Ca semble confirmer l'exigence des gens et notamment sur les grandes surfaces (je pense encore plus sur les petites du fait du nombre de T1, T2 sur le marchéDadou a écrit :C'est marrant, ça n'est pas du tout mon impression. Je regarde les loc et les achats (je voudrais au moins aussi grand, soit 100m² avec un extérieur dans le centre de Marseille où j'habite déjà) et je ne vois rien de correct.
En loc, pour avoir ce que je cherche, c'est mini 1500€, voire beaucoup plus. A 1500, il y a toujours un défaut rédhibitoire pour moi.
En realité très peu de monde et encore moins à ces niveaux de prix, les gens auront pour la grande majorité préféré acheter.Dadou a écrit : J'aimerais d'ailleurs bien savoir qui a les moyens de louer 2000€/mois à Marseille.
J'ai aussi, mais beaucoup moins qu'en 2007 des gens qui ont acheté très cher il me semble des appartements qui leur conviennent ... mais force et de constater que ca bouge assez peu sur les site d'annonce ... (peu être ma perception est elle mauvaise) , néanmoins les journaux cités par épluchure et vootre ressenti, en particulier sur la location me semble aller dans le sens de ce que je disais plus haut. Bien sur il y a des choses qui se vendent mais le volume - dans l'ancien - sont à mon avis bien moindres.Dadou a écrit : A l'achat, on est en général vers 400-450k + travaux minimum. Le pire, c'est que ça part (j'ai 2 connaissances qui ont acheté récemment). Pas tout, mais dès que c'est à peu prêt correct, ça part assez vite (par contre effectivement, il reste les nanars).
Voilà mes retours terrains :
Mon ancienne location : 50m2, balcon 10 m2 orienté sud avec place de parking comprise, gardien, travertin au sol etc... reloué en 2 mois avec plus de 15 visites au prix auquel je louais (la hausse de loyer n'a pas été appliquée). L'appartement était dans le 13006 limite 13008 le prix parking compris 677€ dont 77€ de charges (avec regul on était plus vers 660€ cc. Appartement très lumineux ... et le mieux placé (ou 2nd) en terme de prix sur seloger à l'époque dans le quartier.
Ma nouvelle loc dans le 5eme, 85m2 traversant Nord Sud avec cave, garage, balcon (sud) de plus de 10m2 négocié 80€ de moins que les anciens locataires à leur entrée dans les lieux. L'appartement à mis 7 mois à se louer depuis l'envoi de l'AR des anciens locataires. Bien sur il y avait des travaux (nous avons negocié aussi 1 Mois de loyer) mais le proprio ne devait pas vouloir bouger sur le prix ... dans le même immeuble quelqu'un tente de louer 150€ de plus la même chose, preuve, il me semble que le marché de la location de l'ancien et déboussolé. Ne parlons pas de celui du neuf ou les investisseurs comptent louer 80m2 autour du parc du 26eme centenaire plus de 1200€... souvent hors garage.
http://www.seloger.com/recherche.htm?ci ... BCLANNpg=3
Quand je regarde le marché j'ai l'impression depuis longtemps et j'en avais fait part :
LOCATION :
1 - Exigence beaucoup plus forte des locataires qu'il y a quelques années
2 - Pression forte sur les petites surface (because invest)
3 - Un gros palier vers les 80m2. Passé ce palier c'est la porte ouverte à n'importe quoi en terme de prix
ACHAT :
1 : pareil que loc
2 : Beaucoup de stock et d'offre, des ventes se font parfois à des prix très hauts (les gens croient ce qu'il lisent dans les journaux) mais sont beaucoup plus rares hormais pour les investissements (scellier)
3 : Idem que pour la loc (on peut rajouter les maisons dans le n'importe quoi parceque la plupart vaut plus qu'une maison neuve construite sur un terrain acheté malgré leur prix exhorbitants).
Voilà sinon dernier achat de mon entourage ou dont j'ai entendu parlé (qui confirme que certains achetent très chers et surtout les jeunes) ... les prix et surfaces sont approximatif (pas au k€ ou m2 près quoi)
- 60m2 120K€ avec travaux 13007 (de mémoire)
- 42m2 120K€ 13009
- 80m2+ garage+ terrasse (rdc) ~280K€ 13008
- 80m2 (maison neuve en cours de construction commune limitrophe marseille) ~300k€ je crois terrain 300m2 ou 400 ...
Voilà pour les retours terrain...
Bonne journée à dans quelques mois.