Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

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lumierecendree
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2651 Message par lumierecendree » 21 août 2014, 08:48

Les prix ne baissent presque pas. Enfin, presque 8)

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

Jérome Porier
Le Monde
20/08/2014
Sur la Côte d'Azur, il n'y a pas de baisses de prix vertigineuses. En 2014, le repli devrait être de l'ordre de 10 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements. Un moindre mal : dans le neuf comme dans l'ancien, la hausse atteint 76 % sur dix ans d'après les notaires.
Beaucoup de gens âgés restent calés sur les prix d'il y a dix ans et n'ont pas intégré le reflux. Comme ils ne sont pas pressés de vendre, les tarifs restent artificiellement élevés. » Chiffre révélateur, l'âge moyen des successions atteint 88 ans dans la région.
A Nice, les baisses des prix fluctuent entre 5 % et 10 % sur un an. Entre 2011 et 2013, le prix de vente médian ne s'est érodé que de 6,5 %, à 459 725 euros. Le prix du mètre carré, qui oscille entre 3 500 et 4 500 euros en milieu de gamme, peut monter jusqu'à 7 000 euros pour des biens exceptionnels sur le port, mais descend rarement en dessous de 2 500 euros, sauf gros travaux.
A Cannes, la situation est similaire. En moyenne, le mètre carré vaut 5 200-5 300 euros, mais les disparités sont très fortes selon les quartiers. Un trois-pièces sur la Croisette, près du Martinez, vaut entre 2 et 3 millions d'euros. La valeur du même bien à La Bocca, 3 km à l'ouest, chute.

Dans ce quartier, un appartement de 65 m2 en front de mer avec parking, balcon et ascenseur s'est vendu récemment à 280 000 euros. « Il serait parti à 360 000 euros avant la crise », estime Arnaud Charnallet, responsable de l'agence Era de Cannes La Bocca.
A Saint-Tropez, les baisses de prix sont plus marquées. « Les marges de négociations sont importantes : elles atteignent 23 % sur le prix affiché depuis le début de l'année, alors qu'elles n'étaient que de 14 % en 2013 et 6 % en 2012 », affirme Peggy Bancquart, responsable de l'agence Guy Hocquet.
Dans le très haut de gamme, le marché tient toujours, car la demande étrangère dicte les prix et l'effet de rareté joue. « A Antibes, à Cannes, dans les environs de Monaco, la baisse des prix ne dépasse pas 5 % à 10 % », prétend Antoine Garcin, représentant d'Emile Garcin dans la région.

Les étrangers représentent 70 % de la clientèle de ce spécialiste des biens dits « de prestige ». Ils viennent du nord de l'Europe (Allemagne, Pays-Bas…) et, pour 20 % d'entre eux, de Russie. « A Cannes, les biens les plus recherchés sont des appartements de 100 à 150 m2 avec vue sur la mer et une terrasse. En moyenne, ils partent en six mois », confie M. Garcin.
" Un journal a écrit que ce qui manque aux jeunes, c’est une bonne guerre ; ce qui ne nous apprend rien sur les jeunes, mais en dit long sur les vieux. " (Romain Gary)

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2652 Message par cashisking » 21 août 2014, 10:13

Sur la Côte d'Azur, il n'y a pas de baisses de prix vertigineuses. En 2014, le repli devrait être de l'ordre de 10 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements.
Faut vraiment être cintré pour écrire ça.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2653 Message par locataireheureux » 21 août 2014, 13:27

cashisking a écrit :
Sur la Côte d'Azur, il n'y a pas de baisses de prix vertigineuses. En 2014, le repli devrait être de l'ordre de 10 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements.
Faut vraiment être cintré pour écrire ça.
C'est juste une région ou il y beaucoup de relief 8) . Les AIs ont décidé que le base jump ne leur faisait pas peur (personne ne leur a encore dit qu'il n'y avait pas d'elastique).

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lecriminel
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2654 Message par lecriminel » 21 août 2014, 18:00

lumierecendree a écrit :
Sur la Côte d'Azur, il n'y a pas de baisses de prix vertigineuses. En 2014, le repli devrait être de l'ordre de 10 % pour les maisons et de 5 % pour les appartements. Un moindre mal : dans le neuf comme dans l'ancien, la hausse atteint 76 % sur dix ans d'après les notaires.
Un forumeur avait fait part d'une conversation avec un AI qui lui avait avoué que les prix étaient revenus au niveau de 2004 (c'est à peu près ce que je constate sur le marché que je suis), 0%-76% c'est l'épaisseur du trait de crayon.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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YoppY
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2655 Message par YoppY » 04 sept. 2014, 10:41

"L'attentisme des acheteurs pèse sur le marché"
LaVieimmo, 04/09/14
http://www.lavieimmo.com/immobilier-nic ... 28166.html
Trois questions à Zahra Marchal, responsable de l’agence Century 21 Cabinet Marchal de Nice.
Le marché est difficile. Les clients se montrent plus frileux et les appels téléphoniques se font plus rares... Les acheteurs semblent installés dans une posture d’attentisme et les primo accédants n’achètent quasiment plus. Une grande partie des biens que nous vendons correspondent à des mutations professionnelles ou à des séparations familiales.
D'une manière générale, les prix sont orientés à la baisse, parfois fortement. Nous avons récemment vendu un T3 de 65 m², rue Joseph Garnier, pour 165 000 €. Ce bien, en vente depuis un peu plus d'un an, avait été mis sur le marché à 210 000 €, soit le prix auquel le vendeur l'avait lui-même acheté au début des années 2010.
[Les délais de transaction] s'allongent. En moyenne, il faut désormais compter 5 mois environ pour vendre un bien à Nice, contre 2 à 3 mois au maximum l’année dernière

danteaeris
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2656 Message par danteaeris » 04 sept. 2014, 10:47

Je pense qu'on pourrait rédiger un article tout à fait similaire avec pour titre "Les rêves de plus-value des vendeurs pèsent sur le marché". Patience, ça va arriver... :mrgreen:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2657 Message par leprimo13 » 04 sept. 2014, 12:24

et voila ! c'est la faute aux acheteurs !

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2658 Message par reflex69 » 04 sept. 2014, 12:46

leprimo13 a écrit :et voila ! c'est la faute aux acheteurs !
et aussi la faute à Duflot, mais jamais aux prix trop chers :roll:
Vends cartons d'habitation 2m² (avantage fiscal Besson/Borloo/Robien/Scellier/Duflot/Pinel...)

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2659 Message par Ludovic06 » 04 sept. 2014, 14:23

C'est étrange le prix de vente cité du 65m² qui est à -80K€ de ce qui est affiché sur le secteur aujourd'hui.

Ce que je sais c'est que mon banquier nous disait il y a 3 semaines que sur Nice (zone libération), les acheteurs bataillaient très fort les prix pour tout ce qui est en dessous de 350K€ et qu'au dessus les vendeurs n'étaient pas encore sous pression.

Petite précision, le crédit agricole demande à ses clients de prêts un apport représentant les droits de mutation + 5% du bien acheté.
Modifié en dernier par Ludovic06 le 04 sept. 2014, 15:04, modifié 1 fois.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2660 Message par YoppY » 04 sept. 2014, 14:51

Ludovic06 a écrit :C'est étrange le prix de vente cité du 65m² qui est à -80K€ de ce qui est affiché sur le secteur aujourd'hui.
Je pense que comme la plupart des AI, il parle du net vendeur.
Au net vendeur il faut rajouter les 6% de l'AI, et la grosse marge de négo qui va selon les AI et les secteurs de 10 à 20%. C'est le prix tout compris qui est affiché sur les vitrines et les sites..
Il est donc probable que le bien était affiché au départ (et peut être tout le long de la mise en vente) autour de 245K€ (210+6%+10%).

Ps : Exemple d'un calcul d'AI pour la mise en vente du bien d'un pote dont le net vendeur estimé était de 200K€ : viewtopic.php?p=1863737#p1863737

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2661 Message par lecriminel » 05 sept. 2014, 00:51

Ludovic06 a écrit :C'est étrange le prix de vente cité du 65m² qui est à -80K€ de ce qui est affiché sur le secteur aujourd'hui.
Ce sont des clowns qui mettent 80k de plus. Si tu ne te limites pas à un quartier (dans une ville que tu traverses en 15 ou 20 minutes en vélo....), ce n'est pas ce qui manque des annonces à ces prix-la, y compris à Liberation
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2662 Message par Ludovic06 » 05 sept. 2014, 13:42

Habitant Entre Borriglione et Auguste Raynaud à hauteur de l’arrêt de tram Valrose.

Les agences du quartier sont bien loin de ce niveau de prix, mais plutôt à au moins +80K€.
Après je ne regarde pas attentivement le secteur, donc merci pour le recadrage ;) .


15-20 minutes, en vélo à condition de pas avoir été fauché par une voiture, ambulance, bus, scooter ou autre en chemin

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2663 Message par Ludovic06 » 18 sept. 2014, 10:06

cela semble chaud de trouver un acheteur solvable sur Saint Jeannet :
Image
Description :
Maison de 144m2 sur terrain arboré de 2100m2. calme absolu proche commerce et école /collège. Piscine de 10*4 - 2 m de profondeur - Prévoir qq travaux
curieux s'abstenir - prévoir de montrer un dossier banque avant de visiter
2 choses à prévoir pour visiter une maison à 1/2 million d'euros : des travaux et de dévoiler que l'on est solvable à ce montant là !

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2664 Message par m.enfin » 18 sept. 2014, 10:22

Ludovic06 a écrit : 2 choses à prévoir pour visiter une maison à 1/2 million d'euros : des travaux et de dévoiler que l'on est solvable à ce montant là !
en contrepartie, prévoir de demander au vendeur :
- la facture d'achat du bien
- les factures d'entretien
:mrgreen:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2665 Message par cotedusure06 » 22 sept. 2014, 12:42

C'est clair que le vendeur a pas l'air trop ouvert à une négociation :wink:
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
Sir Winston Churchill

Mini50
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2666 Message par Mini50 » 23 sept. 2014, 11:52

lecriminel a écrit : Si tu ne te limites pas à un quartier (dans une ville que tu traverses en 15 ou 20 minutes en vélo....)
Ludovic06 a écrit :15-20 minutes, en vélo à condition de pas avoir été fauché par une voiture, ambulance, bus, scooter ou autre en chemin
Ces phrases toutes faites a-la-kon sont énervantes...
De toute façon une ambulance est prioritaire... et puis c'est pratique si elle te fauche, elle peut t'amener directement à l’hôpital :p

Sinon pour les chiffres de 2012 dans le Var et les A-M:
http://www.nicematin.com/derniere-minut ... 26158.html

- Seulement 50 accidents impliquant des vélos pour les deux départements (toutes gravités d'accidents confondus)

Si on agrandit la carte au niveau de Nice on à :
- 9 conducteurs et/ou passagers de voiture blessés par une autre voiture
- 6 piétons blessés par une voiture
- 1 piéton blessé par une moto (et le motard lui aussi blessé lors de l'accident)
- 4 scooter/mob blessé par une voiture
- 1 scooter/mob tué par une voiture
- 1 scooter/mob qui c'est blessé en se vautrant tout seul
- 3 motards blessés par une voiture
- 1 passager de voiture, sans ceinture, blessé lors d'un accident avec une moto (motard indemne)
- 0 cyclistes blessés

Et les 2013 chiffres pour la France :
http://www.securite-routiere.gouv.fr/co ... France.pdf

Nous avons eu :
- 147 cyclistes tuées pour 465 piétons
- 1344 cyclistes blessés pour 4199 piétons
- deux tiers de la mortalité cycliste à lieu hors agglomération
- deux tiers de la mortalité des piétons à lieu en agglomération

Bref, à Nice comme ailleurs, il reste plus dangereux d'être simple piéton, en scooter, ou en moto que cycliste...

Tout ça pour dire qu'il ne faut vraiment pas hésiter à regarder le quartier d'à côté, quelque soit le moyen de transport.
J'ai besoin d'une fille dont le nom ne se termine pas par .jpg

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2667 Message par lolio » 23 sept. 2014, 13:19

Nous avons eu :
- 147 cyclistes tuées pour 465 piétons
- 1344 cyclistes blessés pour 4199 piétons
- deux tiers de la mortalité cycliste à lieu hors agglomération
- deux tiers de la mortalité des piétons à lieu en agglomération

Bref, à Nice comme ailleurs, il reste plus dangereux d'être simple piéton, en scooter, ou en moto que cycliste...
C'est pas possible de conclure cela sans savoir la part respective que représentent les cyclistes et les piétons dans le traffic. Si les cyclistes représentent 1 % du traffic et les piétons 20 %, il est moins dangereux d'être piéton.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2668 Message par clairette2 » 23 sept. 2014, 13:20

C'est peut etre parce qu'il y a peu de cyclistes par rapport au nombre de piétons...
Edit : doublée par Lolio!!

Perso, je circule beaucoup à vélo dans Nice, mais je me fais des frayeurs....Surtout les bus qui me doublent au raz...
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2669 Message par Ludovic06 » 23 sept. 2014, 14:24

Habitant Nice depuis 2003, je parle de vécu pour ce qui est du vélo.
Pour moi c'est suicidaire le vélo à Nice hors zone 100% piétonne et donc interdite.
Je t'invite à prendre la piste cyclable de la 202.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2670 Message par Mini50 » 23 sept. 2014, 16:55

Je ne doute pas qu'il y a moins de cyclistes que de piétons à Nice, et que donc cela se traduit en toute logique dans les chiffres.
(Au passage, les accidents vélo/piétons ne semblent malheureusement pas assez reportés)

Ce que j'ai voulu dire c'est que c'est un peu bête d'automatiquement associer vélo et danger sous prétexte que c'est Nice.
Nice n'est clairement pas une ville vélo-friendly (surtout que les piste disparaissent peu à peu maintenant que ce n'est
plus un argument électoraliste) mais ce n'est pas non plus une ville spécialement dangereuse pour les vélos. Si c’était vraiment le cas,
il y aurais des morts et des blessés en vélo. Hors, même les guignols suicidaires en vélo bleus qui grillent les feux à tout va s'en tirent.
Nice n'est pas plus dangereuse qu'une autre ville pour les vélos. Et elle ne l'est pas moins pour les piétons, les scooters et les motards.

On est certes bien loin du plaisir de faire du vélo à Nantes, Grenoble ou Angers mais en tous cas, aucun cycliste, en 2013 ne c'est fait
"faucher" par une voiture, une ambulance, un bus, un scooter ni quoi que ce soit d'autre à Nice.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2671 Message par jujulolo » 24 sept. 2014, 10:17

Ludovic06 a écrit :Habitant Nice depuis 2003, je parle de vécu pour ce qui est du vélo.
Pour moi c'est suicidaire le vélo à Nice hors zone 100% piétonne et donc interdite.
Je t'invite à prendre la piste cyclable de la 202.

+1 (et je suis né a nice )

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2672 Message par cotedusure06 » 06 oct. 2014, 13:35

cotedusure06 a écrit :
cotedusure06 a écrit :Demain je visite moi aussi sur Vence :wink:

RS en vente depuis plus d'un an suite au décès du conjoint, j'ai pu contacter la propriétaire en direct, dans les agences pas de photos de l'intérieur, diagnostic énergétique en "E" je m'attends à tout lors de la visite :roll:

La maison est dans un bon quartier, bien exposée, bonne surface, transports scolaires quasiment devant la porte. Selon l'état intérieur je ferais une proposition en déduisant les travaux de rénovation nécessaires du prix demandé..... à suivre
Retour de visite, la maison est dans son jus, construite il y a 40 ans : les 2 SDB, la cuisine, les peintures, l'isolation, la toiture sont à revoir. Au bas mot 100K€ de travaux et encore :? , a voir si la propriétaire est réaliste et sait que son bien nécessite des travaux conséquents pour être habitable.

Ce qui m'énerve, c'est encore une fois de plus que les AIs prennent un mandat à un prix qui n'est pas réaliste et pour lequel personne de censé ne fera une proposition.
N'ont ils pas un devoir de conseil ? :evil:
Petit suivi de cette maison, elle est toujours à la vente mais ils ont baissé leur prix de présentation de 160K€ :shock: :shock: je crois que la propriétaire à enfin compris que sa maison n'était pas au bon prix :wink:
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2673 Message par Gpzzzz » 06 oct. 2014, 16:00

cotedusure06 a écrit :
cotedusure06 a écrit :
cotedusure06 a écrit :Demain je visite moi aussi sur Vence :wink:

RS en vente depuis plus d'un an suite au décès du conjoint, j'ai pu contacter la propriétaire en direct, dans les agences pas de photos de l'intérieur, diagnostic énergétique en "E" je m'attends à tout lors de la visite :roll:

La maison est dans un bon quartier, bien exposée, bonne surface, transports scolaires quasiment devant la porte. Selon l'état intérieur je ferais une proposition en déduisant les travaux de rénovation nécessaires du prix demandé..... à suivre
Retour de visite, la maison est dans son jus, construite il y a 40 ans : les 2 SDB, la cuisine, les peintures, l'isolation, la toiture sont à revoir. Au bas mot 100K€ de travaux et encore :? , a voir si la propriétaire est réaliste et sait que son bien nécessite des travaux conséquents pour être habitable.

Ce qui m'énerve, c'est encore une fois de plus que les AIs prennent un mandat à un prix qui n'est pas réaliste et pour lequel personne de censé ne fera une proposition.
N'ont ils pas un devoir de conseil ? :evil:
Petit suivi de cette maison, elle est toujours à la vente mais ils ont baissé leur prix de présentation de 160K€ :shock: :shock: je crois que la propriétaire à enfin compris que sa maison n'était pas au bon prix :wink:
C'est pas la maison ou t'avais fait une offre à -200k€ ?
Tu y es presque :lol:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2674 Message par Ludovic06 » 10 oct. 2014, 10:00

Petit retour sur Antibes,
un collègue de travail vient de signé un 3 pièces sur Antibes.
En vente depuis décembre 2013 au prix de départ de 220K€.
Acheté 160K€ FAI.

Le box était à 25K€ proposé à 10K€.

Cela fait un beau -20% sur l'appart.

Ce qui fait l'appart à Antibes au même prix que ceux de Nice (dixit Nice-matin).

Mon collègue ne comprend pas comment cela peu passer de 220 à 160, il est bien content mais trouve lamentable l'attitude des intervenants qui ont tout fait pour qu'il lâche au moins 200K.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2675 Message par cashisking » 10 oct. 2014, 10:37

Ludovic06 a écrit :Mon collègue ne comprend pas comment cela peu passer de 220 à 160
Ben de la même façon dont il va passer de 160 à 120, il lui suffira d'observer :mrgreen:

Pitatchok
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2676 Message par Pitatchok » 10 oct. 2014, 19:59

Bonjour à tous !

je vous lis depuis déjà plusieurs années, ce forum est très intéressant, j'en fais la promotion autour de moi.
Mes études dans le Nord-Pas-de-Calais sont terminées, et comme beaucoup d'autres, je quitte la région sans grand regret, d'ailleurs j'étais originaire de la Beauce.
Je me permets d'aller vers vous, car j'ai une très belle opportunité dans la Drôme provençale ( mais je pense acheter dans le Vaucluse, donc dans la région PACA ( entre Orange et Vaison la romaine)) que je pense accepter ( sur avis de ma femme qui trouve la région très belle et surtout ensoleillée ! ) et j'aimerais connaître votre avis sur la région dans son ensemble, le coût de l'immobilier est-il en train de fléchir ? le soleil cogne-t'il aussi fort sur la tête des gens du Sud comme on l'entend dire quand on vit plus au Nord ?

Cordialement.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2677 Message par locataireheureux » 10 oct. 2014, 21:33

Pitatchok a écrit :Bonjour à tous !

je vous lis depuis déjà plusieurs années, ce forum est très intéressant, j'en fais la promotion autour de moi.
Mes études dans le Nord-Pas-de-Calais sont terminées, et comme beaucoup d'autres, je quitte la région sans grand regret, d'ailleurs j'étais originaire de la Beauce.
Je me permets d'aller vers vous, car j'ai une très belle opportunité dans la Drôme provençale ( mais je pense acheter dans le Vaucluse, donc dans la région PACA ( entre Orange et Vaison la romaine)) que je pense accepter ( sur avis de ma femme qui trouve la région très belle et surtout ensoleillée ! ) et j'aimerais connaître votre avis sur la région dans son ensemble, le coût de l'immobilier est-il en train de fléchir ? le soleil cogne-t'il aussi fort sur la tête des gens du Sud comme on l'entend dire quand on vit plus au Nord ?

Cordialement.
La Drôme provençale c' est sympa. Pour le Vaucluse méfie toi du mistral. Et tout ça c'est très loin des alpes maritimes et de la cote d' usure.

Pitatchok
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2678 Message par Pitatchok » 12 oct. 2014, 09:56

Merci d'avoir pris le temps de me répondre locataireheureux.
Il me semble avoir lu que le Mont Ventoux nous mettrait à l'abri du mistral ( je pense louer, puis acheter autour de Vaison la romaine qui semble être une ville sympa à vivre en plus d'être jolie ( commerces, écoles, peu d'insécurité d'après "ville-idéale", service d'urgences ) ce qui ne semble pas être le cas d'une ville proche comme Carpentras ).
Je pense que ma femme pourra sortir en ville dans ses jolies robes sans avoir à subir une population frustrée, comme cela peut être le cas dans certaines villes, et j'espère que les gens seront d'un contact aimable voire chaleureux, content de vivre sous le soleil dans une jolie petite ville.
Les Alpes-maritimes ne m'intéressent pas vraiment, au contraire j'ai plutôt un a priori négatif sur l'ensemble du secteur ( Marseille et ses mitraillettes, le plus fort taux d'allocataires de RSA de France, de bénéficiaires de la CMU, et c'est kagole qu'on dit ? ), on n'y descendra que peu souvent voire jamais. De temps en temps on ira à Avignon et plus tard à Aix en Provence mais de manière ponctuelle. Pourquoi la "côte d'usure" ?
En me tournant vers vous je cherche à avoir un avis sur les moeurs locales pour une jeune famille ( ma femme accouche bientôt ) et également à avoir votre avis sur l'évolution du coût de l'immobilier dans le secteur qui actuellement dépasse l'entendement ! Y'a-t'il toujours autant de riches étrangers qui achètent dans le secteur au détriment des locaux qui ont plutôt de faibles revenus dans un contexte de chômage fort, ou le secteur subit-il aussi la désaffection des résidences secondaires, comme en Normandie, ce qui permettrait d'espérer de ne pas se faire plumer par un papy boomer ?
Modifié en dernier par Pitatchok le 13 oct. 2014, 12:36, modifié 1 fois.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2679 Message par olivier_aix » 13 oct. 2014, 10:32

Les Alpes-maritimes ne m'intéressent pas vraiment, au contraire j'ai plutôt un a priori négatif sur le secteur ( Marseilles et ses mitraillettes, le plus fort taux d'allocataires de RSA de France, de bénéficiaires de la CMU, et c'est kagole qu'on dit ?
Marseille (sans "s" à la fin), c'est pas les Alpes Maritimes... :roll:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2680 Message par Pitatchok » 13 oct. 2014, 12:33

Merci pour cette remarque intéressante, mais je le savais j'ai la carte de France "le gaulois " sur mon frigo.
Il manque la fonction édit sur ce forum, non ?

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2681 Message par jujulolo » 14 oct. 2014, 14:42

Pitatchok a écrit : le soleil cogne-t'il aussi fort sur la tête des gens du Sud comme on l'entend dire quand on vit plus au Nord ?

Cordialement.
Le soleil cogne fort sur nos tete mais on est pas tous alcoolo comme dans le nord donc ca equilibre :wink:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2682 Message par locataireheureux » 15 oct. 2014, 08:49

Pitatchok a écrit :Merci d'avoir pris le temps de me répondre locataireheureux.
Il me semble avoir lu que le Mont Ventoux nous mettrait à l'abri du mistral ( je pense louer, puis acheter autour de Vaison la romaine qui semble être une ville sympa à vivre en plus d'être jolie ( commerces, écoles, peu d'insécurité d'après "ville-idéale", service d'urgences ) ce qui ne semble pas être le cas d'une ville proche comme Carpentras ).
Je pense que ma femme pourra sortir en ville dans ses jolies robes sans avoir à subir une population frustrée, comme cela peut être le cas dans certaines villes, et j'espère que les gens seront d'un contact aimable voire chaleureux, content de vivre sous le soleil dans une jolie petite ville.
Les Alpes-maritimes ne m'intéressent pas vraiment, au contraire j'ai plutôt un a priori négatif sur l'ensemble du secteur ( Marseille et ses mitraillettes, le plus fort taux d'allocataires de RSA de France, de bénéficiaires de la CMU, et c'est kagole qu'on dit ? ), on n'y descendra que peu souvent voire jamais. De temps en temps on ira à Avignon et plus tard à Aix en Provence mais de manière ponctuelle. Pourquoi la "côte d'usure" ?
En me tournant vers vous je cherche à avoir un avis sur les moeurs locales pour une jeune famille ( ma femme accouche bientôt ) et également à avoir votre avis sur l'évolution du coût de l'immobilier dans le secteur qui actuellement dépasse l'entendement ! Y'a-t'il toujours autant de riches étrangers qui achètent dans le secteur au détriment des locaux qui ont plutôt de faibles revenus dans un contexte de chômage fort, ou le secteur subit-il aussi la désaffection des résidences secondaires, comme en Normandie, ce qui permettrait d'espérer de ne pas se faire plumer par un papy boomer ?
Le fil dans lequel se trouve le post est dédié aux Alpes Maritimes => peu de chances d'avoir des reponses precises sur un autre secteur.
Comme en plus vous assimilez des Niçois a des Marseillais, vous mettez toutes les chances de votre coté pour avoir des informations...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2683 Message par cotedusure06 » 15 oct. 2014, 11:14

locataireheureux a écrit : Le fil dans lequel se trouve le post est dédié aux Alpes Maritimes => peu de chances d'avoir des reponses precises sur un autre secteur.
Comme en plus vous assimilez des Niçois a des Marseillais, vous mettez toutes les chances de votre coté pour avoir des informations...
:lol: :lol: :lol:
Je ne crois aux statistiques que lorsque je les ai moi-même falsifiées.
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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2684 Message par Pitatchok » 17 oct. 2014, 07:46

Originaire de la Beauce, et revenant d'un séjour d'un an à Londres, je débarque à Lille. Je ne tarde pas à avoir besoin de me faire couper les cheveux, et en papotant avec la coiffeuse je lui demande si elle est originaire du Nord. " Pas du tout ! " s'exclame-t'elle " je suis du Pas-de-Calais ! ". Bien naïvement je mettais les départements du Nord et du Pas-de-Calais dans le même sac, toute cette zone en haut, c'était le Nord de la France pour moi, sans vraiment faire de distinctions, et à sa forte réaction, j'ai compris qu'il fallait bien faire attention de distinguer les 2 départements ! Le Nord c'est le Nord, le Pas-de-Calais, c'est le Pas-de-Calais ! Et en effet, le Pas-de-Calais souffre d'un taux de chômage qui est encore plus fort que celui du Nord, ce qui s'associe au fait que c'est le département de France qui souffre le plus des problématiques d'addiction alcool-tabagique entrainant des record de surmortalité.
Reste que ce n'est pas qu'un cliché, et sans vouloir dresser de tableau idyllique, les gens du Nord ( et du Pas-de-Calais donc ) sont d'un caractère plutôt chaleureux et aimable, et c'est vrai que je crains que cela puisse faire défaut en m'exilant dans le Sud ( enfin dans le Vaucluse, soyons précis, Vaison la Romaine, c'est le Vaucluse ! ), c'est pourquoi je tente de m'enquérir de votre opinion sur les clichés que véhiculent le Sud, vous qui y vivez peut-être déjà ( enfin, dans les Alpes Maritimes, pour être précis ). Vous me direz certainement d'allez voir sur la file du Vaucluse, mais vu que le dernier post sur cette fille remonte à plus d'un an, je me suis naturellement tourné vers la file où il semble rester un peu de vie.
La région semble bien se prêter à des activités de parapente, mais j'espère également pouvoir y pratiquer de la moto tout terrain ( enduro ) sans avoir à côtoyer de chasseurs.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2685 Message par clairette2 » 18 oct. 2014, 08:23

Je n'ai jamais vécu dans le nord ni dans le pas de calais, mais à ce qu'on en dit, tu risques effectivement de regretter la chaleur des gens de là-haut.
Une fois on m'a dit : dans la sud, on t'accueille à bras grands ouverts. Mais les bras ne se referment jamais sur toi...
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2686 Message par Bandit2112 » 18 oct. 2014, 20:27

Disons que nous sommes d'un naturel plutôt méfiant :lol:

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2687 Message par locataireheureux » 21 oct. 2014, 09:45

Pitatchok a écrit : La région semble bien se prêter à des activités de parapente, mais j'espère également pouvoir y pratiquer de la moto tout terrain ( enduro ) sans avoir à côtoyer de chasseurs.
Je ne connais pas particulièrement le Vaucluse. Coté Alpes Maritimes et arrière pays varois, les chasseurs sont fortements présents, il y a régulièrement des battues au sanglier.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2688 Message par Ludovic06 » 08 nov. 2014, 17:31

Petit retour terrain, un AI qui m'indique revivre 1993, et que les prix vont prendre -30% en 3 ans.
Il est basé à Nice

Un propriétaire qui est aussi dans la construction/promotion, m'a indiqué que la situation est identique à 1993.

(il y a 3 semaines) l'AI qui refuse de proposé une maison de 300m² aux marchands de bien pour motif qu'ils n'ont plus accès au crédit.

Je crois que le point de rupture est bien passé.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2689 Message par revedailleurs » 11 nov. 2014, 16:22

Espérons-le; les AI se trompent aussi facilement. :roll:

Pour la Drôme, les prix ont déjà bcp baissés je trouve. P.ex. Montélimar a chuté; en général, il est redevenu possible aujourd'hui d'acheter même des maisons de rêve à retaper à 180.000 Euro mais je ne suis pas sûre que tu cherches cela :)

Plus dans le sud, Avignon reste bon marché et redevient aussi accessible mais apparemment, il a bcp de gens qui n'aiment pas cette ville (fantastique!).

De toute façon, tu n'as pas le choix, il faut trouver du travail quelque part :lol:

Sinon, pour moi, la Drôme reste le coin des centrales nucléaires :roll:
Den letzten beißen die Hunde.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2690 Message par Ludovic06 » 04 déc. 2014, 11:33

petite annone seloger :

http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_1


-37.5% de baisse sur le prix de proposition de vente de la maison !!!
en vente depuis le 06 janv. 2012


Les maisons à 1 000 000€ sur Vence subisse une érosion de leur propre prix de mise en vente allant de 9% à 37.5%

qq exemples :

http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_1
http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_1



Voici un exemple de maison dont le prix de présentation à baissée de 30% à Roquefort les pins :

http://www.seloger.com/annonces/achat-d ... _LienAnn_1

prix de départ 3.2M€ bradée en ce moment 2.25M€ !!

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2691 Message par Ludovic06 » 10 déc. 2014, 11:21

Petit retour de terrain à Roquefort les pins, une maison en vente à 549 000 € s'est négociée à 450 000€.

Je le sais car je viens d'être contacter par l'agence qui me la propose à 450 000€ car l’acquéreur à eu un refus de crédit (signe que l'agence à mal/pas fait son boulot)

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2692 Message par Pitatchok » 19 févr. 2015, 23:05

Quelques news.
Cela fait maintenant 3 mois que j’ai débarqué avec femme, et maintenant enfant, à Vaison la romaine, après avoir passé une petite quinzaine d’années dans le Nord de la France.
Alors bien sûr la région est magnifique, les gens sont plutôt aimables, ils semblent également un peu plus « alertes » mais aussi plus « suffisants » que dans le Nord. On remarque qu’il y a beaucoup de vieux, les quelques actifs sont dans l’industrie du tourisme ( d’ailleurs la plupart des maisons qui le peuvent ont un studio qui peut être à louer l’été ), du vin et de l’huile d’olive, et pas grand chose de plus pour les actifs ( le crédit agricole a un grand centre qui emploie quelques cadres … ), beaucoup de coiffeurs, des artisans autour du bâtiment et énormément d’AI pour une aussi petite ville que Vaison ! ah oui les dealers sont assez faciles à trouver, d’ailleurs on remarque également quelques zonards, assez jeunes, dread locks sur la tête qui baladent leurs chiens, ceux-là sont nettement moins représentés dans le Nord et la région Centre.
Alors bien sûr je me suis intéressé de près à l’immobilier de mon nouveau secteur, et là je me suis senti pauvre !
Puis j’ai rencontré beaucoup de monde, notamment un premier pharmacien avec qui j’ai un peu papoté, il a pour amie une AI, il m’a dit de ne pas m’emballer, d’attendre que les prix baissent encore, que tout se négocie à moins 30%, une maison à 600 000 part à 400 000 !
Je me suis senti moins pauvre.
J’ai entendu parler d’une maison affichée 450 qui est partie à 250.
Un anglais m’a dit que sa maison avait perdu au moins 30% depuis qu’il l’a achetée.
La plupart des acheteurs immobiliers sont anglais ou belges, mais aussi parisiens, et pratiquement tous sont retraités.( Ils ont fait la fortune des paysans une fois que leurs terrains agricoles sont devenus constructibles ( entres potes élus … ))
Beaucoup de gens m’ont parlé de leur maison à vendre, comme cet autre pharmacien qui tente de me vendre sa maison de 130m2 à 400 000 ! ( je lui en donne à peine plus de la moitié, d’ailleurs cela a bien fait rire le directeur de l’hôpital local ) , je fais profil bas en disant que je ne suis pas si riche, et que ce n’est pas un achat rapide : « je ne suis pas pressé », il s’exclame : « moi non plus, je ne suis pas pressé ! » , aurais-je commis une maladresse ? 
Il y a quelques temps j’ai contacté par mail un AI pour une maison affichée 740 000 euros, je voulais savoir où elle est située. L’AI m’a appelé 3 fois, et m’a laissé un SMS. Elle finit par m’avoir au tél, je papote avec elle qui finit par me dire où se trouve la maison ( elle ne me convient pas, trop loin de mon boulot, et au bout du jardin passe une grosse avenue ), je lui raconte l’histoire des 30% de mon pharmacien, et que donc je lui aurais fait une offre à 500 000 euros. Elle me répond qu’il faut « arrêter de déconner », j’aurais dû lui répondre que oui, il faut arrêter de déconner en affichant des prix aussi élevés pour une bicoque, mais j’étais en manque de sommeil.
Je rencontre une AI dans le cadre de mon boulot, elle a une maison à vendre, 550, des gens seraient intéressés, des luxembourgeois, elle accepterait une offre à 525.
Je luis raconte alors les 30% de mon pharmacien, elle me répond «  outch !  » , sa maison est sur le bon coin, je vais la suivre.
Beaucoup de maisons sont affichées en baisse sur « se l.ger », et on voit régulièrement les prix d’affichage baisser sur LBC, d’ailleurs on peut voir ces mêmes maisons à des prix différents parfois sur la même page !
Petite balade en vélo dans le centre ville aujourd’hui, allez zou j’entre dans une AI, je veux savoir où se trouve cette maison :

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

L’AI est une femme, la quarantaine bien passée, plutôt bellotte, maman de 2 filles 10/8 ans, je papote une heure avec elle.
Elle fait bien son boulot, alors j’affiche carte sur table mes revenus et mon apport, mais que je ne veux pas forcément mettre tout ce que je peux dans l’immobilier. Elle me situe la maison à 520, en me faisant un petit speach ( qualité/prix … ) mais pareil, mal située pour mon job.
Je lui sors les 30% de mon pharmacien, elle encaisse, mais me dit que cela est rare, bref aucun appel ou client (à part moi ) dans son agence en une heure, elle me prend au sérieux, mais voit bien qu’il ne faut pas se fier à ma bonne tête, on ne m’embourbe pas, je fréquente bulle immobilière !
Elle m’a quand-même dit que c’est un marché de résidences secondaires, et non de résidences principales. On est d’accord.
Allez zou, je me fais un autre AI, je suis d’humeur joueuse. Et y’en a au moins 6 ou 7 rien que sur cette petite place, pour une seule boulangerie.
Là l’AI est nettement moins avenant, la cinquantaine passée, 50 kg de trop, un visage rougeot, j’entre de manière presque timide. L’AI me demande mon budget, je lui réponds que je cherche une maison, et que le prix d’achat devra se tordre à ce que j’estime être un prix honnête.
Il parle trop, ne laisse pas beaucoup la parole, comme tout bonimenteur, il tente de séduire et baratine «  nous on ne prend pas de mandat si le vendeur est trop gourmand sur le prix de sa maison … » « ça fait 25 ans que je suis dans le métier » « c’est quoi votre apport ? » je ne lui réponds pas, j’observe le bonhomme comme on observe un animal dans un zoo, derrière une vitre. Je lui fait remarquer que je viens de voir dans ses dossiers qu’il me montre rapidement une maison affichée 270 qui est partie à 200.
Je ne suis pas resté très longtemps avec lui, sa compagnie n’est pas agréable.
Allez, une troisième AI ! Je sais, c’est de la gourmandise, mais j’ai juste 3 pas à faire avec mon vélo.
Bonne pioche, une jeune femme, 25 ans, souriante, le regard pétillant, et des formes sympas m’accueille.
Je prends la conversation en main, et suis directif, je lui dis mes attentes et le budget consacré, ainsi que mon opinion sur le marché qui se détériore. Elle est d’accord avec moi, et oui je lui sors mon pharmacien à 30%, elle me donne d’ailleurs un exemple allant dans ce sens, mais ajoute que c’est plus rare, je lui réponds « oui, pour le moment ». Elle ne me demande pas ma profession, et me montre de bons produits, elle se débrouille pas mal. Elle ne connait pas la maison à 520, et interroge sa patronne qui elle la connait « ça fait 5 ans qu’elle est en vente, elle est dans un trou ! ( càd pas en situation dominante avec vue ) » lui répond-t’elle. Petite gaffe de la part de l’AI qui me dit de contacter mon banquier pour voir combien je pourrais emprunter, c’est très mignon de sa part, je vais suivre son conseil, mais il n’est pas dit que je mette sur la table toute ma capacité d’emprunt pour une maison.
Voilà l’essentiel.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2693 Message par Gpzzzz » 19 févr. 2015, 23:40

Thanks. Bien écrit en tout cas..
J'aime bien le 1h dans l agence et pas d appel ni de visiteur !!

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2694 Message par Suricate » 19 févr. 2015, 23:51

En semaine c'est un peu le lot de la plupart des agences, surtout hors saison.

Et quand tu veux visiter le samedi : c'est fermé.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2695 Message par m.enfin » 20 févr. 2015, 09:10

Suricate a écrit :Et quand tu veux visiter le samedi : c'est fermé.
Heureusement bientot ils vont pouvoir ouvrir le dimanche :mrgreen:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2696 Message par Ludovic06 » 20 févr. 2015, 11:08

Ils ne sont pas prêt d'ouvrir le dimanche.
Déjà qu'ils en travaillent pas le samedi, ni entre 12H et 14h et ni le soir après 18h.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2697 Message par Ludovic06 » 25 févr. 2015, 16:37

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 581646.htm
+25% en même pas 10 jours (depuis la mise en vente).
Cela laisse rêveur....

A tous les coups les AI ont fait leur travail de sape pour pouvoir récupérer le bien dans 6 mois au catalogue.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2698 Message par YoppY » 25 févr. 2015, 16:46

Pitatchok a écrit :Petite balade en vélo dans le centre ville aujourd’hui, allez zou j’entre dans une AI, je veux savoir où se trouve cette maison :

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

L’AI est une femme, la quarantaine bien passée, plutôt bellotte, maman de 2 filles 10/8 ans, je papote une heure avec elle.
Elle fait bien son boulot, alors j’affiche carte sur table mes revenus et mon apport, mais que je ne veux pas forcément mettre tout ce que je peux dans l’immobilier. Elle me situe la maison à 520, en me faisant un petit speach ( qualité/prix … ) mais pareil, mal située pour mon job.
Cette maison vient de passer à 480K€ FAI ^^...

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2699 Message par Ludovic06 » 09 mars 2015, 11:54

dans le dernier numéro gratuit de nice-matin IMMO (spéciale location) :

L'AI de la zone d'Antibes, indique que c'est la première fois que des particuliers font des offres sur les locations.
Du jamais vue !
J'essai de faire une copie de l'"interview" de l'AI.

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Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

#2700 Message par YoppY » 09 mars 2015, 16:36

Nice matin aussi : http://www.nicematin.com/antibes/immobi ... 32134.html

Immobilier à Grasse: trop cher, le marché stagne
«Plus de 60% de la clientèle vient du littoral, explique Eric Robin, mandataire immobilier affilié à la Fnaim. Ils sont à la recherche d'une pièce supplémentaire ou de prix moins élevés. Mais 80 % des produits sont 20 % trop chers. Les gens qui ont acheté depuis 2007 - cher - ne veulent ou ne peuvent pas baisser.»
Car qui dit bien trop cher, dit chute du nombre de transactions.
«On est à 20 % en moins sur l'ancien par rapport à ce que ça devrait être,calcule le notaire.Pour le neuf, c'est encore davantage.»
Les ventes mettent donc plus de temps à se réaliser.
«On avait un 93 m2 avec balcon, toiture et façades refaites, bon état, à 100.000€. On a mis six mois, c'est hallucinant!»

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