Bulle Immobilière

Vous entrez dans la mauvaise saison printanière de l'immo dans le sud, où il ne pleut pas tous les jours comme ici à Paris. Je ne peux que vous conseiller d'attendre l'hiver.
Dans le sud en particulier, je conseille même d'attendre le "graveyard boom", quand tous les papy-boomers proprios viendront à décéder. Il pourrait alors se produire quelques ventes en succession. Je conviens que cette stratégie nécessite de la patience, mais il vaut mieux attendre qu'acter une mauvaise affaire.

Tu as absolument raison, mais tout le monde n'est pas capable de réfléchir de manière raisonnable ou rationnelle.
L'argument "bas de plafond" que j'entends à longueur d'année: "c'est les prix ici !". On passe pour un beauf jamais sorti de sa cambrousse si on émet des réserves sur les prétentions ahurissantes de ces vieux schnocks.

Le marché coince là, maintenant, sous nos yeux et on nous sort la tarte à la crème des maisons qui se vendent en deux heures.
Oui, les pigeons volent encore dans le secteur et quelques exemples suffisent à raviver la flamme.
Marrant, on avait une maison en vue, des gens voulaient l'acheter sans même l'avoir vue soi-disant. Ben, elle est toujours à vendre un mois et demi après !

Fort de ce constat, vous avez donc rappelé l'AI, et écrit une proposition à -20%. Qu'en est-il ?

Bonjour,

Maison env 180m2 sur 800 m2 secteur "coté" de Toulon à rénover : 570 000 euros FAI, une première proposition a été refusée à 520 000. L'AI dit qu'elle est "au prix". Non mais on rêve !

Constat: vendeurs pas pressés en apparence, qui ne lâchent rien. Des bien disparaissent, sans forcément qu'ils aient été indiqués comme vendus (retraits ?)

Peut-être faut-il être patients en effet, car quand on regarde les maisons dans le secteur où nous cherchons, c'est vrai qu'il y a une majorité de biens habités par des personnes âgées, souvent seules.

Courage !

Je t'invite à regarder dans patrim la ville/zone qui t'intéresse sur les biens qui t'intéresse.
(50 requêtes sur 3 mois et 40 résultats max / requête)
Et à te construire un tableau excel année / année. Tu peux(devrais) exporter les résultats au format pdf pour pouvoir reconstruire ton excel au besoin.
Avec ce tableau tu pourra avoir une tendance du nombre "réel" d'acheteur pour ces biens.

Par exemple sur Vence (06, ma ville de recherche) entre 2012 et 2013 on est à -17.6% d'acheteurs pour les maisons de plus de 100m² sans distinction de prix.
Sur la même période pour les maisons de >368K€ nous sommes à -26,3 % d'acheteur.
Sur la même période pour les maisons de >468K€ nous sommes à -32,2 % d'acheteur.
Sur la même période pour les maisons de >768K€ nous sommes à -58,3 % d'acheteur.

Donc les riches ont disparues encore plus vite que les pauvres.

Merci Ludovic,

Je vais suivre ton conseil, on verra ce que çà donne sur Toulon. SI je réussis, je posterai le résultat.

Ludovic a fait un super boulot statistique sur la ville de Vence. Il avait partagé avec moi quelques résultats, quand on voit la réalité du marché, comparé aux annonces de vente, ça permet de relativiser.

Avec ses chiffres j'ai pu me rendre compte qu'au dessus de 550K€ il ne s'était vendu que 18 maisons sur la ville de Vence en 2013.
Quand on voit le nombre d'annonces qu'il y a dans cette catégorie de prix, (349 aujourd'hui sur seloger) ça permet de relativiser et se dire que les vendeurs ne sont pas prêt de voir se réaliser leur souhaits

Quel est l'exhaustivité de Patrim par rapport au flux réel de mutations ?

Des retraits, il y en a, confirmé hier soir encore par AI de Toulon dont nous avions visité un bien il y a 3 mois...
Le propriétaire a été "dégoûté" qu'il y ait marchandage sur son bien.

Patience, patience, un retrait, c'est jamais qu'une vente en sursit... Le problème est la durée pendant laquelle on peut attendre en loc: parfois les conditions poussent à l'achat, et ce n'est pas évident de résister.

Lundi on fait une offre "couillue" sur un bien, je vous tiendrai au courant de la suite

goinfrimmo a écrit :Quel est l'exhaustivité de Patrim par rapport au flux réel de mutations ?

Normalement ca devrait être exhaustif, sur la file dédiée un intervenant justifiait les ventes manquantes par un décalage temporele..
de mon coté, sur mon micro secteur, il me manque 2 ventes de l'été dernier (etrangement 2 ventes pas cher car avec travaux ^^)
pour donner mon avis, je pense donc que les prix qui y figurent sont meme plus elevé que la réalité..

Sur Toulon, çà commence à baisser "officiellement" http://www.varmatin.com/toulon/le-march ... 12401.html

Puisque les notaires vous disent que ça reste une valeur sûre ! Conseil purement désintéressé...
Dépêchez-vous d'acheter, petits imprudents, ça va remonter encore plus fort...

Arf, il faut plutôt se dépêcher d'attendre.

Bon ben pour une dizaine de millier d'euros, on ne s'est pas mis d'accord avec les vendeurs, qui disent avoir vendu leur maison. Tant pis, pas de regrets car cela nous faisait passer un cap que nous refusions dans le contexte actuel. Mais ce qui reste vrai sur Toulon c'est que sur certains quartiers ciblés (2 ou 3) les vendeurs ont toujours la main...

Senzo83 a écrit :Bon ben pour une dizaine de millier d'euros, on ne s'est pas mis d'accord avec les vendeurs, qui disent avoir vendu leur maison. Tant pis, pas de regrets car cela nous faisait passer un cap que nous refusions dans le contexte actuel. Mais ce qui reste vrai sur Toulon c'est que sur certains quartiers ciblés (2 ou 3) les vendeurs ont toujours la main...

seulement 2/3 quartiers de la quoi ? 15eme ville Francaise
Ghetoisation.. d'ici qques années ces quartiers seront entourés de fils barbelés avec des gardiens

Tu n'as sans doute pas tort concernant la ghettoisation. Je ne cherchais évidemment pas à faire une généralité au plan national.

Voir mon post sur un retour d'expérience à La Seyne sur Mer :

viewtopic.php?f=194&t=89196

Tilo a écrit :Retour d'expérience assez significatif sur La Seyne, voici l'histoire vraie d'un proche
Appelons le Daniel.

Daniel a acheté un beau T4 des années 70 à la Seyne 175K€ il y a quelque années
Après quelques travaux, il le place en location dans les 700/800€ mensuel.
Statut de propriétaire, il est fier, tout le monde le félicite et l'encourage.
Je suis le seul à m'opposer fermement au projet.

Les charges de copropriété sont exorbitantes : environ 200€/mois reparties entre le propriétaire et le locataire (lorsqu'il y en a un. et lorsqu'il paie. j'y reviendrai)
Beaucoup de logements neufs ont été construit à La Seyne ces dernières années, les locataires sont en position de force pour (re)négocier leur loyer.
Le dernier locataire avait réussi à obtenir un loyer d'environ 500€ hors charges de copro, Daniel ne peux pas se permettre un logement vide, sans quoi les charges sont intégralement pour sa pomme.

Visiblement, les loyers sont "bouffés" par les impôts (dont 1050€ de TF), les charges de copro (chauffage, ascenseur) et les notes salées des artisans (fenêtres, etc.)
De plus, ça s'est très mal passé avec au moins un locataire, je ne connais pas les détails mais il y a eu des impayés.

Aujourd'hui Daniel a besoin de liquidité pour construire sa résidence principale (600K€), il a refusé une offre à 140K€ il y a quelques mois.
A ce jour, l'appartement est en vente à 113K€ net vendeur. (J'ai envie de le racheter, mais maintenant tout le monde me dit que c'est une mauvaise idée)
Il devrait partir rapidement puisque plusieurs acheteurs ont déjà fait des offres.

Ce qui me désespère le plus, c'est que Daniel est lucide sur sa très mauvaise opération, mais qu'il remet ça avec une maison à 600K€.

Je trouve son cas très interessant, car si on pousse la logique jusqu'au bout (un logement devient non plus une source de revenu, mais un boulet), les prix pourraient vraiment s'effondrer encore plus.

Bon ça y est je me lance.

6 ans que je suis instable professionnellement après avoir quitté Marseille contraint, 18 mois que je suis stable sur Toulon est.

Souhait : budget 450-500k€ pour 23 a 28% d'endettement selon la durée 25 ou 20 ans selon durée avec 15 20% d'apport, pour une maison de 110 120m2, 3 ou 4 chambres avec piscine avec pas trop de travaux, sur la garde quasi exclusivement voir la garde.

J'ai envisagé la construction, mais réticent des emmerdes qui vont avec et des prix exorbitants des rares terrains constructibles.

1 an de recherches, une trentaine de visites, 2 3 biens qui ont retenu mon attention bien que moyenasses pour lesquels je n'ai finalement jamais fait d'offre, même agressive a 15 20% en dessous du prix.

J'ai enfin trouvé une maison quasi neuve (de 2015) orientée plein sud sur les hauteurs de la garde a 15mn a pied du boulot.
120m2, 4 chambres buanderie pas de garage mais terrain de 650 M2 avec places de parking.

contemporaine et tout confort (portail électrique visio alarme clim poêle a granules cuisines etc) avec déco propre, avec une jolie piscine bien que petite, a priori je n'ai qu'à poser mes valises même le paysagiste c'est déjà fait.

Affichee a 500000, le proprio a eu 5 offres au prix le 1e jour, notre offre a été acceptée.

Ça paraît exhorbitant, mais malgré tout on n'a pas hésité a faire l'offre au prix immédiatement après la visite, et on a l'impression d'avoir bien fait. Ce marché est délirant.

1e achat, ça fait bizarre de signer pour 500000€ pour un bien dont j'aurai du mal a redessiner la configuration de mémoire.

Salette 500 le morceau sur la Garde wouaaaa C'est incroyable qu'il y ait autant d'acheteurs pour un bien à ce niveau de prix. Comme quoi Toulon et son agglo c'est PAS si bon marché que nous le vante la presse spécialisée
Bon ben félicitations

Le marché des maisons n'est pas du tout le même que celui des appartements dans les grandes villes. Même dans le pire du pire du pire de Marseille on ne trouve pas de maison (je ne parle pas des maisonnettes de 60m²) à moins de 200k€...

C'est pas faux Mais en meme temps Marseille est nettement plus attractive que Toulon donc more expensive

Ce secteur est délirant.
Je venais du Loiret, quand je regardais pour acheter le même bien valait 30-35% (enfin valait... était affiché à ...)

En attendant, nombreux sont dans mon entourage qui ont acheté dernièrement à budget similaire à la Crau, La Farlède, Sollies qui sont moins côtés des biens pas plus récents ou pas aussi bien équipés, ou alors sur la Garde.

Difficile d'avoir le sentiment d'avoir fait une bonne affaire dans ce marché délirant, néanmoins j'ai le sentiment de faire un achat d'un bien qui correspond à mon souhait, a prix "raisonnable" dans ce contexte délirant.

un Bien un peu plus sympa un peu plus loin dans la même rue, avec un terrain 100m² + grand et 20m² de + s'est vendu 700000€ en janvier selon patrim

Par curiosité et machiavélisme

, après avoir vu 2 annonces sur leboncoin de biens qui semblaient propres pour lesquels l'annonce a été retirée en moins de 24h sans que j'ai pu les visiter, je m'étais amusé a poster une fausse annonce pour "apprécier la concurrence" :

une maison récente de 110m², 4 chb piscine a 500000€ avec de jolies photos piochées sur google : j'ai reçu des mails à partir de 5h du matin, plus de 30 en moins de 24h, me harcelant avec insistance, et surtout des particuliers, avec des gros apports, des dossiers de financement déjà ficelés etc. J'ai retiré en moins de 24h, et ai pris un coup au moral de voir cette concurrence farouche

Quels sont votre profil socio-professionnel et votre plan de financement ?

OUI c'est délirant Toulon et son agglo c'est pas franchement ce qu'il y a de plus dynamique, un bassin d'emploi réduit
Comment font les acheteurs pour mettre aussi facilement 500 000 € dans une barque ? Ils font quoi comme boulot ???

La mondialisation et les taux bas ont enrichi les détenteurs de capital dans leur ensemble, dont les détenteurs d'immobilier en particulier.
Il suffit d'être insider déjà dans la boucle (acheteur/vendeur) pour avoir un hedge.

Seuls les acheteurs nets ont un effort à faire.
Pour l'instant.
Parce qu'avec le développement croissant des héritages, de plus en plus d'enfants de BB auront aussi un apport quand ils sont acheteurs nets.

Un héritage, c'est 20 ans de gagné.
(le père Goriot)

Sur la région PACA les niveaux de salaires sont faibles et y a pas beaucoup de boulot. En revanche l'immo c'est exponentiel
Reste les retraités. Sauf que maintenant ils ont pris gout aux voyages et du coup préfèrent les apparts qu'ils peuvent fermer.

Devenir Proprio OK mais là j'ai un sérieux doute - Il faut ressortir le simulateur achat vs loc

Quel développement croissant des héritages ? Je participe tous les mois pour payer l'EHPAD de ma mère

Pour les acheteurs Nets c'est clairement malhoNet

Insider dans ces conditions c'est juste pas possible

goinfrimmo a écrit : ↑
29 mars 2019, 09:07
Quels sont votre profil socio-professionnel et votre plan de financement ?

Locataire depuis 2008 (finir les études....)
Salarié 2k€ de 2012 a 2016 (plutôt 3k€ sur la fin).
Locataire en couple depuis 2016 (5k€ a 2, puis 6-7k€ depuis 18mois), actuellement 1200€/mois pour une maison de 110m2 (prix très compétitif pour le secteur).

Une 30 aine de maisons visitées pour lesquelles le prix nous paraissait exagéré ou nécessitant des travaux de mise au goût du jour assez lourd, on se voyait rester locataire longtemps plutôt que d'acheter par défaut.

Puis on s'est lancé devant ce qui nous semblait une bonne opportunité dans ce contexte.

Financement :
80k€ apport, 450k€ sur 20 ans à 1% hors assurance (30 et 32 ans).
On à aussi l'option 25 ans à 1.2%

Quand je vois les prix de l’immo, je ne regrette pas d’avoir quitté la région PACA.. salaires de misère, sauf pour les cadres sup et parisiens mutés, embouteillages à gogo, été saturé de touristes, impossible de profiter paisiblement des plages, densité de population trop importante, j’en passe..
Partir à été la meilleure décision de ma vie..

Si les maisons sont inaccessibles aux classes populaires et moyennes (hors cas exceptionnels), qu'en est-il des appartements ?

floflo a écrit : ↑
01 avr. 2019, 19:26
Quand je vois les prix de l’immo, je ne regrette pas d’avoir quitté la région PACA.. salaires de misère, sauf pour les cadres sup et parisiens mutés, embouteillages à gogo, été saturé de touristes, impossible de profiter paisiblement des plages, densité de population trop importante, j’en passe..
Partir à été la meilleure décision de ma vie..

La région PACA n'a pas que des avantages, c'est sûr.
Je suis curieux de savoir quelle région a ta préférence(*) maintenant (sans vouloir être indiscret)

(*) et surtout pourquoi

En fait je n’ai pas choisi la région, je voulais juste partir, une opportunité de mutation pour Monsieur, dans le sud ouest.
Prix de l’immo divisé par 2, région agricole. Le comble c’est que c’est ici que j’ai trouvé le boulot le mieux payé.. mais j’ai peut-être eu un coup de bol sur ce coup là.. Quand bien même, à salaire égal, je serai gagnante..

Perso., je recherchait un logement où mon revenu correspond au revenus médians de la commune à nb. d'UC.
En effet il existe une corrélation entre revenus (capacité d'achat du foyer) et le logement du foyer (prix / nb de m2)

Je ne vais pas refaire les files mais cette corrélation est valable même en zone touristique souvent hétérogène où il suffit de s'éloigner dans la commune de ces zones tourisques (bord de mer, centre de stations de ski) pour retrouver la corrélation. En effet le prix est fonction de la capacité d'achat et subsidiairement égale à la capacité locative même en zone touristique. Les données sur les deciles de revenus par commune sont disponible sur le site de l'INSEE

baka99 a écrit : ↑
01 avr. 2019, 19:13
Locataire en couple depuis 2016 (5k€ a 2, puis 6-7k€ depuis 18mois), actuellement 1200€/mois pour une maison de 110m2 (prix très compétitif pour le secteur).

Avec un D9 qui commence vers 35K, vous devez être dans les 5% les plus riches (en flux) de vos voisins. Ca roule

.

baka99 a écrit :Financement :
80k€ apport, 450k€ sur 20 ans à 1% hors assurance (30 et 32 ans).
On a aussi l'option 25 ans à 1.2%

Je ne viens plus aussi souvent sur BI et à chaque fois, je suis surpris d'à quel point l'effort de financement a diminué depuis la mise en route du QE en 2015

.

Bonjour, première question : un Pinel à Toulon ?
j'ai vu un appt de 60m2+balcon avenue Auguste Blanqui à 152 000e
loyer pinel environ 840e / mois
soit environ 6,5% de rendement brut + 2% de déduction d'impot.

Vous pensez quoi du quartier ? des possibilités de location ?

Deuxième question : une maison à Toulon ?

que peut-on trouver pour 500K à un km des plages maxi, a priori quartier Mourillon ou Lamalgue ou la mitre ?

quelle évolution du marché ? des prix ? quid de l'immobilier globalement à Toulon ?

Avec 500 K€ rien d'exceptionnel 100 m2 avec jardin à partir de 700 K€ tu peux envisager du beau

Pazuzu a écrit : ↑
04 août 2020, 16:09
Bonjour, première question : un Pinel à Toulon ?
j'ai vu un appt de 60m2+balcon avenue Auguste Blanqui à 152 000e
loyer pinel environ 840e / mois
soit environ 6,5% de rendement brut + 2% de déduction d'impot.

Vous pensez quoi du quartier ? des possibilités de location ?

Ne connais pas le quartier qui n'a pas l'air d'en etre un

Le rendement est bon ( sur le papier)
insuffisant pour toi, si mes souvenir sont exacts, a moins de 10 % net tu ne plonges pas ! C'est mission impossible en PACA

IMMOLOLO a écrit : ↑
04 août 2020, 18:26

Pazuzu a écrit : ↑
04 août 2020, 16:09
Bonjour, première question : un Pinel à Toulon ?
j'ai vu un appt de 60m2+balcon avenue Auguste Blanqui à 152 000e
loyer pinel environ 840e / mois
soit environ 6,5% de rendement brut + 2% de déduction d'impot.

Vous pensez quoi du quartier ? des possibilités de location ?

Ne connais pas le quartier qui n'a pas l'air d'en etre un Le rendement est bon ( sur le papier)
insuffisant pour toi, si mes souvenir sont exacts, a moins de 10 % net tu ne plonges pas ! C'est mission impossible en PACA

Dans l'ancien, c'ets vrai que je ne regarde pas sous 10%. Mais dans le cadre d une diversification dans le neuf, si je trouve un truc qui ne me bouffe aucune liquidité, pourquoi pas. à 8,5%, dans une grande ville, on approche de ça : loyer+réduction impot > mensualité + frais+impots.

Var Matin: "20 visites, une seule offre très en dessous du prix... le calvaire d'un couple du Var qui tente de vendre sa maison"

https://www.varmatin.com/faits-de-socie ... son-872564

"Nous avons mis la maison de Solliès-Toucas en vente le 14 mars et malgré plus de 20 visites, nous n’avons eu qu’une seule offre". Qu’ils ont refusée, car inférieure de près de 100.000€ au prix affiché de 585.000 €.

Et si 185 personnes ont vu la maison en ligne, cela ne déclenche pas d’acte d’achat, pas plus que les 20 visites physiques n’ont entraîné de contre-visites.
Le prix a pourtant baissé à trois reprises, et la maison de 150m² construite en 1994 et dotée de 6 chambres et d’une piscine est désormais affichée à 545 000 € frais compris sur un site immobilier. Et même si Vincent l’a achetée en 2018, 400 000 € auxquels il a ajouté 100 000 € de travaux, il est désormais prêt à la lâcher, pour moins que ça...

C'est celle-ci:
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[830131]}]&price=520000/580000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S

L’un des professionnels en charge du dossier reconnaît que le bien a sans doute été surévalué au départ
Ne pas oublier la valeur d'occupation

alexlemoine a écrit : ↑
14 sept. 2023, 21:44
Le prix a pourtant baissé à trois reprises, et la maison de 150m² construite en 1994 et dotée de 6 chambres et d’une piscine est désormais affichée à 545 000 € frais compris sur un site immobilier. Et même si Vincent l’a achetée en 2018, 400 000 € auxquels il a ajouté 100 000 € de travaux, il est désormais prêt à la lâcher, pour moins que ça...

il y a des gens à coté de leurs pompes,
il achète en 2018 au prix de 2018,
il veut et va acheter autre chose en 2023 et vendre celle-ci,
au lieu de comparer le prix de vente qu'il doit fixer avec son achat 2023, il le fait avec son prix d'achat de 2018.
Bon, il y a pire, les gens qui comparent l'achat en 1960 et la vente en 2018 et qui concluent "il a fait une super PV". Un marché, ça évolue.

Le prix a pourtant baissé à trois reprises, et la maison de 150m² construite en 1994 et dotée de 6 chambres et d’une piscine est désormais affichée à 545 000 € frais compris sur un site immobilier. Et même si Vincent l’a achetée en 2018, 400 000 € auxquels il a ajouté 100 000 € de travaux, il est désormais prêt à la lâcher, pour moins que ça...

Le "prix d'achat" je subodore que c'est tous frais inclus et non net vendeur ? En gros le vendeur pensait pouvoir être payé pour se loger. C'est raté.

crispus a écrit : ↑
15 sept. 2023, 16:58

Le prix a pourtant baissé à trois reprises, et la maison de 150m² construite en 1994 et dotée de 6 chambres et d’une piscine est désormais affichée à 545 000 € frais compris sur un site immobilier. Et même si Vincent l’a achetée en 2018, 400 000 € auxquels il a ajouté 100 000 € de travaux, il est désormais prêt à la lâcher, pour moins que ça...
Le "prix d'achat" je subodore que c'est tous frais inclus et non net vendeur ? En gros le vendeur pensait pouvoir être payé pour se loger. C'est raté.

Voui mais tu comprends il a fait 100000 € de travaux alors il lui faut une plus value pour le dérangement

et si l'immo c'est plus une machine à sous ll aurait fallu prévenir avant

IMMOLOLO a écrit : ↑
15 sept. 2023, 18:21

crispus a écrit : ↑
15 sept. 2023, 16:58

Le prix a pourtant baissé à trois reprises, et la maison de 150m² construite en 1994 et dotée de 6 chambres et d’une piscine est désormais affichée à 545 000 € frais compris sur un site immobilier. Et même si Vincent l’a achetée en 2018, 400 000 € auxquels il a ajouté 100 000 € de travaux, il est désormais prêt à la lâcher, pour moins que ça...
Le "prix d'achat" je subodore que c'est tous frais inclus et non net vendeur ? En gros le vendeur pensait pouvoir être payé pour se loger. C'est raté.
Voui mais tu comprends il a fait 100000 € de travaux alors il lui faut une plus value pour le dérangement et si l'immo c'est plus une machine à sous ll aurait fallu prévenir avant

Faire 100ke de travaux pour y rester moins de 5ans ?
Oui je crois qu'il s agit plutôt d un semi professionnel qui rachète des maisons à retaper et se faire payer l utilisation par la PV faite tous les 5ans.. bon cette fois ci ça marchera pas

Gpzzzz a écrit : ↑
16 sept. 2023, 07:11
Faire 100ke de travaux pour y rester moins de 5ans ?
Oui je crois qu'il s agit plutôt d un semi professionnel qui rachète des maisons à retaper et se faire payer l utilisation par la PV faite tous les 5ans.. bon cette fois ci ça marchera pas

100k€ en 5 ans c'est vraiment un petit joueur !
Rien qu'à l'occasion de mes prospections, j'ai trouvé https://www.seloger.com/annonces/achat- ... 520331.htm?
Achetée le 04/03/2020 pour 1 643 820 € (172m²) en vente 2 600 000 € pour 288m² (et encore, ils avaient commencé par 2.75M€ en PAP…).

Et un qui n'a pas eu le temps de finir sa surélévation : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 029669.htm
(il a bien baissé ses prétentions même si je ne me souviens plus du prix de départ).

WolfgangK a écrit : ↑
16 sept. 2023, 20:40

Gpzzzz a écrit : ↑
16 sept. 2023, 07:11
Faire 100ke de travaux pour y rester moins de 5ans ?
Oui je crois qu'il s agit plutôt d un semi professionnel qui rachète des maisons à retaper et se faire payer l utilisation par la PV faite tous les 5ans.. bon cette fois ci ça marchera pas
100k€ en 5 ans c'est vraiment un petit joueur !
Rien qu'à l'occasion de mes prospections, j'ai trouvé https://www.seloger.com/annonces/achat- ... 520331.htm?
Achetée le 04/03/2020 pour 1 643 820 € (172m²) en vente 2 600 000 € pour 288m² (et encore, ils avaient commencé par 2.75M€ en PAP…).

Et un qui n'a pas eu le temps de finir sa surélévation : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 029669.htm
(il a bien baissé ses prétentions même si je ne me souviens plus du prix de départ).

Les 2 sont sur 4 niveaux. Pour moi c’est rédhibitoire. Il faut être à l’affût du pigeon rrouh rrouh.
À ce niveau de prix tu trouves un beau duplex ou dernier étage terrasse, pas un truc sur 4 niveaux…

Boeuf1804 a écrit : ↑
16 sept. 2023, 20:51

WolfgangK a écrit : ↑
16 sept. 2023, 20:40

Gpzzzz a écrit : ↑
16 sept. 2023, 07:11
Faire 100ke de travaux pour y rester moins de 5ans ?
Oui je crois qu'il s agit plutôt d un semi professionnel qui rachète des maisons à retaper et se faire payer l utilisation par la PV faite tous les 5ans.. bon cette fois ci ça marchera pas
100k€ en 5 ans c'est vraiment un petit joueur !
Rien qu'à l'occasion de mes prospections, j'ai trouvé https://www.seloger.com/annonces/achat- ... 520331.htm?
Achetée le 04/03/2020 pour 1 643 820 € (172m²) en vente 2 600 000 € pour 288m² (et encore, ils avaient commencé par 2.75M€ en PAP…).

Et un qui n'a pas eu le temps de finir sa surélévation : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 029669.htm
(il a bien baissé ses prétentions même si je ne me souviens plus du prix de départ).
Les 2 sont sur 4 niveaux. Pour moi c’est rédhibitoire. Il faut être à l’affût du pigeon rrouh rrouh.
À ce niveau de prix tu trouves un beau duplex ou dernier étage terrasse, pas un truc sur 4 niveaux…

Mon épouse pense comme vous. Pour moi, c'est un gros handicap, mais pas complètement rédhibitoire en fonction de la localisation (j'aurais voulu acheter une telle maison là : https://maps.app.goo.gl/TNFsFGF7yEgPtddYA mais c'est parti trop cher ).

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