Aix en Provence
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Bon, pour l'annonce de Meyrargues, je pense qu'on a un record !
Sur Aix tout est en baisse, il n'est pas rare de trouver, à quelques mois d'intervalle, des maisons qui ont perdu 100000 ( cent mille) euros sur leurs prix de presentation...
Ca coince sevère, la chute n'en sera que plus rude.
Sur Aix tout est en baisse, il n'est pas rare de trouver, à quelques mois d'intervalle, des maisons qui ont perdu 100000 ( cent mille) euros sur leurs prix de presentation...
Ca coince sevère, la chute n'en sera que plus rude.
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
30 Kms d'Aix en Provence, la Côte Bleue aujourd'hui
Changement complet chez les ais - Ils ne comprennent pas pourquoi les prix sont si élevés
Rien de valable sur le marché et d'après elles, il faudra bien que les propriétaires baissent leurs prétentions.
Par contre l'émission de M6 fait des ravages car bravo pour le camouflage
Dans une autre agence, les ais étaient attablés devant leur vitrine et prenaient le café
Pas beaucoup de clients
Changement complet chez les ais - Ils ne comprennent pas pourquoi les prix sont si élevés
Rien de valable sur le marché et d'après elles, il faudra bien que les propriétaires baissent leurs prétentions.
Par contre l'émission de M6 fait des ravages car bravo pour le camouflage
Dans une autre agence, les ais étaient attablés devant leur vitrine et prenaient le café
Pas beaucoup de clients
Modifié en dernier par lara le 06 févr. 2009, 19:51, modifié 1 fois.
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
C'est impressionnant
Je suis de Marseille et j'ai dans mon inconscient le fait qu'il se disait que Aix était aussi cher que Paris au m²
Si Paris pouvait suivre la meme tendance visuelle qu'aix sur ce coup la, ca sera pas mal.
Je suis de Marseille et j'ai dans mon inconscient le fait qu'il se disait que Aix était aussi cher que Paris au m²
Si Paris pouvait suivre la meme tendance visuelle qu'aix sur ce coup la, ca sera pas mal.
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
zezou95,
Je suis d'Aubagne, et j'ai entendu toute ma jeunesse les gens dire "M. untel déménage sur Aix ? Il doit être riche maintenant !"
Je me demande même si il ne serait pas plus correct de finir nos adresses aixoises par "75021 Aix-en-Provence" !!!
Je suis d'Aubagne, et j'ai entendu toute ma jeunesse les gens dire "M. untel déménage sur Aix ? Il doit être riche maintenant !"
Je me demande même si il ne serait pas plus correct de finir nos adresses aixoises par "75021 Aix-en-Provence" !!!
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Tout, non... seul un multimilliardaire résiste encore et toujours à l'envahisseur...Doc Roro a écrit :Bon, pour l'annonce de Meyrargues, je pense qu'on a un record !
Sur Aix tout est en baisse.
Bon, ça ne l'empêche pas d'être pressé... mais ça ne fait que le rendre plus humain encore...
Donc record pulvérisé :
http://www.pap.fr/annonces/annonce-immo ... 30a409.htm
Ce qui nous fait du 5393 € le m2... Raisonnable finalement pour un bien tel que celui là...
Je me demande combien il en valait il y a de ça 9 ans...
Si quelqu'un a une estimation?
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
C'est le restaurant " le clos de la violette" ( rue de la Violette à Aix), j'y ai déjà tres bien mangé et je suis triste qu'il soit en vente...
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Surveillez les prix sur Aix Est!
ST annonce 4500 suppressions d'emplois (on ne sait combien à Rousset encore, pour l'instant des périodes de chomage technique) et Atmel est en vente depuis 2 jours! Avec un tel environnement économique je ne vois qui va prendre des crédits sur 30 ans (toujours proposés par les CE si l'emprunteur à moins de 30 ans!)
Les anglais sont en banqueroute (j'en ai jamais vraiment vu dans le coin mais c'est une légende tenace) et les vieux qui veulent venir doivent généralement vendre un autre bien avant!
Les villages comme Rousset/Gréasque/Fuveau etc etc devraient revenir à la réalité bientôt!
Le pire dans le coin c'est Gardanne, ville d'ex-mineurs qui n'a pas une baraque à moins de 300kE donc en gros il faut gagner 8kE/mois pour se payer quelque chose là bas!
Les ex-mineurs ont bien réussi leur reconversion dans le monde de la finance finalement un peu comme les anglais!
ST annonce 4500 suppressions d'emplois (on ne sait combien à Rousset encore, pour l'instant des périodes de chomage technique) et Atmel est en vente depuis 2 jours! Avec un tel environnement économique je ne vois qui va prendre des crédits sur 30 ans (toujours proposés par les CE si l'emprunteur à moins de 30 ans!)
Les anglais sont en banqueroute (j'en ai jamais vraiment vu dans le coin mais c'est une légende tenace) et les vieux qui veulent venir doivent généralement vendre un autre bien avant!
Les villages comme Rousset/Gréasque/Fuveau etc etc devraient revenir à la réalité bientôt!
Le pire dans le coin c'est Gardanne, ville d'ex-mineurs qui n'a pas une baraque à moins de 300kE donc en gros il faut gagner 8kE/mois pour se payer quelque chose là bas!
Les ex-mineurs ont bien réussi leur reconversion dans le monde de la finance finalement un peu comme les anglais!
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
J'ai vu une agence immobilière prendre 10 % de commission sur une maison située à Puyricard...(comparatif entre PAP et se logeEr)
C'est lamentable...
C'est lamentable...
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Le comparatif entre le prix sur Seloger et PAP ne prouve pas que la commission est forcément de la différence.Doc Roro a écrit :J'ai vu une agence immobilière prendre 10 % de commission sur une maison située à Puyricard...(comparatif entre PAP et se logeEr)
C'est lamentable...
Le proprio a pu décider de vendre par ses propres moyens moins cher que prix FAI - frais d'agence.
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
C'est vrai, bien que j'ai plus souvent vu des vendeurs essayer d'empocher une partie de la com de l'agence en vendant en direct !
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Effectivement ! le cas opposé est plus courant !!Doc Roro a écrit :C'est vrai, bien que j'ai plus souvent vu des vendeurs essayer d'empocher une partie de la com de l'agence en vendant en direct !
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Et tes amis en région parisienne, que deviennent-ils? Le feuilleton m'intéresse.quouisje a écrit :ma voisine vient de vendre sa villa (quartier St Mitre).
Mise en vente en juin 2008 à 780 K€ (200 m²)
Vendue 580 K€.
Je lui avait dit qu'elle ne vendrait pas plus de 600 en septembre.
re-propriétaire depuis 2009, désolé!
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Pour Fuveau/Rousset/Chateauneuf, quelqu'un sait où va passer la ligne TGV ? Les AI sont toujours assez peu bavard sur le sujet ("Oui, mais non, mais en fait ben heu..."). Où peut-on se renseigner ?
Merci !
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Chose étonnante, sur les affichages de la mairie de Fuveau figure un papier datant du mois d'octobre ou Atmel demandait une permission d'extension de capacité de production...4 mois aprés on ferme...Ravachol a écrit :Surveillez les prix sur Aix Est!
Atmel est en vente depuis 2 jours!
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
A ce propos, j'ai reçu la viste d'une personne du Conseil Régional qui venait faire une enquête sur les moyens de transport, j'en ai profité pour lui demander où allait passer la ligne TGV, voilà ce qu'il m'a répondu, texto :olivier_aix a écrit :Pour Fuveau/Rousset/Chateauneuf, quelqu'un sait où va passer la ligne TGV ? Les AI sont toujours assez peu bavard sur le sujet ("Oui, mais non, mais en fait ben heu..."). Où peut-on se renseigner ?
Merci !
"Nous découvrirons le tracé au moment où ils commenceront les travaux, le projet restera dans le secret jusqu'à la dernière minute pour éviter les manifestations.. on ne nous laissera malheureusement pas le choix".
A ma question quand est prévu le début des travaux, réponse : "..." (comprendre j'ai pas le droit de le dire..)
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Super info ! Merci. Dans ce cas, j'ai ma petite idée sur le tracé retenu
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Cela coince tellement que les ais ne doivent plus avoir envie de travailler.Sur Aix tout est en baisse, il n'est pas rare de trouver, à quelques mois d'intervalle, des maisons qui ont perdu 100000 ( cent mille) euros sur leurs prix de presentation...
Ca coince sevère, la chute n'en sera que plus rude.
Hier en début d'après midi j'ai envoyé 5 mails pour pouvoir visiter les biens. (5 maisons différentes ainsi que les agences)
Aucune réponse
C'est vrai que le WE commence dès le vendredi midi
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Ou alors les agences ont fermé ?
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Y'en a vraiment qui rêvent :
http://www.pap.fr/annonces/annonce-immo ... 32b000.htm
http://13100-maison-les-bonfillons.site-pap.fr/
"Estimée il y a un an à 650. 000€ compte tenu de son emplacement exceptionnel et très résidentiel, son prix avait subi une décôte de 5% en 2008 en raison de la crise économique déjà ressentie dans la région. Le prix de la maison a été à nouveau réajusté début 2009 en tenant compte de la baisse prévue à venir cette année, soit -10%.
Présentée désormais à 550. 000€ ,elle est de ce faît déjà à un prix réajusté justifié qui n'est donc plus négociable."
http://www.pap.fr/annonces/annonce-immo ... 32b000.htm
http://13100-maison-les-bonfillons.site-pap.fr/
"Estimée il y a un an à 650. 000€ compte tenu de son emplacement exceptionnel et très résidentiel, son prix avait subi une décôte de 5% en 2008 en raison de la crise économique déjà ressentie dans la région. Le prix de la maison a été à nouveau réajusté début 2009 en tenant compte de la baisse prévue à venir cette année, soit -10%.
Présentée désormais à 550. 000€ ,elle est de ce faît déjà à un prix réajusté justifié qui n'est donc plus négociable."
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Oui, mais ils laissent les rideaux !
Plaisanterie mise à part, vu les horreurs que je vois (*) dans des coins moins côtés, le prix est cohérent. Il est juste 40% trop cher, comme tout le reste...
(*) ou plutôt que j'ai vu, étant donné que j'ai arrêté les visites pour ne pas perdre mon temps
Plaisanterie mise à part, vu les horreurs que je vois (*) dans des coins moins côtés, le prix est cohérent. Il est juste 40% trop cher, comme tout le reste...
(*) ou plutôt que j'ai vu, étant donné que j'ai arrêté les visites pour ne pas perdre mon temps
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Bon, comme le 3 mars je suis pas sûr d'y penser, je vais faire la M.A.J. maintenant :
T4 - 67m2
195000€ ---->176000€ en 9 mois et 3 baisses soit 11,6%
http://www.sel*ger.com/335659/35060169/detail.htm
Annonce supprimée.
T3 - 62m2
278000€ ---->201000€ en 12 mois et 2 baisses soit 27,7%
http://www.sel*ger.com/257361/32573339/detail.htm
Pas de changements.
T3 - 75m2
268000€ ---->210000€ en 16 mois et 3 baisses soit 21,6%
http://www.sel*ger.com/200713/29744983/detail.htm
Pas de changements.
T3 - 62m2
255000€ ---->220000€ en 7 mois et 2 baisses soit 13,7%
http://www.sel*ger.com/914/36640139/detail.htm
Pas de changements.
Je m'excuse pour l'annonce avec une baisse de 18%, mais j'ai le lien n'est pas bon, je me suis trompé en le recopiant.
Donc plus de suivi possible
Conclusion, je dois élargir un peu le nombre d'annonces à suivre, sinon, on va s'ennuyer
.
T4 - 67m2
195000€ ---->176000€ en 9 mois et 3 baisses soit 11,6%
http://www.sel*ger.com/335659/35060169/detail.htm
Annonce supprimée.
T3 - 62m2
278000€ ---->201000€ en 12 mois et 2 baisses soit 27,7%
http://www.sel*ger.com/257361/32573339/detail.htm
Pas de changements.
T3 - 75m2
268000€ ---->210000€ en 16 mois et 3 baisses soit 21,6%
http://www.sel*ger.com/200713/29744983/detail.htm
Pas de changements.
T3 - 62m2
255000€ ---->220000€ en 7 mois et 2 baisses soit 13,7%
http://www.sel*ger.com/914/36640139/detail.htm
Pas de changements.
Je m'excuse pour l'annonce avec une baisse de 18%, mais j'ai le lien n'est pas bon, je me suis trompé en le recopiant.
Donc plus de suivi possible
Conclusion, je dois élargir un peu le nombre d'annonces à suivre, sinon, on va s'ennuyer
.
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Enfin apparemment pas que les rideaux :olivier_aix a écrit :Oui, mais ils laissent les rideaux !
"BONUS
Livrée avec tous les équipements en place (inclus dans le prix de vente sans supplément) : tringles, rideaux et stores, accessoires de salle de bains, étagères dans le cellier et la cuisine, rangements dans le garage, accessoires de cheminée, appliques, plafonniers. Les appareils ménagers intégrés restent également (cuisinière inox et hotte, frigo/congélateur dans le cellier). Les machines à laver le linge et la vaisselle récents peuvent également être laissés en place moyennant un petit supplément."
Mais bon il a raison le mec, tout se paye dans la vie...
Donc son prix justifié non négociable avec machine à laver sera de 551 500 Euros.
Ben oui la machine à laver aussi elle augmente avec le temps, comme la maison....
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Source notaire d'un ami à moi : TRES peu de transac depuis le début de l'année, seulement des prêts relais qui lâchent 20/25% sur le prix affiché. Mais sans avoir la référence du prix de départ, pas évident de se faire une idée...
Vivement dans 3/6 mois que tout ceci commence à apparaître dans les stats officielles !
Vivement dans 3/6 mois que tout ceci commence à apparaître dans les stats officielles !
- deleveraging
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Le marché immobilier aixois est à l'agonie. Les prix sont tellement surévalués que même avec des baisses de 10%, les biens ne partent pas. Un appartement en vente depuis 6 mois a vu son prix baisser de 15% le mois dernier, passant de 347 000€ à 295 000€... Cette année risque bien d'être un massacre!
“What I object to the current government intervention in so-called 'solving the crisis', they haven't solved anything. They've just postponed it."Marc Faber
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Une annonce sur Venelles http://www.seloger.com/337521/38394455/detail.htm intéressante à regarder avec l'évolution du prix : mise en vente en septembre à plus de 380 000, rapidement baissé à 360 000 et aujourd'hui 328 000 !!!
Re: Aix en Provence
Et c'est oublier le sort des travailleurs chez ST Micro, qui possèdent un bien immobilier a Aixdeleveraging a écrit :Le marché immobilier aixois est à l'agonie. Les prix sont tellement surévalués que même avec des baisses de 10%, les biens ne partent pas .... Cette année risque bien d'être un massacre!
Ca ne va pas faire grimper les prix.
Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE
Je viens de me rendre compte que l'annonce 2 et 4 sont le mêmes produitsjimfells a écrit :Bon, comme le 3 mars je suis pas sûr d'y penser, je vais faire la M.A.J. maintenant :
T4 - 67m2
195000€ ---->176000€ en 9 mois et 3 baisses soit 11,6%
http://www.sel*ger.com/335659/35060169/detail.htm
Annonce supprimée.
T3 - 62m2
278000€ ---->201000€ en 12 mois et 2 baisses soit 27,7%
http://www.sel*ger.com/257361/32573339/detail.htm
Pas de changements.
T3 - 75m2
268000€ ---->210000€ en 16 mois et 3 baisses soit 21,6%
http://www.sel*ger.com/200713/29744983/detail.htm
Pas de changements.
T3 - 62m2
255000€ ---->220000€ en 7 mois et 2 baisses soit 13,7%
http://www.sel*ger.com/914/36640139/detail.htm
Pas de changements.
Je m'excuse pour l'annonce avec une baisse de 18%, mais j'ai le lien n'est pas bon, je me suis trompé en le recopiant.
Donc plus de suivi possible
Conclusion, je dois élargir un peu le nombre d'annonces à suivre, sinon, on va s'ennuyer
.
Dommage pour le vendeur, ça fait pas très séreux, deux annonces identiques avec 20000€ d'écart
Mais, bon, l'immobilier est réputé pour ses vendeurs comiques ....
Re: Aix en Provence
Bonjour,
Nous sommes sur le point d'investir sur le nouveau programme Sextius Paradis à Aix proche Rotonde. Nous avons l'impression que les prix d'acquisition sont très élevés moyenne de 4500 euros le m2 pour un T3 et 33 000 euros pour un box.
Que pensez-vous de ce programme et des prix pratiqués? Doit-on poursuivre ? ou attendre ?
Merci d'avance pour vos avis
Nous sommes sur le point d'investir sur le nouveau programme Sextius Paradis à Aix proche Rotonde. Nous avons l'impression que les prix d'acquisition sont très élevés moyenne de 4500 euros le m2 pour un T3 et 33 000 euros pour un box.
Que pensez-vous de ce programme et des prix pratiqués? Doit-on poursuivre ? ou attendre ?
Merci d'avance pour vos avis
Re: Aix en Provence
Ouah, que vous direchpat91 a écrit :Bonjour,
Nous sommes sur le point d'investir sur le nouveau programme Sextius Paradis à Aix proche Rotonde. Nous avons l'impression que les prix d'acquisition sont très élevés moyenne de 4500 euros le m2 pour un T3 et 33 000 euros pour un box.
Que pensez-vous de ce programme et des prix pratiqués? Doit-on poursuivre ? ou attendre ?
Merci d'avance pour vos avis
Parcourez un peu le forum pour vous faire une idée de ce que seront les prix dans quelques mois.
Par ailleurs, il me semble que le danger actuel est d'acheter en VEFA auprès d'un promoteur qui pourrait se déclarer demain en faillite...Tous sont concernés par ce risque.
Personnellement j'aurais vraiment la pétoche de perdre toutes mes billes.
Re: Aix en Provence
"Investir" à 4500 euros du m² ? Engloutir plutôt !
A qui et à quel prix pensez vous louer en achetant à ce prix ( si on parle d'un investissement locatif...)
Le marché est bloqué, les mêmes annonces avec des baisses régulières atteignant parfois 100000 euros, tout incite à un peu de patience...
A qui et à quel prix pensez vous louer en achetant à ce prix ( si on parle d'un investissement locatif...)
Le marché est bloqué, les mêmes annonces avec des baisses régulières atteignant parfois 100000 euros, tout incite à un peu de patience...
Re: Aix en Provence
Environ 10 ans que je suis dans le arégion Aixoise et franchement je ne sais plus quoi faire...
Y a 10 ans, j'aurais pu acheter mais pas un rond vu que je débutais, maintenant, quand on voit 400 k pour une maison de lotissement pourrie, ça donne envie de partir en Thaïlande....
Y a 10 ans, j'aurais pu acheter mais pas un rond vu que je débutais, maintenant, quand on voit 400 k pour une maison de lotissement pourrie, ça donne envie de partir en Thaïlande....
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Re: Aix en Provence
Pas de panique Dominique, je crois que la patience va finir par payer. Par contre, Aix restera toujours plus cher que le reste du département
PS : l'option départ à l'étranger, ce qui serait possible par ma boite, nous trotte aussi en ce moment, histoire de faire grossir l'apport !
PS : l'option départ à l'étranger, ce qui serait possible par ma boite, nous trotte aussi en ce moment, histoire de faire grossir l'apport !
Re: Aix en Provence
C'est la triste réalité d'Aixchpat91 a écrit :Bonjour,
Nous sommes sur le point d'investir sur le nouveau programme Sextius Paradis à Aix proche Rotonde. Nous avons l'impression que les prix d'acquisition sont très élevés moyenne de 4500 euros le m2 pour un T3 et 33 000 euros pour un box.
Que pensez-vous de ce programme et des prix pratiqués? Doit-on poursuivre ? ou attendre ?
Merci d'avance pour vos avis
Beaucoup de vendeurs n'ont pas encore intégré la baisse (la chute ?) en cours.
Ce qui n'est pas vrai pour tous les vendeurs. Certains, surtout ceux qui en plus de 6 mois n'ont toujours pas vendu, ont baissé leurs prix, et il n'est plus rare de trouver de beaux T3 > 60m² pour 3200~3000€/m² (pour de l'ancien années 70), ce qui était encore inimaginable il y à seulement 12 mois
La réalité, c'est que les biens (même neufs, même en centre ville) ne se vendront plus à 4500€/m². Car la différence avec l'ancien est désormais tellement importante (un delta de 1000€/m² n'est pas facile à répercuter sur le loyer), que l'opération n'intéressera plus grand monde). Ils les vendront, j'en suis convaincu, mais ils ne crieront pas sur les toits à quel prix
Re: Aix en Provence
Bonjour à tous,
ravie que le thème Aix-en-Provence soit ouvert et actif.
Pour info, un article du point :
http://www.lepoint.fr/actualites-immobi ... 5/0/325180
Je suis le marché de très près. Les apparts des années 70 baissent de 2000,00 par ci,
5000,00 par là et ne se vendent pas.
Mais, c'est drôle, depuis une semaine des prix remontent ! Avez-vous remarqué ?
Et oui, c'est le printemps !
Donc il faut attendre.
Une agence m'a confié en janvier qu'il fallait attendre que les taux d'emprunt baissent
et que les vendeurs constatent que ça ne change rien pour la baisse s'effectue.
Bon.
Cela dit je suis ouverte à un achat d'immeuble à plusieurs avec grosse négo.
Amicalement
Amada.
PS : j'ai beaucoup apprécié les "jargons" exposés sur ce site.
Et j'expose de mon côté certains dysfontionnements sur Les déboires d'Amada
http://les-deboires-d-amada.over-blog.fr/
ravie que le thème Aix-en-Provence soit ouvert et actif.
Pour info, un article du point :
http://www.lepoint.fr/actualites-immobi ... 5/0/325180
Je suis le marché de très près. Les apparts des années 70 baissent de 2000,00 par ci,
5000,00 par là et ne se vendent pas.
Mais, c'est drôle, depuis une semaine des prix remontent ! Avez-vous remarqué ?
Et oui, c'est le printemps !
Donc il faut attendre.
Une agence m'a confié en janvier qu'il fallait attendre que les taux d'emprunt baissent
et que les vendeurs constatent que ça ne change rien pour la baisse s'effectue.
Bon.
Cela dit je suis ouverte à un achat d'immeuble à plusieurs avec grosse négo.
Amicalement
Amada.
PS : j'ai beaucoup apprécié les "jargons" exposés sur ce site.
Et j'expose de mon côté certains dysfontionnements sur Les déboires d'Amada
http://les-deboires-d-amada.over-blog.fr/
L'unité de l'humanité signifie : plus personne ne peut plus s'échapper nulle part" Kundera
Re: Aix en Provence
La réalité, c'est que les biens (même neufs, même en centre ville) ne se vendront plus à 4500€/m². Car la différence avec l'ancien est désormais tellement importante (un delta de 1000€/m² n'est pas facile à répercuter sur le loyer), que l'opération n'intéressera plus grand monde). Ils les vendront, j'en suis convaincu, mais ils ne crieront pas sur les toits à quel prix.
Bonjour,
je ne comprends pas l'histoire du delta... Explications ?
Ah et merci à Jmfils pour son "suivi".
Amicalement
Amada
Bonjour,
je ne comprends pas l'histoire du delta... Explications ?
Ah et merci à Jmfils pour son "suivi".
Amicalement
Amada
L'unité de l'humanité signifie : plus personne ne peut plus s'échapper nulle part" Kundera
Re: Aix en Provence
Reçu today un catalogue (beau d'ailleurs) sur la région aixoise + le Vaucluse, les prix de présentation n'ont pas l'air de baisser tant que ça...
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Re: Aix en Provence
C'est bien pour ça que ça se vent pas et qu'il y en a plein les magazines !
L'immo c'est long, faut être patient : dans 3/6 mois les stats notaires intégrant les chiffres que j'entends ça et là en ce moment, et là, ça va être la panique...
Là, c'est le plus mauvais moment : les prix de présentation peuvent encore donner à espérer, et c'est le retour du printemps, les vendeurs reprennent espoir...
Rendez-vous en septembre !
PS : en fin d'été 2008, il y avait déjà pas mal de maisons sur le carreaux, à la grande surprise des AI. 2009 va être un bon test !
L'immo c'est long, faut être patient : dans 3/6 mois les stats notaires intégrant les chiffres que j'entends ça et là en ce moment, et là, ça va être la panique...
Là, c'est le plus mauvais moment : les prix de présentation peuvent encore donner à espérer, et c'est le retour du printemps, les vendeurs reprennent espoir...
Rendez-vous en septembre !
PS : en fin d'été 2008, il y avait déjà pas mal de maisons sur le carreaux, à la grande surprise des AI. 2009 va être un bon test !
Re: Aix en Provence
Bonsoir à tous,
Oui, tout à fait d'accord.
C'est le printemps. Rendez-vous en septembre.
Personne pour acheter à plusieurs ?
Amada
Oui, tout à fait d'accord.
C'est le printemps. Rendez-vous en septembre.
Personne pour acheter à plusieurs ?
Amada
L'unité de l'humanité signifie : plus personne ne peut plus s'échapper nulle part" Kundera
Re: Aix en Provence
Bonjour Amada,Amada a écrit :Bonsoir à tous,
Oui, tout à fait d'accord.
C'est le printemps. Rendez-vous en septembre.
Personne pour acheter à plusieurs ?
Amada
Si mais pour acheter quoi ?
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- Enregistré le : 16 janv. 2009, 20:09
Re: Aix en Provence
Petite balade dans Aix cet aprem pour récupérer les Logic immo et autre...
Bon d'abord 2 panneaux à louer pour des locaux commerciaux sur le cours Mirabeau, j'avais rarement vu ça.
Côté Logic immo : oulà, c'est mince, ça change des pavés qu'on avait fin 2008.
Je feuillette : ben, mouais, ça baisse un petit peu quand même non ?
- Fuveau maison T4 sur 400m² --> 300k€
- St Savournin : 120m² sur 1000m² --> 380k€
Bref, en gros 50k€ de moins que ce que les AI nous ont fait visiter l'été dernier pour des biens en gros équivalent, sur le même coin. Même si je suis conscient que sans visiter, c'est pas facile d'évaluer un prix...
Par contre, oui, il y a encore des doux rêveurs avec des prix délirants, mais est-ce qu'ils sont vraiment vendeurs ? Ou alors ils ont un prêt relais à solder et s'accroche au prix ?
Bon d'abord 2 panneaux à louer pour des locaux commerciaux sur le cours Mirabeau, j'avais rarement vu ça.
Côté Logic immo : oulà, c'est mince, ça change des pavés qu'on avait fin 2008.
Je feuillette : ben, mouais, ça baisse un petit peu quand même non ?
- Fuveau maison T4 sur 400m² --> 300k€
- St Savournin : 120m² sur 1000m² --> 380k€
Bref, en gros 50k€ de moins que ce que les AI nous ont fait visiter l'été dernier pour des biens en gros équivalent, sur le même coin. Même si je suis conscient que sans visiter, c'est pas facile d'évaluer un prix...
Par contre, oui, il y a encore des doux rêveurs avec des prix délirants, mais est-ce qu'ils sont vraiment vendeurs ? Ou alors ils ont un prêt relais à solder et s'accroche au prix ?
Re: Aix en Provence
Réponse à nazon :
Acheter à plusieurs, mais quoi ?
Comme je le dis dans un message au-dessus
un immeuble.
Ou autre chose juridiquement et techniquement
divisible.
Moi, il me faudrait du 60-70m2
Alors ?
Acheter à plusieurs, mais quoi ?
Comme je le dis dans un message au-dessus
un immeuble.
Ou autre chose juridiquement et techniquement
divisible.
Moi, il me faudrait du 60-70m2
Alors ?
L'unité de l'humanité signifie : plus personne ne peut plus s'échapper nulle part" Kundera
Re: Aix en Provence
C'est un phénomène classique des bulles, maintes fois expliqués sur ce forum :Amada a écrit :Bonjour,moi a écrit :La réalité, c'est que les biens (même neufs, même en centre ville) ne se vendront plus à 4500€/m². Car la différence avec l'ancien est désormais tellement importante (un delta de 1000€/m² n'est pas facile à répercuter sur le loyer), que l'opération n'intéressera plus grand monde). Ils les vendront, j'en suis convaincu, mais ils ne crieront pas sur les toits à quel prix.
je ne comprends pas l'histoire du delta... Explications ?
Ah et merci à Jmfils pour son "suivi".
Amicalement
Amada
en pleine euphorie, le prix du moche et du vieux rejoint le prix du neuf et du beau.
On est aujourd'hui en haut de la piste de ski, le moche et vieux glisse le premier, mais le neuf et joli ne va pas tarder. Aucun doute la-dessus.
La seule question à laquelle je n'ai pas de réponse, c'est l'hystérésis
Jim
Re: Aix en Provence
Bonsoir Jim,
merci pour votre réponse
et votre "aucun doute la -dessus" à propos du joli et du beau.
Mais votre ;
La seule question à laquelle je n'ai pas de réponse, c'est l'hystérésis
Génère une autre question : qu'entendez vous par la question
de l'hystérésis ?
merci d'avance
Amada
merci pour votre réponse
et votre "aucun doute la -dessus" à propos du joli et du beau.
Mais votre ;
La seule question à laquelle je n'ai pas de réponse, c'est l'hystérésis
Génère une autre question : qu'entendez vous par la question
de l'hystérésis ?
merci d'avance
Amada
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Re: Aix en Provence
Allez, un petit coup de gueule pour commencer le WE :
J'en ai marre de ces AI stupides qui me polluent mes recherches sur Aix-en-Provence en mettant sous le code postal 13100 des biens qui se situent à 20min d'aix en bagnole ! 20 min ! En 30min je suis à Manosque !
Voilà, c'est dit
J'en ai marre de ces AI stupides qui me polluent mes recherches sur Aix-en-Provence en mettant sous le code postal 13100 des biens qui se situent à 20min d'aix en bagnole ! 20 min ! En 30min je suis à Manosque !
Voilà, c'est dit
Re: Aix en Provence
T'es drôlement difficile comme client, toi
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Re: Aix en Provence
Oui, je suis hyper difficile, j'ai même refusé d'acheter une maison de 100m² à 450k€ !
L'AI m'a dit : "vous êtes trop difficile, si vous voulez payer moins cher, achetez un appart !"
L'AI m'a dit : "vous êtes trop difficile, si vous voulez payer moins cher, achetez un appart !"
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Re: Aix en Provence
Quelques nouvelles de ma résidence, route d'Eguilles, résidence bien côtée, on recevait régulièrement des pubs d'agences immobilières qui recherchaient des apparts à vendre pour leurs clients (fortunés).
- mon voisin qui était locataire est parti : appart toujours pas reloué
- un T4 n'arrive pas à trouver preneur depuis plusieurs mois (410k€ le T4, qui s'en étonne ?)
- un T2 viens d'être mis à la vente, 4000€/m2, vendu occupé, avec pour la première fois en 5 ans que j'y habite, un panneau "à vendre" (qui sert pas à grand chose, vu qu'invisible depuis la route, mais bon...)
- et bien sûr, plus de pub d'agence depuis 2 mois...
Ca pue le pâté
PS : une résidence un peu plus loin, neuve : toujours des prix à 4600/5000 € du m2, on va voir si ça part ce printemps !
- mon voisin qui était locataire est parti : appart toujours pas reloué
- un T4 n'arrive pas à trouver preneur depuis plusieurs mois (410k€ le T4, qui s'en étonne ?)
- un T2 viens d'être mis à la vente, 4000€/m2, vendu occupé, avec pour la première fois en 5 ans que j'y habite, un panneau "à vendre" (qui sert pas à grand chose, vu qu'invisible depuis la route, mais bon...)
- et bien sûr, plus de pub d'agence depuis 2 mois...
Ca pue le pâté
PS : une résidence un peu plus loin, neuve : toujours des prix à 4600/5000 € du m2, on va voir si ça part ce printemps !
Re: Aix en Provence
Bonjour
Expérience bizarre, un AI me télephone ce matin pour me demander si je ne suis pas vendeur de ma villa à Aix. Il y a 2 ans j'avais essayé de vendre, cher pour profiter de l'aubaine du pic, et ça n'avait pas marché.
Selon L'AI, si les appartements sur Aix et tous les biens ciblés primo accédents ne se vendent plus, marché mort en fin d'année et maintenant il ont paradoxalement beaucoup de demandes et peu d'offres dans la tranche 900K€-2M€, provenant de "Parisiens" ou d'Europe du nord.
Un effet "désinvestissement boursier" pour fuir vers des biens "tangibles", en prévision d'une hyperinflation attendue. L'AI affirme avoir signé recemment quelques compromis sans conditions suspensives (paiement cash)
Est ce que cela vous semble crédible ou est ce que mon AI aurait abusé de la fumette ou de la methode Coué?
Expérience bizarre, un AI me télephone ce matin pour me demander si je ne suis pas vendeur de ma villa à Aix. Il y a 2 ans j'avais essayé de vendre, cher pour profiter de l'aubaine du pic, et ça n'avait pas marché.
Selon L'AI, si les appartements sur Aix et tous les biens ciblés primo accédents ne se vendent plus, marché mort en fin d'année et maintenant il ont paradoxalement beaucoup de demandes et peu d'offres dans la tranche 900K€-2M€, provenant de "Parisiens" ou d'Europe du nord.
Un effet "désinvestissement boursier" pour fuir vers des biens "tangibles", en prévision d'une hyperinflation attendue. L'AI affirme avoir signé recemment quelques compromis sans conditions suspensives (paiement cash)
Est ce que cela vous semble crédible ou est ce que mon AI aurait abusé de la fumette ou de la methode Coué?
Re: Aix en Provence
Bonjour,
Le seul echo semi recent d'un conseiller BNP sur AIx est que, entre 250000 et 700000 euros, rien ne se vend.
Il y a encore des transactions pour les montants superieur et inferieurs, avec les reserves d'un discours de banque...
Selon un autre conseiller ( CE), c'est mort depuis Janvier...
Le seul echo semi recent d'un conseiller BNP sur AIx est que, entre 250000 et 700000 euros, rien ne se vend.
Il y a encore des transactions pour les montants superieur et inferieurs, avec les reserves d'un discours de banque...
Selon un autre conseiller ( CE), c'est mort depuis Janvier...