Vierzon

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#1 Message par Pazuzu » 19 janv. 2021, 13:45

Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.

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#2 Message par cnem » 19 janv. 2021, 20:05

Es-tu déjà allé à Vierzon ?

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#3 Message par ignatius » 19 janv. 2021, 21:09

Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
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#4 Message par m.enfin » 19 janv. 2021, 21:09

cnem a écrit :
19 janv. 2021, 20:05
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Sa femme a voulu voir vierzon, alors il a vu vierzon :wink:

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#5 Message par roi.de.trefle » 19 janv. 2021, 21:16

A fusionner avec le sujet sur l'investissement locatif à Decazeville :twisted:
Ignorés : Pimono - Pazuzu

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#6 Message par itrane2000 » 19 janv. 2021, 21:36

Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Vierzon est une ville sinistrée que je connais, fuyez !
dans le coin, il y a Bourges ou Châteauroux qui sont plus dynamiques.
Mais pour des rendements locatifs, il y a surtout Issoudun avec l'usine Zodiac qui draine pas mal de cadres et d'étudiants (stagiaires et apprentis) et qui apportent donc des rendements interessants, exemple: appartement pour 50 000€ et loyer 400€.

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#7 Message par cnem » 19 janv. 2021, 23:34

Pourquoi pas Guéret dans le même genre...
Avec le télétravail, le prix de l'immobilier va surement prendre un taux de croissance à 2 chiffres dans les années qui viennent !

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#8 Message par Bidibulle » 20 janv. 2021, 07:58

ignatius a écrit :
19 janv. 2021, 21:09
Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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#9 Message par m.enfin » 20 janv. 2021, 09:33

Bidibulle a écrit :
20 janv. 2021, 07:58
ignatius a écrit :
19 janv. 2021, 21:09
Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?
va y avoir un problème, nôt bon Roy, avec les premiers de cordée, s'en sert d'indicateur d'avancement de la start.me.up nacheün :mrgreen:

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#10 Message par Suricate » 20 janv. 2021, 10:00

viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...

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#11 Message par itrane2000 » 20 janv. 2021, 12:19

Suricate a écrit :
20 janv. 2021, 10:00
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...
justement il y a un marché locatif intéressant constitué des fonctionnaires, fonctions hospitalières, stagiaires, apprentis et cadres en mission. toutes ces populations qui ne souhaitent pas s'enraciner dans le territoire en question et qui sont de passage (entre 1 an et 5 ans).
Je connais bien le secteur (j'ai vécu à Bourges).

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#12 Message par Bidibulle » 20 janv. 2021, 12:23

m.enfin a écrit :
20 janv. 2021, 09:33
Bidibulle a écrit :
20 janv. 2021, 07:58
ignatius a écrit :
19 janv. 2021, 21:09
Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?
va y avoir un problème, nôt bon Roy, avec les premiers de cordée, s'en sert d'indicateur d'avancement de la start.me.up nacheün :mrgreen:
Oui mais c'est pas les mêmes cordes :

pour les 1er de cordée : une belle corde en soie tressée
pour les 1er de corvée : une grosse corde en chanvre qui gratte
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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#13 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:15

itrane2000 a écrit :
19 janv. 2021, 21:36
Mais pour des rendements locatifs, il y a surtout Issoudun avec l'usine Zodiac qui draine pas mal de cadres et d'étudiants (stagiaires et apprentis) et qui apportent donc des rendements interessants, exemple: appartement pour 50 000€ et loyer 400€.
oui, ben là c'est appartement pour 20 000€ et loyer 400€.

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#14 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:17

cnem a écrit :
19 janv. 2021, 20:05
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Une fois : les fortifications, l'usine Société Française, la ligne de démarcation, son jardin art-déco, le canal du berry, les rives du Cher, les fortifications et la vieille ville. Mon frangin y avait fait sa prépa il y a fort longtemps. 25000 habitants, ça fait quand même quelques candidats.

Edit : deux fois en fait. J'avais une correspondance de 90 mn une fois et j'avais fait le tour de la gare.

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Re: Vierzon

#15 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:19

cnem a écrit :
19 janv. 2021, 23:34
Pourquoi pas Guéret dans le même genre...
Avec le télétravail, le prix de l'immobilier va surement prendre un taux de croissance à 2 chiffres dans les années qui viennent !
Je cherche à Guéret mais j'ai pas encore trouvé mon bonheur.

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Re: Vierzon

#16 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:21

Suricate a écrit :
20 janv. 2021, 10:00
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...
Evidemment, faut pas s'attendre à un couple de CDI dans ce genre d'endroits, mais ça fait partie du "risque" et c'est plus que compris dans le rendement brut.

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Re: Vierzon

#17 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:24

itrane2000 a écrit :
20 janv. 2021, 12:19
Suricate a écrit :
20 janv. 2021, 10:00
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...
justement il y a un marché locatif intéressant constitué des fonctionnaires, fonctions hospitalières, stagiaires, apprentis et cadres en mission. toutes ces populations qui ne souhaitent pas s'enraciner dans le territoire en question et qui sont de passage (entre 1 an et 5 ans).
Je connais bien le secteur (j'ai vécu à Bourges).
Il y a aussi les jeunes, les vieux, les intérimaires, les auto-entrepreneurs, les temps partiels, ...

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Re: Vierzon

#18 Message par cnem » 20 janv. 2021, 17:57

Pazuzu a écrit :
20 janv. 2021, 13:17
cnem a écrit :
19 janv. 2021, 20:05
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Une fois : les fortifications, l'usine Société Française, la ligne de démarcation, son jardin art-déco, le canal du berry, les rives du Cher, les fortifications et la vieille ville. Mon frangin y avait fait sa prépa il y a fort longtemps. 25000 habitants, ça fait quand même quelques candidats.

Edit : deux fois en fait. J'avais une correspondance de 90 mn une fois et j'avais fait le tour de la gare.
Je m'y suis arrêté il y a quelques années pour déjeuner, c'était d'une tristesse ! un centre ville désert, des boutiques fermées depuis des mois... il ne faut pas être dépressif.
Un article assez ancien, mais qui me semble toujours d'actualité :
https://www.lesechos.fr/pme-regions/cen ... d-1040217

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Re: Vierzon

#19 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 21:50

A ces prix, tu ne peux louer qu'à des gens de passage ou plus ou moins précaires de toute façon.
Reste que c'est quand même assez grand, faut bien que les gens se logent.

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Re: Vierzon

#20 Message par pierga » 21 janv. 2021, 19:38

Bonjour,

Il y a plein d'informations au sujet de Vierzon sur le site : ville-idéale .fr

j'essais de faire un lien (sans garantie )

c'est raté ! mais j'essaye encore ... une 3ème foi ... encore raté... je savais que j'etait pas un as du clic. désolé !
Il fait deviner à ses employés , qui sera viré le premier !

Les forets ont précédé les hommes, des déserts les suivront. CHATEAUBRIAND

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Re: Vierzon

#21 Message par cnem » 21 janv. 2021, 20:16

pierga a écrit :
21 janv. 2021, 19:38
Il y a plein d'informations au sujet de Vierzon sur le site : ville-idéale .fr
Voici le lien : https://www.ville-ideale.fr/vierzon_18279

En effet, ça fait rêver ! ce sont les gens qui y vivent qui en parlent le mieux...

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Re: Vierzon

#22 Message par Ben92 » 21 janv. 2021, 22:13

Vierzon est à 1h30 de Paris Austerlitz par intercité, avec abonnement SNCF remboursé par la région Centre. Elle peut devenir l'eldorado des cadres franciliens (désargentés) en télétravail qui veulent une belle maison avec piscine. Je déconne même pas. :lol:
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).

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Re: Vierzon

#23 Message par itrane2000 » 22 janv. 2021, 00:11

Ben92 a écrit :
21 janv. 2021, 22:13
Vierzon est à 1h30 de Paris Austerlitz par intercité, avec abonnement SNCF remboursé par la région Centre. Elle peut devenir l'eldorado des cadres franciliens (désargentés) en télétravail qui veulent une belle maison avec piscine. Je déconne même pas. :lol:
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).
malheureusement, c'est la ligne au départ d'Austerlitz, elle est lente, bruyante et ancienne.
Orléans pourrait par contre tirer partie du télétravail, j'ai d'ailleurs un collègue qui y vit et qui vient à Paris tous les jours.

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Re: Vierzon

#24 Message par pierga » 23 janv. 2021, 09:45

Bonjour,

J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .

Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !

Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)

Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.

Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux. (oui je le pense vraiment, la ville a plein d'atouts)

Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner... :D

Et puis aussi, donner un avis sur une ville que l'on visite en 1/2 journée ( si c'est un jour de pluie) moi je veux bien ...

A propos de l'insécurité a Vierzon...pas pire ni mieux qu’ailleurs. Sait on seulement que meme à Monaco les milliardaires ont peur de sortir de sortir la nuit ! il y a des millionnaires qui rodent !!!
Modifié en dernier par pierga le 24 janv. 2021, 11:34, modifié 2 fois.
Il fait deviner à ses employés , qui sera viré le premier !

Les forets ont précédé les hommes, des déserts les suivront. CHATEAUBRIAND

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Re: Vierzon

#25 Message par itrane2000 » 23 janv. 2021, 18:55

pierga a écrit :
23 janv. 2021, 09:45
Bonjour,

J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .

Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !

Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)

Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.

Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux.

Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner... :D
tu ne serais pas le maire de Vierzon ? :mrgreen:
plus sérieusement, j'ai vécu a Bourges et Issoudun, donc ravi de rencontrer quelqu'un du coin ;-)

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Re: Vierzon

#26 Message par Pazuzu » 25 janv. 2021, 14:54

Alea jacta est. Inch' Allah.

Ville ideale : 6/10 c'est pas mal.
Pour l'insécurité, j'ai déjà un bien dans un bled quia une note de sécurité inférieure à Clichy-sous-bois et la Courneuve. C'est le ressenti des gens. Jamais eu un squat ou un vol malgré apparte laissé ouvert en rdc, jamais vu le moindre incident.