Var / Toulon
- goinfrimmo
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Re: Var / Toulon
Décidément ! Ensuite, il suffit de comparer avec les statistiques de cot-immo. Bien sûr, il s'agit de moyenne, mais ça donne une idée de la marge de négo.
L'immobilier va devenir votre pire cauchemar
Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.
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Re: Var / Toulon
Décidément quoi????goinfrimmo a écrit :Décidément ! Ensuite, il suffit de comparer avec les statistiques de cot-immo. Bien sûr, il s'agit de moyenne, mais ça donne une idée de la marge de négo.
PS: j'ai essayé ton système en rentrant le code postal d emon coin : 83980. Pas flagrant!!
Va falloir m'expliquer ce qui te parait évident, car jen'ai effectivement RIEN compris... (Je suis blonde, ceci explique sans doute cela)
Re: Var / Toulon
Ca fait belle lurette que je n'accorde plus le moindre crédit à cotation immo.
Il n'est même plus dans mes favoris tant j'ai des doutes sur les courbes produites...
Il n'est même plus dans mes favoris tant j'ai des doutes sur les courbes produites...
- goinfrimmo
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Re: Var / Toulon
Je suis bien d'accord avec toi Murps, mais je pense sincèrement que cot-immo représente "fidèlement" les prix qu'on voit sur les vitrines et certains sites internet, c'est-à-dire ceux que les vendeurs voient le plus. 99% des vendeurs ne connaissent ni la Bulle, ni Perval. Seuls des AIs réalistes comme Stivaletti peuvent tenter de les faire redescendre sur terre. Car des proches aware comme nous ne sont même pas encore crédibles, malgré les articles de presse. Le lobby immo a bien fait son boulot.
Bridélice, ce que je tentais de montrer, alors que je pensais que ton historique sur la Bulle t'aurait fait comprendre mon raisonnement immédiatement, c'est que les prix réels, aujourd'hui encore plus qu'hier, sont beaucoup plus bas que ceux qui sont visibles. La marge de négo dépasse 20% maintenant. Un acheteur peut proposer directement -30% sur les biens bullesques (la grande majorité) sans honte. Bien sûr, la proposition sera rejetée, le vendeur manipulé par l'AI commun ne connaissant pas le marché réel notaires (ou fisc si tu veux ).
Dans mon cas particulier, dans le cadre de la vente de ma maison du SO, mon avocat a dû descendre au prix d'achat FAI (fin 2002), et nous ne sommes même pas sûrs que ça passe.
Bridélice, ce que je tentais de montrer, alors que je pensais que ton historique sur la Bulle t'aurait fait comprendre mon raisonnement immédiatement, c'est que les prix réels, aujourd'hui encore plus qu'hier, sont beaucoup plus bas que ceux qui sont visibles. La marge de négo dépasse 20% maintenant. Un acheteur peut proposer directement -30% sur les biens bullesques (la grande majorité) sans honte. Bien sûr, la proposition sera rejetée, le vendeur manipulé par l'AI commun ne connaissant pas le marché réel notaires (ou fisc si tu veux ).
Dans mon cas particulier, dans le cadre de la vente de ma maison du SO, mon avocat a dû descendre au prix d'achat FAI (fin 2002), et nous ne sommes même pas sûrs que ça passe.
L'immobilier va devenir votre pire cauchemar
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Re: Var / Toulon
[/quote]PS: Lara, si elle te convient, je t'en conjure, PRENDS LA !!!!!
Re PS: montres la moi avant, que je te donne mon avis neutre, impartial et toujours TRES critique!!
Merci pour tes commentaires.
Voilà c'est fait, très rapide cette fois ci.
Et c'est la 1ère fois que l'ai signé un compromis de vente dans un camping car au bord de mer
Ce sera celle des Lônes - négociée à 450 puis 458. Signée par les parties dès ce midi.
Mardi notaire.
L'agence a pris 18000 euros.
Il y a 2 ans, JAMAIS je n'aurais pu acheter cette maison à ce prix.
Les Lones - c'est à dire le port de Sanary à pieds.
Un truc incroyable encore.
L'aide ménagère avait réussi à faire signer un droit de jouissance ,durant toute sa vie, au Pépé.
Le fils a négocié et fait annuler ce droit car elle n'avait pas les 21000 euros pour les frais de notaire.
Re: Var / Toulon
Merci pour tes commentaires.lara a écrit :PS: Lara, si elle te convient, je t'en conjure, PRENDS LA !!!!!
Re PS: montres la moi avant, que je te donne mon avis neutre, impartial et toujours TRES critique!!
Voilà c'est fait, très rapide cette fois ci.
Et c'est la 1ère fois que l'ai signé un compromis de vente dans un camping car au bord de mer
Ce sera celle des Lônes - négociée à 450 puis 458. Signée par les parties dès ce midi.
Mardi notaire.
L'agence a pris 18000 euros.
Il y a 2 ans, JAMAIS je n'aurais pu acheter cette maison à ce prix.
Les Lones - c'est à dire le port de Sanary à pieds.
Un truc incroyable encore.
L'aide ménagère avait réussi à faire signer un droit de jouissance ,durant toute sa vie, au Pépé.
Le fils a négocié et fait annuler ce droit car elle n'avait pas les 21000 euros pour les frais de notaire.
[/quote]
Bon ben voilà, je suis impliquée dans l'achat de Lara... Si le fondateur de la bulle savait que son forum a permis a deux de ses membres de se connaitre et d'acheter, finalement, grâce à lui!!!
Re: Var / Toulon
Pas gênée, l'aide ménagère !! IL y a vraiment des gens sans scrupule, je rêve... Elle ne travaille plus pour le pépé, j'espère ?
En tout cas, contente que tu aies trouvé la maison de tes rêves.
En tout cas, contente que tu aies trouvé la maison de tes rêves.
Re: Var / Toulon
Pas la maison de mes rêves car nous venons de nous apercevoir qu'elle est en zone inondable. Bon la dernière inondation remonte à 1976 mais il y a eu 1 mètre d'eau dans le séjourIl est décédé au mois d'octobre mais l'avait fait signé lorsqu'il était à l'hôpital.confo a écrit :Pas gênée, l'aide ménagère !! IL y a vraiment des gens sans scrupule, je rêve... Elle ne travaille plus pour le pépé, j'espère ?En tout cas, contente que tu aies trouvé la maison de tes rêves.
Reste la seconde qui me plaît beaucoup plus mais les négociations sont plus raides
Re: Var / Toulon
Nous avons renoncé à notre première maison car elle était en zone inondable. Ben le 16 décembre dernier, lors des inondations du Lavandou, notre secteur (non innondable) a été sinistré et pas celui de la zone inondable... Comme quoi!!lara a écrit :Pas la maison de mes rêves car nous venons de nous apercevoir qu'elle est en zone inondable. Bon la dernière inondation remonte à 1976 mais il y a eu 1 mètre d'eau dans le séjourIl est décédé au mois d'octobre mais l'avait fait signé lorsqu'il était à l'hôpital.confo a écrit :Pas gênée, l'aide ménagère !! IL y a vraiment des gens sans scrupule, je rêve... Elle ne travaille plus pour le pépé, j'espère ?En tout cas, contente que tu aies trouvé la maison de tes rêves.
Reste la seconde qui me plaît beaucoup plus mais les négociations sont plus raides
cela dit, si ton puits est toujours plein à rabord, c'est que l'eau n'est pas loin...
Bon prends celle du Brusc si c'est celle que tu préfères et cesse de mégoter pour 20 000€ : c'est le prix de ta tranquillité, on va dire...
Re: Var / Toulon
[/quote]Bon prends celle du Brusc si c'est celle que tu préfères et cesse de mégoter pour 20 000€ : c'est le prix de ta tranquillité, on va dire...
Cela bouge vite actuellement. Donc annulation de l'autre et à 21 heures hier au soir coup de fil pour celle du Brusc.
Chapeau à mon époux qui n'a pas voulu céder sur le prix - car ils ont accepté les 530.
Normalement la propriétaire envoie les LR pour annuler les mandats de vente - donc encore un risque
Ce matin un voisin nous disait qu'elle avait commené à 720 et non 680.
RV dans 2 mois ou avant si tu es dans le coin.Bon ben voilà, je suis impliquée dans l'achat de Lara... Si le fondateur de la bulle savait que son forum a permis a deux de ses membres de se connaitre et d'acheter, finalement, grâce à lui!!!
Re: Var / Toulon
Absolument!! Là, nous allons entrer dans les gros travaux de la maison, tout le mois d'avril, mais après (ou avant!!), elle sera nickel!! on se fera visiter nos acquisitions mutuelles.
Re: Var / Toulon
Ok - Voici la 2ème fois qe l'ai qui avait proposé l'autre maison nous contacte à tour de rôle.Bridélice a écrit :Absolument!! Là, nous allons entrer dans les gros travaux de la maison, tout le mois d'avril, mais après (ou avant!!), elle sera nickel!! on se fera visiter nos acquisitions mutuelles.
Pas de problème si nous changeons (encore) d'avis, la maison nous attend
Surprenant dans une région où il y a tellement de clients.
Et attendons l'appel du notaire - cette fois ci cela me semble long -
Re: Var / Toulon
3ème coup de fil de l'ai pour nous inviter à prendre le café chez lui et nous faire voir les travaux qu'il a effectuéOk - Voici la 2ème fois qe l'ai qui avait proposé l'autre maison nous contacte à tour de rôle.
Pas de problème si nous changeons (encore) d'avis, la maison nous attend
Surprenant dans une région où il y a tellement de clients.
Re: Var / Toulon
Bon, le message est clair : vous étiez les seuls clients sur le coup, ils ne vous lâchent plus!! A votre place, je fuirais... Cela devient du harcèlement!! Fais lui comprendre que vous êtres assez grands pour le rappeler si besoin..lara a écrit :3ème coup de fil de l'ai pour nous inviter à prendre le café chez lui et nous faire voir les travaux qu'il a effectuéOk - Voici la 2ème fois qe l'ai qui avait proposé l'autre maison nous contacte à tour de rôle.
Pas de problème si nous changeons (encore) d'avis, la maison nous attend
Surprenant dans une région où il y a tellement de clients.
C'est évident que les transactions sont quasi nulles, vu tout ce qui se dit dans la presse : tout le monde attend que ça baisse, sans que cela ne baisse vraiment dans ce secteur. Du coup, chacun reste sur ses positions et le marché est bloqué..
Re: Var / Toulon
en tout cas moi j'attends que ça baisse.....
je vois bien que les prix de présentation baissent, mais on est loin très loin d'avoir des appartements à des prix permettant d'acheter sans dépasser 20 ans....
à suivre
je vois bien que les prix de présentation baissent, mais on est loin très loin d'avoir des appartements à des prix permettant d'acheter sans dépasser 20 ans....
à suivre
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD
Re: Var / Toulon
Surtout que les inondations du 16/12/2008 n'ont rien d'exceptionnel (à peine une occurence décennale). Mais comme les deux communes (Bormes et le Lavandou) laisse les riverains faire tout et n'importe quoi, ça cause des dégats (genre on monte des murs de plus en plus haut pour se protéger, ce qui envoie l'eau chez le voisin qui a un mur un peu moins haut)...Bridélice a écrit :
Nous avons renoncé à notre première maison car elle était en zone inondable. Ben le 16 décembre dernier, lors des inondations du Lavandou, notre secteur (non innondable) a été sinistré et pas celui de la zone inondable... Comme quoi!!
J'ai réalisé une étude il y a peu pour "sauver" une maison sur le bord de la Vieille. Elle avait été construite à 50cm du bord de berge! Vu que la berge est mobile, la maison même pas terminée était en danger.
Re: Var / Toulon
Nous sommes sur Saint Clair et je ne pense pas que les constructions soient anarchiques dans ce secteur... La Fouasse est sortie de son lit, la route a été soulevée... Je pense que cette inondation était exceptionelle...Benizebix a écrit :Surtout que les inondations du 16/12/2008 n'ont rien d'exceptionnel (à peine une occurence décennale). Mais comme les deux communes (Bormes et le Lavandou) laisse les riverains faire tout et n'importe quoi, ça cause des dégats (genre on monte des murs de plus en plus haut pour se protéger, ce qui envoie l'eau chez le voisin qui a un mur un peu moins haut)...Bridélice a écrit :
Nous avons renoncé à notre première maison car elle était en zone inondable. Ben le 16 décembre dernier, lors des inondations du Lavandou, notre secteur (non innondable) a été sinistré et pas celui de la zone inondable... Comme quoi!!
J'ai réalisé une étude il y a peu pour "sauver" une maison sur le bord de la Vieille. Elle avait été construite à 50cm du bord de berge! Vu que la berge est mobile, la maison même pas terminée était en danger.
Re: Var / Toulon
4ème coup de fil mais pour me proposer une autre maison
C'est à croire qu'il n'y a que moi comme acheteuse.
Heureusement qu'un ami vient de vendre une maison sur Nice - cela me rassure - il y a d'autres pigeons
Surtout elle sait que je n'ai toujours pas signé le compromis - les propriétaires ont du le faire mercredi chez leur notaire.
Nous, normalement, ce sera la semaine prochaine.
C'est à croire qu'il n'y a que moi comme acheteuse.
Heureusement qu'un ami vient de vendre une maison sur Nice - cela me rassure - il y a d'autres pigeons
Surtout elle sait que je n'ai toujours pas signé le compromis - les propriétaires ont du le faire mercredi chez leur notaire.
Nous, normalement, ce sera la semaine prochaine.
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Re: Var / Toulon
constat identique sur toulon et alentours : prix qui baissent dans les agences sont les prix de présentations mais rien d'intéressant encore,
les prix des maisons de village anciennes et pourries sont encore à plus de 200 000€ avec 100 000€ de travaux à prévoir
je me demande si un jour dans cette région il sera possible d'acheter autre chose qu'un appartement sur 25ans pour un couple
car nous commençons vraiment à désespérer
les prix des maisons de village anciennes et pourries sont encore à plus de 200 000€ avec 100 000€ de travaux à prévoir
je me demande si un jour dans cette région il sera possible d'acheter autre chose qu'un appartement sur 25ans pour un couple
car nous commençons vraiment à désespérer
Re: Var / Toulon
Aujourd'hui j'ai vu une très jolie maison au Lavandou
Très sympa et très bien située.
Bon encore quelques travaux extérieurs à terminer (il y avait un mini tracto pelle).
Et j'ai déjeuner au bord de la plage qui n'est pas loin de cette maison
La propriétaire de la maison est elle sur le forum
Elle n'était pas sur le tracto pelle !!
Très sympa et très bien située.
Bon encore quelques travaux extérieurs à terminer (il y avait un mini tracto pelle).
Et j'ai déjeuner au bord de la plage qui n'est pas loin de cette maison
La propriétaire de la maison est elle sur le forum
Elle n'était pas sur le tracto pelle !!
Re: Var / Toulon
Waouhhh, tu as vu ma maison!!! Alors, ai-je fait une erreur en l'achetant?lara a écrit :Aujourd'hui j'ai vu une très jolie maison au Lavandou
Très sympa et très bien située.
Bon encore quelques travaux extérieurs à terminer (il y avait un mini tracto pelle).
Et j'ai déjeuner au bord de la plage qui n'est pas loin de cette maison
La propriétaire de la maison est elle sur le forum
Elle n'était pas sur le tracto pelle !!
En plus, j'y étais ce week-end : tu aurais dû sonner...
Le tracto pelle et le jardin sens dessus dessous, c'est "juste "le drain" !! Finalement, ce n'est pas cher payé quand on voit le chantier! C'est impressionnant mais ce sera fini cette semaine.Les voisins pensaient que c'était déjà la piscine.
Donc, je n'étais pas sur le tracto pelle, mais en train de tailler mes lauriers roses. Chacun son truc!!
Re: Var / Toulon
Non pas d'erreur, sympa comme maisonWaouhhh, tu as vu ma maison!!! Alors, ai-je fait une erreur en l'achetant?
Les volets étaient fermés, donc j'ai pensé que tu n'y étais pasEn plus, j'y étais ce week-end : tu aurais dû sonner...
De plus pour avoir ton adresse il m'a fallu trouver un cyber café car je ne l'avais pas relevé des MP du forum.
Cela m'a permis de visiter le Lavandou - agréable comme petite ville, un peu comme St Raphaël.
Mieux vaut tailler les lauriers roses que les pins !!Le tracto pelle et le jardin sens dessus dessous, c'est "juste "le drain" !! Finalement, ce n'est pas cher payé quand on voit le chantier! C'est impressionnant mais ce sera fini cette semaine.Les voisins pensaient que c'était déjà la piscine.
Donc, je n'étais pas sur le tracto pelle, mais en train de tailler mes lauriers roses. Chacun son truc!!
Incroyable - les vendeurs ont signé le compromis mercredi dernier chez leur notaire.
Depuis j'attends un coup de fil du mien afin de le signer à notre tour.
Ce matin, comme je trouve que cela traîne un peu, je l'appele et il me dit n'avoir toujours rien reçu.
De son côté il appele l'autre étude sur Lyon.
La secrétaire a juste oublié de poster le compromis depuis mercredi
Trop de compromis peut-être
Re: Var / Toulon
La crue de décembre était d'occurence décennale (66% de chance d'arriver en 10 ans). Pour info, quand on fait une mesure du risque, on prend en compte une crue centennale (66% de chances d'arriver en 100 ans). Donc rien d'exceptionnel (genre ça devrait se revoir avant la revente, à moins que tu ne revendes trop rapidement pour que ton investissement soit raisonnable)...Bridélice a écrit :Nous sommes sur Saint Clair et je ne pense pas que les constructions soient anarchiques dans ce secteur... La Fouasse est sortie de son lit, la route a été soulevée... Je pense que cette inondation était exceptionelle...Benizebix a écrit :Surtout que les inondations du 16/12/2008 n'ont rien d'exceptionnel (à peine une occurence décennale). Mais comme les deux communes (Bormes et le Lavandou) laisse les riverains faire tout et n'importe quoi, ça cause des dégats (genre on monte des murs de plus en plus haut pour se protéger, ce qui envoie l'eau chez le voisin qui a un mur un peu moins haut)...Bridélice a écrit :
Nous avons renoncé à notre première maison car elle était en zone inondable. Ben le 16 décembre dernier, lors des inondations du Lavandou, notre secteur (non innondable) a été sinistré et pas celui de la zone inondable... Comme quoi!!
J'ai réalisé une étude il y a peu pour "sauver" une maison sur le bord de la Vieille. Elle avait été construite à 50cm du bord de berge! Vu que la berge est mobile, la maison même pas terminée était en danger.
Sinon, j'aime assez Bormes, mais surtout, j'adore la route entre Bormes et Ste Maxime/St-Trop
Re: Var / Toulon
D'où tiens tu tes chiffres?? En discutant avec les gens, personne n'a vu cela sur Saint Clair... Peux-tu me prouver ce que tu avances, sans vouloir être suspicieuse!Benizebix a écrit :
La crue de décembre était d'occurence décennale (66% de chance d'arriver en 10 ans). Pour info, quand on fait une mesure du risque, on prend en compte une crue centennale (66% de chances d'arriver en 100 ans). Donc rien d'exceptionnel (genre ça devrait se revoir avant la revente, à moins que tu ne revendes trop rapidement pour que ton investissement soit raisonnable)...
Sinon, j'aime assez Bormes, mais surtout, j'adore la route entre Bormes et Ste Maxime/St-Trop
En tous cas, moi, je te transmets la preuve que ce risque est nié par l'urbanisme:
PS: le route du Lavandou à St Tropez, c'est la fameuse corniche des Maures, qui est effectivement somptueuse. Et puis l'été, j'imagine qu'on doit avoir bien le temps de l'admirer!!
Re: Var / Toulon
Disons que c'est mon travail, aggréger des données météo, les transformer en débit dans les rivières puis en risque hydraulique (hauteur d'eau, vitesses, résistance des berges...). Et créer des protections le cas échéant également.
Ce que dit ton document de l'urbanisme, c'est que ta maison est en dehors des périmètres étudiés. C'est généralement le cas sur les petits vallons secs.
Si ça se trouve, il n'y a pas eu d'évènement similaire depuis 20 ans, c'est pour ça que personne ne s'en souvient... En plus, les gens on généralement du mal à se souvenir d'une crue qui n'a pas détruit quoique ce soit chez eux!
Edit
Je viens de regarder où tu étais située... perso, je bosse plus au sud, côté Vieille et Batailler (D'ailleurs, j'y serais demain).
Je vois que le quartier St Clair est situé sur le vallon de la Fouasse. Ce vallon se caractérise par une très forte pente en haut d'un bassin versant de petite superficie. C'est donc un bassin versant très réactif aux pluies intenses et courtes. Les débits provenant de l'amont sont transportés avec une vitesse forte (pouvant entrainer des érosions de berges, affouillement sur les ouvrages...).
La zone habitée se situe à la rupture de pente. Donc brusque diminution des vitesses, donc augmentation des niveaux d'eau. De plus, la RD559 est en remblais au droit du franchissement, faisant obstacle aux écoulements dans le lit majeur (ajouter à celà l'arrivée en mer qui pose généralement quelques problèmes d'étallement des eaux).
N'étant pas allé sur place, je ne sais pas si le bassin versant a été équipé de dispositifs de régulation des débits (mais ce serait étonnant, Bormes et le Lavandou s'intéressant plus aux problèmes liés à la Vieille et au Batailler). Néanmoins, j'y vois une zone à fort problèmes potentiels: si tu es dans le haut du quartier, fais attention à l'érosion des berges, si tu es dans le bas, risque d'inondation! Le ùmeilleurs emplacement, selon moi (en dehors de coteaux): proche de l'école.
Note: vas voir la chappelle, si il y a des inscriptions sur le mur des crues historiques. C'est pas trop l'habitude dans le coin, mais on ne sait jamais... j'ai connu un village (en bourgogne) ou l'eau était monté jusqu'au 2e étage des maisons de la rive(!) eau 15e siècle, avec marque impressionnante sur l'église.
Ce que dit ton document de l'urbanisme, c'est que ta maison est en dehors des périmètres étudiés. C'est généralement le cas sur les petits vallons secs.
Si ça se trouve, il n'y a pas eu d'évènement similaire depuis 20 ans, c'est pour ça que personne ne s'en souvient... En plus, les gens on généralement du mal à se souvenir d'une crue qui n'a pas détruit quoique ce soit chez eux!
Edit
Je viens de regarder où tu étais située... perso, je bosse plus au sud, côté Vieille et Batailler (D'ailleurs, j'y serais demain).
Je vois que le quartier St Clair est situé sur le vallon de la Fouasse. Ce vallon se caractérise par une très forte pente en haut d'un bassin versant de petite superficie. C'est donc un bassin versant très réactif aux pluies intenses et courtes. Les débits provenant de l'amont sont transportés avec une vitesse forte (pouvant entrainer des érosions de berges, affouillement sur les ouvrages...).
La zone habitée se situe à la rupture de pente. Donc brusque diminution des vitesses, donc augmentation des niveaux d'eau. De plus, la RD559 est en remblais au droit du franchissement, faisant obstacle aux écoulements dans le lit majeur (ajouter à celà l'arrivée en mer qui pose généralement quelques problèmes d'étallement des eaux).
N'étant pas allé sur place, je ne sais pas si le bassin versant a été équipé de dispositifs de régulation des débits (mais ce serait étonnant, Bormes et le Lavandou s'intéressant plus aux problèmes liés à la Vieille et au Batailler). Néanmoins, j'y vois une zone à fort problèmes potentiels: si tu es dans le haut du quartier, fais attention à l'érosion des berges, si tu es dans le bas, risque d'inondation! Le ùmeilleurs emplacement, selon moi (en dehors de coteaux): proche de l'école.
Note: vas voir la chappelle, si il y a des inscriptions sur le mur des crues historiques. C'est pas trop l'habitude dans le coin, mais on ne sait jamais... j'ai connu un village (en bourgogne) ou l'eau était monté jusqu'au 2e étage des maisons de la rive(!) eau 15e siècle, avec marque impressionnante sur l'église.
Re: Var / Toulon
Merci pour tous ces renseignements !! Je t'ai envoyé mon adresse exacte en mp. Je ne suis pas très loin de l'école et de la chapelle, mais bon... Tu me diras!!Benizebix a écrit :Disons que c'est mon travail, aggréger des données météo, les transformer en débit dans les rivières puis en risque hydraulique (hauteur d'eau, vitesses, résistance des berges...). Et créer des protections le cas échéant également.
Ce que dit ton document de l'urbanisme, c'est que ta maison est en dehors des périmètres étudiés. C'est généralement le cas sur les petits vallons secs.
Si ça se trouve, il n'y a pas eu d'évènement similaire depuis 20 ans, c'est pour ça que personne ne s'en souvient... En plus, les gens on généralement du mal à se souvenir d'une crue qui n'a pas détruit quoique ce soit chez eux!
Edit
Je viens de regarder où tu étais située... perso, je bosse plus au sud, côté Vieille et Batailler (D'ailleurs, j'y serais demain).
Je vois que le quartier St Clair est situé sur le vallon de la Fouasse. Ce vallon se caractérise par une très forte pente en haut d'un bassin versant de petite superficie. C'est donc un bassin versant très réactif aux pluies intenses et courtes. Les débits provenant de l'amont sont transportés avec une vitesse forte (pouvant entrainer des érosions de berges, affouillement sur les ouvrages...).
La zone habitée se situe à la rupture de pente. Donc brusque diminution des vitesses, donc augmentation des niveaux d'eau. De plus, la RD559 est en remblais au droit du franchissement, faisant obstacle aux écoulements dans le lit majeur (ajouter à celà l'arrivée en mer qui pose généralement quelques problèmes d'étallement des eaux).
N'étant pas allé sur place, je ne sais pas si le bassin versant a été équipé de dispositifs de régulation des débits (mais ce serait étonnant, Bormes et le Lavandou s'intéressant plus aux problèmes liés à la Vieille et au Batailler). Néanmoins, j'y vois une zone à fort problèmes potentiels: si tu es dans le haut du quartier, fais attention à l'érosion des berges, si tu es dans le bas, risque d'inondation! Le ùmeilleurs emplacement, selon moi (en dehors de coteaux): proche de l'école.
Note: vas voir la chappelle, si il y a des inscriptions sur le mur des crues historiques. C'est pas trop l'habitude dans le coin, mais on ne sait jamais... j'ai connu un village (en bourgogne) ou l'eau était monté jusqu'au 2e étage des maisons de la rive(!) eau 15e siècle, avec marque impressionnante sur l'église.
Je sais que le drain municipal évacuant les eaux pluviales a été bouché cet hiver, aggravant encore le problème. Je pense que rien n'a été réparé encore...
Re: Var / Toulon
Et re l'agence
Par mail cette fois ci
"Avez-vous signé le bien ....... comme vous me l'aviez dit?
Dans le cas contraire sans trop vouloir vous importuner, je serais heureuse de vous présenter la villa dont je vous ai parlé au téléphone etc...... "
Ils doivent manquer sérieusement de clients actuellement
Par mail cette fois ci
"Avez-vous signé le bien ....... comme vous me l'aviez dit?
Dans le cas contraire sans trop vouloir vous importuner, je serais heureuse de vous présenter la villa dont je vous ai parlé au téléphone etc...... "
Ils doivent manquer sérieusement de clients actuellement
Re: Var / Toulon
Si cela peut te consoler, je suis encore importunée par les AI , alors que nous avons signé le compromis il y a 5 mois et acheté définitivement fin décembre... Quand on a des clients solvables sur de beaux budgets et désireux d'acheter (pigeons potentiels, quoi), on ne les lâche pas!!lara a écrit :Et re l'agence
Par mail cette fois ci
"Avez-vous signé le bien ....... comme vous me l'aviez dit?
Dans le cas contraire sans trop vouloir vous importuner, je serais heureuse de vous présenter la villa dont je vous ai parlé au téléphone etc...... "
Ils doivent manquer sérieusement de clients actuellement
Re: Var / Toulon
[/quote]Si cela peut te consoler, je suis encore importunée par les AI , alors que nous avons signé le compromis il y a 5 mois et acheté définitivement fin décembre... Quand on a des clients solvables sur de beaux budgets et désireux d'acheter (pigeons potentiels, quoi), on ne les lâche pas!!
Je vais tout de même les tenir au chaud et leur répondre
Toujours pas le compromis de signé et paraît-il il y avait quelqu'un dans le jardin hier.
Et pas de réponse au mail que j'ai envoyé à la propriétaire.
Je commence à avoir des doutes ! de plus j'ai bien faxé ma proposition d'achat mais j'ai oublié de mettre une date limite à mon offre.
Re: Var / Toulon
Ils ne t'ont pas répondu par écrit à ton offre ??? C'est bizarre...lara a écrit : Je vais tout de même les tenir au chaud et leur répondre
Toujours pas le compromis de signé et paraît-il il y avait quelqu'un dans le jardin hier.
Et pas de réponse au mail que j'ai envoyé à la propriétaire.
Je commence à avoir des doutes ! de plus j'ai bien faxé ma proposition d'achat mais j'ai oublié de mettre une date limite à mon offre.
A ta place, je téléphonerais à l'agence pour exiger au moins cet engagement...
Re: Var / Toulon
[/quote]Ils ne t'ont pas répondu par écrit à ton offre ??? C'est bizarre...
A ta place, je téléphonerais à l'agence pour exiger au moins cet engagement...
Pas d'agence entre les propriétaires et nous !!
Bon, mon époux est allé chez le notaire - pas de problème ils ont bien signé -
Par contre il a demandé à déduire quelques équipements de la maison - cuisine équipée (30 ans) - alarme -
D'après l'autre notaire ce n'est pas possible sinon les propriétaires auraient une plus value à régler (succession)
Il suggère de demander à ne pas régler la quote part des impôts fonciers en échange.
Les devis continuent à arriver - menuiserie Alu, et attendons celui du chauffe eau solaire
Re: Var / Toulon
Et ce compromis qui n'arrive toujours pas - parti de Lyon mardi et signé une semaine auparavant !!Bridélice a écrit :ouf !!!
Logiquement nous aurons eu le temps de voir tous les défauts en 3 semaines
J'ai presque envie d'aller en visiter une autre que j'ai repéré depuis quelques jours et qui se trouve à 300 mètres.
Re: Var / Toulon
Demandes que ton notaire se le fasse envoyer par voir électronique. Nous avions procédé ainsi pour les différentes corrections du compromis (15 jours d'aller retours!).lara a écrit :Et ce compromis qui n'arrive toujours pas - parti de Lyon mardi et signé une semaine auparavant !!Bridélice a écrit :ouf !!!
Logiquement nous aurons eu le temps de voir tous les défauts en 3 semaines
J'ai presque envie d'aller en visiter une autre que j'ai repéré depuis quelques jours et qui se trouve à 300 mètres.
Re: Var / Toulon
[/quote]Demandes que ton notaire se le fasse envoyer par voir électronique. Nous avions procédé ainsi pour les différentes corrections du compromis (15 jours d'aller retours!).
Trouves tu normal que le notaire de Lyon refuse de déduire certains frais (cuisine et alarme) -
Re: Var / Toulon
Trouves tu normal que le notaire de Lyon refuse de déduire certains frais (cuisine et alarme) -[/quote]lara a écrit :Demandes que ton notaire se le fasse envoyer par voir électronique. Nous avions procédé ainsi pour les différentes corrections du compromis (15 jours d'aller retours!).
Ah cela, il faut voir ce que vous vous étiez convenus lors de votre proposition. Si tu n'as rien précisé, il n'est pas du tout obligé e la faire, puisque c'est surtout un avantage pour toi, et non pour le propriétaire.
Nous avions mis cela par écrit sur notre offre d'achat.
Cela dit, une cuisine de 30 ans ne vaut rien et une alarme, guère plus.
Re: Var / Toulon
Le compromis est signé chez le notaire et le 1er chèque donné.
Le délai de rétractation court dès à présent car il nous a remis le papier en main propre et non en recommandé.
Logiquement signature définitive vers le 15 mai.
Commencer les travaux avant la signature définitive
D'après le notaire, le danger serait si l'un des 2 acheteurs décédait, cela annulerait la vente et les frais engagés perdus.
Le délai de rétractation court dès à présent car il nous a remis le papier en main propre et non en recommandé.
Logiquement signature définitive vers le 15 mai.
Commencer les travaux avant la signature définitive
D'après le notaire, le danger serait si l'un des 2 acheteurs décédait, cela annulerait la vente et les frais engagés perdus.
Re: Var / Toulon
Soyez optimiste, faites les travauxlara a écrit : D'après le notaire, le danger serait si l'un des 2 acheteurs décédait, cela annulerait la vente et les frais engagés perdus.
ça serait bien qu'une rencontre des gens de la bulle sur toulon puisse se faire
une petite moule frites (jsuis un chti) sur le port de toulon pour échanger nos impressions, nos expériences....
qu'en pensez vous ?
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD
Re: Var / Toulon
tiens un collégue vient d'acheter un T4 à la seyne sur mer. Prix de présentation 170000 € vendu 143000 € soit 15 % de baisse. Il a des travaux à faire, l'appartement fait 71 m² et c'est pas très loin du pas du loup pour ceux qui connaissent.
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD
Re: Var / Toulon
OK, de préférence sur le port du Brusc vu que c'est là que nous venons d'acheter
Modifié en dernier par lara le 07 avr. 2009, 16:37, modifié 1 fois.
Re: Var / Toulon
Sur le port de Toulon ou du brusc, ca me va très bienpirouette a écrit :une petite moule frites (jsuis un chti) sur le port de toulon
Une petite préférence pour le brusc (plus facile pour se garer)
Et puis, j'aimerai bien voir Murps en vrai !!!
Vous connaissez le resto du dauphin entre six-fours et sanary ? (on y mange très bien pour 13€ le midi)
Si possible évitons les lundi midi et jeudi midi...je suis au foot
« Dans les temps de tromperie universelle, dire la vérité devient un acte révolutionnaire. » George Orwell
Re: Var / Toulon
oui faudra simplement que je prennes la voiture plutôt que le bateau, mais ça me va...
un déjeuner ça serait sympa.
faut juste se décider de la date.
un déjeuner ça serait sympa.
faut juste se décider de la date.
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD
Re: Var / Toulon
Toulon : villa d'un proche, construite pour 1 700 000 FF en 95, affichée à 645 000 € l'année dernière, baisse à 535 000 ces dernières semaines, et compromis accepté à 490 000. Il passe son temps à se demander s'il a bien fait d'accepter, et moi à lui répondre que c'était déjà bien de trouver un acheteur à ce prix là...
Re: Var / Toulon
de mon côté je suis en train de me remettre en mode recherche. Surprise, je retrouve quasiment les mêmes biens qu'en 2007. Cherchez l'erreur
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD
Re: Var / Toulon
retour d'expérience d'une visite.
j'ai vu une annonce et j'ai appelé l'agence. Il s'agit d'un bien qui m'avait été proposé en juin 2007 au prix de 245000 € (T4 vue mer, 3 chambres, 80 m², des travaux) j'avais donc refusé de visiter. Il est maintenant à 226000 €. Après visite, discussion avec l'ai (en italique les réponse de l'ai) :
- cela fait deux ans qu'il est à vendre ? réponse : oui, les propriétaires (société) étant à paris, ils pensent que le prix dans le sud est au même niveau qu'à PARIS. Donc deux propositions à 220000 € refusées....
- Nous ce qui nous fait peur, c'est de voir les prix s'effondrer et de perdre de l'argent .... réponse : la profession a morflé, et le gouvernement soutient maintenant la profession, donc l'état empêchera cela....
- Oui, je vois que la plupart des agents qu'on voyait en 2007 ne sont plus là, et les belles voitures ont disparu.... c'est quand même bizarre ces agences et ai qui ne tiennent pas 3 mois.... réponse : les ai sont des flambeurs....
- Faites une proposition : Mais on ne sait pas jusqu'où on peut descendre au niveau de la proposition... réponse : pas en dessous de 200000, une proposition à 206000 € et l'agence mettra tout son poids pour la négociation. D'ailleurs, ma collégue ne veut plus s'en occuper à cause des deux refus précédents... donc si la proposition est honnête et que la société refuse de nouveau, nous n'allons plus nous en occuper
Conclusion : si vous êtes intéressé, appelez moi, car je ne suis pas l'agent qui va vous harceler pour vendre, donc je ne vous appelerez pas.
donc par rapport au prix de départ, la première baisse est de 8 %. La proposition est à 9 % en dessous...
De notre côté, notre pensée : "ça commence à baisser, attendons encore et demandons des simulations de crédits... ce qui a toujours l'effet de nous calmer "
j'ai vu une annonce et j'ai appelé l'agence. Il s'agit d'un bien qui m'avait été proposé en juin 2007 au prix de 245000 € (T4 vue mer, 3 chambres, 80 m², des travaux) j'avais donc refusé de visiter. Il est maintenant à 226000 €. Après visite, discussion avec l'ai (en italique les réponse de l'ai) :
- cela fait deux ans qu'il est à vendre ? réponse : oui, les propriétaires (société) étant à paris, ils pensent que le prix dans le sud est au même niveau qu'à PARIS. Donc deux propositions à 220000 € refusées....
- Nous ce qui nous fait peur, c'est de voir les prix s'effondrer et de perdre de l'argent .... réponse : la profession a morflé, et le gouvernement soutient maintenant la profession, donc l'état empêchera cela....
- Oui, je vois que la plupart des agents qu'on voyait en 2007 ne sont plus là, et les belles voitures ont disparu.... c'est quand même bizarre ces agences et ai qui ne tiennent pas 3 mois.... réponse : les ai sont des flambeurs....
- Faites une proposition : Mais on ne sait pas jusqu'où on peut descendre au niveau de la proposition... réponse : pas en dessous de 200000, une proposition à 206000 € et l'agence mettra tout son poids pour la négociation. D'ailleurs, ma collégue ne veut plus s'en occuper à cause des deux refus précédents... donc si la proposition est honnête et que la société refuse de nouveau, nous n'allons plus nous en occuper
Conclusion : si vous êtes intéressé, appelez moi, car je ne suis pas l'agent qui va vous harceler pour vendre, donc je ne vous appelerez pas.
donc par rapport au prix de départ, la première baisse est de 8 %. La proposition est à 9 % en dessous...
De notre côté, notre pensée : "ça commence à baisser, attendons encore et demandons des simulations de crédits... ce qui a toujours l'effet de nous calmer "
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD
Re: Var / Toulon
Dernière minute : l'acheteur s'est rétracté (pas de problème avec la banque, mais sa femme ou lui a eu peur, finalement), le proche remet sa villa au même prix. Logique. Surtout quand on voit sur secrecher une villa plus grande, mieux entretenue, avec piscine à 510 000.confo a écrit :Toulon : villa d'un proche, construite pour 1 700 000 FF en 95, affichée à 645 000 € l'année dernière, baisse à 535 000 ces dernières semaines, et compromis accepté à 490 000. Il passe son temps à se demander s'il a bien fait d'accepter, et moi à lui répondre que c'était déjà bien de trouver un acheteur à ce prix là...
Prix DELIRANTS dans le Var !!!!!
Pourquoi de tels prix (hyper-bullesques) dans des coins où il faut impérativement une voiture ?
Je pense à Cuers, par exemple...Impossible de trouver un bien potable en-dessous des 350000 euros (et souvent mal entretenu, intérieur vieillot ou bling-bling "cache-misère" !!!! ). Cela fait cher le rayon de soleil
Je pense à Cuers, par exemple...Impossible de trouver un bien potable en-dessous des 350000 euros (et souvent mal entretenu, intérieur vieillot ou bling-bling "cache-misère" !!!! ). Cela fait cher le rayon de soleil
Re: Prix DELIRANTS dans le Var !!!!!
Tout à fait.
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Je déplace votre post dans la file VAR/Toulon.
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Je déplace votre post dans la file VAR/Toulon.
Modifié en dernier par Murps le 01 juin 2009, 08:56, modifié 1 fois.
Raison : POST UNIQUE PRECEDENT
Raison : POST UNIQUE PRECEDENT
Re: Var / Toulon
J'ai l'impression que c'était tombé à l'eau sauf que peut-être j'ai loupé des épisodes du fait que j'étais pas mal occupée.pirouette a écrit :oui faudra simplement que je prennes la voiture plutôt que le bateau, mais ça me va...
un déjeuner ça serait sympa.
faut juste se décider de la date.
Je propose un apéro dans mon jardin -