La couverture est très explicite : " Achetez , c'est le moment " .
Alors , le contenu est il aussi orienté que la couverture ? Non .
Déjà , l'analyse départementale : " Un marché sur le fil " résume bien la situation .
Quelques citations :
" un tiers de transactions en moins , une décote de 15 à 20% ...... "
" La décote est nettement plus accusée dans les campagnes qu'en première couronne "
" Nous revenons à un marché de besoins "
"Seuls les vendeurs qui ont impérativement besoin de vendre laissent leur bien sur le marché actuellement et l'offre , finalement , est assez limité "
"Les gens sont attentifs aux temps de parcours et le prix des carburants est redevenu dissuasif "
Tout ceci confirme mon ressenti personnel .
Allez, encore quelques petites phrases :
Gerard Adrienssens , Président de la chambre des experts immobiliers de France :
" Je dirais que nous sommes dans un contexte de reprise molle et un peu artificielle ..... reste que 2 ategrories d'acheteurs : les investisseurs et les primos..... soutenu par les incitations et concernant principalement le neuf . "
" Le marché est fragile et pourrait très bien rester à son niveau actuel ou même s'effriter encore dans les mois à venir " .
Un petit résumé de la situation de l'agglo tourangelle :
A la lecture de ce supplément , il apparait que le marché retrouve une certaine logique . Les secteurs moins coté subissent une forte baisse ( Febvolte , Rive du cher ) , comparativement aux autres quartiers de Tours . Cas particulier , les 2 lions , marché à la baisse par excès de bien récent ou neuf et absence de commerces de proximité ( mais l'ouverture de l'heure tranquille devrait modifier la donne ) .
A l'est , forte décote de St Pierre .et uniquement un marché de primo . Bon , on est encore à +50% en 5 ans mais le cadre de vie de St Pierre n'est pas étrangé à la désaffection actuelle .
La Ville aux Dames et encore plus Montlouis subissent encore plus leur éloignement de Tours ( étonnant pour la VAD mais les vendeurs seraient trop gourmand ) .
Au nord , et précisément Tours Nord , fort marché du neuf grace à un foncier encore disponible et les incitations fiscales . Saint cyr reste St Cyr avec une baisse moyenne de l'ordre de 10/15 % . Fondettes décroche , dans des volumes assez faible mais également une offre disponible peu importante . Beaucoup de biens sont retirés de la vente . on reste cependant sur du + 22% sur 5 ans .
Au sud , le retour sur terre . A Joué les Tours , la hiérarchie des quartiers reprend de son importance , le marché accusant une baisse de 20% /plus haut . Le marché du neuf se situe entre 2300et 2500 € du m² , les terrains de 400m² se vendant 80k ( perso, j'ai acheté 463 pour 73k ) . Saint Avertin ,presque plus de vente au dessus de 2000e du m² Montbazon , Monts voient arrivés beaucoup de primo qui trouvent possibilités de faire construire . Marché de l'ancien en forte décote .
A l"ouest , c'est simple , c'est mort .