Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

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crispus
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2501 Message par crispus » 04 févr. 2014, 15:29

cotedusure06 a écrit :
Ludovic06 a écrit :L’embauche est associé avec une clause de mobilité vers la cote est des USA (BOSTON)
C'est légal ? :shock: :shock:

Autant une clause de mobilité nationale c'est la norme aujourd'hui, mais une mobilité à l'international, ça pose toujours des problèmes liés à l'alignement au niveau de vie du pays vers lequel s'effectue la mobilité.

Si tu vas vers un pays à faible niveau de vie, ça passe, mais si tu as besoin de doubler ton salaire pour vivre dans le nouveau pays, ça devient vite compliqué.
Le salaire suit le niveau de vie :mrgreen:
http://www.avocatalk.fr/talk/index.php? ... le-Maurice

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2502 Message par Ludovic06 » 04 févr. 2014, 15:35

Le niveau des salaires chez Amadeus est pas vilain en € alors en $ je m'en fais pas trop pour eux.

rappelons que 1€ = 1.35$

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#2503 Message par cotedusure06 » 04 févr. 2014, 15:49

En tout cas j'espère bien qu'Amadeus ne partira pas du département, avec son statut de premier employeur du département si ils délocalisaient ce serait une "Grosse Catastrophe" (a lire avec un accent germain prononcé) .
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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#2504 Message par Ludovic06 » 05 févr. 2014, 16:54

Bonjour,

Question pour les azuréens :
Quelqu'un a t il déjàété voir ce bien ? :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 739335.htm

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#2505 Message par cotedusure06 » 05 févr. 2014, 17:00

Non, mais je l'ai déjà vu lors de mes recherches, apriori il est vide depuis longtemps.....

Tu voulais savoir quoi en particulier ?
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
Sir Winston Churchill

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#2506 Message par cotedusure06 » 05 févr. 2014, 17:03

Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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#2507 Message par Ludovic06 » 05 févr. 2014, 17:14

Savoir si il y a un loup caché ? (hormis l'orientation plein nord)

Je veux également savoir si qq1 s'est déjà cassé les dents pour une négociation sur cette maison.

Pour moi elle est en vente depuis au moins 2 ans.

J'avais l'infos pour cassar-immo, mais je peux pas. (en une visite, je l'ai catalogué direct chez les charlots)

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#2508 Message par Nof » 05 févr. 2014, 17:16

Ludovic06 a écrit :Bonjour,

Question pour les azuréens :
Quelqu'un a t il déjàété voir ce bien ? :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 739335.htm
Faudra dire au photographe de nettoyer l'objectif.

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#2509 Message par lecriminel » 05 févr. 2014, 17:20

Ludovic06 a écrit :Savoir si il y a un loup caché ? (hormis l'orientation plein nord)
parce que tu ne la trouves pas cher par rapport a ce que c'est ?
rien que sur les photos, il y a pourtant des gros defauts qui en font une maison "de pauvres"
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#2510 Message par Ludovic06 » 05 févr. 2014, 17:24

C'est juste pour pas me faire une visite dans le vent.
Les AI n'en savent pas lourds sur ce qu'ils vendent , alors je prend mes infos ou je peux.

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#2511 Message par cotedusure06 » 05 févr. 2014, 17:25

Ludovic06 a écrit :Les AI n'en savent pas lourds sur ce qu'ils vendent , alors je prend mes infos ou je peux.
je ne peux qu'approuver 8)
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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#2512 Message par Lorenz » 05 févr. 2014, 17:26

Ludovic06 a écrit :Bonjour,

Question pour les azuréens :
Quelqu'un a t il déjàété voir ce bien ? :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 739335.htm
Je suis du coin. A vue de nez, c'est orienté plein nord vu qu'il a le Baou (la grosse montagne) de Saint Jeannet en face.
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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#2513 Message par cotedusure06 » 05 févr. 2014, 17:37

Ludovic06, tu as un message privé :wink:
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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#2514 Message par Ludovic06 » 05 févr. 2014, 17:55

Savoir si il y a un loup caché ? (hormis l'orientation plein nord)
le plein nord, je le sais déjà.
L'adresse, je l'ai également.

Personne n'a été négocier ce bien ?

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#2515 Message par cotedusure06 » 05 févr. 2014, 18:01

Rien que l'orientation plein Nord, pour moi c'est rédhibitoire.
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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#2516 Message par Ludovic06 » 05 févr. 2014, 18:08

Le "prix" permet d'avaler qq couleuvre.

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#2517 Message par Lorenz » 05 févr. 2014, 18:44

550 000 pour du plein nord, loin de la mer dans une région où les prix élevés sont justifiés par le plein sud et la vue sur la mer, cela n'a pas de sens !

Il n'y a même pas la vue sur IBM ! :mrgreen:
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#2518 Message par Ludovic06 » 05 févr. 2014, 20:04

Lorenz a écrit :550 000 pour du plein nord, loin de la mer dans une région où les prix élevés sont justifiés par le plein sud et la vue sur la mer, cela n'a pas de sens !
300% d'accord!

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2519 Message par gameover » 11 févr. 2014, 21:02

Quelques infos sur le marché des Alpes Maritimes en 2013.

Ces infos m'ont été envoyées par mail par une agence century 21 avec laquelle j'avais visité il y a quelques temps :

Dans les Alpes-Maritimes en 2013, le prix moyen d'une acquisition était de 302 368 ¤ (soit - 4,48% sur un an)
Le prix moyen au m* s'établit à 4 365 ¤ (soit une évolution de - 4.8% sur un an).

La superficie moyenne d'un bien immobilier acheté en 2013 dans les Alpes Maritimes était de 72,03 m*
Et le délai de vente s'est raccourci de 3 jours, passant à 90 jours en moyenne.

Répartition des acquisitions
Les acquisitions de résidence principale ont représenté 63,4 % (+ 4,27 % par rapport à 2012)
Les acquisitions de résidence secondaire ont représenté 14,4 % (soit - 8,03 % par rapport à 2012)
Les acquisitions à titre de placement ont représenté19,6 % ( - 6,53 % par rapport à 2012)

Des infos également sur le marché national :
http://www.century21.fr/fiches/a_propos ... ansaction/

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2520 Message par cotedusure06 » 20 févr. 2014, 15:38

Petite question, parmi les Azuréens quels sont ceux qui recherchent un terrain à bâtir ?

Avez vous une idée de la situation du marché des terrains ? Quels est le pourcentage de négociation usuel ?
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2521 Message par Ludovic06 » 21 févr. 2014, 09:50

J'ai regardé un peu les terrains.
C'est ultra cher, je dirai qu'en 1 ans sur Vence, les terrains de 1000m² et + ont pris 50%. (merci le PLU)
Il est a noter que sur Vence tu trouve des terrains à bâtir de 500m² à 200-250K€.


Mais n’empêche que l'ensemble terrain + maison neuve est moins cher qu'une maison d'occasion.

Après les terrains ne semblent pas se volatiliser.

Tu ne trouvera pas de terrain d'une dimension supérieur au minimum constructible (soit par rapport à la surface mini d'un POS, ou soit par rapport au taux de minéralisation imposé par un PLU)

N'envisage pas de trouver un terrain grand potentiellement divisible pour en revendre une partie, les marchands de bien et lotisseurs ratissent tout. (sauf à faire leur travail de porte à porte chez les propriétaires)

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#2522 Message par cotedusure06 » 21 févr. 2014, 15:28

C'est clair que la taille des terrains suivent le PLU, sauf si le terrain est mal fichu avec un accès réduit ne permettant pas la découpe.

J'ai vu des parcelles de 4000m² avec une largeur de façade de 22m :shock: .

C'est clair qu'à qualité égale, une construction reviens moins cher.

Je n'envisage pas de faire de la revente à la découpe, je veux seulement loger correctement ma famille, et c'est déjà un challenge.

Au fait tu en es ou de la maison de St Jeannet ?
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#2523 Message par Ludovic06 » 21 févr. 2014, 16:51

Je n'ai pas avancé.

Pas trop envie de perdre du temps à le visiter.

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#2524 Message par cotedusure06 » 25 févr. 2014, 11:13

Hier visite d'une maison récente (6 ans), plutôt bien placée au niveau budget et environnement.

Très rapidement je comprends pourquoi elle n'est pas surestimée par l'agence qui l'a mise en vente, elle est lézardée de partout :shock: :shock: :shock: .
Quand j'ai évoqué le point avec le propriétaire voici quelle a été sa réponse : "C'est normal une maison neuve ça bouge pendant près de 10 ans, et de plus on est dans une zone sismique, ça bouge tout le temps".

J'ai été poli, je n'ai pas explosé de rire :lol: :lol: :lol:

Ce n'est pas encore pour cette fois que je trouverai ou loger ma famille :|
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#2525 Message par Ludovic06 » 25 févr. 2014, 11:31

Un bâti solide donc !
Sinon la maison serait déjà au sol ;)

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#2526 Message par cotedusure06 » 12 mars 2014, 10:53

Bonjour, je constate ces derniers jours, sur certains biens que je suis depuis près d'un an, une sévère correction des prix d'affichage.

Depuis Juillet 2013 940K€ http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_2

Mars 2014 750K€ :shock: :shock: http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_2

Pareil sur un autre bien qui est resté scotché à 840K€ pendant près d'un an et qui viens de sortir dans une autre agence à 673K€

J'ai l'impression que le rêve du loto immobilier est en train de prendre une belle claque, avez vous aussi ce genre d'exemple ?
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#2527 Message par Ludovic06 » 12 mars 2014, 11:06

En 1 ans le DPE n'a toujours pas été fait.

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#2528 Message par Ludovic06 » 12 mars 2014, 11:16

ma visite de samedi dernier :
à Tourrettes sur loup

Tout est bien beau sur l'annonce.
Sauf que la maison est au bord du loup (c'était l'ouverture de la truite samedi :) )
- Zone rouge pour 50% du terrain
- zone bleue pour 15%
- les 35% qui restent sont forcement inondables car le terrain est plat

La maison est grande 150m² annoncés et les pieces à vivre font petites et biscornues.
Le couloir qui dessert les chambres à l'étage ne permet pas à 2 personnes de se croiser.

Le toit est en tuiles posé sur des tôles de fibro.

Maison bien-sur négociable, mais au dessus des 350K€ actuellement.

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#2529 Message par cotedusure06 » 12 mars 2014, 14:05

Tiens encore une qui viens de baisser (-50K€) alors que nous rentrons sur la saison habituellement favorable à la vente

http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_1

Ca m'interpelle....
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#2530 Message par PACA » 13 mars 2014, 08:06

La Gaude : IBM quittera la Gaude pour Nice-Meridia en 2015 ?

Voir la une en gros titre de la presse locale du jour, deux pages entières : l'immobilier, les prix sont à la baisse

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#2531 Message par cotedusure06 » 13 mars 2014, 13:30

Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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#2532 Message par cotedusure06 » 23 mars 2014, 18:24

Je me pose une question : "sommes nous bien en saison haute pour l'immobilier ?"

je ne sais pas pour vous, mais en ce moment mes alertes immobilières ne me ramènent quasiment plus rien, a croire qu'il y a de moins en moins de vendeurs.

Au vu de l'incertitude actuelle sur la valeur de l'immobilier, aurions nous un retrait des vendeurs de confort ?
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#2533 Message par PACA » 23 mars 2014, 22:28

cotedusure06 a écrit :...Au vu de l'incertitude actuelle sur la valeur de l'immobilier, ...
Il y a de l’incertitude partout, pour quelles raisons divines l’immobilier serait dans la certitude ?
Tous les désespoirs sont permis, même dans l'immobilier.

De nombreux biens sont invendables, même en baissant, il n’y a plus d’acheteurs solvables et ceux qui ont de l’argent sont exigeants.
Le combat cessa faute de combattants.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2534 Message par Ludovic06 » 24 mars 2014, 09:30

Il y a encore quelques rares nouveautés sur le marché des maisons.
Mais il est vrai que ce n'est pas la folie.

Par contre, sur Nice pour les apparts le flux est soutenus.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2535 Message par PACA » 24 mars 2014, 15:51

Un exemple de demande locative sur Nice ouest :
J’ai passé hier une annonce pour une offre de location 100 m2 duplex avec jardin à 1300 euro/mois CC
En moins de 24 heures j’ai reçu une trentaine d’appels à un point tel que je viens de supprimer l’annonce pour repasser rapidement tout le dossier à l’AI mandataire.
Il faut se garder de généraliser, c’est peut être un cas particulier ? Les produits avec jardin et vue mer sont assez rare dans le secteur…. à ce prix.

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#2536 Message par lecriminel » 24 mars 2014, 17:46

PACA a écrit :Un exemple de demande locative sur Nice ouest :
J’ai passé hier une annonce pour une offre de location 100 m2 duplex avec jardin à 1300 euro/mois CC
En moins de 24 heures j’ai reçu une trentaine d’appels à un point tel que je viens de supprimer l’annonce pour repasser rapidement tout le dossier à l’AI mandataire.
Il faut se garder de généraliser, c’est peut être un cas particulier ? Les produits avec jardin et vue mer sont assez rare dans le secteur…. à ce prix.
tu estimes son prix a combien ? autour de 400k ? ca te donnerait un rendement superbrut (avec les charges collectives) de 3.9%, pas etonnant qu'il y ait des candidats a la location....
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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#2537 Message par cotedusure06 » 24 mars 2014, 18:06

PACA a écrit :Un exemple de demande locative sur Nice ouest :
J’ai passé hier une annonce pour une offre de location 100 m2 duplex avec jardin à 1300 euro/mois CC
En moins de 24 heures j’ai reçu une trentaine d’appels à un point tel que je viens de supprimer l’annonce pour repasser rapidement tout le dossier à l’AI mandataire.
Il faut se garder de généraliser, c’est peut être un cas particulier ? Les produits avec jardin et vue mer sont assez rare dans le secteur…. à ce prix.
Je paye 1200€ CC pour la même surface dans la ville en face de Nice Ouest :wink: , sans jardin avec une petite vue mer, il faut croire que j'ai trouvé une location pas chère ?
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#2538 Message par PACA » 24 mars 2014, 21:35

@lecriminel => 400 oui probablement. Les charges sont très faibles et je préfère jouer la modération des loyers et la stabilité des locataires. Bon, le cadre est bien mais on est quand même pas dans du standing aussi avec piscine … etc. Au départ c'était une défiscalisation de robien sans objectif de PV. C'est surtout le site qui m'a plu.
Indépendamment du fait que le loyer ne soit pas excessif, il me semble que la demande locative est assez forte. Même avec des revenus relativement élevés et confortables il y a une désaffection pour l’acquisition. Les prix de vente sont dissuasifs. … je n’ai vraiment plus envie d’acheter à ces prix pour louer, impossible de pratiquer des loyers raisonnables.

@cotedusure06 => oui, pas cher aussi pour du CC, les charges étant probablement de l’ordre de 150.

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#2539 Message par delacôte » 26 mars 2014, 14:26

Sur Toulon, quelques nouvelles maisons chaque semaine et le stock gonfle depuis 2 mois...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2540 Message par Mini50 » 12 avr. 2014, 11:36

Titre : L'activité du marché immobilier en progression de 5 à 10%
Éditeur : Nice Matin
Article en ligne : http://www.nicematin.com/cote-dazur/lac ... 93144.html
Date : 11 avril 2014
Frédéric Pelou (FNAIM 06) a écrit :Depuis le début de l'année, on peut estimer la progression du volume d'activité de 5 à 10 % dans le département.
Le retour de la clientèle internationale, sauf à Menton, n'est pas annoncé.
La forte baisse de l'investissement locatif est notable.
Léger glissement du prix du mètre carré. La baisse moyenne sur un an, va de 1,74 % pour Cannes, à 3,35 % à Nice, ou encore 2 % à Antibes. Et à Menton une augmentation légère est enregistrée (+0,65 % ).
La fin de l'article concerne l'habituel couplet sur c'est-la-fot-a-Duflot-ALUR

Donc en résumé, la FNAIM fait semblant de croire que le marché se débloque avec un "frémissement" de 5-10% tout en feignant d'ignorer la baisse belle et bien présente en la qualifiant pudiquement de "glissement" ... Heureusement que Menton plais encore aux italiens pour les rassurer.
J'ai besoin d'une fille dont le nom ne se termine pas par .jpg

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2541 Message par cotedusure06 » 13 avr. 2014, 16:51

L'une des explications du frémissement est à rechercher du côté des taux d'intérêts.
« Leur hausse est annoncée et les acquéreurs, dont les primo-accédants préfèrent acheter un bien un peu plus onéreux en se rattrapant sur le coût du crédit », constate le président de la Fnaim.
Doit on comprendre que les acquéreurs préfèrent un taux bas aujourd'hui à une baisse des prix demain ?
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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crispus
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2542 Message par crispus » 13 avr. 2014, 20:26

cotedusure06 a écrit :
L'une des explications du frémissement est à rechercher du côté des taux d'intérêts.
« Leur hausse est annoncée et les acquéreurs, dont les primo-accédants préfèrent acheter un bien un peu plus onéreux en se rattrapant sur le coût du crédit », constate le président de la Fnaim.
Doit on comprendre que les acquéreurs préfèrent un taux bas aujourd'hui à une baisse des prix demain ?
Le bien est plus onéreux pour celui qui achète cash (mon cas :twisted:) mais à crédit ça coûte le même prix pour un bien supérieur. Effet qualité.

Il y a tout de même une différence avec "le temps d'avant" où chaque baisse des taux s'accompagnait une hausse des prix. A présent les prix des bien ne montent plus, voire baissent un peu, et si l'acheteur monte en gamme il prend un bien certes plus cher à l'achat mais qui lui coûte la même mensualité sur la même durée, que le bien de qualité inférieure envisageable avant cette baisse des taux.

Tout le contraire de la hausse, où d'année en année les acheteurs réduisaient leurs prétentions et achetaient moins bien à budget égal. 8)

Cet effet qualité peut s'expliquer aussi par le fait que l'acheteur a compris que la revente s'annonce difficile, et que pour se prémunir il vaut mieux choisir un bien sans défaut...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2543 Message par Mini50 » 14 avr. 2014, 11:29

cotedusure06 a écrit :
L'une des explications du frémissement est à rechercher du côté des taux d'intérêts.
« Leur hausse est annoncée et les acquéreurs, dont les primo-accédants préfèrent acheter un bien un peu plus onéreux en se rattrapant sur le coût du crédit », constate le président de la Fnaim.
Doit on comprendre que les acquéreurs préfèrent un taux bas aujourd'hui à une baisse des prix demain ?
A mon avis les taux d’intérêts n'y sont pour rien du tout, ils sont bas depuis déjà plusieurs mois. Pour moi le mot important dans les déclaration de la FNAIM c'est le mot "Frémissement" qui indique qu'ils sont en mode bourrage de crâne. En gros ils font semblant d'être contents d'avoir eu 5/10% de reprise d'activité en début d'année alors qu'il n'y a pas de quoi pavoiser et qu'il ne se passe pas grand chose.

Pour rappel :
viewtopic.php?f=194&t=129&start=2450#p1846436
viewtopic.php?f=194&t=129&start=2450#p1839998

Ce "Frémissement" sur à peine quelques mois, viens après 15% de baisse de volumes en 2012 (selon la FNAIM), et entre 9% (selon la FNAIM) et 15% (selon les notaires) en 2013.
Ça fait penser aux articles des années 90, ou tout les ans pendant la baisse, il y avait un "frémissement" au printemps (il y avait un fil sur ce thème sur la forum mais je ne le retrouve pas).

Bref, c'est juste de la com pour faire croire qu'il y a une reprise d'activité alors qu'il ne se passe pas grand chose. Pendant que ça "frémit" les acheteurs étrangers ne sont plus là, l'investissement locatif s'effondre et les prix glissent baissent sauf à Menton où, Oh! miracle! Ils montent généreusement de 0,5%.

Dire d'un marché qu'il "frémit" ou que des prix qu'ils "glissent" dans sa com c'est du novlangue de loby. Je préfère retenir l'absence des acheteurs étrangers et des investisseur locatifs.
J'ai besoin d'une fille dont le nom ne se termine pas par .jpg

Ludovic06
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2544 Message par Ludovic06 » 28 avr. 2014, 16:58

Bonjour,

Petit retour de terrain :

visite il y a 2 semaine, maison 180m² et terrain 1700m² prix de 560K€ à Vence, expo nord-est, terrain très humide et en pente.

Offre la semaine qui suit à 500K€ ferme et non révisable.
L'AI me fait une contre proposition à 530K€.
Je propose 500K€ (j'ai pas plus d'argent et l'AI le sais).
L'AI reviens vers moi à 525K€.
Je maintiens 500K€ et l'AI siffle la fin de la discussion.

Bilan perso, c'est rageant de perdre autant d’énergie et de voir qu'en face les gens pinaille 25K€ alors que je viens d’aligner sur la table 1/2 Million d'€.
25K€ qui doivent représenter la com de l'AI.

Je crois que finalement, cela sera plus simple de convaincre ma femme de changer de région :twisted:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2545 Message par nausicaa » 28 avr. 2014, 18:45

sauvé par le gong, donc

vous n allez pas mettre un demi million d euros dans un truc exposé nord est sur un terrain en pente !

personnellement je viens de suspendre ma recherche d un appart à acheter dans le 06, trop cher, trop de défauts, immeubles en trop mauvais état, agents immobilier trop menteurs, trop de biens morts depuis 3 ans ayant déjà usé 5 agences, et que l on me repropose sans cesse, trop peu de considération des interlocuteurs pour nous et l argent que nous amenons...

donc j'abandonne après 3 ans... je ne suis pas novice en immobilier, j ai déjà fait une quinzaine de transactions de 1991 à 2006... mais là... la meilleure chose que nous puissions faire est d abandonner et de réexaminer la situation l'hiver prochain...

(si cela peut vous remonter le moral, on dit que les bulles éclatent quand les plus motivés abandonnent ... j'étais motivée)

8)

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2546 Message par locataireheureux » 29 avr. 2014, 07:46

nausicaa a écrit :sauvé par le gong, donc

vous n allez pas mettre un demi million d euros dans un truc exposé nord est sur un terrain en pente !

personnellement je viens de suspendre ma recherche d un appart à acheter dans le 06, trop cher, trop de défauts, immeubles en trop mauvais état, agents immobilier trop menteurs, trop de biens morts depuis 3 ans ayant déjà usé 5 agences, et que l on me repropose sans cesse, trop peu de considération des interlocuteurs pour nous et l argent que nous amenons...

donc j'abandonne après 3 ans... je ne suis pas novice en immobilier, j ai déjà fait une quinzaine de transactions de 1991 à 2006... mais là... la meilleure chose que nous puissions faire est d abandonner et de réexaminer la situation l'hiver prochain...

(si cela peut vous remonter le moral, on dit que les bulles éclatent quand les plus motivés abandonnent ... j'étais motivée)

8)
Il manque peut-etre aussi a l'inventaire des obstacles a l'acquisition sur la côte, la qualité de la gestion des copropriétés:
bati baclé + manque d'artisans compétents + syndics au niveau des AI locaux + coproprietaires absents ou gateux = un cocktail interessant.

Il reste le soleil et les mimosas...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2547 Message par Lorenz » 29 avr. 2014, 08:30

Ludovic06 a écrit : Bilan perso, c'est rageant de perdre autant d’énergie et de voir qu'en face les gens pinaille 25K€ alors que je viens d’aligner sur la table 1/2 Million d'€.
Ces gens sont incapables de faire la différence entre l'argent payé et l'argent encaissé. C'est tout le problème.
"Je ne prétends pas. Je suis." (Louis XX, duc d'Anjou et de Bourbon, de jure roi de France et de Navarre)
"Je n'ai jamais été assez riche pour pouvoir me permettre de payer trop cher." (François Pinault)

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2548 Message par cotedusure06 » 29 avr. 2014, 09:06

Merci pour le retour Ludovic.

Demain je visite moi aussi sur Vence :wink:

RS en vente depuis plus d'un an suite au décès du conjoint, j'ai pu contacter la propriétaire en direct, dans les agences pas de photos de l'intérieur, diagnostic énergétique en "E" je m'attends à tout lors de la visite :roll:

La maison est dans un bon quartier, bien exposée, bonne surface, transports scolaires quasiment devant la porte. Selon l'état intérieur je ferais une proposition en déduisant les travaux de rénovation nécessaires du prix demandé..... à suivre
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2549 Message par crispus » 29 avr. 2014, 09:40

Lorenz a écrit :
Ludovic06 a écrit : Bilan perso, c'est rageant de perdre autant d’énergie et de voir qu'en face les gens pinaille 25K€ alors que je viens d’aligner sur la table 1/2 Million d'€.
Ces gens sont incapables de faire la différence entre l'argent payé et l'argent encaissé. C'est tout le problème.
Ils auront des insomnies dans quelques années en repensant aux propositions indécentes qu'ils ont refusées. :lol:

Dans ma famille, plusieurs ont découvert après une longue mise en vente... que la première proposition était finalement la meilleure. :roll:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2550 Message par Ludovic06 » 29 avr. 2014, 10:11

cotedusure06, merci de ton effort d'éducation des vendeurs.
Car les proprio ne bougent pas leurs prix.
Les AI ne bougent pas le prix du proprio.
La marge de manœuvre est de 5% plafonnée à 10K€.
Modifié en dernier par Ludovic06 le 29 avr. 2014, 13:26, modifié 1 fois.

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