Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

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Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#1 Message par steph37t » 12 mai 2008, 17:50

Ce lundi de Pentecôte aura été difficile pour moi . Rien de plus dur en effet que de voir des amis ce faire avoir malgré tout mes conseils .
Pour résumer , actuellement proprio d'un F3 de 57M2 , achat 2002 /2003 il me semble , à 2 . Mis en vente il y a une semaine 139K FAI .
Achat d'une maison affiché 374K pour 342k FAI . prêt relais bien entendu .

Au passage , eux mêmes concèdent que le prix d'achat est élevé ( mais pourquoi donc acheter alors !!!??? ) .

Je n'ai pas parler de baisse à venir , mais leur ai conseillé de vendre au plus vite leur appartement . Petit tour d'horizon de leur résidence ,avec eux , et leur appartement est dans le haut de la fourchette prix ( premier prix 115K FAI et en vente depuis 5 mois avec baisse de 8% d'après petitscailloux ) . On peut donc en déduire qu'ils vont devoir baisser leur prix pour vendre . Cela ne m'est pas apparu évident dans leur raisonnement :? .
La seule bonne nouvelle : le prêt n'est pas encore accordé .
Le fait de vouloir monté son propre commerce ( lui ) dans sa future maison et donc de quitter son emploi actuel , va , je l'espère , refroidir les banques . Surtout qu'il faudra un nouveau prêt pour ammenager son futur commerce ( vente lunettes ) .
Ma crainte : Ses parents , a lui , ont de l'argent et pourrait très bien les aider à boucler le budget . Cela ne ferait que le deuxième couple d'amis piégé avec l'aide de leur parents :evil:

Petit rajout : Auparavant , cette maison était loué 900€ / mois .
Modifié en dernier par steph37t le 13 mai 2008, 07:06, modifié 1 fois.
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nazon

Re: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#2 Message par nazon » 12 mai 2008, 19:49

Merci pour votre témoignage.
Souvent en achetant "cher" les gens ont le sentiment de s'enrichir car ils pensent naïvement que la valeur du bien qu'ils achètent vaut effectivement le prix qu'ils sont prêt à payer . En remboursant de grosses mensualités ont a l'impression de capitaliser beaucoup, c'est parfois vrai mais seulement parfois :wink:

bulette

Re: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#3 Message par bulette » 12 mai 2008, 19:57

ça fait mal, et surtout ça ENEEERVE, et ça EPUIIIISE !.... :evil:

opcvm1234

Re: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#4 Message par opcvm1234 » 12 mai 2008, 21:52

désolé de faire un petit HS (tout petit alors) mais si je comprends bien il compte lancer un magasin d'optique? j'imagine en franchise? j'espère pour lui qu'il fera une bonne étude de marché avant. je suis tombé sur une étude récente de xerfi sur le secteur, j'ai eu froid dans le dos. tout dépend la région mais une des conclusions (parmi un chapelet d'autres, toutes plus démotivantes les unes que les autres) était qu'on avait droit depuis dix ans à un effet ciseau dévastateur: baisse du CA moyen par point de vente; hausse des charges (avec au premier chef le droit au bail et le loyer du local commercial, sans parler des coûts de franchise pour ceux qui optent pour cette stratégie).

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Re: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#5 Message par alex13 » 12 mai 2008, 22:00

Au passage , eux mêmes concèdent que le prix d'achat est élevé ( mais pourquoi donc acheter alors !!!??? )
342-139= 203K€ pas si cher !
tapez pas j'essaye de comprendre !!!

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Re: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#6 Message par steph37t » 13 mai 2008, 07:16

alex13 a écrit :
Au passage , eux mêmes concèdent que le prix d'achat est élevé ( mais pourquoi donc acheter alors !!!??? )
342-139= 203K€ pas si cher !
tapez pas j'essaye de comprendre !!!
342 + Frais de notaire -139 + FAI de l'appart ; c'est plus tout a fait pareil . Surtout que je trouve son appartement sur estimé ( 57m2 pour du 40 ans d'age , c'est le prix du neuf ) .
De plus , je ne sais pas exactement ce qui va leur revenir de leur vente, mais je sais que le pret n'est pas terminé :? .

Pour répondre à Opcvm1234 :

L'achat a pour finalité d'aménager le RDC pour en faire un magasin d'optique ( sans reel pas de porte ) . Pourquoi pas mais je suis pas sur qu'il soit totalement conscient des difficultés d'être son propre patron . Passé de vendeur chez un opticien mutualiste à patron , surtout dans un village de 3000 habitants à une dizaine de kilomètre de Tours ( donc de la concurrence ) , c'est pas jouer d'avance . Je ne sais pas si il veut devenir franchisé par contre .

Voici leur achat : http://www.seloger.com/215187/33105865/detail.htm ( merci de votre discrétion ) .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#7 Message par edo-sct1 » 13 mai 2008, 13:31

C'est quand même très moche ...
Plus de 300,000 euros pour ça ... :roll:
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#8 Message par fcm » 13 mai 2008, 13:36

edo-sct1 a écrit :C'est quand même très moche ...
Plus de 300,000 euros pour ça ... :roll:

Cher, d'accord (bon, il y a quand même 180 m^2) mais moche ? non, je ne trouve pas (même si la déco ne me plait pas personnellement).
"Après tout, si l’espèce désire se perpétuer, qu’elle se débrouille sans nous" (Théophile de Giraud - L’Art de guillotiner les procréateurs. Manifeste anti-nataliste.)

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#9 Message par steph37t » 13 mai 2008, 20:12

Le RDC devra être cassé pour le futur magasin , donc la deco .....
Sinon , pour donner une idée de l'emplacement , c'est face à la Mairie , sur la rue principale . Donc pour le commerce , l'emplacement est plutôt bon mais pour y vivre :( . Avoir sous ses fenêtres la circulation de cars de touristes à longueur de journée , non merci .

Petite question pour les spécialistes : Transformer , en partie , une maison pour un usage commerciale demande t'il des autorisations ??

Mon amie espère qu'ils auront de la chance , mais comme moi , elle craint pour le leur avenir .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#10 Message par ricbulle » 13 mai 2008, 20:38

Transformer un logement en local professionnel s'appelle un changement de destination et nécessite un permis de construire,même s'il n'y a pas de travaux. Ca permet en particulier une mise à jour fiscale : taxe professionnelle au lieu de taxe d'habitation.

Ton ami devrait donc inclure dans le compromis de vente une clause suspensive d'attribution dudit permis.

Le marché de l'optique n'est plus ce qu'il était. Que ton ami fasse bien son étude de marché.

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#11 Message par gugux » 14 mai 2008, 14:15

ricbulle a écrit :Transformer un logement en local professionnel s'appelle un changement de destination et nécessite un permis de construire,même s'il n'y a pas de travaux. Ca permet en particulier une mise à jour fiscale : taxe professionnelle au lieu de taxe d'habitation.

Ton ami devrait donc inclure dans le compromis de vente une clause suspensive d'attribution dudit permis.
Je confirme : j'ai fait le contraire sur Paris et il y avait une clause suspensive dans mon compromis.

De plus, le permis est réputé tacite si non réponse dans les 3 mois, mais on m'a clairement fait comprendre que ce ne serait pas une bonne idée ... Donc prévoir plutôt 4 mois voire 5 de délai. C'est pas des rapides dans l'administration, en tous cas le bureau de la construction de la mairie de Paris, c'est du lourd ...

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#12 Message par Ellipse79 » 14 mai 2008, 14:29

gugux a écrit :
ricbulle a écrit :Transformer un logement en local professionnel s'appelle un changement de destination et nécessite un permis de construire,même s'il n'y a pas de travaux. Ca permet en particulier une mise à jour fiscale : taxe professionnelle au lieu de taxe d'habitation.

Ton ami devrait donc inclure dans le compromis de vente une clause suspensive d'attribution dudit permis.
Je confirme : j'ai fait le contraire sur Paris et il y avait une clause suspensive dans mon compromis.

De plus, le permis est réputé tacite si non réponse dans les 3 mois, mais on m'a clairement fait comprendre que ce ne serait pas une bonne idée ... Donc prévoir plutôt 4 mois voire 5 de délai. C'est pas des rapides dans l'administration, en tous cas le bureau de la construction de la mairie de Paris, c'est du lourd ...
Je conseille égalment de déjà tater le terrain du coté de la mairie pour voir si le futur commerce n'est pas dans une zone artisinale protégée... et si ce type d'enseigne est acceptée.

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#13 Message par twister » 14 mai 2008, 15:54

Petite correction : Le permis est réputé tacite si pas de réponse après 2 mois et non 3. Mais en général, ils t'envoient un courrier pour réclamer une pièce manquante ou incomplète au bout de 1 mois et demi... (Que je suis médisant avec mes futurs collègues...)
Ni locataire, ni propriétaire, mais H-E-U-R-E-U-X quand même !

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#14 Message par steph37t » 14 mai 2008, 16:16

Le compromis étant déjà signé (ils attendent l'accord bancaire ) , j'espère pour eux qu'ils ont inclus une clause suspensive mais je ne le pense pas .
Alors , pour faire simple : Si ils ont l'accord bancaire , ils ont acheté une maison correctement placé pour réaliser un commerce ( mais pas en résidence principale ) . Mais si on leur refuse leur permis de construire , il ne pourras pas , je penses , se lancer rapidement dans son commerce et les voila qui rallongent leurs déplacements travail de 25 km chacun , par jour .
Je vois venir les gros problèmes ........ :?
Je ne pense pas que leur achat soit en zone quelconque ( ou alors historique ) , mais d'àprès leur dire , le vendeur était refroidis quand il a appris le but final de leur achat ( il a rénové lui même , et la pensé de voir son travail détruit... ) . Il manquerait plus qu'il ai de l'influence en mairie ( il garde sa résidence principale sur la ville ) , ce qui ne m'apparait pas impossible dans une ville de 3000 habitants ...........
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#15 Message par biboups30 » 14 mai 2008, 16:59

acheter du rénové (donc + cher) pour le casser et le rénover à nouveau, je trouve ça vraiment "***"

sans aller jusqu'à prendre un truc dans son jeu des années 60, il doit bien y avoir moyen de prendre du moins neuf vivable et faire les travaux du local et de l'habitation en parallèle (à leurs goûts et sans doute pour moins cher au final, inconvénient la partie habitation à supporter pendant les travaux)

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#16 Message par lebouru » 14 mai 2008, 17:00

eh dire qu'ici les petits commerces du centre bourg se desertifient pour se transformer en petit logements alors que ce qui manque ce sont des grands logements et des commerces de proximite marchands de legumes,poissonier,...!!!!!!
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#17 Message par immoglobine » 14 mai 2008, 17:37

ricbulle a écrit :Signé un ancien de Morez.
T'as réussis à sortir du trou pour voir le soleil ? :lol:
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#18 Message par steph37t » 14 mai 2008, 18:44

biboups30 a écrit :acheter du rénové (donc + cher) pour le casser et le rénover à nouveau, je trouve ça vraiment "***"

sans aller jusqu'à prendre un truc dans son jeu des années 60, il doit bien y avoir moyen de prendre du moins neuf vivable et faire les travaux du local et de l'habitation en parallèle (à leurs goûts et sans doute pour moins cher au final, inconvénient la partie habitation à supporter pendant les travaux)
Il y a un local commercial à vendre 2/3 maisons plus loin ( anciennement vente / réparation motoculture ) .
Lebouru , je suis du même avis que toi et je vois mal comment réussir l'implantation de son magasin à Savonnières . Ville trop petite et trop proche de Tours .
Ils pourront toujours se réconforter avec la vue sur le Cher .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#19 Message par ricbulle » 14 mai 2008, 20:56

Concernant l'activité commerciale : j'ai le souvenir lorsque je me suis lancé dans l'aventure, d'un collègue kiné qui m'avait dit : tu verras la première année c'est dur, la seconde va un peu mieux, mais il faut bien 3 ans pour s'en sortir convenablement.
Je le trouvais pessimiste.
Mais il avait raison !
Et heureusement que je n'avais pas un emprunt de 300 000 euros sur le dos.

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#20 Message par gugux » 15 mai 2008, 13:54

twister a écrit :Petite correction : Le permis est réputé tacite si pas de réponse après 2 mois et non 3. Mais en général, ils t'envoient un courrier pour réclamer une pièce manquante ou incomplète au bout de 1 mois et demi... (Que je suis médisant avec mes futurs collègues...)
Pour le délai : à Paris c'est 3 mois mais effectivement je crois que c'est plus long car plus de tiers à contacter (pompiers, préfecture de police, ...)

Concernant l'envoi d'un courrier : AH AH AH. Franchement, je ne sais pas si vous connaissez le bureau de la construction de la mairie de Paris boulevard Morland, mais j'aurai aimé recevoir du courrier de leur part et ne pas avoir à les appeler toutes les 2 semaines, à me déplacer plusieurs fois, à contacter moi-même les fameux tiers, j'en passe et des pas mures.

Petit florilège : j'appelle pour savoir où en est mon dossier : "ah bah vous faites bien de m'appeler, je voulais justement vous demander si ...". Ah, et si j'avais pas appelé ?

Une autre fois, j'appelle la préfecture de police : "le dossier de permis pour M. xx, attendez je recherche ... (15 minutes d'attente) ... ah bah ça y est, on l'a retrouvé. Bon on le renvoie aujourd'hui". Ah, et si j'avais pas appelé ?

Si vous saviez tout ce qu'ils m'ont fait ...

Futurs collègues, vous allez bosser où ? A Paris ou en province ? Parce-que quand je racontais les agissements de ceux de Paris à la personne qui instruit les permis de construire à la mairie de Lyon (que je connaissais par personne interposée), elle n'en revenait pas ...

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#21 Message par MEZEL13 » 15 mai 2008, 19:40

Non pour l'individuel le permis c'est 3 mois maintenant depuis la réforme de 2007 .
Sinon ç'est cher la Touraine .
En plus, avec un appart estimé à 110 000 € ils ne perdraient pas énormément en cas de baisse en valeur absolue alors qu'avec cet achat un retournement de tendance sur plusieurs années risque de les rendre amer ... :cry:

ricbulle

Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#22 Message par ricbulle » 15 mai 2008, 19:56

immoglobine a écrit :
ricbulle a écrit :Signé un ancien de Morez.
T'as réussis à sortir du trou pour voir le soleil ? :lol:

Avant le grand vol, on s'entrainait à l'époque avec un bol d'air frais et un peu de soleil auprès des rousses 8)

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#23 Message par steph37t » 15 mai 2008, 20:12

MEZEL13 a écrit :Non pour l'individuel le permis c'est 3 mois maintenant depuis la réforme de 2007 .
Sinon ç'est cher la Touraine .
En plus, avec un appart estimé à 110 000 € ils ne perdraient pas énormément en cas de baisse en valeur absolue alors qu'avec cet achat un retournement de tendance sur plusieurs années risque de les rendre amer ... :cry:
Appart que j'estime à 110K , prix marché actuel :wink: . Encore trop cher pour moi . Mais en l'ayant acheté en 2002 ou 2003 , il y a de la marge avant de perdre le moindre euro .
Je l'ai vue chipoter quelques Euros pour un objectif photo sur Ebay , et les voila qui s'engagent sur 350K sans se poser de question , sans réellement prévoir l'avenir . Dingue mais tellement commun .
Et sinon , oui Mezel13 , la Touraine est chère , totalement déphasé du revenu des ménages .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#24 Message par twister » 16 mai 2008, 08:04

Les délais
Un délai de base est fixé par décret et porte à un mois la déclaration, deux mois les permis de construire des pavillons et les permis de démolir et trois mois les autres permis. Un délai différent peut être fixé lorsque certaines consultations sont nécessaires (Architecte des Bâtiments de France, commission de sécurité…). La notification et la demande de pièces manquantes doivent impérativement être notifiées dans le premier mois.
Le permis de construire, d’aménager ou de démolir ne peut être retiré que s’il est illégal, dans un délai de trois mois suivant la date de cette décision. Passé ce délai, le retrait ne peut intervenir que sur demande du bénéficiaire.

Donc, on avait tous un peu raison (ou un peu tort, suivant comment on regarde le verre...)
Et effectivement, la touraine, c'est jolie, mais assez cher.
Je ne connais pas suffisamment, mais je suis pas sûr que ce soit une région hyper dynamique au niveau de l'emploi.
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#25 Message par timoti » 20 mai 2008, 15:36

Ceux là, comme pigeons, ils se posent là ....
Avec 300 KE de budget, ils peuvent doubler leur terrain et faire construire une maison toute neuve, bien mieux foutue, dans ce coin !
A ce prix, il ne leur reste plus qu'à espérer une inflation monstre pour ne pas faire de moins value.

Cerise sur le gateau: en se basant sur 900 euros de location et achat à 340 KE, et sans compter les charges, les frais de notaire, les intérêts payés sur l'emprunt, les impôts et évidemment le risque de perte en capital, leur investissement a d'un point de vue financier un rendement brut (maximum) de 3.1 % (rendement négatif probablement si on tient compte de tous les éléments supplémentaires).

J'espère pour eux que leur business model pour vendre des lunettes est un peu plus éclairé.
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#26 Message par steph37t » 20 mai 2008, 18:11

timoti a écrit : .............

J'espère pour eux que leur business model pour vendre des lunettes est un peu plus éclairé.
Leur Business model n'est pas plus eclairé :( . Ville de 3000 habitants , à 10 km de Tours , à moins de 10 min d'une galerie marchande avec opticien , dans une maison sans pas de porte ( cout important en publicité pour se faire connaitre donc ) . Les nouveaux résidants de cette ville travaillent majoritairement sur Tours et garderont probablement leur opticien .
Donc pas besoin d'être grand économiste pour voir que leur projet est bien mal partis .

Pas de nouvelle depuis 10 j, j'attends le WE pour aller aux infos . J'ai fait une petite recherche , leur appart est en vente dans une seule agence à ce jour .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#27 Message par tom35london » 20 mai 2008, 23:13

Et en ce qui concerne le commerce des lunettes.....
Ici en G-B où je suis expatrié depuis 10 ans, tous les opticiens ont vu leur CA fondre avec la concurrence des achats directs, sur internet. Pour les curieux : vous pouvez consulter les articles de presse (en anglais) publiés sur le site d'un des plus gros vendeurs sur le net : http://www.glassesdirect.co.uk/release_000/press.htm# (j'ai pas d'actions, je précise)

Bonne chance à ceux qui veulent se lancer dans ce type de business...

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#28 Message par steph37t » 01 juin 2008, 10:33

Pas de nouvelles directe ( répondent pas aux mails actuellement ? ) , mais je présume que la vente ne se fait pas , probablement par refus du banquier ( délais de 7 jours dépassé depuis longtemps ) .
La maison vient d'apparaitre le 28 mai dans une nouvelle agence .
A mon avis , ils pourront dire merci à leur banquier .

Edit du 3/06 : Une agence l'a bien remis en vente mais mon amie a appris hier soir que la signature est prévu pour le 16 .
Finalement , ils diront pas merci à l'avenir à leur banquier .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#29 Message par steph37t » 21 mars 2009, 19:22

Mis en vente il y a une semaine 139K FAI


J'écrivais cela le 12 mai 2008 !

Depuis cette date, l'achat de leur maison c'est réalisé mais pas la vente de leur appartement . Maintenant , celui ci est mis en vente à 112 K et de plus des travaux intérieurs ont été nécessaire suite à des problèmes d'humidité . Bien entendu , les charges de copropriété continu d'impacter le futur prix de vente .
De plus , leur situation personnelle se dégrade . Le magasin d'optique n'est toujours qu'un projet , lui rencontre des problèmes avec son travail actuel , sans compter les 70 km A/R par jour pour se rendre au travail .
elle est en congé maternité .
Dur dur d'avoir des infos , uniquement indirectement . Une des conséquences de prévenir du danger des amis . :( Il faut un coupable a leur problème , les baissiers que nous sommes sont tout désignés !
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#30 Message par orlanth » 23 mars 2009, 10:06

Merci pour le suivi !

Cette crise va plomber le marché achat mais encore faire exploser le marché location (divorces à gogo)
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#31 Message par goinfrimmo » 23 mars 2009, 13:10

Je sens que cette histoire va mal finir.
Je me la colle dans mes messages. 8)

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#32 Message par Benj » 23 mars 2009, 15:01

Pour l'achat : prêt relai sans promesse vente signée+crédit accordé, sans commentaire.

Pour la boutique : ne pas savoir qu'on ne peut pas planter un commerce dans une habitation révèle une ignorance totale de tout ce qui s'appelle réglementation, et un gros manque d'initiative quant à se renseigner quand on a un projet. Je leur souhaite bien du plaisir en tant qu'indépendants, et leur achat mal ficelé est un bon exemple de ce qu'il ne faut pas faire... :roll:

Pour la concurrence : vu l'activité et la zone de chalandise, ils peuvent s'en sortir en jouant l'originalité : ouverture hors horaires de bureau (tard le soir, Samedi+Dimanche, ...), produits exclusifs ou à label (équitable, luxe, créateur local, ...). Si c'est pour faire de la monture standard de 9h30 à 18h30, plongeon assuré !
"... elles font pschhhht" (c) [faites le geste en même temps]

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#33 Message par cox61 » 25 mars 2009, 15:03

Il va peut être finir par y voire plus claire! :mrgreen:

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#34 Message par steph37t » 17 juin 2009, 11:02

goinfrimmo a écrit :Je sens que cette histoire va mal finir.
Je me la colle dans mes messages. 8)
A ce jour , mis en vente 105K mais sans le garage , vendu séparément .
139K en mai 2008 , 105K 13 mois plus tard :? . Les baisses successives de prix ne changent rien .
L'histoire va vraiment mal finir . Lui n'a plus de travail , son employeur ayant visiblement mal accepté sa volonté d' indépendance . Et il y a un enfant de moins d'un an dans l' affaire .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#35 Message par demobilier » 17 juin 2009, 11:23

steph37t a écrit :A ce jour , mis en vente 105K mais sans le garage , vendu séparément
:shock:
Ils font n'importe quoi. Le bien est encore moins intéressant sans le garage. C'est une tentative de suicide financier en direct ou quoi ?

J'ai un ami (oui, oui, j'ai beaucoup d'amis :mrgreen: ) qui a essayé de monter une boutique d'informatique en Bourgogne et le premier truc qu'il a fait c'est acheter un petit immeuble pour y mettre sa boutique. Bien entendu, tout à crédit et en plus il loge à 30 km.
Résultat : le magasin a coulé au bout d'un an. Il continu à payer le crédit du bien qu'il n'arrive pas à vendre. Il a retrouvé un job à 150 km de chez lui :shock: ce qu'il fait qu'il a du louer un appartement sur place pour 5 nuits pas semaine.

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#36 Message par mat49 » 17 juin 2009, 11:30

Quelle est la banque porteuse du crédit relais? Le Crédit Défonce?
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#37 Message par segundo » 17 juin 2009, 11:34

mat49 a écrit :Quelle est la banque porteuse du crédit relais? Le Crédit Défonce?
faudrait peut-être pas exagérer non plus, c'est déjà suffisamment hard :(
Si tu as des idées tunning, contacte-moi en MP

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#38 Message par steph37t » 17 juin 2009, 12:11

Le soucis pour eux , c'est qu'ils sont toujours en retard par rapport au marché .
Un autre vendeur ( je m'en sers de référence ) , dans la même résidence pour un appartement équivalent est lui a 95 K . Lui également baisse régulièrement son prix mais n'arrive pas cependant à vendre .
Alors si pigeon il y a , il ne sera pas pour eux .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#39 Message par mat49 » 17 juin 2009, 12:30

J'aimerais savoir quelle est la banque afin d'étriper ma soeur si c'est elle! ;)
(au moins, j'aurais un prétexte pour toucher plus gros d'héritage :mrgreen: )
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#40 Message par steph37t » 22 juil. 2009, 18:39

Alors , les nouvelles .

Appart , toujours pas vendu : Seul changement , multiplication du nombre d'agences pour la mise en vente . On doit etre passé de 3 à 8 .
Le projet de magasin ne verra pas le jour . Après avoir fait venir un architecte pour estimer le cout , deposé son permis de construire et démissionner pour s'investir pleinement dans son projet , la mairie vient de lui refuser son PC pour cause de " zone monument historique " . La destination de la maison de peut être changé .
Le projet est mort .
Combien de temps la famille va t'elle pouvoir les soutenir ? Un véritable drame financier .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#41 Message par almuixe » 22 juil. 2009, 21:09

Triste histoire. Tu es toujours en contact avec eux ?
Jojo. Je te quitte au matin Pour de vagues besognes
Parmi quelques ivrognes Des amputés du cœur Qui ont trop ouvert les mains

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#42 Message par NAT » 22 juil. 2009, 21:32

Je trouve que sur Tours les prix des maisons sont complétement déconectés des revenus des ménages.

D'ailleurs quand j'entends le discours de certains AI ou constructeurs, ils disent que se sont les parisiens qui ont fait monter les prix de l'immobilier....

A croire que Tours est une banlieue proche de Paris. :roll:

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#43 Message par goinfrimmo » 23 juil. 2009, 11:53

steph37t a écrit :la mairie vient de lui refuser son PC pour cause de " zone monument historique " . La destination de la maison de peut être changé
:shock: Incroyable. Il est pas un peu c*n ton ami ?

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#44 Message par goinfrimmo » 23 juil. 2009, 11:54

NAT a écrit :D'ailleurs quand j'entends le discours de certains AI ou constructeurs, ils disent que se sont les parisiens qui ont fait monter les prix de l'immobilier....
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#45 Message par steph37t » 23 juil. 2009, 13:28

goinfrimmo a écrit :
steph37t a écrit :la mairie vient de lui refuser son PC pour cause de " zone monument historique " . La destination de la maison de peut être changé
:shock: Incroyable. Il est pas un peu c*n ton ami ?
Quand tu as un père à la retraite ancien capitaine de bord AF , une mère ancienne hôtesse et que tu es fils unique , la pompe à fric parental vous aveugle face aux avertissements et aux réalités . Mais là , l'ardoise devient lourde . Je sais que l'appartement n'est pas fini de payer , que leur maison leur à couter 350 K environ sans les FN , que lui n'a plus de travail ( et pourtant il avait une bonne place chez Touraine Mut.... ) et un enfant de moins d'un an dans tout cela :cry:
Triste histoire. Tu es toujours en contact avec eux ?
Non , mais source sur . Elle est cousine de ma compagne et les infos viennent directement de la Grand mère qui voit le désastre arriver .
Je trouve que sur Tours les prix des maisons sont complètement déconnectés des revenus des ménages.
Et pas qu'un peu . Nous avons des revenus correcte, un bon apport et pourtant quand on voit les prix de l'ancien . Le parc locatif privé n'est pas donné non plus .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#46 Message par goinfrimmo » 23 juil. 2009, 14:12

steph37t a écrit :Quand tu as un père à la retraite ancien capitaine de bord AF , une mère ancienne hôtesse et que tu es fils unique , la pompe à fric parental vous aveugle face aux avertissements et aux réalités .
C'est donc une illustration du darwinisme social. Si la famille a du patrimoine, c'est moins grave pour la société.

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#47 Message par tarbouif » 23 juil. 2009, 14:39

Edifiant cette histoire.
La stupidité de ce couple est tellement grande qu'on à de la peine à éprouver la moindre compassion.
Ca me rapelle les histoires du Darwin Award. :mrgreen:
"Accrochez vous à vos plus values, je retire le marché" :mrgreen:

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#48 Message par steph37t » 23 juil. 2009, 14:47

Le paraître va les mener à leurs pertes .
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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#49 Message par tarbouif » 23 juil. 2009, 14:50

steph37t a écrit :Le paraître va les mener à leurs pertes .
Ouaih...le truc le plus regrettable dans cette histoire, c'est qu'il y a un pauvre gamin qui va faire les frais de la connerie de ses parents. :|
"Accrochez vous à vos plus values, je retire le marché" :mrgreen:

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Re: Touraine: Cela fait mal parfois de discuter avec des pigeons

#50 Message par steph37t » 23 juil. 2009, 14:57

Ils ne sont pas mariés et elle ne vient pas du " même monde " . Elle est d'ailleurs la seule a travailler actuellement . après , je ne sais pas si ils partagent la dette ou si lui a fait l'achat seul , je sais seulement que l'appart est à lui .
Mais si j'arrive a avoir des infos aussi précise via la grand mère de mon amie , c'est bien qu'il y a au minima un malaise et une volonté d'en parler . Qui a dit que l' achat pouvait briser des couples ?
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