ASA_Somer a écrit :Longchamp, c'est pas près des réformés, ça ? C'est plein de dealers de drogue non ?
Si.
Mais ça va mieux depuis que les djihadistes ont repris le contrôle des rues.
ASA_Somer a écrit :Longchamp, c'est pas près des réformés, ça ? C'est plein de dealers de drogue non ?
200/220 X loyer hors charges.oldfears a écrit :Bonsoir,
Je viens ici vous poser quelques questions pour le bien de mon frère.
En effet ce dernier loue son appartement depuis quelques années sur Marseille, mais n'habite plus sur la ville (je n'en suis pas non plus). Etant a l'étranger la gestion de ce bien devient assez délicate pour lui, et un voisin vient de lui dire qu'il serait intéressé par le bien pour investir, et il lui demandait a quel prix il le vendrait.
Or nous connaissons assez mal l’état du marché Marseillais ainsi que les prix actuels.
J'ai bien fait quelques recherches, mais si le marché Marseillais est aussi bloqué que par chez moi (Montpellier) les prix affichés ne sont pas forcement réaliste. Or l'intention de mon frère n'est pas de proposer un prix "bullesque", comme tout le monde il veut essayer de vendre au meilleur prix, mais proposer quelque chose de réaliste.
Je viens donc vers vous pour avoir quelques avis.
Le bien, un appartement de 43m² se situe dans le 9°arrondissement, il est au 7eme étage avec ascenseur + monte charge. C'est une résidence de bon standing car bien entretenue, fermée avec garde. Construction type années 60 certes mais très bien entretenue (Que ce soit a Montpellier ou Toulouse j'ai rarement vue des tours années 60 aussi bien entretenues et orienté classe moyenne)
Pour info c'est vers Valmante, avec la petite route de campagne qui monte dans les hauteurs vers cassis.
Voila, je ne cherche pas a avoir un prix précis, ce serait un peu fort (enfin si quelqu'un veut se lancer ^^), mais des conseils.
Les prix y sont 'plombés'.Si une ville doit connaître une dégringolade de ses prix immobiliers,
Ventes de logements anciens en chute de 20 %, ventes de maisons individuelles en repli de 16 %, atonie du marché locatif : "Le contexte et la vérité économique des différents marchés de l'immobilier ne sont pas bons", peut-on lire en introduction du bilan semestriel de l'Observatoire Immobilier de Provence (OIP), présenté hier à Aix-en-Provence. Puis Bernard Oliver, son président, d'ajouter : "La période est complexe. Le gouvernement a fait des annonces, nous attendons de voir dans les faits".
Des propos prudents donc, que les professionnels déclinent tour à tour lorsqu'ils en viennent à évoquer la nécessité "de recréer un parcours résidentiel".
Logements neufs
La situation est préoccupante dans le département où l'offre a régressé de 25 %. Même situation sur Marseille où le ralentissement de l'activité s'accompagne d'une baisse "sensible" du prix moyen au m² depuis le début de l'année. (..) "Il est clair que les primo-accédants sont moins solvables et qu'il y a un manque de confiance en l'avenir. Or sur Marseille, cette clientèle représente 50 % du marché. Il y a aussi des opérations qui sont retirées de la vente et d'autres qui sont différées ou annulées".
Dans l'ancien
Les notaires et les représentants de la Fnaim s'accordent sur ce point : "Le marché est attentiste". Les premiers estiment que la baisse du marché de l'immobilier est globalement en recul de 20 % dans le département, soit 10 points de moins qu'au niveau national.
Le marché locatif
"Les locataires ne bougent plus et le marché locatif privé est bloqué", résume Jean-Luc Lieutaud. Un phénomène particulièrement net sur Marseille, où la mobilité résidentielle - c'est-à-dire le nombre de locataires qui changent de lieu de vie - s'est établie à 18,5 %. En 2005, ce taux de mobilité s'élevait à presque 26 %.
De là à dire qu'il s'agit d'un des plus faibles niveaux de mobilité recensé par l'OIP, il n'y a qu'un pas très vite franchi. "Cela pèse sur le marché. Il y a un allongement des délais et une montée des exigences"
J'ai du mal à le croire. Je m'intéresse d'un peu loin au marché marseillais, et ce que je constate, c'est que de nombreux biens - de très nombreux biens !- traînent sur Se loger depuis de nombreux mois, voire de nombreuses années. Par ailleurs Petits cailloux indique de nombreuses baisses. Je m'étonne surtout de l'atonie de ce sujet. Les marseillais sont ils absents du forum ? Leur désespoir les a-t-il rendus muets ? On aimerait avoir plus de retours d'expériences et de points de vue de terrain.Un constat qu'il faut néanmoins tempérer en regard de ces dernières années où le marché s'est fort bien comporté. Pour autant, le prix des appartements anciens ne baisse pas et progresse même encore : de 2,7 % dans le département, de 1,1 % sur Marseille et de plus de 4 % sur Aix. La tendance reste aussi à la hausse pour les maisons anciennes (+ 3,1 % sur Marseille).
aucune évolution à la baisse des prétentions de nos chers vendeurs pour le moment...BULLE_MAN a écrit :Les marseillais attendent que les vendeurs craquent.
La baisse tu ne la verras pas dans le prix des annonces mais plutôt dans la négociation.Rohm a écrit :aucune évolution à la baisse des prétentions de nos chers vendeurs pour le moment...BULLE_MAN a écrit :Les marseillais attendent que les vendeurs craquent.
à suivre
Ui mais dans mon cas et pour le moment, je me vois mal arriver et dire "vous vendez à 200 000.00 mais je vous en propose 120 000.00"epluchure a écrit :La baisse tu ne la verras pas dans le prix des annonces mais plutôt dans la négociation.
-10% sur 6 mois, si ce n'est pas un krach, c'est une correction sévère...Capital.fr : Est-ce donc le bon moment pour acheter ?
Bruno Lebert : La conjoncture est particulièrement bonne pour acheter, car les taux d’intérêt sont historiquement bas. C’est donc le moment de prospecter car l’offre est importante et les acheteurs ont le choix. Ils ne doivent pas hésiter à négocier avec les vendeurs si le prix affiché leur semble trop cher. Car vu la situation économique, les prix devraient encore baisser, de 10% maximum, au premier semestre.
cashisking a écrit :Ca va baisser de 10% en 6 mois, mais c'est bon c'est sûr il faut acheter
Mais je vous en prie: achetez sur Marseille!Indécis a écrit :cashisking a écrit :Ca va baisser de 10% en 6 mois, mais c'est bon c'est sûr il faut acheter
En moyenne, la baisse des prix depuis la rentrée de septembre y atteint 10% dans les quartiers sud plus populaires
vu la situation économique, les prix devraient encore baisser, de 10% maximum, au premier semestre.
Le contexte de crise économique, d’incertitude sur l’avenir, les plus grandes difficultés rencontrées par certains acquéreurs pour se financer, ont entrainé une baisse importante de la demande dès le mois de juin. Sur un an glissant, les volumes de vente ont diminué de 20 à 30% selon les quartiers.
Donc sur les quartiers populaires : -30% sur les volumes en un an, -10% sur les prix en moins de 6 mois.la demande a fortement baissé dans les quartiers centraux (1er, 2ème, 3ème, 4ème et 5ème arrondissement) plus populaires, ce qui a poussé les acheteurs à ajuster leurs tarifs. En moyenne, la baisse des prix depuis la rentrée de septembre y atteint 10%. Dans les quartiers sud plus populaires
epluchure a écrit :Marseille: -10% + -10% d'ici juin 2013
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... lle-810318
En moyenne, la baisse des prix depuis la rentrée de septembre y atteint 10% dans les quartiers sud plus populairesvu la situation économique, les prix devraient encore baisser, de 10% maximum, au premier semestre.
epluchure a écrit:
Marseille: -10% + -10% d'ici juin 2013
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... lle-810318
Citer:
En moyenne, la baisse des prix depuis la rentrée de septembre y atteint 10% dans les quartiers sud plus populaires
Citer:
vu la situation économique, les prix devraient encore baisser, de 10% maximum, au premier semestre.
Téléphone maison (à -50%)ex bulliste a écrit :Un article écrit par E.T.
Du moins 30% sur la région de Nice vivement demainYoppY a écrit :Capital va bientôt ressortir sa carte de 1992 ?
Il existe encore le mensuel Capital?jayce a écrit :non c'est un capital futur
C'est où le 19ème ???Marseille est une ville hétérogène. Les quartiers bourgeois situés au sud de la Cannebière - une partie du 6ème, le 7ème, le 8ème et le 19ème arrondissement - ont dans l’ensemble plutôt bien résisté à la chute des ventes.
Il a sans doute voulu dire le 9ème. Si on veut bien considérer que le 9ème est un arrondissement "bourgeois"Citer:
Marseille est une ville hétérogène. Les quartiers bourgeois situés au sud de la Cannebière - une partie du 6ème, le 7ème, le 8ème et le 19ème arrondissement - ont dans l’ensemble plutôt bien résisté à la chute des ventes.
C'est où le 19ème ???