Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

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Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#1 Message par quietus » 26 janv. 2011, 10:26

Une annonce vient d'être postée ce matin sur le bon groin pour un appartement dans l'hypercentre : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s. Prix de présentation du vendeur (un particulier) : plus de 3800 euros le m² si l'on se base sur la surface Carrez (et quand même plus de 3100 pour la surface habitable). C'est délirant.

Dans le même genre on a cette petite maison http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s, là aussi dans l'hypercentre, qui est en vente déjà depuis plusieurs mois. Le vendeur (là aussi un particulier) a consenti dernièrement à baisser son prix de 10 000 euros. Mais toujours près de 3900 euros le m² ! Une agence a récemment réussi à récupérer un mandat dessus, et hop ! 15 000 euros de commission : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s et un m² à 4150 euros...

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#2 Message par quietus » 30 mars 2012, 09:53

quietus a écrit :Une annonce vient d'être postée ce matin sur le bon groin pour un appartement dans l'hypercentre : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s. Prix de présentation du vendeur (un particulier) : plus de 3800 euros le m² si l'on se base sur la surface Carrez (et quand même plus de 3100 pour la surface habitable). C'est délirant.
Toujours en vente 15 mois plus tard via une agence, cf. http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s.

4184 euros du m² !

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#3 Message par pifouille » 23 avr. 2012, 17:29

J'ai l'impression que ça commence à décrocher en première couronne. Qu'en pensez vous?

On voit de plus en plus de bien de 125m2 avec des prix aux alentours de 230 000 euros.

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#4 Message par Tassin » 24 avr. 2012, 11:22

Je suis en recherche actuellement sur l'agglo Nord/Nord-Est d'Orléans.
Pour l'instant ça stagne, mais ça sent la baisse dans les mois qui viennent.

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#5 Message par pifouille » 24 avr. 2012, 22:09

Yes Saran Chevilly et Cercottes devraient décrocher.
c est moche et c est paumé

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#6 Message par Tassin » 25 avr. 2012, 10:16

Je recherche plus sur Fleury/Semoy. Mais je confirme pour Cercottes et Chevilly :mrgreen:
A sa décharge, il y a un excellent restau à Cercottes : la fleur de sel.

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#7 Message par pifouille » 25 avr. 2012, 16:01

Moi je te conseille le Medicis à Blois.
Moi je regarde sir Fleury proximité gare au cas où je suis muté sur Paris.
Mais que c'est laid là bas!!!

Mes bords de Loire vont me manquer

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#8 Message par Tassin » 26 avr. 2012, 10:35

Oulàlà, devenir un de ces pendulaires quotidiens Fleury/Paris ça me rebute.
Je fais déjà le trajet 1 fois par semaine et le maximum admissible serait 2 fois.
Après t'as plus de vie!

Détrompes toi y'a des coins très sympas sur Fleury et Semoy! C'est pas les berges de la Loire mais la vie de certains quartiers est vraiment agréable (Lamballe...)

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#9 Message par pifouille » 26 avr. 2012, 17:01

Lamballe???!!!! You re joking ?

De toute façon, c'est encore trop haut et ca va chuter... Il faut juste être patient.

Je loue actuellement pour 550 euros (avec aides patronales) 110m2 à La Chapelle Saint Mesmin, je n'ai aucun intérêt à m'endetter pour une ruine à prix d'or

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#10 Message par Tassin » 27 avr. 2012, 09:16

Carrément c'est cool Lamballe. Le marché le dimanche super ambiance, les gens, les commerces (à part la boulangère qui dit bonjour une fois sur 3), les actions locales. J'aime bien.
Y'a des tours moches en béton autour du petit centre commercial mais à côté y'a plein de petites maisons charmantes (rue de Lamballe, les rue perpendiculaires au Boulevard de Lamballe, rue Abbé Pasty...).

110m² à la Chapelle pour 550€ c'est 50% tes aides patronales non?
En tout cas tu as grandement raison d'en profiter en attendant la chute!

D'ailleurs j'ai visité une super petite maison hier sur Fleury Lamballe. Années 1930, 75m²+10m² à aménager. Jardin 320m². Par contre 0 isolation (carton de 6mm sous les combles!!) et simple vitrage. J'estime à 40 000€ les travaux, sans compter la salle de bain à rafraichir.
Le mec en veut 185 000€ :shock: :shock:

FAI et avec travaux ça met le m² à 3000€. Faut pas abuser du LSD ça fait croire n'importe quoi.

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#11 Message par pifouille » 27 avr. 2012, 19:22

J'en avais vu une sur LBC à Fleury - proximité gare à pied - ravalé - 113m2 - 250kE
Elle avait l'air pas mal

Sinon pour mon loyer c'est 750 euros - 200 euros d'aide (oui oui j'ai trouvé un super plan et la baraque est plutôt pas mal)

Et ca donne quoi les prix sur St Jean de Braye et Chécy ???

Par contre, ca a énormément construit en pleine Beauce du coté d'Epieds en Beauce et Charsonville.
Le hic pour ces gens là, le prix du litre de gazole!

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#12 Message par Tassin » 29 avr. 2012, 21:05

pifouille a écrit :J'en avais vu une sur LBC à Fleury - proximité gare à pied - ravalé - 113m2 - 250kE
Elle avait l'air pas mal
Hors budget pour moi

Et ca donne quoi les prix sur St Jean de Braye et Chécy ???
Pas vu, on regarde pas trop par là. On devrait peut-être.
Par contre, ca a énormément construit en pleine Beauce du coté d'Epieds en Beauce et Charsonville.
Le hic pour ces gens là, le prix du litre de gazole!
Et c'est très moche!

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#13 Message par Tassin » 07 sept. 2012, 14:55

Juste pour rire :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Si ça part ces merdes là je comprends plus rien... :|

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#14 Message par pifouille » 10 oct. 2012, 17:48

Je suis toujours en veille sur La Chapelle Saint Mesmin et Chaingy, pas bcp de maisons nouvelles ou toujours les mêmes bouses à des prix ubuesques.

Mon nouveau jeu : Contacter des mecs sur LBC par mail et leur faire des propals à -35%

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#15 Message par shetkougv » 10 oct. 2012, 17:58

Tassin a écrit :Juste pour rire :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Si ça part ces merdes là je comprends plus rien... :|
Annonces toutes les deux disparues.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#16 Message par slyooney » 10 oct. 2012, 18:26

Encore heureux... Elles dataient de janvier 2011, quand même :°

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#17 Message par shetkougv » 10 oct. 2012, 19:08

slyooney a écrit :Encore heureux... Elles dataient de janvier 2011, quand même :°
Non. Le message de Tassin date du 7 septembre 2012.

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#18 Message par Nof » 10 oct. 2012, 19:15

C'est si cher que ça Orléans, ou c'est juste le prix des appartement de la rue de Rep' ?
J'ai bien fait de me casser du Loiret après mes études.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#19 Message par Tassin » 10 oct. 2012, 20:46

J'ai repassé en revue toutes les maisons en vente sur Fleury en ce moment (dans mes critères c'est à dire moins de 200 000€), et je me suis aperçu que plus de la moitié des biens étaient déjà en vente en Avril quand j'avais enregistré toutes les annonces la dernière fois :mrgreen:
Certaines ont baissé (parfois jusqu'à 20 000€) mais la plupart sont au même prix. J'ai vu un rigolo qui a baissé de... 1000€ en 6 mois :mrgreen: :mrgreen:
J'ai bel et bien l'impression que ça commence à bloquer.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#20 Message par quietus » 17 oct. 2012, 08:16

Exemple de baisse clairement assumée à Saint-Marceau (Orléans sud Loire) sur LBC : "Maison à la campagne en ville - BAISSE de PRIX" (http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s) : - 9 % (bon, ça reste quand même à plus de 2700 euros le m² !).

Autre exemple délirant apparu hier : un (très grand) appartement à plus de 4000 euros le m² : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#21 Message par olivlemoz » 17 oct. 2012, 08:39

Je cherchais activement sur Orléans depuis 2 mois, la baisse commence à se faire sentir, 10-15% sur quasi tous les prix négociés et non affichés selon les différents agents qui ont bien voulu me répondre honnêtement. La plupart ne distinguent aucune baisse, les parisiens achètent cash et à tour de bras, mais bien sur...

Je décide donc de me mettre 2-3 ans en location et continuer à gonfler mon pécule.
Niveau crédit, je pouvais avoir 2.90 taux fixe sans assurance sur 15 ans à 800€ par mois.

Ca va me laisser le temps de flairer la bonne affaire quand elle se présentera.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#22 Message par Tassin » 17 oct. 2012, 10:25

Ah ouais ça fait cher l'appart là.
Faut reconnaitre qu'il est beau, m'enfin ça partira jamais à ce prix là!

Sur Fleury je viens de trouver ce prix bullesque : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

2300€/m² pour un appart pourri dans un immeuble pourri (je connais ce coin).

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#23 Message par quietus » 17 oct. 2012, 10:38

Dans le même genre "grand appart surcoté" on a cette annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Le bien est mis en vente depuis le printemps. Il était à l'époque à plus de 500 k€. A la rentrée, il est passé à 485 k€. Et il y a une semaine il est passé à 450 k€.

Ce qui est extra c'est que le vendeur dit bien, et sans doute honnêtement, "à rafraîchir". Dans la précédente version de l'annonce, il chiffrait même ce rafraîchissement à 50 k€...

2650 € du m² dans ce cas, c'est du grand n'importe quoi !

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#24 Message par 12°5 » 17 oct. 2012, 11:08

Tassin a écrit :Ah ouais ça fait cher l'appart là.
Faut reconnaitre qu'il est beau, m'enfin ça partira jamais à ce prix là!

Sur Fleury je viens de trouver ce prix bullesque : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

2300€/m² pour un appart pourri dans un immeuble pourri (je connais ce coin).
35 Rue Pierre Brossolette, 45400 Fleury-les-Aubrais
8)
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#25 Message par olivlemoz » 17 oct. 2012, 11:19

quietus a écrit :Dans le même genre "grand appart surcoté" on a cette annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Le bien est mis en vente depuis le printemps. Il était à l'époque à plus de 500 k€. A la rentrée, il est passé à 485 k€. Et il y a une semaine il est passé à 450 k€.

Ce qui est extra c'est que le vendeur dit bien, et sans doute honnêtement, "à rafraîchir". Dans la précédente version de l'annonce, il chiffrait même ce rafraîchissement à 50 k€...

2650 € du m² dans ce cas, c'est du grand n'importe quoi !
Au dela de 300k avec ces 50k de travaux, ca partira jamais, mais c'est pas grave, il attend le pigeon parisien. Le monsieur à l'air très patient.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#26 Message par 12°5 » 17 oct. 2012, 11:40

allez cadeau pour les fleuryssois...

270ke chez un mandataire
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _px&sipp=1
239 de pap

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
et ca se vend à 220.
8)
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#27 Message par Tassin » 17 oct. 2012, 11:56

'Mot2Cambronne' alors si ça part à 220 c'est qu'ils ont trouvé un pigeon! :shock:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#28 Message par 12°5 » 17 oct. 2012, 12:01

sinon au moins 5 bouses vendues depuis un mois à Fleury :?
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#29 Message par Tassin » 19 oct. 2012, 13:11

Pour rire : Fleury gare, 95m² classe D énergie (plutôt E vu la gueule), pour 255 000€ :mrgreen:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#30 Message par quietus » 19 oct. 2012, 14:01

Déco vintage, rafraîchissement garanti, euh... nécessaire ! :D

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#31 Message par Franck14 » 19 oct. 2012, 14:18

Tassin a écrit :Pour rire : Fleury gare, 95m² classe D énergie (plutôt E vu la gueule), pour 255 000€ :mrgreen:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
:shock:
La vache !
Un peu chérot pour une bouse pareille, même pour habiter à proximité de 2/3 membres éminents du org. :evil:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#32 Message par shetkougv » 19 oct. 2012, 15:12

Franck14 a écrit :
Tassin a écrit :Pour rire : Fleury gare, 95m² classe D énergie (plutôt E vu la gueule), pour 255 000€ :mrgreen:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
:shock:
La vache !
Un peu chérot pour une bouse pareille, même pour habiter à proximité de 2/3 membres éminents du org. :evil:
Bah pour un mec qui bosse à proximité d'Austerlitz, qu'est-ce qu'il y a pour 255 k€ à moins de 50 minutes de TC d'Austerlitz, ou moins de 25 minutes de voiture? Des exemples d'annonces?

(Je mets 50 minutes de TC et non 1h, car le voyage en train grandes lignes est quand même largement plus confortable qu'en Transilien/RER/métro/bus, surtout si en plus cela implique des correspondances. Et 25 minutes de voitures, pour que le coût du même ordre de grandeur que l'abonnement Fleury-Austerlitz.)

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#33 Message par pifouille » 20 oct. 2012, 06:39

shetkougv a écrit :Bah pour un mec qui bosse à proximité d'Austerlitz, qu'est-ce qu'il y a pour 255 k€ à moins de 50 minutes de TC d'Austerlitz, ou moins de 25 minutes de voiture? Des exemples d'annonces?

(Je mets 50 minutes de TC et non 1h, car le voyage en train grandes lignes est quand même largement plus confortable qu'en Transilien/RER/métro/bus, surtout si en plus cela implique des correspondances. Et 25 minutes de voitures, pour que le coût du même ordre de grandeur que l'abonnement Fleury-Austerlitz.)

Mouais, la vie de 'Mot2Cambronne' en perspective avec Maybe Railways et les mecs qui se foutent sous les trains.... Priceless

Perso, j'attends que les prix deviennent raisonnables sur les biens rive Nord avec vue Loire

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#34 Message par quietus » 22 oct. 2012, 08:06

Tassin a écrit :Ah ouais ça fait cher l'appart là.
Faut reconnaitre qu'il est beau, m'enfin ça partira jamais à ce prix là!
Il est déjà passé à 685 k€ : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#35 Message par 12°5 » 26 oct. 2012, 08:56

Baisse inouïe à Olivet :lol:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Prix : 29 800 €
Ville : Olivet
Code postal : 45160
Type de bien : Maison
Pièces : 7
Surface : 165 m2
in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#36 Message par shetkougv » 26 oct. 2012, 10:05

12°5 a écrit :Baisse inouïe à Olivet :lol:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Prix : 29 800 €
Ville : Olivet
Code postal : 45160
Type de bien : Maison
Pièces : 7
Surface : 165 m2
Dommage que l'immobilier s'achète pas online avec paiement par Paypal :mrgreen:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#37 Message par 12°5 » 26 oct. 2012, 10:43

vendu :?
bon il avait juste oublié un zéro...
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#38 Message par 12°5 » 26 oct. 2012, 20:44

in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#39 Message par pifouille » 29 oct. 2012, 21:45

Môssieur est grand seigneur : il laisse le bois de chauffe...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#40 Message par pifouille » 30 oct. 2012, 12:35

Mon annonce préférée sur La Chapelle. Je sais où se trouve le bien (il n'est pas loin du lycée professionnel Maréchal Leclerc à St Jean de la Ruelle). Les photos sont bien prises car on ne voit les immeubles qui entourent la maison. Tu ne peux pas profiter de ton jardin car tout le monde peut te mater... En vente depuis 24 mois, prix initial 375000 euros.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s



Et celle là : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Je sais où elle se trouve aussi. En vrai, elle est encore plus moche.


Beurkkkk : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s


Beau potentiel ^^ http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Au secours, j'habite chez ma grand mère : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#41 Message par YoppY » 30 oct. 2012, 12:56

pifouille a écrit : Au secours, j'habite chez ma grand mère : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Ca c'est clairement le grand classique en province. Y'en a des tonnes dans mon coin, qui ne se vendent pas.
Un AI m'a dit une fois que les maisons "sur-élevées" c'était de plus en plus difficile à vendre, parce que maintenant tout le monde veut le salon au niveau du terrain et une terrasse ouverte posée sur le jardin.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#42 Message par 12°5 » 30 oct. 2012, 13:03

YoppY a écrit :
pifouille a écrit : Au secours, j'habite chez ma grand mère : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Ca c'est clairement le grand classique en province. Y'en a des tonnes dans mon coin, qui ne se vendent pas.
Un AI m'a dit une fois que les maisons "sur-élevées" c'était de plus en plus difficile à vendre, parce que maintenant tout le monde veut le salon au niveau du terrain et une terrasse ouverte posée sur le jardin.
il aurait pu te dire qu'il suffit d'amener le terrain à hauteur du salon :lol:
in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)

chr$yoko

Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#43 Message par chr$yoko » 30 oct. 2012, 13:25

pifouille a écrit :Mon annonce préférée sur La Chapelle. Je sais où se trouve le bien (il n'est pas loin du lycée professionnel Maréchal Leclerc à St Jean de la Ruelle). Les photos sont bien prises car on ne voit les immeubles qui entourent la maison. Tu ne peux pas profiter de ton jardin car tout le monde peut te mater... En vente depuis 24 mois, prix initial 375000 euros.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s



Et celle là : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Je sais où elle se trouve aussi. En vrai, elle est encore plus moche.


Beurkkkk : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Beau potentiel ^^ http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Au secours, j'habite chez ma grand mère : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Ça fait envie :|
Il n'y a que ça sur Orléans ?
Pourvu qu'ils ne m'y envoient pas....

Tassin
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#44 Message par Tassin » 30 oct. 2012, 13:55

Ahah énorme!
J'ai bien rigolé devant ces annonces :mrgreen:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#45 Message par 12°5 » 30 oct. 2012, 14:20

http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 15911.html

Les actes de vente dans l'immobilier, sur Orléans, ont chuté de plus de 20% depuis le début de l'année. Même si les taux d'intérêt restent bas, les banques sont extrêmement sélectives dans la validation des dossiers de demande de prêt. La tendance, pour 2013, n'est pas au rebond. Certains professionnels envisagent une baisse des prix de l'ordre de 5%.
in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#46 Message par Tassin » 30 oct. 2012, 14:31

C'est bon ça.
Mais c'est un peu mou! :x

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#47 Message par geotruc » 30 oct. 2012, 22:29

Nof a écrit :C'est si cher que ça Orléans, ou c'est juste le prix des appartement de la rue de Rep' ?
J'ai bien fait de me casser du Loiret après mes études.
Je ne sais pas pour maintenant mais j'ai vendu un 70 m² en mai 2011 rue St Martin du Mail à 167000 net vendeur (résidence 1991, parking intérieur, ascenseur,3e etage sur 3).

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#48 Message par Tassin » 31 oct. 2012, 08:46

Ce genre de bien doit partir à 150/155 000 e aujourd'hui je pense. Pas moins.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#49 Message par pifouille » 31 oct. 2012, 09:06

Perso j'ai acheté un F2 de 55m2 sis rue du Chariot (hypercentre) à 112kE - état neuf en 2011.

Allez les annonces tip-top du jour :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s.

Vendeur menteur : Paris - Chaingy c'est 1h45 pas 1h15 sauf si tu veux perdre tes points...
Habitable sans travaux : Crime contre l'humanité



http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Au secours la salle de bains façon Damidot en moche

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#50 Message par Tassin » 31 oct. 2012, 09:07

Juste pour rire, cette annonce a bien baissé depuis Décembre 2011!

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 750085.htm

Passée de 192 000 à 145 000€.
-25%.