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Peste83

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#1 Message par Peste83 » 15 juin 2005, 11:44

Le prix des terrain est fou pour 1500M² le prix et d environ 135000E et pas les mieux et dans l arriere pays region dracenoise.
Sur la cote et Toulon les prix sont inimaginable dans les 200000E, pourtant le var et le deuxieme departement le plus boise (apres les Landes)donc espace libre.
Meme des terrains perdu dans le haut Var (pas un magasin a moins de 40 minutes) Regusse Artignosc.... sont cher environ 100000E
Les prix stagne depuis quelque temps mais ne baisse pas.
J ai meme vue des terrains situe en ville a 300000E c halucinant quand on pense que il y a 4 ans le prix etait de l ordre de 300000 Frans (6.55957 fois plus) effet euros merci
Alors je me demande quand je pourrais esperer acheter chez moi!!!

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#2 Message par slash33 » 15 juin 2005, 12:56

Tu as mis le doigt sur le problème les gens ne comptent pas encore en euros donc 300kF et 300k€ c'est la même chose :lol: :lol: :lol: :lol:

Kisuisje

#3 Message par Kisuisje » 15 juin 2005, 14:08

En lisant cela on doute de l'intelligence des francais...

PARIS (Reuters) - Trois ans et demi après l'arrivée de l'euro dans leurs porte-monnaie, plus de six Français sur dix avouent regretter le franc, selon un sondage Ifop pour Valeurs actuelles.

D'après cette enquête réalisée les 9 et 10 juin auprès de 1.006 personnes, 61% des sondés déclarent regretter leur ancienne monnaie, et 39% sont d'avis contraire.

Plus on s'éloigne de l'introduction de la monnaie unique européenne, plus les Français ont la nostalgie du franc. Ils n'étaient en effet que 39% à le regretter en février 2002, et 48% en juin de la même année.

Parmi les électeurs du référendum du 29 mai sur la Constitution européenne, ceux qui ont voté "oui" sont 44% à regretter le franc. Chez les électeurs du "non", la proportion atteint 77%.

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#4 Message par slash33 » 15 juin 2005, 16:46

Il faudra m'expliquer pourquoi les gens pleurent après une monnaie, c'est lié au sentiment nationaliste?

Peste83

#5 Message par Peste83 » 15 juin 2005, 18:11

Debut mars j ai visite un terrain a 100000E probleme le racordement a l eau se trouve a 150Metres, les camions de construction ne peuvent y avoir acces il faut donc en creer un (passage sur le terrain du voisin) et l edf est a une 50 de metres.
Ayant fait une estimation des travaux requis pour pouvoir construire environ 35000E (sa fait 135000E le terrain)
je me suis donc resigne sur ce terrain a ce prix (l agence ne voulant pas negocier).
Debut juin l agence me contacte et me dit que le proprietaire veut bien prendre en compte la moitie des travaux pour l'eau (7000E) je me suis donc rendu a l agence et apres de longue discution avec la vendeuse celle-ci m a confirme qu elle envisage une baisse importante des prix, elle m a meme deconseille d acheter des bouiboui (apartement) a 200000E qui n auguemmenterait plus.
J ai donc rebrouse chemin pour tout achat actuellement et j attend avec impatiente une baisse des prix dans ma region.
Je suis degoute des prix pratique ici et ailleurs.

_MARIE_

#6 Message par _MARIE_ » 15 juin 2005, 22:10

slash33 a écrit :Il faudra m'expliquer pourquoi les gens pleurent après une monnaie, c'est lié au sentiment nationaliste?
Non, mais les gens ont compris que l'Euro a apporté son lot d'augmentations et de ... privations, frustrations. Les gens ne se rendent pas compte que 300K cela fait grosso modo 2 millions de francs, alors que le revenu moyen d'une famille moyenne est de 10.000 frs une fois les impôts défalqués. Les gens dépensent en Euros comme s'ils dépensaient en francs ou en X. Mais ils diraient, "oulà, attendez une minute" s'ils se donnaient la peine de recalculer dans leur ancienne monnaie. On voit ça tous les jours dans tous les pays de la zone Euro, ne dites pas le contraire.
Modifié en dernier par _MARIE_ le 03 juil. 2005, 23:28, modifié 2 fois.

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#7 Message par slash33 » 16 juin 2005, 09:15

Désolé chte marie si vous avez perçu un semblant de mépris dans mes propos, il n'en était rien. Je me posais vraiment la question car il est vrai que pour ma part j'ai bien effectué le transfert à l'euro et que je sais ce que vaut telle ou telle somme. Merci pour votre réponse; pour les autres pays de la zone euro je ne pourrais dire (je fais partie de ces irréductibles qui ne sont jamais sortis de France :cry: )

Kisuisje

#8 Message par Kisuisje » 16 juin 2005, 09:17

Je connais des gens qui convertissent les prix en francs pour tous les achats afin de savoir quel est le produit le moins cher. Mais quand je vois un kilo de pomme à 1,95€ et l'autre à 2,10€ je me demande vraiment l'interet de la conversion. 1,95 n'est il pas plus petit que 2,10 ?

Peste83

#9 Message par Peste83 » 16 juin 2005, 09:44

Petit exemple que tout le monde peut verifier "le carburant" le meme jour a 800 metres 3 stations affiche pres de 15 centimes d euro d ecart
Elf Gazoil 0.99
Total 1.08
Shell 1.10

11 centimes par litres sa fait chere a bout du compte pour un plein de 50 litres environ 37 francs
alors que avec le francs les differantes station n aurait jamais affiche un t elle ecart.
C pareil pour l immo

Vive l euro

Alain

Tout à fait d'accord!

#10 Message par Alain » 03 juil. 2005, 22:04

Oui, je suis tout à fait d'accord. Avec l'euro, les gens ne font plus attention, et ils dépensent plus sans vraiment s'en rendre compte. C'est l'effet psychologique des chiffres moins élevés, car l'euro vaut 6.55957 fois plus que le franc (penser aux prix magiques du style 9.99€, ce n'est pas dix...). Comme l'a dit Rotschild au 19ème siècle, "donnez moi le contrôle de la monnaie d'un pays et je n'aurai plus à me soucier de ceux qui font ses lois"! Et c'est plus que jamais vrai aujourd'hui! J'habite dans le VAR à Brignoles, et les prix depuis 2 ans ont grimpé en flèche. J'ai acheté un appart neuf dans une résidence, c'est un bel appart c'est sur, mais 162.000 euros, et c'est un T4 duplex. Aujourd'hui, je ne pourrais plus me loger, ou alors plus petit et encore. Et des personnes qui m'ont demandé le prix n'en revenaient pas et me disent que ce n'est pas cher...! Incroyable. J'ai pensé lors de l'achat à la possibilité d'une bulle, mais le dilemme est payer 600 euros de loyer ou un peu plus en mensualités? Difficile choix!... En 2 ans de location, j'ai payé 10% de ce que je vais payer en crédit sur 20 ans, ça correspond presque pile poil. Le risque d'attendre est aussi que la bulle ne crève jamais, et là, on se fait aussi avoir. La vérité, c'est qu'on ne peut pas savoir, et qu'on se fait toujours avoir par ceux qui font le marché. Le mythe libéral du marché qui s'auto régule, c'est du beau foutage de gueule! Le problème est qu'il y a un renoncement politique à contrôler l'économie, et ceux qui prônent le libéralisme à outrance cherchent seulement à pérenniser un système qui leur est favorable. Ce qui est sur, c'est qu'on est pas sortis de l'auberge... Autre exemple: en 1994, mes parents achètent une villa dans le var sur un terrain de 5000 m², plus la maison pas finie (les murs en agglots et le toit), pour.... 394.000 francs (oui, francs par euros), perdue dans la pinède, dans un endroit idyllique... je vous laisse deviner le "prix" aujourd'hui. Le truc, c'est que dans la région, il y a encore des étrangers qui achètent à ce prix (belges, suisses, allemands, hollandais...).
Allez, bon courage!

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#11 Message par Gu » 15 juil. 2005, 07:04

Peste83 a écrit :Petit exemple que tout le monde peut verifier "le carburant" le meme jour a 800 metres 3 stations affiche pres de 15 centimes d euro d ecart
Elf Gazoil 0.99
Total 1.08
Shell 1.10

11 centimes par litres sa fait chere a bout du compte pour un plein de 50 litres environ 37 francs
alors que avec le francs les differantes station n aurait jamais affiche un t elle ecart.
C pareil pour l immo

Vive l euro
C'est surtout que ca fait le litron de gas oil a 7 balles et celui d'essence a plus de 8 ! C'est moins impressionnant de le payer en euros finalement !!!

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#12 Message par Murps » 11 mars 2006, 14:37

Avez vous remarqué, dans l'arrière pays varois surtout (Dracenois...) l'extraordinaire "homogénité" du prix des terrains ?

En gros, tout est à 150 000 ¤. Quelle que soit la surface !

De toute façon c'est trop cher, mais tout de même quand on voit les annonces :

750 m2 de terrain : 135 000 ¤

4000 m2 de terrain : 145 000 ¤


Il y a de quoi se poser des questions. Moi j'aurais pensé que le prix serait proportionnel à la surface (avec un petit effet dégressif en sus). Eh bien non !

Un ami a acheté 4000 m2 pour ce prix il y a peu, du côté de Draguignan.
Il a dit "comme tout est au même prix, autant prendre une grande surface !".
Je pense qu'il a payé trop cher, même pour 4000 m2. Il m'a demandé narquoisement si je jetais toujours mon loyer par les fenêtres, en location.
2 conceptions du marché qui s'affrontent, quoi...

Mais l'avenir me donnera raison... En toute modestie.
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2chevrien

#13 Message par 2chevrien » 19 juil. 2006, 18:01

c'est clair que le var affiche des prix inabordable :roll:
c'est d'ailleurs la raison de mon depart pour le poitou nettement plus abordable :lol: :lol: :lol: :lol: pas folle la guepe :D
j'y ai gardé qq "attaches" 2 ha de terrain boisé achetés il y a une 15 zaine d'années pour env 100.000 francs ( 15.000 roros qoa ) du côté de Flayosc 8)
j'espère que d'ici une 10 zaine d'années j'aurais fait le jack pot avec ces terrains :D
dans le cas contraire, pas grâve, ce sera pour mes enfants :wink:

lilmix

#14 Message par lilmix » 14 oct. 2007, 12:24

c'est vrai que dans le var c'est devenu du grand n'importe quoi !! quand je pense qu'il ya 8ans j'ai acheté mon appart a draguignan une misère :
30m²+jardinet 15m²+parking+cave 8m² pour 30000 euros tout compris dans un residence de standing !!
ca me fait mal de voir les prix actuels meme en tant que proprietaire bientot vendeur de mon bien, mais bon je tiendrait le forum au courant des avancées de ma vente prochainement !!
une chose est sure j'essayerait dans tiré un maximum et ca c'est normal en tant que vendeur ! 8) d'ailleur je pense a rajouter dans la description :
petite vue mer :? on ne rigole pas j'ai vu ca sur une annonce d'une maison vers la cote d'ampus !!!!!! pour ceux qui connaisse pas c'est quand meme a 20km a vol d'oiseau !!

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#15 Message par segundo » 14 oct. 2007, 12:42

Je me posais vraiment la question car il est vrai que pour ma part j'ai bien effectué le transfert à l'euro et que je sais ce que vaut telle ou telle somme.
deux explications:

1. Tu es jeune.
2. Tu maîtrises les chiffres avec brio.

Il suffit de voir le nombre de gens qui font (ou qui essaient de faire) la conversion anciens francs-euros, de quoi ne plus rien comprendre.

Une maison à un million de francs, c'était énorme.
Une maison à 150 000 € ben c'est minus.

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#16 Message par Murps » 14 oct. 2007, 13:20

segundo a écrit :.../...
Une maison à un million de francs, c'était énorme.
Une maison à 150 000 € ben c'est minus.
Ca parait peut-être *** cette remarque, mais plus ça va plus je me dis que c'est peut-être pas tout à fait faux.

Il y a un problème de perception des chiffres chez certaines personnes. Ceux habitués à les manipuler ne se rendent pas compte à quel point ça peut perturber les gens...
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#17 Message par segundo » 14 oct. 2007, 13:36

Il y a un problème de perception des chiffres chez certaines personnes
On peut prendre un autre exemple:

un paquet de cigarettes: 5 €
Un paquet/jour: 1/3 du smic, reste 2/3 pour loyer, bouffe etc...

Les smicards doivent arrêter de fumer (moi y compris)

Finalement l'euro fera baisser le nombre de cancer du poumon.

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#18 Message par segundo » 14 oct. 2007, 20:05

Bon ben je me suis encore trompée dans mes calculs, et mon cas est parfaitement désespéré en maths même slash que j'imagine très pédagogue et extrêmement patient (non ?), j'arriverai à le faire sortir de ses gongs...
Donc avec les anciens francs, les nouveaux anciens francs, les euros et les nul(le)s en maths, normal que ce soit le bazar.

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#19 Message par alain92 » 15 oct. 2007, 09:29

... :roll:
Modifié en dernier par alain92 le 04 août 2008, 05:53, modifié 1 fois.

starty

les prix dans le sud de la france

#20 Message par starty » 16 oct. 2007, 18:58

bonjour a tous


Peut on me dire si à l'avenir les prix de l'immobilier ve t-il regresser ou augmenter encore ? je m'inquiete j'aimerais investir mais les prix sont exorbitants


MERCI

[EDIT Murps] Pubilicité hors charte supprimée [/EDIT]
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lilmix

#21 Message par lilmix » 16 oct. 2007, 19:37

je crois que personne n'est devin sur ce site !!
ca fait 1 semaine que je le parcours dans tout les sens et apparement la tendance est plutot a la baisse c'est meme une conviction chez certain .
une chose est sure il faut etre fou pour acheter a l'heure actuelle !!! 8)
surtout dans le var . donc un conseil attend un peu au moins tu verra comment ca tourne car on est dans une periode de transition .
je te dit ca car je suis dans le meme cas que toi .

fredouf
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#22 Message par fredouf » 18 déc. 2007, 19:58

Bonjour,
perso je me suis longtemps posé la question d'acheter ou non. J'ai pris ma décision en juin dernier et j'ai acheté un f3 à claret (à côté de l'hopital ste anne). Certes c'est un appartement ancien mais aprés avoir effectué quelques travaux il est quasi neuf à présent. Résultat, j'ai un f3 de 60m2 avec 2 balcons + cave dans un bon quartier , à côté de tout ,pour 139000 euros + 3500 euros de travaux.
Donc je ne pense pas avoir fait une mauvaise affaire, au pire je pourrai le revendre au même prix je pense...

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#23 Message par demobilier » 18 déc. 2007, 20:25

Ca me semble correct. Pas super-économique mais plutôt moins cher que la moyenne. Et puis le montant raisonnable vous permet de ne pas vous endetter sur une trop longue durée j'imagine ?

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#24 Message par lara » 18 déc. 2007, 20:47

demobilier a écrit :Ca me semble correct. Pas super-économique mais plutôt moins cher que la moyenne. Et puis le montant raisonnable vous permet de ne pas vous endetter sur une trop longue durée j'imagine ?

pas chère - exemple - une de mes filles qui a acheté au Mt Farron il y a 2 ans
70 m2 impeccables mais 250 000 euros
crédit à taux fixes sur 10 ans - mauvaise séparation et impossibilité de trouver une location.

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#25 Message par fredouf » 18 déc. 2007, 22:10

en fait j'ai fais un prêt sur 20 ans à 4%, c'est surtout cela l'important. On peut trouver un bien cher à un taux faible ce qui sera plus rentable qu'un bien moins cher à un taux élevé, dans certaines proportions s'entend.

Concernant mon quartier, l'avantage c'est qu'il est situé à 1 minute de la gare mais sans le bruit, à 2 minutes du centre ville , à 30 secondes du nouvel hopital ste anne qui sera livré sous peu... franchement je ne regrette rien. Je ne m'attends pas non plus à une plus value lors de la revente dans 3 ans environ.

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#26 Message par fredouf » 18 déc. 2007, 22:13

Petite précision pour le prêt, il à été souscrit avec au final un endettement inférieur à 30%...Devenir propriétaire c'est bien, avoir une bonne marge de manoeuvre financière mensuellement c'est mieux ;o))

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#27 Message par lara » 26 déc. 2007, 07:10

xagajo a écrit :bonjour
je lis bcp de commentaires qui pensent de maniere certaine que la baisse est pour 2008, a vrai dire ces commentaires dans les archives sont les memes depuis 2005 et la creation du site: ca doit baisser parce que je peux pas acheter a ce prix donc ca va baisser.
cest ptet vrai mais a mon avis meme si inevitablement a un certain point le marche immo devrait s'essouffler : 2008 ? 2009 ? personne ne sait, le var devrait logiquemment etre plus epargne pour plusieurs raisons a mon avis:
- grosse clientele etrangere venant d'horizons divers (pas uniquement des anglais, mais des italiens, des allemands, hollandais, etc..)
- le depart a la retraite des baby boomers: 10 millions de francais et un nombre probablement enorme d'autres europeens vont partir a la retraite entre 2010 et 2020, or une grande partie voudra vivre autour de la mediterrannee, vu que le littoral et les terrains disponibles grace aux lois d eprotection du littoral ont diminue en fleche, il devrait y avoir une pression non forcement a continuer la hausse effrenee mais du moins a garder des prix orientes vers le haut ou une stagnation relative.
qu'en pensez-vous?



Je suis malheureusement tout à fait d'accord avec vous -

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#28 Message par manormandie » 26 déc. 2007, 08:55

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Modifié en dernier par manormandie le 12 août 2012, 08:28, modifié 1 fois.

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#29 Message par lara » 26 déc. 2007, 17:19

manormandie a écrit :Je ne suis pas d'accord.
Sans forcément tomber dans les clichés, le sud c'est aussi une délinquance élevée, un incivisme parfois exaspérant, et le climat va vers le réchauffement, ce qui n'est pas toujours très bon pour des personnes âgées: la chaleur oui, la canicule permanente non.On va je pense assister à un renversement des migrations, les populations âgées se tournant dans les prochaines années vers des endroits comme le grand Ouest (Bretagne, Normandie, Val de Loire, Vendée), ou le Sud Ouest.
Je dirais même que nos vieux vont se tourner de plus en plus vers les grandes villes, parce que non seulement il y a une offre de soins correcte, mais en plus il y a des loisirs (et nos retraités ne sont plus ceux d'autrefois).
Vous allez voir, les retraités du XXIème siècle iront à Bordeaux, Nantes, La Rochelle, Vannes, Angers...

Je suis dans le Sud depuis + de 40 ans mais d'origine Basse Normandie - je doute que pour les rhumatismes la Normandie soit l'idéal
Et j'aimerais que vous ayez raison, que plus personne n'ait envie de descendre ici mais d'après ce que je vois ce n'est pas pour demain -
En pourcentage je ne suis pas persuadée qu'il y ait plus de délinquance ici.
Les grandes villes il y en a aussi, je pense qu'au point de vue soins nous ne sommes pas en retard. Et à Marseille il n'y a pas que l'OM, il y a de très grands spécialistes - nous avons aussi Montpellier -Nice -
Par contre d'accord pour la canicule. Il y a 3 mois de pénible mais 9 mois où nous sommes très bien.
Bon je ne vais pas faire la réclame pour le Sud et je pense que les personnes âgées qui ne sont pas habituées feraient mieux de chercher ailleurs car à un certain âge il leur sera difficile de s'habituer :twisted:

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#30 Message par lara » 26 déc. 2007, 18:05

immofurax a écrit :C'est un complot, tout ça, on entasse les vieux au bord de l'eau, et quand le Front Jeuniste sera au pouvoir, il n'y aura plus qu'à les pousser dans la mer pour les noyer... :roll: :lol:

:wink:

MEZEL13

Re: FRANCE : VAR (83)

#31 Message par MEZEL13 » 17 avr. 2008, 21:17

Un retour terrain et j'en profite pour remonter la file : appartement T4 à Cavalaire de 85 m² dans du récent avec une grande terrasse : 415 000 € (achat en 2008) :?
Faut dire que le type gère une brasserie et a plutôt les moyens !

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Re: FRANCE : VAR (83)

#32 Message par Murps » 17 avr. 2008, 23:28

MEZEL13 a écrit :Un retour terrain et j'en profite pour remonter la file : appartement T4 à Cavalaire de 85 m² dans du récent avec une grande terrasse : 415 000 € (achat en 2008) :?
Faut dire que le type gère une brasserie et a plutôt les moyens !
:?:
Du grand n'importe quoi !
C'est même pas les prix pour un T4, même en haut de bulle.

Tant qu'il y aura des pigeons...
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Re: FRANCE : VAR (83)

#33 Message par lara » 17 avr. 2008, 23:52

MEZEL13 a écrit :Un retour terrain et j'en profite pour remonter la file : appartement T4 à Cavalaire de 85 m² dans du récent avec une grande terrasse : 415 000 € (achat en 2008) :?
Faut dire que le type gère une brasserie et a plutôt les moyens !
Cela fait 4 mois que je ne regarde plus du tout dans le Var mais ce matin un ai du Languedoc me disait qu'un membre de sa famille avait acheté un appartement neuf il y a quelques mois sur Sanaray à + de 500000 euros.
C'est un fait ils sont magnifiques car j'en avais visité un pour un de mes enfants.
Une particularité tout de même. Ce n'est pas la vue sur la mer mais sur le cimetière - pratique juste la rue à traverser - :?

Mouna
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Re: FRANCE : VAR (83)

#34 Message par Mouna » 25 avr. 2008, 11:34

Dans Les Echos du jour le 25/04/08 qui présente "la maison de la semaine" du coté de Cavalaire

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 260586.htm
Sur le plan des prix, le marché fonctionne à deux vitesses.

D'un côté, les villas d'exception pieds dans l'eau ou avec vue mer. Comme elles restent très convoitées, les prix ne baissent pas, même si la clientèle anglo-saxonne est un peu moins présente que les années passées.

De l'autre côté, des biens courants plus affectés par le retournement des prix et par la politique actuelle des banques en matière de crédit immobilier. Malgré tout, les acquéreurs restent présents et les vendeurs tentent d'en profiter. " J'ai récemment refusé un client parce qu'il voulait indiquer un nombre de mètres carrés plus important que la réalité, indique Jean-Claude Darnis, responsable d'une agence. Or la DGCCRF n'épingle pas les particuliers qui font de la publicité mensongère. "
Cela reste malgré tout présenté à un prix délirant

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Re: FRANCE : VAR (83)

#35 Message par lara » 10 juin 2008, 16:49

Celle ci je l'ai visité à 700000 euros mais elle ne me plaisait pas, dommage :!:

Prix
640.000 €

Description
(83) Presqu'ile de St-Mandrier ,Quartier Pin Rolland, VD au coeur d'un site préservé villa composé de deux appartements.
RDC: T3 de 85 M2
1 étage : T3 de 95 M2 avec 2 terrasses.
Possibilité de réunir les deux appartements par escalier intérieur.
Terrain de 1120 M2 Arboré, Forage, Possibilité Piscine. Calme Absolue.

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gnapi (immo-bile)
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Question à Lara (Six-Fours les Lônes)

#36 Message par gnapi (immo-bile) » 15 juil. 2008, 16:12

Bonjour Lara,

j'ai repéré une maison boucle de font vert dans le secteur des Lônes que tu sembles bien connaitre.
5 chambres, SaM, salon, 3 SDB, garage, cave dans les 150 m².
Vue mer ... de l'étage seulement.
Construction années 50. Donc des choses à revoir.

Combien tu penses que cela peut raisonnablement valoir ?
Comme si l'argent du banquier avait moins de valeur que le leur

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taloc
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Re: Question à Lara (Six-Fours les Lônes)

#37 Message par taloc » 15 juil. 2008, 21:19

En vente aussi sur ***. Quelques K€ de trop.
Le marché est bloqué.... :wink:
"Le propriétaire a une maison et le locataire en a mille."

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lara
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Re: Question à Lara (Six-Fours les Lônes)

#38 Message par lara » 16 juil. 2008, 09:03

gnapi (immo-bile) a écrit :Bonjour Lara,

j'ai repéré une maison boucle de font vert dans le secteur des Lônes que tu sembles bien connaitre.
5 chambres, SaM, salon, 3 SDB, garage, cave dans les 150 m².
Vue mer ... de l'étage seulement.
Construction années 50. Donc des choses à revoir.

Combien tu penses que cela peut raisonnablement valoir ?
Pas mal le coin. J'ai énormément cherché de ce côté, le bas des Lônes.
J'ai regardé, celle à 590 :?: On ne voit pas grand chose!
Petit terrain malheureusement, donc du vis à vis
C'est le prix dans le coin car logiquement tu vas à pieds sur le port de Sanary :cry: sinon il faut aller plus du côté du Brusc.
Les maisons plus belles, moins chères mais par contre il faut toujours la voiture.
Bon courage :wink:

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gnapi (immo-bile)
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Merci

#39 Message par gnapi (immo-bile) » 17 juil. 2008, 10:15

En fait ma démarche peu être bizarre. Je cherche à savoir :
- si le prix est correct
- pour avoir une idée de la comparaison des prix avec mon coin (plus les Yvelines)

Visiblement :
- c'est hors de prix (pas un scoop)
- c'est au tarif ambiant.

J'avais déjà trouvé que Paris est plus chère - en moyenne- que NY / Manhattan
Que le 18e de Paris est plus cher que NY - bordure de Manhattan.
Que Versailles c'est le prix de NY Riverside.

Maintenant je vois que certaines maisons construites à la va-vite dans les Yvelines (les prog. qui ont eut été neufs il y a 15 ans) sont à prix similaire à celui de Six-fours Les Plages secteurs Lônes (voire le Brusc si on monte en gamme) à la différence que :
- la qualité n'est pas la même (ça tient depuis des decennies dans 83140),
- la vue non plus (à comparer à un vis-à-vis sur une maison copiée-collée)
- l'état non plus (des trucs à reprendre mais pas de gros travaux comme on peut le craindre sur certaines maisons six-fournaises),
- les volumes non plus (les standards 1950-60 ne sont pas ceux des années 90-00 ... avec la suite parentale de 11,02 m² hors placard).

Voilà. C'est simplement pour prendre des exemples parlant pour les vendeurs (la tête d'un en parlant de NY Riverside ... il n'a rien pu objecter que de mettre en doute).

A+
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tilo
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Re: FRANCE : VAR (83)

#40 Message par tilo » 04 août 2008, 01:43

temoignage terrain :
Un ami vends un grand appartement un peu plus de 200 000€ sur la Seyne depuis 9 mois, en crédit relais car il acheté une maison malgré mes mises en garde.
visiblement très peu de visite et toujours pas vendu évidement.

me contacter en MP si vous voulez ses coordonnées, j'espere qu'il commence à ouvrir les yeux sur sa situation et à être mur pour consentir un rabais important.
« Dans les temps de tromperie universelle, dire la vérité devient un acte révolutionnaire. » George Orwell

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pirouette
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Re: FRANCE : VAR (83)

#41 Message par pirouette » 04 août 2008, 08:39

lara a écrit :Celle ci je l'ai visité à 700000 euros mais elle ne me plaisait pas, dommage :!:

Prix
640.000 €

Description
(83) Presqu'ile de St-Mandrier ,Quartier Pin Rolland, VD au coeur d'un site préservé villa composé de deux appartements.
RDC: T3 de 85 M2
1 étage : T3 de 95 M2 avec 2 terrasses.
Possibilité de réunir les deux appartements par escalier intérieur.
Terrain de 1120 M2 Arboré, Forage, Possibilité Piscine. Calme Absolue.
tiens c'est dans mon village, mais si tu veux un avis, le pin rolland c'est très triste en hiver, mieux vaut aller au village. Comme ça tu pourras passer faire un petit coucou ;-)
j'achèterais quand ça sera plus intéressant que de louer. Voilà c'est fait, j'ai acheté pour un remboursement inférieur à mon loyer CQFD

Bridélice
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Re: FRANCE : VAR (83)

#42 Message par Bridélice » 14 août 2008, 21:18

Grand moment aujourd'hui : nous avons sauté le pas et fait une offre (acceptée après marchandage réciproque) pour une maison à Bormes les Mimosas!! La maison est plus petite que ce que nous voulions mais le reste est parfait: la situation, l'absence de vis à vis, le calme absolu, la taille du terrain,(715 m2) le jardin arboré magnifique, le forage, piscinable facilement, maison récente impeccable et tout et tout!! Nous pouvons aller à la plage sans voiture : 1200 m en terrain plat.
Nous l'avons obtenue à 35 000€ de moins que les acheteurs précédents qui ont eu un refus de crédit. On a hésité avant de faire une offre aussi basse par rapport au prix proposé : présentée à 565 000€, premier compromis signé à 535 000€ puis remise en vente à 565000 € puis à 540 000€. Nous avons proposé 480 000€ (Il parait que les vendeurs ont fait gloups devant l'offre au départ) et nous l'avons "obtenue à 500 000€. L'agence a été obligée de baisser sa commission pour que l'accord se fasse : elle ne touche "que" 15 000€...

Tout cela parait un peu irréel ce soir tellement cela s'est fait vite.
Cela dit, le prix reste exhorbitant, même si ce sont les prix pratiqués dans ce coin. Je ne suis même pas sûre qu'ils s'effondrent tant que cela, pour la partie vraiment côtière. Nous avons vraiment hésité, mais tant pis : le bien nous plait .

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stivaletti
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Re: FRANCE : VAR (83)

#43 Message par stivaletti » 14 août 2008, 21:30

vous avez les moyens de vous offrir une maison proche mer,valeur sûre,
tous ont fait des efforts,vendeur vous et l'agence,donc tout va bien !
CARPE DIEM

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Re: FRANCE : VAR (83)

#44 Message par Bridélice » 14 août 2008, 22:25

stivaletti a écrit :vous avez les moyens de vous offrir une maison proche mer,valeur sûre,
tous ont fait des efforts,vendeur vous et l'agence,donc tout va bien !
J'espère que nous avons fait le bon choix : un vrai plongeon!! En tous cas, coup de chapeau pour l'AI qui ne nous a jamais mis la pression, a été très pro, se déplaçant au service d'urbanisme de la mairie pour vérifier si le terrain était piscinable (réponse = oui), pour voir si possibilté d'aggrandissement (réponse = non). Elle s'est montrée disponible, a répondu à toutes nos questions. Je pense qu'elle a été la première surprise qu'on fasse une offre car nous débutions nos recherches avec elle et nous lui avions laissé entendre que c'était un premier jet pour qu'elle comprenne juste ce que nous cherchions.
En fait, nous voulions acheter début 2009 seulement à la base et nous ne pensions pas avoir un coup de coeur...Le fait que nous étions relativements indifférents à l'acceptation de notre offre a sans doute permis une négociation plus facile, comme au poker.
Etape 1 : on montre que le bien nous intéresse
Etape 2 : on développe largement les inconvénients du bien : ses défauts, les critères demandés non remplis, etc...
Etape 3 : on explique en quoi le bien est trop cher: prix au m2 comparé aux statistiques internet de la région
Etape 4 : on laisse entendre qu'on peut éventuellement faire une proposition, mais qu'on hésite à attendre tranquillement que les prix baissent
Etape 5 : on suggère que la dite proposition risque d'être en dessous du prix espéré par le vendeur.
Etape 6 : on lance le proposition ... Je ne vous cache pas qu'il y a eu un silence catastrophé!!

J'ai shunté une étape que je n'ai pas osé pratiquer : laisser le temps faire ses ravages. J'ai eu peur de rater le coche. Mais pour un bien moins "coup de coeur", je pense que je l'aurais fait.

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Re: FRANCE : VAR (83)

#45 Message par Murps » 14 août 2008, 22:46

stivaletti a écrit :vous avez les moyens de vous offrir une maison proche mer,valeur sûre,
tous ont fait des efforts,vendeur vous et l'agence,donc tout va bien !
Mouais...

540 000 € c'est ENORME pour une maison, même dans le Var.
Ca fait tout de même 3,6 millions de francs.

Y en a qui jonglent avec les millions comme avec des balles en caoutchouc.
Je pense qu'il s'agit d'un prix de bulle car ce prix est celui d'une villa de prestige.
Enfin normalement car beaucoup de gens l'ont oublié...
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Re: FRANCE : VAR (83)

#46 Message par Bridélice » 15 août 2008, 09:03

Murps a écrit : Mouais...

540 000 € c'est ENORME pour une maison, même dans le Var.
Ca fait tout de même 3,6 millions de francs.

Y en a qui jonglent avec les millions comme avec des balles en caoutchouc.
Je pense qu'il s'agit d'un prix de bulle car ce prix est celui d'une villa de prestige.
Enfin normalement car beaucoup de gens l'ont oublié...
C'est vrai !! C'est pour cette raison que nous avons vraiment hésité avant de faire une offre, même si on a "gagné " par rapport au premier acheteur. Mais nous n'avons pas acheté en vue d'un investissement, mais pour un achat plaisir, c'est à dire profiter de cette maison dès 2009. De toutes les façons, une résidence secondaire n'a jamais été un investissement : c'est un achat plaisir sans rentabilité financière!
Rien ne nous dit que les prix vont baisser dans les six mois dans cette région. Par ailleurs, pour avoir visité un certain nombre de maisons, je n'en avais pas encore vu d'aussi belle qualité que celle que nous avons choisie . Enfin, Les villas dites de prestige actuellement dans le var, c'est le double de ce prix... Les prix vont baisser, mais pas à ce point au Lavandou. La baisse se fera dans un premier temps sur les biens moins bien puis elle atteindra également les biens corrects plus proches de la mer, mais à mon avis, pas avant un an. Je n'ai pas la moindre idée du prix d'arrivée...

Bref, je me doute que mettre sur ce forum de bulle immobilière que nous avons acheté en période de prix bulle, je m'expose à des remarques acerbes!! La réalisation d'un rêve n'a pas de prix, non??? 8)

cassios
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Re: FRANCE : VAR (83)

#47 Message par cassios » 15 août 2008, 15:55

J'adore le var mais on va attendre qques années que ça baisse avant de réfléchir à y acheter :-)
Si un bien est venu à un prix décent pour l'acheteur, c'est que le vendeur est tenu par les c**, a un fusil sur la tempe, le couteau sous la gorge et un baton de dynamite dans le c***
Mais pour t'éviter un élargissement du fondement, à toi de le débusquer

MEZEL13

Re: FRANCE : VAR (83)

#48 Message par MEZEL13 » 16 août 2008, 18:00

Félicitations pour votre achat, même si à plus de 500 000 € FN inclus on ne peut pas dire que ce soit le coup de fusil du siècle :? On trouve aujourd'hui beaucoup de biens de ce type à ce prix dans toutes les villes cotieres du Var (La londe, Les lecques, Sanary etc).
Avant l'euro un terrain de ce type valait dans les 800 000 Francs (130 000 €) :oops:
Sinon, je crains que les biens qui baissent le plus et en premier soient justement les résidences secondaires.

Polvadot

Re: FRANCE : VAR (83)

#49 Message par Polvadot » 16 août 2008, 18:19

Bridélice a écrit :Grand moment aujourd'hui : nous avons sauté le pas et fait une offre (acceptée après marchandage réciproque) pour une maison à Bormes les Mimosas!! La maison est plus petite que ce que nous voulions mais le reste est parfait: la situation, l'absence de vis à vis, le calme absolu, la taille du terrain,(715 m2) le jardin arboré magnifique, le forage, piscinable facilement, maison récente impeccable et tout et tout!! Nous pouvons aller à la plage sans voiture : 1200 m en terrain plat. I DÉ ALc'est moi qui ajoute
Nous l'avons obtenue à 35 000€ de moins que les acheteurs précédents qui ont eu un refus de crédit. On a hésité avant de faire une offre aussi basse par rapport au prix proposé : oui ça t'arrachait le coeur présentée à 565 000€, premier compromis signé à 535 000€ puis remise en vente à 565000 € puis à 540 000€. Nous avons proposé 480 000€ (Il parait que les vendeurs ont fait gloups devant l'offre au départ) et nous l'avons "obtenue à 500 000€. L'agence a été obligée de baisser sa commission pour que l'accord se fasse : elle ne touche "que" 15 000€...
Tout cela parait un peu irréel ce soir tellement cela s'est fait vite.
Cela dit, le prix reste exhorbitant, .
Non tu crois ? Vraiment
Franchement il y a une chose qui me parait bizarre : tu viens à peine de signer, le prix te parait exorbitant (je cite) et tu trouve le temps de nous envoyer un commentaire dix-huit minutes plus tard. Alors je vais te dire Bridélice, dans la vie faut jamais contrarier les vocations. La tienne : t'es une femme formidable. A ta place je serais déja en réanimation au Urgences à Marseille ou à Nice. Dis donc Bridélice tu serais pas en train de nous faire un fromage par hasard ? Passe une bonne nuit et merçi pour tout.

Bridélice
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Re: FRANCE : VAR (83)

#50 Message par Bridélice » 17 août 2008, 09:12

[/quote] Non tu crois ? Vraiment
Franchement il y a une chose qui me parait bizarre : tu viens à peine de signer, le prix te parait exorbitant (je cite) et tu trouve le temps de nous envoyer un commentaire dix-huit minutes plus tard. Alors je vais te dire Bridélice, dans la vie faut jamais contrarier les vocations. La tienne : t'es une femme formidable. A ta place je serais déja en réanimation au Urgences à Marseille ou à Nice. Dis donc Bridélice tu serais pas en train de nous faire un fromage par hasard ? Passe une bonne nuit et merçi pour tout.[/quote]

:?: :?: :?: Pourquoi tant de haine? Je n'ai pas le droit sur ce forum de passer du stade de recherche de bien à celui de "voilà, j'ai trouvé"??? Désolée, je ne savais pas que seuls pouvaient poster ceux qui se refusent à acheter quoiqu'il arrive!!
Bon, cela limite un peu l'intérêt des débats, si tous les partcipants ont des opinions bien arrêtées, sans aucune nuance.

Pour mémoire, je rectifie :
1) Oui, le prix est exhorbitant, comme l'est celui du 2 pièces que nous vendons. Mais par ailleurs, le prix est dans le budget que nous avions prévu.
2) Nous n'avons pas encore signé le compromis : nous en sommes à l'étape de l'acceptation de l'offre.
3) "tu trouve le temps de nous envoyer un commentaire dix-huit minutes plus tard". Je ne vois pas en quoi le fait d'accepter une offre me prendrait tout mon temps et m'empêcherait d'écrire un post!! Tu voudrais que je fasse quoi?? Par ailleurs, cela ne fait pas 18 minutes, mais 24 heures. C'est parce que c'est nouveau et tout frais que justement j'avais envie d'en parler, car il y a un côté un peu irréel. Sur ce forum, il y a aussi des gens qui cherchent vraiment à acheter, du moins je le suppose. Ils peuvent éventuellement constater que des ventes se réalisent pour de vrai. Tout le monde n'est pas comme toi.
4)"Alors je vais te dire Bridélice, dans la vie faut jamais contrarier les vocations. La tienne : t'es une femme formidable. A ta place je serais déja en réanimation au Urgences à Marseille ou à Nice" : Je n'ai rien compris au sens de cette phrase!! Sans doute, rien de sympathique, mais très exactement, le message est peu clair : à reformuler.

Bref, je ne vois pas en quoi mon message doit justifier un tel défoulement hargneux sur moi !! :roll:

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