chateau la valliere (37)

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chateau la valliere (37)

#1 Message par lebouru » 16 déc. 2005, 12:48

Vendeur cherche pigeon a plumer...et oui sur certains biens les vendeurs ont perdu la tete.Certains prix sont dignes de biens situes a la membrole,st cyr,fondettes!
Dernier exemple: maison de 1970 bien construite,sur 1500 m2 avec a peine 100 m2 habitables sur sous sol....400 000 euros ! oui oui meme la seule agence du coin m'a dit officieusement que c'est du n'importe quoi! J'ose a peine imaginer la flambee des prix a Neuille pont pierre avec l'autoroute...quand on voit de telles aberrations.

aaaaa

Oui mais

#2 Message par aaaaa » 21 déc. 2005, 13:08

Faut il encore qu'il y ait des acheteurs .... !

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#3 Message par lebouru » 21 déc. 2005, 13:22

En tout cas le vendeur semble en etre persuade dixit ces arguments au tel :"c'est une maison de qualite,charpente traditionnelle...etc et puis prix de vente evalue par mr intel et le fils d'intel (bref des notables cadors de l'estimation...)" .
Conclusion soit le vendeur est c... soit il cherche le pigeon type :
- anglais (agence anglophone a chateau)
- le couple de retraite tourangeau qui cherche une bourgade proche de Tours avec un environnement sympa (lac,foret...) ,des commodites (maison medicale) et du commerce . le tout en ayant un gros apport (et pour cause vu les prix de Tours et proche).

Conclusion pour les primos accedants a fuir vu l'arnaque!

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#4 Message par lebouru » 29 janv. 2006, 17:40

du nouveau le vendeur a mis le bien aussi sur le journal et sur internet... et le prix commence a baisser de 400 000 fai on tombe a 355 000 de pap...meme a ce prix ca reste de l'arnaque ...prix acceptable moins de 300 000.

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#5 Message par jerph » 29 janv. 2006, 21:56

lebouru a écrit :du nouveau le vendeur a mis le bien aussi sur le journal et sur internet... et le prix commence a baisser de 400 000 fai on tombe a 355 000 de pap...meme a ce prix ca reste de l'arnaque ...prix acceptable moins de 300 000.
Bonjour le bouru

j'ai cherché un peu sur le net et si c'est celle là effectivement :shock: :shock: !!!

la voici à 410 000 fai

http://regroupimmo.totalimmo.com/detail ... 2&nb_res=5

et la revoila à 355 000 fai

http://www.nr-immo.com/scripts/consult/ ... alider.y=6&

c'est hors de prix et n'importe quoi :!: :!: :!: depuis quand elle est en vente ?

surtout par rapport à des villes de l'agglo de Tours : par exemple Larçay avec cette annonce :


http://www.brosset-immobilier.fr/immofi ... moType=hab


même celle là passe de 323 000 fai à 275 600 fai et je trouve qu'il n'y pas photos entre les deux :lol:


http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... pg=4#photo


pour info :

Tours <-> Chateau la Vallière : 35 kms

Tours <-> Larçay : 10 kms

Cherchez l'erreur :roll:

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#6 Message par e.bouill » 30 janv. 2006, 00:18

D'une annonce à l'autre on passe de 100 à 120 m2, mais bon, on ne va pas se formaliser pour si peu :wink:
Patiente... tout arrive à son heure.

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#7 Message par lebouru » 30 janv. 2006, 15:53

GAGNE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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#8 Message par lebouru » 30 janv. 2006, 15:57

Depuis deux ans la folie regne a Chateau et aux alentours.Sous pretexte d'un cadre sympa et d'etre un chef lieu de canton les prix flambent flambent....Si vous avez de l'argent et que vous bossez a tours allez carrement a moins de 10 km de tours!

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#9 Message par lebouru » 30 janv. 2006, 22:00

Dernier discour a la mode pour expliquer que chateau est et sera beaucoup plus cher que Souvigne ou Villier au Bouin:

Chateau mais c'est un chef lieu de Canton!

Avis aux acheteur terrain mine...soyez vigilants!

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#10 Message par lebouru » 30 janv. 2006, 22:02

Et surtout ne vous fier pas aux notables du coin,ils ont des interet dans des niveaux de prix forts...

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#11 Message par lebouru » 19 févr. 2006, 18:31

Chateau l'arnaque ,nouveau piege a pigeon...petite maison type 3 pv 140 000,je suis passe devant rien de terrible! Pour rappel une maison neuve type4 est en vente depuis plus d'un an pour 211 000 avec 800 m2 toutes les agences du secteur se sont casse les dents.

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#12 Message par lebouru » 21 févr. 2006, 22:51

Pour info la maison dont il est question au depart de la file vient d'etre confiee a une deuxieme agence...visiblement les pigeons commencent a se faire rare a Chateau. Quand on voit le nombre de programmes neufs en agglo de Tours c'est clair que quitte a cracher autant acheter du neuf la bas!

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#13 Message par lebouru » 10 mars 2006, 22:58

Deux exemples qui demontrent que les nanars ne sont pas toujours les premieres victimes d'un atterissage:
-maison neuve en vente depuis plus d'un an maintenant ,pourtant elle est correcte et peu surevaluee (10%).
-maison ancienne en vente depuis presque un an avec gros travaux a prevoir ,deux chutes de prix de 155 000 elle est passee cette semaine a moins de 120 000 allez encore un petit effort et elle sera a son juste prix (100-110000).
Les deux seules biens qui se sont vendus recement sont des petites maisons mal foutues achetees par des jeunes sans enfant ou de retraites! les couples murs primo accedants recherchent plutot des 4 chambres et la il y a penurie ,la seule solution trouver un terrain constructible ce qui est loin d'etre facile pour un couple aux revenus moyens tant les prix flambent!
Il est a craindre que dans 20 ans on se retrouvent avec des stock gigantesques de grandes surfaces ou de petites surfaces avec une penurie de surface intermediaire et de plogement pour vieux!

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#14 Message par stel92 » 10 mars 2006, 23:02

C'est génial ce fil ! Le bourru nous fait les questions et les réponses :lol:

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#15 Message par jerph » 21 sept. 2006, 11:10

pour lebouru :

elle baisse "un peu" :lol:

410 000 -> 295 000

http://regroupimmo.totalimmo.com/detail ... 2&nb_res=5

mais encore trop chère :twisted:

dans mon coin y'en a une qui redescend sur terre :

en voici une qui de mémoire descends par palier de 100 K¤ (590->490->390, prochain prix ??? ...), :D 374000

ceux qui ont accès à cotationimmo doivent pouvoir le vérifier

http://www.seloger.com/215198/18131532/detail.htm

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#16 Message par 4immobilier » 21 sept. 2006, 12:32

e.bouill a écrit :D'une annonce à l'autre on passe de 100 à 120 m2, mais bon, on ne va pas se formaliser pour si peu :wink:
sans exagerer vu le plan et la taille on sera en peine de trouver plus de 75 m2 carrez sur ce type de bien
Construction de cette modeste maison : 100 K¤ . Plus le prix d'un terrain dans le coin. On doit arriver a moins de 400 K¤ :wink: vu les prix http://www.seloger.com/recherche.htm?av ... &ci=370062&
lebouru a écrit : et de plogement
plogement = logement dont le prix plonge (Note du traducteur novlangue = français ))

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#17 Message par lebouru » 21 sept. 2006, 14:53

Attention les agences utilisent beaucoups les mots: secteurs chateau la valliere,proche chateau la valliere...ils oublient que les petites routes departementales ne sont pas toujours pratiques l'hiver,qu'avec les forets les rencontres bestiales ne sont pas rare (et font le bonheur des carrossiers)! Pour ceux que ca interesse prix actuel du m2 a chateau meme 55 min 60 max (prix indicatif) ,des que l'on s'eloigne ca peut descendre a 40 à Villier au Bouins mais la c'est aussi parce que le maire ne joue pas le jeu de l'arnaque immobiliere!
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#18 Message par lebouru » 21 sept. 2006, 15:17

Pour la maison qui baisse :si vous aves une grosse voiture vous pouvez oublier pour le sous sol! a moins que vous ayez un abonnement chez le carrossier!
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#19 Message par lebouru » 09 oct. 2006, 10:58

Nouvelle agence a Chateau la Vallier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Malin le gars il ne se positionne pas que sur le marche de la vente comme son concurrent... ca va faire mal!
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#20 Message par 4immobilier » 10 oct. 2006, 00:42

jerph a écrit :même celle là passe de 323 000 fai à 275 600 fai et je trouve qu'il n'y pas photos entre les deux :lol:
http://www.seloger.com/217360/18060577/detail.htm
encore une baisse : 254 000 € et bientot un an en vente - 80 K€ sur le prix souhaité soit plus de 50 briques . ridicule ..
http://www.seloger.com/217360/18060577/detail.htm
des biens a 200 K€ http://www.seloger.com/177459/19377807/detail.htm pas vilains
C'est rigolo selon les agences on a les versions été ou hiver des maisons :
http://www.seloger.com/146593/17129686/detail.htm automne hiver 2005
http://www.seloger.com/231018/19848979/detail.htm été 2006
.. 2007 ?

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#21 Message par lebouru » 15 oct. 2006, 19:33

Nouvelle maison en vente a 132 000,on commence a revoir des biens a des prix raisonnables. Un signe:en dessous de 150 000 il y a beaucoups de visites ,au dessus moins et au dessus de 200 k presque plus...
Fait nouveaux meme des salaries modeste travaillant a Tours viennent jusqu'a Chateau pour essayer d'acheter ce type de bien car ailleurs ils sont hors du marche!!!!!!!!!!et a par ca pas de fracture sociale!!!!!!!!!!!!!!!et la politique du logement et d'amenagement du territoire fonctionne bien!!!!
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#22 Message par lebouru » 15 oct. 2006, 19:44

A part ca le prix du foncier en revanche flambe flambe ,il n'y a plus aucune logique meme si on nous bassine avec les commodites ...tout y est pretexte pour plumer le francais moyen qui reve de pavillon!!!!!!!!!!!!!Merci messieurs et medames les elus!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ce que je disais il y a quelques mois se concretise :dans 5 ans et a ce rythme 200 000 roros seront insufisants pour acheter un terrain et faire une maison standart pour 4 personnes. Le seule element qui fera ecrouler ce chateau de carte sera demographique...
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#23 Message par lebouru » 18 oct. 2006, 00:07

y aurait-il du nouveau ...Souvigne tous les terrains ne sont pas vendus alors que le lotissement est commercialise depuis fin mai debut juin et que les prix sont hauts mais restent raisonnables...Chateau ,2 terrains de vendus,un d'optionne (je ne compte pas le plus grand car c'est le quota opac) sur 30 dispos avec des tarifs qui me semblent prohibitifs pour les locaux au bout de presque 3 semaines de commercialisation...ou est la penurie dans le nord du departement? A moins que l'on ait atteint le seuil fatidique du non achat? Il semble que seul le foncier proche de Tours continue de partir aussi vite...car achete par une population de cadre ou de seconds accedants...quelqu'un a-t-il des infos qui vont dans ce sens?
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#24 Message par jerph » 21 oct. 2006, 09:55

dans la NR du jour :

Fondettes , cause désistement, terrain constructible, 1 000 m 2 , plein sud, arboré, clôturé, viabilisé, quartier calme, sans lotissement, périphérique 2 km, 121 000 €.

ca fait tout de même 800 000 francs ... :shock:

sans toit ...

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#25 Message par 4immobilier » 21 oct. 2006, 10:12

jerph a écrit :dans la NR du jour :Fondettes , cause désistement, terrain constructible, 1 000 m 2 , plein sud, arboré, clôturé, viabilisé, quartier calme, sans lotissement, périphérique 2 km, 121 000 €. .
C'est Lebouru
qui a fait jouer la SRU
s'étant aperçu
que sur une planche pentue
son prix d'achat fut

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#26 Message par lebouru » 22 oct. 2006, 22:53

Beaucoups de pouvoir vous me prettez noble damoiseau! A part ca 121 000 pour 1000 m2 ca fait du 121 euros c'est le prix du marche et encore vu le descriptif c'est pas cher! Si dans les mois qui viennent ce nombre de cas devaient se mutiplier cela confirmerait qu'un seuil psycologique est atteint sur le foncier ...faute d'acquereur suffisement solvable pour payer aussi la maison adequate!
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#27 Message par mat49 » 22 oct. 2006, 23:29

viens par chez moi, j'ai vu en annonce dans un gratuit un terrain de 1000 m à 18000 euros 8) "bourg nord Saumur" :twisted: il faut aimer les chevreuil que tu rencontre à 6h30 du matin...
Penchez vous sur la situation de Noyant....la bulle semble avoir explosé là bàs!

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#28 Message par lebouru » 23 oct. 2006, 15:12

18 000 !!!! pour 1000 m2 dans le 49 pres de saumur ,je suis bleuffe sauf que des chiffres sans rien autour ,je demande a avoir plus d'infos...
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#29 Message par mat49 » 23 oct. 2006, 19:47

Par ici, par exemple:
http://www.seloger.com/192424/19669431/detail.htm

bon, aimer enrichir Total, vous serez peut être le voisin de l'Etrangleur des zones pavillonnaires :lol:

Un peu plus de surface,900 m2, plus cher : http://www.seloger.com/192424/19669429/detail.htm

même lotissement (et même risques!)

beaucoup plus de terrain, 3300 m2, mais encore moins cher au m2 : 36000 euros, en plus divisable en deux, si vous avez une âme de spéculateur foncier :mrgreen: http://www.seloger.com/249559/22027285/detail.htm

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#30 Message par lebouru » 24 oct. 2006, 19:12

Decidement chateau devient un argument pour les vendeurs! 10 mn=10 km ...c'est vrai que le prix laisse pantois quand on connait les tarifs autour dans le 37...ca doit etre f'effet frontiere departementale! Mais je serais curieux d'avoir les infos sur les commodites...et tout le reste.
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#31 Message par mat49 » 24 oct. 2006, 21:31

Je suis urgentiste à Saumur.
Mon activité couvre le SMUR.
Il y a des coins où on arrive toujours trop tard (ou presque)
Ces coins sont appelés zones grises par les agences régionales de l'hospitalisation, nous, on les noircit.
t'en fais pas, tu finira par acheter en ex RDA :roll: (futurs trous noirs de l'immobilier, pour sûr: il faut acheter ici seulement si c'est pour y mourir)
Noyant: chef lieu de canton, 1700 âmes, une église, une piscine, un cimetière.

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#32 Message par steph37t » 25 oct. 2006, 15:54

Sur le 37 , le blocage est certain , les vitrines d'agences en atteste . 2 maisons ( 1 sur Joué 120 K€ et une autre sur VAD 210 K€ ) affiché comme vendu en facade pendant plusieurs semaines de retour cette semaine à la vente avec prix de vente inchangé . Les banques refuseraient elles les dossiers à risque ?
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#33 Message par lebouru » 25 oct. 2006, 19:21

120k ...je suis dubitatif,que le marche soit difficile sur les biens au dessus de 150 et tres difficile au dessus de 200 je le vois dans le secteur mais en dessous de 150 les biens corrects ou avec tres peu de travaux ne restent pas longtemps.le vrai probleme aujourd'hui reside dans le fait que tous les salaries qui ne peuvent pas aligner plus de 150 k de capa d'achat sont cuits que ce soit a Tours ou ailleurs et le phenomene touche aussi les fonctionnaires n'en deplaisse a certains!
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#34 Message par steph37t » 26 oct. 2006, 09:54

120 K mais avec de nombreux ( trop ) travaux .
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#35 Message par lebouru » 26 oct. 2006, 20:18

effectivement si le coups des travaux rapproche le bien du neuf ou d'un bien equivalent sans travaux ca change la donne...
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#36 Message par lebouru » 31 oct. 2006, 23:18

Eh bien dis donc le nouveau lotissement a Chateau ca ne se vends pas terrible! Tu m'etonnes quand tu vois les tarifs! Sur 30 parcelles apres quasiment un mois:
- la plus grosse parcelle reserves pour logements sociaux
- trois terrains de vendus
- un optionne!

Elle est ou la penurie ? elle est ou la demande superieure a l'offre ?

Il faut dire aussi que le maire de Villier au Bouin il est pas sympa de casser le bisness avec ses parcelles a 40 euros/m2 quand dans ce lotissemnt certaines sont a plus de 80!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#37 Message par lebouru » 03 nov. 2006, 12:09

Ca y est gros panneau de pub pour le lotissement a votre bon coeur!
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#38 Message par lebouru » 03 nov. 2006, 13:56

Bilan sur le lotissement de Souvigne :debut vente fin mai debut juin de 20 parcelles et il en reste ... quelques unes .On peut probablement se dire qu'il leur faudra six moix pour finaliser de facon definitive la vente complete de toutes les parcelles; Mais ou est la penurie et la demande ENORME qui justifie l'arnaque des prix dans le nord Touraine?!!!!!!!!!!!!!!!
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#39 Message par Achetueur » 03 nov. 2006, 16:22

Lebouru, à Tours même, tu connais le marché ?

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#40 Message par steph37t » 03 nov. 2006, 18:49

Sur Tours est son agglo , je ressens un blocage sur les biens superieur à 180 K€ . Les petites maisons sur St Pierre , la Riche a " petit " prix se vendent encore auprès de primo acquerants mais bien au dessus de leur vrai valeur a mon sens . Idem pour des apparts situés pres de quartiers " chauds " ( petite recette , le Morier , les fontaines ) , qui sont en vente en grosse quantité donc facilement négociable a mon avis . Mais ces biens ne vaudront bientôt plus rien :( .
Les prix de mise en vente sont encore élevé et il n'est pas rare de voir des annonces à prix inchangé depuis 8 /10 mois .
Sur les biens que je surveille ( maison 150/ 200K € ) , peut de mouvement niveau prix , des nouveautés mais peu de vente ( suivi seloger.com ) .
Winner 2010 .

fiuuu

#41 Message par fiuuu » 04 nov. 2006, 12:55

>lebourru: les maisons de la vallée de l'indre, saché artannes : qu'en penses tu ? ca vaut quoi ?

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#42 Message par mat49 » 04 nov. 2006, 14:22

fiuuu:
Sois patient sur le sud 2de couronne: c'est pas le moment d'y contracter des dettes: le nb de prêts immo des derniers mois régressent (sommet de bulle?)

lebouru
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#43 Message par lebouru » 04 nov. 2006, 16:49

C'est vrai mat ,il faut aujourd'hui etre tres vigilants avec les biens que l'on achete dans les deuxiemes et troisieme couronne ainsi que sur le foncier...on continue a vouloir faire payer au prix fort (trops fort) les comodites et la proximites des communes rurales bien equipees et bien desservies par rapport au biens a Tours.
Artannes je connais pas trops donc je ne voudrais pas dire de betise ou t'induire en erreur fiuuu.
Je ne peut que renouveler mon conseil de vigilance...a moins d'etre oblige pour cause de boulot ou par gout de la campagne ,l'exil n'est pas forcement le meilleur choix pour les annees a venir.(quand on a les moyens de choisir bien entendu).
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#44 Message par Achetueur » 04 nov. 2006, 21:50

Je cherche sur Tours et les AI essayent de me refourguer une maison à Mettray, Parçay,... parce que c'est "moins" cher et plus grand.
Ex: maison avec jardin, 4 chambres, 120m² à Mettray 235k€... du pur délire...

Evidemment on est toujours plus solvable en deuxième couronne qu'à Tours mais le risque que ça devienne invendable est élevé.
Modifié en dernier par Achetueur le 05 nov. 2006, 22:41, modifié 1 fois.

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maisons à Rennes

#45 Message par segundo » 04 nov. 2006, 23:07

Je ne sais ce qu'en pense mr lebouru mais je trouve qu'à Rennes, les maisons dans les 250 000 € ont "réapparues", il y a encore quelques mois rien à moins de 300 000 € (sauf évidemment parfois des minuscules surface) et toujours beaucoup de petites surfaces à louer (étonnant à cette période); on peut désormais trouver des 25 m2 pour moins de 400 €.
Et vous les Rennais et Rennaises, quelles impressions ?

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#46 Message par e.bouill » 05 nov. 2006, 00:42

jerph a écrit :pour lebouru :

elle baisse "un peu" :lol:

410 000 -> 295 000

http://regroupimmo.totalimmo.com/detail ... 2&nb_res=5

mais encore trop chère :twisted:

dans mon coin y'en a une qui redescend sur terre :

en voici une qui de mémoire descends par palier de 100 K¤ (590->490->390, prochain prix ??? ...), :D 374000

ceux qui ont accès à cotationimmo doivent pouvoir le vérifier

http://www.seloger.com/215198/18131532/detail.htm
C'est vraiment du foutage de gueule !

L'acheteur potentiel doit vraiment avoir l'impression d'être l'invité d'honneur d'un diner de cons.
Patiente... tout arrive à son heure.

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#47 Message par lebouru » 06 nov. 2006, 14:45

Pour achetueur Mettray continue de se developper pour comparaison le foncier est a 115 euros le m2 tu rajoutes le prix de la construction (environ 1000 euros du m2 habitables en moyenne) et tu vois. Mettray reste tres proche et les transport sont pas trops mauvais mais la deuxieme voiture avec taxi-driver sont de rigueur.Cote activite il faut se renseigner:sport,danse,musique...Parcay je connais pas trops. Une chose est sure les lotissements continuent de pousser comme des champignons dans le 37. Le choix final est personnel ou lie a des contraintes familiales souvent (travail et situation du conjoint par exemple),mais entre un bien cher a St Cyr,Tours-nord par exemple et un bien de meme valeur plus loin je prefererai la proximite quitte a avoir moins de terrain et faire de petits sacrifices sur l'habitable du genre pas de bureau ,un garage un peu moins grand...car aujourd'hui les vrais "luxes" c'est de pouvoir aller au taf a pied ou en velo,d'avoir le boulanger ou le boucher a cote avec le marche une fois par semaine,l'ecole,le college et le lycee a cote ou accessibles en bus et 500 m2 de jardin. J'ai connu et c'etait le bonheur quand je compare a aujourd'hui!
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#48 Message par Achetueur » 06 nov. 2006, 14:55

lebouru a écrit :mais entre un bien cher a St Cyr,Tours-nord par exemple et un bien de meme valeur plus loin je prefererai la proximite quitte a avoir moins de terrain et faire de petits sacrifices sur l'habitable du genre pas de bureau ,un garage un peu moins grand...car aujourd'hui les vrais "luxes" c'est de pouvoir aller au taf a pied ou en velo,d'avoir le boulanger ou le boucher a cote avec le marche une fois par semaine,l'ecole,le college et le lycee a cote ou accessibles en bus et 500 m2 de jardin. J'ai connu et c'etait le bonheur quand je compare a aujourd'hui!
C'est mon point de vue aussi.
Finalement il y a beaucoup de pièges à éviter avec cette foutue maison...

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#49 Message par lebouru » 06 nov. 2006, 15:09

S'informer c'est le plus important sur le bien et le reste...c'est a dire tout ce qui faire ou defaire la qualite de vie. Ex si tu achetes de l'ancien et que tu as la fibre ecolo (sans etre chasseur de prime) poses-toi les questions suivantes:
-est-ce que je peux ajouter un chauffe-eau solaire (donc voir l'orientation)?
-est-ce que je pourrai isoler par l'exterieur(donc voir le pb de mitoyennete)?
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#50 Message par steph37t » 06 nov. 2006, 17:03

Je ne sais pas pour vous , mais je remarque que certaines nouvelles ventes sont proposé à des prix inferieurs a ceux pratiqué il y a quelque mois .

Exemple : http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... pg=2#photo

Ca fait bien longtemps que je n'ai vu un prix tel que celui ci sur Fondettes .
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