Bulle Immobilière

Ludovic06 a écrit :Beauce

Ou ça ?
Je suis de Pithiviers enfin un petit village à côté.

Châteaudun

freefall sur le 06 :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s

Il y a à 1 an cette maison était à 800K€ !

Moi, ce que je constate sur les annonces que je suis (Cuers, Solliès, Rocbaron, Besse-sur-Issole...) - et ça en fait un paquet - c'est que les propriétaires passent de plus en souvent par des mandataires - pour faire baisser les "frais d'agence", j'imagine. On a d'ailleurs visité une villa proposée par une mandataire et cela ne nous a pas fait bonne impression du tout : remarques impressionnistes, méconnaissance d'éléments-clés, visite molle et ennuyeuse etc.

Et sinon, j'ai constaté quelques baisses de prix récemment, mais je les trouve mi-nables ! 5K sur des maisons à quasiment 600 K et même une baisse de 795K à 790K . Ca fait vraiment rat, je trouve !

lursay a écrit :
Et sinon, j'ai constaté quelques baisses de prix récemment, mais je les trouve mi-nables ! 5K sur des maisons à quasiment 600 K et même une baisse de 795K à 790K . Ca fait vraiment rat, je trouve !

vendeur de confort qui tente de vendre au prix de 2010 et racheter derrière au prix de 2014
visite et fais des offres 25% en dessous, ca passera surement pas, mais ca apportera de l'eau au moulin, et ca va facher le proprio

Celle à 790K, on ne la visite même pas ! Primo, on n'a pas le budget et deuxio, même si on l'avait, on ne mettrait jamais cette somme dans cette villa . Mais celle qui vient de passer de 574K à 569K, on va essayer de la visiter en juillet. Après, de là à faire une offre...

les gens du 06 en plus d'avoir déserter le marché immo vous avez déserter le forum ?

Je suis toujours la à suivre, mais apparemment ça bouge pas trop. Quoi de neuf en ce qui te concerne ?

ben à Cannes visiblement c est plié

les invendus d il y a a trois ans sont doublés par les nouvelles mises en vente (10 ou 20% moins cher dans le meme immeuble mais étage plus élevé en général), lesquels derniers biens se vendent encore 10 à 20% moins cher qu'affiché (quand ils se vendent)

les petits biens deviennent plus abordables, les plus grands (3, 4 ou 5P) arrivent en nombre cause succession quasi au meme prix que n etaient les plus petits (2P) il y a encore un an

un régal à observer pour qui cherche un appart normal en ville

pour ce qui est de l hyper luxe c est plié depuis longtemps comme à Paris, mais je ne suis pas sur ce créneau

on a décidé de ne pas bouger sur les baisses de prix actuels et d aller voir fin août ceux qui seront encore invendus (pour proposer encore moins cher )

tous les AIs m ont dit depuis mars /avril qu il y a 5 ou 10X moins d acheteurs que de biens à vendre

l une d entre elles m a dit en avril/mai que la conclusion de leur dernière réunion entre pros de la ville a été "les prix ont baissé de 15 à 20% en 6 mois

à l'époque je ne la croyais pas

là je doute... c'est peut etre vrai

Bonjour Nausicaa,

Est-ce que tu cherches dans des quartiers populaires, ou des quartiers recherchés ?

Perso, je regardes (distraitement) ce qui est proposé à Nice vers le port, mais rien de bien intéressant (bruyant, pas de parking, pas de balcon....), ou alors encore trèèèès cher...

je cherche des apparts en ville, à pieds de la gare, et proche ligne de bus et bus de nuit, PABT (parking ascenseur balcon ou terrasse), étage élevé, double expo... le truc standard, commerces au pied de l immeuble, vieux port et plage à pieds...

j ai décidé de ne pas trancher sur les critères (sauf un, le parking, s il n est pas vendu avec, mais peut etre acquis à proximité)

j allais abandonner car ceux qui se présentaient dans ces critères étaient trop cher, jusqu'à récemment, et plusieurs fois, après proposition basse, un pigeon s etait pointé en payant 30 à 50K de plus sans raison, au dernier moment, alors que le proprio était prêt à céder, après des mois ou années d invendus.

l'élément nouveau est que depuis l automne dernier, la plupart des apparts reviennent sur le marché après un ou 2 refus de crédit... ET que les prix d affichage baissent relativement vite.

donc je suis à nouveau le marché

je pense que vous aurez le meme pb au vieux port de Nice, mais que ce sont aussi les vendeurs qui lâcheront. regardez dans un premier temps si le nombre d apparts pouvant convenir augmente, si oui, les prix suivront (parceque pour ce qui est des acheteurs, ils s'essoufflent).

plus le temps passe moins j ai envie de me précipiter

pour ce qui est des quartiers "recherchés" je pense que le critère peut évoluer, il était à la mode à Nice comme à Cannes d aller s isoler en haut d une colline dans un écrin de verdure, en payant plus cher, mais sans aucune commodité. Je crois depuis toujours à un retour vers les centre ville, et moi qui n ai jamais quitté ce mode de vie meme à Paris, je n ai pas envie de changer.

évidemment la qualité de l appartement influe énormément sur la vie que l on a en centre ville. il suffit de bien choisir, pour ne pas subir les nuisances

quand ca bulle, tout bulle, mais quand ca krach, tout krach... dans tous les cas le différentiel de prix est faible par rapport à l'agrément de confort entre un mauvais et un bon appartement...

bref il ne faut pas acheter de nanar ( sauf à l extreme limite quand personne n en veut en bout de krach pour revendre cher en haut de bulle mais je ne l ai jamais fait, je ne suis pas marchande de sommeil, j'occupe et propose à la location le meme style de biens)

en plus je prévoie une longue crise assez déflationniste, donc je veux de la qualité pas chère, pour pouvoir louer pas cher, et avoir du rendement de départ, pour pouvoir le voir fondre avec les loyers et qu il en reste. et avoir toujours des locataires

si vous connaissez cannes je vous donnerai des exemples de quartiers visés

Merci Nausicaa pour toutes tes explications. Effectivement, il semble aussi ici à Nice que les quartier côtés d'hier (collines..) sont moins attractifs. Ce qui m'ennuie, car je cherche en plein centre, dans un quartier qui monte bien depuis qq années... Je me bougerai cet automne, en espérant que les prix baissent enfin pour de vrai...

A nice les panneaux "A vendre" et "A louer" sont partout.
A croire que les chiffres de hausse de vente du premier trimestre ne sont pas vrai.

A moins que ce ne soit qu'il y ai une arrivée massive de bien à vendre et à louer.

J'ai connu une période sur la cote où les agences affichaient dans leur vitrine de grosses banderoles "nous n'avons aucun appartements à louer".

Sur Vence, saint Jeannet, La Gaude, je ne trouve pas que les prix baissent réellement (à mon grand désespoir).
Par contre Carros et Gatière les prix ont fortement augmentés (15-20%) en 1 ans.

Pour Grasse, les maisons ont perdus 25% sur les prix affichés.
Pour le Rouret, il y a aussi une forte baisse.

Clairette, la baisse s'effectue d'abord en périphérie pour aller vers le centre, ce qui m'a permis de trouver ce que je recherchais

Par contre j'espère que le gouvernement ne sortira pas un plan de relance quelquonque et qu'il laissera le marché se tasser.

Au vu des résultats sur le chômage, de la croissance et du maintien des déficits sous les 3%.
Je ne peux que les encourager à agir et à s'engager sur un résultat pour mettre un terme à la crise immobilière.
Ils ont tout mon soutient, 2 fois.

La relance immobilière est bonne pour l'emploi c'est clair, mais es tu prêt à repartir avec un marché haussier tel que cela était jusqu’à la fin 2012 ?

Je parle au second degrés.
Les mesures prises et appliquées pour endiguer le chômage et les déficits n'ont rien fait (peut-être même le contraire).
Alors ils peuvent agir sur l'immobilier. Il n'y a pas de danger que le marché reparte, bien au contraire.

désolé j'avais pas bien compris le second degré

ne desesperez pas, le marché immo est visiblement plié dans le 06

derniers résultats de ventes aux enchères

tribunal de Grasse, 26 juin

propriété à la colle sur loup MAP 60000 adjugée 316000 (ca peut encore arriver lol)
maison à Roquefort les bains MAP 530000 enchères désertes
studio loué à Cannes la Bocca MAP 30000 adjugé 46000
3P + Parking à Mandelieu MAP 169000 enchères désertes
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
garage meme adresse MAP 20000 adjugé 46000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000
appart F2+PK+Cave à Vence MAP 73000 adjugé 145000

et à Nice le meme jour

studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
et parking MAP 10000 adjugé 10500
5P garage cave à Roquesteron MAP 100000 adjugé 101000
appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000

les temps changent ...

merci nausicaa pour ton retour.

Merci pour ces retours, toujours tres bien documentés et pertinents.

nausicaa a écrit : tribunal de Grasse, 26 juin
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000

et à Nice le meme jour
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
...

Comment peut on adjuger sous la mise à prix ?

Pour infos, je viens de faire une offre sur une maison à Vence à 200K€ sous le prix d'affichage.
En vente depuis 2,5 ans et sans trop de visite et encore moins d'offre.
L'AI a faillit me faire un arrêt cardiaque au tel.

A suivre....

Marek a écrit :

nausicaa a écrit : tribunal de Grasse, 26 juin
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000

et à Nice le meme jour
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
...

Comment peut on adjuger sous la mise à prix ?

Si carrence d'enchère selon les ventes les mises à prix peuvent être baissées de x%.
Cela dépend de la vente et c'est précisé dans l'annonce.

nausicaa a écrit :
studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000

les temps changent ...

il y a moyen d'avoir les adresses ou les quartiers ?

Nof a écrit :

Marek a écrit :

nausicaa a écrit : tribunal de Grasse, 26 juin
appartement 3P à Cannes MAP 320000 adjugé 234000
studio occupé à Vallauris MAP 46000 adjugé 27000

et à Nice le meme jour
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
...

Comment peut on adjuger sous la mise à prix ?

Si carrence d'enchère selon les ventes les mises à prix peuvent être baissées de x%.
Cela dépend de la vente et c'est précisé dans l'annonce.

Merci Bof.
Je ne savais pas cela possible lors d'une vente aux enchères.

lecriminel a écrit :

nausicaa a écrit :
studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000

les temps changent ...

il y a moyen d'avoir les adresses ou les quartiers ?

http://www.licitor.com

Tu y trouveras toutes les informations que tu souhaites

Nice Matin, le 02 Juillet 2014

Les prix de l'immobilier continuent de baisser dans les Alpes-Maritimes

Depuis un an, le prix du mètre carré a baissé entre -0,63 % et - 2,05 % dans les Alpes-Maritimes.Les marchés « résidences secondaires » et « investissement locatif » sont en panne

http://www.nicematin.com/cote-dazur/les ... 07064.html

lecriminel a écrit :

nausicaa a écrit :
studio 15m2 à Nice MAP 30000 adjugé 40000
33 35 AV STEPHEN LIEGEARD

3P Occupé à Nice MAP 50000 adjugé 62000
42 RUE AUGUSTE PEGURIER

appart 3P à Nice MAP 100000 adjugé 111000
17 AVENUE DE LA MARNE

appart à Nice MAP 45000 adjugé 46000
146 AV STE MARGUERITE

appart garage à Nice MAP 120000 adjugé 105000
42 RUE AUGUSTE PEGURIER


les temps changent ...

il y a moyen d'avoir les adresses ou les quartiers ?

J ai complété ci dessus

Pendant ce temps le neuf atteint des sommets dans le 83 (pour le 06 je ne sais).

6000 EUR/m² à Sanary-sur-Mer en VEFA, faut vouloir ...

nausicaa a écrit :J ai complété ci dessus

Merci Nausicaa.

vidéo excellentissime

http://videos.lesechos.fr/news/invite-p ... 03001.html

c est tout frais ça a 5 jours

nausicaa a écrit :vidéo excellentissime

http://videos.lesechos.fr/news/invite-p ... 03001.html

c est tout frais ça a 5 jours

Les prix ont baissé de 10 à 30% depuis 2 ans mais à présent les prix sont stables depuis 8 mois

On en avait parlé sur ce forum des techniques de com des AI :
1 - "Ça ne baissera pas".
2 - "Bon d'accord ça va peut-être baisser mais de moins de 3% par an" (au delà les acheteurs diffèrent)
Et si ça ne prend plus, en désespoir de cause (cf 2009) :
3 - "ça a déjà baissé, et de beaucoup". GOTO 1

Bonsoir, concernant les apparts récents/rénovés bien placés dans Nice même, ça baisse aussi ou pas?

les chiffres à Nice sont incroyables!
par contre à Paris c'est encore plus cher que sur seloger.

Nouveau stephanois,

Oui cela baisse mais pas les prix juste les acheteurs et les ventes.
Pour les prix ils sont encore bien supérieur à 2008 - 2009 pour les appartements >= 2 pièces.

Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à

négocier fortement

le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

Ludovic06 a écrit :Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à

négocier fortement

le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

Dans le dictionnaire du vendeur fortement c'est que tu peux esayer -2% ou -2,5% environ.
Sinon pour 3% on dit généralement : "très fortement"
4% c'est une braderie
5% c'est du vol plus de la négociation faut pas déconner quand même.
Au delà le vendeur répondra généralement : "Je vais pas le donner quand même".

Ludovic06 a écrit :Nouveau stephanois,

Oui cela baisse mais pas les prix juste les acheteurs et les ventes.
Pour les prix ils sont encore bien supérieur à 2008 - 2009 pour les appartements >= 2 pièces.

je surveille uniquement les T3 tous quartiers moins Ariane et la partie eloignée de Nice est.
en 2005, les prix les plus bas etaient d'environ 150.000 euros
c'est monté jusqu'à 170-180.000
et c'est revenu à 150.000 actuellement

Un temoignage d'AI disait qu'on était revenus aux prix de 2004,
donc je ne pense pas que ta conclusion soit juste, peut-être en dehors de Nice ?

Je regarde le secteur Valrose à Nice encore par curiosité (en 2009, je voulait y acheter un 3/4 pièces).

Voici mon ressentiment :
En 2008 -2009, un 3 piece de +80m² il fallait prévoir au moins 180K€ aujourd'hui c'est 240K€.
En 2008 -2009, un 2 piece il fallait prévoir au moins 140K€ aujourd'hui c'est 160K€.
Je parle des prix affichés - je n'ai pas fouillé dans PATRIM pour avoir les montants des ventes "réelles".

Ludovic06 a écrit :Je regarde le secteur Valrose à Nice encore par curiosité (en 2009, je voulait y acheter un 3/4 pièces).

Voici mon ressentiment :
En 2008 -2009, un 3 piece de +80m² il fallait prévoir au moins 180K€ aujourd'hui c'est 240K€.En 2008 -2009, un 2 piece il fallait prévoir au moins 140K€ aujourd'hui c'est 160K€.
Je parle des prix affichés - je n'ai pas fouillé dans PATRIM pour avoir les montants des ventes "réelles".

je suis vraiment etonné par tes prix de 2008 (ça revient presque au prix des T3 les moins chers donc bien plus petits que je suivais à l'epoque)
par ceux d'aujourd'hui aussi, c'est vrai qu'en verifiant ça ne se bouscule pas, mais tu trouves quand meme moins cher que ce que tu dis.

Fontaine du temple, c'est super chouette, non ?
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
Le ray c'est trop loin ? http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1
http://www.seloger.com/annonces/investi ... _LienAnn_1

Cela correspond à ce que j'avais visité en 2008-2009.

Comme je le disais je regarde encore par curiosité et aussi pour avoir le pouls d'une zone avoisinante de ma nouvelle zone de recherche.

Ainsi je sais qu'à Nice (Valrose) les prix ne bougent pas et que les étagères débordent.
Je sais qu'à Grasse les plus petites maisons ont perdu au moins 25% sur les prix affichées et que les étagères débordent.
Je sais qu'à Carros et Gattière les prix ont pris 25% en 18 mois sans aucunes raisons et que les étagère sont bien garnies.
Je sais qu'à Vence les prix ne bougent pas et que les étagères ne sont pas bien garnies et sont pleines de poussières.

Ludovic06 a écrit :Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à

négocier fortement

le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

Je sais maintenant ce que le mot fortement veut dire chez un AI :
65K€ sur 565K€ soit 11.5%.

Salut Ludovic, je ne suis pas étonné, et ce que pensent les AIs, les particuliers le pensent aussi

Bon courage

Ludovic06 a écrit :

Ludovic06 a écrit :Une AI vient de me recontacter pour me dire que le propriétaire d'une maison que j'avais visitée était prêt à

négocier fortement

le prix.
Que dois-je comprendre par fortement ?

Je sais maintenant ce que le mot fortement veut dire chez un AI :
65K€ sur 565K€ soit 11.5%.

Oh l arnaque !!
ca me fait penser aux vendeurs de cuisine qui te font des reducs de 50%.
10% sur un prix d affichage c est rien du tout. C est la nego minimale !!!
Faut que t attaques a -25 au moins !!

Immobilier : affaires en vue sur les résidences secondaires de la Côte d'Azur

Capital du 25/07/2014
http://www.capital.fr/immobilier/specia ... zur-951129

a crise sévit depuis deux ans sur le marché immo­bilier.

Mais non, l'immobilier ça peut pas baisser, il manque un million (voir peut être deux) de logement et il y a plein de Roms partout qui veulent des logements HLM (théorie pimonesque ©).

Bonjour,

Je suis nouvellement inscrite sur le forum mais je vous suis depuis environ trois ans. Ayant vécu à Cannes, je regarde régulièrement les posts que vous mettez sur l'immobilier de la Côte d'Azur et je me demandais ce que vous pensiez de cet appartement qui a été mis en vente par un de mes proches depuis quelques mois.
Merci d'avance pour votre aide.

http://www.century21.fr/trouver_logemen ... -2/page-1/

Sur quoi s'est il basé pour le prix ?
Pourquoi 300k (le T2....) et pas 700k, 900k ou 150 k ? En prix /m2, on est au niveau de Paris, là....et encore....

J'ai l'impression de connaitre cet immeuble, ne serait il pas juste devant la voie ferrée ???
Le prix est très excessif ( même avec l'anneau bateau ) qui peut être dans le port ou dans l'embranchement "le Riou " .

Bonsoir,

Effectivement, il me semblait que le prix était un peu élevé. Je crois que hors agence il est de 268 000 euros. Cela vous semble-t'il plus raisonnable ?
En ce qui concerne les anneaux de bateau, ils sont très recherchés sur la Côte d'Azur. Les listes d'attente pour le port municipal en témoignent.