le neuf moins cher que l'encien a marseille...

[toamasina]

Après bien des hésitations....Mes premieres visites....Pas vraiment concluente!Prix encore allucinant ne donnant même pas envie de faire des propositions!
une AI m'a même spontanément fait une offre!!!si si (le proprio ne devait plus avoir de visite depuis 1 bon moment!en vente depuis 500 j)à 6000 de moins avant d'avoir ouvert la porte!!!
Je visite encore 10-11-12 et 16em....Je suis tombé sur le pire vers l'estaque avec des tarif délirant pour des prestation pitoyable....Et ooooo surprise,je tombe sur du neuf a l'estaque....moins cher...non... beaucoup moins cher que l'encien!?!Je vais prendre des info histoire de situer la nouvelle résidence....surprise surprise...

Je prens mon temp au rique de ne jamais trouver...Mais la bulle part de si haut!J'ai vécu durant 15 ans en Asie et de retour depuis 5 ans....Nous sommes dans le délir!

[opcvm1234]

aaaaaaaah l'estaque! marius et jeanette...

quand je repense à cet acteur parisien croisé à l'époque qui était tombé amoureux du quartier et y avait acheté une maison de ville pour, à l'époque 350KFRF... warf

[toamasina]

350 !!!ca fair rêver!C'est un quartier qui avait totalement perdu la cote suite à l'installation des pieds noir a leur arrivé d'algerie....puis doucement les choses ont changé...il y a du 170 000€ 220 000€pour du 70 m2 sans charme dans l'encien et 150 000 dans un projet neuf qui sur le papier a l air pas mal.....
http://www.seloger.com/272581/44188913/detail.htm

[jeandevitrolles]

C'est vrai qu'il y a même pas 10 ans en arrière, tout se vendait pour une bouchée de pain sur l'estaque (j'adore ce quartier mais à l'époque, on l'assimilait aux quartiers nords!).
Mais c'était vrai aussi sur le vieux port, qui depuis est monté très fortement!!
Maintenant, si vous trouvez du neuf moins cher que de l'ancien, à prestations égales, foncez!

[epluchure]

Maintenant, si vous trouvez du neuf moins cher que de l'ancien, à prestations égales, foncez!

Euh, pourquoi foncer ?

C'est loin d'être évident
Et c'est même plutôt le contraire qu'il faut préconiser en ce moment, plus que jamais !

[jeandevitrolles]

Pourquoi foncer? Parce que simplement, dans un immeuble collectif, le coût d'acquisition est composé de l'équation suivante : charge foncière (quote-part du coût d'acquisition du terrain répartie au pro-rata de la surface de l'appartement et si je ne m'abuse, la disponibilité foncière sur l'Estaque est faible et donc le prix du foncier ne descendra que peu, et de toute façon, vu le prix de départ, elle est faible)+coût de la construction (les matières premières remontent, le salaire des ouvriers du bâtiment ne baissera pas, et donc le coût global non plus)+marge de commercialisation (avec des programmes moins faciles à vendre qu'avant, les marges sont plus raisonnables qu'avant)+frais de notaire (vous êtes en frais de notaire réduit de 2,5% au lieu des 7,5% moyen sur l'ancien).

[demobilier]

jeandevitrolles, vous êtes AI ?

[epluchure]

jeandevitrolles, vous êtes AI ?

Laisse tomber, il est de vitrolles...

Vas y fonce jeanot, tu vas faire un malheur

[jimfells]

Pourquoi foncer? Parce que simplement, dans un immeuble collectif, le coût d'acquisition est composé de l'équation suivante : charge foncière (quote-part du coût d'acquisition du terrain répartie au pro-rata de la surface de l'appartement et si je ne m'abuse, la disponibilité foncière sur l'Estaque est faible et donc le prix du foncier ne descendra que peu, et de toute façon, vu le prix de départ, elle est faible)+coût de la construction (les matières premières remontent, le salaire des ouvriers du bâtiment ne baissera pas, et donc le coût global non plus)+marge de commercialisation (avec des programmes moins faciles à vendre qu'avant, les marges sont plus raisonnables qu'avant)+frais de notaire (vous êtes en frais de notaire réduit de 2,5% au lieu des 7,5% moyen sur l'ancien).

OMG !

Superbe spécimen Je me tâte de le présenter pour une patate d'or, mais j'ai peur que les Maiprizans me tombent dessus