Aix en Provence

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Gpzzzz
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Re: Aix en Provence

#551 Message par Gpzzzz » 30 avr. 2014, 15:22

x
olivier_aix a écrit :Hello,

petit compte rendu de visite, sur Aix-en-Provence, secteur sud, proche autoroute en bord de l'arc.

3 apparts dans la même résidence, un 4ème est également à la vente.

Type de produit : T3, entre 64 et 67 m2, prix de 317k€ à 339k€

D'après l'AI un appart identique s'est vendu à 315k€.

Dans tous les cas, couple qui déménage pour plus grand, car 2 enfants ou 2ème enfant à venir.

Les plus : les apparts sont récents, assez propres, la résidence est calme et bien entretenue
Les moins : pas de commerces à pied, le bruit de l'autoroute, l'humidité de l'arc, une route passante à proximité, pour 2 des apparts, du vis-à-vis et appartements mal agencés.

Ce que j'ai dit à l'AI : ça vaut pas plus de 250k€ et encore, ça fait du 4000€/m2, c'est déjà bien. Il m'a dit qu'à part celui à 339k€, il n'y avait pas de grosse marge de négo.

Voilà voilà !
la vache 4 apparts a vendre en meme temps dans la meme résidence !!
Vu l'écart entre tes prétentions et ses estimations (20% environ), il va etre interessant de les suivre gentiment sur PATRIM :)

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Re: Aix en Provence

#552 Message par olivier_aix » 30 avr. 2014, 15:35

Vu l'écart entre tes prétentions et ses estimations (20% environ), il va etre interessant de les suivre gentiment sur PATRIM
Oui tout-à fait :D

Je vais suivre de près ces ventes et vous ferai un retour régulier. C'est sensé être une "super résidence ultra recherchée que des comme ça à Aix y en a pas 2 et que si j'avais les moyen j'achèterais là" dixit l'AI. On va voir ça :mrgreen:

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Re: Aix en Provence

#553 Message par olivier_aix » 03 juin 2014, 07:34

Hello,

Les apparts ne sont toujours pas vendus...

J'ai vu un appart affiché à 300k€ passer à 245k€ récemment, un grand 90m2 sur Aix-Ouest, quartier Jas de Bouffan je pense, donc décôte logique.

Sinon j'ai lu dans le Logic Immo qu'un AI donnait une fourchette pour les T3 sur Aix avec un max à 3940 €/m2, ce qui correspond grosso modo à ce que j'ai dit à l'AI.

A suivre...
Modifié en dernier par olivier_aix le 03 juin 2014, 13:10, modifié 1 fois.

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#554 Message par axel » 03 juin 2014, 09:20

300k le petit 3 pièces à Aix? :shock: :shock: :shock:

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Re: Aix en Provence

#555 Message par olivier_aix » 03 juin 2014, 13:09

Hé oui, pour un appart en bon état dans du récent pas trop mal placé, c'est souvent les prix affichés.

Et tu peux rajouter 50k€ quand il y a une "belle" terrasse de 20m2...

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Re: Aix en Provence

#556 Message par Ravachol » 11 juin 2014, 10:49

Cela doit bien faire 3 mois que la maison que je loue à Peyrolles est en vente!
Une seule visite, un mec qui est passé par Google Earth pour trouver la maison en direct et qui veut la découper pour faire des apparts!
Ca m'étonnerait qu'il achète au prix demandé :D
Pourtant (suis-je habitué des prix débiles?) elle n'est pas si chère au vu de la surface habitable et du terrain, je pensais avoir plein de visites et seulement là les gens se seraient rendus compte qu'il y a tout à refaire dedans mais même pas!
Encore un mois ou 2 et la belle saison du pigeon retraité parisien est morte!
Je ne pourrais vous faire suivre cette histoire passionnante car je pars dans 2 jours!
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

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Re: Aix en Provence

#557 Message par mattttt » 13 juin 2014, 21:30

Bonjour,
Est-il possible d'avoir des infos sur la maison de peyrolles svp?

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Re: Aix en Provence

#558 Message par Ravachol » 17 juin 2014, 06:15

Salut
Va sur secrecher.com regarde la maison à 367kE pour 160m2 habitables
A+
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

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Re: Aix en Provence

#559 Message par VertPamplemousse » 17 juin 2014, 06:51

Ravachol a écrit :Cela doit bien faire 3 mois que la maison que je loue à Peyrolles est en vente!
Une seule visite, un mec qui est passé par Google Earth pour trouver la maison en direct et qui veut la découper pour faire des apparts!
Ca m'étonnerait qu'il achète au prix demandé :D
Pourtant (suis-je habitué des prix débiles?) elle n'est pas si chère au vu de la surface habitable et du terrain, je pensais avoir plein de visites et seulement là les gens se seraient rendus compte qu'il y a tout à refaire dedans mais même pas!
Encore un mois ou 2 et la belle saison du pigeon retraité parisien est morte!
Je ne pourrais vous faire suivre cette histoire passionnante car je pars dans 2 jours!
J'ai trouvé la maison en question sur secrecher et on comprend bien pourquoi elle reste à la vente. Elle n'est pas en chère si on regarde uniquement la surface, mais sincèrement, qui mettrait 367K pour ça ? C'est ni fait ni à faire et cela nécessite de lourds travaux pour en faire quelque chose de sympa, mais ça ne réglera de toute façon pas le problème de l'emplacement...
On n'a quand même pas pris la Bastille pour en faire un opéra !

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Re: Aix en Provence

#560 Message par mattttt » 17 juin 2014, 22:19

même avis que verpamplemousse, il y a beaucoup de travaux à faire, le salon a l'air petit pour une maison de 160m². J'ai trouvé la maison sur google maps et l'endroit n'est pas transcendant, à mon avis, on entend la route qui passe à proximité.
Avec ma compagne, on a cherché pendant plus d'un an (voir 2) sur le secteur de pertuis et les villes aux alentours mais les prix sont délirants...(les vendeurs cherchent un pigeon "quelqu'un qui aura le coup de coeur" dixit un vendeur qui n'avait pas honte du prix de sa maison.)
Aujourd'hui, on a arrêté de chercher.
Je regarde de temps en temps les annonces et ce sont toujours les mêmes, avec des baisses de prix de 40 à 50 K€ voir plus.

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Re: Aix en Provence

#561 Message par curlywood » 18 juin 2014, 10:22

Comme celle-ci à Pertuis : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=21_s
Belles photos mais en réalité maison agrandie "fait main" !
Maison entourée de camps de gitans à l'année :D .. le compteur EDF étant au fond d'un des terrains !! .. Avec le boucan des Quads la visité était animée ... à aucun moment le vendeur n'a parlé du voisinage 8) et il trouve son prix le plus bas qu'il puisse faire (couple à la retraite!)

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Re: Aix en Provence

#562 Message par Ravachol » 20 juin 2014, 15:48

Salut Curly
J'avais cherché cette maison quand j'arrivais sur le coin, j'avais trouvé par hasard en me balladant mais vu les alentours j'ai laissé tomber (tant mieux maintenant que j'ai changé de région!)..à l'époque elle était à 320kE, belle "plus value" !
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

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Re: Aix en Provence

#563 Message par olivier_aix » 13 août 2014, 19:49

J'ai rebalayé les annonces pour trouver les apparts que j'ai visité : toujours en vente, pas de baisse.

Un appart que je suis par curiosité car à 2 résidences de chez moi est passé de 360k€ à 330k€. Mais encore bien trop cher : vue plongeante sur l'arrière d'un grand centre commercial, pile en face des points de livraison (=un défilé de camions toute la journée). Un autre appart similaire toujours en vente à 360k€ (l'immeuble à côté, même orientation, même étage, même... vue :mrgreen: )

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Re: Aix en Provence

#564 Message par mattttt » 19 sept. 2014, 18:08

un article intéressant sur le pays d'aix :
http://www.lexpress.fr/actualite/immobi ... 71477.html

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Re: Aix en Provence

#565 Message par tybiboune » 26 févr. 2015, 14:42

Hop je déterre un peu ;)

En cherchant un studio en vente sur le centre d'Aix (sur secrecher), je m'aperçois qu'on tombe systématiquement sur la résidence "Les Facultés", avec des prix relativement abordables, et des rendements locatifs un peu malades... Ca a vraiment l'air d'être la course à l'échalote, les ventes de studio là bas ! On ne trouve quasiment que ça, et on en trouve un gros paquet, et souvent des trèèèès jolis studios fraîchement rénovés.

Ca sent le piège à congre... Bon je connais un peu la répute de cette résidence (apparemment c'est un peu un centre d'accueil pour personnes en galère, qui sont incapables de se loger ailleurs, et qui sont prêtes à lâcher le peu de salaire qu'elles arrivent à gagner pour se loger avec leur famille dans une cage à lapins). A part le côté "éthique" de la chose, qui me dérange pas mal, je me demande ou est le "piège", qu'est-ce qui pousse autant de proprios à se débarrasser ainsi de biens "hyper rentables" ? (sauf s'ils n'arrivent pas à louer, mais je n'ai pas l'impression que ce soit le problème...)

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Re: Aix en Provence

#566 Message par Nouveau stephanois » 01 mars 2015, 16:29

Le turn-over très fort? Qui obligerait donc à faire souvent de la paperasse et de la recherche de pigeon. Ou autre piste: il y a dans cette résidence des gens invirables.

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Re: Aix en Provence

#567 Message par tybiboune » 12 mars 2015, 11:50

hum... vue la situation de la plupart gens dans cette résidence, j'opterais effectivement par le "locataire invirable"...

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Re: Aix en Provence

#568 Message par olivier_aix » 18 mars 2015, 09:07

Hello,

Petit retour terrain sur Aix, dans une résidence du quartier Saint-Mitre, de 1996. 4 T3 à vendre, surface environ 65m2. Prix : de 220k€ à 320k€ (ce dernier a mis un parquet en chêne, d'où le prix... mais donne sur une route passante).

Rien ne se vend pour l'instant, mais à mon avis, celui à 220k€, même si il est "dans son jus", va partir assez vite : à suivre !

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Re: Aix en Provence

#569 Message par axel » 18 mars 2015, 09:29

300k le T3... :shock:

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Re: Aix en Provence

#570 Message par tybiboune » 02 avr. 2015, 13:21

... ça fait 100k le T ! :mrgreen:

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Re: Aix en Provence

#571 Message par tybiboune » 02 avr. 2015, 13:24

... mais bon en même temps le dernier a quand même mis pour 100k de parquet (c'est du chêne avec 30 cm de couche d'usure, dans 500 ans il sera encore là le parquet)

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Re: Aix en Provence

#572 Message par olivier_aix » 02 mai 2015, 19:09

Dans la résidence dont je vous parlais plus haut un des T3 est passé de 285 à 259.

Y a pas à dire, on est vraiment dans le gros de la saison !

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Re: Aix en Provence

#573 Message par olivier_aix » 06 mai 2015, 09:58

Un pote : achat d'un T2 sur aix il y a 5 ans à 195k€. Mis en vente il y a quelques mois, une proposition qu'il va a priori accepter : 180k€.

Bilan achat/loc sur la période, en faisant le calcul avec lui : c'était plus rentable de louer... il fallait encore attendre quelques années pour que ça s'équilibre, mais le T2 devenait trop petit pour la petite famille.

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Re: Aix en Provence

#574 Message par Hourvari » 07 mai 2015, 14:53

tybiboune a écrit :... ça fait 100k le T ! :mrgreen:
Vous pouvez m'en mettre un peu moins? :twisted:

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