chateau la valliere (37)

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Re: chateau la valliere (37)

#151 Message par lebouru » 15 janv. 2008, 01:15

Entendu ce jour par une connaissance qui bosse chez un lotisseur :
- c'est le calme plat !
- on ne prends plus d'options sur les terrains !
- les banques ont ferme en partie les robinets !
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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Re: chateau la valliere (37)

#152 Message par lebouru » 20 avr. 2008, 21:53

Pour ceux qui croient au mythe le foncier ca ne baisse pas eh bien desole mais ici oui...vu que les terrains ne se vendaient pas le lotisseur a fini par baisser le prix de tous les terrains de 3000 euros! Il faut savoit aussi que les constructeurs rechignent de plus en plus a aller dans notre secteur... trops loin de Tours ,pas d'autoroute...bref a ceux qui veulent faire construire par ici je donnerai le conseil suivant: prenez un architecte et choisissez des artisans qui se trouvent a moins de 15km.
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#153 Message par lebouru » 20 avr. 2008, 21:56

info complementaire: le lotisseur s'est vu impose la modification de deux lots pour implanter un bassin de decantation a l'air libre ...et dire que notre maire avait fait tant d'eloges a l'inauguration de ce lotissement sur la competence des maitres d'oeuvre...sauf qu'ils avaient zappe la loi sur l'eau dans les regles de l'art!!!!!!
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#154 Message par lebouru » 20 avr. 2008, 22:00

enfin pour terminer ce soir ,discussion avec un entrepreneur (terrassement,vdr...) generalement bien informé qui se trouve dans notre secteur: il se pourraient que de nombreux constructeurs fassent faillite dans les mois a venir donc un conseil: renseigner vous sur les comptes de celui que vous aurez choisi avant de signer...
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#155 Message par lebouru » 20 avr. 2008, 22:02

le meilleur pour le fun:la maison qui fut le point de depart de cette file est toujours en vente....
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#156 Message par steph37t » 21 avr. 2008, 16:30

lebouru a écrit :le meilleur pour le fun:la maison qui fut le point de depart de cette file est toujours en vente....
Et ton point de départ date de decembre 2005 :shock: .

On est gâté en Touraine actuellement . Avec le reportage de TF1 il y a 2/3 semaines avec du -5% Fnaim sur Tours , le patron de Tourimo qui parle de fermeture d'agences et de premières ventes à perte ........ Plus personne n'ose me parler immo en se moment . La peur de connaitre mes prédictions ??
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#157 Message par syl37 » 21 avr. 2008, 20:13

Tiens, un petit retour terrain tourangeau... les prix de présentation se tassent dans notre secteur... Il était temps... Il y a un nouveau phénomène qui apparaît, une maison en vente avec division du terrain. Soit une maison en prix de présentation à un prix "raisonnable" et un terrain à vendre de l'autre. C'est peut-être une façon pour certains propriétaires de se refaire une plus value...
:roll:

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#158 Message par lebouru » 21 avr. 2008, 23:06

cette tactique peut fonctionner dans la premiere couronne ou dans les communes cotées ailleurs je doute que ca soit si interessant...et permette au vendeur d'amasser des fortunes.
Et de toutes facon comme je le disais avant un nouveau phenomene apparait:
-les artisans
-les constructeurs
rechignent dorenanvant a s'engager sur des chantiers loin de Tours et dispersés...
Pour les uns il s'agit d'optimiser les ressources pour se garder du mou dans la guerre des prix qui aura lieu.
Pour les autres il s'agit d'arreter de perdre du temps en deplacement...et en gasoil.
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#159 Message par piaf666 » 24 avr. 2008, 21:51

lebouru a écrit :le meilleur pour le fun:la maison qui fut le point de depart de cette file est toujours en vente....
Toujours au même prix ?

Si c'est le cas on peut se dire que le gars n'a pas besoin d'argent et que sa maison sera vendu par ses descendants. Vive les papy boomer !
Si t'es dans le flou vas sur le net.

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#160 Message par lebouru » 25 avr. 2008, 08:42

non le gars n'a pas besoin d'argent...c'est un heritage et il a deja largement ce qu'il faut...non elle a baissee puisqu'au depart il comptait trouver un pigeon a plus de 400 000 euros fn inclus alors qu'aux dernieres nouvelles elle etait plutot vers 250 000... (et encore c'est cher vu le produit) son seul atout elle bien placee et le jardin est sympa car cote sous osl ne compte pas y mettre un monospace moderne et cote grenier je suis septique sur la possibilite de gagner des vrais m2.
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Re: chateau la valliere (37)

#161 Message par mat49 » 03 juin 2008, 17:41

hé, alors, tu ne t'est toujours pas installé sur le secteur de Noyant?
Tu sais, là bas on met 35 minutes en SMUR pour y accéder, tu auras toujours le temps de faire ton arret en voyant arriver la traite de l'emprunt du crédit foncier ( Il ne faut pas croire que l'arnaque du C.F. est réservé aux décérébrés: j'ai un collègue qui s'est fait baiser pour un montant d'emprunt de 400.000 dans un trou perdu entre doué et ...argenton chateau: pour lui c'est 40 minutes de SMUR )
Tu crois que je t'ai oublié? :lol:
Hier, passage dans un lieu dit à Broc (oui, tu connais :mrgreen: ) 50 minutes de ma base 8) avec un guidage pompier difficile (500m en tout terrain avec la laguna break du SMUR!)
Donc, j'ai vu que les 11 terrains constructibles à la sortie de Noyant étaient toujours disponibles, direction le Lude, il y avait un grand panneau délavé. Maintenant, ils sont viabilisés.
J'te dis pas le nombre de pancartes entre Vernantes et Noyant....
Le pétrole ne serait pas un problème ici, tu aurais assez de surface pour faire ton huile de colza, et de planter des éoliennes made in China :mrgreen:
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut ;) (Machiavel)
Là ou le balai ne passe pas, la poussière ne s'en va pas d'elle même (Mao)
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#162 Message par lebouru » 02 août 2008, 20:32

grosse inflation de bien a la vente... a eviter pour les profiles type famille rue buon un truc vendu et revendu depuis que nous somme la ...mal foutu ,pas de garage alors que cette rue est etroite et passagere donc pas ideal pour laisser une belle caisse dehors...bref pour negociateur acharne n'ayant pas besoin de vehicule a 4 roues et de beaucoups de vrais chambres... sinon la renov de biens a louer continue mais le mythe de la hausse perpetuelle semble bien faire partie du passe dans les esprits de plus en plus nombreux ici,^par contre les naifs du prets relais c'est moins sur... cote visites je connais les proprios de biens a avendre deouis mai sur chateau et sur villiers au bouins :zero visites serieuse au max une visite de "touriste"! a noter la maison qui a debute ce post n'est toujours pas vendue!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#163 Message par lebouru » 08 sept. 2008, 08:13

Meme le lotissement des tricots est touche par le marasme...il s'agit de maisons contemporaines dans un des lotissements les plus recent de la commune hors (penthiere et charentonieres). Tous les tarifs sont a plus de 200 000 et ca ne part pas...
A part ca tendance constate chez les collegues de boulot: quand ils revendent c'est pour se mettre en loc et se rapprocher de Tours si possible. Dernier exemple en date ,un colegue a vendu sa maison a Saint roch et loue maintenant a Fondettes. Les flux de population risquent bien de s'inverser et les ommunes rurales dortoirs qui ont developpes les zones pavillonnaires loin des agglos et de tout systeme de transport en commun sont mal!
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#164 Message par stivaletti » 08 sept. 2008, 09:54

en effet la demande se recentre sur Tours intra muros et la 1ere couronne.
avec fil bleu.(bus de ville)car ici en campagne c'est fil vert (bus 2e couronne)
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#165 Message par Nounou » 08 sept. 2008, 22:30

3 visites par an chez ma belle-mère, installée depuis 35 ans à Saint Cyr sur Loire.

Des programmes d'immeubles sont en cours de réalisation, y compris un "coeur de ville" face à un jardin public près de la Mairie. Un stade sportif a été démoli pour que B0uygues y construise 3 ou 4 immeubles "de standing". Le programme est en vente depuis + de 18 mois, à + de 3K le m² . Il y aurait pas mal d'invendus, selon belle-maman.
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#166 Message par stivaletti » 08 sept. 2008, 22:50

normal à ce prix on peut acheter en hyper centre de Tours,donc les riches retraités
préfèrent le centre ville :D
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#167 Message par lebouru » 08 sept. 2008, 23:38

Je connais un peu Saint Cyr et pour cause mes parents y sont encore...donc voila ce que j'en pense. Honnetement c'est vrai que comme d'autres j'ai hurle au depart a la demolition du vieux stade mais pour avoir fait un poste de secourisme dans le nouveau complexe fait a cote de la salle polyvalente ,c'est quand meme sacrement chouette ! Seul bemol le cote acces populaire semble avoir ete oublie au passage... Pour le coeur de ville ,c'est beau et donc pas de soucis ,le public vise est clair: les cadres superieurs ,les professions liberales... Apres les constructions sur l'avenue Charles de Gaule ,c'est de l'arnaque vu le prix! Il s'agit de construction classique ,pas du tout ecolo , qui font tasse , avec le bruit de l'avenue le tout tres chere ! Et il est fort a parier qu'il s'agit la de parker les classes moyennes inferieure tout le long de cette avenue. Car il ne s'agit que d'un debut ,les petites maisons disparaissent les unes apres les autres. Quand aux classes moyennes sup elles iront dans les nouveaux lotissements qui continuent de s'etendre vers le Leckerc ,loin des voies rapides et de leurs nuissance. Dans un dernier rapport Saint Cyr est un des mauvais eleves en terme de logements sociaux , le maire actuel vit sur un stock que ces predecesseurs ont fait!
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#168 Message par Nounou » 08 sept. 2008, 23:49

@lebouru : le maire de Saint Cyr est lui meme promoteur immobilier, d'apres belle-maman . Rien à redire sur cette double casquette ? blindes ta réponse envers tout risque de diffamation, MP par exemple.
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#169 Message par lebouru » 09 sept. 2008, 22:55

Je sais bien que Mr Briand est dans l'immo! Et pour avoir connu le meme genre de situation dans une commune rurale ,son cas est loin d'etre isolé...et forcement ca a des consequences sur l'urbanisation et les choix qui sont faits !
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#170 Message par Nounou » 09 sept. 2008, 23:07

Lesquelles ?
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#171 Message par goinfrimmo » 10 sept. 2008, 14:36

Quand j'ai terminé mes études supérieures, en 96, un copain m'avait montré la maison neuve de son papa à St-Cyr. De mémoire, plus de 100m2 sur 1000m2: 800KF. Ca nous semblait une fortune. Je ne me rappelle plus quel était son job, mais c'était plutôt cadre. Déjà, on trouvait que 8000F du m2 en hyper-centre, c'était inabordable (4700F/m2 pour l'appart de mes parents, Rives du Cher, neuf à finir).
Après, y en a qui nient la Bulle. :roll:

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#172 Message par lebouru » 11 sept. 2008, 10:10

lesquels ... simple il suffit de regarder ces dernieres annees dans les communes rurales les maires qui sont soit pro dans l'immo soit possedent de gros domaines et tu comprendras.
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#173 Message par steph37t » 11 sept. 2008, 10:51

Fondettes a longtemps eu pour maire le patron de Touraine Logement par exemple .
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#174 Message par NAT » 11 sept. 2008, 11:43

lebouru a écrit :lesquels ... simple il suffit de regarder ces dernieres annees dans les communes rurales les maires qui sont soit pro dans l'immo soit possedent de gros domaines et tu comprendras.
Je ne sais pas si ils vont s'enrichirent aussi vite, car sur Chanceaux dans une résidence construite il a 3 ans, 3 maisons sont à louer dans la même rue, il parait que c'est la première fois que des logements sont vide dans la rue, (il faut dire que les prix des locations sont trop élevés par rapport aux services de la commune).

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#175 Message par lebouru » 18 sept. 2008, 17:49

la notion de baisse est passe dans les esprits et il y a une inversion de tendance...les acheteurs preferent revenir pres de tours et ne s'eloignent plus...cela dit quand un loyer est hors du marche des clients solvables il est hors marche et ne trouve pas preneur quelque soit le lieu (ou presque)
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#176 Message par lebouru » 29 sept. 2008, 21:59

la deuxieme tranche du lotissement "nego..." n'est pas prete d'etre en vente au train ou la premiere ne se vends pas!!! baisse de tarif probable dans les mois qui viennent...et dire qu'on nous a bassine avec le foncier ca baisse jamais!!!!!!!!!!mdr
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#177 Message par stivaletti » 29 sept. 2008, 22:03

si,si,parfois le foncier baisse ! parole d'ai .
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#178 Message par lebouru » 07 oct. 2008, 00:51

Le nombre de mise en vente continue d'augmenter ici ,et pour cause la population vieillit. Pb il n'est pas dit que tous ces biens trouvent preneur! Ca commence a coincer aussi du cote de Villiers au bouin apres des annees de croissance...Cote foncier pas de soucis, croyez moi , il y aura bientot des hectares constructibles a foison dans le secteur ,donc n'ecoutez surtout pas les discours sur la penurie c'est du pipo!
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Re: chateau la valliere (37)

#179 Message par lebouru » 13 oct. 2008, 16:22

lotissement du val joyeux: bilan au bout de deux ans de mise sur le marche a peine la moitie de la premiere tranche vendue et baisse de prix jusqu'a cinq mille euros par rapport aux tarifs de depart!!! j'attends de pied ferme ceux qui disaient que le foncier ca baisse pas pour une distribution de paire de claques et de coups de pied aux fesses! lol! je rappelle qu'il y a deux ans on nous sortait les arguments du type penurie et j'en passe. Arguments qui seront bientot battus en breche par l'arrivee de nouvelles surfaces constructibles sur la commune!
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Re: chateau la valliere (37)

#180 Message par lebouru » 17 nov. 2008, 23:37

Nouvel pub sur Tours: des promoteurs utilisent desormais les arguments des prix bas pour attier l'acheteur sur de grands panneaux !!! le discour du discount applique a l'immo ! JMP tu es un devin , on y vient a l'immo low cost !
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#181 Message par steph37t » 18 nov. 2008, 11:16

Au vue du moral actuel des tourangeaux , je vois mal cette methode de vente avoir une emprise sur les potentiels acheteurs .
En sortant hier sur Tours , je me suis demandé si nous etions ou non à 1 mois de Noel . C'est vide , parking facile ( tant mieux je travaillé ) , à 14 H les restos sont vide .
Pour voir repartir les transactions Immo , il va falloir deja sortir de cette crise . Mon constat est simple sur ma zone de recherche ( 1er couronne ) , Les nanars chutent tres vite par palier de 10% entrainant avec eux les biens de meilleurs qualités .
Je ne pensais pas trouver des biens dans mon budget aussi vite . Et dire que je n'envisage aucun achat avant 3 ans . En 2006 , je pensais apport + pret sur 25 ans , là , je suis plutot orienté vers apport + pret sur 10 ans , 15 max .
Debut octobre , le president des Notaires du 37 disait dans la NR envisagé un retour au prix de 2003 , et surtout meme pensé qu'a ce niveau les prix seraient encore trop élevés . Je souhaite qu'une chose , c'est qu'il ai raison .
Modifié en dernier par steph37t le 18 nov. 2008, 11:26, modifié 1 fois.
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#182 Message par kesako » 18 nov. 2008, 11:20

En attendant ce jour béni, ce serait bien de faire quelques efforts en orthographe ....

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#183 Message par steph37t » 18 nov. 2008, 11:36

Desolé d'avoir des lacunes en orthographe . A l'ecole , j'etais abonné aux 0 en francais . Heuresement pour moi , mes 17 / 18 en math , physique venaient equilibrer mes bulletins .
Les remarques sur l'orthographe sont de plus en plus frequente sur le forum . Les lacunes de certains sont loin d'etre voulu . A ce rythme , si le forum doit devenir elitiste en orthographe , celui ci va rapidement s' appauvrir .
En tout cas , cela ne donne guère envie d'ouvrir ou de participer à une discussion .
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#184 Message par deff » 18 nov. 2008, 13:34

steph37t a écrit : A ce rythme , si le forum doit devenir elitiste en orthographe , celui ci va rapidement s' appauvrir .
En tout cas , cela ne donne guère envie d'ouvrir ou de participer à une discussion .
Te lèsse pa phère steph37t, on sans fou du contenant, l'important ces le contenu. :P

Plus sérieusement j'ai vu bien pire, que ce soit sur ce forum ou d'autres, niveau orthographe.

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#185 Message par lebouru » 16 déc. 2008, 00:19

Apres B... qui a emigre a Neuille Pont Pierre il y a plus d'un an voici que la derniere agence immo de chateau vend ses locaux pour partir elle aussi a Neuille...
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#186 Message par lebouru » 18 déc. 2008, 09:18

la liste des biens invendus depuis plus de six mois s'allonge ... et le marche de la location continue de droitre en terme d'offre ...
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#187 Message par lebouru » 24 janv. 2009, 12:10

Campagne de parrainage faite par le lotisseur (qui doit faire la meme chose partout en france) recue au courrier de ce jour: 1500 euros de prime de parrainage!!!!!!!!!!!!!!! confirmation indirecte du marasme et des difficulte de vendre les terrains malgres des baisses de prix!
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#188 Message par NAT » 28 janv. 2009, 16:07

Retour de terrain :

J'ai visité une maison sur Tours :

Maison mise en vente au printemps 2008, vendu 200 000€, mais l'acheteur n'a pas eu son prêt et il s'est dédit. Maison remise en vente en décembre avec sous entendu qu'une offre de 180 000€ pourrait convenir, si l'acheteur était solvable !!!
J'ai tenté le tout pour le tout et j'ai fait une offre à 150 000€, offre refusé car une personne a fait une proposition a 175 000€.
Cela fait une baisse de 25 000€ en quelques mois....

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#189 Message par steph37t » 28 janv. 2009, 16:30

Sur l' agglo de Tours , la chute est spectaculaire sur les maisons neuves . Exemple il y a 10 jours dans les annonces NR : Maison de Stef.. 3 chambres , 2 SDB ,.... prête à vivre sur 600m2 de terrain à St Avertin 153K€ ( prix ferme selon l'annonce ) . Je soupçonne un projet en prêt PASS mais tout de même .
Tarif similaire sur Montlouis ( sans système PASS et 400m2 de terrain ) .
Actuellement , je ne vois plus l'intérêt , si ce n'est la disponibilité , d'acheter dans l'ancien . Cette baisse du neuf aura rapidement un effet à la baisse sur le parc ancien .
Patience . Le temps joue pour nous .
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#190 Message par NAT » 28 janv. 2009, 17:03

J'ai vu une annonce dans le journal gratuit :

Maison de stephanie sur Notre Dame D'oe livraison fin 2009 pour 159 000€!!!!! il faut savoir que les terrains sur notre dame se vendaient 90 000€ au printemps et qu'il fallait se battre pour un obtenir un !!!!
Cependant je doute de la qualité de la maison.
Est ce que seul ce constructeur est en phase avec le marché ????

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#191 Message par steph37t » 28 janv. 2009, 18:11

Il n'est pas le seul a proposer des tarifs similaires . Ce n'est également pas le plus mauvais . A éviter , Maison Beno**t .
Qualitativement , c'est du entrée de gamme supérieur et si tu as le temps de passer régulièrement sur le chantier , le résultat peut être très satisfaisant .
Mais pour revenir au sujet , avec de tel prix , l'ancien ne présente plus d'intérêt . Preuve egalement que le foncier baisse , et rapidement !
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#192 Message par lebouru » 31 janv. 2009, 18:44

Pour avoir des temoignage sur le constructeur dont tu parles c'est pareil presque partout ! 50% de la qualite d'un chantier se resume a la qualite du chef de chantier et 50% a la qualite de travail des differents corps de metier. Et chez Maison Ben...comme ailleurs les bon chefs de chantier et les bon artisans deviennent une espece quasiment en voie de disparition. Les plans ne sont jamais respectes a la lettre, les defauts sont soit masqués ,soit ils s'en foutent carrement car ils savent qu'ils ne reviendront pas! Contrairement a l'idee recue il n'est pas rare que des artisans baclent le boulot et ne voit meme pas des defauts qu'un non professionnel voit tout de suite en utilisant :le bon sens tout simplement!
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#193 Message par lebouru » 18 févr. 2009, 18:36

La mevente du foncier continue ... on voit bien que les particuliers cherchent a se rapprocher le plus possible de Tours et preferent attendre, ils ne se precipitent plus sur les lotissements a plus de 15km de l'agglo ,ce phenomene est amplifie par la peur et les effets de la crise qui touche ici aussi bien les pme que les grosses boites...de leurs cote certains constructeurs dont les carnets de comande sont quasiment vides commencent a casser les prix! Maison Arch....beau irait jusqu'a -40% en nego par rapport au plus hauts tarifs connus...
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#194 Message par stivaletti » 18 févr. 2009, 21:01

lebouru a écrit :du nouveau le vendeur a mis le bien aussi sur le journal et sur internet... et le prix commence a baisser de 400 000 fai on tombe a 355 000 de P**...meme a ce prix ca reste de l'arnaque ...prix acceptable moins de 300 000.




180 000 € pronostic à suivre :lol: :lol:
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#195 Message par lebouru » 18 févr. 2009, 23:12

Eh oui toujours pas vendue!!! Quand on sait que l'on commence a trouver des pavillons plus recents a moins de 200 000 dans la couronne des 20 km , ce bien est mort de chez mort!
Compte tenu du marche local actuel et de ce que recherche les acheteurs je pronostic une vente a 150 000 max! (hors frais de notaire)
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#196 Message par lebouru » 13 avr. 2009, 21:14

le foncier baisse le fonceir baisse nom de dla!
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#197 Message par lebouru » 01 mai 2009, 14:08

Deuxieme baise de tarif et mise en vente de la deuxieme tranche. A noter que les tarifs des lots de la deuxieme tranche sont moins eleves a surface equivalente ,resultat la premiere tranche n'est pas finie d'etre vendue que des lot de la deuxieme sont deja venus ou en option...
Exemple premiere tranche terrain de 1000m2 plein sud moyenne il y a un an et demi 65000, deuxieme tranche terrain de 1000 m2 aujourd'hui quasiment 50 000... soit 15 000 euros de moins et la ca part...
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#198 Message par steph37t » 22 mai 2009, 15:24

lebouru a écrit :Deuxieme baise de tarif et mise en vente de la deuxieme tranche. A noter que les tarifs des lots de la deuxieme tranche sont moins eleves a surface equivalente ,resultat la premiere tranche n'est pas finie d'etre vendue que des lot de la deuxieme sont deja venus ou en option...
Exemple premiere tranche terrain de 1000m2 plein sud moyenne il y a un an et demi 65000, deuxieme tranche terrain de 1000 m2 aujourd'hui quasiment 50 000... soit 15 000 euros de moins et la ca part...
Plus de 25 % de baisse en 1 an . Sur l'agglo de Tours , la baisse est moins conséquente mais tout de même importante , de l'ordre de 15 % sur une année .
cela m'oriente définitivement vers la construction . Les aides de l'Etat sont plus nombreuses et allègent les mensualités et le cout global , le bilan énergétique est plus que favorable sans parler de la personnalisation .
On commence tout juste à faire le tour des constructeurs tourangeaux et cela ne manque pas il est vrai . Passage à l'acte en 2010 probablement .
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#199 Message par syl37 » 23 mai 2009, 15:44

La construction peut être intéressante, pour le prêt à taux 0% : si tu as été locataire pendant deux ans après la vente de ton bien et si tu est dans les plafonds de ressource du prêt à taux 0, tu peux y avoir le droit ...
Sinon, pas de nouvelles visites ?

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Re: chateau la valliere (37)

#200 Message par steph37t » 23 mai 2009, 18:39

Je visite les chantiers et on fait le tour des constructeurs . On détermine actuellement nos besoins et nos désirs pour une future construction .
Déjà , pour la localisation , cela sera la Ville aux Dames ou Montlouis .
Mais bon , l'inconnu principale reste pour moi l'avenir de mon emploi . Juillet/ Aout pourrait être déterminant .
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