chateau la valliere (37)

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mat49
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#101 Message par mat49 » 03 févr. 2007, 22:01

Remarques concernant la vente de terrains constructibles dans mon secteur: Il y a de plus en plus de terrains en vente via les agences comparé à l'an dernier. la vente ne passe plus par la voie des lotisseurs?

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#102 Message par lebouru » 05 févr. 2007, 18:38

Les lotisseurs ne s'interesse qu'aux grosses parcelles leur permettant de faire beaucoups de lots. Comme ils ne pratiquent plus la vente au m2 mais use et abusent d'arguments bidons ca leur permet de vendre presque tout a des tarfis presque equivalents! Ceux qui possedent des terrains isoles passent aussi dans mon coin de plus en plus par des agences. Ce qui est interessant c'est d'observer combien de temps ces terrains restent en vitrine....
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#103 Message par lebouru » 12 févr. 2007, 10:26

Je n'en reviens pas ! Mis a part une vente qui devrait etre bientot a jour sur un terrain en option ,toutes les options sur les petites parcelles a des prix abusifs ont disparues! Comme elles etaient optionnee par des constructeurs ca en dit long sur le malaise qui s'installe dans le Nord Touraine y compris sur le foncier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#104 Message par lebouru » 15 févr. 2007, 21:32

Ca y est une generation nous quitte et les maisons a vendre vont se multiplier...deja deux en quelques jours. Ca visite ca visite et devinez quoi plus de primos ou de petits jeunes ,ce sont des retraites qui visitent ! Ou sont les primos !
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#105 Message par lebouru » 01 mars 2007, 18:51

Parole d'AI du jour dans le 37:
-ca c'est calme depuis plusieurs mois
-les anglais n'achetent plus n'importe quoi a n'importe quel prix et l'attractivite de la Touraine est en chute libre par rapport a la concurrence ... on entends beaucoups parler de la croatie and co...
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#106 Message par lebouru » 23 mars 2007, 22:06

Ca y est les bulls sont entres en action,le lotissement devient une realite...je me suis dit ca va attirer les acheteurs! Eh bien non en 7 mois de commercialisation toujours quatre ventes fermes! Une pluie d'option s'est abattue sur les terrains les mieux places (et les plus chers ) tout comme au debut ,bizarre bizarre...ca sent la manip!
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#107 Message par lebouru » 12 avr. 2007, 19:48

Incroyable on commence a voir des pavillons enfin correspondant a la demande certes a des prix encore chers mais ca descends ca descend..;
Quand au lotissement toujours que 4 terrains de vendus et il en reste aussi a Souvigne...ah penurie de mes fesses...
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#108 Message par 4immobilier » 12 avr. 2007, 20:57

Un terrain down town a 45 000 euros http://www.immonot.com/detail-annonce/4 ... liere.html
686 m² proche centre . Vas y mon Bouru :lol:

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#109 Message par lebouru » 12 avr. 2007, 21:29

un conseil pour ceux qui veulent acheter dans le lotissement:ne passer ni par le notaire ni par les deux agences locales ,mais signer direct avec le lotisseur...vous ferez des economies!
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#110 Message par lebouru » 12 avr. 2007, 21:31

ceci dit tout a fait 4four ,nous sommes aplus de 65 euros le m2 ce que je trouve abusif 60 etant la limite que j'estime honnete pour un terrain bien place ici...alors quand je vois des parcelles a plus de 80 euros le m2 dans ce lotissement c'est du vol oui j'ose le dire c'est du vol!
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#111 Message par 4immobilier » 13 avr. 2007, 00:04

lebouru a écrit :nous sommes aplus de 65 euros le m2 ce que je trouve abusif !
65.50 pour etre précis. Ceci dit je n'ai aucune notion des prix dans ce coin donc .. C note quand même qu'unterrain individuel proche centre est toujours plus prisé qu'un lot de lotissement. Donc par rapport aux 80 euros des lotissements il n'est pas excessif finalement . Enfin faut aller voir il a peut etre des defauts genre facde de 8 m

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#112 Message par lebouru » 13 avr. 2007, 09:54

Non le lotissement est hyper bien place:en face le super u, a deux minutes a pied le college ,a 3 le groupe primaire ! donc meme si ce terrain est en hyper centre il n'est pas mieux place du tout!
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#113 Message par lebouru » 27 avr. 2007, 20:44

Rien de rien de rien toujours que 4 ventes fermes et tout plein d'options bidons!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Et a part ca y a penurie et out le monde achete....c'est sur a moins de 20 km de Tours le primo jeune achete du terrain meme a plus de 100 euros le m2 mais plus loin faut arreter de le prendre pour un pigeon! Cote travaux c'est calme les engins ont deserte le futur lotissement...faut que le terrain se tasse....
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#114 Message par Achetueur » 28 avr. 2007, 10:00

"A plus de 100€ le mètre²" faut pas exagérer quand même

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#115 Message par Achetueur » 28 avr. 2007, 13:11

Après vérification je retire ce que je viens de dire, 100€/m² ça existe.
C'est délirant.

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#116 Message par lebouru » 28 avr. 2007, 19:52

oui et je precise:mettray est 115 euros du m2 un exemple...parmis d'autres de la premiere couronne tourangelle...
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#117 Message par lebouru » 29 avr. 2007, 21:25

Ah qu'il est beau le nouveau panneau du lotisseur 3 fois plus grands que l'ancien et avec une grosse photo !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#118 Message par gnapi (immo-bile) » 30 avr. 2007, 15:14

700 EUR/m² terrain constructible à ... Chaville, simple ville-rue du 78, coincée entre Meudon, Versailles (Viroflay en fait) et Sèvres ...
Comme si l'argent du banquier avait moins de valeur que le leur

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#119 Message par Achetueur » 01 mai 2007, 13:24

gnapi (immo-bile) a écrit :700 EUR/m² terrain constructible à ... Chaville, simple ville-rue du 78, coincée entre Meudon, Versailles (Viroflay en fait) et Sèvres ...
Après, faut voir pour quelle surface et où exactement.
A Tours je viens de voir 124m² pour 60 000€ soit 484€/m² mais c'est
dans le centre, etc... c'est pas du tout comparable à des m² en rase campagne. A Mettray, 115€ c'est n'importe quoi, même si c'est première couronne c'est quand même dans les champs.

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#120 Message par lebouru » 01 juin 2007, 15:03

Alors que nous devrions etre en periode de plein boom la commerciale du lotisseur m'a encore dit aujourd'hui que c'etait moux moux et que les terrains se vendaient beaucoups moins vite que prevu...ce a quoi je lui ai suggeré que les tarifs ,si on prend en compte la construction etaient devenus prohibitifs.....!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#121 Message par lebouru » 08 juin 2007, 11:23

Les grands panneaux ne suffisent plus....ils mettent des petits panneaux sur les arbres qui longent la departementale ... je sens que la deuxieme tranche n'est pas prete de démarrer!!!!!!!!!!!! Quand aux qutres ventes conclue ,il se pourrait que notre chere notaire de Chateau ait fait une boulette ...comment ca il refuserait de partager le pactole avec un collegue!?
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#122 Message par demobilier » 08 juin 2007, 11:39

gnapi (immo-bile) a écrit :700 EUR/m² terrain constructible à ... Chaville, simple ville-rue du 78, coincée entre Meudon, Versailles (Viroflay en fait) et Sèvres ...
Attention, le prix au m2 ne veux rien dire. Il faut tenir compte du COS.
Et les COS en ville sont souvent proches de 1 ce qui n'est pas le cas en campagne.

prix du terrain x COS / surface du terrain

Ca donne le prix du m2 pour la partie constructible du terrain. Le reste, étant non constructible, à une valeur bien plus faible, quasi négligeable.

En moyenne on arrive à environ 1000 euros/m2 pour la partie constructible du terrain quel que soit l'endroit.

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#123 Message par 4immobilier » 08 juin 2007, 11:46

lebouru a écrit :Les grands panneaux ne suffisent plus....ils mettent des petits panneaux sur les arbres qui longent la departementale ...
affichage sauvage portes plainte ! :wink: ras le bol des panneaux pub

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#124 Message par lebouru » 09 juin 2007, 21:18

Il les ont enleves !!!!!!!!!! Ca se trouve c'etait pour vendre les platanes!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Blague a part voici quelques news: la fameuse maison du debut du topic eh bien elle est toujours en vente!!!!! Allez soyez sympas son proprio l'a eut quasi gratis faites une offre a 150 000 ca fait mal au coeur de voir tous ces panneaux qui s'accumulent!!!!!!!!
Cela dit quand les prix sont raisonnables je vois des biens qui partent...
Cote investissement locatif ,ca continue fort ,la moindre batisse,le bout d'immeuble ou de grange est transformee en logement alors que pourtant il y a deux appartements a louer dans mon secteur...bref l'offre gonfle gonfle...
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#125 Message par lebouru » 15 juin 2007, 10:32

Champagne est-ce l'effet sarkozette!!!!!!!! Deux nouveaux terrains de vendus en un mois!!! Soit maintenant 6 au total ,soit 20% des parcelles en 10 mois.
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#126 Message par lebouru » 15 juin 2007, 10:34

Du nouveau encore la mairie a revendu un hangar qui sera transforme en locatif...par touraine logement .Cela se rajoutera donc aux logements sociaux prevus dans le nouveau lotissement l'offre locative gonfle gonfle...
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#127 Message par 4immobilier » 15 juin 2007, 10:39

lebouru a écrit :Champagne est-ce l'effet sarkozette!!!!!!!! Deux nouveaux terrains de vendus en un mois!!! Soit maintenant 6 au total ,soit 20% des parcelles en 10 mois.
Le delai de commercialisation d'un lotissement est donc de 4.2 années..
Heureusement que la pénurie fait pression sinon ca mettrait 10 ans !
:mrgreen:

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#128 Message par steph37t » 24 juin 2007, 16:06

Le supplément annonce immobilière du jeudi de la NR bat toute les semaines son record d'annonce . 1955 ce jeudi . Les 2000 vont bientôt être passé .
Il va vraiment falloir que je revoit la définition de pénurie .
Winner 2010 .

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#129 Message par lebouru » 27 juin 2007, 02:50

Ballade dans tours ce soir,je n'ai jamais vu autant de panneaux a vendre et a louer dans le quartier des halles ...? est-ce que des residents peuvent confirmer la nature inhabituelle de mon observation?
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#130 Message par lebouru » 08 juil. 2007, 22:30

Comme la livraison du lotissement est pour bientot...et comme il faisait beau je suis alle y faire un tour pour ma traditionnelle seance photo. Les deux tranches sont quasiment finies alors que seule une est en vente. Mais bon...pour une fois je suis alle au fond et j'ai vu les fameuses parcelles ou l'heureux proprietaire devra accorcher sa masure en limite de terrain c'est a dire en limite de trottoir...eh bien sans blague c'est a se demander comment elles ont pu etre declarees constructibles! Je plains les gogos qui se sentir oblige de les acheter; gros budget a prevoir , une pente qui empeche de profiter du terrain avec en bout la foret donc meme pas un point de vue pour se consoler!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.
Quand a ces fameuses parcelles de la premiere tranche avec vue sur le parc, qui sont placeees quasiment sur l'ancienne plateforme de la DDE ,ils sont en train de remblayer ,prevoir decaissement pour mettre de la vraie terre ! Pour les acheteurs potentiels je transmest les photos et les tuyaux des parcelles a eviter.
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#131 Message par lebouru » 09 juil. 2007, 12:46

Si le lotissement de chateau ne fait pas recete ,les tranches qui s'ouvrent a Villier au bouins connaissent toujours autant de succes...pour une raison simple:les prix beaucoups plus faibles et le raisonnement des primos est simple Quitte a avoir deux voitures autant acheter a villier plutot qu'a chateau pour pouvoir construire avec un budget plus faible ou une maison plus grande. Tant que l'energie restera bon marche ,le phenome de mitage et de grignotage n'est pas pres de cesser...ici
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#132 Message par lebouru » 21 juil. 2007, 15:33

Le foncier monte a Villier au bouin! Les plus petites parcelles sont a quasi 40 000 et les plus grandes de 1000 m2 a quasi 60 000!!!!!!! Je n'ose prevoir les prix dans le lotissement qui est dans les cartons (je connais l'agriculteur qui a vendu sa terre),l'arnaque bat son plein!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Pres de chateau une maison ancienne est a 255 000 alors que l'equivalent neuf avec plus de terrain et une piece de plus et dans le nouveau lotissement serait moins chere ! Bref le delire continue et les terrains du nouveau lotissement ont toujours autant de mal a se vendre!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#133 Message par lebouru » 26 juil. 2007, 17:10

avalanche de terrain vendus dans le lotissement ... bizarre ... sinon discussion avec un des deux AI du coin:bilan pour lui aucun doute le marche etant cyclique on est entre dans la phase de descente...
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#134 Message par lebouru » 08 août 2007, 23:29

Le lotissement du parc du val joyeux est a peine termine que la mairie lance un autre lotissement a la charentoniere !!!! Quand on sait que nous aurons du mal a remplacer les medecins de la maison medicale (dont l'activite est deja sursaturée) et qu'un des deux dentistes ne sera pas remplacé cet acharnement a faire grossir la bourgade risque bien de tourner a la cata sanitaire!
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#135 Message par lebouru » 09 août 2007, 18:32

lol!
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#136 Message par lebouru » 20 sept. 2007, 21:08

Lotissement du parc du val joyeux :Discussion avec un gars de la DDE:attention soupcon d'ancienne decharge sous le futur parc paysager et sur certaines parcelles limitrophes au depot de la DDE...je ne saurais que trops conseiller aux futurs acheteurs de certains lot de faire de grosses etudes de sol!!!!!!!!!!!!!!!!!
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bouyg

#137 Message par bouyg » 20 sept. 2007, 22:40

lebouru a écrit :Lotissement du parc du val joyeux :Discussion avec un gars de la DDE:attention soupcon d'ancienne decharge sous le futur parc paysager et sur certaines parcelles limitrophes au depot de la DDE...je ne saurais que trops conseiller aux futurs acheteurs de certains lot de faire de grosses etudes de sol!!!!!!!!!!!!!!!!!
hé ben dis donc, ca sent le petit coin de paradis, ce lotissement...

Viendez donc de l'autre côté d ela Loire, de grosses négociations à prévoir aux environs de montlouis, les 9/10e des maisons que j'ai visité en janvier/février sont toujours en vente...
D'un autre côté, elles donnent pas envie d'acheter...

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#138 Message par lebouru » 22 sept. 2007, 20:05

Si si le coin est sympa ,simplement il y aurait bel et bien eut une decharge dans ce secteur a l'apres guerre avec une zone de brulage. D'apres le gars de la DDE (un gars qui a la ciquantaine) elle situai sur la zone de leur actuel depot qui sera transforme en parc paysager. Quand on y reflechi ca parait pas deconnant! Je reitere mon appel quand aux futurs proprios des parcelles jouxtant ce depot ,comme je le pressentais a la vue des remblais :attention prevoir de virer le remblai sur au moins un metre et grosse etude de sol faite par un geotechnicien et ne pas hesiter a faire creuser profond!
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syl37

#139 Message par syl37 » 24 sept. 2007, 12:47

Tout à fait d'accord avec Bouyg, des baisses de prix sur les gros biens de l'ordre de 40000 €, ça fait drôle, mais bien au-delà des 300000 € alors c'est de l'inaccessible.... mais quand même les vendeurs lâchent du mou...
D'autres nouvelles de Touraine ?

bouyg

#140 Message par bouyg » 24 sept. 2007, 13:34

un ami continue à chercher sa future maison de son rêve. j'ai pourtant passé une soirée à lui expliquer en long, en large et en travers où on en était, mais bon... Je dois pas être bon pédagogue.
budget : 200ke sur sud-loire : tours, st-pierre, la riche.

devaient visiter une maison à st-pierre-des-corps, 200k€, en ville, 110m² + dépendances + jardin, véranda, bon état d'après le vendeur. Hier, ils sont passé par hasard devant : en face de l'autoroute et la route parrallèle entre le carrefour "les Atlantes" et la Loire ! donc, visite annulée ce matin.

200.000€ devant l'autoroute, y en a qui y croient... J'espère qu'ils ne trouveront que des nanards jusqu'à ce que le crash soit officiel (je pense pour novembre-décembre, avec des reportages sur TF1 sur les ménages endettés qui n'ont plus d'argent pour acheter des cadeaux pour Noël, les stations de ski vides manque d'argent pour partir 1 semaine avec des forfaits à 200€/pers., le repas de Noël par terre sur des cartons devant un sapin de Noël coupé en forêt cause saisie, etc.), et que ça les fasse réfléchir...

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#141 Message par lebouru » 28 sept. 2007, 21:39

Villier aux bouins:la flambee du foncier devient ridicule surtout quand on sait combien les lotisseurs paient le terrain:c'est du vol! Les prix du dernier lotissement sont quasi ceux de chateau il y a un an ..........seuls les naifs croient aujourd'hui faire une bonne affaire en s'eloignant de plus en plus de Tours a ce point ! Je plains ceux qui n'ont pas d'autres choix vivement que les choses reviennent a la normale!
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#142 Message par steph37t » 29 sept. 2007, 17:16

Dans le petit guide publié par la NR pour le salon de l'immo de septembre , un article faisait mention de l'autorisation de mise en vente d'environ 130 parcelles sur la Ville aux Dames pour maison individuelle.
Sachant qu'il reste des terrains dispo dans le nouveau lotissement face à la mairie et que sur les 8 terrains mis en vente rue G Estrée vers le camping depuis debut 2007 , un seul comporte un permis de construire , les autres ayant gardés leur panneau vente , je me dis que l'offre devient sur abondante .
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#143 Message par lebouru » 30 sept. 2007, 00:31

le plus grave c'est la course que se livrent les communes rurales pour faire grossir leur population afin de garder les services (ou le peu qu'il en reste) ! je predit dans le nord touraine des annees difficiles quand le viellissement de la population atteindra son paroxysme! Il suffit de discuter avec les medecins de campagne(quand il y en a) ou avec les pompiers volontaires (si il ne demissionnent pas avec les nouvelles reglementations et les contraintes qui leurs sont imposees a savoir quasi celles des pros sans le temps et les moyens) pour se rendre compte que la situation sanitaire des campagnes se degrade de facon inexorable.
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#144 Message par syl37 » 30 sept. 2007, 12:54

steph37t a écrit :Dans le petit guide publié par la NR pour le salon de l'immo de septembre , un article faisait mention de l'autorisation de mise en vente d'environ 130 parcelles sur la Ville aux Dames pour maison individuelle.
Sachant qu'il reste des terrains dispo dans le nouveau lotissement face à la mairie et que sur les 8 terrains mis en vente rue G Estrée vers le camping depuis debut 2007 , un seul comporte un permis de construire , les autres ayant gardés leur panneau vente , je me dis que l'offre devient sur abondante .
Surtout quand on sait qu'il parait qu'il va y avoir un incinérateur ... chez eux, ça doit refroidir un peu :wink:

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#145 Message par steph37t » 30 sept. 2007, 15:23

Plus de nouvelle de l'incinérateur d'ailleurs . Je l'avais presque oublié celui la . A ma connaissance , les terrains à vendre serait à l'opposé d'un futur incinérateur .
Avec Primagaz , un possible incinérateur , le fait d'être en zone inondable .......... le M2 de terrain à doublé en 5 ans .
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#146 Message par lebouru » 02 déc. 2007, 16:27

Nouvelle astuce pour doper les ventes sur le parc du val joyeux: baliser un terrain situe au bord de la route avec le petit panneau du promoteur ...histoire de faire croire aux gogos que la demande est forte et qu'il s'agit de la derniere parcelle a vendre!!!!! il serait temps que les ventes decollent car comme le terrain des gens du voyage est toujours bloqué ,le lotissement est periodiquement envahi par les caravannes!!!!!
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#147 Message par lebouru » 14 déc. 2007, 20:36

a la vitesse ou les parcelles se vendent (mal) ,le parc qui doit remplacer le depot (decheterie de la DDE ) n'est pas pres de voir le jour.. . a moins que le lobby des pecheurs bloque la departementale!mdr!
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#148 Message par mat49 » 14 déc. 2007, 21:10

hé, alors, tu ne t'est toujours pas installé sur le secteur de Noyant? ;)
Tu sais, là bas on met 35 minutes en SMUR pour y accéder, tu auras toujours le temps de faire ton arret en voyant arriver la traite de l'emprunt du crédit foncier :lol: ( Il ne faut pas croire que l'arnaque du C.F. est réservé aux décérébrés: j'ai un collègue qui s'est fait baiser pour un montant d'emprunt de 400.000 dans un trou perdu entre doué et ...argenton chateau: pour lui c'est 40 minutes de SMUR :mrgreen: )
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut ;) (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
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#149 Message par lebouru » 16 déc. 2007, 18:07

dernieres news locales:
la troisieme agence immo qui s'etait installe en fin 2006 est desormais delocalisee a chateau du loire ,quand a l'agence anglophone je ne vois plus beaucoups de plaques GB dans sur le parking du champ de foire... l'epoque euphorique de 2004,2005,2006 est belle et bien revolue!
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#150 Message par lebouru » 22 déc. 2007, 21:35

Du nouveau dans le lotissement: l'obligation de faire des puisards pourrait etre annulée suite a l'application des nouvelles lois sur l'eau! Eh oui le terrain est argileux! Mais ou sont les vrais pro dans ce pays ,c'est dingue tous les anciens du coin le disait!
Nous recruerons bientot des militants contre le nouvel amenagement du champs de foire ,preparer les chaines (c'est pour s'accrocher aux arbres ,je vous rassure) et les pancartes pour protester contre un investissement de 700 000 euros qui privera les jeunes d'un avenir!
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