1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

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steph37t
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1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#1 Message par steph37t » 27 juil. 2009, 13:08

Comment prendre au sérieux des vendeurs quand de telles différences de prix sont affichés :

http://www.annoncesjaunes.fr/Immobilier ... 7ff9422893

http://www.immonot.com/detail-annonce/4 ... Dames.html

Pour connaitre extérieurement cette maison , elle est bien situé , en vente depuis avril 2008 mais pour moi présente un défaut : Avoir un de ses murs ( celui opposé à la façade ) donnant directement sur une petite rue en ayant aucune ouverture .
En vente également depuis 2 / 3 mois en " direct " .
Comparativement aux marché de la V aux Dames , elle est " raisonnable " : De nombreux pavillons des années 70 sont mis en vente à prix équivalent et ne possède bien sur pas me même charme . Pavillon vendu d'ailleurs environ 250000 francs à cette époque .
Winner 2010 .

Bridélice
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Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#2 Message par Bridélice » 27 juil. 2009, 13:33

Ben la différence, c'est le prix de la garantie revente!! :lol: :lol: :lol:

Hérisson
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Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#3 Message par Hérisson » 27 juil. 2009, 13:54

La première annonce : 300 m² de terrain et prix de 417 k€.
La deuxième annonce : 494 m² de terrain et prix de 260 k€. Heu non, pardon, 949 m² !!

Effectivement, c'est à ne rien y comprendre !
Modifié en dernier par Hérisson le 27 juil. 2009, 15:55, modifié 1 fois.
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steph37t
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Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#4 Message par steph37t » 27 juil. 2009, 14:44

Pour connaitre , c'est plutôt de l'ordre de 300 à 400 m2 .
Winner 2010 .

Hérisson
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Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#5 Message par Hérisson » 27 juil. 2009, 15:54

steph37t a écrit :Pour connaitre , c'est plutôt de l'ordre de 300 à 400 m2 .
Heu pardon, j'ai fait une faute de frappe : 949 m² de terrain dans la 2e annonce.
J'édite mon post précédent.
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syl37

Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#6 Message par syl37 » 03 août 2009, 16:57

Je pense que j'en ai une annonce pas mal, sur Montlouis, un passage particulier plus cher qu'en passant par le notaire :D
http://www.immonot.com/detail-annonce/4 ... Loire.html

http://www.leboncoin.fr/vi/58965269.htm&ca=7_s

Donc à choisir, je préfère le pro...
en plus, que penser du vendeur... une augmentation de 10000 euros et si tu l'achètes, je te fait moins 10 000 euros. Franchement c'est dommage de faire des choix pareils, les acheteurs vont sur la toile, décortiquent les annonces, non, les volatiles n'ont plus légion en Touraine, ni ailleurs.... :D
@Steph37T
Et tes démarches ? Orientation de + en + probable vers une construction... si tu as des tuyaux, on est preneur...
surtout par rapport au sérieux des constructeurs : Ex : Maisons Er....or, Cle...t Construct...
Des indices ?
Merci

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Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#7 Message par steph37t » 03 août 2009, 18:25

Bonsoir SYl37 .
Nous nous orientons effectivement de plus en plus vers le neuf . Pas plus cher , voir moins , et bien meilleur en isolation .
Pour les constructeurs , la liste est énorme en Touraine .
Alors , on en a retiré certains de notre liste ( Maison de Stéph... , Tradibud... ) et je me sers principalement des avis internet et de quelques visites sur les chantiers pour me faire mon opinion .
Au jour d'aujourd'hui , si nous devions faire un choix ce jour , nous devrions choisir entre Eric... ( solidité financière mais travail moyen ) , CT.L ( une bonne proposition en thermopierre mais travail à surveiller ) , AB2..0 ( pour le style ) , CI. ( peu commercial mais bonne écoute , assez bonne réputation ) et maison concept ( thermopierre mais délais souvent dépassé ) .
Nous reste à voir Maison d'en Fr..... et Archambault .
Le temps en tout cas joue pour nous , Les prix des terrains sont orientés à la baisse . Reste à voir maintenant pour mon avenir professionnelle ( je travail pour une filliale de la NR ) . Normalement pas d'impact pour moi sauf si faillite du groupe ( pas impossible ) . Cela a au moins le mérite de faire patienté ma compagne .
Si je conserve mon emploi , nous devrions nous lancer au 1er semestre 2010 .
Je vais donc profiter de ce laps de temps pour m'informer au maximum .

Sinon , pour tes annonces sur Montlouis , la maison est vide , probable pret relais . Et pour te donner une idée de prix en neuf sur Montlouis , possible d'avoir un bien équivalent pour 190K , voir moins , sans sous sol il est vrai .
Winner 2010 .

syl37

Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#8 Message par syl37 » 03 août 2009, 20:16

Attention à AB2...., des avis très négatifs circulent sur eux... il y a un site très intéressant sur les avis de constructeurs type associatif commençant par A, désolée, le marque page est sur l'autre ordi.
CTL y est cité, pas en bien :contrat pas bien clair...
Et toi as tu des échos concernant ceux que j'ai cités ?
Vu les prix du "vieux", on pense qu'avec une construction neuve, on pourra intégrer des nouvelles technologies type énergie renouvelable : récupérateur d'eau de pluie, chauffe eau solaire... et en plus mieux isolée, pour un prix correct (bien sûr en intégrant la marge de 10% d'imprévus).
En fait, on vient juste de reprendre contact avec eux car les prix sont très surcôtés et restent en fourchette trop haute pour nous... une personne que je connais : on lui estime sa maison à 280000 euros, elle la mets en vente plus de 300000 euros, chercher l'erreur, pour moi elle en vaut à peine 250000 en étant généreux... :mrgreen:

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Re: 1 même bien , 2 annonces : 157 K de difference .

#9 Message par steph37t » 04 août 2009, 09:05

Pour Maison Ericl.r , j'ai visité 2 maisons temoins . Prix raisonable mais finition assez moyenne . Materiaux correct mais pas d'originalité . Exemple : Gamme carrelage très faible et en 30*30 . Si tu veux autre chose que leur choix , la facture explose .
Pour moi , Ericl.r et CT.L , constructeur equivalent : Gros groupe donc pas de crainte financière mais difficile d'avoir un interlocuteur en cas de soucis pendant la construction .
Pour Maison Clém..t , ce constructeur est le specialiste brique de Maison de Stéph...e . Nous avons rencontré " Stéph...e " , nous sommes ressorti avec l'impression d'etre pris pour des pigeons ( Plancher beton beaucoup plus cher qu'ailleur , ..... ) . Et cela n'est pas le pire . Pour moi , trop de " magouille " .

Pour le site referencant les constructeurs : AAMOI .

2 constructeurs qui ont bonnes reputations mais que je n'est pas encore rencontré : Pierre et Te..e et Lelievre . Leur chantier sont tres propre en tout cas .

La principale difficulté reste cependant de trouver un constructeur pour faire une maison BBC .
En Thermopierre , seul Maison Conc..t et CTVL .
En brique , Clem..t , Turone Aven.r , Maison d'en Fr..ce et Simon .
Ericl.r propose une surisolation à partir d'une maison parpain pour un resultat annoncé BBC .
Winner 2010 .