Bouches du Rhône / Marseille

[Behrbu]

De plus, si tu en profites pour accumuler "un apport", celui-ci aura plus de valeur et te permettras d'acquérir un bien meilleur et plus grand (par absence de concurrence)

C'est bien ce qu'il me semble. Enfin bon je sais aussi que dans ce domaine on peut voir un appart génial qui correspond complètement à ce qu'on veut, le laisser filer, et plus jamais retrouver aussi bien.
Mais bon, disons que globalement, je devrais pouvoir trouver mieux qu'aujourd'hui d'ici 1 an ou 2.

Nan !

[déoédéba]

...

Je fais depuis le début (2007/2008) le même calcul que toi (vous ).
Mon loyer hors charge : 850 € (donc 10 200 € / an)
Je vise un achat autour de 220 000 avec un petit crédit (15 000 à 30 000 €).

Il me faut donc une baisse d'environ 4.7 % pour ne pas y perdre.

Si j'intègre le foncier, 900 €, et le surplus de charge sur un an du proprio, 330 € alors je passe à 4.1 %

Si j'intègre les revenus de mon apport, que du livret parce que je veux du dispo et le reste pas confiance et/ou pas le temps de m'en occuper, 3000 € alors je passe à 2.72 %

Je m'en cogne des taux car mon futur emprunt sera faible... ou ne sera pas si les prix baissent vraiment !

Bon en fait ça fait longtemps que je n'avais pas refait ces calculs... ça fait du bien

Pensez-vous que j'ai tort de me dépêcher d'attendre un peu pour voir venir ?
Dois-je redouter une remontée des taux d'intérêts qui finalement me desservira malgré un emprunt nécessaire moindre ?

Bien sûr que non ! Cependant fait bien tes calculs avec un tableur.
110 000 € 4% 17 ans coût : 41 872 €
98 000 € 5 % 16 ans coût : 44 672 €
98 000 € 6 % 18 ans coût : 62 487 €

Les trois pour des mensualités de 740 € environ.

[Vincou]

Pour ma part j'ai acheté y a 2 ans et demi à un taux trés bas et emprunt à 100%.
Aprés j'aurais eu 80% de la somme en apport, j'aurait attendu une baisse (et j'attendrais encore).

[déoédéba]

Regardons les montagnes russes de différents quartiers que peut nous offrit cot imo (volume d'annonces traitées dans leur stat)

stock locatif appart Marseille 1er depuis 2006

stock locatif appart Marseille 9eme depuis 2006

stock locatif appart Marseille 13eme depuis 2006

stock locatif appart Marseille 14eme depuis 2006

Pour ceux qui doutent de la représentativité de ces chiffres, on peut toujours comparer avec le 75, qui semble un peu en retard :

Salut Aghuk.

Si c'est graphs représentent le nombre d'annonces analysées pat co.tationimmo, il me semble qu'il est surtout représentatif de l'engouement du net. Aujourd'hui tout bien est en vente à travers le Web ce qui n'était pas le cas en 2006.
Amha

[Behrbu]

le même calcul que toi (vous )

J'osais pas le tutoiement dès mon premier post ici...

Pensez-vous que j'ai tort de me dépêcher d'attendre un peu pour voir venir ?
Dois-je redouter une remontée des taux d'intérêts qui finalement me desservira malgré un emprunt nécessaire moindre ?

Bien sûr que non ! Cependant fait bien tes calculs avec un tableur.
110 000 € 4% 17 ans coût : 41 872 €
98 000 € 5 % 16 ans coût : 44 672 €
98 000 € 6 % 18 ans coût : 62 487 €

Les trois pour des mensualités de 740 € environ.

Ouais tu as raison, je vais me faire le petit tableau qui va bien, ça m'aidera à y voir clair.

[déoédéba]

...

Merci pour ta réponse détaillée.

Effectivement c'est de la location. Je ne savais pas que cot. faisait aussi dans la loc et j'ai cherché un moment pour trouver les graphs.

D'ailleurs pour Mlle 12ème c'est pas brillant


Pour la pertinence des graphs :

Nos indices dépendent donc entièrement du volume d'annonces publiées sur internet. Notre évaluation est brute et instantanée.

Et puis les variations sont vraiment parfois... étrange. essaie Bordeaux (33000, oups tu dois savoir )

[flopimmo]

Salut à tous, ca fait longtemps que je ne suis plus venu sur le forum et en passant j'ai vu la magnifique information que nous a refilé épluchure. Comme je suis très curieux j'ai regardé de plus près et voici les remarques que je peux en tirer :
- Dans les prix ne sont pas inclus les prix des box etc qu'il faudrait enlever pour avoir les prix réels au m2 ... ce qui ne me semble pas fait
- Bizarrement très peu de ventes comprennent des frais d'agence or on sait que souvent le prix d'agence et intégré dans le prix et le vendeur reverse la commission à l'agence ensuite. Il est vraisemblable que les gens ne demandent pas souvent d'enlever les frais d'agence du calculs du prix ce qui peut être un facteur de prix moins élevés ...

Je garde évidemment le meilleur pour la fin. Pour ceux qui ont parcouru le document :
- Il y a des prix qui ont du vous paraitre bizarre : 100m2 pour 610K€ etc ...
Et bien la raison est simple et je vous invite à aller passer quelques heure sur google map... pourquoi ?
Parce que vous découvrirez que parfois il s'agit d'une maison, parfois d'un programme neuf etc... ce qui fait que le prix au mètre carré est totalement faussé.

@Epluchure : les ventes de ce papier sont elles l'ensemble des ventes effectué pour des surfaces entre 80 et 120m2 dans l'ancien pour le 13009 ?

Enfin de manière générale :
Je remarque que le marché est loin d'être revenu à la sagesse pour justement les appartements au dessus de 90m2 en général, si vous regardez es site d'annonces vous verrez un écart flagrant entre les prix jusqu'à 85 m2 et le reste ... pour ma part je pense que les prix vont continuer de descendre mais beaucoup plus lentement qu'avant compte tenu de 2 effets :
- Formidable travail du lobby (scellier, communication bourrage de crane, présence dans les médias)
- Les taux d'intérêts qui ne sont pas remontés on sait pourquoi .

Néanmoins je ne crois pas en une remontée du fait des perspectives d'emploi et du nombre d'accédants qui ont intégré la baisse passée. Je continue de croire que les grandes surfaces vont s'effondrer (mais moins rapidement que prévu du fait des effets ci dessus) Si vous regardez les source d'infos vous verrez que les prix des T4 T5 sont au dessus des prix des T1 T2 T3 parfois ce qui est une hérésie.

Voilà je n'ai pas beaucoup de temps à passer sur le forum j'espère que tout le monde se porte bien et j'espère que nous pourrons un de ces jour nous rencontrer pour mettre un visage sur ces pseudos.

Bonne soirée à toutes et tous et bravo encore à épluchure pour l'initiative ...

[floflo]

http://www.selo***.com/272902/49578609/detail.htm

J'adore, petite maison état neuf avec extérieur..

Maisonnette + Garage et parking, 22 m², possibilité d'agrandir, état neuf, occupé par locataire, superbe situation, terrasse.

[floflo]

En fait je me demande, vu la toiture -en tôle semble t-il- si cette maison n'est pas l'ancienne cabane de chantier rénovée qui a servi à la construction de l'immeuble juste derrière..

[déoédéba]

Bonne nouvelle les marseillais !!!!!!

Le précédent indice des notaires pointait à 247.3 pour le T3 2009 soit +6.69 % d'évolution des prix en 1 trimestre

Il était provisoire....

Le semi définitif est revenu à 242.9 soit +4.79 % dévolution sur 1 trimestre.

On a donc :
- -10 % depuis le plus haut en T3 2007
- -7.25 % sur 1 an

Ca va mieux.

On attend le définitif

Lien : http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... ANK=879870

[lolomk]

tu pourra nous donner plus de précisions quand ton affaire sera réglée? Je ne suis pas de la région mais je cherche un bien visiblement identique et pour un budget similaire ( ~150m² sur 1000m² pour moins de 430k€) entre Marignane et salon en vue de bosser à l'aéroport.

bonne chance pour la suite.

ça y est, trouvé à ...430K. 140m² sur 1300m² et aménagement garage de 40m². J'évalue au max 30k de travaux pour tout remettre nikel. ça fera du 2500€ du m² pour une maison avec piscine et un terrain vraiment agréable.Pas trop mal pour la région.

@ lolomk : essaie de chercher sur Pélissane, c'est sympa comme coin. Evite les abords de l'étang, c'est... comment dire... bah, ça pue le pétrole quoi... Sinon, sur la côte bleue, tu peux trouver des coins sympa aussi, sans la vue sur les raffineries... Bienvenu dans un des coins les plus pollués de France !

.

plein dans le mille, et hors zone inondable en plus ( pas forcément gagné d'avance dans le coin). signature la semaine prochaine,je vous tiens au courant.

[olivier_aix]

Super lolomk.

Perso je trouve ça un peu cher, mais bon si tu comptes y rester longtemps, pourquoi pas.

Sans indiscrétion tu bosses à l'aéroport même, ou "juste à côté" ?

[nazon]

Petit retour terrain, à cote de chez moi une maison mise en vente à 840 k€ que j'avais visité et pour laquelle j'avais transmis une proposition à 700 k€ vient de partir à 830.. la crise n'est pas pour tout le monde

[Guins]

Petit retour terrain, à cote de chez moi une maison mise en vente à 840 k€ que j'avais visité et pour laquelle j'avais transmis une proposition à 700 k€ vient de partir à 830.. la crise n'est pas pour tout le monde

Une URL d'annonce sur le web?

[lolomk]

je bosse au pied de la tour de contrôle.

j'ai déjà visiter 15 maisons en octobre et j'avais encore une douzaine de maison à visiter la semaine où celle ci a été mise en vente.

Grâce à google earth, j'en ai également filtré un dizaine ( proche autoroute, trop isolée, en bref mal placées).

Finalement sur une quarantaine de bien repérés qui dans l'absolu auraient pu nous correspondre, seuls 4 on retenu notre attention et celle ci était la plus abordable en prix. Par ailleurs, les 3 autres ont été vendus !! (affichées à 490k, 460k et 465k à aurons, velaux et la fare - celle à 490k, magnifique mais avec peu de terrain est partie super vite)

Un regret, j'avais réussi à retrouver le nom des propriétaires grâce au cadastre mais impossible d'arriver à les joindre car ils n'habitent plus pelissanne. J'aurais peut être pu économiser 10 à 15K€.

L'offre locative pour ces surfaces est vraiment faible, j'imagine qu'il aurait fallu attendre mai ou juin pour avoir plus de bien en location mais l'incertitude de ne rien trouver avant cet été nous a décidé.

[déoédéba]

... Par ailleurs, les 3 autres ont été vendus !! (affichées à 490k, 460k et 465k à aurons, velaux et la fare - celle à 490k, magnifique mais avec peu de terrain est partie super vite)...

Ca fout vraiment les boules

Et à ce prix en plus !

[olivier_aix]

Bonjour,

entendu aux infos de RTL2, dans leur revue de presse (j'ai pas retenu le nom du journal), immobilier à marseille, en 2009 :

-7% pour les apparts
-10 % pour les maisons
-25% pour les maisons secteurs cassis/la ciotat

Si quelqu'un a entendu pareil que moi et à relevé le nom du journal, je suis preneur !

Merci !

[ezetrol0]

Bonjour,

entendu aux infos de RTL2, dans leur revue de presse (j'ai pas retenu le nom du journal), immobilier à marseille, en 2009 :

-7% pour les apparts
-10 % pour les maisons
-25% pour les maisons secteurs cassis/la ciotat

Si quelqu'un a entendu pareil que moi et à relevé le nom du journal, je suis preneur !

Merci !

La provence Marseille ce jour page 7:

Immobilier :votre maison a perdu 10%

Petite infographie avec TOUS les secteurs en baisse sauf XII +0.5% et XVI +2.1%.


Extraits:

"Du cote des AI on reste prudents...."demande encore frileuse"...annee 2010 en dents de scie.

[ezetrol0]

le lien la provence


http://www.laprovence.com/article/regio ... 0-en-un-an

[olivier_aix]

Whaou ! super, vous êtes des chefs ! Merci !

Je vais demander à beau-papa de me mettre le journal de côté

[déoédéba]

Pour la seule ville de Marseille, la baisse s'est stabilisée à 7,1% pour les appartements et à 10,7% pour les maisons.

Ces baisses sont énormes

Rappel des chiffres Insee Marseille (http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... ANK=879870)

Le dernier indice connu au T3 2009 est à 242.9

Pour obtenir une baisse de 7 % sur l'année, le T4 que l'on attend devrait être à 230.3... soit une baisse de 12.6 % sur un trimestre !!


Les sources sont différentes. D'un côté je me base sur l'Insee d'un autre la Provence parle de :

L'observatoire immobilier de Provence, composé des professionnels de la construction et de la transaction

Encore une fois pas de donnée fiable !

A moins que l'indice Insee baisse vraiment de 12.6 %...

[déoédéba]

Les chiffres de l'INSEE que tu nous cites concernent uniquement le logement ancien je crois.
Alors que ceux de l'observatoire immo de Provence concernent aussi le neuf.

Ensuite on ne sais pas bien si il s'agit de prix de présentation, de cession ...

Les chiffres de l'observatoire immo ne sont pas en libre accès (100 euros)

Mais vous pouvez jouer avec http://www.im*prix.com qui semble compiler les chiffres notaires pour toute la france hors IDF

Non c'est l'ancien :

L'observatoire immobilier de Provence, composé des professionnels de la construction et de la transaction vient de dresser le bilan annuel du marché dans l'ancien.

Vraiment les chiffres sont inexploitables et/ou pas crédibles

[déoédéba]

Aujourd'hui mise à jour de l'indice Insee/Notaires

Le T3 qui était passé semi-définitif à 242.9 et maintenant définitif à 244.1

Soit :

- hausse de 5.31 % en un trimestre (T3 2009 / T2 2009) c'est quand même énorme !

- baisse de 6.81 % sur un an (T3 2009 / T3 2008)

- baisse de 9.56 % depuis le plus haut (T3 2009 / T3 2007)

Pour le T4 2009 :

Secret statistique Valeur non significative

http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... ANK=879870

[Felipe]

Bonjour à tous.

Connaissez-vous le programme "Les Hauts de Libération" qui vient de paraitre, pour livraison fin 2012? Le promoteur est K et B. Les prix sont assez élevés à mon sens (3850E/m2 en moyenne) mais les appartements et l'emplacement me semblent attractifs. Je suis intéressé par un T4. Qu'en pensez-vous?

Merci pour vos avis,
Felipe.

[Behrbu]

Quelqu'un pourrait me l'expliquer ce "secret statistique" ?
( http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... ANK=879870 )

Par déduction après 2/3 recherches, je dirais qu'il faut interpréter ça comme :

"Pas assez de [pigeons pour faire des] transactions dans cette période [de crash, et] pour pouvoir publier un chiffre [qui rassurerait un peu et serait] significatif"

J'ai bon ?

[déoédéba]

Alléluia !


Voilà ce qui me réjouit :



Le T4 2009 Insee-Notaire est paru !

236.1 contre 244.1 pour le T3 2009.

Soit :
- 3.28 % de baisse trimestrielle
- 4.64 % de baisse annuelle

Attention
Historiquement, sur ma base Excel, le T4 est en moyenne celui qui progresse le moins depuis 1995.
T4=0.41%
T1=0.97%
T2=3.06%
T3=2.87%



Voici un historique des variations annuelles depuis 1995 :

[Guins]

Déoédéba, comment on fait pour voir les stats par agglomération?

Je suis sur arrivé jusqu'à http://www.INSEE.Fr/fr/themes/indicateur.asp?id=96, mais apparemment ce n'est pas la bonne piste.

[déoédéba]

Déoédéba, comment on fait pour voir les stats par agglomération?

Je suis sur arrivé jusqu'à http://www.INSEE.Fr/fr/themes/indicateur.asp?id=96, mais apparemment ce n'est pas la bonne piste

Voici le lien sur l'ensemble des indices (avant dernière ligne parmi les choix proposés) : http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... 0000000000

Le lien direct sur Marseille : http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... ANK=879870

[floflo]

Retour terrain :

Je suis depuis 6 mois des terrains mis en vente sur Aubagne, en lotissement.
A ce jour ils sont toujours à l'affichage.
Je prends des renseignements pour l'un d'entre eux à 179 000 €, dans plusieurs agences et demande si une négociation de 30% est possible, maximum de mon buget :

Réponse d'une agence:

Bonjour,

Pour faire suite à votre mail sur une négociation de 30% du terrain de .. ce n'est pas possible.

Cordialement

Ma réponse :

Merci pour votre réponse rapide.

Il s'agissait en fait d'un terrain en lotissement à .., mais je suppose qu'il doit en être de même, pour le moment.

Je reprendrai contact avec vous dans quelques mois.

Cordialement

(Mail envoyé par l'intermédiaire de se loger, il n'a pas identifié le bon terrain)


Réponse d'une autre agence :

Bonjour

Le prix peut être négocié mais d’environ 5 à 7%

Bonne réception


Il me semble qu'il y a 2 ans on ne trouvait aucun terrain à - de 220 000 € sur cette zone et qu'ils se vendaient comme des petits pains..

[tpaca]

Je connais bien ces terrains, ils sont en vente depuis 3 ans avec des baisses successives
Par contre l'environnement laisse plus qu'à désirer

[floflo]

Oui l'environnement est limite. 3 ans de mise en vente ! L'espoir fait vivre. Ils finiront par partir à 130 000 à ce rythme là..

[déoédéba]

Parution du T1 2010 INSEE/NOTAIRE MARSEILLE

T1 2010 = 240.1

Soit + 0.29 % par rapport au T4 2009 (t-1)

Soit + 1.05 % par rapport au T1 2009 (n-1)



A noter que le T4 2009 a été réévalué à la hausse, il passe de 236.1 à 239.4.

Le T4 2009 doit être maintenant définitif, on a donc :
- -7.16 % en 2008
- -3.31 % en 2009
- -11.04 % depuis le point le plus haut (T3 2007)

Pour le moment on s'en sort pas trop mal, la hausse est très modérée pour ce rebond que tous les médias évoquent. Marseille, deuxième ville de France, n'explose pas.

Par contre, le T2 2010 à venir ne devrait pas nous remonter le moral, la période étant la plus favorable à l'immobilier.


Les données :

[floflo]

Pour le trimestre 1, on peut commencer à déduire ceci ? :

Important - affichage des prix
Depuis février 2010, les prix affichés sur ce site correspondent désormais au prix net acquéreur(*) et non plus au prix net vendeur. Cette modification entraîne des écarts de prix à l'échelle nationale de l'ordre de 12% pour le bâti ancien et d'un peu plus de 2% pour le marché des appartements neufs.
(*) le prix net acquéreur inclut le montant des meubles et la commission d'agence en plus du prix du bien.

http://www.immoprix.com/ipInfo.php

Edit : J'espère que je t'ai remonté le moral pour le trimestre 2

[déoédéba]

Pour le trimestre 1, on peut commencer à déduire ceci ? :

Important - affichage des prix
Depuis février 2010, les prix affichés sur ce site correspondent désormais au prix net acquéreur(*) et non plus au prix net vendeur. Cette modification entraîne des écarts de prix à l'échelle nationale de l'ordre de 12% pour le bâti ancien et d'un peu plus de 2% pour le marché des appartements neufs.
(*) le prix net acquéreur inclut le montant des meubles et la commission d'agence en plus du prix du bien.

http://www.im*prix.com/ipInfo.php

Edit : J'espère que je t'ai remonté le moral pour le trimestre 2

Merci Floflo mais pas vraiment

je me suis attaché à lire avec attention le fil idoine : viewtopic.php?f=3&t=67492

Mais pour le moment rien n'est vraiment clair quant à l'incidence du nouveau mode calcul sur les données notaires.

[floflo]

Pour le trimestre 1, on peut commencer à déduire ceci ? :

Important - affichage des prix
Depuis février 2010, les prix affichés sur ce site correspondent désormais au prix net acquéreur(*) et non plus au prix net vendeur. Cette modification entraîne des écarts de prix à l'échelle nationale de l'ordre de 12% pour le bâti ancien et d'un peu plus de 2% pour le marché des appartements neufs.
(*) le prix net acquéreur inclut le montant des meubles et la commission d'agence en plus du prix du bien.

http://www.im*prix.com/ipInfo.php

Edit : J'espère que je t'ai remonté le moral pour le trimestre 2

Merci Floflo mais pas vraiment

je me suis attaché à lire avec attention le fil idoine : viewtopic.php?f=3&t=67492

Mais pour le moment rien n'est vraiment clair quant à l'incidence du nouveau mode calcul sur les données notaires.

Pour moi l'incidence est claire.. les derniers chiffres donnés viennent bien des notaires ?

[déoédéba]

Pour moi l'incidence est claire.. les derniers chiffres donnés viennent bien des notaires ?

Tu penses qu'ils ont été artificiellement gonflés... et de 12 % ?

[floflo]

Pour moi l'incidence est claire.. les derniers chiffres donnés viennent bien des notaires ?

Tu penses qu'ils ont été artificiellement gonflés... et de 12 % ?

Cette information vient bien d'eux. Comme elle a pris effet le 1er février, une partie des transactions sur le 1er trimestre a été enregistrée FAI, au lieu de net vendeur auparavant.
Je n'irai pas jusqu'à -12% parceque si les ventes sont une majorité d'appartements, le % des biens meubles doit être réduit. Et le neuf c'est -2%.
Disons globalement -8%, et sur les 2/3 de la période, grosso modo ça pourrait faire un -5%, ce calcul n'engage que moi bien sûr..

[flopimmo]

salut à tous j'ai posté mon ressenti sur la file dédiée au sujet ... nous vivons certainement les dernières heures des dernières stats à peu près potable dont nous pouvions disposer.

Pour marseille je vous fait remarquer d'ailleurs que ca fait 2 trimestre de secret statistiques ... je ne me risquerai pas à faire une interprétation tant il me semble de moins en moins possible de lire ce marché sous perfusion ... mais ce qui se passe me semble très grave malheureusement.

Au passage j'en profites pour demander si certains d'entre vous on pu se procurer au cours de leur recherche des document d'hypothèques comme l'avait fait épluchure de mémoire et si il pouvait les partager également.

Enfin si certains connaissent le 12eme arrondissement, pourraient il me donner les résidences qui sont bien , pas top etc ... car c'est un quartier que je ne connais pas du tout et dans lequel je pourrais chercher.

Concernant le marché je regarde les prix effaré. Je note quand même beaucoup de prix qui sont un peu plus raisonnable qu'avant pour les surfaces aux alentours de 90m2 [200-250K€ en présentation] mais des prix toujours déconnectés de la réalité pour 99% et beaucoup de nanars... Rien qui donnent envie d'aller visiter vraiment. Je regarde aussi les locations avec beaucoup de neuf qui reste sans être loués dans l'anciens pas mal de gens qui s'alignent sur les prix du neuf ce qui donnent des trucs hors de prix souvent pour un standing pas terrible. les petites surfaces qui me semble augmenter (alignement sur le scellier).

On trouve quand même des trucs potables dans les plus grandes surface avec un marché disparate. Quoiqu'il en soit dans la vente la topologie montre que le marché est tout sauf stable et sain : les prix et hiérarchie des quartiers sont pas respectés le gens du 1éeme vendent au prix de ce du 9eme, ceux du 4eme au prix du 5eme, 7eme etc ... bref n'importe quoi toujours ...

Voilà en attendant vos impressions, les miennes étaient rapides et décousues et je m'en excuse

[GregoryBT]

salut à tous j'ai posté mon ressenti sur la file dédiée au sujet ... nous vivons certainement les dernières heures des dernières stats à peu près potable dont nous pouvions disposer.

Pour marseille je vous fait remarquer d'ailleurs que ca fait 2 trimestre de secret statistiques ... je ne me risquerai pas à faire une interprétation tant il me semble de moins en moins possible de lire ce marché sous perfusion ... mais ce qui se passe me semble très grave malheureusement.

.....
Concernant le marché je regarde les prix effaré. Je note quand même beaucoup de prix qui sont un peu plus raisonnable qu'avant pour les surfaces aux alentours de 90m2 [200-250K€ en présentation] mais des prix toujours déconnectés de la réalité pour 99% et beaucoup de nanars... Rien qui donnent envie d'aller visiter vraiment. Je regarde aussi les locations avec beaucoup de neuf qui reste sans être loués dans l'anciens pas mal de gens qui s'alignent sur les prix du neuf ce qui donnent des trucs hors de prix souvent pour un standing pas terrible. les petites surfaces qui me semble augmenter (alignement sur le scellier).

On trouve quand même des trucs potables dans les plus grandes surface avec un marché disparate. Quoiqu'il en soit dans la vente la topologie montre que le marché est tout sauf stable et sain : les prix et hiérarchie des quartiers sont pas respectés le gens du 1éeme vendent au prix de ce du 9eme, ceux du 4eme au prix du 5eme, 7eme etc ... bref n'importe quoi toujours ...

Voilà en attendant vos impressions, les miennes étaient rapides et décousues et je m'en excuse

De l'exterieur ca m'a l'air assez anarchique c'est vrai et il faudra voir l'effet du ptz+
http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx ... 1_13_0_0_1

[epluchure]

Des niouzes dans la Capital de c'mois-ci : à Marseille, la cote s’est encore repliée de 5 à 10%
viewtopic.php?f=4&t=68052&p=1141645#p1141645

[déoédéba]

Parution aujourd'hui du T2 2010 Insee/notaire



L'indice passe à 253.5 contre.... 239.4 au trimestre 1, soit :
- + 5.89 % en un trimestre
- + 9.36 % en un an
- - 6.08 % depuis le plus haut du T3 07





Ce sont les ventes conclues de janvier à mars 2010. A vrai dire de mauvaises nouvelles. Il n'y a pas de raison pour que le trimestre suivant soit en chute.
Dans ma base, depuis le T1 1995 voici la moyenne des progressions par trimestre :
0,91% : t1
3,24% : t2
2,87% : t3
0,49% : t4

Je ne vais plus sur le terrain pour visiter. Autour de moi que des "on dit" évoquant des ventes rapides et à bon prix... ça se confirme par les chiffres.

le lien : http://www.indices.insee.fr/bsweb/servl ... ANK=879870

[déoédéba]

Par contre, le T2 2010 à venir ne devrait pas nous remonter le moral, la période étant la plus favorable à l'immobilier.

Et je l'avais prévu

[floflo]

Retour terrain ville moyenne proche Marseille, côté Est, où parait-il les prix reflambent..
Suis passée dans une agence de la même enseigne que celle où j'avais travaillé il y a 3 ans, je n'en dirai pas plus par respect des infos données.
4 employés en 2008 + 1 responsable agence, aujourd'hui il ne reste plus que le responsable et une "stagiaire".
La reprise des transactions a juste permis cette année de ne pas mettre la clé sous la porte, malgré le départ des employés depuis le début de l'année.
Le marché se rebloque à nouveau, plus d'appels, plus de visites, des mandats qui sortent également des fichiers, soit pour vente en pap, soit parceque les vendeurs renoncent faute d'acheteur.
Concernant les prix, j'ai eu droit à : "Je ne comprends pas, j'entends dire partout que les prix remontent, mais je constate que non seulement ils ne remontent pas, mais qu'ils continuent à baisser.." ".. et les taux commencent à remonter.."
Les prix affichés ne correspondent bien évidemment pas à la réalité du marché.

C'est la reprise..

[déoédéba]

... et les prix de présentation à Marseille 12ème restent très élevés, à mon sens du même niveau que 2007 quand j'ai commencé à m'intéresser à l'achat. Bien sûr il y un delta entre les prix de présentation et la transaction finale mais je ne visite plus et ne ressens donc pas le feeling des vendeurs et la température du marché.

En tous cas tes nouvelles, Floflo font du bien au moral. Tu dois certainement évoquer Aubagne ?

[floflo]

Oui c'est là bas..

[floflo]

Les transactions qui ont été faites cette année sont pour la plupart des vieux mandats qui ont fini par craquer suite à de longs mois sans vente, et grâce aux taux bas.. on nous prend vraiment pour des billes avec cette hausse des prix..

[epluchure]

on nous prend vraiment pour des billes avec cette hausse des prix..

C''est l'effet des petites surfaces:
Il y a vraiment un mouvement de panique face à la crise chez ceux qui ont qqs économies en banque et qui cherchent à tout prix à les protéger en achetant des petits apparts.
J'ai eu plusieurs échos de professionnels à ce sujet, et je crois qu'on ne peut pas le nier.
Les grandes surfaces / logements familiaux sont eux bcp moins touchés par cette hystérie, voire même continuent à baisser ou à trainer en agence. Le ticket d'entrée est trop haut pour investir probablement.
De fait la moyenne des prix progresse mais il y a derrière tout ça bcp d'hétérogénéité.

[flopimmo]

De mon point de vue, mais je passe beaucoup moins de temps sur l'immobilier ... il y a deux effets :
1 - Le plus important c'est le changement du calcul de indice notaire qui intègrent maintenant les commissions d'agence qui rapellons le sont de l'ordre de 7% en moyenne (oh: comme par hasard un peu plus que l'augmentation annoncé au T1/T2 ...)
2 - Scellier et investissement petites surfaces

Mais globalement, j'ai l'impression que les volumes continuent de s'effriter notamment , effectivement sur T3 et plus ... quand au locatif j'ai l'impression que c'est très dur en ce moment quelles que soient les surfaces ... c'est une impression de quelqu'un qui vient de déménager il y a peu et qui voit aussi des visites de son ancien appartement : personnes exigeante, et appartement anciens en petites surface notamment (du fait du point 2 cité plus haut) en concurrence avec le neuf ... ce qui fait que les gens ne bougent pas ou vont se loger dans plus grand pour très peu de différence !

En conclusion rapide :
- Je pense que le locatif va commencer à être chambouler et les investissement fait récemment vont avoir du mal à être rentabilisés. Quand à l'achat, je pense que les prix de présentation sont remontés sous l'effet de la communication et des taux à nouveau très bas mais que, pour autant (comme dirait rené) les volumes sont en baisse sur l'ancien et la plupart des segments à l'exception des produit d'invest type T1/ T2.

Une période interressante a venir donc... en revanche rien à attendre en terme de prix sans une hausse des taux ... on est à mon avis revenu à la période 2007 lorsque le marché s'éssouflait totalement juste avant la hausse des taux ... à suivre ...

Sinon passez de bonnes fêtes

[Une utilisatrice]

C'est marrant, ça n'est pas du tout mon impression. Je regarde les loc et les achats (je voudrais au moins aussi grand, soit 100m² avec un extérieur dans le centre de Marseille où j'habite déjà) et je ne vois rien de correct.

En loc, pour avoir ce que je cherche, c'est mini 1500€, voire beaucoup plus. A 1500, il y a toujours un défaut rédhibitoire pour moi. J'aimerais d'ailleurs bien savoir qui a les moyens de louer 2000€/mois à Marseille. A l'achat, on est en général vers 400-450k + travaux minimum. Le pire, c'est que ça part (j'ai 2 connaissances qui ont acheté récemment). Pas tout, mais dès que c'est à peu prêt correct, ça part assez vite (par contre effectivement, il reste les nanars).

[epluchure]

Une peu d'actu "officielle" en ce début 2011:

Sur douze mois, les prix sont restés quasi-stables à Marseille

http://blogs.lesechos.fr/dominique-seux ... a4844.html

Une seule a vu ses prix baisser en 2010 : la Haute-Normandie (-2 % à 1.711 euros le mètre carré). Ainsi qu'une métropole : Marseille (-0,3 % à 2.648 euros le mètre carré).

http://www.lesechosdelafranchise.com/fr ... -16703.php

Ce qui a boosté les ventes sont essentiellement les défiscalisations avec notamment la loi Scellier.
...
[Les prix] sont restés stables.
...
- Comment se comporte le marché de la location ?
J-L. L. : Il existe une difficulté de relouer avec un allongement des temps de relocation. La vacance locative s'est allongée. Il y a trois ans, on mettait trois semaines, un mois pour relouer un appartement, on met plutôt maintenant deux mois et demi. Il y a de l'offre à Marseille.
Le turnover des locataires a augmenté de 30% ces dernières années. Aujourd'hui ils ne bougent plus pour des raisons financières. Les prix au m² sont toujours à 11,50€ de moyenne. On reloue même moins cher notamment ceux pas rénovés ou remis au niveau. Il n'y a pas un grand écart de prix à la location entre un appartement neuf et un appartement ancien ou récent.Ce qui se vend et loue le mieux sont les T2 et T3. D'ailleurs les promoteurs construisent surtout ce type d'appartements.

http://www.laprovence.com/article/econo ... -stabilise