Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

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quietus
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#101 Message par quietus » 06 févr. 2013, 11:09

Tassin a écrit :406 000€ la barraque des années 80! :lol: :lol:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Serait-ce à cause de la colonnade (en marbre ?) dans le séjour ?

Et puis une piscine, ça n'a pas de prix, voyons !

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#102 Message par cashisking » 06 févr. 2013, 11:27

quietus a écrit :
Tassin a écrit :406 000€ la barraque des années 80! :lol: :lol:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Serait-ce à cause de la colonnade (en marbre ?) dans le séjour ?

Et puis une piscine, ça n'a pas de prix, voyons !
406k€ et il faut casser tout le carrelage.....

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#103 Message par pifouille » 07 févr. 2013, 19:13


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#104 Message par franck777 » 08 févr. 2013, 09:29

pifouille a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

Hmmmm ça donne envie !
Ouais, la province c'est sympa !

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#105 Message par pifouille » 08 févr. 2013, 21:51

J'ai mis en vente sur LBC un de mes appartements dont le locataire a donné son préavis.
Je vous raconterai.

Bien évidemment par souci de confidentialité, je ne vous donnerai pas de détails si ce n'est que c'est un F2 dans l'hypercentre acheté en janvier 2010.

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#106 Message par pifouille » 08 févr. 2013, 21:54

pifouille a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

Hmmmm ça donne envie !

Le mec vend son local avec on reconnaît la bouse derrière

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#107 Message par 12°5 » 08 févr. 2013, 22:29

pifouille a écrit :J'ai mis en vente sur LBC un de mes appartements dont le locataire a donné son préavis.
Je vous raconterai.

Bien évidemment par souci de confidentialité, je ne vous donnerai pas de détails si ce n'est que c'est un F2 dans l'hypercentre acheté en janvier 2010.
tu nous raconteras quoi?
la vente?
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#108 Message par pifouille » 08 févr. 2013, 22:50

Le nb de contact, de touches, les marges de négo rencontrées...

Pour le prix de mise en vente, je suis dans le 1er tiers (prix au m2) le moins élevé.

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#109 Message par Gpzzzz » 08 févr. 2013, 22:54

pifouille a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

Hmmmm ça donne envie !
c'est une maison sympa au calme à la campagne... par contre ils ont été radin sur les fenetres ^^
je pense qu'a 190/200k€ ca trouve preneur facilement :wink:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#110 Message par franck777 » 09 févr. 2013, 09:28

Gpzzzz a écrit :
pifouille a écrit :http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=19_s

Hmmmm ça donne envie !
c'est une maison sympa au calme à la campagne... par contre ils ont été radin sur les fenetres ^^
je pense qu'a 190/200k€ ca trouve preneur facilement :wink:
Moi, j'aurais planter quelques arbres... mais bon, on est à 2 pas de la Beauce.

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#111 Message par 12°5 » 11 févr. 2013, 12:06

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#112 Message par pifouille » 13 févr. 2013, 22:21

Au bout de 5 jours de mise en vente : 2 contacts dont une visite.

La personne cherche à investir et plus tard éventuellement loger son fils. Dans la discussion, je me suis aperçu qu'elle ne comprenait pas les termes de déficit foncier et qu'elle ne connaissait rien à l'imposition de revenus fonciers...

A suivre.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#113 Message par Tassin » 14 févr. 2013, 09:33

Je vous laisse découvrir le décalage entre le DPE, la description, et les photos :mrgreen: :mrgreen:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

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#114 Message par quietus » 14 févr. 2013, 09:41

Tassin a écrit :Je vous laisse découvrir le décalage entre le DPE, la description, et les photos :mrgreen: :mrgreen:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Et les photos volets fermés... du grand art !

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#115 Message par 12°5 » 14 févr. 2013, 10:26

quietus a écrit :
Tassin a écrit :Je vous laisse découvrir le décalage entre le DPE, la description, et les photos :mrgreen: :mrgreen:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
Et les photos volets fermés... du grand art !
les taches je suppose que c'est suite au décollage du papier peint donc rien de choquant.
Dommage qu'il n'est pas ouvert les volets ca aurait servi à la localisation 8)
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#116 Message par pifouille » 18 févr. 2013, 21:22

pifouille a écrit :Au bout de 5 jours de mise en vente : 2 contacts dont une visite.

La personne cherche à investir et plus tard éventuellement loger son fils. Dans la discussion, je me suis aperçu qu'elle ne comprenait pas les termes de déficit foncier et qu'elle ne connaissait rien à l'imposition de revenus fonciers...

A suivre.
Au bout de 10 jours sur LBC, 3 contacts dont une visite!
C'est méga calme!!!!

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#117 Message par quietus » 19 févr. 2013, 08:57

Qu'on se comprenne bien : 3 contacts et une visite en tout depuis le début ?

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#118 Message par pifouille » 20 févr. 2013, 13:49

Oui 3 contacts dont une visite.

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#119 Message par quietus » 20 févr. 2013, 14:06

En effet...

Et tu n'as pas été harcelé par les AI et autres mandataires ?

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#120 Message par pifouille » 20 févr. 2013, 21:31

Non même pas car j ai été assez clair dans mon intention de ne pas passer par des intermédiaires.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#121 Message par quietus » 04 mars 2013, 09:25

http://www.leboncoin.fr/locations/440915264.htm?ca=7_s : quand un bien en vente depuis plusieurs mois se retrouve en location : le loyer demandé (par une agence !) est de 780 € alors que le prix de vente était de 291 500 €. Plus de 373 mois de loyers donc...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#122 Message par supercastor » 04 mars 2013, 09:40

La vache !

3.21% de renta brute !
Et encore le loyer doit comprendre des charges.
Ça doit faire dans les 2% et quelque de renta nette.

C'est misérable.

Ceci dit l'appartement a l'air mal fichu et moyennement entretenu.

7 €/m²/mois c'est bas pour un "grand" appartement du centre-ville.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#123 Message par Gei » 04 mars 2013, 09:52

pifouille a écrit :Non même pas car j ai été assez clair dans mon intention de ne pas passer par des intermédiaires.
Tu crois que ça suffit... A moins qu'à Orléans ils soient de la tendance bisounours, les AI...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#124 Message par quietus » 04 mars 2013, 10:08

supercastor a écrit :7 €/m²/mois c'est bas pour un "grand" appartement du centre-ville.
C'est ce que je me suis dit aussi. Peut-être est-ce dû à l'absence de parking (l'appartement est rue Bannier).

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#125 Message par YoppY » 04 mars 2013, 10:24

supercastor a écrit :3.21% de renta brute !
Et encore le loyer doit comprendre des charges.
Ça doit faire dans les 2% et quelque de renta nette.
C'est misérable.
Oui mais c'est loué et la rentabilité suffit à payer l'entretien : l'appart est habité, chauffé, et cela "gratuitement" (si le bien est déjà payé évidemment).
Beaucoup de vendeurs de confort qui sont certains que les prix vont remonter, comme en 2009, choisissent de mettre en location : le locataire fait office de gardien et évite que le bien soit détérioré durant les 2 ou 3 prochaines années, le tout à sa charge.
C'est un pari... risqué.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#126 Message par quietus » 05 mars 2013, 10:17

Dans le genre osé, jetez un œil à la chambre mansardée sur la troisième photo : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Pour moi, c'est invendable.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#127 Message par geotruc » 05 mars 2013, 11:08

quietus a écrit :Dans le genre osé, jetez un œil à la chambre mansardée sur la troisième photo : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Pour moi, c'est invendable.
moi je pense que si ; le quartier ancien hypercentre est très prisé, et c'est souvent du biscornu. Mais il a un gros défaut: pas possible de se garer, il faut louer une place à l'année dans les parkings municipaux et ça ça peut rebuter.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#128 Message par fredot » 05 mars 2013, 15:01

Pour ceux qui souhaitent un bien "rare" (que l'AI qui nous l'a fait visiter a hésité à acheter mais ne l'a pas fait comme par hasard) en plein centre d'Orléans (à côté des halles Châtelet et de la rue de la Rep) http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

En gros une maison de 130 m2 sur 6 ou 7 étages si on aménage les combles !
-2 niveaux de cave (voire plus si on trouve l'accès aux catacombes ou si le trou s'agrandit dans la cave du bas)
- RDC garage
- 1er étage : salon / cuisine
- 2ème étage : 1 chambre + 1 bureau + sdb
- 3ème : 1 chambre + terrasse ( résidence pour pigeons en fait)
- 4ème: Combles à aménager

Le tout pour un prix, en baisse, de 353 k€. Ca devrait déjà être parti super vite à 374 k€ quand on a visité selon l'AI mais c'est tellement mal agencé / rénové que ça ne se vend pas.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#129 Message par quietus » 05 mars 2013, 15:14

fredot a écrit :Le tout pour un prix, en baisse, de 353 k€.
A ce prix, c'est place de parking obligatoire + espace extérieur digne de ce nom.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#130 Message par fredot » 05 mars 2013, 20:02

quietus a écrit :
fredot a écrit :Le tout pour un prix, en baisse, de 353 k€.
A ce prix, c'est place de parking obligatoire + espace extérieur digne de ce nom.
Un garage (double si on a deux petites voitures) mais aucun extérieur sauf la terrasse au 4ème étage :lol:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#131 Message par pifouille » 07 mars 2013, 22:09

Gei a écrit :
pifouille a écrit :Non même pas car j ai été assez clair dans mon intention de ne pas passer par des intermédiaires.
Tu crois que ça suffit... A moins qu'à Orléans ils soient de la tendance bisounours, les AI...

Un petit up : Je dois être à une dizaine de contacts et 5 visites. 0 offre.

Petite nouveauté : 4 contacts d'AI.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#132 Message par 12°5 » 08 mars 2013, 12:01

pifouille a écrit :
Gei a écrit :
pifouille a écrit :Non même pas car j ai été assez clair dans mon intention de ne pas passer par des intermédiaires.
Tu crois que ça suffit... A moins qu'à Orléans ils soient de la tendance bisounours, les AI...

Un petit up : Je dois être à une dizaine de contacts et 5 visites. 0 offre.

Petite nouveauté : 4 contacts d'AI.
n'ayant pas d'infos précises sur le bien proposé pour savoir si le prix est adapté, ce up n'indique pas grand chose....
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#133 Message par quietus » 08 mars 2013, 19:49

Une agence se permet de proposer un appartement 213 200 € http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s alors que son propriétaire en veut 175 000 € http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s. Près de 22 % de différence. Des virtuoses ! Ils feraient bien de jeter un œil sur le site n°1 pour réajuster le mandat.

NB : il s'agit d'une succession.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#134 Message par quietus » 29 mars 2013, 10:06

Sans doute une des premières fois que je vois ça : "Prix négociable" en fin d'annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Une façon pour le vendeur de dire "Je sais que c'est trop cher mais n'hésitez pas à venir quand même visiter ma maison et oser faire une offre basse" ?

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#135 Message par geotruc » 29 mars 2013, 10:53

quietus a écrit :Sans doute une des premières fois que je vois ça : "Prix négociable" en fin d'annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

Une façon pour le vendeur de dire "Je sais que c'est trop cher mais n'hésitez pas à venir quand même visiter ma maison et oser faire une offre basse" ?
je reconnais pas trop orleans "centre" la...

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#136 Message par Tassin » 01 avr. 2013, 19:52

Elle est toujours là et toujours au même prix :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
:lol:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#137 Message par 12°5 » 05 avr. 2013, 18:33

12°5 a écrit :
Tassin a écrit :Ah ouais ça fait cher l'appart là.
Faut reconnaitre qu'il est beau, m'enfin ça partira jamais à ce prix là!

Sur Fleury je viens de trouver ce prix bullesque : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s

2300€/m² pour un appart pourri dans un immeuble pourri (je connais ce coin).
35 Rue Pierre Brossolette, 45400 Fleury-les-Aubrais
8)
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#138 Message par Tassin » 06 avr. 2013, 09:53

Ben il a pas bougé :lol:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#139 Message par Tassin » 10 avr. 2013, 10:43


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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#140 Message par 12°5 » 10 avr. 2013, 11:57

https://maps.google.fr/maps?q=Fleury-le ... 9,,0,12.36



il n'arrive ni à vendre ni à louer depuis plus d un an
in memoriam jeanguimauve (28 Déc 2007/06 nov 2011)

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#141 Message par 12°5 » 11 avr. 2013, 14:29

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#142 Message par supercastor » 11 avr. 2013, 15:20

12°5 a écrit :
https://maps.google.fr/maps?q=Fleury-le ... 9,,0,12.36
il n'arrive ni à vendre ni à louer depuis plus d un an
Nan mais c'est un gag cette baraque : elle fait 85m² et deux de ses chambres sont... au sous-sol !
Donc en fait la maison fait 50 m² à tout casser : donc 5000€ du m².
Elle n'a pas de jardin, pas de parking et elle est loin de tout..

En plus le toit est en amiante visiblement...

faudrait commencer par diviser le prix par deux pour commencer à en parler sérieusement.

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#143 Message par 12°5 » 19 avr. 2013, 13:47

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#144 Message par olivlemoz » 29 avr. 2013, 09:27

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=7_s
MAXI 150 000,00€ (FAI et frais de notaire inclus)
Elle doit comporter un minimum de terrain...

Vous en remerciant par avance de vos propositions
(photos, lieux, chauffage et travaux à prévoir)
Le prix est le critère principal.
Donc les spéculateurs s'abstenir avec +140 % en 7 ans vous n’êtes pas à plaindre!
Surement quelqu'un de chez nous ça... :lol: :lol: :lol:

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#145 Message par p0ulp3 » 29 avr. 2013, 09:46

Ayant fait le meme genre d'annonce mais moins agressive sur LBC pour un appart à Nantes, j'ai eu une réponse en 2 ou 3 mois ...
Il faut etre réaliste, les vendeurs ne parcourent le bon coin qu'une seule fois, pour se donner une idée des prix de vente, avant d'appliquer leurs 5 à 10% de marge "à négocier".

Tassin
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#146 Message par Tassin » 08 mai 2013, 10:19


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pifouille
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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#147 Message par pifouille » 12 mai 2013, 16:55

Et voilà, je n'ai pas vendu mon appartement. Je l'ai remis en location et je n'ai eu aucune peine du monde à trouver un locataire

Petit RETEX :

Appartement situé rue de bourgogne coté piéton et coté cour
de 38 m2. Etat très correct. Peu de charges.

Idéal pour investissement locatif mais pour y vivre bof.

Acheté en 2009 87kE.

Mise en vente de février à mai : 15 visites dont une proposition à 73kE (la dame doit consulter le fofo) que j'ai refusé.

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#148 Message par Gei » 12 mai 2013, 16:59

Tu irais jusqu'à nous donner le loyer ?

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pifouille
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#149 Message par pifouille » 13 mai 2013, 20:11

450 euros HC
20 euros de charges locatives.
Charges totales mensuelles : 40 euros
TF : 465 euros

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Re: Exemples de prix bullesques dans l'hypercentre à Orléans

#150 Message par Tassin » 21 mai 2013, 12:06