Acheter une maison à Gardanne, des avis?

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Miliana06
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Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#1 Message par Miliana06 » 16 févr. 2016, 13:54

Bonjour à toutes et tous!

Mon conjoint et moi même sommes en location sur Gardanne et nous envisageons d'acheter une petite maison toujours sur Gardanne.

Mais la crainte d'une baisse des prix de l'immobilier dans les années à venir nous inquiète. Du coup on essaye de trouver une maison que l'on pourrait négocier un peu en dessous du prix du marché, et que l'on pourrait embellir en faisant des travaux, afin de limiter un peu la prise de risque.

Je voudrais vous demander votre avis sur 2 points:
- Pour ceux qui connaissent le marché local, que pensez-vous de Gardanne et son potentiel? On se dit que c'est une ville bien placée, avec une gare, un marché, des écoles, etc qui a encore un potentiel d'évolution (gare qui va se développer, population qui se renouvelle) comparé aux petites villes alentours qui sont déjà recherchées (Meyreuil, Luynes, Bouc Bel Air) et donc qui pourrait prendre en valeur dans les années à venir, ce qui compenserait une éventuel baisse de l'immobilier.
- Nous avons essayé à plusieurs reprises de négocier des maisons à un prix plus bas, sans succès. Aujourd'hui nous nous intéressons à une maison située dans un quartier résidentiel recherché, au calme, sans vue sur les usines, proche centre ville. Il s'agit d'une maison de 87m2 sur 2 niveaux, sur 377m2 de terrain, maison saine mais il y a beaucoup de travail de mise au gout du jour (carrelage, peinture, veranda, cuisine, salle de bain, extérieur). Les propriétaires en demandaient 325ke, ils sont descendu à 295ke, nous avons fait une offre à l'agence qui a un mandat d'exclusivité à 270ke vu les travaux, elle nous a dit que c'était beaucoup trop bas et que les propriétaires ne voulaient même pas faire de contre-proposition. Nous sommes un peu étonnés, qu'en pensez-vous? Avons-nous vraiment visé trop bas?

Merci pour vos conseils

vpl
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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#2 Message par vpl » 16 févr. 2016, 15:06

Pour le prix, ça serait intéressant de savoir ce qui se vend par là-bas, et à quel prix. On ne peut pas raisonner qu'en % de rabais.

Les travaux, si vous avez le temps et l'énergie, c'est effectivement un bon calcul quand on achète du m² à 3000€, mais plus pour étendre la partie habitable que pour "améliorer" l'existant, qui reste toujours susceptible de ne pas plaire à quelqu'un d'autre.

Mais la base c'est de ne pas viser la bonne opération financière (travaux + coin à "potentiel") : achetez si ça vous convient comme endroit pour vivre et que le prix est raisonnable, ne commencez pas à viser la plus-value que vous pourriez faire dans 5 ou 10 ans, ou même la compensation d'une moins-value possible.

Gpzzzz
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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#3 Message par Gpzzzz » 16 févr. 2016, 15:17

Les travaux ca embelie financierement un bien seulement si tu l achetes en dessous des prix du marché.
Si tu payes un bien au prix du marché et que tu fais 50ke de travaux dedans ce sera a perte ^^

Je préfère préciser car souvent des neo-proprios pensent qu ils peuvent rajouter le prix des travaux effectués lors d une revente rapide.. il n en est rien, tout depend du prix du marché et de l achat !

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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#4 Message par henryG » 16 févr. 2016, 15:34

La ville a un coté post-industriel avec un certain nombre de pollution qui peuvent passer inaperçues.
http://www.criirad.org/radioactivite-na ... xaline.pdf
Modifié en dernier par henryG le 11 mars 2016, 11:10, modifié 1 fois.
L2L a écrit :Niquer leur nièce de 13 ans, battre leur femme pour ensuite tuer leur voisin d'un coup de machette parce qu'il est soupçonné de sorcellerie....C'est la tout le charme de l'Afrique.

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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#5 Message par lecriminel » 16 févr. 2016, 18:32

Miliana06 a écrit :....donc qui pourrait prendre en valeur dans les années à venir, ce qui compenserait une éventuel baisse de l'immobilier. l'immobilier n'est pas spéculatif !!!
:D
- Nous avons essayé à plusieurs reprises de négocier des maisons à un prix plus bas, sans succès. Aujourd'hui nous nous intéressons à une maison située dans un quartier résidentiel recherché, au calme, sans vue sur les usines, proche centre ville. Il s'agit d'une maison de 87m2 sur 2 niveaux, sur 377m2 de terrain, maison saine mais il y a beaucoup de travail de mise au gout du jour (carrelage, peinture, veranda, cuisine, salle de bain, extérieur). Les propriétaires en demandaient 325ke, ils sont descendu à 295ke, nous avons fait une offre à l'agence qui a un mandat d'exclusivité à 270ke vu les travaux, elle nous a dit que c'était beaucoup trop bas et que les propriétaires ne voulaient même pas faire de contre-proposition. Nous sommes un peu étonnés, qu'en pensez-vous? Avons-nous vraiment visé trop bas?
vous avez raté une belle affaire.
Quels sont vos métiers et revenus ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

Miliana06
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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#6 Message par Miliana06 » 16 févr. 2016, 19:29

Merci pour vos messages!

C'est difficile de vous donner des comparaisons, mais pour vous donner une idée dans le même quartier, une maison qu'on convoitait qui nécessitait plus de travaux de raffraichissement (minimum 40ke), 125m2 de plain pied avec 750m2 de terrain, belle qualité de construction, sans vis à vis, avait été mise en vente à 449ke et s'est vendue à 370ke.

Donc les travaux c'est surtout intéressant si on augmente la surface habitable, vous ne pensez pas que de faire des travaux pour rendre un bien plus attractif ca peut faire monter son prix à la revente et rendre les coup de coeur plus propices? Donc il faut rester dans une déco sobre qui puisse plaire au plus grand nombre peut-être et minimiser autant que possible les travaux

Oui vous avez raison, l'essentiel c'est qu'elle nous plaise et que le prix reste raisonnable. On a envie d'acheter mais on entend aussi tellement de choses sur la bulle immobilière qui risque d'éclater et sur le fait qu'il vaut mieux louer pour le moment, on ne sait plus quoi penser!


Oui effectivement on ne compte pas faire 50ke de travaux dans celle là, plutot 20ke max. Et le but dans notre cas, c'est d'y rester le plus longtemps possible! On a bien en tête qu'acheter pour rester moins de 5 ans ca ne vaut pas forcément le coup, donc le fait que la maison soit évolutive est un critère aussi. Là en l'occurence c'est une maison qui peut être agrandit (20/30m2 en plus), ce qui permettrait d'y faire des chambres supplémentaires si besoin, mais on en est pas encore là! Et même en l'état ca devrait nous suffir.


Malheureusement pour la polution on le sait bien, mais l'usine a pour ordre de stopper ces fameuses boues rouges, c'est un sujet qui fait beaucoup de polémique.


Sur quoi vous basez vous du coup pour dire qu'on a raté une belle affaire? le ratio prix / m2? Pourtant à 3300m2 je trouvais que ca restait encore élevé pour une maison qui a besoin d'un coup de jeune. Et puis on ne l'a pas encore raté, on peut encore faire une nouvelle offre, donc si vous avez des conseils je suis preneuse :) Je travaille dans les ressources humaines et mon conjoint dans la gestion de projet. On a 5 000 euros de revenus à deux, et un apport important suite à la revente d'un appart à Paris.

Miliana06
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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#7 Message par Miliana06 » 16 févr. 2016, 20:11

En complément, en réponse à notre offre à 270ke, l'agent nous a dit que c'était vraiment trop bas pour que les propriétaires fassent une contre-proposition, mais que si nous refaisions une offre à 285ke, cela pourrait être une base discussion. Donc ce n'est pas vraiment une contre proposition mais elle ouvrait la porte. Après on aime pas trop la méthode car on a l'impression que si on fait une offre à 285 ils vont nous demander 290 ou 292, pour un prix affiché à 295 ca me semble élevé.

Du coup on envisage de faire une nouvelle offre à 280ke en esperant pouvoir se mettre d'accord entre 280 et 285, qui est apparemment leur "seuil acceptable". Donc si vous voyez des éléments auxquels on aurait pas pensé qui pourrait faire pencher la balance dans un sens ou un autre...

IMMOLOLO
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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#8 Message par IMMOLOLO » 16 févr. 2016, 22:49

A ce niveau de prix,et sans aucune reno soit. Mais là avec cette remise "au gout du jour" dont on ignore le montant c'est NON trop cher.
Ca reste Gardanne !!! Ils sont barjots . Si il y a des imbéciles pour mettre plus de 270 dans cette baraque tant mieux pour eux. Surtout tant mieux pour vous !!!!

IMMOLOLO
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Re: Acheter une maison à Gardanne, des avis?

#9 Message par IMMOLOLO » 11 mars 2016, 10:51

Gardanne pas Super

"Échappé d'Alteo, un nuage de soude traverse Gardanne "
http://www.laprovence.com/article/actua ... danne.html

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