chateau la valliere (37)

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#51 Message par Achetueur » 06 nov. 2006, 17:56

C'est pas hyper cher mais c'est pas hyper grand.

C'est vrai que Fondettes, qui a connu l'une des plus fortes hausses de l'agglo, a l'air d'avoir une cote sensiblement en baisse.
Modifié en dernier par Achetueur le 06 nov. 2006, 21:00, modifié 1 fois.

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#52 Message par 4immobilier » 06 nov. 2006, 19:45

Achetueur a écrit :C'est vrai que Fondettes, qui a connu l'une des plus fortes hausses de l'agglo, a l'air d'avoir une cote sensibment en baisse.
Fondettes fonds
:arrow:

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#53 Message par lebouru » 07 nov. 2006, 14:54

A visiter mais cote dimension c'est bizarre 75 m2 et 4 chambres ???? pas clair ou alors les pieces sont vraiement tres tres petites.
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#54 Message par Achetueur » 07 nov. 2006, 18:14

Il y a une petite contradiction. Dans l'annonce, 4 pièces, mais côté descriptif : 3 pièces.

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#55 Message par lebouru » 07 nov. 2006, 19:04

Eh bien non malgres deux gros panneaux le lotisseur n'arrive pas a vendre ses parcelles. Les trois terrains vendus ont ete achete par ceux qui sont sur le coups depuis le debut donc les habitants du coin qui etaient sur la liste d'attente! Mieux un terrain qui etait optionne ne l'est plus l'acheteur s'est retracte!!!!!!!!!!!!!!!!! alors elle est ouy la penurie surtout quand on sait que ce lotissement est attendu depuis trois ans par le marche!!!!!!!!!!!!!!! Cela confirme que rapporte au m2 plus de 60 euros c'est hors marche...soyez patient il est probable que si la situation reste bloque le lotisseur sera oblige de baisser ses tarifs,surtout que d'autres lotissements sont prevus a clere et a villiers....
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#56 Message par steph37t » 07 nov. 2006, 19:04

75 m2 Carrez peut etre . Et avec la hauteur minimale et des chambre sous comble , la surface au sol est peut etre plus importante . Enfin , l'essentiel , c'est que ce prix la , je l'ai pas vu depuis 2 ans sur Fondettes .
Winner 2010 .

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#57 Message par lebouru » 12 nov. 2006, 22:03

Toujours rien pas une option supplementaire !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! idem pour le lotissement de Souvigné!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mais puree elle est ou la penurie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ca va sentir le sapin pour le foncier dans le nord 37!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#58 Message par 4immobilier » 12 nov. 2006, 22:54

lebouru a écrit :Toujours rien pas une option supplementaire !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ton point precedent date d'il y a cinq jours :lol:

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#59 Message par lebouru » 12 nov. 2006, 22:59

De mon point de vue le prix du foncier a atteint dans certaines zones des prix delirants puisque le differentiel entre les proches couronnes de Tours et les plus lointaines s'amenuise tout comme ce fut le cas pour le bati au point ou cela devient injustifiable! Mais je pensais quand meme que la demande restant forte le point de rupture serait atteint l'annee prochaine. Force est de constater que c'est deja le cas et tant mieux. La preuve est qu'un coin comme villiers au bouin qui a moins de commodites et se qui se trouve a moins de 3 km se developpe ,et pour cause le prix du foncier reste raisonnable (40 euros m2 en moyenne) ! Surtout que les contraintes imposees par la mairie et le lotisseur sont fortes (bandes inconstrucibles,vrd,haies,puisard...) alors qu'en contrepartie ils n'offrent aucune garantie via une etude public complete concernant le sol! On doit se contenter des infos d'argiles.fr et de d'etude a ses frais avant signature chez le notaire!
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#60 Message par lebouru » 12 nov. 2006, 23:03

Oui 5 jours mais en 5 jours il n'y a pas si longtemps (disons 2005 avec des prix 20 % moins cher) le lotisseur aurait eut entre 1 et 5 option et une vente la c'est pire puisque comme je le disais une des parcelles optionnee parmis les plus chere ne l'est plus!
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#61 Message par mat49 » 12 nov. 2006, 23:22

Alors, lebourru, tu refuses ma proposition "nord Saumur"? :wink:
viens, c'est pas cher, y a pas de lézard :D
T'est qu'un looser qui n'a pas de.... pour spéculer sur la terre :lol:
(En clair: donnes toi un délai de deux ans pour laisser le marché pourrir.)

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#62 Message par lebouru » 12 nov. 2006, 23:31

Mesole Mat mais certaines contraintes font qu'aujourd'hui ma marge de choix en terme de localisation est faible voir quasi nulle et puis Chateau bon a part le foncier a un prix d'arnaque c'est pas si mal! Je plains surtout ceux qui acheteront (si il y a encore des acheteurs!!!!!) les parcelles dans ce lotissement petites et /ou mal placees a plus de 60 euros le m2.
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#63 Message par mat49 » 13 nov. 2006, 18:35

Une lettre du maire de la commune:
Comme vous le savez, un lotissement mixte vient d'être crée, 5 lots HLM et 7 lots normaux. Il reste deux terrains à 48E TTC, un de 600 et un de 680.
Les travaux du lotissement ont débuté en avril de cette année pour la viabilisation, et je m' étais renseigné en mairie à ce moment. Il restait officiellement une parcelle à l'époque. l' employée n'avait pas pris note de mon nom ou mon adresse, mais le courrier est bien individuel....
Le terrain en question est juridiquement constructible, mais il faudra faire gaffe pour ceux qui seront tentés: Soit construction bois sur plots, soit sur ancrage à la roche: La moitié des pavillons de ce secteur sont fendus (argile)
je vais me renseigner uniquement pour connaître le cadre juridique de ce genre d'affaires....

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#64 Message par lebouru » 13 nov. 2006, 19:50

Oui oui il y a un cas comme ca en touraine d'un lotissement neuf ou au bout d'un an et demi ca fissure! Or aujourd'hui les infos concernant l'argile sont connues ,il est donc anormal que les maires qui sont si prompts a pleurer pour que la commune soit declaree zone sinistree ne fassent pas plus de prevention et ne mettent que trops rarement en place des PPR!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#65 Message par mat49 » 19 nov. 2006, 01:50

J'ai contacté la mairie au sujet du lotissement de la commune (48 euros m2)
C'est un plan bien foireux:
Orientation des toitures est/ouest, ce qui veut dire que si vous êtes adeptes du solaire, bernique (rendement à -40%)
Laisser une bande de 5 m entre la clôture et la bâtisse avec des parcelles faisant environ 25 sur 35, dont le grand axe est parallèle à la rue
Le style: ne doit pas être très différent du voisin: en clair crépi/parpaing mais, par contre PVC interdit!
Sous sol: possible mais entrée non visible de la rue!
à priori, le jardin doit être d'agrément, avec des essences locales. (les poireaux, c'est bien local, et c'est bon, alors?)

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#66 Message par lebouru » 19 nov. 2006, 10:18

Ah une option en plus dans le lotissement de chateau...toujours pas de ruee...
Effectivement mat pour ton info il existe aujourd'hui tres tres peu de lotisseurs qui prennent en compte les criteres d'orientation sauf quand les pouvoirs publiques les y oblige dans le cadre d'operation subventionnee pardis!
Pour ce qui est des contraintes la plupart des communes imposent des choses et si l'acquereur ne s'informe pas il aura des surprises desagreables en terme de surcout(reseau,retention...)! Le fait de payer des m2 pour rien devient aussi une normalite, les bandes de 5 m pour clotures et espaces de separation paysagés a entretenir,les stationnement de midi ...
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#67 Message par lebouru » 21 nov. 2006, 21:24

Au secours ,la premiere tranche du Val Joyeux commence a peine a etre commercialisee qu'un autre lotissement est dans les tuyaux a la charentonniere (quartier de chateau)...ils sont en train de transformer chateau en commune rurale dortoir! C'est bien beau tout ca mais en attendant la mairie se preoccupe peu de comment elle va occuper tous ces futurs gamins! Arretons le delire! Bientot les elections municipales dehors les fabricants de ghetos ruraux !
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#68 Message par lebouru » 22 nov. 2006, 18:57

ENCORE UNE OPTION EN MOINS AU VAL JOYEUX,elle a tenu une semaine,c'est a croire que l'acheteur potentiel s'est rendu compte qu'il allait surpayer un terrain!!!!!!!!!!!!! Mais elle est ou ...mais elle ou... mais ou la penurie la penurie
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#69 Message par clairette » 23 nov. 2006, 09:45

Je me trompe ou votre maison du debut de ce post est maintenant à 229.000 ??

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#70 Message par mat 72 » 23 nov. 2006, 09:49

Lebouru, tu dois avoir ta touche ! bloquée. Change de clavier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :D
Ces AI et ces notaires, quelle engeance !

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#71 Message par lebouru » 24 nov. 2006, 17:20

Non c'est pas possible le vendeur m'avait assure a l'epoque que c'etait des cadors de l'expertise qui lui avait suggere le prix de vente! mdr c'etait donc bien une arnarque! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!zut touche encore bloquee.....
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#72 Message par lebouru » 01 déc. 2006, 22:38

Apres plus de deux mois de commercialisation que deviens notre lotissement si bien place eh bien sans plus! Vous vous rendez compte trois parcelles de vendues ,1 option tout ca sur trente parcelles dans un secteur ou la penurie est enorme et la demande est phenomenale!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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#73 Message par 4immobilier » 01 déc. 2006, 23:14

lebouru a écrit :! Bientot les elections municipales dehors les fabricants de ghetos ruraux !
Traduit en clair : je veux m'installer dans un coin tranquille ou personne ne doit y arriver après moi. Réaction classique du français moyen :cry:
Etonnez vous apres que les prix montent .. Or c'est bien en libérant du foncier que les prix baisseront, non?

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#74 Message par lebouru » 03 déc. 2006, 00:57

Eh bien non l'ideologie de la liberation du foncier a tout prix est aussi absurde que celle de la pseudo penurie! Car aujourd'hui on assiste a l'emiettage de l'espace rural par l'expansion des communes qui grossissent et deviennent les futurs ghettos du 21 ieme siecle ou la misere sera peut-etre moins dure a vivre parc'qu'a a la campagne quoique que?! Et personnellement si les tourangeaux s'eloignent de Tours et participent au phenomeme ce n'est pas toujours un choix et une economie!
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#75 Message par lebouru » 03 déc. 2006, 01:01

Si le lotissement se vends d'ailleurs aussi mal c'est probablement que les tarifs sont au dessus du marche et au dessus des possibilites de plus en plus de monde et surtout des locaux,et je n'ai qu'un espoir c'est que ces salaries LOCAUX modestes et moyens puissent avoir acces a ces parcelles et donc que leur prix baissent!
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#76 Message par 4immobilier » 03 déc. 2006, 02:26

lebouru a écrit :Eh bien non l'ideologie de la liberation du foncier a tout prix est aussi absurde que celle de la pseudo penurie!
ah bon ? t'as une autre idée laors pour baisser les prix ??
lebouru a écrit :Car aujourd'hui on assiste a l'emiettage de l'espace rural par l'expansion des communes qui grossissent et deviennent les futurs ghettos du 21 ieme siecle
oui a cause des lebouru qui sacrifient a l'idéologie de la maison individuelle le rêve absolu des français. Le collectif en centre ville leur parait moins attractif. La caricature c'est Nicolas Hulot le pseudo écolo qui survole la jungle en hélico et dont la résidence principale occupe une surface démente par rapport a la taille de sa famille.
Je crois que tu vas participer directement a l'émiéttage :P

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#77 Message par Achetueur » 03 déc. 2006, 15:23

4immobilier a écrit :
lebouru a écrit :Eh bien non l'ideologie de la liberation du foncier a tout prix est aussi absurde que celle de la pseudo penurie!
ah bon ? t'as une autre idée laors pour baisser les prix ??
lebouru a écrit :Car aujourd'hui on assiste a l'emiettage de l'espace rural par l'expansion des communes qui grossissent et deviennent les futurs ghettos du 21 ieme siecle
oui a cause des lebouru qui sacrifient a l'idéologie de la maison individuelle le rêve absolu des français. Le collectif en centre ville leur parait moins attractif. La caricature c'est Nicolas Hulot le pseudo écolo qui survole la jungle en hélico et dont la résidence principale occupe une surface démente par rapport a la taille de sa famille.
Je crois que tu vas participer directement a l'émiéttage :P
Alors on doit tous aller habiter en ville sinon on est des pasbô ?
Je te suis pas là.

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#78 Message par 4immobilier » 04 déc. 2006, 00:37

Achetueur a écrit :Alors on doit tous aller habiter en ville sinon on est des pasbô ? Je te suis pas là.
pas du tout : quand on va emietter la campagne on ne chante pas le couplet écolo. Lebouru il me fait marrer : il gueule a la fois contre le prix élevé des terrainset ceux qui en produisent trop. En fait il a juste besoin d'un beau terrain pas cher et bien orienté pour lui :lol: Les autres doivent rester en ville pour préserver sa campagne.
C'est ca la France

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#79 Message par lebouru » 04 déc. 2006, 01:23

Pour ta gouverne 4immo ,si je souhaite habiter a Chateau c'est d'abord parce que mon epouse y travaille alors que moi je bosse a Tours.Alors dis mois que faire? Participer a l'emiettage des campagne par le foncier diffus? Habiter entre les deux et avoir deux bagnoles pour polluer deux fois plus? Quand au foncier je vais me repeter: si les pouvoirs publics (comme cela se fait dans certains coins) obligeaient les lotisseurs a faires des parcelles en fonctions des criteres de construction bioclimatiques ,je serai le plus heureus des ecolos ,mais malheuresement ce n'est pas le cas! A bon entendeur! Et je repete les premieres victimes de l'absurdite des prix du foncier a Chateau ce sont les salaries locaux modestes et moyens qui ne peuvent pas acheter et n'ont d'autre choix que d'aller a Villiers aux bouins ou le terrain est a 30 ou 40 euros du m2!
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#80 Message par lebouru » 09 déc. 2006, 23:41

Ou la la les constructeurs sont passes a l'offensive 4 terrains optionnes en une semaine ...les mieux places mais aussi les plus chers au m2!!! (et bien sur largement surevalues)
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#81 Message par JF » 13 déc. 2006, 15:25

4immobilier a écrit :La caricature c'est Nicolas Hulot le pseudo écolo qui survole la jungle en hélico et dont la résidence principale occupe une surface démente par rapport a la taille de sa famille.
Quelles sont vos sources ?

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#82 Message par lebouru » 15 déc. 2006, 22:10

Oh lal la mais dite donc ce lotissement ca va pas mieux! une des option qui etait la depuis deux semaines a disparue!!!!!!!! ALLez un rappel:trois mois de commercialisation et trois parcelles de vendus!!!!!! Mais elle est ou.......................... mais elle est ou la penurie la penurie!!!!!!!!!!!!!!!!
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#83 Message par jerph » 15 déc. 2006, 23:28

helo lebouru !

Alors un an plus tard et quelques euros de moins voici le prix actuel de la maison du bonheur :

http://regroupimmo.totalimmo.com/detail ... 2&nb_res=5
ou
http://www.seloger.com/192424/21292753/detail.htm

bilan = 410 000 € -> 229 000 € pas mal la baisse !!!!

Adjugée ??? .... non, attendre la nouvelle mise à prix !!!! :lol:

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#84 Message par lebouru » 16 déc. 2006, 20:38

oui oui je connais ce bien j'habite a 100 m de la! Il est clair que le prix de depart etait de la pure arnaque que le vendeur justifiait par le sacro saint argument:"mais mossieur c'est le prix du marche ,elle a ete estimee a ce prix par mossieur intel et mossieur intel qui sont des cadors de l'estimation" MDR!
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#85 Message par mat49 » 16 déc. 2006, 21:20

prix maxi: 120000 euros (louée à une famille 650 euros, c'est ce que je paie) frais de notaire et intêrets d'emprunt compris :mrgreen:

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#86 Message par lebouru » 17 déc. 2006, 14:48

Disons pour comparer avec du neuf qu'une maison moderne neuve bien placee (nouveaux lotissement en cours ou prevus),aux normes energetiques ecolo( type d'energie, bonne orientation, bons materiaux) , economique a l'usage ,vraiement pratique,grande (famille de 5 personnes) sur 1000 m2 a Chateau il faut compter entre 200 000 et 250 000 totalement finie. Donc si on considere les frais de notaires et que le l'ancien a equivalent DOIT etre moins cher le juste prix serait entre 150 000 et 175 000 hors frais de notaire car le jardin est quand meme sympa...
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#87 Message par lebouru » 17 déc. 2006, 15:20

Dingue meme a Souvigne toutes les parcelles ne sont pas encore vendues et une option a ete leve...il se passe quelque chose sur le foncier dans le nord touraine! (meme lotisseur).
Pour rappel et eclairage concernant Chateau et ce fameux lotissement: Un ou deux constructeurs ont optionne des terrains. Ces terrains sont dans la fourchette 50 000-55 000. Il sont petits mais bien places mais tres chers car largement surevalues si on rapporte le cout au m2. Il est probable que ce ou ces constructeurs ont choisi ces parcelles en se disant q'elles seraient facilement vendables et permettraient de monter des projets autour de 150 000 euro. Eh bien meme a ce tarif la ruee n'a plus lieu!
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#88 Message par mat49 » 17 déc. 2006, 17:23

Reprenons le problème par le début:
Je suis un futur bailleur qui cherche à presser le locataire, donc ce genre de bien se loue aux environs de 650-700 euros mensuels.
Pour être au dessus de 5% de rendement brut (il faut aimer s'emmerder pour du 5%!), pas plus de 180-200 loyers à l'acquisition.
je maintiens, pas plus de 120000 euros pour cte bâtisse des années 6O, les pires à la rénovation (pas d'isolation, electricité à refaire....dans des murs en brique creuse de 5cm d'épaisseur)
Je peut même te dire, à la vue des photos: simple vitrage avec verre de 2mm d'épaisseur :lol:

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#89 Message par lebouru » 19 déc. 2006, 00:53

D'accord mais je te parle d'un prix pour un acheteur pas pour un investisseur! 150 000 pour le bien cite serait un debut correct a mon sens...
La decroissance n'est pas le retour au moyen age. La sainte croissance perpetuelle basee sur le consumerisme productviste est une escroquerie esclavagiste qui ne profite d'abord et surtout qu'aux rentiers , aux banksters et a une caste!

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#90 Message par 4immobilier » 19 déc. 2006, 01:09

lebouru a écrit :Dingue meme a Souvigne toutes les parcelles ne sont pas encore vendues et une option a ete leve...il se passe quelque chose sur le foncier dans le nord touraine!
ben c'est partout pareil . Il ne se passe rien de spécial en touraine : il n'y a presque plus d'acheteurs c'est tout

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mat49
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#91 Message par mat49 » 19 déc. 2006, 01:09

mais, tu est investisseur, en achetant un bien immo!
même à ce prix, je considère que c'est bullesque. J'ai acheté une maison de ville avec jardinet sans garage il y a 6 ans.....340.000 francs dans laquelle j'ai dû faire 200.000 F de travaux, avec au final 120m2 bien agencé et agréable...
150000 euros, c'est le prix d'une maison bourgeoise, pas d'un pavillon parpaing!
Dans mon secteur, je vise des biens à 150-200.000 euros, et je ne desepère pas de trouver du correct.

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#92 Message par lebouru » 19 déc. 2006, 02:03

150 000 une maison bourgoise ici !!!!!!!!!! Non je maintiens pour avoir suivi le marche depuis 2003 et habitant a cote du bien 150 000 ne me parait pas deconnant! eh desole aujourd'hui une maison en parpaing neuve non bioclimatique non solaire coute 1000/m2 a chateau comme ailleurs en touraine (prix moyen)! donc 150 000 sans le terrain c'est vite fait!
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#93 Message par lebouru » 19 déc. 2006, 02:06

4immo, tu as sans doute raison mais perso depuis 3 ans je n'avais pas vu ca...et quand je pense a tous les projets de lotissements qui sont dans les cartons y a un serieux pb ....ah les mythes qu'on veut nous faire croire!
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#94 Message par 4immobilier » 19 déc. 2006, 15:28

lebouru a écrit :4immo, tu as sans doute raison mais perso depuis 3 ans je n'avais pas vu ca...et quand je pense a tous les projets de lotissements qui sont dans les cartons y a un serieux pb ..
Tout les marchés fonctionnent comme ça :
La demande forte engendre une offre forte et en fin de parcours, quand la demande commence a baisser, la sur production écroule les prix, ecrase les marges, et ruine les derniers producteurs/commerçants arrivés sur le marché.
On a eu ça dans quelques domaines d'activité qui des qu'ils se sont révélés "juteux" ont attiré la foule de revendeurs :
- les vidéos clubs
- recemment les boutiques de tel portables . Ceux la ca été assez spectaculaires au niveau ouvertures/fermetures dans la foulée. Une vraie pluie d'été séchée dans la journée
Bientot les agences et lotisseurs ?

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#95 Message par lebouru » 04 janv. 2007, 00:43

Calme toujours plat a Chateau comme a Souvigne pour le lotisseur qui a su seduire un elu UMP et une elu PS ...L'annee commence avec une penurie....d'acheteurs!
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#96 Message par steph37t » 22 janv. 2007, 15:55

Sur Joué , un constructeur ( Maison Pierre & T..... ) vends 8 terrains . Les offres sont dispo en petites annonces dans les gratuits et le supplément annonce de la NR . C'est bien la premier fois que je vois ceci . Signe de difficultés de vente ??
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#97 Message par lebouru » 23 janv. 2007, 20:10

bientot une quatrieme vente sur le lotissement de Chateau soit 4 ventes fermes en 4 mois (dont 3 les trois premieres semaines)...de deux choses l'une soit il y a penurie d'acheteur soit les tarifs sont abusifs ou pire les deux a la fois!
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#98 Message par lebouru » 30 janv. 2007, 17:45

Ca renove a fond pour faire du locatif ..une des boucheries du coin fermee depuis plusieurs annees a ete transformee en appart ! Y vont pas etre decu les locataires dont la fenetre donne sur l'avenue ! bonjour le bruit et la polution et puis prendre sa douche dans une ancienne chambre froide transoformee quelle chic ! Jj'esper que le loyer est tres tres bas!
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#99 Message par lebouru » 31 janv. 2007, 17:20

Allez petit bilan lotissement,rappelons que la commercialisation a commence le 22 septembre 2006 :trois ventes (faites les trois premieres semaines) depuis des options qui vont et viennent mais toujours pas de ventes !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Les derniers terrains de Souvigne ont aussi du mal a se vendre..............................................................
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#100 Message par lebouru » 03 févr. 2007, 21:20

Attention aux futurs acheteur d'un terrain au val joyeux qui passerait par les maisons Phenix! Certains commerciaux ont des methodes douteuses! N'acceptez pas de donner plus de 1600 euros d'avance a la signature du compromis de vente ! J'ai ete confronte au cas d'une personne (d'un certain age comme par hasrd tiens donc) a laquelle on avait demande plus de trois mille euros,et a qui j'ai evite de justesse de se retouver sans tresorerie !
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