Quelques news.
Cela fait maintenant 3 mois que j’ai débarqué avec femme, et maintenant enfant, à Vaison la romaine, après avoir passé une petite quinzaine d’années dans le Nord de la France.
Alors bien sûr la région est magnifique, les gens sont plutôt aimables, ils semblent également un peu plus « alertes » mais aussi plus « suffisants » que dans le Nord. On remarque qu’il y a beaucoup de vieux, les quelques actifs sont dans l’industrie du tourisme ( d’ailleurs la plupart des maisons qui le peuvent ont un studio qui peut être à louer l’été ), du vin et de l’huile d’olive, et pas grand chose de plus pour les actifs ( le crédit agricole a un grand centre qui emploie quelques cadres … ), beaucoup de coiffeurs, des artisans autour du bâtiment et énormément d’AI pour une aussi petite ville que Vaison ! ah oui les dealers sont assez faciles à trouver, d’ailleurs on remarque également quelques zonards, assez jeunes, dread locks sur la tête qui baladent leurs chiens, ceux-là sont nettement moins représentés dans le Nord et la région Centre.
Alors bien sûr je me suis intéressé de près à l’immobilier de mon nouveau secteur, et là je me suis senti pauvre !
Puis j’ai rencontré beaucoup de monde, notamment un premier pharmacien avec qui j’ai un peu papoté, il a pour amie une AI, il m’a dit de ne pas m’emballer, d’attendre que les prix baissent encore, que tout se négocie à moins 30%, une maison à 600 000 part à 400 000 !
Je me suis senti moins pauvre.
J’ai entendu parler d’une maison affichée 450 qui est partie à 250.
Un anglais m’a dit que sa maison avait perdu au moins 30% depuis qu’il l’a achetée.
La plupart des acheteurs immobiliers sont anglais ou belges, mais aussi parisiens, et pratiquement tous sont retraités.( Ils ont fait la fortune des paysans une fois que leurs terrains agricoles sont devenus constructibles ( entres potes élus … ))
Beaucoup de gens m’ont parlé de leur maison à vendre, comme cet autre pharmacien qui tente de me vendre sa maison de 130m2 à 400 000 ! ( je lui en donne à peine plus de la moitié, d’ailleurs cela a bien fait rire le directeur de l’hôpital local ) , je fais profil bas en disant que je ne suis pas si riche, et que ce n’est pas un achat rapide : « je ne suis pas pressé », il s’exclame : « moi non plus, je ne suis pas pressé ! » , aurais-je commis une maladresse ?
Il y a quelques temps j’ai contacté par mail un AI pour une maison affichée 740 000 euros, je voulais savoir où elle est située. L’AI m’a appelé 3 fois, et m’a laissé un SMS. Elle finit par m’avoir au tél, je papote avec elle qui finit par me dire où se trouve la maison ( elle ne me convient pas, trop loin de mon boulot, et au bout du jardin passe une grosse avenue ), je lui raconte l’histoire des 30% de mon pharmacien, et que donc je lui aurais fait une offre à 500 000 euros. Elle me répond qu’il faut « arrêter de déconner », j’aurais dû lui répondre que oui, il faut arrêter de déconner en affichant des prix aussi élevés pour une bicoque, mais j’étais en manque de sommeil.
Je rencontre une AI dans le cadre de mon boulot, elle a une maison à vendre, 550, des gens seraient intéressés, des luxembourgeois, elle accepterait une offre à 525.
Je luis raconte alors les 30% de mon pharmacien, elle me répond « outch ! » , sa maison est sur le bon coin, je vais la suivre.
Beaucoup de maisons sont affichées en baisse sur « se l.ger », et on voit régulièrement les prix d’affichage baisser sur LBC, d’ailleurs on peut voir ces mêmes maisons à des prix différents parfois sur la même page !
Petite balade en vélo dans le centre ville aujourd’hui, allez zou j’entre dans une AI, je veux savoir où se trouve cette maison :
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1
L’AI est une femme, la quarantaine bien passée, plutôt bellotte, maman de 2 filles 10/8 ans, je papote une heure avec elle.
Elle fait bien son boulot, alors j’affiche carte sur table mes revenus et mon apport, mais que je ne veux pas forcément mettre tout ce que je peux dans l’immobilier. Elle me situe la maison à 520, en me faisant un petit speach ( qualité/prix … ) mais pareil, mal située pour mon job.
Je lui sors les 30% de mon pharmacien, elle encaisse, mais me dit que cela est rare, bref aucun appel ou client (à part moi ) dans son agence en une heure, elle me prend au sérieux, mais voit bien qu’il ne faut pas se fier à ma bonne tête, on ne m’embourbe pas, je fréquente bulle immobilière !
Elle m’a quand-même dit que c’est un marché de résidences secondaires, et non de résidences principales. On est d’accord.
Allez zou, je me fais un autre AI, je suis d’humeur joueuse. Et y’en a au moins 6 ou 7 rien que sur cette petite place, pour une seule boulangerie.
Là l’AI est nettement moins avenant, la cinquantaine passée, 50 kg de trop, un visage rougeot, j’entre de manière presque timide. L’AI me demande mon budget, je lui réponds que je cherche une maison, et que le prix d’achat devra se tordre à ce que j’estime être un prix honnête.
Il parle trop, ne laisse pas beaucoup la parole, comme tout bonimenteur, il tente de séduire et baratine « nous on ne prend pas de mandat si le vendeur est trop gourmand sur le prix de sa maison … » « ça fait 25 ans que je suis dans le métier » « c’est quoi votre apport ? » je ne lui réponds pas, j’observe le bonhomme comme on observe un animal dans un zoo, derrière une vitre. Je lui fait remarquer que je viens de voir dans ses dossiers qu’il me montre rapidement une maison affichée 270 qui est partie à 200.
Je ne suis pas resté très longtemps avec lui, sa compagnie n’est pas agréable.
Allez, une troisième AI ! Je sais, c’est de la gourmandise, mais j’ai juste 3 pas à faire avec mon vélo.
Bonne pioche, une jeune femme, 25 ans, souriante, le regard pétillant, et des formes sympas m’accueille.
Je prends la conversation en main, et suis directif, je lui dis mes attentes et le budget consacré, ainsi que mon opinion sur le marché qui se détériore. Elle est d’accord avec moi, et oui je lui sors mon pharmacien à 30%, elle me donne d’ailleurs un exemple allant dans ce sens, mais ajoute que c’est plus rare, je lui réponds « oui, pour le moment ». Elle ne me demande pas ma profession, et me montre de bons produits, elle se débrouille pas mal. Elle ne connait pas la maison à 520, et interroge sa patronne qui elle la connait « ça fait 5 ans qu’elle est en vente, elle est dans un trou ! ( càd pas en situation dominante avec vue ) » lui répond-t’elle. Petite gaffe de la part de l’AI qui me dit de contacter mon banquier pour voir combien je pourrais emprunter, c’est très mignon de sa part, je vais suivre son conseil, mais il n’est pas dit que je mette sur la table toute ma capacité d’emprunt pour une maison.
Voilà l’essentiel.
Nostalgie de mon enfance lorsque je retournais au pays où vraiment l écart est beaucoup conséquent ( il y a 40 quand même ....)