Voici mon sentiment sur le marché :
Une premiére caractéristique est l'emprise forte des agences immobiliéres sur le marché, bizarement il y' a peu de ventes entre particuliers. Les agences ont développé un systéme d'exclusivité partagé qui interdit l'acheteur de vendre directement de particulier à particulier mais qui permet à une autre agence (d'un autre réseau) de vendre le bien (avec partage de commission bien sur).
Les AIs que j'ai rencontré sont des caricatures. Pas des AIs méchants, des AIs à la Francois Pignon.
Il y'a peu de turn-over (autrement dit une fois que tu es sur Orleans tu es condamné à rester sur Orleans) allez savoir pourquoi ? Mais par conséquent le nombre de biens la vente n'est pas mirobolant.
Je vais vous révéler un secret digne des templiers, Orléans a été envahie par des habitants d'une autre planéte, ces extras-terreste dotés d'un pouvoir d'achat sans aucune mesure avec celui des terriens ont investis massivement dans l'immobilier Orleanais. Aujourd'hui avec le salaire terrien de mon épouse et de moi-même (2 salaires de cadre) la moitié des biens ne nous est pas financiérement accessible.
Depuis 1 an je surveille les différents sites d'annonces immobiliéres et force est de constater que quasiment rien ne se vend. Les prix baissent mais c'est mou, c'est lent, c'est petit à petit, ...
Bref en 1 an j'ai visité une cinquantaine de maison et fait une proposition pour un bien avec une demande de remise de 5% et la proposition a été refusée (pensez vous que cela existe des transactions sans négociation de prix ?).
Maintenant je vise la prochaine crue de la Loire pour rendre quelques logements vacants
![Very Happy :D](./images/smilies/icon_biggrin.gif)