Marseille : 4836 € / m² Profitez vite !

Message

déoédéba · #1 Message par **déoédéba** » 04 juil. 2008, 22:36

http://www.selo***.com/239696/37350617/detail.htm

61 m² et 295 000 € effectivement il va falloir se dépêcher.

Par manque de place le canapé a été mis dans...la cuisine

Un acheteur ?

goinfrimmo · #2 Message par **goinfrimmo** » 05 juil. 2008, 11:28

Le prix est justifié par les meubles de grande valeur qui sont inclus.

Lorenz · #3 Message par **Lorenz** » 05 juil. 2008, 12:13

noone666 · #4 Message par **noone666** » 06 juil. 2008, 11:43

goinfrimmo a écrit :Le prix est justifié par les meubles de grande valeur qui sont inclus.

Tu penses sincèrement qu'il y a pour 100.000 euros de meubles...

MEZEL13 · #5 Message par **MEZEL13** » 06 juil. 2008, 16:34

Le lien ne marche pas pour moi

Mais sur marseille 4800 € le m² c'est déjà exceptionnel (moyenne = 2600 € le m² et 3200 pour le 8ème arrondissement, le plus cher)

kyrnos · #6 Message par **kyrnos** » 06 juil. 2008, 17:23

MEZEL13 a écrit :Le lien ne marche pas pour moi
Mais sur marseille 4800 € le m² c'est déjà exceptionnel (moyenne = 2600 € le m² et 3200 pour le 8ème arrondissement, le plus cher)

Remplace dans l'URL les "***" par "ger"

steph37t · #7 Message par **steph37t** » 06 juil. 2008, 18:14

Cuisine Ikea ???

MEZEL13 · #8 Message par **MEZEL13** » 06 juil. 2008, 19:39

kyrnos a écrit :
MEZEL13 a écrit :Le lien ne marche pas pour moi
Mais sur marseille 4800 € le m² c'est déjà exceptionnel (moyenne = 2600 € le m² et 3200 pour le 8ème arrondissement, le plus cher)
Remplace dans l'URL les "***" par "ger"

Merci

mimie · #9 Message par **mimie** » 07 juil. 2008, 10:33

déoédéba a écrit :Par manque de place le canapé a été mis dans...la cuisine

Heu... je ne vois pas bien si c'est de l'humour, mais il n'y a pas de cuisine il y a juste une pièce salon/cuisine, d'où la présence du canapé.

La cuisine, c'est clairement Ikéa, c'est à la mode maintenant, mais dans 5 ans ça fera complètement démodé, et quand on retire tout les meubles, il reste un beau carrelage blanc basique...

Emilie

leprimo13 · #10 Message par **leprimo13** » 07 juil. 2008, 11:26

FNR, ça signifie moins de 5 ans ?

confo · #11 Message par **confo** » 07 juil. 2008, 11:28

Ca fait bizarre la cuisine entièrement ouverte... Moi j'aime pas trop. Un bar, ça aurait fermé et en plus, il y aurait des rangements supplémentaires.

Sinon, ça a quand même le gros avantage d'être propre et sans travaux. Mais c'est pas pour autant que ça vaut ce prix....

déoédéba · #12 Message par **déoédéba** » 07 juil. 2008, 11:42

Heu... je ne vois pas bien si c'est de l'humour, mais il n'y a pas de cuisine il y a juste une pièce salon/cuisine, d'où la présence du canapé.

Effectivement, et l'absence de volume implique un canapé vraiment très proche du coin cuisson et du coin d'eau.

Ca fait bizarre la cuisine entièrement ouverte... Moi j'aime pas trop. Un bar, ça aurait fermé et en plus, il y aurait des rangements supplémentaires

Oui, un bar ou un comptoir haut auraient été l'idéal mais là aussi impossible par manque de place.

Ce n'est pas tant le volume qui m'interpelle. 60 m² peuvent suffire en fonction des besoins du foyer et l'appartement peut être par ailleurs parfaitement agréable. Et puis chacun se loge en fonction de ses moyens !

Mais à 300 000 € les 61 m² c'est insupportable !!

déoédéba · #13 Message par **déoédéba** » 07 juil. 2008, 11:45

leprimo13 a écrit :FNR, ça signifie moins de 5 ans ?

Oui

goinfrimmo · #14 Message par **goinfrimmo** » 07 juil. 2008, 13:20

noone666 a écrit :
goinfrimmo a écrit :Le prix est justifié par les meubles de grande valeur qui sont inclus.
Tu penses sincèrement qu'il y a pour 100.000 euros de meubles...

Meuh non ! Tu voyes pas le smiley ?

ddv · #15 Message par **ddv** » 09 juil. 2008, 23:24

Attention il y a des volets électriques, c'est le grand luxe

Moi même j'ai des volets électriques (en location), et j'ai remarqué que çà a l'air de fasciner pas mal de personnes

cgjs · #16 Message par **cgjs** » 10 juil. 2008, 08:01

ddv a écrit :Attention il y a des volets électriques, c'est le grand luxe
Moi même j'ai des volets électriques (en location), et j'ai remarqué que çà a l'air de fasciner pas mal de personnes

Idem.... Ca fascine mon fils de 2 ans 1/2 qui adore les fermer le soir et les ouvrir le matin.... Sinon, c'est une prestation classique, pas tres chere a mettre en oeuvre (surtout en reno, avec le coffre placé a l'extérieur) a je ne vois pas en quoi on peut appeler ca un élément de standing justifiant des prix hallucinants....

goinfrimmo · #17 Message par **goinfrimmo** » 10 juil. 2008, 12:27

Ce qui est génial, c'est la télécommande qui te permet de fermer tous tes volets en même temps quand tu sors. Surtout quand tu habites une maison avec des fenêtres accessibles du sol.

déoédéba · #18 Message par **déoédéba** » 24 août 2008, 18:02

Elle vient de passer entre particulier ici :

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-m ... 01c614.htm

Bon, le vendeur a juste enlevé la commission d'agence...

Là, il a pas encore compris. Quelqu'un lui donne l'adresse de La Bulle ?

Nevermind · #19 Message par **Nevermind** » 24 août 2008, 18:18

déoédéba a écrit :Elle vient de passer entre particulier ici :

http://www.pap.fr/annonce-immobiliere-m ... 01c614.htm

Bon, le vendeur a juste enlevé la commission d'agence...

Là, il a pas encore compris. Quelqu'un lui donne l'adresse de La Bulle ?

Si on peux lui faire gagner 6 mois

deltave · #20 Message par **deltave** » 24 août 2008, 18:33

- 5 ans,

il y a la TVA que le vendeur aimerait ne pas perdre

déoédéba · #21 Message par **déoédéba** » 24 août 2008, 19:19

deltave a écrit :- 5 ans,

il y a la TVA que le vendeur aimerait ne pas perdre

Oui, reste une solution... vendre au même prix que le prix d'achat

Mieux encore, vendre moins cher et l'état lui restitue la différence de TVA

deltave · #22 Message par **deltave** » 25 août 2008, 08:07

Oui, reste une solution... vendre au même prix que le prix d'achat

Disons que je ne suis pas sur qu'on soit si éloigné de cela que le prix d'achat cause TVA et neuf en particulier.

Dans ma ville (1er couronne RP), le prix moyen de l'ancien est autour de 6000€/m2.
Et le neuf se vend à plus de 10.000 €/m2. Le neuf est vraiment trés cher..... !!!

Ensuite le proprio rajoute les quelques travaux qu'il a fait et on se retrouve avec un bien hors de prix comme à Marseille sans même vouloir réaliser de plus value mirobolante.

Maintenant c'est vrai que le proprio n'a pas intégré que revendre du récent - 5 ans alors que le marché est en train de se retourner va lui demande un petit sacrifice au niveau du portefeuille.

opcvm1234 · #23 Message par **opcvm1234** » 25 août 2008, 08:20

une mission pour les "fatals flatteurs"?

MEZEL13 · #24 Message par **MEZEL13** » 25 août 2008, 18:15

Pff chaque fois que j'envoie un mail à des types sur les sites de particulier qui passent des annonces complètement délirantes sur Marseille je me fais copieusement insulter. Mais bon je vais y penser

MEZEL13 · #25 Message par **MEZEL13** » 25 août 2008, 18:19

Ca y est : voici le texte de mon mail : "Hum le prix au m² sur Saint Julien pour ce type de bien dans le neuf c'est plutôt 3500 € le m² maxi. Bon courage pour la vente à ce prix !"
Mais bon je sens que je vais me faire insulter grave

déoédéba · #26 Message par **déoédéba** » 25 août 2008, 20:54

MEZEL13 a écrit :Ca y est : voici le texte de mon mail : "Hum le prix au m² sur Saint Julien pour ce type de bien dans le neuf c'est plutôt 3500 € le m² maxi. Bon courage pour la vente à ce prix !"
Mais bon je sens que je vais me faire insulter grave

Normal !!!

Les fatals flatteurs auraient plutôt écrit :

"Votre appartement m'a paru tout à fait correspondre à mes critères de vastes volumes et d'aménagement recherché et tout cela à un prix raisonnable. Si par chance votre joli chez-vous était encore à la vente, le contraire me boulverserait, je souhaiterais poser dès ce jour une option. Je le visiterai par simple formalité plus tard et à votre convenance. Bien cordialement"

Mezel13 est vraiment mesquin

MEZEL13 · #27 Message par **MEZEL13** » 26 août 2008, 16:45

Chiche !

déoédéba · #28 Message par **déoédéba** » 26 août 2008, 20:08

MEZEL13 a écrit :Chiche !

Non ??!!??

déoédéba · #29 Message par **déoédéba** » 08 déc. 2008, 18:21

Up !

Je suis retombé sur l'annonce.... et rien n'a changé.

L'inertie et la léthargie de l'AI qui n'a toujours pas pris la peine de modifier l'annonce me laisse

http://www.seloger.com/239696/37350617/detail.htm

déoédéba · #30 Message par **déoédéba** » 23 mai 2009, 15:07

Up bis !

Bientôt 11 mois et pas bougé d'un iota. Ni le prix ni l'annonce.

Le "Profitez vite" est toujours là.

Le lien

jimfells · #31 Message par **jimfells** » 25 juin 2009, 20:54

UP !

Le prix n'a pas bougé. Ce doit être la faute aux acheteurs : ils ne savent pas apprécier les vrais biens

déoédéba · #32 Message par **déoédéba** » 29 juin 2009, 11:16

J'attendais le 4 juillet (date du premier post de cette file en 2008) pour fêter l'anniversaire de cette vente sans aucune baisse de prix.....

.... mais finalement il sort aujourd'hui sans agence sur le boncoin :

http://www.leboncoin.fr/vi/56749636.htm?ca=21_s

De 295 000 € avec agence il passe à 265 000 € en direct.

Au passage, il passe de 61 à 60 m².... on doit pas être loin des 58

déoédéba · #33 Message par **déoédéba** » 21 juil. 2009, 10:48

Qu'est ce que je disais sur la surface ???

http://www.seloger.com/312277/45877441/detail.htm

Il apparait là à..... 59 m² et 269 000 € par un AI

Mais aussi ici : http://www.seloger.com/298931/45871985/detail.htm à..... 65 m² et 275 000 €

Quelle tromperie organisée ces agences

jimfells · #34 Message par **jimfells** » 21 juil. 2009, 13:29

Pour la question de la surface : je l'ai déjà constaté à plusieurs reprises sur des biens identiques.

La raison est que si la surface réelle était annoncée, il serait aisé de se rendre compte de la supercherie par simple
comparaison.

Alors qu'en faisant varier l'angle de prise de vue, un ou deux m² de surface, et le nombre de pièce, etc... le bien
peut avoir 5 ou 6 annonces différentes, avec des critères différents, des AI différents et toucher potentiellement
plus de monde. On peut faire la comparaison avec les comiques sur Eb*y qui mettent 50 mots clefs différents
dans le titre de leur annonce.

L'idée c'est comme pour les forfaits de portables, ou la communication FN**M : empêcher les comparaisons et l'établissement de références

déoédéba · #35 Message par **déoédéba** » 17 oct. 2009, 19:49

déoédéba a écrit :De 295 000 € avec agence il passe à 265 000 € en direct.

Au passage, il passe de 61 à 60 m².... on doit pas être loin des 58

Nouvelle baisse : 260 000 € en direct

http://www.leboncoin.fr/vi/73000396.htm?ca=21_s

déoédéba · #36 Message par **déoédéba** » 13 nov. 2009, 18:54

Nouvelle étape : 260 000 € cette fois-ci avec agence.

http://www.seloger.com/270989/47225281/detail.htm

Pour résumer :

- Juillet 2008 295 000 € avec l'accroche de l'agence : "Profitez-vite" !!!

- Un an plus tard... première baisse Juin 2009 265 000 € en direct

- 16 mois plus tard 260 000 € en direct et en agence.

Sont vraiment pas pressés eux.

Rappel : 59 m² !! soit encore 4400 € du m²

Nevermind · #37 Message par **Nevermind** » 13 nov. 2009, 20:41

Merci pour le suivi. Vendeurs touriste repérés

déoédéba · #38 Message par **déoédéba** » 25 janv. 2010, 13:48

Ca y est !

250 000 € en direct.

Pour un rapide résumé voir mon post précédant.

Pour le lien c'est par là : http://www.leboncoin.fr/vi/73000396.htm?ca=21_s

investisseur_31 · #39 Message par **investisseur_31** » 25 janv. 2010, 14:34

eh ben........

Nof · #40 Message par **Nof** » 25 janv. 2010, 16:08

déoédéba a écrit :Sont vraiment pas pressés eux.

A ce rythme, ils vont plus être réduits longtemps les Frais de Notaires.

déoédéba · #41 Message par **déoédéba** » 17 mars 2010, 09:40

Et voilà.... on est à 235 000 € en direct

Petit résumé :

- Juillet 2008 : 295 000 € avec l'accroche de l'agence : "Profitez-vite" !!!

- Un an plus tard... première baisse Juin 2009 265 000 € en direct

- 16 mois plus tard, en octobre 2009 : 260 000 € en direct et en agence.

- 18 mois plus tard, en janvier 2010 : 250 000 € en direct

- aujourd'hui, 20 mois plus tard : 235 000 en direct

Le lien : http://www.leboncoin.fr/vi/73000396.htm?ca=21_s

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Notez que cela ne représente que 20 % de baisse. Quand on voit le prix exorbitant demandé au départ c'est finalement peu.

On est passé de déraisonnable à très cher.

déoédéba · #42 Message par **déoédéba** » 17 mars 2010, 09:56

Bonjour,
Je suis la vente de votre bien depuis juillet 2008 sur :
- notre forum : http://www.bulle-immobiliere.org
- et plus spécialement sur ce fil : viewtopic.php?f=88&t=41917&p=1001982#p1001982
Nos commentaires sont parfois acerbes mais les prix pratiqués nous rendent parfois perplexes.
Vous êtes le bienvenu si vous voulez participer à ce fil. Salutations.

Envoyé à l'instant au vendeur.

Gei · #43 Message par **Gei** » 17 mars 2010, 11:52

Ce serait sympa qu'ils viennent nous expliquer comment ils ont déterminé le prix de vente initial. J'hésite entre "la voisine a vendu son appartement beaucoup moins beau beaucoup plus cher" et "l'agent immobilier nous a dit que c'était le prix du marché".

Evidemment la réponse n'est pas : "en mettant en vente à se prix j'ai rêvé de gagné le gros lot sans même jouer au loto"...

Y'a pas, depuis que je m'intéresse à l'immobilier, ce que je découvre de la nature humaine me fascine... Je me demande si en disséquant les sujets on arriverait à comprendre ce type de fonctionnement !?

Madi94 · #44 Message par **Madi94** » 17 mars 2010, 12:31

en plus, il n'y a même pas de photo pour voir si le 'récent et design' du titre mérite que l'on se déplace.

déoédéba · #45 Message par **déoédéba** » 17 mars 2010, 12:38

Madi94 a écrit :en plus, il n'y a même pas de photo pour voir si le 'récent et design' du titre mérite que l'on se déplace.

Voici un lien d'un AI permettant de consulter des photos :

http://www.topannonces.fr/Pro/annonce-a ... 93335.html

Edit : Ai qui va devoir d'ailleurs baisser le prix.... car le différentiel avec le particulier est un peu élevé maintenant

goinfrimmo · #46 Message par **goinfrimmo** » 17 mars 2010, 14:04

9,6% de frais d'agence: à Marseille pourquoi pas ?

jimfells · #47 Message par **jimfells** » 30 mars 2010, 13:02

Avec la différence tu t'achète un bonne bagnole. Vive les AI !