Bouches du Rhône / Marseille

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flopimmo
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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2151 Message par flopimmo » 08 juin 2015, 15:24

Salut à tous,

Le forum a l'air un peu en stand by sur aix - marseille.

Je viens vers vous pour poster deux informations retour terrain. Avant tout je tiens à dire que je suis plus en veille qu'en recherche, je visite ou ne me positionne car très rarement sur des biens. je suis plus un observateur occasionnel désormais qu'un acheteur. Bref,

Je regarde souvent les terrains et maison et je constate simplement que tous ce que je vois quasiment restent indéfiniement (leboncoin, seloger etc...). COncernant les appartements que je regarde de loin certains partent puis reviennent quelques mois plus tard d'ailleurs. Cela n'empêche pas certaines personnes d'acheter sans négocier ou a des prix stupides (voir point 2)

1 - Retour terrain d'un AI qui me disait il y a de cela quelque mois en parlant justement de mon non achat etc " les maisons que l'on vendaient 500 000 y a quelques années partent aujourd'hui à 300 000

2 - Un appartement dans mon immeuble en vente initialement à 249 000 euros puis passé à 209 000 euros (en perdant le garage au passage) s'est vendu après plus de 8 mois de mise en vente. D'autres appartements similaire (même immeuble, même exposition se sont vendus à des prix totalement différents ... les prix que je présente sont les derniers prix de présentation constatés avec FAI. Je mets leur evolution pour donner une idée
3eme etage 83 m2 sans garage dernier prix de présentation (249 FAI - 239 FAI et sans FAI - 209k sans FAI)
5eme etage 83 m2 (189 - 185 - 179 -175) FAI
2eme etage 83 m2 (184 - 179 - 129 - 139) FAI - oui je sais ca n'est pas une erreur de ma part -
5eme etage 92m2 (239.9 - 199) sans FAI a perdu entre temps la garage - direct particulier


3 - Ce dernier exemple me touche plus particulier puisque c'était un bien qui m'intéressait. Je partage ici l'exemple pour montrer l'exemple d'évolution de prix qui semble valider ce qui a été dit plus haut (ca n'est peut être pas généralisable mais bon)
Maison 13012 plus de 100m2 - 700m2 de terrain
prix 2011 : 495 000 fin 2011 469 000 FAI (le premier prix c'est de mémoire mais il me semble que c'était cela)
début 2012 : 445 000 puis 435 000 sans FAI.
En 2012 le bien disparait ...
2014 le même bien réapparait (vente à un constructeur qui échoue) il réapparait à 320 000 FAI
La maison reste en vente environ 6 mois puis est vendue. Le prix final serait aux alentours de 310 000 FAI


A toute fin utile pour ceux qui regardent les appartements:
http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587626

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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2152 Message par Gpzzzz » 08 juin 2015, 16:14

flopimmo a écrit :Salut à tous,

Le forum a l'air un peu en stand by sur aix - marseille.

Je viens vers vous pour poster deux informations retour terrain. Avant tout je tiens à dire que je suis plus en veille qu'en recherche, je visite ou ne me positionne car très rarement sur des biens. je suis plus un observateur occasionnel désormais qu'un acheteur. Bref,

Je regarde souvent les terrains et maison et je constate simplement que tous ce que je vois quasiment restent indéfiniement (leboncoin, seloger etc...). COncernant les appartements que je regarde de loin certains partent puis reviennent quelques mois plus tard d'ailleurs. Cela n'empêche pas certaines personnes d'acheter sans négocier ou a des prix stupides (voir point 2)

1 - Retour terrain d'un AI qui me disait il y a de cela quelque mois en parlant justement de mon non achat etc " les maisons que l'on vendaient 500 000 y a quelques années partent aujourd'hui à 300 000

2 - Un appartement dans mon immeuble en vente initialement à 249 000 euros puis passé à 209 000 euros (en perdant le garage au passage) s'est vendu après plus de 8 mois de mise en vente. D'autres appartements similaire (même immeuble, même exposition se sont vendus à des prix totalement différents ... les prix que je présente sont les derniers prix de présentation constatés avec FAI. Je mets leur evolution pour donner une idée
3eme etage 83 m2 sans garage dernier prix de présentation (249 FAI - 239 FAI et sans FAI - 209k sans FAI)
5eme etage 83 m2 (189 - 185 - 179 -175) FAI
2eme etage 83 m2 (184 - 179 - 129 - 139) FAI - oui je sais ca n'est pas une erreur de ma part -
5eme etage 92m2 (239.9 - 199) sans FAI a perdu entre temps la garage - direct particulier


3 - Ce dernier exemple me touche plus particulier puisque c'était un bien qui m'intéressait. Je partage ici l'exemple pour montrer l'exemple d'évolution de prix qui semble valider ce qui a été dit plus haut (ca n'est peut être pas généralisable mais bon)
Maison 13012 plus de 100m2 - 700m2 de terrain
prix 2011 : 495 000 fin 2011 469 000 FAI (le premier prix c'est de mémoire mais il me semble que c'était cela)
début 2012 : 445 000 puis 435 000 sans FAI.
En 2012 le bien disparait ...
2014 le même bien réapparait (vente à un constructeur qui échoue) il réapparait à 320 000 FAI
La maison reste en vente environ 6 mois puis est vendue. Le prix final serait aux alentours de 310 000 FAI


A toute fin utile pour ceux qui regardent les appartements:
http://www.insee.fr/fr/bases-de-donnees ... =001587626
Sur marseille l'indice est revenu a celui de 2005.
Avec les 20% d'inflation sur la période...

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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2153 Message par olivier_aix » 09 juin 2015, 16:40

Merci Flopimmo pour ce retour !

C'est vrai que ça peut surprendre ces ventes de biens quasi identiques à des prix très différents, mais je me souviens qu'une amie avait acheté son T2 180k€, quand celui du dessus, identique, était parti à 250k€... Va savoir... certains ne réfléchissent pas trop quand ils achètent apparemment...

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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2154 Message par ASA_Somer » 12 juin 2015, 09:22

Un petit article intéressant sur la gentrification à Marseille, pour ceux que ça intéresse :
A Marseille, le centre-ville résiste toujours à la gentrification

http://www.lemonde.fr/logement/article/ ... e=Facebook
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo

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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2155 Message par Suricate » 12 juin 2015, 09:38

Oui, on en parlait ici : viewtopic.php?p=2003007#p2003007

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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2156 Message par xavophonic » 14 nov. 2015, 14:00

Lien : Marseille : le quartier Longchamp s’embourgeoise lentement mais sûrement
Editeur : Libération
Date : 13 novembre 2015
Auteur : Stéphanie Harounyan
Longtemps, le quartier s’est partagé entre petite bourgeoisie et poches très populaires, avant que l’arrivée du tramway, en 2007, ne lui offre une seconde jeunesse. La proximité du métro et d’un grand parc, de nombreuses écoles et surtout de grands appartements de style haussmannien a attiré là des jeunes actifs en quête d’une terre centrale et financièrement accessible. Beaucoup sont artistes, techniciens du spectacle, journalistes… «C’est un peu le stéréotype de la gentrification, concède Manu, le patron du café Longchamp Palace. Tu trouves ça cool d’avoir les putes en bas de chez toi, t’as le vieux Dédé qui boit son blanc de bon matin et en même temps, tu fais le pari qu’à terme, les choses vont changer !»
Pour l’instant, à l’échelle du quartier, les prix n’ont pas flambé, tournant autour de 2 600 euros le mètre carré, contre 3 900 euros en moyenne dans les secteurs plus bourgeois, dans le sud de la ville. Mais Alyman, qui tient une échoppe de retouches de vêtements, sent le vent tourner. «La voisine du dessus a mis son appartement de 180 m2 en vente à 600 000 euros. Je trouvais ça vraiment cher, mais elle a vendu. A des Parisiens !»

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du nouveau à marseille

#2157 Message par mucha2 » 03 févr. 2016, 13:46

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Re: du nouveau à marseille

#2158 Message par taxan » 03 févr. 2016, 14:06

Avant de lire un article, je me concentre sur le nom de la personne qui s'exprime. Pas le peine de se fatiguer à lire.

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Re: du nouveau à marseille

#2159 Message par m.enfin » 03 févr. 2016, 14:11

serait-ce ce personnage local :?: Image
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: du nouveau à marseille

#2160 Message par lolio » 03 févr. 2016, 14:18

Le prix du m2 de studio coute 25 % plus cher que le m2 d'un 5 pièces.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: du nouveau à marseille

#2161 Message par lepilou » 03 févr. 2016, 17:22

intéressant à noter (source Fnaim 13)... je retranscris, puisqu'on ne peut pas copier/coller
Les volumes des transactions ont augmenté, la baisse des prix s'est stabilisée...

La pierre marseillaise retrouve du lustre
La dégringolade n'a presque jamais cessé depuis 2007 ou 2008. Après la très forte augmentation du début des années 2000, le niveau des prix dans l'immobilier ancien s'est affaissé. Mais en 2015, la chute s'est limitée à 2,1%
MA donnait Marseille à -1,7% en 2015

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Re: du nouveau à marseille

#2162 Message par optimus maximus » 03 févr. 2016, 17:27

Marseille c'est revenu à 2004/2005 en terme de prix.
Sans prendre en compte l'inflation...
Vu les taux, la ville est assez bon marché...

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Re: du nouveau à marseille

#2163 Message par Gpzzzz » 03 févr. 2016, 17:53

optimus maximus a écrit :Marseille c'est revenu à 2004/2005 en terme de prix.
Sans prendre en compte l'inflation...
Vu les taux, la ville est assez bon marché...
Si les prix sont en 2004/2005 avec l inflation et les taux t as un pouvoir d achat de 2001/2002 en fait ^^

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Re: du nouveau à marseille

#2164 Message par kamoulox » 03 févr. 2016, 22:15

Enfin Marseille faut vouloir

Cest Roubaix , mais avec le soleil , la ville est degeulasse

Vers bandol cassis ce sont des coins bien plus jolis (et plus les Memes prix)

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Re: du nouveau à marseille

#2165 Message par optimus maximus » 03 févr. 2016, 22:22

kamoulox a écrit :Enfin Marseille faut vouloir

Cest Roubaix , mais avec le soleil , la ville est degeulasse

Vers bandol cassis ce sont des coins bien plus jolis (et plus les Memes prix)
Il suffit de viser les bons quartiers :lol: Dans un autre fil, on parle d'une cité de Marseille sans immigrés... 1800 euros le m² mais ils sélectionnent par les charges (j'imagine même pas le décompte des charges)

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Re: du nouveau à marseille

#2166 Message par kamoulox » 03 févr. 2016, 22:37

optimus maximus a écrit :
kamoulox a écrit :Enfin Marseille faut vouloir

Cest Roubaix , mais avec le soleil , la ville est degeulasse

Vers bandol cassis ce sont des coins bien plus jolis (et plus les Memes prix)
Il suffit de viser les bons quartiers :lol: Dans un autre fil, on parle d'une cité de Marseille sans immigrés... 1800 euros le m² mais ils sélectionnent par les charges (j'imagine même pas le décompte des charges)

N'empêche que la ville reste degeu. Les poubelles traînent partout et son ramassées une fois sur deux.

Les éboueurs font la tournée au plus vite et esquive les rues hors tournées

Les habitués mettent leur poubelles dans la rue principale pour etre ramassées

Un autre monde

Et les charges jen parle même pas

Et puis si c'est pour rester enfermé chez soit aucun intérêt surtout au bord de la Méditerranée

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Re: du nouveau à marseille

#2167 Message par pimono » 03 févr. 2016, 23:09

taxan a écrit :Avant de lire un article, je me concentre sur le nom de la personne qui s'exprime. Pas le peine de se fatiguer à lire.


merci pour ce conseil, :wink:
Tu as raison, en regardant que ça venait de la fnaim, j'ai fermé la page, ils racontent n'importent quoi ces gens là pour optimiser leurs petites affaires, on peut pas faire confiance à leurs chiffres. Les seuls chiffres qui sont justes c'est les montants abusifs et injustifiés des frais d'agences.
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Re: Bouches du Rhône / Marseille

#2168 Message par mucha2 » 04 févr. 2016, 13:13

vous avez mis mon article dans cette sous file, lol.

PS: pour taxan faire l'autruche peut etre parfois douloureux !

lol non
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du nouveau a marseille

#2169 Message par mucha2 » 09 févr. 2016, 08:23

Cassandre c'était moi, ....



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Re: du nouveau a marseille

#2170 Message par lepilou » 09 févr. 2016, 14:04


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SE LOGER LES PRIX IMMOS CHUTENT A MARSEILLE FEVRIER 2016

#2171 Message par IMMOLOLO » 19 févr. 2016, 19:39

Et voilà le travail .... C'est confirmé ça baisse à Marseille en 2016 !!!!! mais pas suffisamment pour enrayer le phénomène

http://edito.seloger.com/actualites/bar ... -8862.html
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

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