Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

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cotedusure06
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2601 Message par cotedusure06 » 30 juin 2014, 08:18

Clairette, la baisse s'effectue d'abord en périphérie pour aller vers le centre, ce qui m'a permis de trouver ce que je recherchais 8)

Par contre j'espère que le gouvernement ne sortira pas un plan de relance quelquonque et qu'il laissera le marché se tasser.
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Ludovic06
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2602 Message par Ludovic06 » 30 juin 2014, 09:20

Au vu des résultats sur le chômage, de la croissance et du maintien des déficits sous les 3%.
Je ne peux que les encourager à agir et à s'engager sur un résultat pour mettre un terme à la crise immobilière.
Ils ont tout mon soutient, 2 fois.

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cotedusure06
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2603 Message par cotedusure06 » 30 juin 2014, 10:16

La relance immobilière est bonne pour l'emploi c'est clair, mais es tu prêt à repartir avec un marché haussier tel que cela était jusqu’à la fin 2012 ?
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2604 Message par Ludovic06 » 30 juin 2014, 12:13

Je parle au second degrés.
Les mesures prises et appliquées pour endiguer le chômage et les déficits n'ont rien fait (peut-être même le contraire).
Alors ils peuvent agir sur l'immobilier. Il n'y a pas de danger que le marché reparte, bien au contraire.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2605 Message par cotedusure06 » 30 juin 2014, 12:54

désolé j'avais pas bien compris le second degré :oops:
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2606 Message par nausicaa » 30 juin 2014, 18:05

ne desesperez pas, le marché immo est visiblement plié dans le 06

derniers résultats de ventes aux enchères

tribunal de Grasse, 26 juin

propriété à la colle sur loup MAP 60000 adjugée 316000 (ca peut encore arriver lol)
maison à Roquefort les bains MAP 530000 enchères désertes
studio loué à Cannes la Bocca MAP 30000 adjugé 46000
3P + Parking à Mandelieu MAP 169000 enchères désertes
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
garage meme adresse MAP 20000 adjugé 46000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000
appart F2+PK+Cave à Vence MAP 73000 adjugé 145000

et à Nice le meme jour

studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
et parking MAP 10000 adjugé 10500
5P garage cave à Roquesteron MAP 100000 adjugé 101000
appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000

les temps changent ...

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#2607 Message par Ludovic06 » 01 juil. 2014, 09:42

merci nausicaa pour ton retour.

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#2608 Message par locataireheureux » 01 juil. 2014, 11:30

Merci pour ces retours, toujours tres bien documentés et pertinents.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2609 Message par Marek » 01 juil. 2014, 11:51

nausicaa a écrit : tribunal de Grasse, 26 juin
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000

et à Nice le meme jour
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
...
Comment peut on adjuger sous la mise à prix ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2610 Message par Ludovic06 » 01 juil. 2014, 15:15

Pour infos, je viens de faire une offre sur une maison à Vence à 200K€ sous le prix d'affichage. 8)
En vente depuis 2,5 ans et sans trop de visite et encore moins d'offre.
L'AI a faillit me faire un arrêt cardiaque au tel. :twisted:

A suivre....

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2611 Message par Nof » 01 juil. 2014, 16:07

Marek a écrit :
nausicaa a écrit : tribunal de Grasse, 26 juin
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000

et à Nice le meme jour
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
...
Comment peut on adjuger sous la mise à prix ?
Si carrence d'enchère selon les ventes les mises à prix peuvent être baissées de x%.
Cela dépend de la vente et c'est précisé dans l'annonce.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2612 Message par lecriminel » 01 juil. 2014, 19:25

nausicaa a écrit :
studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000

les temps changent ...
il y a moyen d'avoir les adresses ou les quartiers ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2613 Message par Marek » 01 juil. 2014, 20:14

Nof a écrit :
Marek a écrit :
nausicaa a écrit : tribunal de Grasse, 26 juin
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000

et à Nice le meme jour
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
...
Comment peut on adjuger sous la mise à prix ?
Si carrence d'enchère selon les ventes les mises à prix peuvent être baissées de x%.
Cela dépend de la vente et c'est précisé dans l'annonce.
Merci Bof.
Je ne savais pas cela possible lors d'une vente aux enchères.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2614 Message par cotedusure06 » 02 juil. 2014, 08:07

lecriminel a écrit :
nausicaa a écrit :
studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000

les temps changent ...
il y a moyen d'avoir les adresses ou les quartiers ?
http://www.licitor.com

Tu y trouveras toutes les informations que tu souhaites 8)
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2615 Message par cotedusure06 » 02 juil. 2014, 09:24

Nice Matin, le 02 Juillet 2014

Les prix de l'immobilier continuent de baisser dans les Alpes-Maritimes

Depuis un an, le prix du mètre carré a baissé entre -0,63 % et - 2,05 % dans les Alpes-Maritimes.Les marchés « résidences secondaires » et « investissement locatif » sont en panne

http://www.nicematin.com/cote-dazur/les ... 07064.html
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2616 Message par nausicaa » 02 juil. 2014, 14:02

lecriminel a écrit :
nausicaa a écrit :
studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
33 35 AV STEPHEN LIEGEARD

3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
42 RUE AUGUSTE PEGURIER

appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
17 AVENUE DE LA MARNE

appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
146 AV STE MARGUERITE

appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
42 RUE AUGUSTE PEGURIER


les temps changent ...
il y a moyen d'avoir les adresses ou les quartiers ?
J ai complété ci dessus

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#2617 Message par gnapi (immo-bile) » 02 juil. 2014, 14:14

Pendant ce temps le neuf atteint des sommets dans le 83 (pour le 06 je ne sais).

6000 EUR/m² à Sanary-sur-Mer en VEFA, faut vouloir ...
Comme si l'argent du banquier avait moins de valeur que le leur

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2618 Message par lecriminel » 02 juil. 2014, 15:15

nausicaa a écrit :J ai complété ci dessus
Merci Nausicaa.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2619 Message par nausicaa » 02 juil. 2014, 17:31

vidéo excellentissime

http://videos.lesechos.fr/news/invite-p ... 03001.html

c est tout frais ça a 5 jours

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2620 Message par crispus » 02 juil. 2014, 19:17

nausicaa a écrit :vidéo excellentissime

http://videos.lesechos.fr/news/invite-p ... 03001.html

c est tout frais ça a 5 jours
Les prix ont baissé de 10 à 30% depuis 2 ans mais à présent les prix sont stables depuis 8 mois
On en avait parlé sur ce forum des techniques de com des AI :
1 - "Ça ne baissera pas".
2 - "Bon d'accord ça va peut-être baisser mais de moins de 3% par an" (au delà les acheteurs diffèrent)
Et si ça ne prend plus, en désespoir de cause (cf 2009) :
3 - "ça a déjà baissé, et de beaucoup". GOTO 1

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2621 Message par Nouveau stephanois » 02 juil. 2014, 20:21

Bonsoir, concernant les apparts récents/rénovés bien placés dans Nice même, ça baisse aussi ou pas?

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#2622 Message par axel » 03 juil. 2014, 07:59

les chiffres à Nice sont incroyables!
par contre à Paris c'est encore plus cher que sur seloger.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2623 Message par Ludovic06 » 03 juil. 2014, 08:06

Nouveau stephanois,

Oui cela baisse mais pas les prix juste les acheteurs et les ventes.
Pour les prix ils sont encore bien supérieur à 2008 - 2009 pour les appartements >= 2 pièces.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2624 Message par Ludovic06 » 03 juil. 2014, 10:06

Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à
négocier fortement
le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2625 Message par Nof » 03 juil. 2014, 10:19

Ludovic06 a écrit :Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à
négocier fortement
le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?
Dans le dictionnaire du vendeur fortement c'est que tu peux esayer -2% ou -2,5% environ.
Sinon pour 3% on dit généralement : "très fortement"
4% c'est une braderie
5% c'est du vol plus de la négociation faut pas déconner quand même.
Au delà le vendeur répondra généralement : "Je vais pas le donner quand même".

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2626 Message par lecriminel » 03 juil. 2014, 16:35

Ludovic06 a écrit :Nouveau stephanois,

Oui cela baisse mais pas les prix juste les acheteurs et les ventes.
Pour les prix ils sont encore bien supérieur à 2008 - 2009 pour les appartements >= 2 pièces.
je surveille uniquement les T3 tous quartiers moins Ariane et la partie eloignée de Nice est.
en 2005, les prix les plus bas etaient d'environ 150.000 euros
c'est monté jusqu'à 170-180.000
et c'est revenu à 150.000 actuellement

Un temoignage d'AI disait qu'on était revenus aux prix de 2004,
donc je ne pense pas que ta conclusion soit juste, peut-être en dehors de Nice ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2627 Message par Ludovic06 » 03 juil. 2014, 16:43

Je regarde le secteur Valrose à Nice encore par curiosité (en 2009, je voulait y acheter un 3/4 pièces).

Voici mon ressentiment :
En 2008 -2009, un 3 piece de +80m² il fallait prévoir au moins 180K€ aujourd'hui c'est 240K€.
En 2008 -2009, un 2 piece il fallait prévoir au moins 140K€ aujourd'hui c'est 160K€.
Je parle des prix affichés - je n'ai pas fouillé dans PATRIM pour avoir les montants des ventes "réelles".

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2628 Message par lecriminel » 03 juil. 2014, 17:32

Ludovic06 a écrit :Je regarde le secteur Valrose à Nice encore par curiosité (en 2009, je voulait y acheter un 3/4 pièces).

Voici mon ressentiment :
En 2008 -2009, un 3 piece de +80m² il fallait prévoir au moins 180K€ aujourd'hui c'est 240K€.En 2008 -2009, un 2 piece il fallait prévoir au moins 140K€ aujourd'hui c'est 160K€.
Je parle des prix affichés - je n'ai pas fouillé dans PATRIM pour avoir les montants des ventes "réelles".
je suis vraiment etonné par tes prix de 2008 (ça revient presque au prix des T3 les moins chers donc bien plus petits que je suivais à l'epoque)
par ceux d'aujourd'hui aussi, c'est vrai qu'en verifiant ça ne se bouscule pas, mais tu trouves quand meme moins cher que ce que tu dis.

Fontaine du temple, c'est super chouette, non ?
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
Le ray c'est trop loin ? http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
http://www.seloger.com/annonces/investi ... _LienAnn_1
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2629 Message par Ludovic06 » 04 juil. 2014, 08:46

Cela correspond à ce que j'avais visité en 2008-2009.

Comme je le disais je regarde encore par curiosité et aussi pour avoir le pouls d'une zone avoisinante de ma nouvelle zone de recherche.

Ainsi je sais qu'à Nice (Valrose) les prix ne bougent pas et que les étagères débordent.
Je sais qu'à Grasse les plus petites maisons ont perdu au moins 25% sur les prix affichées et que les étagères débordent.
Je sais qu'à Carros et Gattière les prix ont pris 25% en 18 mois sans aucunes raisons et que les étagère sont bien garnies.
Je sais qu'à Vence les prix ne bougent pas et que les étagères ne sont pas bien garnies et sont pleines de poussières.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2630 Message par Ludovic06 » 23 juil. 2014, 13:44

Ludovic06 a écrit :Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à
négocier fortement
le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

Je sais maintenant ce que le mot fortement veut dire chez un AI :
65K€ sur 565K€ soit 11.5%.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2631 Message par cotedusure06 » 24 juil. 2014, 14:03

Salut Ludovic, je ne suis pas étonné, et ce que pensent les AIs, les particuliers le pensent aussi :?

Bon courage :)
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Re : Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2632 Message par Gpzzzz » 24 juil. 2014, 15:15

Ludovic06 a écrit :
Ludovic06 a écrit :Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à
négocier fortement
le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

Je sais maintenant ce que le mot fortement veut dire chez un AI :
65K€ sur 565K€ soit 11.5%.
Oh l arnaque !!
ca me fait penser aux vendeurs de cuisine qui te font des reducs de 50%.
10% sur un prix d affichage c est rien du tout. C est la nego minimale !!!
Faut que t attaques a -25 au moins !!

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2633 Message par lolio » 28 juil. 2014, 08:07

Immobilier : affaires en vue sur les résidences secondaires de la Côte d'Azur
Capital du 25/07/2014
http://www.capital.fr/immobilier/specia ... zur-951129
a crise sévit depuis deux ans sur le marché immo­bilier.
Mais non, l'immobilier ça peut pas baisser, il manque un million (voir peut être deux) de logement et il y a plein de Roms partout qui veulent des logements HLM (théorie pimonesque ©).
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2634 Message par Nine0675 » 15 août 2014, 20:05

Bonjour,

Je suis nouvellement inscrite sur le forum mais je vous suis depuis environ trois ans. Ayant vécu à Cannes, je regarde régulièrement les posts que vous mettez sur l'immobilier de la Côte d'Azur et je me demandais ce que vous pensiez de cet appartement qui a été mis en vente par un de mes proches depuis quelques mois.
Merci d'avance pour votre aide. :lol:

http://www.century21.fr/trouver_logemen ... -2/page-1/

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2635 Message par lecriminel » 16 août 2014, 14:57

Sur quoi s'est il basé pour le prix ?
Pourquoi 300k (le T2....) et pas 700k, 900k ou 150 k ? En prix /m2, on est au niveau de Paris, là....et encore....
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

safari
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2636 Message par safari » 16 août 2014, 15:50

J'ai l'impression de connaitre cet immeuble, ne serait il pas juste devant la voie ferrée ???
Le prix est très excessif ( même avec l'anneau bateau ) qui peut être dans le port ou dans l'embranchement "le Riou " .

Nine0675
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2637 Message par Nine0675 » 16 août 2014, 18:49

Bonsoir,

Effectivement, il me semblait que le prix était un peu élevé. Je crois que hors agence il est de 268 000 euros. Cela vous semble-t'il plus raisonnable ?
En ce qui concerne les anneaux de bateau, ils sont très recherchés sur la Côte d'Azur. Les listes d'attente pour le port municipal en témoignent.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2638 Message par Nine0675 » 16 août 2014, 19:49

lecriminel a écrit :Sur quoi s'est il basé pour le prix ?
Pourquoi 300k (le T2....) et pas 700k, 900k ou 150 k ? En prix /m2, on est au niveau de Paris, là....et encore....
C'est l'agence qui l'a estimé à ce prix, mais effectivement il m'a semblé que c'était élevé. Cela dit, la copropriété a une piscine, elle est à 5 minutes à pied de la plage du château de La Napoule, 10 minutes a pied du village et des commerces, et l'appartement a un anneau de bateau.

Pour les niveaux de Paris, la Côte d'Azur a longtemps été recherchée et faisait partie des zones les plus chères. Cela dit, je crois que le prix reste un peu trop élevé. Je ne sais pas. Quand je regarde les annonces, il y a des deux-pièces à 250 000 euros sans parking et anneau de bateau…

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2639 Message par Nine0675 » 17 août 2014, 06:27

Attention les amis, l'appartement est à La Napoule : ce qui signifie qu'on va à la plage à pied.
Vous me donnez des prix d'appartements de Mandelieu ( voiture obligatoire ou vélo pour accéder aux plages ). C'est quand même pas la même chose.
Allons, soyez pro : évidemment qu'un deux-pièces à Mandelieu, à côté de la gendarmerie et de la sortie d'autoroute, va valoir moins de 200 000. Mais sur le bord de mer, avec anneau : soyez sérieux quand même!

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2640 Message par lecriminel » 17 août 2014, 13:53

Nine0675 a écrit : soyez sérieux quand même!
+1
l'oncle n'arrive pas à vendre depuis plusieurs mois,
mais ça ne peut etre à cause du prix.
Attention les amis, l'appartement est à La Napoule : ce qui signifie qu'on va à la plage à pied.
wooooh, cassés ceux qui disent que c'est trop cher !
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2641 Message par Nine0675 » 17 août 2014, 20:11

Ben tu essayeras d'aller à la plage en voiture au mois d'août en voiture : je te souhaite bon courage pour 1/ trouver une place ( les copines se lèvent à 6h00 l'été pour en avoir une !! ), 2/ trouver une place non-payante, 3/ éviter les bouchons quand tu quittes la plage en même temps que tout le monde…

Je tiens à préciser que j'ai spécifié dès le départ que le prix était élevé de mon point de vue, mais nier qu'il y a une différence de prix entre La Napoule et Mandelieu, c'est gonflé. Je ne dis pas que le prix de l'appartement ne devrait pas être moins cher : je dis juste que le prix des appart' à Mandelieu city ( je sais pas si vous avez déjà mis les pieds dans cette ville année 50 horrible ) devrait du coup être encore moins élevé.

Bref, je suis un peu déçue par la qualité des réponses.
L'oncle dont vous parlez, qui a un appartement en vente, c'est à Mandelieu ou à La Napoule ??

Merci.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2642 Message par Ludovic06 » 17 août 2014, 22:02

Bonjour Nine0675,

La plus part des gens ici achètent pour y habiter ou pour faire du locatif.

Cet appartement n'est utile qu'en résidence secondaire ou pour retraité fortuné, dans ce cas il faut s’adresser aux bons clients via les bons canaux.


Concernant le prix en lui même c'est du délire pour des actifs.
Les charges de l'immeuble sont débiles : 200€/mois.
Et si la place de port est si rechercher autant la vendre à part !

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#2643 Message par lecriminel » 18 août 2014, 00:13

Nine0675 a écrit : Bref, je suis un peu déçue par la qualité des réponses.
L'oncle dont vous parlez, qui a un appartement en vente, c'est à Mandelieu ou à La Napoule ??
Que veux tu qu'on te dise ? si ce n'est que s'il n'a pas vendu, c'est que le prix est trop cher. Il n'y a aucun autre levier sur lequel jouer.
Je parlais de ton oncle à La Napoule.
Sinon je vais peu à la plage, encore moins sur celles de France ou de qualité équivalente et jamais en aout, je ne suis donc pas qualifié pour apprécier les bienfaits de La Napoule.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2644 Message par Nine0675 » 19 août 2014, 17:57

Vous mettez le doigt sur un problème récurrent sur la Côte d'Azur : les transports en commun.
Non, il n'y a pas de navette à Mandelieu pour amener les touristes à la plage. C'est comme ça, il faut croire que l'intercommunalité Cannes-Mandelieu-Théoule a d'autres chats à fouetter.
Figurez-vous même que le seul bus qui relie Théoule-Mandelieu à Cannes met 1h15 pour rallier le centre de Cannes, alors que 6km séparent Mandelieu-La Napoule de Cannes par le bord de mer. Il fut un temps où une navette maritime avait été mise en place, mais elle s'arrête, je crois, avant La Napoule désormais…

Alors, imaginez les embouteillages en été.
Mais bon, je suis un peu déçue. Si vous ne connaissez pas le problème des transports en commun sur la Côte d'Azur, c'est que vous n'avez jamais dû vraiment les utiliser ou que vous n'êtes pas du tout du coin !

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2645 Message par Nine0675 » 19 août 2014, 17:59

Ardoise a écrit :
Nine0675 a écrit :Attention les amis, l'appartement est à La Napoule : ce qui signifie qu'on va à la plage à pied.
Vous me donnez des prix d'appartements de Mandelieu ( voiture obligatoire ou vélo pour accéder aux plages ). C'est quand même pas la même chose.
Allons, soyez pro : évidemment qu'un deux-pièces à Mandelieu, à côté de la gendarmerie et de la sortie d'autoroute, va valoir moins de 200 000. Mais sur le bord de mer, avec anneau : soyez sérieux quand même!
Et bien pour moi qui ne suis pas du coin mandelieu la Napoule c'est pareil
ci-joint lien
http://www.meilleursagents.com/prix-imm ... ule-06210/

Et la différence avec cela?
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s

Un appartement à Capitou, ouep… On me l'offrirait, je ne le prendrais pas. Trop loin de la mer, trop d'embouteillages, trop moche. Aucun intérêt.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2646 Message par Nine0675 » 19 août 2014, 18:08

Ludovic06 a écrit :Bonjour Nine0675,

La plus part des gens ici achètent pour y habiter ou pour faire du locatif.

Cet appartement n'est utile qu'en résidence secondaire ou pour retraité fortuné, dans ce cas il faut s’adresser aux bons clients via les bons canaux.


Concernant le prix en lui même c'est du délire pour des actifs.
Les charges de l'immeuble sont débiles : 200€/mois.
Et si la place de port est si rechercher autant la vendre à part !
Merci pour cette réponse éclairée Ludovic06.
OK pour les charges. Mais elles ont tendance à être très élevés dans les résidences avec piscine de la Côte d'Azur à cause de l'entretien des espaces verts et de la piscine en question. Et encore, pas de gardien ici, sinon il faudrait compter plus cher. D'autant que sur la Côte, les gardiens louent parfois en douce les appart' dont ils ont les clefs/ les parkings des propriétaires en R. secondaires qu'ils savent être bien loin/ touchent des enveloppes de liquide sur les locations officielles. Bref, le gardien, c'est un avantage mais c'est aussi une source de corruption.
Côte d'Azur, Côte d'Azur, les gens y vont pour se faire du blé, pas seulement pour profiter de la mer.

Pour la place de porte, évidemment : on y a pensé et l'appartement est à vendre séparément. Mais tu reconnaîtras que l'avantage du lot appartement + parking + anneau dans une résidence avec piscine à 5 min a pied de la plage, ça permet de profiter de toutes les joies des sports nautiques dont peut profiter la classe moyenne. Séparer le lot, ça enlève du charme et de l'attrait.

Pour des actifs, il y en a dans la résidence. Beaucoup de résidents à l'année sont des retraités, mais il y quatre propriétaires ( sur 35 ) qui sont des actifs. Ce sont des jeunes, en couple. Perso, je crois qu'ils aiment bien profiter de la piscine en rentrant du boulot. C'est agréable comme résidence. Par contre, je suis d'accord. C'est trop cher.

Le problème, c'est que tous les prix sont élevés, et cette personne de ma famille souhaite vendre pour racheter. C'est une résidence où les propriétaires sont à majorité issus de la classe moyenne. Ils n'ont pas des moyens excessifs. Ils viennent en famille l'été, quand ils n'y habitent pas à l'année, ou ce sont des retraités non fortunés.

Mon proche est bloqué ; il veut vendre pour racheter, mais comme les prix ne baissent pas. Ca coince. Et puis, évidemment, il ne veut pas brader et rester à cinq minutes à pied de la mer. Pas question d'aller s'enfermer à Capitou ou en plein centre de Mandelieu…

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2647 Message par lecriminel » 19 août 2014, 18:54

Nine0675 a écrit : il ne veut pas brader …
phrase typique des vendeurs-touristes-reveurs qui ne vendront jamais: ils veulent vendre, mais seulement au-dessus du prix de marché.
A 300k le 40m2 en état moyen (selon l'AI) et ses 200 euros de charges mensuelles, il peut retirer quelques dizaines de milliers d'euros avant de brader.
Ce qui m'étonne, c'est qu'il s'étonne de ne pas vendre à ce prix-là.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2648 Message par Ludovic06 » 20 août 2014, 08:31

Nine0675, j'ai un peu du mal avec le concept d'être à 5 minutes de la mer et d'avoir une piscine dans l'immeuble.
Cela me semble débile.
Si l'appartement est aussi bien autant y rester dedans.


Fin de mes ondes négatives.


Depuis combien de temps est en vente l'appartement ?
Combien il y a t il eu de visite ?
Combien il y a t il eu d'offre ?
Si il y a eu des visites, quel est le profil des visiteurs ? (actif "riche", retraités, étrangers )

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2649 Message par VertPamplemousse » 20 août 2014, 09:23

Ludovic06 a écrit :Nine0675, j'ai un peu du mal avec le concept d'être à 5 minutes de la mer et d'avoir une piscine dans l'immeuble.
Cela me semble débile.
:shock: Quel rapport ? Tu ne t'es jamais prélassé dans une piscine avec un cocktail et vue sur la mer ? C'est beaucoup plus agréable que de jouer dans la sable au milieu des beaufs et des mégots de cigarette sur 1 demi m2 de serviette...
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2650 Message par Ludovic06 » 20 août 2014, 09:43

VertPamplemousse, étant trop pauvre et trop beauf je n'ai pas eu cette chance.

L'appart à un anneau, donc en reprenant ce que tu dis, je pourrai tout autant être sur mon bateau à siroter tout en regardant la plage, la piscine et mon appart !! ;)

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