Aix en Provence

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#51 Message par lara » 18 déc. 2007, 19:20

steven_c a écrit :Saint mitre ce n'est pas trop près de JAs de bouffan et des quartier qui craigne un peu ??

Déja j'ai fait une croix sur Aix EST (Torse, Lycée Cezanne) car trop de bouchon pour y accéder (surtout en travaillant vers les milles)

Pour en revenir a la campagne au nord d'aix il est vrai que le marché est bloqué surtout pour les bien d'"exception" (plus de 600000 euros)

De plus au nord d'aix ils jouent à fond l'effet ITER, en tout cas dans les coin là il faut faire gaffe à la route "Iter", une nouvelle route qui partira de fos sur mer à cadarache.
Pas de nouvelles routes il me semble - ils renforcent des ponts, où j'habitais -
Si vous travaillez aux Milles, vous avez Eguilles, Ventabren mais tout est très cher dans la région et des bouchons de partout.
Un des charmes de la Provence - le soleil et les bouchons -
Modifié en dernier par lara le 15 janv. 2008, 20:33, modifié 1 fois.

eskapad

#52 Message par eskapad » 18 déc. 2007, 20:42

Lara a écrit :
Pas de nouvelles routes il me semble - ils renforcent des ponts, du moins à lambesc où j'habitais
Si si Lara, il y aura bien une nouvelle route qui va traverser notre belle provence. http://www-cad.cea.fr/fr/actualite/pdf/DPITER.pdf en page 15.
J'avais même trouver un site avec chaque troncon et la carte Scan25, mais je retrouve plus :oops:

Alors attention avant d'acheter

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#53 Message par lara » 18 déc. 2007, 20:54

eskapad a écrit :Lara a écrit :
Pas de nouvelles routes il me semble - ils renforcent des ponts, du moins à lambesc où j'habitais
Si si Lara, il y aura bien une nouvelle route qui va traverser notre belle provence. http://www-cad.cea.fr/fr/actualite/pdf/DPITER.pdf en page 15.
J'avais même trouver un site avec chaque troncon et la carte Scan25, mais je retrouve plus :oops:

Alors attention avant d'acheter

:lol: que c'est fatiguant de vouloir acheter - il faut regarder trop de chose - je sature - Cela fait 3 jours que je n'ai même plus le courage de regarder les petites annonces -

Espérons au moins que cela nous apporte tous les emplois prévus (pas pour moi, je suis à la retraite :lol: )
Modifié en dernier par lara le 15 janv. 2008, 20:34, modifié 1 fois.

azertya

#54 Message par azertya » 18 déc. 2007, 21:01

Tant que la route passe au sud de la Durance....
Pour en revenir a la campagne au nord d'aix il est vrai que le marché est bloqué surtout pour les bien d'"exception" (plus de 600000 euros)
Faut arrêter de dire que le marché est bloqué dans le coin.
J'ai une cousine qui vient d'acheter vers Grans une maison de village 500 k
(j'avoue qu'à ce prix-là, vu la baraque, j'aurais eu du mal...).
Ceci dit dans le coin, une maison de 450 k, c'est une baraque sans charme de 120-150 m2, donc...

azertya

#55 Message par azertya » 18 déc. 2007, 21:07

J'oubliais, ça, http://www.hotels-provence.com/fr2/navigation.htm , ça s'est vendu 5,3 M il y a peu...
Ca me fait râler d'ailleurs, cela faisait 28 ans que je passais mes jours de l'an dans cette baraque...
Vendu d'ailleurs par mes 5 cousines dont une a acheté la baraque à Grans.

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#56 Message par biboups30 » 18 déc. 2007, 22:00

azertya a écrit :Faut arrêter de dire que le marché est bloqué dans le coin.
J'ai une cousine qui vient d'acheter vers Grans une maison de village 500 k
[quote="azertya" ça s'est vendu 5,3 M il y a peu...
Vendu d'ailleurs par mes 5 cousines dont une a acheté la baraque à Grans.[/quote]

vous avez bcp d'acheteurs qui récupère 500k comme ça? non? donc c'est bloqué :mrgreen:

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#57 Message par biboups30 » 18 déc. 2007, 22:00

biboups30 a écrit :
azertya a écrit :Faut arrêter de dire que le marché est bloqué dans le coin.
J'ai une cousine qui vient d'acheter vers Grans une maison de village 500 k
azertya a écrit : ça s'est vendu 5,3 M il y a peu...
Vendu d'ailleurs par mes 5 cousines dont une a acheté la baraque à Grans.
vous avez bcp d'acheteurs qui récupère 500k comme ça? non? donc c'est bloqué :mrgreen:

azertya

#58 Message par azertya » 18 déc. 2007, 22:06

Elle avait déjà les 500 k...

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#59 Message par Ravachol » 18 déc. 2007, 22:46

Finalement il y a plus d'aixois que de marseillais ici!!
J'avais un T3 bd des vignes de Marius (à coté du centre des impôts/Vasarely) jusqu'en mai pour 820 CC puis j'ai finalement trouvé une super baraque en location à Mimet pour 1100/mois qui devrait valoir environ 400kE + 25 de FdN donc inutile de vous dire que peu de gens (quoique) peuvent mettre ça sur la table.
Avec nos salaires le choix était acheter un T3 ou louer une maison sympa...ah quand l'épicurisme est plus fort que la logique patrimoniale :)

Bon du coup il faudrait organiser une beer party un de ces 4 sur Aix (toujours l'épicurisme j'aime bien boire aussi :D )
N'y aurait-il qu'une bombe pour peter cette @*&%@ de bulle?

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#60 Message par biboups30 » 18 déc. 2007, 22:48

azertya a écrit :Elle avait déjà les 500 k...
vu l'enchaînement des posts, ma conclusion n'était pas si idiote :wink:

azertya

#61 Message par azertya » 18 déc. 2007, 23:31

vu l'enchaînement des posts, ma conclusion n'était pas si idiote
Oui, effectivement. Ceci dit, c'est quand même la vente de la grosse baraque qui a permis l'achat de la petite... Elles vont recevoir 800 k chacune après impôts, donc ça permet d'être tranquille....

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#62 Message par lara » 19 déc. 2007, 05:45

C'est démoralisant de lire tout cela le matin sur les prix pratiqués autour d'Aix. Celui qui a a acheté ma maison a commencé ses recherches sur le centre d'aix Baissera, baissera pas ?

Il y a moins de 10 ans lorsque nous avons vendu bouc bel air j'avais fait la connaissance d'une personne lorsque je déballais sur le cours mirabeau et qui recherchait aussi -
A cette période nous avions le même budget, cela correspondrait à 200000 euros.

Nous, nous n'avions pas trouvé ce que nous recherchions (déjà) mais mon mari a voulu acheter cette maison - résultat revente à 650000 euros (maison inachevée donc prix de revient plus élevé)
elle, son mari ne voulait pas quitter le centre d'aix - je l'ai vu cet été, résultat, en location et leur capital qui fond - comme elle me disait, à présent ils ne peuvent plus acheter.
Et actuellement mon mari qui est d'une nature très optimiste :wink: a peur que cela refasse de même -
D'ici que je me retrouve en pleine cambrousse :twisted: Bon il y en a qui s'y plaise :lol:
Modifié en dernier par lara le 15 janv. 2008, 20:35, modifié 1 fois.

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#63 Message par lara » 27 déc. 2007, 07:21

lara a écrit :
billou20000 a écrit :
lara a écrit :
billou20000 a écrit :Bonjour,

Je suis trés intéressé par cette file sur aix

Actuellement j'occupe un T2 de 55 m2 à luynes en location a 710 euros par moi dans une coppro de 10ans, je loue également un box de garage à 94EUR/mois

Je ne désire pas acheter pour le moment car je pense que les prix sont au plafond, je préfère faire le parie de mettre du cash de coter et attendre 4 ou 5ans.

Actuellement je recherche un T3 min 65m2 avec garage pour max 1000EUR/mois sur aix, luynes, bouc, puyricar, éguilles, ou les milles.
Merci pour votre proposition n'hésiter a me contacter par mp.

Cordialement.

Billou2000.

le fils d'une amie est en train de faire construire et son appartement sur aix risque d'être libre mais à peine la construction commence - je vais l'appeler pour qu'elle me tienne au courant de la disponibilité - on ne sait jamais -
J'ai envoyé un message à mes amis pour leur demander les coordonnées du propriétaires - S'il y a réponse elle sera en MP
Désolée mais l'appartement est déjà réservé pour un ami de son fils

billou20000

#64 Message par billou20000 » 27 déc. 2007, 20:31

Tant pis pour moi merci quand même

MEZEL13

#65 Message par MEZEL13 » 29 déc. 2007, 19:15

Au Nord d'Aix c'est les Alpes qui commencent et il n'y a aucun topic sur les Alpes du Sud.
Or, je pense que ça pourrait intéresser certains sur ce forum, notamment pour du secondaire ... :wink:
Si des modos me lisent ... !
Personnellement, j'en reviens (et oui c'était semaine de vacances au ski :D ) et je comprends mieux les prix stratosphériques des Bouches du Rhône parce que quand on voit ce que les gens demandent pour des baraques ignobles perdues dans des vallées improbables (parfois plus de 300 000 € la vieille bâtisse en pierres dans un hameu isolé) ou des apparts nanars dans des villes comme Manosque,Sisteron, Digne, Gap etc ça fait vachement peur et ça justifie un peu le niveau élevé des prix dans des bassins importants d'emplois comme Aix ou Marseille ...
Quant au prix des studios à la montagne j'ai calculé que sur une base minimum de 60 000 € pour avoir un truc pas trop affreux (mais un peu affreux quand même parce que l'esthétique et les stations de ski bâties dans les années 60 ça fait deux :cry: =) le seul paiement des frais de notaires (5000 € à vue de nez) suffit pour me payer deux semaines de vacances annuelles pendant 5 ans ... :!: Et comme je pars pendant les vacances scolaires, j'aurais très peu d'espoirs de le rentabiliser par de la location saisonnière
En plus les impôts locaux sont super élevés d'après ce que j'ai entendu à cause du fort endettement des stations de ski (sur Pra LouP il faut compter au minimum 1000 € par an pour la TFPB et la TH !).
J'en déduis donc qu'il semble fortement déconseillé d'investir aujourd'hui dans de l'immobilier secondaire dans les ALpes du sud ...
:? :?

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#66 Message par lara » 29 déc. 2007, 19:41

MEZEL13 a écrit :Au Nord d'Aix c'est les Alpes qui commencent et il n'y a aucun topic sur les Alpes du Sud.
Or, je pense que ça pourrait intéresser certains sur ce forum, notamment pour du secondaire ... :wink:
Si des modos me lisent ... !
Personnellement, j'en reviens (et oui c'était semaine de vacances au ski :D )
et je comprends mieux les prix stratosphériques des Bouches du Rhône parce que quand on voit ce que les gens demandent pour des baraques ignobles perdues dans des vallées improbables (parfois plus de 300 000 € la vieille bâtisse en pierres dans un hameu isolé) ou des apparts nanars dans des villes comme Manosque,Sisteron, Digne, Gap etc ça fait vachement peur et ça justifie un peu le niveau élevé des prix dans des bassins importants d'emplois comme Aix ou Marseille
...
Quant au prix des studios à la montagne j'ai calculé que sur une base minimum de 60 000 € pour avoir un truc pas trop affreux (mais un peu affreux quand même parce que l'esthétique et les stations de ski bâties dans les années 60 ça fait deux :cry: =) le seul paiement des frais de notaires (5000 € à vue de nez) suffit pour me payer deux semaines de vacances annuelles pendant 5 ans ... :!:
Et comme je pars pendant les vacances scolaires, j'aurais très peu d'espoirs de le rentabiliser par de la location saisonnière
En plus les impôts locaux sont super élevés d'après ce que j'ai entendu à cause du fort endettement des stations de ski (sur Pra LouP il faut compter au minimum 1000 € par an pour la TFPB et la TH !).
J'en déduis donc qu'il semble fortement déconseillé d'investir aujourd'hui dans de l'immobilier secondaire dans les ALpes du sud ...
:? :?
c'est pas réjouissant mais malheureusement réel -
Toute la région est hors de prix - nous avons la mer, la montagne, le soleil.
Pour le secondaire des amis ont revendu leur appartement à la montagne car ils ont fait le calcul qu'il était plus intéressant de louer 1 ou 2 mois par an que de payer les charges énormes pour l'entretien d'un appartement à la montagne.

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#67 Message par lara » 06 janv. 2008, 08:32

Rien de nouveau du côté d'Aix - Sud Lubéron ?

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#68 Message par lara » 06 janv. 2008, 11:55

Je pose une question et quelques heures après j'ai une réponse
Une personne m'a contacté par email car elle croyait que je vendais une maison sur la Ciotat suite à mes annonces et elle cherche aussi, encore une fada, c'est bizarre comme les personnes de la région ont envie de rester dans le coin
Nous venons d'avoir une longue conversation téléphonique et devons nous rencontrer mercredi.

Donc elle a vendu sa maison en une semaine à Eguilles -140 m2/314m2 de terrain
estimée par l'agence 460 + 25 pour l'agence - aucune baisse

Seule appréhention c'est le prêt que les personnes doivent avoir.

Donc cela se vend toujours du moment que le prix est correct -
Peut-être prochainement sur le forum car je lui ai donné les coordonnées du site -

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#69 Message par lara » 08 janv. 2008, 19:16

Je viens d'avoir une amie qui s'est recyclée "promoteur" - Cela a été très long à prendre tournure mais elle a réussi -

Donc elle fait construire et commercialise des petites maisons de villes et quelques appartements

Les maisons de ville sur 5 il en reste 2 à vendre
100 et 122 m2 avec un extérieur de 80 m2 - à partir de 420 000 euros

Les appartements sur 8 il en reste 3 à vendre

70 m2 + 25 m2 terrasses + 50 m2 jardin à partir de 300 000 euros

Quartier Ouest vers La Molière -
Au départ préjugé car proche de la Zac mais ensuite endroit super -
Si quelqu'un est intéressé je peux donner les coordonnées téléphoniques en MP


Elle ne fait plus de pub actuellement -
Par contre aucune idée de la qualité des constructions -
Modifié en dernier par lara le 23 janv. 2008, 16:12, modifié 1 fois.

MEZEL13

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#70 Message par MEZEL13 » 13 janv. 2008, 14:36

Je pense aussi que la mentalité locale des AI et des vendeurs a fait beaucoup dans la hausse exagérée de la région ces dernières années.
Le sport local dans le Sud reste l'arnaque de son prochain :cry:.

MEZEL13

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#71 Message par MEZEL13 » 13 janv. 2008, 14:37

D'ailleurs on entend souvent dire du côté des vendeurs : j'attends l'estranger ou le parisien ! :)

Touba
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#72 Message par Touba » 22 janv. 2008, 22:59

Oui, les propriéataires attendent l'estranger ou le parisien... Mais quel étranger ou parisien a envie de venir acheter un T4 des années 70, dans une résidence de très moyen standing (comme Les bernadettes, juste à coté de Mac-Do, Aix Sud), pour 275000 Euros ? Eh ben pourtant, il y a une annonce de part à part pour un truc comme ça, et à ce prix là !

Et le pire, c'est qu'il risque de se vendre...

Et le plus fou, c'est que des gens qui ont entre 4000 euros et 5000 euros de revenus doivent acheter dans ces résidences, faisant grimper encore les prix...
Un bien ne vaut que ce qu'un acheteur veut bien en donner !

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#73 Message par kiks » 23 janv. 2008, 08:34

Bonjour
je suis a la recherche d'une maison sur aix en provence et j'ai un budget de 350000€
je voudrais savoir comment négocier au mieux par une agence ( comment faire baisser les frais et la marge du proprio)
et savoir si il existe un moyen de faire baisser les frais de notaires (a part en cachetant du neuf bien sur)
et surtout vos conseils seront les bienvenus :lol:
merci

(par la suite je revendrais surement mon appart T4 quartier lycée cezanne, le petit nice)

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#74 Message par lara » 23 janv. 2008, 09:03

kiks a écrit :Bonjour
je suis a la recherche d'une maison sur aix en provence et j'ai un budget de 350000€
je voudrais savoir comment négocier au mieux par une agence ( comment faire baisser les frais et la marge du proprio)
et savoir si il existe un moyen de faire baisser les frais de notaires (a part en cachetant du neuf bien sur)
et surtout vos conseils seront les bienvenus :lol:
merci

(par la suite je revendrais surement mon appart T4 quartier lycée cezanne, le petit nice)

La 1ère demande et offre en ligne sur le forum :lol:
Regarde ce que j'avais écris un peu au dessus mais un peu au dessus de ton budget - Je ne sais pas si q............ s'est renseigné -
Si oui nous aimerions avoir un compte rendu - Je n'ai aucun intérêt dans l'affaire donc ...............

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#75 Message par kiks » 23 janv. 2008, 09:08

lara a écrit :
kiks a écrit :Bonjour
je suis a la recherche d'une maison sur aix en provence et j'ai un budget de 350000€
je voudrais savoir comment négocier au mieux par une agence ( comment faire baisser les frais et la marge du proprio)
et savoir si il existe un moyen de faire baisser les frais de notaires (a part en cachetant du neuf bien sur)
et surtout vos conseils seront les bienvenus :lol:
merci

(par la suite je revendrais surement mon appart T4 quartier lycée cezanne, le petit nice)

La 1ère demande et offre en ligne sur le forum :lol:
Regarde ce que j'avais écris un peu au dessus mais un peu au dessus de ton budget - Je ne sais pas si q............ s'est renseigné -
Si oui nous aimerions avoir un compte rendu - Je n'ai aucun intérêt dans l'affaire donc ...............
Oui je me suis renseigné sur ces maisons : il en reste 1 a 420k€ c'est trop au dessus de mon budget désolé !
mais si il y a autre chose moins cher je suis preneur !

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#76 Message par lara » 23 janv. 2008, 09:17

Le sport local dans le Sud reste l'arnaque de son prochain :cry
Et pourquoi se gêner - c'est la réputation que tout le monde donne à la population locale - autant les satisfaire et si cela ne plaît pas, il y a d'autres régions en France -
Hier j'ai apprécié à la TV ce couple d'anglais qui disait vouloir acheter en Fance (pas ici tant mieux) mais qui racontait ne pas aimer les Français - Ras le bol de tous ces étrangers, s'ils ne nous apprécissent pas qu'ils restent chez eux.

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#77 Message par lara » 23 janv. 2008, 09:32

Oui je me suis renseigné sur ces maisons : il en reste 1 a 420k€ c'est trop au dessus de mon budget désolé !
mais si il y a autre chose moins cher je suis preneur !
[/quote]


Dommage car c'est une amie qui a mis le programme en route -
Tu cherches à Aix même ? moi aussi éventuellement mais je commence à douter sur mes recherches mais avec un grand terrain donc impossible - Les Pinchinats - Le Tholonet mais tout le monde se fait cambrioler - (les prix vont baisser :lol: )

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#78 Message par kiks » 23 janv. 2008, 11:18

oui je cherche sur Aix meme

j'en ai visité 2 a 395ke :
1) de 100m² en face du parc St mitre avec jardin de 100m² : gros défaut : elle est plein nord !
sinon assez jolie
2) de 105m² les 2 ormes (ED jas de bouffan) avec terrain de 600m² + piscine, grande et jolie
gros défaut : fissure verticale enorme des 2 cotés de la maison (apparement d'aprés l'AI 10k€ de travaux pour refaire le joint de dilatation)

sinon rien de bien flamboyant sur aix....wait and see si quelqun voit passer un truc merci de me faire signe

sinon autre question : combien pourrais je vendre mon T4 de 72m² au petti nice (je pensais environ 200ke mais je n'ai pas fait faire d'expertise)
Merci

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#79 Message par lara » 23 janv. 2008, 11:33

sinon autre question : combien pourrais je vendre mon T4 de 72m² au petti nice (je pensais environ 200ke mais je n'ai pas fait faire d'expertise)
Merci
[/quote]



Du côté du Lycée Cézanne c'est pas mal comme quartier - pour l'évaluation il y a assez de AI cela les occupe :lol:

MEZEL13

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#80 Message par MEZEL13 » 23 janv. 2008, 20:35

lara a écrit :
Le sport local dans le Sud reste l'arnaque de son prochain :cry
Et pourquoi se gêner - c'est la réputation que tout le monde donne à la population locale - autant les satisfaire et si cela ne plaît pas, il y a d'autres régions en France -
Hier j'ai apprécié à la TV ce couple d'anglais qui disait vouloir acheter en Fance (pas ici tant mieux) mais qui racontait ne pas aimer les Français - Ras le bol de tous ces étrangers, s'ils ne nous apprécissent pas qu'ils restent chez eux.

Je vois que ça vole toujours très haut : certainement l'habitude de déballer ... :D

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#81 Message par lara » 23 janv. 2008, 20:44

MEZEL13 a écrit :
lara a écrit :
Le sport local dans le Sud reste l'arnaque de son prochain :cry
Et pourquoi se gêner - c'est la réputation que tout le monde donne à la population locale - autant les satisfaire et si cela ne plaît pas, il y a d'autres régions en France -
Hier j'ai apprécié à la TV ce couple d'anglais qui disait vouloir acheter en Fance (pas ici tant mieux) mais qui racontait ne pas aimer les Français - Ras le bol de tous ces étrangers, s'ils ne nous apprécissent pas qu'ils restent chez eux.
ça vole
ça aussi c'est une réputation non fondée :mrgreen:

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#82 Message par kiks » 25 janv. 2008, 09:04

Alors voila j'ai besoin d'un coup de main :

1ere question : est ce que quelq'un connaitrait sur aix un maçon sérieux pour faire un devis pour refaire un joint de dilatation sur les façades
2eme question : a votre avis, une maison vendue par agence a 395k€, a combien peut on faire une proposition (je suppose que l'AI se prend environ 20k€ et le vendeur a du lui aussi se mettre une marge de plus ou moins la meme chose non ?)
3eme question : j'ai appris que lon pouvait faire reduire les frais de notaire en déclarant dans le compromis une valeur sur les cuisines et salle de bain équipées et qui serait déduite du montant final de la transaction pour le calcul des honoraires du notaire est ce éxact ?

merci pour ces infos si quelqu'un peut m'aider c'est sympas :mrgreen:

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#83 Message par lara » 25 janv. 2008, 10:06

kiks a écrit :Alors voila j'ai besoin d'un coup de main :
1ere question : est ce que quelq'un connaitrait sur aix un maçon sérieux pour faire un devis pour refaire un joint de dilatation sur les façades
:
j'ai appris que lon pouvait faire reduire les frais de notaire en déclarant dans le compromis une valeur sur les cuisines et salle de bain équipées et qui serait déduite du montant final de la transaction pour le calcul des honoraires du notaire est ce éxact ?
Par MP je viens de t'envoyer les coordonnées d'un maçon qui avait fait un devis chez moi et qui me semblait intéressant - Il se trouve à St Cannat - Et il avait envie de travailler -
Pour le notaire tu peux déduire 5% - Il faut justifier sur papier libre la valeur de chaque chose - éléments de cuisine, four hotte, frigo, machine à laver la vaisselle, enfin tout ce qui va avec - La marque et le Prix - détecteur sécurité piscine ouvertures de portail automatiques, caméra, étagères etc................., salle de bain mais pas le lavabo :lol: -
Attention au choix du notaire il y en a qui n'aime pas beaucoup cela mais il ne peux pas refuser (sauf si la loi a changé depuis février 2007) ceux qui ont acheté ma maison ils ont déduit pratiquement 30000 euros - 5%
Et c'est elle qui a fait l'évaluation - je ne suis pas trop tranquille tout de même mais j'ai signé - facture de mon détecteur de piscine, environ ... euros et elle, elle en a trouvé un sophistiqué à .... euros - Elle a pris un catalogue et les tarifs les plus élevés -
Bonne chance pour la transaction - Là cela dépend des vendeurs - Je ne veux pas te démoraliser mais je n'ai baissé que de 1,5 % - (Tu peux essayer en direct à 350) mais je n'étais pas obligée de vendre. Et je n'aurais pas du vendre :twisted:
Modifié en dernier par lara le 01 févr. 2008, 08:54, modifié 1 fois.

Touba
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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#84 Message par Touba » 31 janv. 2008, 22:39

kiks a écrit : 2) de 105m² les 2 ormes (ED jas de bouffan) avec terrain de 600m² + piscine, grande et jolie
gros défaut : fissure verticale enorme des 2 cotés de la maison (apparement d'aprés l'AI 10k€ de travaux pour refaire le joint de dilatation)
Oohhhh ! Ca risque d'être un peu plus qu'un joint de dilatation... Parce qu'à l'époque de la construction d'un grand bâtiment qui sert maintenant de salle de spectacle, Je ne donne pas le nom du bâtiment en question il y a eu des assèchement de rivières souterraines, et des tas de constructions pour lesquelles il faut refaire les fondations... Et ça, ça coûte un peu plus de 10000 euros...

Il faudrait que l'agence immobilière mandate un expert pour évaluer la nature des travaux à effectuer... Je crois que ça relève de sa compétence, ou au moins, de ses obligations....

Parce qu'une double fissure, qui ne serait qu'un joint de dilatation, ça me fais doucement rigoler... Dans la résidence dans laquelle j'habite, en location, on est en train de subir des travaux de cet ordre.... Ca fait trois mois que ça dure... Il y en a encore pour trois mois... Et il y en a pour au mois 300 000 euros !
Un bien ne vaut que ce qu'un acheteur veut bien en donner !

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#85 Message par kiks » 09 févr. 2008, 14:07

concernant toujours ces fissures, est ce quelqu'un pourrait me donner le nom d'un expert pour faire une étude géologique afin d'etre sur de ne pas avoir la maison construite sur un trou ou une nappe ?
merci

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#86 Message par lara » 09 févr. 2008, 15:34

kiks a écrit :concernant toujours ces fissures, est ce quelqu'un pourrait me donner le nom d'un expert pour faire une étude géologique afin d'etre sur de ne pas avoir la maison construite sur un trou ou une nappe ?
merci
Aucune idée mais sur les pages jaunes tu dois pouvoir trouver - Il y a 10 ans nous en avions vu une magnifique, fissures verticales, ce qui donnait une différence de niveau car tout avait bougé dedans, carrelage, escalier, etc....- Entre Bouc Bel Air et Gardanne - probablement les galeries de la mine - Mon époux me dit qu'elle est de nouveau à vendre. Pour l'agence il n'y avait presque rien à faire :evil:
As-tu contacté le maçon pour un 1er devis ?

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#87 Message par kiks » 09 févr. 2008, 15:39

lara a écrit :
kiks a écrit :concernant toujours ces fissures, est ce quelqu'un pourrait me donner le nom d'un expert pour faire une étude géologique afin d'etre sur de ne pas avoir la maison construite sur un trou ou une nappe ?
merci
Aucune idée mais sur les pages jaunes tu dois pouvoir trouver - Il y a 10 ans nous en avions vu une magnifique, fissures verticales, ce qui donnait une différence de niveau car tout avait bougé dedans, carrelage, escalier, etc....- Entre Bouc Bel Air et Gardanne - probablement les galeries de la mine - Mon époux me dit qu'elle est de nouveau à vendre. Pour l'agence il n'y avait presque rien à faire :evil:
As-tu contacté le maçon pour un 1er devis ?
Non toujours pas contacté car j'attends de faire cette expertise avant de me décider.
d'aprés le précédent expert, si on veut bien faire les travaux il faut compter 20k€ au total pour consolider les murs en plantant des poteaux en beton armé
je suis pret a faire les travaux si l'etude est concluante....wait and see

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#88 Message par lara » 09 févr. 2008, 15:46

kiks a écrit :
lara a écrit :
kiks a écrit :concernant toujours ces fissures, est ce quelqu'un pourrait me donner le nom d'un expert pour faire une étude géologique afin d'etre sur de ne pas avoir la maison construite sur un trou ou une nappe ?
merci
Aucune idée mais sur les pages jaunes tu dois pouvoir trouver - Il y a 10 ans nous en avions vu une magnifique, fissures verticales, ce qui donnait une différence de niveau car tout avait bougé dedans, carrelage, escalier, etc....- Entre Bouc Bel Air et Gardanne - probablement les galeries de la mine - Mon époux me dit qu'elle est de nouveau à vendre. Pour l'agence il n'y avait presque rien à faire :evil:
As-tu contacté le maçon pour un 1er devis ?
Non toujours pas contacté car j'attends de faire cette expertise avant de me décider.
d'aprés le précédent expert, si on veut bien faire les travaux il faut compter 20k€ au total pour consolider les murs en plantant des poteaux en beton armé
je suis pret a faire les travaux si l'etude est concluante....wait and see
As tu contacté les voisins pour savoir s'ils avaient les mêmes problèmes

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#89 Message par kiks » 09 févr. 2008, 15:50

lara a écrit : As tu contacté les voisins pour savoir s'ils avaient les mêmes problèmes
oui je suis allé les voir mais ils n'etaient pas la
j'y retournerais dans la semaine
j'essaye aussi de retrouver les coordonnées de l'ancien locataire pour avoir des infos...

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#90 Message par kiks » 09 févr. 2008, 16:00

quouisje a écrit :Attention, les fissures sont très fréquentes dans cette zone!
Des amis ont acheté juste derrière Bagatelle (zone des 2 ormes), une maison piscine pour 500 K€ (120m², mais très mal faite).
Elle avait été reprise au niveau des fondations (reprise par micro pieux = casser plancher, trous dans les fondatons, remplis de béton, reconstruction plancher, colmatage des fissures.....). Ma compagne travaille dans la Dommage Ouvrage, faut compter entre 50 et 100 K€. Et il est probable que des problèmes ressurgissent un jour.

Un conseil: négocie à moins 30%, ou cherche ailleurs
Merci du conseil :wink:
en tout cas ça me rassure un peu de savoir que pratiquement toutes les maisons dans cette zone ont ce probleme :?

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#91 Message par lara » 09 févr. 2008, 16:05

Il y a aussi ce genre de problèmes du côté de Pey Blanc - c'est celui qui a acheté ma maison qui me l'a dit.

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#92 Message par kekeke » 09 févr. 2008, 18:29

Voici des liens officiels à consulter:

http://www.prim.net/

http://basias.brgm.fr/
http://basol.environnement.gouv.fr/recherche.php

C'est une information qui peut aider.

Voilà le genre de sites, Lara, qui a motivé ma décision de ne pas acheter un bien car il était en zone inondable.... (posts sur les AI et leurs techniques de vente).

:mrgreen:

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#93 Message par lara » 15 févr. 2008, 20:27

[
quote="kekeke"]Voici des liens officiels à consulter:

http://www.prim.net/

http://basias.brgm.fr/
http://basol.environnement.gouv.fr/recherche.php

C'est une information qui peut aider.

Voilà le genre de sites, Lara, qui a motivé ma décision de ne pas acheter un bien car il était en zone inondable.... (posts sur les AI et leurs techniques de vente).

:mrgreen:
[/quote]


Merci pour tous ces liens très intéressants et à garder.

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#94 Message par lara » 22 févr. 2008, 06:21

Peut-être avec un peu de retard mais je viens de lire ceci sur le spécial immobilier de Février 2008

AGGLOMERATION Appartements Maisons
Aix en Provence (13090) 3842 4455
Aix en Provence (13100) 4143 4365
Allauch 3297 4020
Aubagne 3110 3757
Cassis 5860 NC
La Ciotat 4373 4500
Plan-de-Cuques 3469 NC
Le prix moyen à Marseille se tasse et franchit à la baisse la barre des 3000 euros le mètre carré. En revanche, le VIIe et le VIIIe continuent à carburer (+ 1 à 2 % sur un an).
La Ciotat et surtout Cassis restent rares et chers

MEZEL13

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#95 Message par MEZEL13 » 24 févr. 2008, 10:53

Pour les notaires (source quand même a prioir la plus fiable) le prix moyen sur Marseille est bien inférieur à 3000 € le m² : même pas 2600 ! :
http://www.laprovence.com/fiches/conjoncture-immo.pdf

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#96 Message par kiks » 05 mars 2008, 09:40

Voila j'ai signé :lol: les enmerdes recommencent...
Du coup je revends mon appart :cry:
http://achat-vente-appartement.vivastre ... ne/4554835
si quelqu'un connait quelqu'un qui connait quelqu'un.... :mrgreen:
Merci

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#97 Message par lara » 06 mars 2008, 20:15

kiks a écrit :Voila j'ai signé :lol: les enmerdes recommencent...
Du coup je revends mon appart :cry:
http://achat-vente-appartement.vivastre ... ne/4554835
si quelqu'un connait quelqu'un qui connait quelqu'un.... :mrgreen:
Merci
Bravo pour ton achat et merci pour ton message - Fais-tu faire le devis durant le délai de rétractation ? il était venu chez moi et m'avait semblé intéressant. Tu peux lui dire que je cherche toujours car il m'avait proposé de me construire une maison dans un rayon de 200 kms.
Eventuellement je te donnerai l'adresse d'une maison qu'il a construite et tu pourras aller avoir les propriétaires pour savoir s'ils sont satisfaits de son travail.
J'ai voulu aller tester l'Ardèche - photo prise ce midi
Cela change du Litoral Varois ou d'Aix en Provence :lol: Evidemment c'est moins cher mais la facture de chauffage doit être beaucoup plus importante. :roll:
Image

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#98 Message par kiks » 08 mars 2008, 14:42

J'avais déja fait faire un devis avant de signer
la j'en fais faire un second lundi et j'en ferais probablement faire un troisième.
le second expert qui a fait l'étude du sol a dit que le sol est bon et que la maison n'a aucun soucis, donc il voulait même pas que je fasse de travaux (si ce n'est reboucher les fissures)
il m'a expliqué qu'en 2001-2002 il y avait eu de fortes pluies qui ont fait pas mal bouger de maisons dans le coin et que c'était courant
la construction datant de 1991, si il y avait du y avoir un problème, il serait déjà apparu m'a t il dit
par contre petit question d'urbanisme : la cloture sud est un mur d'environ 50cm de haut avec au dessus un grillage d'environ 1m50 : est ce que je peux remplacer le grillage en murant ou bien dois je demander une autorisation a la mairie ?

merci

kiks

Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#99 Message par kiks » 18 mars 2008, 16:07

quouisje a écrit :Félicitations.

Peux-tu nous en dire plus sur ton achat? Négociation, rabais, prix éventuellement, via AI ou pap....,
Désolé, j'étais occupé, ma femme a accouché :)
alors voila : la maison était proposée à 395, j'en ai proposé 350 pour cause de fissures à réparer, finalement on est tombé d'accord sur 357 FAI (22 FA) soit 335 net vendeur
les frais sont assez élevés, sachant que c'est une exclusivité et qu'au départ ils étaient de 25 !

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Re: FRANCE : AIX EN PROVENCE

#100 Message par lara » 18 mars 2008, 19:26

kiks a écrit :
quouisje a écrit :Félicitations.

ma femme a accouché :)
Félicitations :wink:

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