Centre / Tours

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Re: FRANCE : Tours + 49

#51 Message par stivaletti » 30 juil. 2008, 21:06

EX vente samedi 111 m2 sur jardin 450 m2 5 mm du centre de Tours
4 chbs pavillon rénové excellent état vendu 217 000 € en vente depuis
3 mois prétentions des vendeurs 241 000 puis 225 000 et 217 000 au final
prix estimé il y à 3 mois entre 216 000 et 220 000 donc pas de surprise !
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Re: FRANCE : Tours + 49

#52 Message par mat49 » 01 août 2008, 14:18

J'ai un collègue libanais qui s'est rétracté sur un compromis sur un appart à Tours pour la modique somme de 260.000 (60000 apport).
Chic, ça fera un crédit relais en souffrance de plus :mrgreen:
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Re: FRANCE : Tours + 49

#53 Message par stivaletti » 01 août 2008, 20:42

NAT a écrit :
stivaletti a écrit :la crise éco est mondiale,Tours ne sera pas épargnée,mais pour l instant pas de drames
des vendeurs qui commencent à comprendre qu 'il faut réagir vite (peu de crédit relais )
pour les anglais, les derniers rencontrés,remontent à 18 mois,mais je ne suis pas dans le secteur prisé par ses derniers.(ils vont loin de Tours )
Les prix ont-ils déjà baissé ? et de combien de % environ ?
Baisse par rapport à quoi ? Sur mes estimations très peu (cf dernier exemple ou encore celui ci prix proposé 255 000 prix signé 252 000
ou 430 000 signé 420 000,et 2 aux prix proposés car compétitifs
il peut y avoir des baisses de 20% ou plus mais le prix de départ était délirant,je refuse cette pratique si le vendeur n'est pas d'accord avec mon
expertise et souhaite un prix fou et bien qu'il garde sa merveille !
mes acheteurs ne sont pas des pigeons,et nous avons de la patience
(un exemple très récent 2 mois pour avoir le bien au prix,mes clients ont su attendre et moi aussi)
bonne recherche je pense que le mois d'octobre sera porteur ....
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Re: FRANCE : Tours + 49

#54 Message par NAT » 02 août 2008, 07:17

stivaletti a écrit : Baisse par rapport à quoi ? Sur mes estimations très peu (cf dernier exemple ou encore celui ci prix proposé 255 000 prix signé 252 000
ou 430 000 signé 420 000,et 2 aux prix proposés car compétitifs
il peut y avoir des baisses de 20% ou plus mais le prix de départ était délirant,je refuse cette pratique si le vendeur n'est pas d'accord avec mon
expertise et souhaite un prix fou et bien qu'il garde sa merveille !
mes acheteurs ne sont pas des pigeons,et nous avons de la patience
(un exemple très récent 2 mois pour avoir le bien au prix,mes clients ont su attendre et moi aussi)
bonne recherche je pense que le mois d'octobre sera porteur ....
j'ai vu une maison en vente qui m'interesse (sans avoir un reel coup de coeur) avec du potentiel, mais le prix me gene un peu (245 000), je vais donc attendre l'automne pour voir comment cela se passe au niveau économique. De plus c'est une maison au chauffage électrique, et comme j'ai entendu ce matin à la radio que EDF veut augmenter ses prix, je préfère refléchir, même si j'ai très envie d'avoir ma maison, je n'ai aucune envie de le regreter pendant plusieurs années.

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Re: FRANCE : Tours + 49

#55 Message par mat49 » 02 août 2008, 10:02

j'ai vu une maison en vente qui m'interesse (sans avoir un reel coup de coeur) avec du potentiel, mais le prix me gene un peu (245 000), je vais donc attendre l'automne pour voir comment cela se passe au niveau économique. De plus c'est une maison au chauffage électrique, et comme j'ai entendu ce matin à la radio que EDF veut augmenter ses prix, je préfère refléchir, même si j'ai très envie d'avoir ma maison, je n'ai aucune envie de le regreter pendant plusieurs années.
T'en fais pas, à partir du moment où tu est dépendant d'un oligopole pour un tuyau ou un câble, tu deviens la variable d'ajustement de la santé financière de cet oligopole.
Les ententes objectives sont très faciles dans ces secteurs.
Par exemple, sachez que Gazprom avait demandé à avoir accès au marché européen de la distribution de gaz au particulier. la commission européenne a mis un hola! (cause de forte frictions d'ailleurs entre l'EU et la Russie!) il faut bien maintenir le système suez GDF et cie!
Au fait, j'espère que c'est une maison de millionaire? 150-170m2 avec jardin de 200-300 m2?
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Re: Prix dans la région de Tours ?

#56 Message par denz » 02 août 2008, 10:17

stivaletti a écrit :
bill a écrit :j'ai eu une conversation avec 2 AI le we dernier lors d'un repas,le marché se porte tellement bien que 25 agences sont en redressement sur tours et pour suivre le marché depuis 18 mois,je peux te dire qu'il y a un grand nombre de biens (apparts ou maisons) en vente depuis plus d'un an , ils m'ont bien fait comprendre que ce n'etait pas le moment d'acheter,le marché est amorphe,ma conseillére qui essaie de vendre sa maison depuis plus de 6 mois m'a dit que le probléme n'etait pas les refus de prét mais qu'il y avait trés peu de de demandes. :roll:

vrai ! je disais que le marché sur Tours se portait "relativement bien"

les AI sont vraiment des arracheurs de dents dans leur immense majorité.
Ca me rappelle un sketch : le véritomètre de Le Luron...
Il faut descendre à quel niveau pour admettre que le marché va mal?

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Re: FRANCE : Tours + 49

#57 Message par NAT » 02 août 2008, 10:50

mat49 a écrit :T'en fais pas, à partir du moment où tu est dépendant d'un oligopole pour un tuyau ou un câble, tu deviens la variable d'ajustement de la santé financière de cet oligopole.
Les ententes objectives sont très faciles dans ces secteurs.
Par exemple, sachez que Gazprom avait demandé à avoir accès au marché européen de la distribution de gaz au particulier. la commission européenne a mis un hola! (cause de forte frictions d'ailleurs entre l'EU et la Russie!) il faut bien maintenir le système suez GDF et cie!
Au fait, j'espère que c'est une maison de millionaire? 150-170m2 avec jardin de 200-300 m2?
Juste une p'tite maison de 120m2 avec 1300m2 de terrain :!: :oops:
et une goutière pvc brisées et des travaux a prévoir :twisted:

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Re: Prix dans la région de Tours ?

#58 Message par NAT » 02 août 2008, 10:53

denz a écrit :
stivaletti a écrit :
bill a écrit :j'ai eu une conversation avec 2 AI le we dernier lors d'un repas,le marché se porte tellement bien que 25 agences sont en redressement sur tours et pour suivre le marché depuis 18 mois,je peux te dire qu'il y a un grand nombre de biens (apparts ou maisons) en vente depuis plus d'un an , ils m'ont bien fait comprendre que ce n'etait pas le moment d'acheter,le marché est amorphe,ma conseillére qui essaie de vendre sa maison depuis plus de 6 mois m'a dit que le probléme n'etait pas les refus de prét mais qu'il y avait trés peu de de demandes. :roll:

vrai ! je disais que le marché sur Tours se portait "relativement bien"

les AI sont vraiment des arracheurs de dents dans leur immense majorité.
Ca me rappelle un sketch : le véritomètre de Le Luron...
Il faut descendre à quel niveau pour admettre que le marché va mal?
relativement bien ou relativement mal :!:
=
verre a moitié plein ou a moitié vide :?: :?:

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Re: FRANCE : Tours + 49

#59 Message par mat49 » 02 août 2008, 11:24

Divisons par deux, divisons! (le prix, pas la maison!) sauf si les 1300 m2 sont en ville quasi centre plutôt qu'en banlieue pavillonnaire!
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut ;) (Machiavel)
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Re: FRANCE : Tours + 49

#60 Message par NAT » 02 août 2008, 11:30

mat49 a écrit :Divisons par deux, divisons! (le prix, pas la maison!) sauf si les 1300 m2 sont en ville quasi centre plutôt qu'en banlieue pavillonnaire!
On divise pas par 2. Mais on divise quand même :!:
Pas de banlieue , pas de centre de ville, disons nord de ville sympas, et proche de toute commodité et 1000m du travail de mon époux. :!: :lol:

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Re: FRANCE : Tours + 49

#61 Message par mat49 » 02 août 2008, 11:35

En campagne?
Divise, surtout si c'est près de Chateau lavallière ou Noyant :mrgreen:
Ce n'est pas parce que c'est près du taf du mari qu'à la revente ce sera la même chose :wink:
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Re: FRANCE : Tours + 49

#62 Message par bill » 02 août 2008, 11:50

c'est vrai que la distance entre le lieu d'habitation et le lieu de travail est importante mais Tours est vraiment une ville surévaluée

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Re: FRANCE : Tours + 49

#63 Message par luc49 » 02 août 2008, 12:06

bill a écrit :c'est vrai que la distance entre le lieu d'habitation et le lieu de travail est importante mais Tours est vraiment une ville surévaluée
Mode AI :

" Dire que Tours est une ville sur-évaluée est relativement subjectif comparé à la sur-évaluation globale"

( ça ne veut rien dire mais faites moi confance , je suis un professionnel de l'immobilier )
Stivaletti ,AI ;-),le 28/12/2008 :
"en effet lors de la vente par un notaire vous devez payez en plus des frais de négociation,
comme quand vous passez par agence sauf que le notaire ne négocie pas ses frais !" Mensonge ou ignorance crasse ?

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Re: FRANCE : Tours + 49

#64 Message par NAT » 02 août 2008, 12:26

bill a écrit :c'est vrai que la distance entre le lieu d'habitation et le lieu de travail est importante mais Tours est vraiment une ville surévaluée
La maison est sur tours nord et pas nord de tours :!: :!: (vu les différence sur annonces, en fait nord de Tours = 25 km de Tours :!: )

Vous qui connaissez la région, pour vous dîtes qu'elle est surévaluée :!: moi je veux bien, mais d'après vous ça vaut combien ce genre de maison :?: :?:

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Re: FRANCE : Tours + 49

#65 Message par bill » 02 août 2008, 16:09

il faut savoir a combien de km de tours elle est située et quand je dis que c'est surévalué c'est parce qu'on nous dit que tours est une sorte de petit paris qui en plus n'en est qu'a 50min par tgv (classique) et que le marché se porte trés bien ce qui est faux, a savoir qu'au nord de tours seul st cyr a "la cote"

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Re: FRANCE : Tours + 49

#66 Message par NAT » 02 août 2008, 16:12

Elle se situe sur Tours le quartier de la petite Arche.

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Re: FRANCE : Tours + 49

#67 Message par bill » 02 août 2008, 16:37

bon emplacement bien desservie si en plus ton conjoint n'est qu'a 1 km de son emploi mais si tu n'es pas dans la région depuis longtemps prend le temps d'observer le marché et tu verras que trés peu de transactions ont lieu

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Re: FRANCE : Tours + 49

#68 Message par NAT » 02 août 2008, 16:45

Cela fait 3 mois que nous sommes arrivés de la région bordelaise ou l'immo était environ 100 000€ + cher pour les même préstation (surface) au moment ou nous étions sur place. Cependant nous avions la plage a 30mn :P et l'espagne proche :lol: et une grande ville avec tous les services que je ne retrouve pas ici.
Je trouve que sur Tours les prix sont trop élevés compte tenu des grandes surfaces disponible partout, cela me parait délirant.

krach boum huue

marché sainte-maure-de-touraine???

#69 Message par krach boum huue » 16 août 2008, 13:26

après un an d'abstinence, je me suis mis à effectuer quelques coups de sonde dans la région de Tours et suis arrivé le nez dans le fromage à sainte-Maure-de touraine (environ 30 km de Tours)
quelqu'un connait-il l'état du marché?
comme ça on dirait que c'est calme plat et les historiques de petits cailloux (merci au passage!!) montrent des biens mis en vente depuis plus de 6 mois voire près d'un an.
je vais attaquer à moins 30% direct car les prix me semblent élevés d'autant que j'achète cash (historique de vente de mon appart en belle banlieue parisienne il y a un an maintenant et ai fait qq petits pendant ce temps) et vais vivre à la campagne en réduisant tous mes frais sauf le fuel
alors des idées sur la situation du marché dans cette bourgade éloignée de Tours?

merci et good luck à tous

PS Soyez zen

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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#70 Message par stivaletti » 16 août 2008, 13:35

sainte maure ...........c'est mort !
trop loin de Tours,peu de demandes,sauf en résidence secondaire et uniquement
en vieilles pierres.
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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#71 Message par immodijon » 16 août 2008, 13:55

-30%, c'est le prix à demander dans les régions porteuses. A 30 km de tours, faut attaquer plus bas...sauf si t'es pressé d'acheter :wink:
re-propriétaire depuis 2009, désolé!

krach boum huue

Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#72 Message par krach boum huue » 16 août 2008, 16:04

oui il s'agit bien de vieilles pierres...mais restaurée.
d'après PAP on est autour de 1100-1400 euros par m2

sainte-maure c'est mort, ça veut dire quoi??
il y a une école, un boulanger et un supermarché?
on est à combien de Tours en voiture 30 mn?
ça devrait suffire...
possibilité de développer des chambres d'hôtes?

il devrait y avoir de la demande puisque pas très loin des châteaux de la Loire

à vos avis...

merci

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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#73 Message par stivaletti » 16 août 2008, 16:31

je ne suis pas du tout spécialiste de ce secteur,je travaille sur la proximité immédiate de Tours sauf pour les belles demeures (30km) je constate que depuis
quelques années plus de demande sur st maure et les rares bien en vente
restent très longtemps en vente.
pour les chambres d'hôtes bien faire attention,j'ai eu une forte demande il y
a environ 3 ans et cela marchait bien dans le sud du département loches ou entre
Tours et Amboise,mais depuis quelques temps cela semble difficile (taux de
remplissage ) selon certains de mes confrères et venant également de retour clients,bien faire une étude de marché avant de vous lancer.
pour un Parisien la logique distance n'est pas la même que pour les gens d'ici
st Maure malgré l A10 et accès relativement simple pour Tours,ne semble pas être
très prisée.
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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#74 Message par bill » 21 août 2008, 13:10

pour info, c'est pas trop du bon coté pour les chateaux , il vaudrait mieux aller du coté de Bléré ou Amboise et St Maure c'est moche et loin de tout, il y a eu "spéculation" a cause de la sortie d'autoroute mais les prix du carburant ont ramené tout le monde a la raison.

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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#75 Message par ARSTAVIDIOS » 21 août 2008, 13:52

bill a écrit :pour info, c'est pas trop du bon coté pour les chateaux , il vaudrait mieux aller du coté de Bléré ou Amboise et St Maure c'est moche et loin de tout, il y a eu "spéculation" a cause de la sortie d'autoroute mais les prix du carburant ont ramené tout le monde a la raison.
C'est vraiment la Tourraine profonde.
La métropole la plus proche c'est loches.
Y a deux trois ans pas mal de jeunes qui achetaient par là parce qu'ils pouvaient plus acheter ailleurs.

C'est là que je me suis dit qu'il allait y avoir de gros soucis. Voir des jeunes même pas mariés s'endetter à plus de 30 pour une vielle bicoque mal foutue à Sainte maure, ça fait peur.
Ils vont plus consommer pendant des années pour pouvoir payer leur bicoque, et si ils se séparent ils risquent de devoir plus de sous à la banque que ce qu'ils auront rembourser. Le tout avec deux smic et demi à deux et pas franchement de persepectives d'évolution......

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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#76 Message par bill » 22 août 2008, 12:01

tout a fait mais pour les perspectives d'évolution le "conseiller financier" va te le dire dans toute ta vie de salarié tu en auras :) , c'est comme le mot potentiel dans le jargon de "l'agent immobilier" :roll:

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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#77 Message par orlanth » 24 août 2008, 14:16

De mon coté, j'ai de la famille par là mais plus proche de richelieu.

Un couple de cousin essaye de vendre sa maison depuis 6mois, 4 visites et les raisons de non-vente:
banque ou trop paumé !
Locataire de sa banque jusqu'en 2025

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Re: FRANCE : Tours + 49

#78 Message par aquafiestas » 12 sept. 2008, 02:01


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Re: marché sainte-maure-de-touraine???

#79 Message par goinfrimmo » 12 sept. 2008, 12:38

krach boum huue a écrit :après un an d'abstinence, je me suis mis à effectuer quelques coups de sonde dans la région de Tours et suis arrivé le nez dans le fromage à sainte-Maure-de touraine (environ 30 km de Tours)
PS Soyez zen
Pour un pur Tourangeau comme moi, St-Maure est au bout du monde ! Faut voir que l'agglomération est très concentrée, et au-delà de 5 km, on est dans la campagne. Dans les années 80/90, on pouvait trouver des grandes maisons, sur des ha de terrain, pour 300/500KF, c'est-à-dire autant que pour un appartement en ville. Personne n'en voulait, parce qu'il fallait prendre sa voiture, et que l'essence coûtait cher. On se disait aussi qu'il n'y avait que des vieux dans ces villages reculés. Seuls les jeunes écolos auraient pu être intéressés par ces biens pour leur côté champêtre et bucolique. Quand je vois se construire des lotissements à 40km de Tours, je m'interroge. Qui sont ces habitants ? A combien ils achètent ? Les salaires n'ont pas dû beaucoup progresser depuis que je suis parti. Mes parents continuent à penser que les couples d'instits ont les moyens de s'en sortir.
Je n'ai jamais entendu parler d'Anglais, et je n'ai vu que récemment dans des catalogues des chambres d'hôtes (d'ailleurs attrayantes) dans le 37.

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Re: FRANCE : Tours + 49

#80 Message par lebouru » 14 oct. 2008, 17:55

la chambre d'hote c'est lag rande illusion pour quelque uns que l'on peut gagner sa vie sans trops se fatiguer et en restant chez soi! attention une chambre d'hote qui marche c'est du boulot et faut trouver le bon crenaux, le bon lieu! un conseil aux branquignols: abstenez vous!
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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Re: FRANCE : Tours + 49

#81 Message par stivaletti » 15 oct. 2008, 21:05

lebouru a écrit :la chambre d'hote c'est lag rande illusion pour quelque uns que l'on peut gagner sa vie sans trops se fatiguer et en restant chez soi! attention une chambre d'hote qui marche c'est du boulot et faut trouver le bon crenaux, le bon lieu! un conseil aux branquignols: abstenez vous!

très juste et en ce moment assez dur
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Re: FRANCE : Tours + 49

#82 Message par syl37 » 25 févr. 2009, 14:08

http://www.leboncoin.fr/vi/39220580.htm?ca=7_s

Petit up de la région de Tours, je suis le marché depuis 2 ans.
Un bon décrochage... prix fortement revu à la baisse... Enooormme j'ai trouvé cette maison qui d'après un souvenir lointain doit être en vente depuis plus d'un an...
Dans notre secteur de recherche, les prix commencent franchement à baisser... même si on voit toujours les mêmes nanards sur le marché depuis plus de 2 ans.
Nous avons failli concrétiser, malheureusement la maison a été vendue très vite. 2 semaines :o,. On a pas voulu se presser, mais il y a avait un point : la taille un peu petite du salon qui nous faisait peur...
Mais le vendeur avait une maison très bien entretenue, double garage, 4 ch, 136m2, 240000 €, prix en-dessous de son secteur, bingo : vente rapide.
Ce qui me fait dire comme beaucoup d'entre vous que si la maison est nickel, prix correct, bien située, ça part...
Notre recherche continue...

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Re: FRANCE : Tours + 49

#83 Message par goinfrimmo » 25 févr. 2009, 15:37

Je ne peux pas croire que cette baraque mesure 250m2. Ou alors il compte 125+125 sans les combles. C'est l'arnaque. En plus, je te raconte pas le prix, qui est totalement stratosphérique :shock: . Mon dernier pointage sur Saint-Cyr en 1996 pour une maison neuve de quelque 130m2 était 800.000F. Ca va finir comme dans la file à Franfreu. :mrgreen:

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Re: FRANCE : Tours + 49

#84 Message par stivaletti » 25 févr. 2009, 22:19

j'aime bien prix initial
prix actuel (urgent)
attention au prix final .......Mettray et non Saint Cyr
à suivre ... :lol:
CARPE DIEM

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Re: FRANCE : Tours + 49

#85 Message par syl37 » 26 févr. 2009, 09:43

Ah bon comme je connais moins ce secteur, Mettray est beaucoup moins côté ?
Il est vrai que j'ai d'autres exemples dont un en particulier sur St Martin le Beau : opération de deux pavillons pris départ pour chaque 265000 € et maintenant 235000 €, certes moins spectaculaire mais toujours pas de preneur... pourtant bonnes prestations : 150 m2, 5 chambres, volets roulants elect....
L'Est tourangeau est touché..

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Re: FRANCE : Tours + 49

#86 Message par goinfrimmo » 26 févr. 2009, 12:50

Autant St-Cyr se trouve dans l'agglomération de Tours, au nord donc, autant Mettray, pour un Tourangeau pur jus, c'est la campagne. Ou alors la ville se serait très étendue depuis que j'en suis parti... en 1998.

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Re: FRANCE : Tours + 49

#87 Message par NAT » 26 févr. 2009, 17:58

En ce moment je vois beaucoup de maison en vente sur St cyr, mais bien que cela se situe proche de Tours les maisons reste longtemps en vente.
Moi je restreins ma recherche sur Tours et je trouve toujours les mêmes maisons affreuses en vente, d'ailleurs une maison proche de Leclerc que j'avais visité en mai 2008 est toujours en vente.
A mon avis ce qui est très correct peut encore se vendre, si les vendeurs veulent bien baisser les prix.
Attendons la fin de l'été pour voir si les vendeurs ont vraiment pris conscience de la crise actuelle.

NAT
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Re: FRANCE : Tours + 49

#88 Message par NAT » 26 févr. 2009, 18:07

Depuis un an j'ai vu une maison en vente sur le site Urbania, et bizarement je suis passé devant il y a quelques jours et j'ai demandé au voisin de cette maison quelques explications. Cette personne m'a dit que la maison était en vente depuis 2 ans, pas de vendeur particulier seul Urbania est sur le coup :roll: .
Je me demande qu'elle est l'intérêt pour cette agence d'attendre, au lieu de baisser le prix pour la vente rapidement, peut-être que stivalleti pourra me répondre :?:

syl37

Re: FRANCE : Tours + 49

#89 Message par syl37 » 26 févr. 2009, 18:12

NAT a écrit :En ce moment je vois beaucoup de maison en vente sur St cyr, mais bien que cela se situe proche de Tours les maisons reste longtemps en vente.
Moi je restreins ma recherche sur Tours et je trouve toujours les mêmes maisons affreuses en vente, d'ailleurs une maison proche de Leclerc que j'avais visité en mai 2008 est toujours en vente.
A mon avis ce qui est très correct peut encore se vendre, si les vendeurs veulent bien baisser les prix.
Attendons la fin de l'été pour voir si les vendeurs ont vraiment pris conscience de la crise actuelle.
depuis combien de temps cherchez vous ?
Nous sommes je pense dans la même situation : attentiste et visites ciblées :D, le temps en effet semble nous donner raison... Quoique le barème des prix de sel... nous montre une hausse soudaine des prix :o
C'est vrai que les nanards hors de prix plombent ces indices...
Donc notre quête continuera un peu. Finalement la recherche de la maison est à mettre en parallèle avec la pêche, je mets les appâts, lance la ligne, et je vois. La maison tout pareil : je cherche les maisons sur le net,dans la rue, je visite et je vois...

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Re: FRANCE : Tours + 49

#90 Message par NAT » 26 févr. 2009, 18:20

Je recherche depuis le mois de mai 2008, nous sommes arrivés dans la région au 1er mai.
Je pensais que nous allions trouver très vite notre bonheur, mais les maisons en préfabriqués des années 70, je trouve ça très très moche.
Aujourd'hui mon rêve serai de trouver un terrain sur Tours, mais c'est inabordable. :evil:

syl37

Re: FRANCE : Tours + 49

#91 Message par syl37 » 26 févr. 2009, 18:34

NAT a écrit :Je recherche depuis le mois de mai 2008, nous sommes arrivés dans la région au 1er mai.
Je pensais que nous allions trouver très vite notre bonheur, mais les maisons en préfabriqués des années 70, je trouve ça très très moche.
Aujourd'hui mon rêve serai de trouver un terrain sur Tours, mais c'est inabordable. :evil:
Nous avons eu la même chose, en nous disant : trop cher le vieux, allez on construit : ah, 150000 € le bon de terre, bon alors la cabane de jardin sera plus facile à mettre, parce que finalement le prix de la maison en plus... :(
Donc la recherche d'un terrain et de la maison se fait aussi en parallèle, mais les terrains aussi diminuent...
maintenant le terrain ne dépasse plus les 100000€, :x
Patience...

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Re: FRANCE - OUEST - Segré (49500)

#92 Message par NAT » 26 févr. 2009, 20:27

Questions aux modos :

Pourquoi nous avoir changer le titre :evil:

région ouest : ok,

mais la ville c'est TOURS 37000

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Re: FRANCE : Tours + 49

#93 Message par stivaletti » 26 févr. 2009, 21:19

NAT a écrit :Depuis un an j'ai vu une maison en vente sur le site Urbania, et bizarement je suis passé devant il y a quelques jours et j'ai demandé au voisin de cette maison quelques explications. Cette personne m'a dit que la maison était en vente depuis 2 ans, pas de vendeur particulier seul Urbania est sur le coup :roll: .
Je me demande qu'elle est l'intérêt pour cette agence d'attendre, au lieu de baisser le prix pour la vente rapidement, peut-être que stivalleti pourra me répondre :?:


??? Pour décorer sa vitrine !!! je ne vois que cela :lol:
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Re: FRANCE : Tours + 49

#94 Message par stivaletti » 26 févr. 2009, 21:19

goinfrimmo a écrit :Autant St-Cyr se trouve dans l'agglomération de Tours, au nord donc, autant Mettray, pour un Tourangeau pur jus, c'est la campagne. Ou alors la ville se serait très étendue depuis que j'en suis parti... en 1998.

c'est ça ! :lol:
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Re: Centre / Tours

#95 Message par Achetueur » 26 févr. 2009, 23:13

Mettray c'est pas Tours. La décote de Mettray va être importante parce que rien ne justifie
l'augmentation des prix là-bas, si ce n'est les prix délirants à Tours Nord.
Et Tours Nord c'est pareil, au delà de la ligne Maginot les prix vont fortement baisser.
Il y a 104 logements neufs construits au carrefour de la Marne, plus les 700 de l' "écozone Monconseil",
et de nombreux autres sur toute la nouvelle rue Daniel Mayer, il va falloir refourguer tout ça.
C'est que la ville de Tours est une commune de 140000 habitants et voudrait passer à 150 000 pour changer
de catégorie (ce n'est que mon avis). Or, il n'y a qu'à Tours Nord qu'il reste du foncier : prévoir +10 000 habitants d'ici 5 ans.
Donc plein de constructions.
Enfin c'est compliqué, je n'ai pas toutes les cartes en main mais je pense que les prix vont pas mal baisser à Tours Nord
et Mettray va se crasher.

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Re: Centre / Tours

#96 Message par cox61 » 26 févr. 2009, 23:27

j'attends ma mutation que j'ose espérer pour septembre, mais il est claire que les prix ont baissé depuis mes dernières visites sur le terrain qui datent de février 2007.
Je cherche à l'est de Tours à 20 kms max sur l'axe de Montlouis, voire à la limite de Bléré. :x

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Re: Centre / Tours

#97 Message par Achetueur » 26 févr. 2009, 23:37

Sur cette zone tu peux aller jusqu'à 1600€/m² je pense. Sans doute moins
mais en étant encore un peu patient.
(avec toutes les réserves d'usage : un bien est unique et patati et patata)

syl37

Re: Centre / Tours

#98 Message par syl37 » 27 févr. 2009, 10:47

Achetueur a écrit :Sur cette zone tu peux aller jusqu'à 1600€/m² je pense. Sans doute moins
mais en étant encore un peu patient.
(avec toutes les réserves d'usage : un bien est unique et patati et patata)
Si je puis me permettre, comme c'est un secteur que je veille depuis plus de 2 ans : les prix sont plus près de 2300 € du m2, disons pour les maisons correctes... (enfin qu'ils pensent).
Après, il peut y avoir des occas vers St Martin ou Veretz : là-bas le marché sature...

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Re: Centre / Tours

#99 Message par cox61 » 27 févr. 2009, 11:07

Si je puis me permettre, comme c'est un secteur que je veille depuis plus de 2 ans : les prix sont plus près de 2300 € du m2, disons pour les maisons correctes... (enfin qu'ils pensent).
Après, il peut y avoir des occas vers St Martin ou Veretz : là-bas le marché sature...[/quote]

Veretz, c'est à quoi 15 km de Tours, la route est bonne? Les infrastructures (écoles, médecine,créche)? Impôts locaux?
Et que pensez-vous de Bléré?( pour les mêmes questions);
Merci d'avance.

syl37

Re: Centre / Tours

#100 Message par syl37 » 27 févr. 2009, 11:24

@cox61
Pour Veretz oui 15 kms : c'est une ville sympa avec tous les commerces, médecins, crèche, centre de loisirs, petite ville de dimension humaine, les impôts locaux sont d'environ 900 € pour 130 m2 (un exemple).
Ville dortoir, quartiers bien organisés, seul bémol : le pont qui traverse le Cher, ça peut bouchonner le matin et le soir suivant les heures.
Pour Bléré : je ne connais pas...
Par contre, dans le même esprit que Bléré, il y a Amboise, vous pouvez y trouver des belles maisons, comme il y a l'usine des pillules bleues qui a fermé son unité R&D, beaucoup de ventes de grosses maisons. Marché saturé..
Donc voilà mes différents avis sur l'est Tourangeau...