Le marché immobilier à la peine dans les Bouches-du-Rhône

[YoppY]

Le marché immobilier à la peine dans les Bouches-du-Rhône
LavieImmo, 18/04/2014
http://www.lavieimmo.com/immobilier-bou ... 26144.html

Selon l’OIP, qui cite les notaires de France, quelque 33 700 transactions ont été enregistrées en 2013. Un niveau stable sur un an, mais en baisse de 20 % comparé à 2012.

Les prix à l’achat affichent quant à eux -3 % en 2013, appartements et maisons confondus, avec une moyenne de 2 540 € pour ces premiers et 280 000 € pour ces dernières. Une baisse un peu moins forte à Marseille : les appartements montrent un recul de 2,6 % avec 2 404 €/m² et les maisons de 2,5 % avec 300 000 €

Côté loyers enfin, l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) fait état d’un tassement de 0,4 % sur un an en 2013, ce qui confirme selon l’étude « les tendances récessives du marché ». Ainsi, compter 12 €/m² au quatrième trimestre 2013, en baisse de 2,8 % par rapport au trimestre précédent. La mobilité des locataires dans la cité phocéenne est par ailleurs au plus bas, affichant un taux de 16,7 % en 2013.

[Soloulou]

Moi qui cherche dans le 13, je peux dire qu'il peinait vraiment en hiver; en été, les agents ont un peu moins du mal à vendre quand-même; les prix à l'affiche sont en hausse .. les agents rappellent moins ... les biens repartent...

[mattttt]

Je cherche à acheter une maison aux alentours d'aix les milles (ventabren, eguilles, puyricard, venelle, aix, luynes, bouc bel air, cabries).

Qu'en est-il à l'heure actuelle de l'immobilier dans ce secteur?
Quelle est l'ordre de grandeur de la différence prix affiché/ prix réel de vente?
Est-ce que quelqu'un a acheté dans ce secteur récemment?

[olivier_aix]

Pour info, Eguilles fait partie des endroits où le préfet va pouvoir ordonner la construction de logements sociaux...

Sinon, tous ces coins sont horriblement chers. Pour y avoir prospecté récemment, les biens sans défauts dans mon budget partent très vite au prix affiché. Au delà de 5 ou 600k€ le nombre d'acheteur se réduit donc la négo est peut-être plus facile ??

Perso je vais demander du télétravail et m'éloigner de cette zone (qui en plus est pas vraiment terrible, surtout côté bouc, calas et cabries...). En allant plus à l'est je devrais gagner un peu en qualité de l'air...

[IMMOLOLO]

Plus à l'Est : dans le 04 ? ou 83 ? éloignement = factures divers dont essence

[olivier_aix]

Heu... pour moi 04 c'est au nord. Est 13, il y a Peynier / St Zac avant d'arriver dans le 83, voire Meyrargues / Jouques un peu plus au nord (et toujours dans le 13). Après 83, c'est bien, mais ça fait vraiment loin... Certains collègues y habitent (vers Saint Max) et co-voiturent pour réduire les frais. Par contre impossible de récupérer le temps perdu...

[IMMOLOLO]

St Zac c'est déjà le 83 mais quand bien même hors de prix. Après c'est St Max et oui trop loin !!! idem pour Meyragues et Jouques
Des baraques merdiques à 380 K€ mini + 60 k€ de travaux pour rendre habitable + FDN au secour !!! Comment et quel intérêt d'acheter à ce niveau de prix ???? Mieux vaut louer.

[IMMOLOLO]

Pas si à la peine que ça le marché dans les BdR. Il reste encore des acheteurs prêt à payer le prix fort !!!!

[mattttt]

est-ce que vous avez une idée des marges de négo ? 5% ? 10%?

[IMMOLOLO]

tout dépend du secteur géo. De - 5 à -10% mais les prix affichés sont vraiment élevés pour un marché soit disant à la peine
Manifestement il y a encore des acheteurs prêt à payer une "bicoque" année 70 *en l'état : 350 -400 K€ . *qui nécessite des travaux de réno mini 30 K€
Je pense que c'est en partie dû au loyer de l'argent en ce moment

[olivier_aix]

Ha oui, exact, St Zac, c'est 83. Ca peut le faire si j'arrive à négocier un télétravail 2 jours par semaine...

[IMMOLOLO]

il faut aussi négocier une bonne augmentation !!!

[olivier_aix]

ca sera plus simple de changer de boîte

[IMMOLOLO]

Tu penses que dans la nouvelle si il y en a une ? qui embauche ? ca sera mieux ?

[olivier_aix]

J'ai pas trop compris la question, mais déjà, rien que pour changer de poste en interne, un entretien tel, + 4 entretiens physisuqe... j'ai jamais eu de process aussi lourd pour trouver du boulot.

[IMMOLOLO]

C'est exactement ça la question. Changer de boulot c'est pas aussi simple surtout dans la règion

[olivier_aix]

Oui, mais je suis plutôt mobile géographiquement. Je me vois bien reprendre un job à l'étranger pour quelques temps...

[IMMOLOLO]

c'est probablement là solution en attendant une possible décrue ou faire fortune

[olivier_aix]

Pour tout te dire, je suis de moins en moins attiré par acheter un bien sur la région. Je me vois plus rester locataire ici, ou aller bosser à l'étranger, et acheter un pied à terre en moyenne montagne, dans un endroit pas trop cher, mais pas trop pollué. Les torchères de l'étang de Berre, je commence à saturer...

[IMMOLOLO]

Ca fait plaisir de savoir que je ne suis pas le seul ... Le niveau de prix est trop élevé pour acheter. C'est clair mieux vaut louer et trouver un cabanon pas cher pour le w.e

[olivier_aix]

Exactement ! L'idéal étant en plus de pouvoir faire un peu de télétravail dans le-dit cabanon

[Rtpk89]

Je réfléchis sur le fait de vendre parce que la chute des prix continue..

Par contre, je suis pas décidée de racheter autre chose derrière..

Que faites-vous dans le 13?
Je change d'avis tout les jours

[mattttt]

Est ce que quelqu'un a acheté dans le coin d'aix / pertuis?
Et si oui, quoi et combien?
c'est histoire de voir un peu comment est le marché.