visites que j'ai fait c'est que les gens n'ont plus les moyens de faire des travaux ???
Même un simple coup de blanc sur un mur dégradé ???

Ou alors c'est culturel ?

Mais lorque j'étais jeune il y a 30 ans, un appartement sur la côte d'azur c'était le luxe et bien entretenu ???

Que s'est il passé ?
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2735 Message par canti » 22 mars 2018, 15:11

miguel a écrit :Moi ce que j'ai constaté lors des visites que j'ai fait c'est que les gens n'ont plus les moyens de faire des travaux ???
Même un simple coup de blanc sur un mur dégradé ???

Ou alors c'est culturel ?

Mais lorque j'étais jeune il y a 30 ans, un appartement sur la côte d'azur c'était le luxe et bien entretenu ???

Que s'est il passé ?
C'est normal, Plaza ne vends pas assez souvent des appartement à Nice :mrgreen:

Si tu visites des appartements par rapport au prix du m2 interessant pour un quartier donné, c'est normal que l'appartement est à rafraichir.
Tu dois sûrement visiter des appartements qui appartenait à des vieux de 70/80 ans et souvent c'est bien le dernier de leurs soucis d'entretenir leur bien.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2736 Message par Gpzzzz » 22 mars 2018, 15:29

Faut dire aussi que si t'es pas capable de le faire tout seul, meme juste un pauvre coup de peinture blanche comme tu dis ca chiffre presque a 10ke pour un 3p de 65m2 ! :lol:

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