Bulle Immobilière

Voici le résultat des mes investigations pour la ville de Vence :
maison de 100 à 200m² 19 ventes en 2013

Pour 2011 et 2012, PATRIM ne veut pas me donner l'ensemble des ventes car il y en aurait "trop".

Je vais devoir segmenter mes recherches.

En tout cas, c'est un des meilleurs outils pour l'acheteur immo, avec le défunt petits cailloux, castorus et geoportail

Ludovic06 a écrit :Pour 2011 et 2012, PATRIM ne veut pas me donner l'ensemble des ventes car il y en aurait "trop".

C'est dès que ça dépasse 25 ou 30 (je sais plus).

Je croyais que le titre signifiait quelque chose en Latin, je suis décu

Ludovic06 a écrit :Voici le résultat des mes investigations pour la ville de Vence :
maison de 100 à 200m² 19 ventes en 2013

Pour 2011 et 2012, PATRIM ne veut pas me donner l'ensemble des ventes car il y en aurait "trop".

Je vais devoir segmenter mes recherches.

En tout cas, c'est un des meilleurs outils pour l'acheteur immo, avec le défunt petits cailloux, castorus et geoportail

Bjr Ludovic, Patrim donne t'il la localisation des biens vendus, ainsi que le prix de chaque bien ? Vu que je cherche aussi sur Vence, ça m'intéresse

Patrim ne donne pas l'adresse exacte mais géolocalise l'ensemble des biens sur la carte.

Pour les maisons, on a la surface de la parcelle et la rue. En croisant avec le cadastre on trouve sans problème l'adresse exacte du bien.

Ludovic, dans ce que tu as consulté, as tu des maisons dans le quartier de la Sine ? Si oui quel est le prix moyen ?


J'ose pas consulter moi même , normalement c'est pour évaluer son ISF or j'en suis loin

quietus a écrit :Patrim ne donne pas l'adresse exacte mais géolocalise l'ensemble des biens sur la carte.

On peut retrouver l'adresse précise en installant google earth et en comparant l'emplacement, on arrive à retrouver, surtout s'il s'agit d'un bien dont on suivait la vente et qu'on reconnait.

J'ai fait ce travail récemment sur Montigny sur Loing pour voir ce qui s'est vendu l'année dernière et à quel prix, c'est vraiment passionnant à faire.

PATRIM te donne beaucoup (trop) d'infos :
ville adresse date construction pieces prix terrain surface prix/m²

quietus m'indique d'évitez de poster les données en elles-même je viens de les retirer

Je ne te conseille pas de recopier des données de Patrim ici...

+1 autant l'utilisation du service ne me fait pas peur..
autant la diffusion des données peut etre sensible.. vaut mieux pas prendre de risque, surtout vis a vis du forum..
Attention aussi à ne pas trop requeter dessus, c'est limité en utilisation (pas + de 50 recherches tous les 3 mois je crois)
mais c'est sympa comme outil.. faut que j'y retourne car il parait que certains biens manquants à l'origine sont juste insérés tardivement.. a suivre

Les 50 requêtes arrivent vite.
Il ne m'en reste que 10.

Il faut donc prend soins de sauvegarder les résultats via le liens d'export vers PDF.
Ou sinon un copier coller des résultats (penser à passer à 40 résultats par page) dans un fichier excel.

Petit up pour avoir une réponse à une question.
Quand je vais sur Patrim, il est précisé:

À noter : le service ne couvre pas les ventes des biens situés dans les départements d'Alsace, de Moselle et de Mayotte.

Quel est le motif de cete restriction?
Existe-t-il un service comparable pour les personnes d'Alsace et de Moselle?

Tudor160 a écrit :Petit up pour avoir une réponse à une question.
Quand je vais sur Patrim, il est précisé:

À noter : le service ne couvre pas les ventes des biens situés dans les départements d'Alsace, de Moselle et de Mayotte.

Quel est le motif de cete restriction?
Existe-t-il un service comparable pour les personnes d'Alsace et de Moselle?

Pas pour l'instant.. mais PATRIM a été testé dans 2 ou 3 départements puis s'est généralisé..
Donc ca va peut etre arrivé.. Ou alors il y a une raison "legislative" à ca, mais je ne la connais pas..

Tudor160 a écrit :Quel est le motif de cete restriction?

Voir le Concordat en Alsace-Moselle (sur Wikipédia par exemple).

Pour utiliser cet outil, on se connecte avec son numéro fiscal et on doit sélectionner la raison de sa recherche parmi :
* déclaration d'impôt de solidarité sur la fortune (ISF),
* déclaration de succession,
* acte de donation,
* contrôle fiscal,
* procédure d'expropriation.

Il manque la raison fort légitime : « J'aimerais acheter dans le quartier sans me faire entuber »

On est donc obligé de faire une fausse déclaration sur le site des impôts.
Qu'est ce qu'on risque concrètement ?

Praséodyme a écrit :Qu'est ce qu'on risque concrètement ?

Si tu gardes le résultat de tes consultations pour toi : rien.

Réponse trouver dans les petites lignes de la fiche descriptive de Patrim: l'Alsace et la Moselle relève du Livre Foncier..qui n'est pas accessible au particulier...