FRANCE : AVIGNON + 84
Re: FRANCE : AVIGNON et le VAUCLUSE (84)
@Lara
viewtopic.php?f=15&t=129&p=561081#p561081
(Désolé: je ne suis pas sûr si le lien pointe toujours vers ma réponse ou simplement vers la dernière réponse de la file...)
Salutations,
PaysdOufs
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PaysdOufs
Sus aux fraudeurs en plaques blanches !
Ils sont trop lourd!
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- demobilier
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Re: FRANCE : AVIGNON et le VAUCLUSE (84)
Après plusieurs visites de biens (maison > 80m2, 400m2 terrain mini, calme), quelques discussions avec des AI, des heures et des heures à scruter et étudier les biens en vente sur le Net, j'en tire quelques constatations :
1) les biens au bon prix partent vite (moins de 2000 euros/m2), en quelques jours si pas de gros défauts
2) les biens > 2500 euros/m2 restent en rade
3) les biens dont les prix baissent passent de "très cher" à "cher"
4) les biens à prix acceptables ont tous un défaut majeur non révélé dans les annonces. Ca explique le prix.
5) les biens à prix moyen (donc trop chers) sont très, très souvent de basse qualité
Pour avoir un bien correct, pas trop bas de gamme, c'est entre 2500 et 3000 euros/m2.
Bref, il est urgent d'attendre encore. Je crois bien que je vais rester en location 2 ou 3 ans de plus. J'en ai déjà marre de visiter pour rien.
Quelques exemples :
Une maison bien rénovée avec jardin à 2000 euros/m2. Les photos extérieurs sont sympa. De la verdure autour et peu de mitoyenneté. J'appelle l'AI et j'apprend que la maison est "pas chère" à cause d'une légère nuissance sonore.
Je trouve la maison su Google Maps et je m'aperçois qu'elle est au bord d'une route très fréquentée, que le terrain est biscornu et qu'il y a des tas de maisons autours. Rien à voir avec les photos.
Autre maison très sympa sur les photos. L'AI m'annonce d'emblée que le prix est "doux" parce qu'elle est entièrement cernées d'immeubles HLM et que le quartier est vraiment pas terrible. Bien sûr, rien ne l'indique sur l'annonce. Au moins l'AI m'a évité une visite inutile pour moi et pour lui. Il doit aussi être fatigué.
1) les biens au bon prix partent vite (moins de 2000 euros/m2), en quelques jours si pas de gros défauts
2) les biens > 2500 euros/m2 restent en rade
3) les biens dont les prix baissent passent de "très cher" à "cher"
4) les biens à prix acceptables ont tous un défaut majeur non révélé dans les annonces. Ca explique le prix.
5) les biens à prix moyen (donc trop chers) sont très, très souvent de basse qualité
Pour avoir un bien correct, pas trop bas de gamme, c'est entre 2500 et 3000 euros/m2.
Bref, il est urgent d'attendre encore. Je crois bien que je vais rester en location 2 ou 3 ans de plus. J'en ai déjà marre de visiter pour rien.
Quelques exemples :
Une maison bien rénovée avec jardin à 2000 euros/m2. Les photos extérieurs sont sympa. De la verdure autour et peu de mitoyenneté. J'appelle l'AI et j'apprend que la maison est "pas chère" à cause d'une légère nuissance sonore.
Je trouve la maison su Google Maps et je m'aperçois qu'elle est au bord d'une route très fréquentée, que le terrain est biscornu et qu'il y a des tas de maisons autours. Rien à voir avec les photos.
Autre maison très sympa sur les photos. L'AI m'annonce d'emblée que le prix est "doux" parce qu'elle est entièrement cernées d'immeubles HLM et que le quartier est vraiment pas terrible. Bien sûr, rien ne l'indique sur l'annonce. Au moins l'AI m'a évité une visite inutile pour moi et pour lui. Il doit aussi être fatigué.
Re: FRANCE : AVIGNON et le VAUCLUSE (84)
Nous commençons sérieusement nos recherches de ce côté, l'idéal à la saisonventus a écrit : Lara,
Maintenant que vous élargissez votre zone de recherche, j'en reviens à vous proposer Embrun, au bord du lac de Serre-Ponçon.
Que des avantages:
1) proximité des stations de ski
2) Activités nautiques
3) Un petit air de Provence, plus frais et agréable l'été
4) Moins de monde en intersaison
5) Un peu plus d'authenticité
6) Marseille à moins de 2 heures
7) Le bonheur des balades en montagne
Je ne vous cache pas que c'est mon rêve, .... pour plus tard
1) Proximité de mes enfants Marseille Toulon Lyon Casablanca (l'aéroport de Marseille )
2) Le ciel bleu de Provence pratiquement toute l'année
3) Autoroute, train etc...
4) Authenticité
5) Tous les étés nous y allions et autrefois l'hiver c'est que nous aimons la région
6) Nombreuses balades
7) Aix en Provence à 1 heure environ
Trop tard à la retraite pour changer de région alors que nous avons le bonheur d'habiter dans une des plus belles régions de France (vu les nombreux touristes qu'il y a sur les terrains de camping, je ne suis pas la seule à penser la même chose)
9) Le plus dur, trouver
Re: FRANCE : AVIGNON et le VAUCLUSE (84)
Némo a écrit :J'ai vu un petit nombre d'agence immobilières ; je cherche à Avignon intra-muros, ou à Villeneuve les Avignon. Le discours est toujours le même : "dans ces deux endroits les prix tiennent et cela continue à se vendre".
Comme ils savent que certains prix affichés sont revus en baisse, ils ajoutent : "quand le bien est au prix du marché, il est vendu sans problème". On s'en serait douté ; mais quelle est la tendance du prix de marché ?
Au total, je pense que les prix baissent, mais vraiment tout doucement...Je crois aussi que les biens de qualité continuent à se vendre très bien !
je n'ai pas du tout le même sentiment :
- je connais personnellement les propriétaires de 4 maisons en vente ( avignon, villeneuve, montfavet, morières) dont les maisons de bonnes factures ne se vendent pas...lorsque je cherchais (2005) j'aurais été heureux, pour 2 d'entres elles, de les acheter au prix proposé aujourd'hui et j'aurais eu l'impression de faire une affaire.
- si je devais visiter les maisons de ma zone de recherche et dans mes critères, j'en visiterai 2 x plus que l'année dernière....beaucoup de maison à vendre sur villeneuve, extra_muros.
Je connais presque toutes les agences, elles disent n'importe quoi !!!
que tout change, pour que rien ne change
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Re: FRANCE : AVIGNON et le VAUCLUSE (84)
As-tu fait les mêmes constatations que moi Clint (cf mon post plus haut) ? Que me conseilles-tu de faire, persévérer ou attendre 1 ou 2 ans ?
Je vais peut-être décrocher un job route de Marseille, pas loin des remparts. As-tu fait des visites dans ce coin là ou plus vers Agroparc ?
Je vais peut-être décrocher un job route de Marseille, pas loin des remparts. As-tu fait des visites dans ce coin là ou plus vers Agroparc ?
Re: FRANCE : AVIGNON et le VAUCLUSE (84)
demobilier a écrit :As-tu fait les mêmes constatations que moi Clint (cf mon post plus haut) ? Que me conseilles-tu de faire, persévérer ou attendre 1 ou 2 ans ?
Je vais peut-être décrocher un job route de Marseille, pas loin des remparts. As-tu fait des visites dans ce coin là ou plus vers Agroparc ?
Je ne visite plus mais j'appelle les particuliers et agences pour connaître les biens. Je crois que rien ne se vend sauf baisse de prix très nette et visible ...de façon inexorable les prix baissent...plus tu attends meilleurs seront les prix.
Je connais très bien l'extra-muros entre St Ruf et route de Marseille. Aujourd'hui les maisons 3 chambres + jardin 150 m2 sont affichés entre 230/270...amha ça vaut 180 ...ça viendra...et ça commence
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
C'est à dire ?Clint a écrit :Je connais presque toutes les agences, elles disent n'importe quoi !!!
A propos des annonces des particuliers, quelles sont différences par rapport aux annonces des professionnels ? Est-ce que ça vaut le coup de s'y intéresser ? Est-ce plus facile de négocier ?
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Jamais vu une baisse si forte : de 342000 à 220000 en 13 mois, soit -35%
Ca reste trop cher pour ce que c'est mais le progrès est notable
J'en vois en pagaille des baisses.
http://www.selloogger.com/215048/27722681/detail.htm
Ca reste trop cher pour ce que c'est mais le progrès est notable
J'en vois en pagaille des baisses.
http://www.selloogger.com/215048/27722681/detail.htm
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
A l'instant conversation téléphonique avec un grand groupe immobilier que je ne connaissais pas.
L'Ai très bien me semble t 'il. Déjà par téléphone elle donne tous les renseignements et le compte rendu des personnes qui ont visité le bien.
Dit carrément qu'il est à vendre depuis 2005 que le prix de départ était de 450 et à ce jour 350. Que des offres ont été refusées mais qu'elle fait passer tout ce qu'on lui propose.
Elle accepte de donner l'adresse par email si je remplis le bon de visite qu'elle va envoyer - Des kilomètres en moins
Autre bien qu'elle a la vente - Prix 800000 euros mais d'après il se vendra 400000 euros car il est surévalué.
L'Ai très bien me semble t 'il. Déjà par téléphone elle donne tous les renseignements et le compte rendu des personnes qui ont visité le bien.
Dit carrément qu'il est à vendre depuis 2005 que le prix de départ était de 450 et à ce jour 350. Que des offres ont été refusées mais qu'elle fait passer tout ce qu'on lui propose.
Elle accepte de donner l'adresse par email si je remplis le bon de visite qu'elle va envoyer - Des kilomètres en moins
Autre bien qu'elle a la vente - Prix 800000 euros mais d'après il se vendra 400000 euros car il est surévalué.
Idem sur l'Isle sur la Sorgue - de 398 c'est passé à 286 mais le mec se garde une partie du terrain donc il faut bien lire les annoncesJamais vu une baisse si forte : de 342000 à 220000 en 13 mois, soit -35%
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Quand on vous dit que ça baisse.
Cette maison est en vente depuis mars 2007. Le prix a été baissé 5 fois de suite.
340000
315000
283000
265000
255000
212000
Soit une baisse de 37% en 15 mois
http://www.sellooger.com/236135/25797153/detail.htm
Malgrès tout, c'est encore trop cher à mon goût (+ de 2500 euros/m2)
A noter : elle est dans la même ville que celle que j'ai cité dans le post précédent
Cette maison est en vente depuis mars 2007. Le prix a été baissé 5 fois de suite.
340000
315000
283000
265000
255000
212000
Soit une baisse de 37% en 15 mois
http://www.sellooger.com/236135/25797153/detail.htm
Malgrès tout, c'est encore trop cher à mon goût (+ de 2500 euros/m2)
A noter : elle est dans la même ville que celle que j'ai cité dans le post précédent
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Le lien ne fonctionne pas.http://www.sellooger.com/236135/25797153/detail.htmdemobilier a écrit :Quand on vous dit que ça baisse.
Cette maison est en vente depuis mars 2007. Le prix a été baissé 5 fois de suite.
Celle de L'Isle sur la Sorgue je l'ai visité il y a 1 mois, maison sans intérêt.
Le type avait déjà vendu un morceau de terrain où il s'est construit 2 maisons et là il vend de nouveau un petit morceau de terrain où il y a un garage transformable en maison.
Ensuite il dit qu'il repart dans la région Parisienne car il n'y a pas de travail dans la région - Vu l'âge du mec on se demande ce qu'il cherche comme travail - Je préfère rester polie
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
C'est normal que le lien de fonctionne pas. J'ai volontairement fait une erreur dans l'adresse du site pour éviter les ****
Enlève un "l" et un "o" dans sellooger
Enlève un "l" et un "o" dans sellooger
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Autre forte baisse -33% en 3 mois toujours dans la même ville
http://www.sellooger.com/316650/34987239/detail.htm
http://www.sellooger.com/316650/34987239/detail.htm
Modifié en dernier par demobilier le 18 août 2008, 21:58, modifié 1 fois.
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Dépéchez vous d'acheter, le prix va augmenter en septembre....
http://www.leboncoin.fr/vi/17722851.htm?ca=21_s
http://www.leboncoin.fr/vi/17722851.htm?ca=21_s
Les trolls sont des créatures magiques qui n'ont... rien de magique. Géants humanoïdes à la pilosité fournie, laids, à l'odeur repoussante, s'exprimant par borborygmes, les trolls se tiennent à l'écart des sorciers. ...
(http://www.gallim.rd-jeun.sse.fr)
(http://www.gallim.rd-jeun.sse.fr)
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Bonjour,c est en cherchant des infos sur la fameuse BAISSE que je suis "tombée" sur votre forum.Je vous ai lus et decidé de m'inscrire.Je suis de l'autre cote de la barriere,si l'on peut dire car ma maison est à la vente.J'habite Mondragon(pour beaucoup d'entre vous c'est le grand nord).Ce n'est pas si facile de se faire une idee du juste prix d'un bien.L'indication du tarif au m² me parait relever de la magie.Ce n'est pas simple d'ouvrir sa maison au tout venant et d'attendre qu'arrivent MR et MME X avec leurs enfants qui vont pouvoir se projeter,se decider et s'installer et parce que c'est le jeu vous permmettre aussi de mener vos propres projets.Il n'y a pas qu un aspect financier à la realisation d'un achat ou d'une vente.Mais comment savoir quelle agence a raison dans son estimaton,quel economiste a la reelle clairvoyance de ce que sera le marché du premier
semestre 2009 ou meme du mois prochain?Les taux d'interet bien qu'ayant augmenté sont toujours plus qu'acceptables,non?N est ce pas aussi un etat de sinistrose relayé du soir au matin par les medias qui accentue la crise?
semestre 2009 ou meme du mois prochain?Les taux d'interet bien qu'ayant augmenté sont toujours plus qu'acceptables,non?N est ce pas aussi un etat de sinistrose relayé du soir au matin par les medias qui accentue la crise?
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Peut on connaitre les raisons qui vous poussent à le vente de votre logement ?
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Sans soucis Nous sommes les heureux parents de 6 enfants qui grandissent à une vitesse folle et avons decider de vivre en ville pour faciliter les nombreuses conduites (ecoles ;sport...)et d'offrir aux plus grands une chambre chacun.Mon mari,militaire ,travaille à Marseille et la proximite de la gare sera un gain consderable pour notre vie de famille.Voilà simplement des aspirations personnelles de mieux vivre ....
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
ca baisse mais timidement !
Une mdv à 250KE visitée en juin 2007, passée ce mois ci à (roulement de tambour) : 244KE (-2.5%)
Lieu - Saint Martin de la Brasque
Le proprio en prêt relai + construction neuve doit commencer (timidement) à comprendre que la hausse éternelle (même ici proche d'Aix en Provence et Cadarache pays où cela ne peut pas baisser) est bien terminé.
Une mdv à 250KE visitée en juin 2007, passée ce mois ci à (roulement de tambour) : 244KE (-2.5%)
Lieu - Saint Martin de la Brasque
Le proprio en prêt relai + construction neuve doit commencer (timidement) à comprendre que la hausse éternelle (même ici proche d'Aix en Provence et Cadarache pays où cela ne peut pas baisser) est bien terminé.
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
-2.5% ? le proprio a juste du prendre une agence moins chère. Le gain est sur la commission.
C'est un signe très net qu'il n'arrive pas à vendre. J'en vois des tas comme ça.
C'est un signe très net qu'il n'arrive pas à vendre. J'en vois des tas comme ça.
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Ha oui, j'avais pas pensé que cela pouvait être l'agence qui a baissé sa commission et pas le proprio
Si c'est le cas, c'est que même par ici les agences commencent à souffrir.
Si c'est le cas, c'est que même par ici les agences commencent à souffrir.
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
alors ca baisse ou ca stagne maintenant?
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
J'ai visité 2 maisons aujourd'hui sur Vedène et Le Pontet. Dans les 2 cas, les prix ont été baissé 2 fois.
Une maison a été vendue prêt de chez moi après 1 an. Vente difficile d'après l'AI. Vendue au moins 20% en dessous de son prix de départ. Peut-être même plus bas.
J'estime le prix moyen de vente réel dans le coin à 2300 euros/m2 contre 2500 il y a un an.
Chaque bien que je visite ou dont j'entend parler a subit au moins une baisse.
Une connaissance a mis sa maison en vente au prix estimé par plusieurs AI. Mais j'ai constaté que dans le coin pour le même prix, on trouve mieux placé et avec plus de terrain. J'ai senti chez lui une très grande nervosité. Il insiste pour qu'on vienne visiter sa maison, sachant qu'on est en recherche actuellement.
D'après l'AI, c'est de plus en plus dur. Les AI font des efforts énormes pour convaincre les vendeurs de baisser les prix.
J'estime qu'en moyenne 1 vendeur sur 2 est en prêt relais ou dans une situation ou il est OBLIGE de vendre.
Tous les signes vont de le même sens. Ca va saigner...
Une maison a été vendue prêt de chez moi après 1 an. Vente difficile d'après l'AI. Vendue au moins 20% en dessous de son prix de départ. Peut-être même plus bas.
J'estime le prix moyen de vente réel dans le coin à 2300 euros/m2 contre 2500 il y a un an.
Chaque bien que je visite ou dont j'entend parler a subit au moins une baisse.
Une connaissance a mis sa maison en vente au prix estimé par plusieurs AI. Mais j'ai constaté que dans le coin pour le même prix, on trouve mieux placé et avec plus de terrain. J'ai senti chez lui une très grande nervosité. Il insiste pour qu'on vienne visiter sa maison, sachant qu'on est en recherche actuellement.
D'après l'AI, c'est de plus en plus dur. Les AI font des efforts énormes pour convaincre les vendeurs de baisser les prix.
J'estime qu'en moyenne 1 vendeur sur 2 est en prêt relais ou dans une situation ou il est OBLIGE de vendre.
Tous les signes vont de le même sens. Ca va saigner...
- demobilier
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Une visite ce week-end du côté du Thor. Une maison à environ 280000. 140 m2 + 1200 m2 de terrain.
Maison des années 70 un peu massive sans charme particulier mais "à fort potentiel"
Construction solide. Intérieur à moderniser. Négociable facilement à 260000 euros d'après l'AI. Ca ferait du 1850 euros/m2 avec un grand terrain. Intéressant, surtout le terrain et les alentours, boisés et sans vis-à-vis.
On commence à approcher de prix sympas mais on peut surement trouver mieux. Le dégonflement de la bulle ne fait que commencer.
Maison des années 70 un peu massive sans charme particulier mais "à fort potentiel"
Construction solide. Intérieur à moderniser. Négociable facilement à 260000 euros d'après l'AI. Ca ferait du 1850 euros/m2 avec un grand terrain. Intéressant, surtout le terrain et les alentours, boisés et sans vis-à-vis.
On commence à approcher de prix sympas mais on peut surement trouver mieux. Le dégonflement de la bulle ne fait que commencer.
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
ben dis donc... ca baisse carrement on dirait.
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Il me semble que les agences suivantes ont fermé,à confirmer :
- century 21 route de tarascon - St Ruf
- orpi croix blanche, place des carmes
- orpi morières
- MH avignon
Dixit la banque Chaix les demandes de prêt immo ont commençé à chuter en octobre 07, ....ils sont à - 45%
La plupart des AI admettent une chute des volumes mais pas des prix...pourtant les prix en annonce baissent régulièrement
La dernière transaction connue pour moi est maison 4 chambres + 200 m2 de jardin entre route de marseille et av. des sources à 270000 après avoir commençé à 360000.
- century 21 route de tarascon - St Ruf
- orpi croix blanche, place des carmes
- orpi morières
- MH avignon
Dixit la banque Chaix les demandes de prêt immo ont commençé à chuter en octobre 07, ....ils sont à - 45%
La plupart des AI admettent une chute des volumes mais pas des prix...pourtant les prix en annonce baissent régulièrement
La dernière transaction connue pour moi est maison 4 chambres + 200 m2 de jardin entre route de marseille et av. des sources à 270000 après avoir commençé à 360000.
que tout change, pour que rien ne change
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Bonjour,
J'ai visité ça hier, on peut dire que dans le 84, y'a encore du grand n'importe quoi
(je sais pas mettre un lien, ça va marcher ?)
http://www.pleinsud-immobilier.fr/page_ ... 0-0--.html
J'ai visité ça hier, on peut dire que dans le 84, y'a encore du grand n'importe quoi
(je sais pas mettre un lien, ça va marcher ?)
http://www.pleinsud-immobilier.fr/page_ ... 0-0--.html
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
La maison que j'ai cité un peu plus haut vient de passer à 252000 euros pour 140 m2 et 1300 m2 de terrain. Auparavant, l'agent me suggérait de faire une proposition à 260000 Dommage, la maison est à la limite de ma zone de recherche. Et puis plus ça baisse, plus j'ai envie d'attendre
La dégringolade continue...
La dégringolade continue...
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Celui ci fait de la réclame pour sa ferme qui a l'air intéressante !!!
Activités:
- Randonnées sur les piste DFCI.
- Promenades à cheval : centre equestre de Recaute à 500 m
- De nombreux sentiers et GR à travers le Lubéron, à pied, en VTT ou à cheval.
- Escalade: Buoux à 10 kms - Canoé-kayak sur la Durance ( 5 kms )
- Tennis au village
- Réserve ornithologique de Mérindol
- Les Ocres de Roussillon, musée des plantes tinctoriales du lubéron
- Concerts, conférence, expositions... aux châteaux de Lauris et de Lourmarin
Produits régionaux:
- Vin de pays à Lauris ( chateau de fontenille )
- Fromage de chèvre à la ferme à Puget
- Huile d'olive à Cucuron
- Vannerie à Cadenet
- marchés traditionnels , etc......
Villes à proximité :
- Cavaillon à 25 km
- Avignon à 40 km
- Apt à 30 km
- Aix à 40 km
- Marseille à 70 kms k - Pertuis à 20 kms
Gare TGV de l'arbois à vitrolles à 45 mns
Aéroport international de Marignane à 55 mns
site officiel de Lauris : http://www.lauris.com
site officiel du Parc Naturel Régional du Lubéron : http://www.parcduluberon.com
RARE ET ATYPIQUE, loin des maisons de lotissement dites " mas provencal" en termes de qualité de construction et d'architecture, vous fairez là un placement de bon alois........
Pas de curieux, pas d'agence, pas de touristres du dimanche, preuve de financement souhaitée; merçi de votre compréhension......!
Activités:
- Randonnées sur les piste DFCI.
- Promenades à cheval : centre equestre de Recaute à 500 m
- De nombreux sentiers et GR à travers le Lubéron, à pied, en VTT ou à cheval.
- Escalade: Buoux à 10 kms - Canoé-kayak sur la Durance ( 5 kms )
- Tennis au village
- Réserve ornithologique de Mérindol
- Les Ocres de Roussillon, musée des plantes tinctoriales du lubéron
- Concerts, conférence, expositions... aux châteaux de Lauris et de Lourmarin
Produits régionaux:
- Vin de pays à Lauris ( chateau de fontenille )
- Fromage de chèvre à la ferme à Puget
- Huile d'olive à Cucuron
- Vannerie à Cadenet
- marchés traditionnels , etc......
Villes à proximité :
- Cavaillon à 25 km
- Avignon à 40 km
- Apt à 30 km
- Aix à 40 km
- Marseille à 70 kms k - Pertuis à 20 kms
Gare TGV de l'arbois à vitrolles à 45 mns
Aéroport international de Marignane à 55 mns
site officiel de Lauris : http://www.lauris.com
site officiel du Parc Naturel Régional du Lubéron : http://www.parcduluberon.com
RARE ET ATYPIQUE, loin des maisons de lotissement dites " mas provencal" en termes de qualité de construction et d'architecture, vous fairez là un placement de bon alois........
Pas de curieux, pas d'agence, pas de touristres du dimanche, preuve de financement souhaitée; merçi de votre compréhension......!
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
http://www.laprovence.com/articles/2008 ... pargne.phpOn commence à approcher de prix sympas mais on peut surement trouver mieux. Le dégonflement de la bulle ne fait que commencer
Certaines "niches" bien connues devraient en toute logique échapper à cette vague de sinistrose. À commencer par l'Isle-sur- la-Sorgue, qui reste très attractive, et les communes prisées du Luberon
Cet article date du mois de septembre!!!
Qu'en est-il actuellement
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
bonjour Lara, je cherche dans le Vaucluse sans pour celà faire de visite, j'attends de voir ce qu'il va se passer en 2009; ce que je peux te dire c'est que une agence fait un prix sur des journaux d'annonces et présentent le même bien sur internet ou à l'agence à un prix très inférieur :-110000 euros sur un bien à 500000 euros; les 2 propositions sur le mois de décembre 2008;je ne mets pas le lien, je suis interressée pour la visiter (Si: pas bien!, supprimer le post
Patience et longueur de temps....N'oubliez pas de me réveiller!!!
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
hello
ici les prix sont délirants quoique ils commencent a s écrouler
un petit recap de la ville
25 000 habitants
30 agences officielles
sans compter tous ceux qui bossent sur internet
depuis peu
3 agences ont fermees
dont une viens d etre rachetes
une amie lui a falllut 1 an pour vendre une maison de 120 m2, 3 chambres, terrain de 800 m2 aux taillades , prix de depart 296000 € prix agences et vendu finalement 230 000 euros
mais il y a aussi les locations, avec des proprios qui sont la que pour ramasser le fric !!
ici les prix sont délirants quoique ils commencent a s écrouler
un petit recap de la ville
25 000 habitants
30 agences officielles
sans compter tous ceux qui bossent sur internet
depuis peu
3 agences ont fermees
dont une viens d etre rachetes
une amie lui a falllut 1 an pour vendre une maison de 120 m2, 3 chambres, terrain de 800 m2 aux taillades , prix de depart 296000 € prix agences et vendu finalement 230 000 euros
mais il y a aussi les locations, avec des proprios qui sont la que pour ramasser le fric !!
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
lara a écrit :http://www.laprovence.com/articles/2008 ... pargne.phpOn commence à approcher de prix sympas mais on peut surement trouver mieux. Le dégonflement de la bulle ne fait que commencer
Certaines "niches" bien connues devraient en toute logique échapper à cette vague de sinistrose. À commencer par l'Isle-sur- la-Sorgue, qui reste très attractive, et les communes prisées du Luberon
Cet article date du mois de septembre!!!
Qu'en est-il actuellement
Je connais une personne qui est alle voir l agence ga**in pour une baraque , et c est nullos ont voulut lui faire visiter une maison qui etait deja vendu
meme pas au courant de ce qui se passe chez eux
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Dans le Vaucluse, l'immobilier résiste mieux à la crise
http://www.ventoux-magazine.com/actuali ... h7jBg.html
16/04/2009
Ventoux Magazine
http://www.ventoux-magazine.com/actuali ... h7jBg.html
16/04/2009
Ventoux Magazine
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Bjr, me voilà le petit nouveau du secteur avignonais. Petit historique :
- en 2006 signature d'une réservation d'un appart de Bouyg... sur Entraigues 168 k€ T3 RDC + bout de terrain. Le projet à ce jour tjrs pas en chantier car pb avec voisinage. On s'est rétracté
Etant à l'époque persuadés que l'immobilier n'allait qu'augmenter, rebelote
- 2007 signature d'une réservation d'un appart de CIF... sur Monteux 178 k€ T3 RDC + bout de terrain. Le projet à ce jour tjrs pas en chantier car pas assez de réservations. On s'est rétracté
2008, crise immo, Dieu merci, et merci aussi aux VEFA qui ne se font pas.
Depuis on cherche très tranquillement, sans se presser. Alors qu'en 2006-2007 les pavillons anciens étaient intouchables, on en visite actuellement à 190 k€, avec travaux néanmoins.
Dans le neuf, avec Tri... par ex, on a eu droit à l'argumentaire d'un commercial de base. Terrain 450 m², Vedene, 108 k€ + construction 108 k€ avec frais divers => 216 k€ au total. Par curiosité je lui ai demandé s'il pouvait trouver un terrain de 225 m² pour baisser le pris du terrain, mais le prix aurait été de 95 k€ environ !! Je l'ai salué cordialement. En ce moment de toutes façon quelle que soit la surface de terrain, le ticket d'entrée d'un pavillon T4 neuf = 220 k€ quel que soit le constructeur (ex Mas P...).
- en 2006 signature d'une réservation d'un appart de Bouyg... sur Entraigues 168 k€ T3 RDC + bout de terrain. Le projet à ce jour tjrs pas en chantier car pb avec voisinage. On s'est rétracté
Etant à l'époque persuadés que l'immobilier n'allait qu'augmenter, rebelote
- 2007 signature d'une réservation d'un appart de CIF... sur Monteux 178 k€ T3 RDC + bout de terrain. Le projet à ce jour tjrs pas en chantier car pas assez de réservations. On s'est rétracté
2008, crise immo, Dieu merci, et merci aussi aux VEFA qui ne se font pas.
Depuis on cherche très tranquillement, sans se presser. Alors qu'en 2006-2007 les pavillons anciens étaient intouchables, on en visite actuellement à 190 k€, avec travaux néanmoins.
Dans le neuf, avec Tri... par ex, on a eu droit à l'argumentaire d'un commercial de base. Terrain 450 m², Vedene, 108 k€ + construction 108 k€ avec frais divers => 216 k€ au total. Par curiosité je lui ai demandé s'il pouvait trouver un terrain de 225 m² pour baisser le pris du terrain, mais le prix aurait été de 95 k€ environ !! Je l'ai salué cordialement. En ce moment de toutes façon quelle que soit la surface de terrain, le ticket d'entrée d'un pavillon T4 neuf = 220 k€ quel que soit le constructeur (ex Mas P...).
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- Enregistré le : 29 mars 2010, 21:56
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
il faut jeter un oeil du coté des spécialiste comme par exemple la [mod tibere]Publicité vers un site immobilier[mod tibere]
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
j'ai l'impression que les ventes de maisons sur avignon et sa région repartent.
pour les prix, j'ai l'impression qu'on est à 2500e/m2 environ.
pour les prix, j'ai l'impression qu'on est à 2500e/m2 environ.
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Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Ca sent le spam pourri ça ! 3 mails, 3 liens sur ce site ! Ca va pas traîner je pense !
FRANCE : AVIGNON + 84
Article sur http://www.lavieimmo.com/ sur le marché immobilier avignonnais.
Lien : http://www.lavieimmo.com/immobilier-avi ... -6561.html
Lien : http://www.lavieimmo.com/immobilier-avi ... -6561.html
la cité des papes n’attend pas de miracle en 2010.
Re: FRANCE : AVIGNON + 84
Un petit retour terrain puisque j'ai passé le rhône pour un séjour à Gordes "Village chic" La propriétaire l'a mis en location estivale car elle a eu 3 ventes cassées
Le prix de vente initial était de 450 k€ pour être au dernier mandat de vente (non finalisé) à 350k€ Il semble qu'elle va mettre cette maison 3 chambres en location classique à 1300€/mois.
Le prix de vente initial était de 450 k€ pour être au dernier mandat de vente (non finalisé) à 350k€ Il semble qu'elle va mettre cette maison 3 chambres en location classique à 1300€/mois.
Fais en sorte que tes rêves soient le plus grand possible, afin que, si tu t'en éloignes, tu ne les perdes pas de vue. Auteur inconnu