Bulle Immobilière

cotedusure06 a écrit :Augmentation des "frais de notaire" pour le 06

Autant de moins sur la PV espérée du vendeur

cotedusure06 a écrit :A mon avis la vente de biens ayant appartenu à des anciens de Texas étant en obligation de vendre n'est pas significative, il ne va pas y avoir un choc d'offre pour autant.

Peut être mais dans la région il me semble assez difficile de retrouver un emploi, c’est essentiel pour l’immobilier, pour les ménages endettés le départ est probablement la seule solution, après avoir épuisé les « revenus » du chômage.
Il n'y a pas de choc mais c'est du progressif vers le blocage des ventes faute d'acquéreurs.... on ne parle même pas de baisse.
Ça fait quand même 500 licenciements concentrés dans un secteur avec des risques en zones inondables, glissement de terrain, suivant les années il y a déjà eu des évacuations.

crispus a écrit :

cotedusure06 a écrit :Augmentation des "frais de notaire" pour le 06

Autant de moins sur la PV espérée du vendeur

Les vendeurs ne rectifieront pas leurs prix de suite, il faudra du temps, et pendant ce temps les acheteurs paieront un peu plus cher leur immobilier, cela ne me réjouit pas

cotedusure06 a écrit :Les vendeurs ne rectifieront pas leurs prix de suite, il faudra du temps, et pendant ce temps les acheteurs paieront un peu plus cher leur immobilier, cela ne me réjouit pas

De leur côté les vendeurs vont perdre l'abattement sur la taxe PV en aout. Les personnes concernées feraient bien de s'inquiéter.

Pour ma part je prépare mes cartouches pour faire éventuellement une propal en direct, si je trouve enfin le bien qui me convient... Parmi ces choses , je donne mon budget total au vendeur et je retire donc d'office le supplément de DDM. On verra bien si les vendeurs le sont vraiment.

Sinon on en reparlera plus tard, il n'y a pas le feu, les acheteurs ont tout bonnement disparu...

Ca me rappelle un vendeur qui m'a dit ne pas être pressé, mais qui m'a relancé 2 fois en 3 mois...

crispus a écrit :De leur côté les vendeurs vont perdre l'abattement sur la taxe PV en aout. Les personnes concernées feraient bien de s'inquiéter.

Pour les RS seulement ....moi je vois majoritairement des vendeurs de RP sur mon secteur.

crispus a écrit :Pour ma part je prépare mes cartouches pour faire éventuellement une propal en direct, si je trouve enfin le bien qui me convient...

Pareil que toi, mais Dieu que c'est compliqué de trouver un bien sans défaut rédhibitoire à un prix correct

crispus a écrit :Sinon on en reparlera plus tard, il n'y a pas le feu, les acheteurs ont tout bonnement disparu...

Ils sont effectivement plus rare, tout comme les vendeurs de confort, ce qui fait qu'il n'y a quasi plus de nouveau bien entrants

cotedusure06 a écrit :

crispus a écrit :De leur côté les vendeurs vont perdre l'abattement sur la taxe PV en aout. Les personnes concernées feraient bien de s'inquiéter.

Pour les RS seulement ....moi je vois majoritairement des vendeurs de RP sur mon secteur.

Au bout de 2 ans de mise en vente, la RP abandonnée peut facilement être requalifiée en RS

PACA a écrit :

cotedusure06 a écrit :A mon avis la vente de biens ayant appartenu à des anciens de Texas étant en obligation de vendre n'est pas significative, il ne va pas y avoir un choc d'offre pour autant.

Peut être mais dans la région il me semble assez difficile de retrouver un emploi, c’est essentiel pour l’immobilier, pour les ménages endettés le départ est probablement la seule solution, après avoir épuisé les « revenus » du chômage.
Il n'y a pas de choc mais c'est du progressif vers le blocage des ventes faute d'acquéreurs.... on ne parle même pas de baisse.
Ça fait quand même 500 licenciements concentrés dans un secteur avec des risques en zones inondables, glissement de terrain, suivant les années il y a déjà eu des évacuations.

500 licenciements....mais (1) Amadeus va s'installer a la place de Texas Instrument a Villeneuve (1000+ personnes)....
(2) la plupart des ingenieurs de Texas ont deja retrouve du travail....

http://www.lesechos.fr/entreprises-sect ... 639550.php

Merci pour ces précisions.

Les rumeurs concernant AMADEUS seraient que d'ici 3 à 5 ans, ils démanagent aux US.
C'est pour cela qu'ils auraient internalisé beaucoup de sous-traitant.

Je ne comprends pas la relation entre embauche des sous-traitants et délocalisation ? Ce serait plutôt le contraire non ?

pintel29 a écrit :(2) la plupart des ingenieurs de Texas ont deja retrouve du travail....

http://www.lesechos.fr/entreprises-sect ... 639550.php

Il est question de 80%, il en reste 100 sur 500, probablement pour les salaires les moins élevés plus facile à recaser ?
Certains n’ont pu retrouver du travail qu’aux US, je n'en connais pas le nombre ?
Comme je l'ai précisé je ne connais pas le sujet d'un point de vue impact sur l'immobilier.

L’embauche est associé avec une clause de mobilité vers la cote est des USA (BOSTON).

Et non tous les sous traitants ne sont pas embauchés, bien au contraire le chiffre de 500 arrêt de contrat circule.

Ludovic06 a écrit :L’embauche est associé avec une clause de mobilité vers la cote est des USA (BOSTON)

C'est légal ?

Autant une clause de mobilité nationale c'est la norme aujourd'hui, mais une mobilité à l'international, ça pose toujours des problèmes liés à l'alignement au niveau de vie du pays vers lequel s'effectue la mobilité.

Si tu vas vers un pays à faible niveau de vie, ça passe, mais si tu as besoin de doubler ton salaire pour vivre dans le nouveau pays, ça devient vite compliqué.

cotedusure06 a écrit :

Ludovic06 a écrit :L’embauche est associé avec une clause de mobilité vers la cote est des USA (BOSTON)

C'est légal ?

Autant une clause de mobilité nationale c'est la norme aujourd'hui, mais une mobilité à l'international, ça pose toujours des problèmes liés à l'alignement au niveau de vie du pays vers lequel s'effectue la mobilité.

Si tu vas vers un pays à faible niveau de vie, ça passe, mais si tu as besoin de doubler ton salaire pour vivre dans le nouveau pays, ça devient vite compliqué.

Le salaire suit le niveau de vie
http://www.avocatalk.fr/talk/index.php? ... le-Maurice

Le niveau des salaires chez Amadeus est pas vilain en € alors en $ je m'en fais pas trop pour eux.

rappelons que 1€ = 1.35$

En tout cas j'espère bien qu'Amadeus ne partira pas du département, avec son statut de premier employeur du département si ils délocalisaient ce serait une "Grosse Catastrophe" (a lire avec un accent germain prononcé) .

Bonjour,

Question pour les azuréens :
Quelqu'un a t il déjàété voir ce bien ? :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 739335.htm

Non, mais je l'ai déjà vu lors de mes recherches, apriori il est vide depuis longtemps.....

Tu voulais savoir quoi en particulier ?

Elle est aussi dans cette agence http://www.cassar-immobilier.com/fr/ven ... t-06640/1/

Savoir si il y a un loup caché ? (hormis l'orientation plein nord)

Je veux également savoir si qq1 s'est déjà cassé les dents pour une négociation sur cette maison.

Pour moi elle est en vente depuis au moins 2 ans.

J'avais l'infos pour cassar-immo, mais je peux pas. (en une visite, je l'ai catalogué direct chez les charlots)

Ludovic06 a écrit :Bonjour,

Question pour les azuréens :
Quelqu'un a t il déjàété voir ce bien ? :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 739335.htm

Faudra dire au photographe de nettoyer l'objectif.

Ludovic06 a écrit :Savoir si il y a un loup caché ? (hormis l'orientation plein nord)

parce que tu ne la trouves pas cher par rapport a ce que c'est ?
rien que sur les photos, il y a pourtant des gros defauts qui en font une maison "de pauvres"

C'est juste pour pas me faire une visite dans le vent.
Les AI n'en savent pas lourds sur ce qu'ils vendent , alors je prend mes infos ou je peux.

Ludovic06 a écrit :Les AI n'en savent pas lourds sur ce qu'ils vendent , alors je prend mes infos ou je peux.

je ne peux qu'approuver

Ludovic06 a écrit :Bonjour,

Question pour les azuréens :
Quelqu'un a t il déjàété voir ce bien ? :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 739335.htm

Je suis du coin. A vue de nez, c'est orienté plein nord vu qu'il a le Baou (la grosse montagne) de Saint Jeannet en face.

Ludovic06, tu as un message privé

Savoir si il y a un loup caché ? (hormis l'orientation plein nord)

le plein nord, je le sais déjà.
L'adresse, je l'ai également.

Personne n'a été négocier ce bien ?

Rien que l'orientation plein Nord, pour moi c'est rédhibitoire.

Le "prix" permet d'avaler qq couleuvre.

550 000 pour du plein nord, loin de la mer dans une région où les prix élevés sont justifiés par le plein sud et la vue sur la mer, cela n'a pas de sens !

Il n'y a même pas la vue sur IBM !

Lorenz a écrit :550 000 pour du plein nord, loin de la mer dans une région où les prix élevés sont justifiés par le plein sud et la vue sur la mer, cela n'a pas de sens !

300% d'accord!

Quelques infos sur le marché des Alpes Maritimes en 2013.

Ces infos m'ont été envoyées par mail par une agence century 21 avec laquelle j'avais visité il y a quelques temps :

Dans les Alpes-Maritimes en 2013, le prix moyen d'une acquisition était de 302 368 ¤ (soit - 4,48% sur un an)
Le prix moyen au m* s'établit à 4 365 ¤ (soit une évolution de - 4.8% sur un an).

La superficie moyenne d'un bien immobilier acheté en 2013 dans les Alpes Maritimes était de 72,03 m*
Et le délai de vente s'est raccourci de 3 jours, passant à 90 jours en moyenne.

Répartition des acquisitions
Les acquisitions de résidence principale ont représenté 63,4 % (+ 4,27 % par rapport à 2012)
Les acquisitions de résidence secondaire ont représenté 14,4 % (soit - 8,03 % par rapport à 2012)
Les acquisitions à titre de placement ont représenté19,6 % ( - 6,53 % par rapport à 2012)

Des infos également sur le marché national :
http://www.century21.fr/fiches/a_propos ... ansaction/

Petite question, parmi les Azuréens quels sont ceux qui recherchent un terrain à bâtir ?

Avez vous une idée de la situation du marché des terrains ? Quels est le pourcentage de négociation usuel ?

J'ai regardé un peu les terrains.
C'est ultra cher, je dirai qu'en 1 ans sur Vence, les terrains de 1000m² et + ont pris 50%. (merci le PLU)
Il est a noter que sur Vence tu trouve des terrains à bâtir de 500m² à 200-250K€.


Mais n’empêche que l'ensemble terrain + maison neuve est moins cher qu'une maison d'occasion.

Après les terrains ne semblent pas se volatiliser.

Tu ne trouvera pas de terrain d'une dimension supérieur au minimum constructible (soit par rapport à la surface mini d'un POS, ou soit par rapport au taux de minéralisation imposé par un PLU)

N'envisage pas de trouver un terrain grand potentiellement divisible pour en revendre une partie, les marchands de bien et lotisseurs ratissent tout. (sauf à faire leur travail de porte à porte chez les propriétaires)

C'est clair que la taille des terrains suivent le PLU, sauf si le terrain est mal fichu avec un accès réduit ne permettant pas la découpe.

J'ai vu des parcelles de 4000m² avec une largeur de façade de 22m .

C'est clair qu'à qualité égale, une construction reviens moins cher.

Je n'envisage pas de faire de la revente à la découpe, je veux seulement loger correctement ma famille, et c'est déjà un challenge.

Au fait tu en es ou de la maison de St Jeannet ?

Je n'ai pas avancé.

Pas trop envie de perdre du temps à le visiter.

Hier visite d'une maison récente (6 ans), plutôt bien placée au niveau budget et environnement.

Très rapidement je comprends pourquoi elle n'est pas surestimée par l'agence qui l'a mise en vente, elle est lézardée de partout .
Quand j'ai évoqué le point avec le propriétaire voici quelle a été sa réponse : "C'est normal une maison neuve ça bouge pendant près de 10 ans, et de plus on est dans une zone sismique, ça bouge tout le temps".

J'ai été poli, je n'ai pas explosé de rire

Ce n'est pas encore pour cette fois que je trouverai ou loger ma famille

Un bâti solide donc !
Sinon la maison serait déjà au sol

Bonjour, je constate ces derniers jours, sur certains biens que je suis depuis près d'un an, une sévère correction des prix d'affichage.

Depuis Juillet 2013 940K€ http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_2

Mars 2014 750K€ http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_2

Pareil sur un autre bien qui est resté scotché à 840K€ pendant près d'un an et qui viens de sortir dans une autre agence à 673K€

J'ai l'impression que le rêve du loto immobilier est en train de prendre une belle claque, avez vous aussi ce genre d'exemple ?

En 1 ans le DPE n'a toujours pas été fait.

ma visite de samedi dernier :
à Tourrettes sur loup

Tout est bien beau sur l'annonce.
Sauf que la maison est au bord du loup (c'était l'ouverture de la truite samedi )
- Zone rouge pour 50% du terrain
- zone bleue pour 15%
- les 35% qui restent sont forcement inondables car le terrain est plat

La maison est grande 150m² annoncés et les pieces à vivre font petites et biscornues.
Le couloir qui dessert les chambres à l'étage ne permet pas à 2 personnes de se croiser.

Le toit est en tuiles posé sur des tôles de fibro.

Maison bien-sur négociable, mais au dessus des 350K€ actuellement.

Tiens encore une qui viens de baisser (-50K€) alors que nous rentrons sur la saison habituellement favorable à la vente

http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_1

Ca m'interpelle....

La Gaude : IBM quittera la Gaude pour Nice-Meridia en 2015 ?

Voir la une en gros titre de la presse locale du jour, deux pages entières : l'immobilier, les prix sont à la baisse

viewtopic.php?f=168&t=88496

Je me pose une question : "sommes nous bien en saison haute pour l'immobilier ?"

je ne sais pas pour vous, mais en ce moment mes alertes immobilières ne me ramènent quasiment plus rien, a croire qu'il y a de moins en moins de vendeurs.

Au vu de l'incertitude actuelle sur la valeur de l'immobilier, aurions nous un retrait des vendeurs de confort ?

cotedusure06 a écrit :...Au vu de l'incertitude actuelle sur la valeur de l'immobilier, ...

Il y a de l’incertitude partout, pour quelles raisons divines l’immobilier serait dans la certitude ?
Tous les désespoirs sont permis, même dans l'immobilier.

De nombreux biens sont invendables, même en baissant, il n’y a plus d’acheteurs solvables et ceux qui ont de l’argent sont exigeants.
Le combat cessa faute de combattants.

Il y a encore quelques rares nouveautés sur le marché des maisons.
Mais il est vrai que ce n'est pas la folie.

Par contre, sur Nice pour les apparts le flux est soutenus.

Un exemple de demande locative sur Nice ouest :
J’ai passé hier une annonce pour une offre de location 100 m2 duplex avec jardin à 1300 euro/mois CC
En moins de 24 heures j’ai reçu une trentaine d’appels à un point tel que je viens de supprimer l’annonce pour repasser rapidement tout le dossier à l’AI mandataire.
Il faut se garder de généraliser, c’est peut être un cas particulier ? Les produits avec jardin et vue mer sont assez rare dans le secteur…. à ce prix.

PACA a écrit :Un exemple de demande locative sur Nice ouest :
J’ai passé hier une annonce pour une offre de location 100 m2 duplex avec jardin à 1300 euro/mois CC
En moins de 24 heures j’ai reçu une trentaine d’appels à un point tel que je viens de supprimer l’annonce pour repasser rapidement tout le dossier à l’AI mandataire.
Il faut se garder de généraliser, c’est peut être un cas particulier ? Les produits avec jardin et vue mer sont assez rare dans le secteur…. à ce prix.

tu estimes son prix a combien ? autour de 400k ? ca te donnerait un rendement superbrut (avec les charges collectives) de 3.9%, pas etonnant qu'il y ait des candidats a la location....

PACA a écrit :Un exemple de demande locative sur Nice ouest :
J’ai passé hier une annonce pour une offre de location 100 m2 duplex avec jardin à 1300 euro/mois CC
En moins de 24 heures j’ai reçu une trentaine d’appels à un point tel que je viens de supprimer l’annonce pour repasser rapidement tout le dossier à l’AI mandataire.
Il faut se garder de généraliser, c’est peut être un cas particulier ? Les produits avec jardin et vue mer sont assez rare dans le secteur…. à ce prix.

Je paye 1200€ CC pour la même surface dans la ville en face de Nice Ouest , sans jardin avec une petite vue mer, il faut croire que j'ai trouvé une location pas chère ?