FRANCE : AVIGNON + 84

[demobilier]

Zut, je voulais modifier mon post sur ce forum mais ça ne marche pas.

Pour finir : j'ai un pôte qui a acheté un petit immeuble pour faire de l'investissemnet locatif il y a un an en plein Avignon et il l'a eu à un prix très nettement en dessous de ce qui se fait couramment. Pour cela il a cherché pendant 6 mois et frappé à toutes les portes. Beaucoup de travail de prospection mais qui a fini par porter ses fruits.

[eskapad]

Hello,

On parle beaucoup d'avignon et de ses alentours sur ce topic.
Mais quid du Pays d'Aigues et du Luberon sud en général? Cette région est assez impactée par les Aixois qui fuient les prix stratosphériques d'Aix.
Mais j'ai l'impression que si le pétrole continue à s'envoler, cela va rebuter les candidats à l'éloignement.
Bref, quelles sont vos constations sur le terrain.
Personnellement j'ai visité plusieurs maisons de villages en juin dernier et aucune ne sont encore vendue. Par contre les prix affichés non pas (encore) baissés ! Mais je ne suis pas allé jusqu'à faire des propositions baissières!

[opcvm1234]

Hello,

On parle beaucoup d'avignon et de ses alentours sur ce topic.
Mais quid du Pays d'Aigues et du Luberon sud en général? Cette région est assez impactée par les Aixois qui fuient les prix stratosphériques d'Aix.
Mais j'ai l'impression que si le pétrole continue à s'envoler, cela va rebuter les candidats à l'éloignement.
Bref, quelles sont vos constations sur le terrain.
Personnellement j'ai visité plusieurs maisons de villages en juin dernier et aucune ne sont encore vendue. Par contre les prix affichés non pas (encore) baissés ! Mais je ne suis pas allé jusqu'à faire des propositions baissières!

c'est quoi le lubéron sud pour vous?

[lara]

Cucuron, Cadenet, Lourmarin, Lauris, Mallemort ( ) Pertuis, La Tour d'Aigues, etc...
Région magnifique mais pourquoi que je cherche dans le Var, je dois être fada

[opcvm1234]

Cucuron, Cadenet, Lourmarin, Lauris, Mallemort ( ) Pertuis, La Tour d'Aigues, etc...
Région magnifique mais pourquoi que je cherche dans le Var, je dois être fada

ok j'ai une idée plus précise de la situation plus à l'ouest (baux de provence, saint remy, maussane) mais pas dans le "sud lubéron" désolé.

[azertya]

Cucuron, Cadenet, Lourmarin, Lauris, Mallemort ( ) Pertuis, La Tour d'Aigues, etc...

Et Mérindol alors ? (c'est mon bled...)
Pertuis, c'est dans le Parc ? Mallemort, c'est les bdr...

[azertya]

L'avantage du sud Luberon par rapport à l'autre côté, c'est effectivement d'être au barycentre du triangle Aix, Avignon, Marseille (enfin presque...) et en plus on a la Durance

[lara]

ok j'ai une idée plus précise de la situation plus à l'ouest (baux de provence, saint remy, maussane) mais pas dans le "sud lubéron" désolé. [/quote]

Là vous étes dans les Alpilles

[opcvm1234]

ok j'ai une idée plus précise de la situation plus à l'ouest (baux de provence, saint remy, maussane) mais pas dans le "sud lubéron" désolé.

Là vous étes dans les Alpilles

oui mais les locaux parle parfois de lubéron également... alors ensuite de savoir lequel...

[eskapad]

Bon le Luberon Sud c'est toute la région qui se trouve au sud de la montagne Luberon jusqu'à la Durance. Certains on cités quelques villes/villages s'y trouvant.

Oui Pertuis est dans le parc naturel du Luberon.

Bon maintenant que tout le monde connait le luberon sud (et pas Lubéron) quel est votre sentiment du marché dans ce coin ?

[petergab54]

Lourmarin : chambre d'hôtes à 11 € la nuit (sortie de village, près de chez Peter Mayle)
Pourquoi acheter alors ?

[eskapad]

Effectivement cela fait 330€ de loyer par mois pour une chambre. Encore faut il avoir droit à la gestion libre de la cuisine pour se faire à manger.
Et puis dès que tu invites des amis à dormir le budget s'envole !

Mais tu crois pas si bien dire. Lorsque je suis arrivé dans la région j'ai loué un petit gîte en ayant négocié un loyer mensuel relativement faible. Mais j'avais du le rendre à l'approche de la saison touristique. Rentabilité/ semaine plus importante Of Course

Et puis je vis 7 mois de l'année chez les autres, alors les 5 autres mois j'aimerais bien être chez moi! (mais pas à n'importe quel prix)!

[azertya]

11 euros la nuit... T'as dû oublie un zero. A Mérindol c'est minimum 70 euros la nuit...

Si les locaux des Alpilles appellent leur coin le Luberon, c'est qu'ils boivent trop de pastis...

Sinon, le marché ici, que je connais bien vu que je voulais vendre ma baraque il y a deux ans, ça tourne entre 2000 euros/m2 pour une maison de village quelconque à 4000 euros pour les beaux mas

[opcvm1234]

11 euros la nuit... T'as dû oublie un zero. A Mérindol c'est minimum 70 euros la nuit...

Si les locaux des Alpilles appellent leur coin le Luberon, c'est qu'ils boivent trop de pastis...

Sinon, le marché ici, que je connais bien vu que je voulais vendre ma baraque il y a deux ans, ça tourne entre 2000 euros/m2 pour une maison de village quelconque à 4000 euros pour les beaux mas

je plaisantais... ce ne sont pas les locaux, trop fiers de leurs alpilles (surtout depuis la mise en place récente du parc naturel) qui parlent de lubéron pour ce très joli coin mais les "faux locaux" type Jean R, Michel D, Charles A et autre Muriel R (sans parler de Nicolas S dont la rumeur indiquait cet été qu'il comptait utiliser ses 2m€ en AV pour acheter un mas dans les parages).

quant au prix on voit de tout et je dois dire que les prix au mieux stagnent voire baissent... de plus la saison estivale usuellement très bonne a été très très très calme voire morose...

Lourmarin : chambre d'hôtes à 11 € la nuit (sortie de village, près de chez Peter Mayle)
Pourquoi acheter alors ?

didiou! l'adresse!!!

[rag]

hello à tous

je viens d'emmenager sur Pertuis fin septembre,on a trouvé une location en 3 jours mais... le marché me parait tendu dans la region.
On à visité une dizaine d'appart et maisons aux alentours avec une bonne douzaine d'agence.. il y avait tres peu d'offre de location correspondant à nos critères,je n'ai pas vu beaucoup de construction neuve pour l'instant.
Par contre la region a l'air superbe et les gens sont tres accueillant,et ca,ca n'a pas de prix !

[azertya]

Mes beaux-parents emménagent juste cette semaine dans Mérindol.
On leur a trouvé une petite maison 60 m2, tout refait à neuf, un petit jardin de 150 m2 pour 750 euros/mois.
Mais on a eu beaucoup de chance, les proprios étant des connaissances.
Pour ce prix-là, on a normalement ici une petite maison de village...

[petergab54]

11 euros la nuit... T'as dû oublie un zero. A Mérindol c'est minimum 70 euros la nuit...

Si les locaux des Alpilles appellent leur coin le Luberon, c'est qu'ils boivent trop de pastis...

Sinon, le marché ici, que je connais bien vu que je voulais vendre ma baraque il y a deux ans, ça tourne entre 2000 euros/m2 pour une maison de village quelconque à 4000 euros pour les beaux mas

Niet, niet... 11 €

C'est une belle bâtisse avec jardin, sur la route qui monte à Menerbes, qui appartenait à une dame sans enfant, et qui l'a léguée avec comme contrainte d'en faire un lieu de rencontre peu cher. Bref, 28 € la chambre pour deux - 11 € le dortoir - grand salon et cuisine neuve.

[opcvm1234]

11 euros la nuit... T'as dû oublie un zero. A Mérindol c'est minimum 70 euros la nuit...

Si les locaux des Alpilles appellent leur coin le Luberon, c'est qu'ils boivent trop de pastis...

Sinon, le marché ici, que je connais bien vu que je voulais vendre ma baraque il y a deux ans, ça tourne entre 2000 euros/m2 pour une maison de village quelconque à 4000 euros pour les beaux mas

Niet, niet... 11 €

C'est une belle bâtisse avec jardin, sur la route qui monte à Menerbes, qui appartenait à une dame sans enfant, et qui l'a léguée avec comme contrainte d'en faire un lieu de rencontre peu cher. Bref, 28 € la chambre pour deux - 11 € le dortoir - grand salon et cuisine neuve.

merci c'est noté.

[petergab54]

Et devant la maison, il y a un point d'eau où un des fondateurs d'un grand groupe du CAC, spécialisé dans l'hôtellerie, vient remplir sa gourde lors de ses virées cyclistes.

[azertya]

C'est donc un gîte d'étape, pas une chambre d'hôtes...

[eskapad]

Ha oui un dortoir c bien. Plus il y a de gens, plus il y a de chaleur et moins il est utile de dépenser de l'énergie en chauffage.

Je reviens de Gordes et les AI, par descence je suppose, ne n'affichent pas les prix des biens en vitrine.

[Clint]

Avignon EM

- d'après les Ai pas une vente si le Prix affiché > 250 k€

- une maison que je suis depuis 3 mois est passé la semaine dernière de 389 à 319 k€ ( - 70 k€)...et pourtant je la calculais à 350 ( mais pas visitée)..;en vente chez Guy H

- les appart en IM sont véritablement passés sous les 2.5 k€/m si pas de défaut.

L'agence Avis immobilier a une 1/2 pages dans logic-immo ( ou un autre mag) annoncant des baisses de prix

[demobilier]

Ce sont des bonnes nouvelles ça. Merci beaucoup Clint.

Ton sentiment plus général sur le marché sur Avignon et alentours ?

[Clint]

Ce sont des bonnes nouvelles ça. Merci beaucoup Clint.

Ton sentiment plus général sur le marché sur Avignon et alentours ?

les prix de présentation sont à la baisse depuis 6 mois, et depuis septembre les vendeurs s'affolent...ils savent qu'ils ne vendront pas au prix rêvé....malheureusement le manque de pro dans ce secteur économique empêche une retraite organisée des prix. Qques bonnes agences refusent les prix irréalistes;

Les prix vont s'ajuster aux revenus moyens faibles des avignonnais.
La maison 120 m + 600 de jardin à Montfavet pour 350 k€, c'est fini et ça se fera à 230 k€ au mieux

Les T3 en IM sont de - en - chers

Une bonne dynamique de baisse existe...il est temps de se mettre à suivre 20/30 biens interessants

[demobilier]

Je constate qu'il y plusieurs personnes sur le site qui cherchent à acheter sur Avignon.
Je me demande s'il ne serait pas une bonne idée de mutualiser nos efforts et connaissance du terrain pour être plus efficace. Si les agences se mettent en réseau, pourquoi pas les clients ?

[lara]

Je constate qu'il y plusieurs personnes sur le site qui cherchent à acheter sur Avignon.
Je me demande s'il ne serait pas une bonne idée de mutualiser nos efforts et connaissance du terrain pour être plus efficace. Si les agences se mettent en réseau, pourquoi pas les clients ?

Cela pourrait être intéressant dans toutes les régions

[demobilier]

Je pense aussi. Le débat est ouvert.

[eskapad]

Moi aussi je suis partant, mais sur le triangle Aix, cavaillon, Manosque

[lara]

Je pense aussi. Le débat est ouvert.

comment peut-on faire ?

[eskapad]

L'idée est à creuser :
Nous pouvons déjà mettre en commun l'expérience de nos visites ainsi que le suivi de certains bien. Un peu à la Jack Palmer sur ce forum avec en plus.
- L'adresse précise
- Quelques photos
- Date de mise en vente (quand on la connait)
- Prix et éventuelle baisse
- Agence ou particulier
- Divers commentaires, liens, etc etc
Reste à valider avec les modos le contenu.

Qu'en pensez vous ?

[lara]

Je suis pour un échange d'adresses mais il me semble délicat de mettre en ligne des biens visités avec les ai. Il nous arrive de signer des bons de visites.
Comment saurons nous à qui on donne un tuyau - nous allons mâcher le travail de certains ai et chasseurs immobiliers -
Il est évident que dans le coin que je cherche j'ai tout un fichier avec adresses et téléphone -

Comme je commence à en avoir marre du bord de mer, je suis preneuse d'adresses sur aix - j'en ai quelques unes aussi -

[eskapad]

Comme j'en ai marre d'Aix, je suis preneur sur pertuis et les alentours
Si je fais quelques visites c'est surtout pour me créer des références et avoir suffisament de recul au moment où je passerais réellement à l'acte d'achat. Je pense attendre encore un peu, histoire de voir comment cela va évoluer en 2008. Une chose est sure : les prix ont cessés d'augmentés même sur Aix.
Si tu as des liens sur des villages comme Pertuis, Le PuySainteRéparade, Meyrargues,Rognes, les villages du Pays d'Aigues, je suis preneur. En MP.

Par contre sur Aix, je ne prospecte pas! Précise moi exactement ta zone de recherche.
A+

[demobilier]

Pour respecter la charte du forum et préserver nos vies privées, il serait bon de faire ça ailleurs que sur ce forum.

Par contre il serait bien de continuer à faire profiter la communauté des informations intéressantes qu'on remonte du terrain.

On peut donc faire une partie public sur le forum (si les modos sont d'accord) et le reste par mail ou par une liste de diffusion privée.

[demobilier]

L'idée est à creuser :
Nous pouvons déjà mettre en commun l'expérience de nos visites ainsi que le suivi de certains bien. Un peu à la Jack Palmer sur ce forum avec en plus.
- L'adresse précise
- Quelques photos
- Date de mise en vente (quand on la connait)
- Prix et éventuelle baisse
- Agence ou particulier
- Divers commentaires, liens, etc etc
Reste à valider avec les modos le contenu.

Qu'en pensez vous ?

- avis sur les agences contactées
- techniques de recherche/negociations. Certains ont déjà visité pas mal de biens et pourrait faire profiter les autres de leurs conseils aux débutants
- visite de biens pour d'autres

Pour ma part j'aimerai monter un dossier type de choses à faire pour chaque visite
- questions à poser aux AI
- choses à contrôler (les paroles s'envolent...)
- vérifier les compétences/qualités de l'AI...

En faisant en sorte que chacun ait une meilleure connaissance de l'écosystème immobilier, on pourra acheter/vendre/louer en se faisant moins avoir et pourquoi pas constituer une "force" pour s'opposer aux prix délirants


Gros problème de ce forum "Avignon et alentours" : on ne pas pas éditer les posts ! c'est pénible

[Clint]

L'idée de mettre en commun ses connaissances m'intéresse . A mon sens, il faut se mettre d'accord sur qques règles.

- ne pas citer le nom des propriétaire vendeur
- s'en tenir aux infos objectives, pas de commentaires :
- être à la source de l'info (...pas de ...j'ai entendu ....)
- le + important : l'emplacement et l'environnement proche ( voisins, voies ferrés, usines...)

L'idéal serait d'avoir un post rééditable par ville/village qui serait partagé selon la lcalisation

- avignon IM
- avignon EM- entre rte lyon/rte marseille
- avignon EM - entre route marseille / courtine
- ceinture verte
- Pontet/Sorgues/entraigues
- morières/gadagne/St Sat/Thor


entre les 7/8 types de biens

- propriété
- maison : > 3 chambres + jardin
- maison < 3 chambres
- maison de village
- appartement prestige
- appartement + extérieur
- appart. T5/T4
-appart T3/T2

Je suis prêt à participer puisque je reprends les visites. En revanche, je suis incapable de mettre un outil de ce type en ligne.

[lara]

Comme j'en ai marre d'Aix, je suis preneur sur pertuis et les alentours
Si je fais quelques visites c'est surtout pour me créer des références et avoir suffisament de recul au moment où je passerais réellement à l'acte d'achat. Je pense attendre encore un peu, histoire de voir comment cela va évoluer en 2008. Une chose est sure : les prix ont cessés d'augmentés même sur Aix.
Si tu as des liens sur des villages comme Pertuis, Le PuySainteRéparade, Meyrargues,Rognes, les villages du Pays d'Aigues, je suis preneur. En MP.

Par contre sur Aix, je ne prospecte pas! Précise moi exactement ta zone de recherche.
A+

Pour Aix ce sont les quartiers prochent du centre qui m'intéresseraient mais hors de prix mais peut-être pas plus cher que le bord de mer. -
Près de la ville 140 m2/700 m terrain - Quartier de la piscine, des facs, Val St André, Pigonnet, Hôpital -
hors de la ville, le tholonet, Vauvenargues, Le Pinchinat - Les Milles, Luynes - mais avec beaucoup plus d'espaces - Le Tholonet sous réserve car je connais plusieurs personnes qui se sont fait cambrioler, les maisons souvent isolées sur de grand terrain -

Dans le pays d'Aigues si tu as de l'influence, en indivision, nous aurons un grand terrain à vendre à Grambois - mais pour le moment (12 ans) le permis a été annulé - Espérons sur le changement de municipalité -

Rognes c'est un joli village mais il n'y a pas grand chose, une grosse foire à la brocante en juin J'habitais à 5 kms et les gens de Rognes étaient obligés de venir faire leurs courses dans mon village
Meyrargues il n'y a pas grand chose, une grande route qui traverse le village autant aller sur Pertuis
Pour le puy Ste réparade je crois qu'il y a un notaire qui a des biens à vendre - les commissions sont moins importantes -
Bonne chance

[alex13]

Rognes c'est un joli village mais il n'y a pas grand chose

si le stationnement est payant dans la rue principale
ça ma vraiment étonné pour un petit village

[demobilier]

Moi je cherche entre Avignon (au dessus ou au dessous) et Cavaillon une maison avec terrain > 300 m2 au calme même avec travaux. J'aime bricoler et les travaux ne me font pas peur. Mais vu les prix, j'ai suspendu mes recherches. Mais "on" me pousse à les reprendre. Alors je suis de très prêt l'évolution des choses et cherche à ne pas me faire avoir. Question de fierté M'informer et comprendre sont les principales raisons de ma présence sur ce forum.

Les maisons que je vise sont proposées à 250000 euros environ. Trop cher pour mes moyens. Je vise max 180000 euros (FAI). Ca n'existe pas ? peut-être mais je ne le saurai qu'en cherchant.

[lara]

C'est dur à démarer -
Moi je connais pleins de maisons pourries dans le Var et La Ciotat - personne n'est intéressée - J'exagère un peu il y en a tout de même des corrects mais pas ce que nous recherchons

Je cherche soit sur Aix, soit sur Carry, Sausset

J'en ai vu une ancienne sur Carry mais en agence - personne de Carry sur le site (pas d'ai ou alors discutons de la négociation et de la com avant)

et aussi à Deauville (pas pour moi)

[lara]

Pour une amie
Garage à vendre dans le centre d'Aubagne
Quelqu'un est-il intéressé -
Pas de frais d'AI
contact par MP pour prendre RV

[Clint]

Moi je cherche entre Avignon (au dessus ou au dessous) et Cavaillon une maison avec terrain > 300 m2 au calme même avec travaux. J'aime bricoler et les travaux ne me font pas peur. Mais vu les prix, j'ai suspendu mes recherches. Mais "on" me pousse à les reprendre. Alors je suis de très prêt l'évolution des choses et cherche à ne pas me faire avoir. Question de fierté M'informer et comprendre sont les principales raisons de ma présence sur ce forum.

Les maisons que je vise sont proposées à 250000 euros environ. Trop cher pour mes moyens. Je vise max 180000 euros (FAI). Ca n'existe pas ? peut-être mais je ne le saurai qu'en cherchant.

Je crois que tu trouveras dans ton budget. Des transactions à ce niveau de prix se sont faites sur caumont, rognonas, chateaurenard, sorgues..

Ce que j'ai noté récemment :
- nexity vend une partie de son parc sur avignon, notamment rue de la Banasterie ( belle réno à 2500 €/m).

- des appart rénovés Foncia, place des carmes, ne trouvent pas preneur à 900 € ( 90/100 m2), pas de parking.

- en vente depuis + 1 an : ancien cabinet Radiologie, IM près de Lasalle ( prix passé de 1.15 M€ à 1 M€

- place des carmes ( 115 m2, visité, pas de défaut mais pb parking) pas vendu depuis 8 mois, 2300 €/m

Je n'ai jamais vu autant de panneaux à vendre/ à louer sur avignon. Bcp de panneaux de particuliers

[lara]

à Avignon, vue sur le Rhône

L’ancien établissement pénitentiaire de la Cité des papes est mis en vente sur Internet pour être transformée en hôtel de luxe. D’autres prisons vont suivre.

.
Pour ceux qui veulent de l'espace

[esteban]

Même constat , jamais vu autant de panneaux à vendre !
je continue à voir dans les gratuits des maisons en vente depuis au moins 18 mois et ça continue de baisser !

[Mifan]

sud luberon: les prix bullesques sans acheteurs ont fait place à des prix revus à la baisse mais toujours trop hauts; les biens que je suis n'ont pas trouvé acquéreurs depuis des mois...les vendeurs ne veulent pas perdre la face, les éventuels acheteurs ne paraissent pas préssés. à suivre.

[MEZEL13]

Pas trop de vent en ce moment sur Avignon .?.. parce qu'à Marseille ça souffle depuis 15 jours sans discontinuer

[alex13]

ça c'est calmé un peu ,il etait temp

[Nounou]

Etant amoureux de ma femme qui est amoureuse du Lubéron, surtout à l'arrivée du Printemps et pour sortir s'aérer, je reviens d'un week-end pascal à Apt, avec visite à Gordes comme une année sur deux depuis près de 15 ans. Et bien, la fréquentation de gens de passage comme moi a baissé. Rien que sur le parking payant en contre-haut, aucun probleme pour se garer. Toujours beaucoup de propriétaires de résidence secondaire (bobos en plaque 84) , d'étrangers italiens et allemands. Pas d'anglais ou de hollandais. Pas de parisiens en court séjour. Nous autres rhone-alpins (74,38) représentions la majorité des gens de passage.

Alors pourquoi cette baisse de fréquentation ?
. circonstances météo ?
. moins d'escapades car baisse de pouvoir d'achat, cout de l'essence ?
. désaffection touristique ?

[MEZEL13]

Aux dernières vacances de Toussaint c'était très calme en semaine également ...

[demobilier]

Du neuf pour le Vaucluse http://forum.bulle-immobiliere.org/view ... =4&t=38086

[eskapad]

Je n'ai qu'un seul exemple, mais il m'a fait plaisir ... ho que si...
J'ai commencé les visites de maison de villages en juin 2007 sur le secteur du Luberon Sud (Nord d'aix). La plupart sont encore en annonce et cela sans changement de prix.
Et aujourd'hui une maison de village de 120m² à 262K€ (FAI inclu) vient de passer à 225K€ (FAI inclu).
Je crois que les différents articles et emissions de ce début d'année commencent à porter ses fruits dans la tête des vendeurs et des AI.
Que c'est bon, mon dieu .....